上海市房屋租赁合同模板

上海房屋租赁合同模板甲方(出租方):身份证：营业执照：法定代表人：联系号码：授权法定代表人：联系号码：乙方(承租人):身份证：营业执照：法定代表人：联系号码：授权法定代表人：联系号码：根据中华人民共和国合同法等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方出租甲方依法可以出租的房屋事宜，订立本合同。风险提示：确保出租人有权拥有或处置房屋。在实践中，一些出租人无权拥有或处置房屋，导致承租人在搬进后被真正的房主驱逐，而所谓的出租人往往不见踪影。所以：1.如果出租人是房东，请检查房产证上的户名或检查购买合同。2.如果出租人是主要房东，需要房东的授权委托书原件(最好经过公证)。3.如果出租人是承租人，需要业主同意转租的书面证明原件，合同中规定，如果业主同意转租的书面证明不真实，转租人应承担什么责任。第一条租赁房屋的条件和用途甲方将位于本市区县_ _ _ _ _ _ _ _ _路_ _ _ _ _ _ _ _ _农心村_ _ _ _ _ _ _ _ _号楼(位置)的住宅(以下简称该房屋)出租给乙方，该房屋建筑面积为_ _ _ _ _ _ _ _ _平方米。本合同签订前，甲方已向乙方出示了该房屋的下列权属证明：房地产证号：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _、号，并在本合同签订前告知乙方该房屋未抵押。本合同签订前，甲方已向乙方提供该房屋所在物业管理区域的管理规定或临时管理规定。甲方向乙方承诺，原设计为生活空间的房间未分割建设。乙方承诺将该房屋出租给甲方使用，并严格遵守国家和本市有关住宅房屋租赁、使用和物业管理的相关规定，以及租赁期间该房屋所在物业管理区域的管理规定或临时管理规定。租赁期内，乙方可以使用的房屋共用或共用部位的使用范围、现有装修、附属设施、设备状况及相关约定事项，由甲、乙双方在本合同附件中列出，作为甲方交付房屋及本合同终止时乙方退房的验收依据第二条交付日期和租赁期限风险提示：明确规定租赁期限和续租优先级由于承租人不想频繁搬家，出租人也不想在短时间内找到新的承租人，双方都需要一段相对稳定的时间，因此有必要在合同中规定一个期限。在此期间，如无特殊情况，出租人不得收回该房屋，承租人不得放弃该房屋而另行租房。期限过后，承租人将把房子归还给出租人。如果承租人想继续出租房屋，他必须提前通知出租人。经出租人协商同意，承租人可以继续租赁该房屋。请注意，法律规定租赁期限不得超过20年，超过20年的租赁期限无效。甲、乙双方同意该房屋的租赁期限自年月日起至年月日止。双方同意甲方于年月日前将房屋交付给乙方，乙方应进行验收。逾期交货的，每逾期一天，甲方应向乙方支付元的违约金。第三条租金及支付方式风险提示：明确各种金额和支付方式租金、押金金额和支付方式应明确约定，否则容易产生纠纷甚至诉讼纠纷。此外，建议使用银行转账支付租金和押金，具体银行账号可在合同中直接指定。如果采用现金支付，应特别注意保存有效的收据文件。甲乙双方同意，在上述租赁期限内，该房屋的月租金甲乙双方同意，在租赁期内，未经双方同意，甲方不得调整租金标准。乙方应于每月_ _ _ _ _ _日前向甲方支付当月次月的月租金。逾期付款的，每逾期一天，乙方应向甲方支付元的违约金。乙方支付租金的方式：第四条保证金及其他费用甲乙双方同意，甲方交付房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金。保证金为月租金，即。甲方收到定金后，应向乙方出具收据证明本合同终止时，甲方收取的房屋租赁保证金用于抵补乙方已同意承担但尚未支付的费用，剩余金额在房屋返还时返还给乙方。租赁期内，甲方和乙方应承担水、电、气、通讯、空调、有线电视、_ _ _ _、的费用，其中费用由甲方和乙方承担，具体比例或金额由双方在合同补充条款中约定。除上述费用外，其他费用由_ _ _ _ _ _承担。第五条房屋使用要求和维修责任甲方应保证房屋交付符合规定的安全条件。租赁期间，乙方应及时通知甲方对本合同附件中所列的房屋及其附属设施设备的损坏或故障进行修复。甲方应在收到乙方通知后_ _ _ _ _天内进行维修或委托乙方进行维修。如甲方未能在期限内修复或委托乙方修复，乙方可代表甲方进行修复，费用由甲方承担。乙方应对房屋的安全使用负责。租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施设备。如因乙方使用不当或不合理导致该房屋及其附属设施设备损坏或发生故障，乙方应负责维修。如乙方不修理，甲方可代乙方修理，费用由乙方承担租赁期间，甲方应定期对该房屋进行检查和维护，确保该房屋及其附属设施和设备处于正常使用和安全状态。甲方应在检查和维护前_ _ _ _ _天通知乙方。乙方应配合检查和维护。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。乙方如需装修或增加附属设施设备，应在签订本合同时在本合同附件中约定；如果本合同附件中没有规定，应事先征得甲方的书面同意。按规定需经有关部门批准的，甲方应委托乙方在开工前报有关部门批准。乙方需要装修或增加的附属设施设备的所有权、维修责任及合同终止后的处置，由双方在合同附件中约定。租赁期间，甲方可授权第三方对房屋进行安全检查。乙方违反国家和本市房屋租赁规定，在房屋使用中造成安全隐患，被管理部门责令改正的，第三方机构可以代表乙方改正，并可以采取必要措施保证房屋的安全使用。由此造成的损失由乙方承担.第六条租赁权利的转租、转让和交换风险提示：定义转租程序有些房客租房不是为了自住，而是通过转租获得租金收入。由于转租影响出租人的利益，双方应在合同中明确规定转租。如果允许转租，双方可以协商确定转租收入的比例，转租程序也应明确，以避免转租事宜上的分歧。建议咨询专业律师。如不允许转租，承租人擅自转租，出租人有权终止租赁合同。租赁期间，乙方将房屋部分或全部转租给他人的，应事先征得甲方的书面同意，并遵守相关规定租赁期内，甲方如需抵押该房屋，应在抵押前书面通知乙方，并承诺在双方同意抵押后处分该房屋前_ _ _ _ _ _天书面咨询乙方。乙方明确表示，如购买该房屋，在同等条件下享有优先购买权。租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前_ _个月书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。乙方在收到甲方书面通知之日起未明确表示购买的，应放弃优先购买权。如果乙方放弃优先购买权，甲方和受让方应在销售合同中约定受让方应继续履行租赁合同。如转让前需要现场检查，甲方应与乙方协商，未经协商一致，乙方可拒绝。第八条租赁续期甲、乙双方同意，如甲方不再继续出租该房屋，应在租赁期满前_ _ _个月书面通知乙方。如果在期限内没有发出书面通知，合同将在租赁期限届满后继续有效，但租赁期限将是无限期的。甲、乙双方同意，本合同转为不定期合同后，如甲方提出终止本合同，自书面通知乙方之日起给予乙方_ _ _ _ _个月的宽限期，在此宽限期内，乙方应按本合同的约定向甲方支付房屋租金及乙方承担的其他费用。第九条房屋返还除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同租赁期满后_ _ _ _ _日内归还房屋；如本合同转为不定期合同，乙方应在本合同约定的宽限期届满后_ _ _ _ _日内返还房屋。未经甲方书面同意，乙方逾期不退房的，每逾期一天，乙方应向甲方支付人民币元/天的违约金。除本合同附件另有约定外，乙方退房时，该房屋及其装修、附属设施和设备应符合正常使用后的状态。经甲方书面认可后，双方应结清各自的费用。第十条合同解除的条件甲乙双方同意，在租赁期内，有下列情形之一的，本合同解除：(一)因公共利益被依法征用的；(2)因不可抗力造成房屋损坏或灭失，致使乙方无法正常使用的；(3)签订本合同时，甲方已通知乙方该房屋已抵押，将在租赁期内处置；(4)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。甲乙双方同意，有下列情形之一的，乙方可以书面通知甲方解除本合同，并有权要求甲方赔偿损失。(1)甲方未按合同约定的时间交付房屋，且在乙方书面提醒后_ _ _日内未交付房屋的；(2)甲方交付的房屋不符合本合同约定或存在重大质量缺陷，妨碍乙方正常使用的；(3)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。甲乙双方同意，有下列情形之一的，甲方可以书面通知乙方解除合同，并有权要求乙方赔偿损失。(1)乙方擅自改变房屋居住用途的；(2)因乙方原因造成房屋结构损坏的；(3)乙方擅自转租房屋、转让房屋租赁权或与他人交换租赁房屋的；(4)乙方擅自将该房屋作为本单位集体宿舍使用或增加住宅用户数量。违反本市原设计为居住空间的房间为最小出租单位的规定，经分割建设后不得出租，也不得按床位出租。每间房的居住人数不得超过2人(有法定赡养、抚养、抚养义务的除外)，住宅用户的平均居住面积不得低于5平方米。(5)乙方利用租赁的住宅从事非法活动；(6)如乙方未能按时支付租金本合同登记后，登记内容发生变更、租赁关系续签或租赁关系终止的，双方应按规定向原受理机构办理变更、续签或注销手续。租赁一方不配合，致使另一方无法办理租赁合同的登记、登记、变更、延期和注销手续的，由此产生的法律纠纷和经济损失由不配合的一方承担。第十二条违约责任风险提示：明确违约责任在签订合同时，双方应考虑可能出现的违约情况，并在合同中规定相应的处罚措施，通过明确双方在违约时应承担的责任，促使双方真正履行应承担的义务。一旦违约发生，也有证据可循。例如，如果承租人不能按时支付租金，出租人可以提前终止合同，让他搬出去。如果出租人未能提供家具等。按照约定，承租人可以与他协商降低租金等。房屋交付验收时，如现有装修、附属设施和设备存在影响乙方正常使用的缺陷，甲方应在交付之日起_ _ _ _ _日内修复。逾期未修复的，甲方同意减少房屋租金，并变更相关条款和附件。如甲方未在本合同中告知乙方该房屋在租赁前已抵押，给乙方造成损失的，甲方应负责赔偿。租赁期间，甲方未及时履行本合同约定的维修保养责任，造成房屋及其附属设施设备损坏，给乙方造成财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。如乙方未征得甲方书面同意，或在甲方书面同意范围外装修房屋或增加附属设施，甲方可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿损失。租赁期间，如甲方提前终止合同，应与乙方协商，并按提前天收取租金的_ _ _ _ _倍向乙方支付违约金。如果违约金不足以抵消乙方的损失，甲方也应负责赔偿。未经与乙方协商一致，甲方不得提前收回该房屋。租赁期间，如乙方在租赁中途擅自退租，乙方应按提前退租日租金的_ _ _ _ _倍向甲方支付违约金。如果违约金不足以抵消甲方的损失，乙方也应负责赔偿。第十三条争议解决方式本合同受中华人民共和国法律法规管辖。本合同履行过程中，双方如有争议，甲乙双方可协商解决或向人民调解委员会申请调解，或选择以下第种方式：提交上海仲裁委员会仲裁；(二)依法向人民法院提起诉讼。第十四条其他规定本合同未尽事宜，可由甲、乙双方协商签订补充条款。