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文档简介

1/3商铺买卖合同根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、北京市城市房地产转让管理办法及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方的商铺事宜，达成如下协议第一条甲方所售商铺基本情况1、甲方是所售商铺的所有权人。商铺的产权证号为，共有权证证号为，填发单位为。2、甲方商铺（以下简称该商铺，商铺平面图见附件1另附）坐落于；位于第层共间，房屋结构为，登记建筑面积平方米（其中实际有效使用面积平方米，公摊面积平方米）；用途为；该商铺有物业管理；目前物业管理公司为，物业管理服务费为。3、该商铺已经过装修，带有多种设施设备，具体见房屋设备装修装饰清单另附（附件2）。该清单中的设施设备及装修费用总折价为，不包含在房价中。4、该商铺目前已出租给使用，租期自至止。甲方已提前三个月告知租客出售事宜，租客放弃了优先购买权并提供了书面证明作为依据，放弃优先购买权证明另附。自开始租金由乙方收取，租赁合同到期后由乙方决定继续出租或收回自用。（甲方和承租人的租赁合同2/3见附件3）。【律师提示】第一，要查清该商铺土地用途是住宅还是商业综合用地。目前有些地段的商铺是通过“居改非”改造而成的，但土地使用证上注明的仍然是“住宅用地”，房东出售时很可能按“商铺”出售，而如果是私自“居改非”的商铺存在较大的风险。第二，要查清承租人的“优先购买权”落实情况，否则承租人可以主张甲乙双方的买卖合同无效。第二条商铺价格及付款方式1、甲乙双方协商一致，甲方所售商铺总金额为人民币。该价款不含税费。2、双方选择以下第种付款方式（1）乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金元整，并于年月日前将房屋全部价款付给甲方。（2）买房向银行抵押付款乙方于年月日前向甲方支付首期房款人民币元。其余房款乙方拟向银行办理抵押贷款。如果乙方在年月日前还未能将银行贷款办理好并交付给甲方，则甲方可以单方解除本合同，并退回乙方之前已付购房款。3、双方约定的其他付款方式。【律师提示】如果买二手商铺时房款不是一次性付清的，那就得签银行贷款抵押合同。这个合同涉及到卖房人，买房人，卖房人的贷款银行，买房人的贷款银行，还可以再加三方，卖房人的贷款银行指定的保险公司，买房人的贷款银行指定的保险公司，还有中介公司，这个贷款行为可3/3能涉及到七方，因此比较复杂。这种情况下，对于购房者来说，要想签订一个细致的有针对性的合同，可以请个律师。第三条交纳税费的约定1、按有关法律法规政策的规定应由卖方承担的税费由承担。2、按有关法律法规政策规定应由买方承担的税费由承担。【律师提示】买卖双方一定要厘清商铺买卖需要缴纳的税费。因为，这些税费所占的比例较高，主要有营业税、契税、印花税、土地增值税、个人所得税等，具体都要在协议中讲清楚。如果是某企业出售的商铺，有的可以采用股权转让形式进行，这样可以合理规避部分税费，因为这两种转让方式所缴纳的税费大不相同。第四条商铺交付1、甲乙双方于本合同签订后日内共同对该
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