中海地产2008年第一季度重庆市房地产市场报告解读

重庆市房地产市场报告2008年第一季度目录一、房地产市场篇1一宏观市场动态11重庆市总体市场12总体市场分析2二房地产市场动态31市场供应情况32市场成交情况43价格走势及预测4二、土地市场篇5一13月土地成交概况5二一季度主城各区成交情况分析7三、政策法规篇7一国家2007年第三季度主要政策法规71一季度央行三次上调存款准备金率72国务院关于促进节约集约用地的通知83土地调查条例公布84三部委将联合清查土地税收缴纳情况95财政部、国税总局公布保障性住房税收优惠政策9二重庆2007年第三季度主要政策法规101重庆规定楼面地价不得超出房价的三分之一102住宅性能评定技术标准2月19日起执行103成品住宅装修工程技术规程即将发布11四、行业动态篇111恒大地产宣布中止香港上市计划112百强房企08重庆发力123我市城市居民人均住房面积达2731平米124去年近6成外资投向房产开发125重庆主城2007年审批建设用地面积超过渝中半岛13五、市政规划篇131建设系统提出深化城市规划建设管理举措132重庆市2008年度住房建设计划日前编制完成143重庆市开展主城区“两江四岸”滨江地区城市规划工作154主城16组团建筑将限密限高155重庆未来5年将投资1000亿元建低收入群体住房156年内改造危旧房230万平方米16708年重庆将建70项道路立交工程总投资320亿1685年投455亿建轻轨3条线一期179南岸将建10社区游园拆迁改造60万平米旧城1710铜锣峡至朝天门长江两岸地区城市设计将启动1711鱼洞滨江路老街段通车至南岸节省10分钟1812大渡口商业步行街一期工程建成开街1813明年七月大学城隧道开通璧山10分钟可到主城1914慈母山隧道正式动工1915朝天门大桥主拱合拢，年内江北城10分钟到弹子石2016大渡口双山路改造动工3300亩地带动高档住宅区2017渝北区公布“2008年2020年渝北区房地产业发展规划”2118重庆拟五年建成国家森林城市21六、后市展望21一、房地产市场篇一宏观市场动态1重庆市总体市场市统计局公布了2008年13月重庆市房产市场最新统计数据，结果如下1全社会固定资产投资额增速有所减慢13月，重庆市全社会固定资产投资完成额为470亿元，同比增长182，比去年同期增幅回落44个百分点，其中12月份完成了24962亿元，占累计完成额的5311；3月份完成22038亿元，占累计完成额的4689。分析13月，全社会固定资产投资完成额增速较去年同期下降44个百分点。重庆市固定资产投资增速回落主要有三个原因08年，国家进一步严格新开工投资项目条件，加强和规范了新开工项目管理；国家实行货币紧缩政策，严格控制货币信贷总量和投放节奏，对部分项目的投资进度造成了影响；此外，全市开展的土地执法百日行动，对投资增速也有所制约。2房地产投资增速继续加快13月，重庆市房地产开发投资额完成14677亿元，同比增长234，较去年同期高出55个百分点，在全社会固定资产投资中的比重占到312。分析在当前全国房地产宏观调控、信贷紧缩、成交量萎缩的大背景下，在一定程度上受国务院关于促进节约集约用地的通知的影响，重庆市房地产开发投资仍然保持了较高的增长速度。同时，重庆房地产投资开始逐步向区县倾斜，主城九区一季度房地产投资额占全市比重由去年同期的818下降到724，虽然区县所占比重仍然较小，但倾斜的趋势已初现端倪。一季度房地产投资额在全社会固定资产投资中所占的比例较去年同期上升了13个百分点。3土地购置面积下降，开发速度加快13月，重庆市房地产开发企业购置土地面积21081万平方米，较去年下降306；同时，土地开发投资额比去年上升1083，达到1051亿元；本年完成开发土地面积1957万平方米，同比增长323。分析受年初政策影响，土地开发投资和开发面积提速，未来市场供应也将相应增加。4施工、新开工面积稳定增长，竣工面积减少一季度重庆商品房施工面积78965万平方米，同比增长268，其中新开工面积为103329万平方米，同比增长252；一季度商品房竣工面积29685万平方米，同比减少154。分析虽然一季度商品房竣工面积出现了负增长，但与今年2月份416的下降幅度相比，已有所回升，而且随着施工、新开工面积的稳定增长，预期全市竣工面积将出现回升态势，不会影响未来供给稳定增长。5商品房销售增速减慢一季度，全市商品房销售面积54805万平方米，同比增长133，其中现房销售面积11107万平方米，同比增长46，期房销售面积43698万平方米，同比增长158。分析一季度，重庆市商品房销售面积同比增长133，增幅则较去年同期的411下降了278个百分点，其中主城九区商品房销售面积同比下降62个百分点，“一圈”除主城九区以外与“两翼”则分别上涨了341和688。6商品房销售额一季度，重庆市商品房销售额14978亿元，同比增加304，增幅较去年的4377下降了1337百分点；其中住宅销售额为12551亿元，同比增加3045，增幅较去年同期的5426下降了2381个百分点。分析一季度，商品房销售额增幅虽较去年同期下降了1337个百分点，但同比增长率依旧高于销售面积171个百分点，房价仍然呈稳步上涨态势。2总体市场分析一季度是房地产行业的传统淡季，同时受各项宏观调控政策的影响，与去年四季度相比，市场观望情绪增加，市场也逐渐转入买方市场。从各项指标来看，开发企业购置土地的热情有所下降，商品房销售速度也有所减缓，同时受国务院关于促进节约集约用地的通知等政策影响，土地开发和房地产投资继续保持较高的增长率，未来市场供应比较充足。二房地产市场动态下文中所指面积为建筑面积,本月官方未公布具体数据,，本节数据均来自于大泽房产数据说明在以下成交情况的统计中,所有成交面积除特殊说明外均指套内面积,成交均价均指的是套内面积的价格另外,在成交情况的统计中,各区成交数据中包含的是住宅及非住宅的成交情况1市场供应情况受春节等因素影响，2008年一季度重庆市新开楼盘共57个，开盘个数比上季度减少了52，新开盘总面积也大大减少。（1）新开项目套数分析一季度各周新开盘套数情况130433122418305906668395176848206073501000200030004000010101020103010402010202020302040301030203030304新开盘套数（套）如上表显示，1月份推出的新房较多，供应套数占到整个一季度的70；2月由于春节，供应量急速下降，供应套数只占到整个一季度的37；3月供应量开始回升，供应套数占整个一季度的263。整体来看，本季度市场总共推出商品房14441套，比上季度下降了436。（2）、新开项目区域分析名称南岸江北渝北九龙坡巴南高新大渡口渝中沙坪坝个数106971313608年第一季度，从各区域开盘个数来看仍然跟着以往”南北”趋势走，不同的是这一季度北部新区没有新楼盘推出，而后起的九龙坡区已经慢慢赶了上来。2市场成交情况1主城区总体成交情况一季度重庆市主城区总成交面积为24616万平方米，比上季度下降了373，其中1月成交面积为1064万平方米，2月成交面积6303万平方米，3月成交面积7673万平方米。一季度总计成交金额998亿元，比上季度下降了338，其中1月成交金额4297亿元，2月成交金额2603亿元，3月成交金额308亿元。由于一季度本为房地产市场淡季，且因当前市场观望情绪较为浓厚，成交面积和成交金额较去年第四季度均有所下降。2主城区一季度成交面积走势主城一季度每周平均成交面积为205万平方米，各周成交面积如下图一季度各周商品房面积成交情况216828429872645282189961233319411775162323340102030010101020103010402010202020302040301030203030304成交面积（万）由图可见一季度当中，前5个周的成交面积明显高于其它周，2月的第二、三周由于受春节影响成交面积急速下滑，3月的市场成交在第四周开始回暖。上述趋势表明，整个1月在一定程度上仍然延续了去年下半年的消费热情，春节的冷清过后，伴随全国主要一线城市的大范围降价，市场观望情绪逐渐增加，同时由于新推项目数量少，成交面积在3月前3周呈逐月递减趋势，3月的最后一周随着市场放量的增加已经开始回暖。3价格走势及预测一季度重庆市主城区商品房成交价格为4061元/平方米，较上季度上涨了55。07年112月主城区商品房销售均价3093302529202864359732103194343333243612387140904039401441292500280031003400370040004300070107020703070407050706070707080709071007110712080108020803元/平方米建面均价从价格走势上来看，自去年12月以来，主城区商品房成交价格已经突破4000元/平方米，一季度仍然维持在这一水平线上且略有起伏。二、土地市场篇注以下数据来源于重庆市土地交易中心官方网站。一13月土地成交概况2008年13月份，重庆市土地交易中心共办理经营性国有土地使用权出让27宗，成交面积19569公顷（293535亩），可建建筑面积59484万平方米，成交金额5352亿元。土地出让综合价金单价为18232万元/亩，土地综合价金楼面单价为8997元/平方米。较去年同期相比，今年13月份土地成交面积下降了7232，可建建筑面积下降了601，成交金额下降了5374。但与去年二、三、四季度相比则基本持平。重庆市主城区各月土地成交面积情况单位万平方米月份070107020703070407050706070707080709071007110712080108020803土地面积2802072203818045818522628291742497可建面积7184693041123601142782728420029023417889328各月土地成交面积比较图0501001502002503000701070207030704070507060707070807090710071107120801080208030100200300400500600700800土地面积（公顷）建筑面积（公顷）重庆市主城区各月土地成交金额及楼面单价单位亿元、元/平方米月份070107020703070407050706070707080709071007110712080108020803金额583721620751633016863112833楼面单价804797678536548632182718633725807289413756748991006各月成交金额及楼面单价02040608010007010702070307040705070607070708070907100711071208010802080305001000150020002500300035004000成交金额（亿元）楼面单价（元/平米）从成交面积来看，经历了去年年初的土地放量的高峰，随着国家颁布了一系列的土地政策，国土局有意放缓和减少了土地供应量，今年一季度土地成交面积与去年二、三、四季度基本持平；从图地成交楼面单价上看，1、2、3月呈逐步上升趋势，整个一季度出让的土地多数位于九龙坡中梁山脚下、巴南以及渝北等相对较偏远的地方，因而拉低了整体价格，而诸如观音桥组团、渝中区、江北区等处位置相对较好的土地，其成交楼面单价仍然维持在一千多元每平方米的水平之上二一季度主城各区成交情况分析一季度，巴南区成交量位于主城九区及各开发区的榜首，该区域出让的四幅土地面积均在180亩以上，总面积达到5567公顷，但成交金额不高，仅1328亿元；排在其后的是九龙坡区和江北区，成交面积分别为4349公顷和4233公顷，其中九龙坡区地块成交金额仅469亿元，江北区地块成交金额相对较高，达到1783亿元。重庆市主城区各月土地成交金额及楼面单价单位万、亿元、元/平方米区域巴南九龙坡江北大渡口北部新区南岸渝北渝中高新区成交面积55674349423321271143942932231043成交金额132846917827413247325083023楼面单价77515311264699594147903811984131858767一季度主城各区土地成交情况015304560巴南九龙坡江北大渡口北部新区南岸渝北渝中高新区0200400600800100012001400成交面积（公顷）成交金额（亿元）楼面单价（元/）三、政策法规篇一国家2007年第三季度主要政策法规1一季度央行三次上调存款准备金率为继续落实从紧的货币政策要求，加强银行体系流动性管理，引导货币信贷合理增长，在进入2008年后，央行已经两次上调存款准备金率，分别是在1月25日和3月25日。本次调整结束后，存款类金融机构的人民币存款准备金率将调整为155，再次刷新历史高点。2国务院关于促进节约集约用地的通知为切实保护耕地,大力促进节约集约用地,走出一条建设占地少、利用效率高的符合我国国情的土地利用新路子严格执行有关农村集体建设用地法律和政策,坚决遏制并依法纠正乱占农用地进行非农业建设,国务院办公厅1月7日下发了关于促进节约集约用地的通知。通知指出土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用；土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的20征收土地闲置费。同时，该通知还提出“对闲置土地特别是闲置房地产用地要征缴增值地价，国土资源部要会同有关部门抓紧研究制订具体办法”。通知共23条政策措施。在规划审查调整中，要求严格按国家标准进行各项市政基础设施和生态绿化建设，严禁规划建设脱离实际需要的宽马路、大广场和绿化带。通知还要求强化用地合同管理，“土地出让合同和划拨决定书要严格约定建设项目投资额、开竣工时间、规划条件、价款、违约责任等内容。对非经营性用地改变为经营性用地的，应当约定或明确政府可以收回土地使用权，重新依法出让”，并要求2008年6月底前，各省、自治区、直辖市人民政府要将闲置土地清理处置情况向国务院做出专题报告。3土地调查条例公布国务院2月7日公布的土地调查条例要求，各地方、各部门、各单位的负责人应提供真实准确土地数据，不得擅自或授意土地调查人员修改土地调查资料、数据。为加强土地资料的真实性，条例提出，土地调查成果不作为依照其他法律、行政法规对调查对象实施行政处罚的依据，不作为划分部门职责分工和管理范围的依据。根据中华人民共和国土地管理法和中华人民共和国统计法，国务院制定了土地调查条例。该条例自公布之日起施行。条例规定，土地调查的内容包括土地利用现状及变化情况，包括地类、位置、面积、分布等状况；土地权属及变化情况，包括土地的所有权和使用权状况；土地条件，包括土地的自然条件、社会经济条件等状况4三部委将联合清查土地税收缴纳情况国家税务总局、财政部、国土资源部日前联合下发通知，要求各级财税部门和国土资源部门要共同组织开展对纳税人土地占用情况及土地税收缴纳情况的清查工作。新纳入城镇土地使用税征税范围的外商投资企业和外国企业的占地情况，也要进行全面清查。通知提出，对于已开展城镇地籍调查和变更登记且资料完整的地区，各级国土资源部门要及时将相关资料提供给同级财税部门，财税部门要充分利用这些资料，进行数据比对，确定纳税人申报纳税的土地面积与土地登记资料记载面积及实际占用的土地面积是否一致，以进一步核实税源。通知强调，各级财税部门要与各级国土资源部门联合对在籍建设用地耕地占用税缴纳情况进行一次摸底和清查。国土资源部门应根据财税部门的要求，提供在籍建设用地的档案及农用地转用审批文件。对清查中发现的纳税人实际占用土地面积与土地使用证登记面积或批准面积不一致的，财税部门按照实际占用面积征收城镇土地使用税和耕地占用税。按照通知要求，没有财税部门发放的契税和土地增值税完税凭证或免税凭证，国土资源部门一律不得办理土地登记手续。凡申请人不能提供耕地占用税完税或免税凭证的，国土资源部门不予发放建设用地批准书。5财政部、国税总局公布保障性住房税收优惠政策财政部、国家税务总局日前发出通知规定，个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税；廉租住房经营管理单位的租金收入，免征营业税、房产税；对个人出租住房取得的所得减征10的个人所得税。根据这份关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知，廉租住房经营管理单位、房地产开发商、个人等主体在符合相关条件的情况下，可以获得营业税、房产税、土地使用税、土地增值税、印花税、契税以及所得税等方面的优惠。通知称，对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税。通知对个人的优惠政策包括，购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税；按规定取得的廉租住房货币补贴，免征个人所得税；个人捐赠住房作为廉租住房的，捐赠额未超过其申报的应纳税所得额30的部分，准予从其应纳税所得额中扣除。在支持住房租赁市场发展方面，通知规定，对个人出租住房收入减征10的个人所得税；对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税；对个人出租住房，不区分用途，在3税率的基础上减半征收营业税，按4的税率征收房产税，免征城镇土地使用税；对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减征4的房产税。二重庆2007年第三季度主要政策法规1重庆规定楼面地价不得超出房价的三分之一重庆市今年规定，商品住房楼面地价不得高于房价三分之一。重庆市国土资源和房屋管理局局长张定宇介绍，今年，重庆市将以商品住房年度建设规模为依据，合理确定土地供应总量、结构和布局。对于成片土地将实行“净地”分块供应，控制单宗土地供给规模，土地出让楼面单价控制在房价的三分之一以下。对商品房空置比例增长过快的区县，要严格控制新批房地产开发项目用地。张定宇表示，重庆市将确保中小套型、中低价位普通商品房、廉租住房、经济适用房建设的年度土地供应量不低于居住用地供应总量70。在房地产投资方面，今年重庆市将使房地产投资保持适度增长，房地产投资比重保持在全市固定资产投资总额的25左右，商品住房市场供需总量保持基本平衡，保障居民自主性购房需求。此外，重庆市还将建立健全房地产信息系统和预警体系，加强对房地产市场监测，全面掌握房地产市场状况和运行态势。严禁售后包租、返租、返本销售等形式销售未竣工商品房，禁止售房单位发布含有融资或者变相融资、升值的广告。2住宅性能评定技术标准2月19日起执行修改后的重庆市住宅性能评定技术标准2月19日起执行，新标准将住宅分为3星、4星、5星三个等级。其中5星级住宅不仅主卧开间要39米，就连阳台、露台等面积也进行了规定。新标准与旧标准最大的不同在于，旧标准把通过标准审查的住宅分为A、AA、AAA三个等级，分别为小区住宅、花园洋房和联排别墅、独立别墅及高档住宅中的精品；而新标准则是根据住宅的适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能、经济性能和新技术应用六个标准，将住宅性能等级由低至高依次分为3星（）、4星（）、5星（）。3星入户门要有防盗功能、可视装置；4星除达到3星要求外还要增设对讲系统；5星满足以上条件后，还要有紧急呼叫按钮。户与户3、4、5星级分别40、45、50分贝；套内相邻卧室分别30、35、40分贝；有窗的外墙分别30、35、40分贝；户门分别25、30、40分贝3成品住宅装修工程技术规程即将发布2008年3月14日，由重庆市建设发展中心主编的成品住宅装修工程技术规程已经完成征求意见稿，现开始公开征求意见，将在今年上半年发布实施，并有望成为规范成品住宅建设、装修的强制性标准。据悉，这将成为全国首个精装房地方标准。该规程的发布实施，必将进一步提升我市住宅建设品质和科技地产发展水平，进一步提高住宅生产的工业化、标准化水平，推动我市房地产行业的产品结构调整和住宅产业化进程起到积极作用。、行业动态篇1恒大地产宣布中止香港上市计划3月20日晚7时，恒大地产集团有限公司在香港联交所网站发布公告，宣布中止上市计划。按原计划，这一天本是恒大地产IPO结束招股、公布定价、最终上市的最后一程。恒大地产在公告中解释“有鉴于国际资本市场现时波动不定及市况不明朗，本公司决定不会根据原有时间表进行全球发售。”这是继昌盛中国后，2008年内地第二只地产股被迫推迟香港IPO计划。此前业界均将恒大地产上市看作2008年内地房企在港打通资金渠道的标志性事件。星河湾、广州方圆、重庆龙湖均准备与恒大地产同期展开上市计划。此番搁置，无疑对有意拓宽融资渠道的内地房企是个巨大的打击。2百强房企08重庆发力今年3月，2008中国房地产百强企业公布出炉。据统计，在百强房企中，有30余家企业已经入渝，占到了百强房企总数的1/3，在渝总投资至少超过1000亿元。各大入渝百强企业在渝表现强劲，其中的代表如中海地产、保利地产、恒大地产、中国奥园等，这些企业在重庆布局完备，大多已在重庆形成数盘同开的局面，其产品形态丰富、产品品质堪称一流，外来房企的开发量，几乎与本土企业形成了分庭抗礼的局面，加速了重庆楼市与全国楼市的接轨。3我市城市居民人均住房面积达2731平米2月14日，国家统计局重庆调查总队发布了“重庆城市居民服务性消费”调查分析。调查显示，2007年，城市居民在通讯、交通、医疗、居住等服务方面的人均支出达313201元，占总消费支出的288。调查显示2007年，我市城市居民人均住房建筑面积达到了2731平方米，比上一年增加了279平方米。2007年，我市居民居住服务费（包括物业管理费、住房维修费服务费等）人均支出同比增长了315。4去年近6成外资投向房产开发2月1日,市统计局发布“2007年重庆对外贸易情况分析”。据悉,去年全市实现进出口总值7445亿美元,实际利用外资1085亿美元,其中,有584的外资投向了房产开发。据市统计局介绍,去年全市实现进出口总值7445亿美元,比上年增长36,贸易顺差1571亿美元。其中,出口总值4508亿美元,比上年增长344；进口总值2937亿美元,比上年增长386。全市进出口总值增幅、出口增幅、进口增幅都高于全国平均水平,分列全国第9位、10位和11位。统计显示,2007年,全市实际利用外商直接投资1085亿美元,比上年增长560,而房地产业利用外资的总量和增幅居各行业榜首。全市房地产业利用外资项目48个,实际利用外资634亿美元。5重庆主城2007年审批建设用地面积超过渝中半岛重庆市规划局1月9日发布去年全市建设用地态势统计分析报告，报告显示，主城区2007年审批建设用地面积超过渝中半岛，且正加速向西永、茶园两大片区发展。2007年主城区规划系统共审批项目规划选址770件，建设用地面积总计约2892平方公里，超过渝中半岛22平方公里的面积，较上年减少389。去年都市区用地量最多的为北部新区、沙坪坝区和南岸区，占总量的558，这表明北部新区、南岸区茶园新区、沙坪坝区西部新城已成为城市建设的热点。、市政规划篇1建设系统提出深化城市规划建设管理举措1月14日召开的重庆全市规划建设管理环保工作会议上，市规划、建委、市政、环保、园林和国土房管六部门提出了进一步深化城市规划建设管理的举措，努力使重庆成为宜居城市。危旧房改造方面，危改工作加速启动。2008年内，重庆将重点对渝中区等较为集中的危旧房片区和万盛等工矿棚户区进行整治改造，改造面积预计达300万平方米。未来五年，重庆市将加快工矿成片棚户区改造，拆除改造主城区危旧房700万平方米。环境保护方面，确保2012年主城区空气质量优良天数达到305天，长江出境断面水质总体达到类水质标准。重庆市将深入实施“蓝天、碧水、绿地、宁静”四大行动，让市民生活在空气更清新、环境更宜人的城市里。基础设施建设方面，2008年重庆将加快构建“一干两支三枢纽”的水运体系，引导“一大三小”的机场建设，发挥“快捷重庆”对开放型经济建设的推进作用。而江北机场、寸滩港和出口加工园区的资源整合，将会推动建设内陆地区第一个保税港区。同时针对区县重要地区的城市设计将进一步展开，启动石柱火车站、黔江旧城中心区、长寿徐家坪地区、酉阳龙潭镇中心区、城口移民新区等11个项目约50平方公里的规划设计。未来五年，全市重点工程建设投资将超过7000亿元，其中市政公用基础设施建设投资超过1800亿元，基本形成“五横六纵一环七联络”主城快速路网骨架。轨道交通建设将加速，五年内重庆将投资455亿元，建成轨道交通一号线、三号线及六号线一期工程，提前开工二、三、六号线延伸段，实现通车里程116公里。城市景观建设方面，2008年重庆将进一步实施“璀璨重庆”工程，加强主城区无灯道路的路灯建设，新装路灯5000盏，继续完善“朝天扬帆”大型音乐灯光工程和“一棵树”、“两江游”视线内灯饰建设；同时注重环保、节能和动静相结合，形成“点、线、面、体”相结合的独特美景。今年所实施的夜景工程中，将充分融合建筑特点，与周边环境景观协调，注重艺术造型和文化内涵，充分挖掘重庆的历史文化，将抗战、巴渝、桥都等文化特色融入夜景灯饰建设中。城市绿化方面，2008年主城绿地率将达到33，人均公共绿地达到10平方米。在城市主干道两旁、社区公园、内环高速等地栽植50万平方米樱花、玉兰、桃花、海棠、九重葛、茶花、杜鹃等花卉和植物。今年是创建国家园林城市的关键之年，重庆将做到“五个一批”，建设320万平方米城市生态林、10个城市公园、40个社区公园、两江四岸等绿化亮点和50万平方米鲜花工程，完成创建国家园林城市20的任务。2重庆市2008年度住房建设计划日前编制完成重庆市全年将建廉租房6498套，全年将新建住房2499万平方米。据国土房管局有关人士介绍，重庆市2008年度住房建设计划由市国土房管局汇同市规划局、市建委等多家职能部门联合编制，将全市住房建设项目划分为主城区和远郊区县，重点对主城区住房建设进行了安排。对全市新建住房面积，计划确定的目标为249901万平方米，其中主城区为1491万平方米，占到开发建设总面积的60；从住房结构来看，90平方米以下的住房面积为178716万平方米，占开发建设总面积的7151。按照该计划，全年拟建商品住房面积226309万平方米，主城区为129811万平方米，远郊区县为96498万平方米。其中，中低价位、中小套型普通商品住房为157702万平方米，占到全部商品房的70。据了解，2007年全市住宅新开工面积290382万平方米，同比增长3340；住宅竣工面积176919万平方米，同比增长410。市国土房管局有关人士表示，此次公布全年住房计划，有助于社会了解住房供应情况，稳定购房者的市场预期，避免房地产出现过热现象，引导市民理性消费，促进房地产市场健康发展。3重庆市开展主城区“两江四岸”滨江地区城市规划工作两江四岸滨江地区规划设计是继重庆新版总体规划、“一小时经济圈”规划后的又一项关系全市长远利益的重要规划项目。为此，重庆市规划局高标准要求开展两江规划工作。一是精心组织安排，专门组成工作班子开展此项工作，力争年内基本完成相关规划。二是明确划定规划范围，即为嘉陵江段上到北碚城区、下至朝天门两岸，长江段上到巴南渔洞、下至广阳坝两岸。三是积极部署工作，即在整体统筹下，按行政辖区分段开展规划设计国际招投标工作。四是进一步落实工作进度，3月底前完成对全线范围现状，在建、拟建项目及已编、在编规划进行梳理，形成规划设计招标文件；4月初会同各区（管委会）正式开展规划设计国际招投标。4主城16组团建筑将限密限高市规划局透露，今年内将完成主城区密度分区规划，从而控制好主城区今后建筑密度的无序扩张。据悉，如此大规模、全面成片、系统编制密度分区规划，在国内各大城市中还是首次。主城区密度分区规划除维护“多中心组团式”的城市空间形态，严格保护组团间的隔离带，避免组团粘连发展外，主城区密度分区规划大到规定各类用地内适建、不适建或者有条件地允许建设的建筑类型；小到规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标。5重庆未来5年将投资1000亿元建低收入群体住房根据重庆市不久前出台的关于解决城市低收入家庭住房困难的实施意见，从2008年开始，重庆市将加大建设经济适用房、廉租住房和为农民工集中配套建设集体宿舍和“探亲房”的力度，逐步解决城市低收入家庭住房困难问题。未来年，重庆计划向房地产领域投资5000亿元，其中1000亿元为政府主导，用于建设面向低收入群体的住房。根据经济社会发展状况、城市家庭住房状况和收入水平，重庆市将经济适用房的供应对象调整为低收入家庭，新批准建设的经济适用住房，户型设计必须为平层，建筑面积控制在60平方米左右，户均建筑面积不超过60平方米，单户最大建筑面积不超过70平方米。“十一五”期间，重庆市将确保每年建设经济适用房不低于130万平方米的建设规模。重庆市将设立廉租住房专项资金，重庆市住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用之后全部用于廉租住房建设，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例不得低于10。同时，重庆市将实行廉租住房配套建设制度，即新建的经济适用房和商品房中必须配套建设廉租住房，其中经济适用房按建筑总面积不低于10的比例配建廉租房。房地产开发企业认为不宜配建的，可采取货币形式由重庆市房地产主管部门统一组织配建，新建廉租住房单套建筑面积控制在30平方米至50平方米以内。6年内改造危旧房230万平方米今年，重庆市将加快推进危旧房改造规划实施。市规划局介绍，该局将全面清理主城危旧房存量，完成危旧房片区改造规划、计划，将危旧房改造与城市绿地建设、市民休闲广场建设、公共服务设施建设以及道路拓宽改造等结合起来，保障年内改造主城区危旧房230万平方米。同时，市规划局提出今年推动“城中村”改造和滨江地区厂矿企业搬迁，做好工矿点成片棚户区改造规划指导，开展城市环境综合整治美化工作，深入推进违法建设拆除，年内完成150万平方米拆违任务。708年重庆将建70项道路立交工程总投资320亿在1月10日上午结束的2008年重庆首场自主新闻发布会上，新闻发言人周波透露2008年重庆主城区城市道路建设将以打造快捷城市为目标，建设70项道路立交工程，项目总投资规模在320亿，预计年内完成投资120亿。在越江大桥和穿山隧道方面，朝天门大桥、渔洞大桥将在2008年通车，嘉悦大桥预计在2009年建成通车，连接茶园新区和北部新区的慈母山隧道已经正式开工，预计在2010年建成。连接西部新城和北部地区的双碑大桥和双碑隧道也将在2008年正式开工，届时大学城与江北区的交通时间将大大减短。此外嘉华大桥的南引道将在2008年开工建设，主城区的交通将明显的改善，在快速路网建设方面，主城区快速路网建设将进一步加大，“十一五”规划建设项目将全面提速，2008年除继续推进21个已经开工的路网项目外，还将新开工建设中坝路等快速路网项目12个，其中新改扩建快速路约45公里，改造立交项目3个。轨道建设方面也将进一步加快提速，到2012年投入455亿，建设总长达165公里的轨道交通路线，基本形成轨道交通骨干网架，连接主城13个组团，覆盖主城的9个区，包括东部和西部城市的副中心，其中建成轨道交通一号线，朝天门大学城，6号线上新街李家沱共计97公里，并开工3号线渔洞二塘，李家沱北碚共计68公里，届时我市的轨道交通将达到116公里。85年投455亿建轻轨3条线一期目前，重庆市已建成了从较场口到新山村的轨道二号线，而从朝天门至沙坪坝的轨道一号线、南起南岸区二塘北至重庆北部新区重庆北的轨道三号线也已动工。在未来5年内，重庆市将投入455亿元用于轨道交通建设，建成轨道一、三、六号线一期工程。届时，重庆轨道建设里程将达到165公里，通车里程将达到116公里，方便市民上班和出行。9南岸将建10社区游园拆迁改造60万平米旧城2008年内，南岸区将启动重庆市特殊教育中心的建设，重点规划茶园新区、CBD南区两大新片区的学校设置和建设。同时，今年内，南岸区还将启动杨家湾、珊瑚中学、铁厂湾、慈云老街、上新街滩子口等片区70个旧城改造项目，拆迁旧城面积60万平方米。南岸区政府透露，茶园新城区是我市重点发展的城市副中心，政府已经在考虑关闭长生桥垃圾处理场。此次人大代表将关闭垃圾场作为首要议案，区政府立即对代表提议作出回应今年将积极推进长生桥垃圾处理场提前关闭。同时，推进苦溪河流域综合整治工程，保护好大南山片区的生态环境。10铜锣峡至朝天门长江两岸地区城市设计将启动今年将启动铜锣峡至朝天门长江两岸地区城市设计。19日，市规划局发布消息称，同时年内计划将改造主城230万平方米危旧房，渝中区改造量最大。今年起，重庆的滨江路不仅仅再是餐饮一条街，将变得更休闲。市规划局有关人士介绍，今年将启动铜锣峡至朝天门长江两岸地区城市设计，整合南滨路、江北城、北滨路城市形象设计成果，启动编制滨江地区规划设计导则，着力打造滨江景观、街头景观，提升人文气息和休闲功能品质。同时，为了让滨江路更美，我市将在今年推动滨江地区厂矿企业搬迁。目前，我市主城尚有700万平方米的危旧房。市规划局19日介绍，今年年内将保障完成主城区230万平方米危旧房改造。市建委副主任但小龙介绍，230万平方米将分解到主城九区，具体涉及哪些片区尚未最终确定。其中，今年渝中区危旧房改造的量将最大。但渝中区下半城是否纳入今年改造，目前还未确定。危旧房改造将和城市绿地建设、市民休闲广场建设、公共服务设施建设以及道路拓宽改造等结合起来。市规划局介绍，轨道交通三号线二期和六号线一期工程年内提前开工，加快建设一批综合换乘枢纽。同时，城市列车开始纳入规划，并将加快推进重庆新客站交通规划及控规优化等规划项目。11鱼洞滨江路老街段通车至南岸节省10分钟2月3日，巴南区鱼洞滨江路老街段正式通车。巴南区政府负责人对此称，这段道路的通车意味着鱼洞到南岸由原来的30分钟车程减至20分钟，节约了10分钟。据了解，这段路仅是巴南区滨江路工程的一部分。该负责人介绍，老街段工程全长1公里，道路为双向4车道，分为堤防、道路和景观工程，共建成休闲广场1500平方米，休闲绿化场所21500平方米，总投资约9000万元。12大渡口商业步行街一期工程建成开街01月28日，大渡口区商业步行街一期工程建成开街，结束大渡口没有步行街的历史。据悉，该步行街二、三期建成后，面积将达20万平方米，辐射30万100万人。步行街一期工程总建设面积53万平方米，分两个部分，即南北向的松青路部分和东西向的八桥街部分。松青路部分全长约660米，宽32米40米，北起松青路转盘，南至翠云街；八桥街部分东起湖榕路，西至春晖路，长约350米，宽27米49米。二期工程已于今年开工建设。13明年七月大学城隧道开通璧山10分钟可到主城据悉，总投资达1243亿元的大学城隧道工程已开建，工期预计18个月，将于2009年7月竣工通车。这条隧道起于璧山县城以南2公里，向东以隧道形式穿越缙云山后上跨绕城公路，与大学城规划城市横干道四路相接，大大缩短该县与主城距离，璧山市民驾车10