龙湖新壹街案例解析PPT课件

1、龙湖新街案例分析。项目简介，2，3，以“体验商业、休闲、娱乐中心”为主题，构建城市复合335424小时不夜城。该项目由地面6塔(18万平方)、中央集中商业奖、底商(13万页)组成。其中，1#、2#、3#层是LOFT公寓(5.1米)，4#、5#层是自定义商业建筑(酒店或办公建筑小户)，6#层是办公建筑(自立)，地下2层，1层是商业车库到龙井市土地保留区北城川街中板的新街道项目目前正在协商中，如果成功地拿走土地，将建立最高级的名牌购物中心。集中业务、LOFT、3层、2层、1层、4层、5层、6层、项目计划、4，项目位置，红色黄色道路，红石路，新北路，羽澳大道，商圈内环，北城天街，龙城广场，红旗江沟，观音桥上圈，直街700米，红旗江沟站，项目和轻轨出入口目前还不能直接连接。项目宣传竟借红旗河沟板块的位置，观音桥商圈的名字。离观音桥核心上圈700米直线距离有2车道8车道的高速干线道路被新封锁到北路，如果没有差别的形式计划，观音桥上圈人流将很难到达。轻轨3号线和地铁6号线换乘网站红旗许格区无法直接与项目联系，对地铁人群吸引及可访问性指导产生了一定的影响。新北路：双向8车道快速干燥路，在区域规划、观音桥商圈规划和扩大后，将地块规划为北部地区、国际业务总部地区，开发潜力巨大。根据土地计划，建兴北路两侧的商业区是北区连接观音桥核心区的主要连接环，项目位于商业区北端，远离核心商业区；业务频带不是总体构建，计划后定位具有差别和变量。观音桥商圈“日审平”规划图，追求达子的土地控制图“日审台”:据2012年重庆市观音桥商圈发展规划透露，观音桥商圈目前将从1.5坪公里扩展到6.8坪公里。形成“五大主题功能领域”空间结构，包括时尚潮流中心区、国际商务总部区、城市生活体验区、浪漫休闲文化区、魅力滨江风格区等。建设周期包括中期(2012-2015年)、中长期(2016-2020年)、长期(2021-2030年)、5、6，营销技巧和亮点，24小时全天候业务概念：打破业务时间限制，企业可以根据情况开门。引入更多类型计划体验式休闲形式，但目前没有具体的商家介绍，也没有具体的事业计划。1:2销售率，持有率下降：北城天空街全部持有，时间天空街5:5持有，新街减少近1%。启动“1亿美元定制计划”，为一个客户提供1亿美元以上的交易。大客户优先定制，加快降级速度。预计，在每一层的末尾都有龙湖，中间商户出售的“商业孵化计划”将通过自有卖场的主力利益，引领事业孵化(积分带)的全层。多层、多访问端口、大撤退和外部摆动空间、单一建筑业务设计：使用地块高度差16m实现多层业务，提供业务价值。各建筑物通过商业走廊连接，每层都有宽敞的退带，提供足够的外部空间，同时控制商业摊位(商业摊位的最大30%左右)。第二阶段集团实行定制销售，大部分以单独设计为主，保证定制事业的统一性，形式计划以奢侈品展示为主。7，通过产品设计，断头台商场自我拥有，作为主力投资而受到欢迎。商业线通过自动扶梯、直升机、甚至走廊等带动了人群。商场的主体面积为40-60平米，主战开房为4.2-5.5米，主战深度为10-11米，楼层高度为4.5-5.1米。为了控制总价的简便销售，商场面积太小，对售后不利。，自有商业，自有商业，消除销售，各层业务销售情况，不同价格段业务交易统计，不同地区业务交易统计，注：统计口径截至2014年11月6日，8，9，宣传，事业推进主力地区价值，“观音桥”成为价值标签，但名字不一致。10、项目概要、项目优势和亮点：1、项目位于观音桥扩展区，但实际上洪七河沟板块，但随着观音桥商圈的迅速发展，块位置价值明显。2、地块周围的高速干线公路、便捷的铁路运输、对各种地区的快速访问。3、北城千街的成功案例，龙湖商业运营的品牌保证。4，24小时全天候业务概念包装。项目苦恼：1，项目距观音桥上圈700米直线距离，具有双向8车道的快速干线道路被新北路堵塞，对观音桥上圈人流造成天然影响。2、作为观音桥北地区扩展区，位于木子山区、规划和国际商务总部区，但土地控制规定主要是居住、商业规划较少、沿新北路分配，商业乐队对全面建设、计划后定位有分化和变数。3、项目包装24小时常时事业概念比较成功，但没有实际的落榜或投资成