房地产项目市调总结报告

选定的文档黄岩翠屏肖春城市基调分析1.项目概述建筑地址：黄岩北城街，北苑大道与G104交叉口北侧(原老双格集团)开业时间：2015年6月7日入住时间：2017年8月第一阶段物业类型：住宅、别墅产权期限：居住70年装饰：空白楼层条件：33层以上，21层以下建筑类别：高层、联排别墅、独栋别墅建筑与园林设计：深圳建筑设计研究院开发商：台州腾业房地产开发有限公司销售地址：黄岩大乔路888号(原双格集团)物业公司：第一太平戴维斯物业管理公司停车位：花园洋房、别墅、排屋停车位27个，地下停车位2205个。规划用地面积：108542.27总建筑面积：383490.54，其中地上面积(计算容积率)为258902.11，地下车库建筑面积为124588.43建筑风格：经典的法国建筑风格体积比：2.39绿化率：30%户型面积：排屋等面积从260平方米到430平方米不等，洋房占地450平方米，稀缺限制为8套豪华和尊贵洋房超过800平方米。高层住宅建筑面积在84-215平方米之间，还有少量面积在250平方米以上的高尚复式公寓。建筑数量：共有30多栋法国住宅、洋房和12栋21F-33F高层住宅家庭数量：顶层共1422套园区配套设施：黄岩翠屏肖春项目设有高端健身休闲俱乐部、幼儿园、室外游泳池、主题园林等。学区：北城小学和北城中学。平均售价：9#、11#和12#高层建筑均有出售，9#公寓面积为135 -143平方米，平均价格为11000元/平方米。目前只有少数12号和11号楼在出售，公寓面积为83 -134平方米，11号楼均价为8800元/套，12号楼均价为9280元/套。法国联排别墅售价为275 -430平方米，洋房售价为400 -800平方米(附加面积超过100 -200平方米)。联排别墅的售价约为600-900万元/套，而洋房的售价为800-1800万元/套。退市：网上签名881套，签约167套，退市率19%，平均签约价格为每平方米9740.74元。项目区域地图：项目渲染：家庭地图：二、竞争分析目前，黄岩区有14个住宅项目在出售：君亭世纪、泰州新城五岳广场、翠屏肖春、永宁大厦、一榜豪庭、耀达天溪、皇家兰亭、尚品南郡、曙光新苑、江南世家、宁江岳明、拓新新景家园、宁西西乡玫瑰园、春光新苑(交叉项目位于宁西、乔媛，不在竞争区域范围内)。崔萍肖春有10个主要比赛项目：(1)、台州新城五岳广场、一榜豪庭、江南世家、皇家蓝庭(2)、君亭世纪，宁江明月(3)耀达天溪、尚品南郡、曙光新苑、永宁大厦1.台州新城五岳广场户型：二套房89平方米，三套房115平方米，三套房142平方米，四套房133平方米，四套房139平方米，四套房165平方米，四套房185平方米建筑面积：124000平方米建筑面积：45，000平方米建筑类别：建筑综合体、高层建筑和小高层建筑装饰：空白物业类型：住宅、商店体积比：2.3绿化率：30%物业公司：新城物业停车位数量(地上和地下):一期430个开发商：台州新城万博房地产开发有限公司地址：台州市黄岩区永宁河与大乔路交汇处(黄岩区政府对面，永宁公园旁)开业日期：2015年11月22日交付时间：预计在2017年5月交付平均售价：已开店60多套，户型20 -80多套，均价20000-30000元/套。在住宅清算中，只有少量房屋在出售，公寓面积为133、139、185、142、165、1#、2#、3#楼，售价在14000元-15000元/平方以上，5#和产权期限：商铺40年，住宅70年。装饰：空白建筑类别：高层和塔楼现售公寓类型：3套118-128平方米，4套138-208平方米，建筑面积180-248平方米开发商：浙江一邦房地产开发有限公司建筑面积：95044平方米建筑面积：32036平方米楼层条件：由11栋17层的高层建筑组成建筑与园林设计：中国建筑上海设计研究院景观设计：杭州蓝天园林设计院有限公司体积比：2.5绿化率：30%物业公司：台州一邦物业管理服务有限公司:亿英镑的停车位大约有500个停车位，停车位比例为1:1停车位价格：15万元/处平均售价：目前，出售的房屋面积为50 -140元，价格为11000-14000元/套，平均价格为13000元/套，一房一价。东部只有少数商店在打折。西部主要的商店类型有超过50平方米的面积-超过60平方米和120平方米。售价从2万多元/平方米到5万多元/平方米不等。优惠方式：住房和商铺按揭九九折，全价九八折。退市：网上签名1063套，签约327套，退市率31%，签约价格12364.19元/平方米。3.江南世家地址：黄岩区东城街王西村项杰大道北延伸段开业时间：2014年11月8日入住时间：2016年9月物业类型：住宅、商店产权期限：商铺40年，住宅70年。装饰：空白建筑类别：高层、小高层开发商：台州黄岩江南房地产开发有限公司开业时间：2014年11月8日入住时间：2016年9月价格明细平均价格：9000元/平方米折扣：总购买价格的97%和抵押价格的99%。销售地址：黄岩区项杰大道486号江南大厦户型：第二套88平方米，第二套89平方米，第三套142平方米建筑面积：41864平方米建筑面积：20932平方米建筑类别：高层、小高层体积比：2绿化率：30%物业管理费：1.65元/平方米/月共有停车位3336188个，为地下停车位，有产权。停车位价格：12.8万元/处退市：网上签名727套，签约463套，退市率64%，签约价格9106.54元/平方米。4.皇家蓝庭建筑地址：黄岩区车站西大街西侧、朱砂街北侧开业时间：2014年5月18日入住时间：2016年1月8日物业类型：住宅产权期限：商铺40年，住宅70年。装饰：空白建筑类别：小高层建筑预售户型：90-96平方米2套，115-117平方米3套，126平方米3套，142-158平方米3套，跃层220平方米。开发商：台州黄岩银丰房地产有限公司建筑面积：66263.2平方米建筑面积：25500平方米体积比：2.8绿化率：25%物业管理费：1.8元/平方米/月停车位：1:1332个停车位。停车价格：13.8万元/产权车位，11.8万元/产权车位。销售价格：一天结束时，只有少量商品在销售。主要是低楼层的房子，价格在90元以上，平均价格在9000元以下。退股：网上签名939套，签约801套，退股率85%，签约价格9786.35元/。5.军廷世纪建筑地址：黄岩南临82省道延长线，西临南北走向的北院线。开业时间：2016年5月28日入住时间：待定物业类型：住宅产权期限：居住70年装饰：空白建筑类别：高层、堆叠别墅、塔楼开发商：台州黄岩本州房地产有限公司建筑风格：新古典风格折扣：20，000到40，000英镑，外加96%的全额折扣和99%的抵押贷款折扣。销售地址：黄岩世纪大道与袁超路交叉口(消防队东侧)户型：二套房83平方米，三套房118平方米，三套房119平方米退市：网上签名1331套，签约610套，退市率46%，签约价格959257元/6.宁江岳明建筑地址：黄岩世纪大道与北苑线交叉口开业时间：2013年5月2日入住时间：2015年12月物业类型：住宅、别墅产权期限：商铺40年，住宅70年。装饰：空白建筑类别：独栋别墅、高层别墅、堆叠别墅、联排别墅和独栋别墅预售公寓类型：107平方米、137平方米、138平方米、142平方米、143平方米、168平方米和197平方米开发商：台州绿城太业房地产开发有限公司销售地址：黄岩世纪大道与北苑线交叉口(项目现场销售处)物业公司：绿城物业物业管理费：高层2.3元/平月，排房4元/平月停车位价格：15万元/产权停车位，11万元/无产权停车位出售价格：龙湾8#目前正在出售，共有90多个公寓来源。公寓面积为107平方米和138平方米，售价在11000-14000元/平方米之间。另有龙湾3#、5#、9#楼出售，公寓面积从107平方米到197平方米不等，平均价格约为每平方米1.3万元。翠屏园只有一部分房源，公寓面积为138 -192平方米，起价超过12000元/套。优惠方式：全款九六折，按揭九八折。建筑面积：15万平方米建筑面积：54666平方米体积比：2.72绿化率：34.9%园区配套设施：16万平方米滨江公园、五星级酒店、独立36班幼儿园、大型商业综合体退市：网上签名2835套，签约2238套，退市率79%，签约价格11941.08元/平方米。7.永宁住宅建筑地址：黄岩二环南路与二环西路交叉口开业时间：2014年7月5日入住时间：2016年底，第二阶段，17日中旬物业类型：住宅、商店产权期限：居住70年装饰：空白建筑类别：高层、小高层开发商：台州龙城房地产开发有限公司销售地址：黄岩二环路南与二环路西交叉口物业管理公司：浙江绿城物业管理公司物业管理费：2.16元/平方米/月价格明细：均价15000元/平方米折扣：现在的住宅每平300元，节省5万元8万元。户型：95平方米、104平方米、134平方米、143平方米、159平方米、188平方米、260平方米建筑面积：30万平方米建筑面积：10万平方米建筑：由22栋高层住宅楼和周边社区的底层商户组成体积比：2.27绿化率：30%停车位：共911个机动车停车位，其中地下停车位911个车辆数量：1:1.2停车位销售价格：17#、19#、28#产权车位每车位15.8万元，无产权车位每车位14.5万元公园配套设施：约1000观景游泳池、体育主题俱乐部、休闲体验商业街、幼儿园、双层超市等。退市：网上签名3750套，签约3036套，退市率81%，签约价格15258.09元/平方米。8.尧达电气石建筑地址：黄岩区二环西路与余伟街交叉口开业时间：2014年9月21日入住时间：2016年6月30日物业类型：住宅、商店产权期限：商铺40年，住宅70年。装饰：空白建筑类型：高层、堆叠别墅和联排别墅开发商：台州黄岩尧达房地产有限公司销售地址：黄岩区世纪大道3号(黄岩耀达酒店一楼)户型：第二套住宅88平方米，第二套住宅125平方米，第四套住宅140平方米，平面图建筑面积：32万平方米建筑面积：142000平方米楼层条件：堆叠、相连、18层的小高层建筑建筑与园林设计：澳大利亚哈塞尔承包商：李彪建筑集团景观设计：上海苏灵汉江景观设计有限公司地积比率：1.52绿化率：30%物业公司：台州尧达物业有限公司平均售价：12#、9#、15#、16#、17#、21#楼高价出售。公寓面积为125，140，141和170，平均价格为11000-13000元/套。一期联排别墅已经售出，三期联排别墅需求旺盛。联排别墅约500套(地上和地下)，售价628万元/套。退市：网上签名425套，签约304套，退市率72%，签约价格12万元/平方米。9.黎明鑫源建筑地址：黄岩邦德物流北侧(水世界游泳馆旁)开业时间：2014年1月3日入住时间：2016年5月底物业类型：住宅、商店产权期限：居住70年装饰：空白建筑类别：小高层建筑开发商：黄岩曙光怡邦房地产有限公司销售地址：黄岩邦德物流北(毗邻水世界游泳馆)物业管理公司：浙江绿城物业管理公司物业管理费：2.4元/平方米/月学区：实验小学西城分校建筑风格：新古典风格建筑面积：92858.2平方米建筑面积：46429.1平方米楼层条件：共11栋，共590户。1#60 2-3#64 4#90 5#77，其中6 #共有83户，6 # 54共有11户，65户，7 # 28共有4户，32户，8 # 28共有4户，32户，9 # 30共有4户，10#30共有4户，34户，11#28共有4户，32户建筑与园林设计浙江建元