上海市房屋租赁合同样板

不要特别通知第一，本合同由上海市住房土地资源管理局根据中华人民共和国合同法和上海市房屋租赁条例等相关规定制定，适用于本市行政区域内的市场化住房租赁行为。本合同条款是租赁合同双方同意采用的提示条款。本合同的未决事项可以在甲方和乙方达成协议后明确补充条款。第二，在本合同签订之前，双方应相互验证相关身份证，出租人应向承租人签发有关租赁房屋的房地产所有权证明或其他所有权证明。第三，双方当事人通过网络操作系统签订本合同后，应及时向房地产交易中心或租赁房屋所在的街道、城镇(乡镇)地区问题接收处登记申报。租赁合同在登记申报后重复租赁、租赁期间转让住宅、设定担保后处分等事实发生时，可以对抗第三方。第四，当事人一方要求记录登记，另一方不合作，要求记录登记的当事人可以持有本合同、有效身份证明和其他相关文件，进行登记记录。第五，住房租赁保证金是绩效保障措施。租赁时，出租人可以与承租人签订合同时，同意征收房屋租赁保证金。租赁保证金的金额由租赁方商定。租赁关系终止后，租赁保证金将用于抵消租赁合同下承租人承担的费用，其余部分应返还给承租人。第六，本合同的租赁关系是中介机构的代理人或中介人，中介机构和中介人必须签署和盖章本合同。上海房屋租赁合同(合同号：)本协议双方：租赁(甲方):承租人(乙方):根据中华人民共和国合同法，上海市房屋租赁条例规定，甲方和乙方以平等、自愿、公平、诚实信用为基础，经过协商，乙方依法租赁可租赁的房地产签订本合同。一、租赁住房情况(a)住房的基本情况1，认证编号：2、权利人：3、住房座位：4、建筑面积：平方米(二)甲方为其房屋房地产权所有人托管人法律规定的其他权利人，与乙方建立租赁关系。在签订本合同之前，甲方已向乙方表示，该房子没有已定担保。(3)有关房屋公用或共同部件的使用范围、条件和要求、现有装饰、附属设施、设备状态及甲方同意乙方自行改造和增设布什设施的内容、标准及协议的相关事项，甲方和乙方分别在本合同附件二、三中说明。甲方和乙方同意将该附件交付给乙方，并在本合同终止时，以乙方将该房子归还甲方为接受依据。二、租赁用途(a)乙方承诺将该住宅租赁给甲方，用作_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _32(二)乙方保证在租赁期间未经甲方书面同意，按照规定得到有关部门批准，未经批准，不擅自变更上述安排的使用用途。三、交货日期和租赁期限a)甲方和乙方在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _年_ _ _ _ _ _ _月_ _ _ _ _ _天之前房屋租赁期限为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _月_ _ _ _ _ _ _ _日至_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _日(2)租赁期满后，甲方有权收回该房子，乙方应如期归还。乙方如需继续租赁这所房子，应在租赁期限到期前_ _ _ _ _ _ _ _ _ _个月向甲方提出续约租赁书面要求，并经甲方同意，重新签订租赁合同。四、租金、付款方式和期限(a)甲方和乙方同意，该住宅每平方米建筑面积租金为(人民币)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _元，月租金为(元)。这所房子的租金在_ _ _ _ _ _ _ _ _(年月)内保持不变。从我_ _ _ _ _ _ _(年 月)开始，双方可以协商租金调整。有关调整的事项，甲、乙双方在补充条款中商定。(b)乙方应向甲方支付租金每月_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。截止日期后，乙方应按照每日租金的_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ %支付违约金。(c)乙方按以下方式支付租金：.五、保证金和其他费用(a)甲方和乙方交付这所房子时，乙方向甲方提供房屋租赁保证金，保证金为_ _ _ _ _ _ _ _ _个月租金，即(人民币)_ _)甲方收到押金后，应向乙方开具收据证明。租赁关系结束时，甲方申请的房屋租赁押金用于抵消合同上乙方负担的费用，其余部分免息返还乙方。(b)租赁期间使用该房屋产生的水、电、气、通讯、有线电视、财产管理、_ _ _ _ _ _ _ _等费用由乙方承担。其他相关费用全部由乙方负担。(c)乙方乙方承担的上述费用计算或共享方法、付款方法和时间的： _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _六、住房使用要求和维护责任(a)租赁期限，乙方合理使用和珍惜该房子及其附属设施，发现该房子及其附属设施有损坏或故障，应及时通知甲方维修；甲方在接到乙方通知后，应在_ _ _ _ _ _天内维修。逾期不修理的，由乙方代为修理，费用由甲方负担。(二)租赁期间，乙方使用不当或使用不当，造成该房屋及其附属设施损坏或故障的，乙方应负责维修。乙方拒绝维护，甲方可以代替维护，费用由乙方承担。(3)租赁期间，甲方保证其房屋及其附属设施处于正常可用、安全的状态。甲方在检查、保存这所房子方面，应事先通知乙方_ _ _ _ _ _ _ _ _工作。维修检查，乙方应合作。甲方应减少乙方对住房使用的影响。(4)除本合同附件iii外，乙方需要对附属设施和设备进行改造或增建，事先征得甲方的书面同意，按照规定批准相关部门，需经甲方报告相关部门批准。乙方增设的部队设施和设备及其维修责任由甲方和乙方另行书面协议。七、住房返还状态(a)除甲方同意继续向乙方租赁的情况外，乙方在本合同的租赁期限到期日到期后_ _ _ _ _ _ _天内归还房地产，未经甲方同意，每天进行逾期房屋归还。乙方应按(人民币)_ _ _ _ _ _ _元/平方米(建筑面积)向甲方支付此住宅占用期限使用费。(b)乙方归还该房屋后，应符合正常使用后的状态。返还时，需要得到甲方的验收批准，并相互结算各自承担的费用。八、租赁、转让和交换(a)除甲方已在本合同补充条款中转让给乙方外，乙方在租赁期限内必须事先得到甲方的书面同意，方可将该房屋部分或全部转让给其他人。但是，同一住宅不能划分转让税。(b)乙方转卖这所房子，按照规定与租赁方签订书面转租合同。(3)租赁期间，乙方必须事先得到甲方的书面同意，将该住宅与其他人租赁或其他人租赁的房子交换。转让或交换后，有关房屋租赁权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同，并继续履行本合同。(4)租赁期间，甲方如果出售这所房子，应提前3个月通知乙方。乙方在同等条件下享有先售权。Ix。本协议终止条款(a)甲方和乙方在租赁期间同意下列情况之一，本合同终止，双方不承担相互责任。1、房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回；房子是为了社会公共利益依法征用的。3、这所房子根据城市建设的需要纳入房屋拆迁许可范围；4、房子被确认为受损、毁坏或危险的住宅。5.甲方已通知乙方在租赁前设定抵押，有可能在租赁期限内处分，目前正在接受处分。6，_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(b)甲、乙双方同意，如果出现以下情况之一，一方可以书面通知另一方终止本合同：违反合同的当事人应向对方支付月租金的_ _ _ _ _ _ _ _ _ _倍的违约金。对对方造成损失的，支付的违约金不足以支付损失，发生的损失和违约金的差额也要赔偿：1.甲方未能及时交货，经乙方督促后，一天内还没有交货。2.甲方交付的这所房子不符合本合同的约定，不能达到租赁目的；或甲方交付的房屋有缺陷，危及乙方安全。3、乙方没有要求甲方改变房屋用途，损坏房屋；4、由于乙方的原因，房子的主要结构受损。5、乙方擅自将租赁、租赁或租赁房屋与他人交换；6、乙方不支付逾期一个月以上的租金。7，_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _X.违反合同的责任(a)该房屋交付时有缺陷，影响乙方正常使用，甲方应在交付日起_ _ _ _ _ _天内修理，逾期不修理，甲方应同意减少租金，变更相关租金条款。(2)甲方未在本合同中通知乙方，因此该房屋在租赁前已经抵押，或产权转让已受到限制，给乙方造成损失，甲方应负责赔偿。(3)租赁期间，甲方未能及时履行本合同规定的维修、维修责任，房屋受损，给乙方造成财产损失或人身伤害，甲方应承担赔偿责任。(4)租赁期间，如果本合同没有规定，甲方擅自解除并提前收回该房子，甲方应根据提前还款额租金的_ _ _ _ _ _ _ _ _ _倍向乙方支付违约金。如果支付的违约金不足b国的损失，a国还要负责赔偿。(5)乙方未得到甲方书面同意，或者超过甲方书面同意的范围，要求改造房屋或增设附属设施，甲方可以要求乙方赔偿恢复房屋原状损失。(6)租赁期间，本合同未规定，乙方中途擅自租赁，乙方应按照预付租金的_ _ _ _ _ _ _ _ _ _倍向甲方支付违约金。如果违约金不足甲的损失，乙方还应负责赔偿。甲方可从租赁保证金中扣除。保证金没有足够的扣除，不足的部分由乙方单独支付。十一、解决争端甲方和乙方在履行本合同的过程中发生争议，应通过协商解决。谈判达成协议后，双方同意选择以下_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _方法解决：(a)提交_ _ _ _ _ _ _ _仲裁委员会进行仲裁；(b)依法向人民法院起诉。十二、其他条款(a)租赁期间，甲方需要抵押该房子，必须书面通知乙方，并在乙方抵押该房子后，当事人承诺以打折、出售的方式处置该房子之前，向乙方征求购买该房子的意见。(b)本合同自双方签署日签署后_ _ _日生效。双方同意，从合同生效日期起_ _ _ _ _ _ _天内按照规定，共同向住宅所在地街道、镇(乡)地区问题接收中心登记申报，并取得住宅租赁合同登记申报单。甲方逾期未向乙方申报登记，影响乙方办理居住登记的情况，乙方可以按照规定个别处理租赁信息记录。(3)本合同登记后，对本合同进行变更、终止，双方应按照规定立即在原接收处处理变更，终止登记记录程序。因当事人a没有与当事人b一起处理登记记录或变更、登记终止记录而发生的法律纠纷，由当事人a承担全部责任。(4)本合同未决事项，甲、乙双方经协商，可以制定补充条款。本协议的补充条款和附件是本协议不可分割的一部分，本协议及其补充条款和附件空白部分的文本与铅印文本具有同等效力。(五)甲方和乙方签订本合同时，明确理解各自的权利、义务、责任，并努力严格按照合同规定执行。一方违反本合同，另一方有权根据本合同提出索赔。(VI)本合同随附件1 _ _ _ _ _ _ _ _ _一起提供。其中：甲、乙双方各持一份，_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _32甲方签字：乙方签字：年月1日年月1日填满条痕(粘贴) (拱廊盖章的地方)附录1房子的平面图(粘贴) (拱廊盖章的地方)附录2房屋共同部分的使用范围、条件和要求(粘贴) (拱廊盖章的地方)第三部现有装饰、附属设施和设备状态以及甲方由乙方自行改造和进一步同意辅助设施和设备(粘贴)