二手房买卖合同律师完整版

二手房销售合同模式正式版本卖方：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _，身份证号码：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _身份证地址：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _当前地址：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _家庭电话号码：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _；移动电话：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _买方：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _，身份证号码：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _身份证地址：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _当前地址：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _家庭电话号码：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _；移动电话：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法等相关法律法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖达成如下协议：第一条房屋基本条件(一)出卖人所售房屋(以下简称该房屋)坐落为：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _区(县) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _社区(街道)_ _ _ _ _ _ _ _ _建筑座位编号(幢)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _单元_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(室)，建筑面积_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _平方米。随房屋一并转让的附属设施、设备、装修及相关物品详见附件1。第二条房屋所有权(一)该房屋所有权证证号为：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。(2)土地利用现状该房屋占用的国有土地使用权以(出让或划拨)方式确定。)方式。土地使用权证号为：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _，土地使用权期限为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _年_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _月_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _日。乙方应当办理土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金。(3)该房产为商品房。(4)该房屋抵押无担保。(5)该房屋的租赁条件是出卖人未出租该房屋。第三条买卖双方通过居间介绍达成成本交易(房地产执业经纪人：_ _ _ _ _ _ _ _，经纪人执业证书编号：_ _ _ _ _ _ _ _)。居间转让费为本合同项下房屋总价款的3%，出卖人和买受人各承担一半居间转让费，居间转让费自房屋所有权证转让给买受人之日起支付。无论是什么原因导致本次交易未能完成，所有已支付的中介费将予以退还。第四条交易价格和支付方式(一)经出卖人与买受人协商，该房屋成交价格为：人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _元(小写),人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _元(大写)以上房价包括附属设施设备、装修、相关物品及与该房屋相关的其他权利。(2)买方付款方式如下：1.本合同签订后3天内，买方应向卖方支付定金总成交价的10%，即人民币元。2.该房屋过户至买受人名下后3天内，买受人应向出卖人支付总成交价的80%，即人民币元整。3.房屋竣工验收交接后3天内，买受人应向出卖人支付总成交价的10%，即人民币元整。第五条所有权转移登记和账户迁出(一)双方同意，自本合同签订之日起3日内，双方共同向房屋权属登记部门申请房屋权属转移登记。(2)买受人未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记的期限内(最长不超过3个月)取得房屋所有权证书的，买受人有权退房，出卖人应当自收到退房通知之日起3日内将已付款退还给买受人，并按照中国人民银行同期贷款利率付给利息。(3)出卖人应当自房屋所有权转移之日起30日内，向房屋所有人办理原户口迁移手续出卖人保证该房屋无产权纠纷。因出卖人原因导致该房屋无法办理产权登记或发生债务纠纷的，出卖人应当支付房屋总价款的5%作为违约金，并承担其他赔偿责任。出卖人保证已如实陈述该房屋的权属状况、附属设施设备、装修及相关关系，附件一所列附属设施设备及其装修随该房屋一并转让给买受人。出卖人保证自本合同签订之日起至房屋竣工验收交接之日止，保持附件一所列附属设施设备及其装饰完好。房屋交付日期前，物业管理费，供暖，水，电，气，有线电视， 电报信函:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _出卖人同意在该房屋转让后10日内将该房屋专项维修资金(公共维修基金)的账面余额转让给买受人。 出卖人未按期完成专项维修资金转移的，每逾期一天，出卖人按已付房价款的5/10000支付违约金。第七条房屋交付和验收出卖人应当在该房屋过户至买受人名下后30日内将该房屋交付给买受人。房屋交付时，应履行以下程序：1.出卖人和买受人应当共同验收该房屋附属设施设备、装修的具体情况及相关项目清单，记录水、电、气表读数，并移交附件一所列项目；2.买卖双方应签署该房屋附属设施设备、装饰及相关物品清单；3.交出房门的钥匙；4.根据本合同的规定，户口应办理迁出手续。5.支付本合同规定的相关费用和划拨专项房屋维修资金；6.本合同要求完成的其他事项。只有在本条规定的所有程序完成后，房屋的验收和移交才视为已经完成。第八条合同签订后，出卖人将房屋出售给第三方，致使买受人无法取得房屋所有权证书的，买受人有权解除合同。出卖人应当自收到退房通知之日起2日内将全部已付房价款退还给买受人，并按照累计已付房价款的2倍支付违约金。第九条税费相关规定本合同履行期间，买卖双方应按照国家和地方有关规定缴纳各种税费。买卖双方承担税费的具体约定如下：1.卖方必须纳税：(1)营业税；(2)城市维护建设税；(3)额外的教育费用；(4)印花税；(5)个人所得税；(6)土地增值税；(7)房地产交易服务费；(8)土地使用费。(9)提前支付短期贷款利息(如有)；(10)预付款的罚息(如有)(1)印花税；(2)契税；(3)产权登记费；(4)房地产交易服务费；(5) 房地产证贴花；3.其他税费由买卖双方各负担一半：(1)所有权调查费用；(二)房地产买卖合同公证费(如有)；(3)评估费；(4)保险费(如有)；(5)其他(以实际税费为准)如因一方未按法律法规缴纳相关税费而导致交易无法继续，应向另一方支付相当于房屋总价款5%的违约金。第十条违约责任一、迟交的责任除不可抗力外，出卖人未能在本合同第七条约定的期限和条件内将房屋交付给买受人的，适用下列规定。1.逾期不超过30天的，出卖人应当向买受人支付万分之五的违约金1.逾期在30天以内的，自约定的付款期限届满之次日起至实际付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期付款万分之五的违约金，并自实际付款之日起3日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。(2)如果延迟超过30天，卖方有权终止合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起3日内向出卖人支付逾期应付款的5%作为违约金，出卖人应当返还买受人已支付的全部价款。第十一条不可抗力因不可抗力致使合同不能按约定履行的，因不可抗力致使合同不能按约定履行的一方，可根据不可抗力的影响部分或全部免除责任。但是，因不可抗力不能按约定履行合同的一方应在不可抗力事件结束后3天内及时通知另一方并向另一方提供证明。上述房屋风险责任自房屋竣工验收交接之日起转移给买受人。第十二条争议解决方式本合同