购房合同禁止面面房开饭店(共10篇)

购房合同禁止面面房开饭店共10篇商住楼门面房不再允许新开饭店商住楼门面房不再允许新开饭店时间20110903陈晓立曾丽萍记者日前从环保局了解到，由环境保护部发布的饮食业环境保护技术规范已正式实施，该规范从饮食业单位选址、油烟净化与排放、噪声及振动控制、固体废物控制等多个方面进行了规定，并明确饮食业单位与居民住房间距不得小于9米，有住户的楼内严禁新开餐馆、饭店。饮食业环保新规范餐馆与居民住房间距不得小于9米近年来，餐馆距离居民住宅的远近一直是市民关注的焦点，该规范规定，新建产生油烟的饮食业单位边界与居民住宅楼、医院的门诊楼、住院部及学校的教学楼等环境敏感目标的边界水平间距都不应小于9米。对于油烟的排放，经油烟净化后的油烟排放口要与周边住宅、学校、医院、疗养院、幼托所等敏感场所的距离不应小于20米；经油烟净化和除异味处理后的油烟排放口不应小于10米。同时还规定，饮食单位所在建筑高度小于等于15米，其油烟排放口应高出屋顶；建筑物高度大于15米时，油烟排放口高度也应大于15米。另外，噪声及振动控制要采取吸声、隔声等措施。走访现状闹市区近半成居民楼底层都开有餐馆记者在城区街头巷尾进行走访调查发现，从城东到城西，几乎在繁华闹市地段近半成居民楼底层都开有餐馆。在部分新建小区内，几家已挂上了某某餐馆的招牌的门面正在装修；在某小区门口，大约不足10米的距离内就有数家小吃店和特色餐馆，食客络绎不绝；一些偏远小吃店的厨房就设在小区居民楼的底层通过随机探访，这些小餐馆业主近半成不知晓有新的规范出台，更不清楚新规标准，少数知晓者也是因批不到相关证件后才了解些情况。对于这些早已存在、并持有齐全营业证件的老餐馆来说，新规中“餐馆与居民住房间距不得小于9米”这项选址规定是否同样适用据相关负责人介绍，对于这类证件齐全的已存饭店，只要它们能做到“三废”污染达标排放和规范处置就可以了，选址规定对其不作要求。据悉，新规的实施对象主要是新办饭店和餐馆，也就是说在新建住宅楼内严禁开餐馆，在原有住宅楼内也严禁新开饭店，从现在起所有的新开餐馆都要与居民住房有严格的间距控制。对照新规，记者发现这潜意识中对当前商品房的行业用途也作出了限制，仅“餐馆与居民住房间距不得小于9米”这一规定，就明文禁止了楼上有居民居住的商品房新开餐饮业。市民欢迎小区的居住环境将得以大大改善采访中，对规范的出台，大多数市民基本持赞赏态度。一位王姓居民说“在住宅楼下开饭店，污水、油烟先不提，光是早晚期间饭店油烟机的运作声和工作人员的嘈杂声，就吵得楼上的人根本睡不着，如果长期处于这种噪声污染下对人体健康肯定是不利的。”他认为，该选址标准的规定，有效打压了新餐馆的开办势头，控制了新污染源的产生，同时也对老餐馆的总体要求、环境保护及排放规范等提出更高的要求。如果执行有力，小区的居住环境将得以大大改善。据介绍，目前我市餐饮行业在其产生的“三废”污染达标排放和规范处置的基础上，新办饮食服务项目如不符合规范将一律不予办理环保手续，而申请开餐馆需要前置审批，即在工商部门办理营业执照前，必须先取得卫生许可证和环保部门的相关手续。换言之，不经过环保审批就无法办理营业执照。对此，环保局相关负责人提醒广大有意新办餐饮业的市民，对于一些审批手续最好事先咨询，尤其要注意餐饮的选址位置和环保要求，这样才不会在开店的时候走冤枉路、花冤枉钱。（陈晓立曾丽萍）篇二购房合同常见的十处不公平、不合理由于消费者与开发商在市场交易中强烈的地位差距，面对通称的购房霸王合同，大部分消费者都是忍气吞声，任其宰割，小部分消费者即使知道其霸王，又说不出个理由，往往被口如舌簧的售楼小姐或楼盘按揭律师三两句就抵回去了。其实，归根到底，是没有弄清霸王合同霸在何处以及缺乏对购房合同所涉及的法律知识的基本了解。现总结购房合同常见的十处不公平、不合理的地方，供消费者购房时参考一霸签约安排在付完首付后目前签约的基本程序是交定金签认购书交首付签购房合同，所以很多消费者在交完首付款以后，正式签约时才发现合同条款不公平、不合理，如果对方坚持不改合同，只能是憋一肚子闷气。所以消费者要占据主动权，最好是缴纳定金时就要求查阅合同范本。现在的楼盘一般比较规范，会按照建设局及房管局的要求在大厅展示范本，消费者可别省这么点时间，最好先去留意一下，有不合理的地方及时指出，并在此时就可以向开发商提出要求变更相关条款。二霸合同内容单方拟定目前购买商品房，由于受到房管部门的备案管制，都要求按照广东省建设厅、广东省工商行政管理总局颁发的商品房买卖合同范本GB/T1798622000执行，且，开发商在取得预售证时又必须要房管部门提交合同范本，一是政府为了监管合同条款是否合理（基本没什么作用），二是为了方便在网络上签订合同。所以开发商一般都打着“合同范本已备案，不能更改”为幌子来忽悠消费者，其实，细心的消费者可以发现，购房合同里有许多是有下划线的地方，本律师告诉你划线的地方是可以协商的、更改的那是开发商单方制定的条款，非政府制定的范本内容。本律师在接受业主陪购时，通过与开发商的积极沟通，大都打破了“合同不能更改”的霸王定律。三霸面积稀里糊涂消费者买的是建筑面积，结果发现分摊了近30，真正能享有的套内建筑面积一下就“缩水”了。据前段时间的媒体报道，某楼盘共同分摊面积达到70多可谓全国之最，本律师没眼福亲临该楼盘参观，是否是电梯大过主卧，过道大过客厅，而居住在火柴盒其实，业主完全享有对房屋的知情权，分摊面积是如何构成的，每栋楼的分摊面积在哪都可以要求开发商提供设计图纸或测绘报告，这样心里也就有个数，不会买的稀里糊涂了。至于赠送的绿地、天台、入户花园、阁楼更要详细写进合同。并约定好面积差异如何解决（详见本律师的文章东莞购房法律问答（二）。四霸签合同时不签订前期物业管理协议可能很少有消费者能仔细关注这个问题，继而被开发商及物业公司钻了空子，买房时说好物业费一块八，收楼却发现变成了两块二。其实在购房合同中，早就有对物业管理的约定。商品房买卖合同范本第三条第五款“买受人在签订本买卖合同时，应与出卖人或者其委托的物业管理公司签订前期物业管理协议。”本款的“应”在法律上即“应当”，法律意义上“应当”与日常说的“必须”是一个意思。这就是说，在签购房合同时，必须与物业公司签订物业合同。消费者应在此引起注意，此时签了物业合同，收楼时任凭他怎么提高都有了保障了。五霸房款不入预售款专用账户房款必须入预售款专用账户，近段时间被热议，我还以为是新规定呢，其实东莞建设局及房管局早几年就有了这样的规定，只是执行力度不够，很少有房款能入预售款专用账户。现在国家政策出台后，相信执行力度会大的多了。这是对消费者很有力的保护措施，能有效防范开发商“空手套白狼”及烂尾楼的发生。故消费者发现开发商提供的账号不是预售款专用账户时，可要求其提供，否则可向建设局及房管局投诉。六霸延迟交楼违约金过低本律师见过最低的违约金为每日万分之零点一，以一套50万的房子为例，逾期交付的，一天仅5元弄的消费者怨声载道，有不服气的业主，打起了官司，提出该条款显失公平，要求按银行同期贷款利率计算违约金，但判决结果并不理想，因为法院认为这是双方真实意思表示。所以，显失公平是个比较宽泛的概念，没有强有力的证据支持，法院也是比较慎用的。这就要求消费者在签订合同时力争提高违约金。七霸规划设计变更不经过业主同意这条霸王之处很让业主受伤。看房时窗外红花绿草，收楼时却多了个垃圾站看房时地下室是车库，收楼时变成了配电房如果发现规划设计变更，这要从两个方面来分析，一、如果购房时设计图纸有的内容，则不属于规划设计变更，业主主张权利比较困难，这要购房时要求开发商提供设计图纸，特别是一楼、楼顶的业主。二、如果购房时没有的而收房时增加或变更的，则属于规划设计变更。消费者可以按照商品房买卖合同范本第十条的约定来主张权利“该商品房预售后，出卖人不得擅自变更该商品房项目的规划、设计。确需变更的，出卖人应书面征得买受人同意，不同意变更的买受人可要求终止买卖合同。”八霸不按收楼通知收楼视为交接开发商一般都会在购房合同第十一条单方制定诸如“出卖人向买受人发出交付使用通知之日起满日即视为该商品房已经交付”的条款。这里存在一个很重要的问题业主没按期收楼，超过时间收时发现房屋存在许多质量问题，开发商却以此为由拒绝维修或拒付延迟收楼违约金，怎么办呢本律师在此提醒消费者消费者应当按通知如期去验房，如果发现有质量问题，可书面要求其维修整改，这样才能追要延迟交楼的违约金或退房，详见本律师的文章东莞购房法律问答（三）。九霸办不到房产证不退房房产证是买受人享有房屋不动产的物权凭证。对于租赁、抵押、转让、入户等有着极为重要的作用。办不到房产证的房子就像没有户口的黑小孩，很多事都受到限制。房产证条款具体体现在商品房买卖合同范本第十五条，“如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第项处理1、买受人退房2、买受人不退房3、。”如上，第3项是开发商单方制定的，选择第几项也帮业主填好了，服务可真谓周到啊本律师见过的开发商合同，基本没有选择第1项的。政府范本辛辛苦苦写的第一条，直接被开发商咔嚓了。消费者对这条要特别引起注意，否则办不到房产证吃哑巴亏一定要同时选择第1项退房条款或在第3项中约定退房，以及办理房产证的期限。十霸贷不到款需一次性支付国家家屡次进行调控，银行贷款政策更是变化多端，半夜出新闻调息是常事，这就苦了按揭业主，本来省吃省喝穷其祖辈三代凑好首付款，资料一提交到银行，坏了政策变了，要多付一成首付还需要提供1年以上社保证明面对变化无常的政策，开发商早就在购房合同中制定了对策因出卖人贷款不能的，需一次性付款这种官司打到法院，大部分业主败诉，究其原因合同已对付款方式做了约定，不能按揭贷款，要一次性付这对业主是多么的不公平啊很多人因此不得不选择违约。这就要求消费者对这些条款进行慎重审查，不合理的、显示公平的一定要据理力争，必要时搬出法律予以对抗。篇三如何签定购房合同,防止合同陷阱。合同如何签订合同摘要购买一套商品房对普通人来说是一件既要花费大量积蓄、又要费心劳神的大事，因购买商品房而发生的纠纷更是困饶购房者的一大烦心事。因此，在购买前了解商品房的有关知识和注意事项。资讯频道6月24日购买一套商品房对普通人来说是一件既要花费大量积蓄、又要费心劳神的大事，因购买商品房而发生的纠纷更是困饶购房者的一大烦心事。因此，在购买前了解商品房的有关知识和注意事项。能够对纠纷的产生起到良好的防范作用。目前，商品房销售分商品房预售和商品房现售两种，现在试分析购买预售的商品房应注意哪些事项。商品房预售是指房地产开发企业在建设商品房的工程尚未竣工前，将正在施工的商品房预先出售给购买者，购买者交付定金或预付款，在合同约定的未来一定时间拥有现房的房地产买卖行为。购买者在购买预售的商品房时应把握好以下几个重要环节一、注意房地产开发企业预售的商品房应具备的条件城市房地产管理法对商品房预售的条件作出以下规定1、已经交付了全部土地使用权的出让金，取得了土地使用权证书。拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件，在未取得土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑。购买者要在购买前要求验证开发企业的土地使用权证，以确保该房屋的合法性。2、持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提，房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设。3、按照预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25以上，并且已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定是为了保障工程建设的稳定性和如期交房，避免开发商过分依赖预售款从事项目开发，防止无法如期交房损害购房者的利益。4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理了预售登记，取得商品房预售许可证明（在本市开发房地产的企业应到日照市房地产管理局登记备案并取得该局颁发的商品房预售许可证明）。此规定的目的在于将房地产预售的活动置于政府房地产管理部门的监督之下，从而保证商品房预售的合法性。二、了解商品房预售合同基本的内容1、主体。即房地产开发企业和购房人，应写明双方的名称地址等。2、预售的商品房的基本情况。预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。3、面积。预售商品房的面积应以平方米为单位计算，并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。4、价款。即预售商品房的价金，包括单价和总价，如每平方米多少元。我国城市房地产管理法虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定，但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定，当事人应在合同中明确。5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免则条件。例如合同中可以约定由于一定的自然事件，如地震、洪水、恶劣天气的影响，房地产开发企业的交房期限可以合理顺延。6、房屋使用性质。是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他。7、违约责任。包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任。8、房地产权属登记义务。9、物业管理条款。10、纠纷解决方式。如选择诉讼还是仲裁。11、其他条款或当事人约定的条款。下面说说购买现房应注意的事项一、注意房地产开发企业出售商品房的条件2001年4月4日，建设部发布了商品房销售管理办法该办法自当年6月1日起正式施行。规定房地产开发企业现售商品房应具备下列条件（一）现售商品房的房地产开发企业应当具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；也不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。二、了解商品房买卖合同中应当明确的内容（一）当事人名称或者姓名和住所（二）商品房基本情况；（三）商品房销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未约定的按以下处理原则处理1、面积误差比绝对值在3以内（含3），据实结算房价款；2、面积误差比绝对值超出3时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3以内（含3）部分的房价款由买受人补足；超出3部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3以内（含3）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。最后还要注意以下同方面一是开发商的五证二书，这是最重要的一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证（也叫建设工程开工证）、商品房销售预售许可证；“二书”是指住宅质量保证书和住宅使用说明书，这也是法律对销售方的基本要求。分别由房管局国土资源局建设局规划局主管二是注意合同在双方的权利和责任方面的公平原则对合同不清楚或存疑问的地方搞清楚以后才签字三是你说的最小面积108平方一般不构成问题，因为两个70的规定是地区的总体结构，不针对每个开发商四是交房时，先验房后办手续一看房子质量二查“两书一表”三签房屋验收单办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现存在问题，申诉起来也软弱无力。为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。对所购商品房进行验收主要应注意以下几点第一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题；第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题；第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。索要“两书一表”向开发商索要住宅质量保证书和住宅使用说明书，以便日后出现质量问题时按约维修。住宅质量保证书是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而住宅使用说明书则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在住宅质量保证书和住宅使用说明书上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前问题比较多的主要是竣工验收备案表。按照有关规定，竣工验收备案表上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张备案表，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。竣工验收备案表对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。签收房屋验收单在您查看了房产后并准备签收房屋验收单之前，您一定先签订物业管理公约，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。其后，还要了解您所买的物业公摊面积有多少，您要让开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的竣工实测表，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您就可以签收房屋验收单了。篇四签购房合同八大注意事项签购房合同注意事项一查证1最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证。一定要看原件。要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。商品房预售，开放经营企业应当与消费者签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。确保将来顺利的办理产权证。2必须要求承诺办理产权证的时间。明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。出卖人应当协助买受人于房屋交付之日起或合同签订之日起日内，办理产权登记手续。第一阶段，开发企业应当在交付使用后日内将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送产权登记机关；第二阶段的日里，由买受人办理产权登记手续3应注意新建商品房应取得住宅交付使用许可证后方可交付使用，无住宅交付使用许可证的，公安部门不予办理入户手续。4房地产开发企业在商品住宅交付使用时，应当向消费者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，并按住宅质量保证书的约定承担保修责任。确保将来顺利的办理产权证。二房屋面积的条款1建筑面积、套内面积、使用面积和公摊的面积自己分摊的公用面积及其测量方法要明晰。具体做法A,应在条款中写明建筑面积，建筑面积中含公用面积的组成部分及具体平米数、使用面积平米数、建筑面积与使用面积的比例。B,公摊面积和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。C,其他所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。另外房子宏观规划（主要是外部环境）要详细约定。面积差异的处理方式一种是双方自行约定，约定使用面积不能大于1，或者05；另一种，约定面积误差比绝对值在3以内的据实结算房款，面积误差比绝对值超过3，开发商必须承担违约责任，同时允许购房者退房。某些开发企业将这一条规定在合同中直接格式化为“多退少补、据实结算”，此点必须注意不接受，约定清楚。2房屋质量的条款要详细地把质量要求写进合同。如卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级，建材配备清单、等级，屋内设备清单，水、电、气、管线通畅，门、窗、家具瑕疵，房屋抗震等级等。同时，合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保质期等。下水道堵塞、墙面渗水、屋顶漏雨、墙体起鼓等等问题注意涉及装饰、设备标准承诺和基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺时，合同要求双方对有关承诺的违约责任作出处理约定。避免笼统地写上“由出卖人继续完善”或是“由买卖双方协商解决”，或干脆空白不填。另外要注意楼盘小区内的规划及配套是否与广告说明相符。如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等，可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订。下列情况，购房人因为房屋质量问题，有权要求解除合同并要求赔偿损失房屋主体结构质量不合格，不能交付使用；房屋交付使用后，房屋主体结构质量经检验确属不合格；因房屋质量问题严重影响正常居住使用。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。注意查看交付标准多数开发企业选择的是第一种交付标准，即“该商品房经验收合格”。而国务院城市房地产开发经营管理条例中已明确规定，住宅小区等群体房地产开发项目应当进行综合验收，分期开发的应当分期验收，否则不得交付使用。确保将来顺利的办理产权证。三交房时间和预期交房条件在预售合同中应予明确交付时间。比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。对于一些不合理的、缺少依据的收费，如发展商聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等，拒付。楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，应注意如要购买地下车库应注明地下车位的范围、车位号、预售面积、预售价款，维修费、物管费等等。房子的保修期限和范围。对维修期限、条件作出约定。明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，应注意一些比例数字。比如说违约金是千分之几还是万分之几，还是百分之几。四不可抗力条款确保将来顺利的办理产权证不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、发洪水等等，一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了，比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决，比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同，比如说施工配套的批准和安装的延误，都认定为不可抗力。建议一定要仅仅把握住三个条件，就是不能预见、不能避免、不能克服的情况下，约定在最小的范围内，不要扩展，扩展以后，延期交房的时候，他都可以说我免责。五补充条款签合同要注意的事项由于补充协议大多含有建筑、房地产、法律等专业术语，一般购房人很难完全搞懂。因此，购房人不要急于和开发商签订补充协议，先将补充协议拿回来，找专家进行咨询，将补充协议中不合理的地方找出来，并对其进行修改。同时由于补充协议是由开发商拟定的，保护购房人的条款很少，因此，应在专家的指导下，在补充协议中增加保护购房人的条款。如果开发商不能满足购房人以上的合理要求，那么，购房人最好不要和开发商签订补充协议。六退房条件如果出现以下八种情况，购房人可提出退房。1实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3。楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内。2开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。3开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。4开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）。5开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。6不能或不能按期办理产权过户的。7购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。，一个是预售许可证。一定要看原件。要看清。8合同中约定的其它退房条件出现时。七其他注意事项在签商品房买卖合同时，应在所有空白处划线；双方另有约定的，在每句话末了盖章或者划线。篇五签订购房合同八大注意事项签订购房合同八大注意事项第一项关于五证陷阱有些开发商没有五证或五证不全时，为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是复印件；或者提供小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。五证不全可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效。对策1、复印件要注意看原件。2、有原件要看批准日期以及使用和出售面积的多少。3、对于承诺证件正在办理中的开发商，可约定开发商在一定期限内不能取得该证件所要承担的责任。律师建议增加补充条款出卖人保证对出售房屋所持有五证的真实性、有效性。若因此导致买受人退房的，出卖人愿向买受人承担已付房款双倍的返还责任。第二项关于公摊面积陷阱建设部格式合同第五条只有对建筑面积出现变化的处理，这样有的开发商会提高公摊面积减小使用面积，而总的建筑面积不变。依据合同开发商并未违约，买受人也起诉无据。对策1、在合同第三条中写明确套内建筑面积和公摊面积。2、在附件二中列明公摊面积的构成。3、按套购买使用面积，双方不涉及公摊处理。律师建议增加补充条款双方协商一致，同意对公摊面积的变化按下列第_种方式处理1、如果实测公摊面积超出暂测面积的，买受人在超出暂测面积的3以内据实结算，超出3以上的部分由出卖人承担相关费用；如果实测面积少于暂测面积，买受人据实结算。2、买受人对实测面积的承担，仅在超出暂测面积的1平方米以内据实结算。第三项关于房产证陷阱建设部格式合同第十五条并未说清条款中“规定期限”是指法定还是约定期限，所以其中房产证的办理取得日期不明。可能导致资质较差的开发商拖延颁证或找各种理由不办证。对策1、五证齐全的项目一般买受人得到房产证有保证，所以五证不全就免谈。2、将不能办理房产证中行政机关的原因单列出来，开发商是具体行政行为的相对人，买受人不能起诉行政机关的违法行为。律师建议增加补充条款如果因出卖人的原因，导致其在交房后360日内不能为买受人办理取得房产证的，双方选择以下第_种方式处理1、买受人不退房的，出卖人按照本合同第九条第1种第（1）项的违约金计算标准承担责任。2、买受人退房的，出卖人按照本补充条款的第八条出卖人责任的约定承担责任。如果因买受人不依法交纳办理房产证相关费用的原因，导致出卖人在交房后360日内不能为其办理取得房产证的，买受人按照本合同第七条第1种的处理方式及违约金计算标准承担责任。如果因颁证行政机关的原因，导致出卖人在交房后360日内不能为买受人办理取得房产证的，买卖双方互不承担责任。但出卖人应当出示盖有行政机关公章的证明文件，否则视为出卖人违约。第四项关于书面通知陷阱合同中约定通知义务后（如交房通知），开发商如期不能履行义务，延期后其可以在售楼部张贴书面公告，却署名约定日。还将公告辩为书面通知，以推托自己的责任。对策1、将书面通知的形式约定清楚，开发商违约时，买受人就有确凿证据。2、如有开发商违约，买受人应一具体的书面形式通知对方，以备证据。律师建议增加补充条款本合同中所含书面通知义务的，双方均应以邮政快件的方式通知对方。第五项关于所售房屋的坐落位置陷阱开发商开发多个楼盘时，买受人可能买得是位置好的某号楼，可交房时该楼号又变为相同结构位置不好的楼层。对策1、在合同附件一中，附上小区的平面图并标明楼号。2、开发商应在此附图中盖章确认。律师建议增加补充条款出卖人应当将出售房屋所属楼号在小区平面图中标明，并将小区平面图粘贴在本合同附件一内加盖公章。第六项关于所售房屋的抵押陷阱有的开发商为了盘活资金往往将土地使用权抵押，进而将所建楼盘抵押。如果此类房屋出售，开发商破产时，买受人得不到房屋。因为买受人还未得到房产证，不具有物权。对策1，在土地管理部门、房管部门查清该楼盘有无抵押记载。2、要求开发商将合同在房管局备案。3、要求开发商提供保证责任。律师建议增加补充条款出卖人保证自己所售房屋不存在抵押的情况，若因此导致买受人退房，出卖人应向买受人承担已付房款双倍的返还责任。第七项关于物业管理公约陷阱物业管理条例今年9月1日实施，其中明确规定买受人在购房前开发商要与前期物业管理企业签订物业管理公约。否则，开发商就不得出售房屋。潜在的买受人也就有可能依法得不到房产证。对策1、买受人应要求前期物业应以招投标的方式介入。2、开发商与前期物业签订了物业管理公约。3、买受人也应签订三方都署名的物业管理公约。律师建议增加补充条款出卖人在出售房屋前，应与招投标方式选择的前期物业管理企业签订物业管理公约。买卖双方在签订本合同时，应同时签订有前期物业管理企业署名的物业管理公约。第八项关于各方责任范围陷阱如果因开发商的各种原因（如五证不全、一房二买、又抵又买等）情形导致买受人得不到房屋，买受人的损失范围没有界定。然而法律也没明确具体范围。对策1、根据民法通则以及6月1日的解释将实际损失细化。2、对开发商给自己造成的损失准备好证据。律师建议增加补充条款如果因出卖人的单方原因导致退房，出卖方承担的责任范围如下出卖人的责任范围1、退还已付房价款及其利息（此利息的计算，如果是一次性付款按同期银行存款利率计算；如果是按揭付款按同期银行贷款利率计算）。2、赔偿买受人从签订此购房合同时起到退房时至每平方米售价的升值差价。3、赔偿买受人对所购房屋的装饰装修费用（此费用仅以装修实物和相关票据为限）。4、对于按揭付款的买受人，出卖人应赔偿买受人办理按揭相关手续的费用（包括银行手续费、保险费、评估费、公证费等）。通常情况下，房屋验收的条件有房屋必须有质检站核发的房屋质量合格证明。按照有关规定，房屋交付使用前，必须要经区级房屋质检站验收合格，才能允许住户居住。在查验此合格证件后，住户自己也要对房屋进行质量检查，发现问题要及时解决。凡竣工的工程，一般须做到“五通一平”即煤气、上水、电热、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。要做到煤气表、电表（单元表）、水表三表到户。室内清扫干净，水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证。需要注意的是，北京地区的水质严重超标，有些小区生活用水全部是靠自己打井取水，为了保险起见，这样的小区在验收房屋时，最好自己采些水样带回去，送给有关部门检验，如果水质确实不符合生活用水标准，就应想办法及早解决。高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证。高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全，功能可靠，手续完备。房屋验收还需仔细检查商品房质量（一）检查房屋有无裂缝首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理。（二）检查房屋有无倾斜虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时，可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。（三）检查房屋有无渗漏购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。（四）检查墙面、地面对于已做过粗装修交房的居室，检查墙面是否平整，不能有很明显的起伏；地面应光洁，不能起砂。检查墙面有无石灰“爆电”。若石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。检查厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。（五）检查卫生间、厨房地面是否做过找坡处理主要是为了自然排水（决不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内），看水是否能通畅无阻地排向出水口。（六）检查门窗门窗的密实度是否合适，开启关闭是否顺畅。门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实，不应有缝隙。何时办理产权证房屋买卖当事人签订的商品房预、出售合同或房屋买卖合同依法生效后30日内双方应到房地产产权登记部门办理房地产产权证。产权证办理的基本程序、买卖双方至产权登记部门，上交办理产权证的相关资料商品房个人身份证、房屋登记申请表、购房证明书刊号、商品房购销合同书（或预售合同书）、房屋分户平面图、缴款发票、交易监证文书。拆迁安置房个人身份证、房屋登记表、房屋拆迁证明书、房屋拆迁产权交换证明书或购房证明书、原房屋产权注销证明、房屋拆迁安置补偿结算单、房屋分户平面图、缴款发票。单位新建房法人资格证明（法人代码证明或营业执照、房屋登记申请表、建设项目批文、征地批文或用地许可证、征地红线图、建设许可证、建筑红线图、建设设计防火审核意见书、竣工平面图、房屋总平面图、房屋分层平面图、竣工验收报告）。个人新建房屋个人身份证、房屋登记申请装、建筑许可证、建筑红线图、建设设计防火审核意见书。、申请人上交资料后，房屋产权登记部门会开出收件收具，注明领证日期，领证日期一般距交件日期10天个月左右。、产权登记部门将对所收资料进行审核，如发现申请人所交资料不全等特殊情况会按房屋登记申请表所上所用申请人电话通知申请人并顺廷办证时间办理产权证注意事项一、交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。二、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。三、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。四、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。五、购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。六、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮应交税费。房贷的注意事项随着住房金融业务的发展，越来越多的市民通过按揭圆了自己的住房梦，提高了本人与家庭的居住质量。但是，在借款人办理银行贷款时，银行专家发现，不少借款人常常会忽略一些原本应值得注意的问题与环节。在此专家向广大读者介绍，在办理贷款时的注意事项一、申请贷款额度要量力而行在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。二、办按揭要选择好贷款银行对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好。三、要选定最合适自己的还款方式目前基本上有两种个人住房贷款还款方式一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。四、向银行提供资料要真实申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。五、提供本人住址要准确、及时借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与其的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率，您就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。此外，特别提醒借款人注意的是，当您搬迁新居，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。六、每月要按时还款避免罚息对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽，而造成资金损失，同时，在银行留下不良信用记录。另外还要注意一、申请贷款前不要动用公积金如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，也就意味着您将申请不到公积金贷款。二、在借款最初一年内不要提前还款按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑，可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理您的延长借款期限申请。四、贷款后出租住房不要忘记告知义务当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。五、贷款还清后不要忘记撤销抵押当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。六、不要遗失借款合同和借据申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件，由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。购房保险常见问题为什么要买住房贷款保险购房者在贷款买房时，大多数银行都有“强制性”的规定，必须同时购买“个人抵押贷款房屋保险”。住房保险包括住房财产保险、个人抵押贷款保险。有此险种是因为银行和借贷人都在寻求保障，因为个人贷款业务期限往往较长，当中可能会出现变数，银行希望借款人在无力偿还贷款时能保障贷款的偿还，而借款人则希望这一保障能使其保留房产；而这种保障是双方都无法解决的，因此引入了住房贷款保险保险费保险金额（即总房价）保险费率保险期限。它使得银行在有还贷危险时可以作为保险合同的受益人得到赔付，而交保人出险后也可保住房产。住房保险主要有个人抵押贷款房屋保险、家庭财产保险和个人购置住房抵押贷款保证保险。而家庭财产保险的投保范围包括房屋及其附属设备，衣服、卧具，家具、燃气用具、厨具、乐器、体育器械，家用电器；附加险有盗窃、抢劫和金银首饰、钞票、债券保险以及第三者责任保险。而个人住房抵押贷款险的保险金额分年计算，保险费率高于抵押贷款屋保险，保险期限不超过20年。由于此种保险类似寿险，是针对投保人发生人身意外等事故的保险，保险公司为此承担的风险较大，其保险责任也制订得较为严格。我国现有的几种住房保险形式1、财产保险。目前许多城市开展个人住房贷款时要求借款人对抵押物进行财产保险，财产保险只是对贷款所购得住房在遭受火灾等意外事故时对抵押物的价值补偿，以保证抵押权的实现。2、综合保险以苏州、北京为代表，从1993年开始为配合职工购建住房低息贷款的开展，降低贷款风险，保证贷款资金安全，由中国人民保险公司苏州分公司开展了综合保险，综合保险责任包括三项内容一、对借款人抵押的房产进行财产保险；二、借款人因意外事故或疾病丧失部分或全部还款能力；三、借款人因其他原因无法归还贷款或故意赖帐等造成的贷款本息损失。保险期限为自取得贷款之日起至贷款全部还清之日止。在保险期内，由于上述保险责任中的原因造成贷款本息损失的，由保险公司负责赔偿。与财产保险不同的是，综合保险除包括财产保险外，还对借款人的人身及信用进行了全方位的保险，因而对贷款人的资金安全起到保障作用。北京市的购房抵押贷款保险与苏州综合保险在财产险和人身意外险相同，第三种保险责任为借款人所在单位倒闭、撤销、被兼井、政策性裁员而失业或收入下降等社会原因致使无法还贷超过3个月时，由保险公司负责偿还24个月的贷款本息。3、信用保险。目前成都、上海等城市正在探索由一个有一定资格的社会中介服务机构即住房置业担保公司对借款人提供信用担保的形式。当个人向银行申请贷款购房时，由住房置业担保公司为个人提供专业担保，当借款人不能按贷款合同还贷时，由住房置业担保公司承担连带责任，负责偿还贷款。住房置业担保公司为个人提供担保时，应当同时要求被担保人以其所购、建住房以抵押方式向住房置业担保公司提供反担保。住房置业担保公司承担连带还贷责任的同时，行使抵押权，依法处分抵押物；并负责将抵押人迁出抵押住房，妥善安置抵押人。需要提出的是，与一般保险不同的是，住房置业担保公司有处置抵押物并受偿的权力。房地产保险合同的主要内容篇六解除购房合同退房十二问解除购房合同退房十二问【编者语】最近一段时间以来我团队接到了来自全国各地的很多楼盘的业主们的求助，诉求以退房居多，数量之多实属罕见，退房理由更是五花八门，但是经过后续的跟踪调查，大部分业主们的诉求都没有得到满足，有的甚至没有及时采取司法途径导致本来已经岌岌可危的权利越陷越深，甚至最终丧失，不能不让人扼腕叹息。在此，我们就业主们提出几个具有代表性的问题为大家做一期问答，希望可以帮助到面临困难的业主。1退房开发商怎么可能同意呢很多业主都担心，开发商收了钱怎么能轻易地还给业主呢。实际上只要开发商的违约行为成就了解除合同的条件，同时购房者也意图解除合同，我们就可以通过诉讼来解除购房合同。即便开发商不愿意解除合同，面对购房者的合理诉求也不得不遵从合同的约定，为自己的违约行为埋单。2为什么一定要走诉讼程序实务中不少业主都和开发上达成了退房协议，约定一定时限内开发商退款给业主，殊不知这样的方式具有极大的安全隐患。实践中的案例，双方签署了退房协议，约定三个月内将房款退回，殊不知半个月后开发商宣布破产，退房的业主房财两空。之所以退房一定要走诉讼程序，就是为了能够得到一份据有强制执行力，又不会超过诉讼时效的判决书，唯有此种办法才能最大程度的保