烟台原石滩推广执行方案VIP

产品最有力的市场营销语言，烟台原石滩推进执行方案2010，提交人：北京创造性的日期： 2010年1月10日，最快、最大利益达到了销售演绎的人气，烟台城市标签是开发者的高级品牌形象、目标、引导方向， 本案营销三个问题确立了项目位于莱山、芝义市区以外的地区心理地图价值不高的项目与烟台高尔夫住宅项目相比，观海景观不足项目的昂贵入市客群具有一定的心理抗性应对三个问题，坚决扬长短，改变想法，以产品劣势为营销优势，以产品优势价格搭载产品价值，产品质量，目录，部件. 1项目分析第2部件. 2对象分析第3部件定位第4部件. 5项目挖掘产品力量，在高尔夫别墅双重限制下的稀有资源政策中的价值表现，在国土资源部的2006年版限制用地项目目录和禁止用地项目目录中，别墅和高尔夫球场被指定为禁止用地项目。 少见：高尔夫景观(对高尔夫别墅来说，别墅与球场之间有互补的共生关系)少见：高尔夫人文(高尔夫运动历史悠久，作为高级休闲方式的优先，已经超过了一般运动带来的健康休闲水平，成为了阶层生活方式的代表，身份商务场，成为友谊圈)，本案价值点：高尔夫球场：与高尔夫球场一体化的景观盛宴(2000亩高尔夫和新企划9厅高尔夫，20000平方米练习场，2000平方米会)”高尔夫人文：烟台最早的高尔夫球场”别墅：纯别墅项目，容积率0.7 烟台同质(别墅)项目的对比、竞争中的价值表现、周边项目的对比、竞争中的价值表现、位置：牟平高尔夫场南侧、威海与烟台中点”形态：南加州、地中海风格、纯独栋别墅。 景观：高尔夫景观，原始海滩景观，原生黑松林”指标： 75栋别墅，占地面积33300，总建筑面积31200，容积率0.7，停车场150(75地面，75地下)建筑计划单位：美国ADG建筑设计集团，竞争中的价值表现，本案价值点：外部交通接近竣工的高尔夫路线滨海路与市区相连的养马岛桥通海路和牟平相连”旅行配套丰富：企划了高尔夫俱乐部养马岛观光胜地“中国北方水城”，并制定了这件事的价值点(交通和计划)， 本案应遮蔽的劣势：远离市区的一套周边生活还不完善展望景观，总结项目分析关键词：滨海风情高尔夫纯别墅，PART.2参与者分析，发现目标消费者的价值需求，高尔夫别墅参与者的图像，高尔夫别墅参与者对价值敏感，商品高价值”选择高尔夫别墅是承认高尔夫文化的价值，购买高尔夫别墅的消费者多是具有国际视野的世界人。 高尔夫别墅本身的高价值、高价格显示了买家丰富的资本基础，他们对物质享受的追求已经达到了一定的水平，开始了更多的方向的追求，价格是影响因素之一，而不是决定因素。 烟台别墅的受访者，当地的受访者：城市财富高层的人们，了解了这个城市的地域状况，了解了烟台的发展和规划的趋势。 决定在当地购买高级别墅项目后，说明了对高级生活的追求和憧憬，表示了对城市发展的自信。 当地消费者的选择有可能带动外国人和外国人的消费者购买，他们从当地消费者的选择中发现项目价值，对项目更有信心。外地参加者：在烟台考虑行业的外地消费者，可能是与烟台(山东)有某种关系的人，也可能是与烟台(或附近地区、威海等)有交易的人，可能是当地有某种爱情(例如，周围的省，当地有家人)。 外国人参加者：在当地有相关事务交流的日本、韩国人，这一部分人一般都有很深的高尔夫情结。 烟台别墅客户分析、总结和客户分析关键词：世界籍高尔夫价值追求、部件. 3项定位、世界籍滨海国际高尔夫别墅、滨海国际高尔夫纯别墅多样性、产品定位，”世界一流豪宅区无一例外地位于滨海， 海对别墅价值的提高有着惊人的决定性作用”高尔夫别墅代表着高端的居住方式，而优势基准往往以客户获得的价值多样性为规范，高端只是作为一个尺度存在。 “国际级别墅的形态、配套、景观及规划等硬件和软件设施的建设很好”高尔夫别墅与高尔夫球场的距离从产品诞生以来就有争议，真正的高尔夫别墅是高尔夫球场的别墅，产品的调整性是”豪宅烟囱的顶级滨海高尔夫居住区， 只为一个围栏个人享受的至希地区”国际质量地中海，南加利福尼亚风情建筑渡来文化价值(事件名)一流园林景观设计，一流服务，一流一体化多元生活的享受”真正的高尔夫别墅真正的高尔夫别墅，与高尔夫场一体，生活休闲的双重人生、基础、品味、追求的世界人， 客人阶层的定位，城市的富贵族和精神贵族”有着国际视野，对价值的获得和价值的表现有着更高的追求”向往终极的居住梦，不想脱离城市的繁华，客人阶层的风格、奢侈在自己的领域不能充分斥责的精神往来于世界，对物质的需求”阶层观念重视阶层和阶层行动(以高尔夫为代表的阶层行动)的父生态，不离开城市而成为活动的主体地区，但不希望城市的喧嚣影响自己的生活。总结了传播定位、原石滩地中海风情町高尚高尔夫纯别墅、目标消费群的核心价值需求为终极居住梦精神贵族、世界籍国际滨海高尔夫别墅、PART.4项目推进、阶段性推进、项目结合工程和销售进度， 普及大致分为三个阶段重要工程节点一工程开放地面重要工程节点二园林示范区在重要工程节点三样品间开放重要工程节点四项交房，项目工程节点、重要销售节点一客源储备投入重要销售节点二楼使用重要销售节点三预约重要销售节点四月、什么月、什么月、什么月、什么月、什么月，工程走上地面，园林示范区开放，项目开始交房，储藏客人，大楼销售点被投入，内部被预约，开始正式靠近。 月、月、样品板间开放、项目销售对应工程节点形象、推进周期分类、2010 . 形象引进，产品分析，补充强化，2010 . 2010 . 事件传播，示范区开放，项目开始，阶段时间，阶段，重要节点，基础准备，野外引进，2010 .第一阶段：基础准备形象的引进，目的/方向：市场发声项目形象的建模，即市场：1 .您能告诉我本项目是什么吗？ (原石滩、高尔夫、纯别墅、精园林/成套)2.本项目如何(建立高端居住标准，建立优质生活风格)提高市场关注率，引起市场关注，第一阶段：基础准备形象的引进、途径和手段：工地包装； 户外、软炒事件的传播、网络、直投等，PS的基础扩大，PS系统的设计完成和制作(手提袋、名片、胸卡、基础向导系统、工地的包围等)、销售工具、折叠、海报/户型单页/产品手册/大厦/DM，基础其他宣传品的风格和统一，这一阶段的内容主要是以项目形象和产品通告为主，户外、原则：尽可能多的发表主题，与项目过程密切相关地选择种类：有效的户外通告、引导是本案传播的关键。 布点建议：城市干线道路项目区域周围的客群活动区域、野外引导系统由于本项目区域的相对优势不足，视觉通知性不足，需要通过引导系统有效地引导客户到本项目，阻止周围其他项目的人流高级项目细节更重要，工地也成为合理客户的关注点b，本案的工地视觉包装应符合项目气质和客户的审美特征，现场包装、活动准备、说明：新闻发布会选址外展示场选址论坛客人邀请，动作1:野外战略：项目高尔夫别墅生活概念的构建没有把“原石滩”的文化价值与项目结合得太过紧密，逐渐渗透，引起人们的期待。 促进预热的工作，动作2:软炒的目的：为项目进入市场做准备，形成市场关注和期待的媒体：报纸(烟囱日报、齐吕晚报、北青等报纸媒体)杂志(航空杂志、高尔夫杂志等高级杂志)，推进预热的工作， 动作3:事件传播的目的：通过一次轰动事件的传播，采用非常规则的房地产市场进入的推进方式，虽然没有出现项目，但已经出现了贵气、品位、内涵的形象气质，引起了市场的期待。 形式：邀请政府、媒体、行业参加新闻发布会，形成项目进入舆论，形成高尔夫别墅论坛和产品新闻发布会，推进热身，第一阶段的slogan :这不是传说！ 真的！ 既然我们的项目能够以形态、质量、服务、套装来吓唬市场，提议以产品力量赢，那么无论在哪里都要欢迎的产品表达“喜悦”，用最短的语言来表达想说的心情。 包括生活、休闲、假期、文化、形态等多种优势的产品从现在开始就存在。生活超越生存的状态从理想中活着出现在眼前：不是传说！ 真的！ 第一阶段slogan (代替):到昨天为止，烟台上没有的别墅没有过着非凡的生活/非凡的别墅你听说过吗？ 啊！ 越是看得更纯粹，越是放心，我越忙。 天刚亮，就结束了去原始沙滩追海的精彩高尔夫比赛，在松林边休息，在温泉会馆做SPA的西餐厅喝茶和歌剧，傍晚参加海滩足球比赛的很多晚饭勾起了食欲，然后在游艇的星光派对上放晴。 啊！ 这不是传说！ 真的！ 1 .忙篇，2 .异想篇，在我看来，总是有几件事。 比如在游艇上举行的拍卖会上欣赏古董，比如早上自然醒来，发现自己睡在海边的森林里，比如在高尔夫球场上遇到了相当多的对手，或者和朋友在海滩上开了晚餐会，知道了一些有魅力的异性。原始的沙滩的旁边。 这并不奇怪。 真的！ 第二阶段：产品解析、目的/方向：园林与样板之间的开放区域、实景拍摄、产品细节解析，具有亮点项目，为其他人所不具有的优势：1 .原石滩和托斯卡纳(异国风情、原乡町、生活感觉等)2.高尔夫和纯别墅，更多(高尔夫和松林、海边； 精工园林精致配套)产品价值最大化，符合板块前景的优质生活详细描述，途径和手段：户外、报纸广、直投、示范区庭园和样品板之间的开放活动等，第二阶段：产品解析、园林观赏手册的综合居住服务方案、技术准备， 动作1:户外战略：细分项目优势，将产品价值提取销售的核心划分为格式，增强推进重点提案：该阶段的野外提案增加阶段性要点，扩大地区，动作2:报纸广告媒体：烟台晚报齐鲁日报布局：全版半版内容：园林相关服务(房地产)， 动作：网络媒体：新浪房地产渠道搜索主题：全方位国际化尊重详细观赏(暂定)，动作4:杂志媒体：安家(行业内杂志)航空杂志主题：全方位国际化尊重详细描述(暂定)内容：园林相关服务(房地产)，第二阶段slogan :仅限烟台！ 真的！ 美国的圆石滩到了烟台，地中海的城镇到了烟囱，高尔夫球的纯别墅在烟台这里既是建筑又是生活，又是无复制的魅力。 这种地方全世界只有一处：只有烟台，真的！ 第二阶段slogan (代替):原石滩不在加利福尼亚，在烟台被认可，把托斯卡纳转移到加利福尼亚，1 .他们的遗憾，不在托斯卡纳，不在加利福尼亚！ 只有烟台，是真的！ 加利福尼亚州的丸石滩高球场没有托斯卡纳的别墅，托斯卡纳也没有丸石滩的高尔夫球。 让他们遗憾地去吧！ 是烟台最有特色的海岸线和最好的高尔夫球场，融入加利福尼亚的优雅和梦想，融入意大利的浪漫和平衡感，融入西班牙的美和格调。 世界上可能没有这样的地方。 只有烟台。 真的！ 2 .他们遗憾的是，不在北京！ 没有上海！ 只有烟台，是真的！ 美国来了！ 意大利来了！ 西班牙也来了！ 是烟台最有特色的海岸线和最好的高尔夫球场，融入加利福尼亚的优雅和梦想，融入意大利的浪漫和平衡感，融入西班牙的美和格调。 世界上可能没有这样的地方。 只有烟台。 真的！ 目的：促进产品的持续受欢迎，渠道和手段：户外、报纸广告、直接效果、宣传活动等，第三阶段：加强补充，享受无国界的纯粹礼遇，与项目价值对接：身体护理-一流的人居，阳光海岸高尔夫球身份护理-全球别墅的精神护理-高尔夫生活，具有顶级的园林陶冶精神，动作1:野外战略：细分项目优势，分