建筑工程合同专用条款

第三篇合同专用条款目录1一般规定11定义14法律和语言15文件优先次序16合同协议定书18文件的照管和提供19延误的图纸或指示113遵守法律2业主21现场的进入权22许可、执照或批准23业主人员24业主的资金安排3工程师31工程师的任务和权利34工程师的替换4承包商42履约担保43承包商代表44分包人47放线48安全程序410现场数据418安全程序419电、水和燃气421进度报表423承包人的现场作业424化石5指定的分包人51“指定的分包人”的定义6员工65工作时间7生产设备、材料和工艺72样品74试验8开工、延误和暂停81工程的开工82竣工时间83进度计划84竣工时间的延长9竣工试验91承包人的义务11缺陷责任112保修书12测量与估价122测量方法和程序123估价13变更与调整131变更权132价值工程133变更程序138因成本改变的调整14合同价格和付款142预付款143期中支付证书的申请144付款计划表145拟用于工程的生产设备和材料147付款1415支付的货币18保险181业主投保内容182承包商投保内容20索赔争端和仲裁21暂定价格的设备和材料211适用条件212业主的暂定价格213设备或材料的采购计划214设备或材料的采购方式215设备或材料的供应商的确定216业主审核设备或材料采购价格的权利217设备或材料价格的调整218业主拒绝调整价格的权利219业主自行采购设备、材料的支付22工程质量要求23指定的分包项目231指定的分包项目232指定的分包项目的发包233指定的分包项目的支付24施工协调241施工协调的项目242施工协调的工作内容243施工协调及照管费用244安全保护措施25地上地下管线保护251地下管线的勘探252地下管线的保护253地上地管线的保护费用26商品混凝土261商品混凝土的使用262商品混凝土的检验27施工进度目标271阶段进度和总进度目标272赶工28施工图协调整合29竣工图291竣工图编制标准及数量292竣工图的编制整合30材料预留量31承包商向业主提供的现场办公和生活条件合同专用条款是对合同通用条款的有关条款的补充、删改或具体化，应对照合同通用条款中同一编号的条和款一起阅读和理解。如果在合同文件任何部分，引用某条款号时没有指明专用条款或通用条款，被引用的条款指同一条款号的专用条款和通用条款的总称。如果合同专用条款与通用条款有不符之处，以合同专用条款为准。1一般规定11定义将通用条款第11110款内容删除，代之以11110工程量表和计日工计划表工程量表亦称“工程量清单”系指合同中名为工程量清单的文件，该文件由承包商在投标时按照招标文件规定的格式填报，并随投标书一起递交，并在签订合同之前，经承包商和业主共同确认和签署。除非合同另有说明，本项目的计量方法执行全国统一的建设工程工程量清单计价规范，配套使用江苏省建筑与装饰工程计价表、江苏省建筑安装工程计价表、江苏省市政工程计价表，以下简称（江苏省计价表）的费用计算规则及项目指引。程量清单表包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、零星工作项目表；计日工计划表系指工程量清单中的零星工作项目表。在合同实施过程中，为了实施零星的工程，经工程师指示，由承包商完成的工作，应按照合同条款第136条规定，根据计日工计划表即零星工作项目表中列明的人工、材料和机械设备单价进行计价。将通用条款1122款的原文删除，代之以本工程的业主是扬州京华城中城生活置业有限公司。1127“工程师”系指本工程业主委派的代表是，和大原咨询公司委派的，及监理单位委派的。或根据第34款工程师的替换的规定，由业主任命并通知承包商的其他人员。增加11212款11212指定的分包人指合同条款第5条提及的，由业主选定、指定、或与承包商商定，由承包商与指定指定的分包人和业主签订三方合约，该合约属于总承包合约之副约。11213指定的分包项目指合同专用条款第23条列明的项目，由业主选定、指定、或与承包商商定指定的分包人。1154永久工程在通用条款本条最后增加分包人完成的工程亦应被视为属于承包商实施的工程的一部分。增加11610丙工装修丙工装修是指大小店铺内部之装修，由承租户按业主相关规定组织进行施工。14法律和语言将通用条款本款的原文删除，代之以本合同适用中国有关的法律和行政法规，采用的语言为汉语。15文件优先次序删除通用条款本款原文，代之以1构成本合同的文件要认为是相互说明的。为了解释的目的，文件的优先次序如下A合同协议书及附件B中标通知书C投标书及投标书附录D招标文件补遗书及澄清答疑文件E承包商投标时所作的申明、承诺、澄清及答复资料等F合同专用条款G合同通用条款H技术规范I施工图纸J经双方确认的标价的工程量清单K补充资料表L资格审查表M构成合同组成部分的其他文件2如文件中发现有歧义或不一致，以上述文件在前者为准。对于同一类合同文件，以其最新版本或最新颁发文件为准；3如果合同文件之间出现歧义或相互矛盾，并不能按照第1款和第2款规定进行解释时，承包商应立即以书面形式通知工程师，工程师应在征求雇主意见后，就此向承包商作出必要的书面解释。16合同协议书删除通用条款本条内容，代之以除非另有协议，双方应在承包商收到中标通知书后15天内或双方协定的日期内如果有签订合同协议书。合同协议书应以招标文件所附格式为基础。为签订合同协议书，依法征收的印花税和类似费用应由承包商承担。18文件的照管和提供删除通用条款本条内容，代之以181规范和图纸应由业主负责保存和照管，业主应给承包商提供二份合同文件正副本和四份图纸，承包商可以自费复制更多的份数；182除非工程师另有指示或合同中另有订明外，施工图纸由业主负责提供，并应遵循以下的规定1任何施工图纸必须经业主专门确认，未经业主确认的图纸无效；2承包商只能从工程师处获得图纸；业主应首先将图纸送达工程师；经工程师审核后，再发送给承包商；3除第2款规定的渠道外，承包商从任何其他渠道获得图纸并实施的行为，应由承包商自行承担责任；对于这类工程，工程师不得允许承包商实施；4从工程师处获得图纸后，承包商应立即组织核查，并在收到之日起的28天内将实施该图纸存在的任何问题书面通知工程师；如果承包商没有在此期限之内提出问题，则应认为，该图纸没有对承包商的工作造成任何不利的影响；183除非并直到业主接收为止，每份承包商文件都应由承包商负责保存和照管；承包商应向工程师提供一式六套承包商文件；184承包商应在现场保存一份合同、规范中指明的出版物、承包商文件、图纸、变更资料、以及根据合同发出的其他往来文件。业主和工程师人员有权在所有合理时间使用所有这些文件；19延误的图纸或指示在通用条款本款第一段最后增加；工程师收到通知后A应在承包商要求的合理时间内，向承包商发放所需的图纸或指示；或B如认为承包商无需等候该图纸或指示仍可以继续工作，或认为承包商要求的图纸或指示的时间并不合理时，则应通知承包商将不会发放这些图纸或指示，或告知将会发放这些图纸或指示的日期，并说明理由。113遵守法律删除通用条款第113条内容，代之以1131承包商在履行合同期间，应遵守适用法律。1除非双方另有约定，业主应已或将为永久工程取得规划、区域划定或类似的许可，以及规范中所述的业主已或将取得的任何其他许可；业主应保障和保持承包商免受未能完成上述工作带来的伤害；2承包商应发出所有通知，缴纳各项税费，按照法律关于工程设计、实施和竣工以及修补任何缺陷等方面的要求，办理并领取所需要的全部许可、执照或批准；承包商应保障和保持业主免受因未能完成上述工作带来的伤害。1132本合同适用中华人民共和国法律、行政法规及扬州市地方法规。国家及扬州市建设主管部门及其他主管部门制定的行政规章和规范性文件也适用于本合同。1133除非合同另有规定，承包商须承担任何在中华人民共和国江苏省扬州市进行施工须缴纳的直接的或间接的税项、费用或收费。此类税项、费用或收费包括但不限于以下各项1企业所得税；2外地企业进扬施工管理费3个人所得税；4营业税；5增值税；4进口设备材料关税；7报关的申请费、港口费、商检费、卫检费、靠港费及其他费用；8政府机构收取的各种非行政事业性收费，如渣土消纳、马路代扫、污水排放等费用；9其他国家和扬州市现行法规规定应由施工企业缴纳的任何税项、费用和收费；1134对于按照法规应向扬州市税务部门缴纳的税项，业主将代承包商向当地税务部门缴纳，并在任何到期应支付给承包商的款项中扣回。2业主21现场的进入权删除通用条款本款内容，代之以211业主将于2004年月日前，提供本合同建设用地；以上用地仅为永久性工程和临时工程施工用地范围。承包商不得在上述区域设置任何生活区和生活设施；业主在赵家支沟以东免费提供A9地块，作为承包商的生活区，由承包商按标准自行安排搭置，生活区内治安、卫生、消防等设施的配备和管理均由承包商负责。212业主将按照211条列明的计划给予承包商进入现场、占用现场各部分的权利。此项进入和占用权由需在该范围内实施永久工程的承包商共享，具体占用范围和计划由业主和工程师协调确定。但是，业主在收到履约担保前，可保留上述任何进入或占用权，暂不给予。213承包商在安排计划、组织施工资源、并安排工料机进场时应充分考虑供地的计划和获得用地的实际时间，并且在安排任何尚未获取的用地区域的施工前，必须事先提出具体计划，报工程师批准后实施。如果业主未能及时给予承包商上述进入和占用的权利，并使承包商遭受延误，承包商应向工程师发出通知，并在通知内详细阐明所遭受延误的细节。在收到此通知后，工程师应按照通用条款第35款和专用条款第84款规定，就延误事项进行商定或确定。但承包商不得因上述延误，向业主提出任何费用索赔，并且总工期仍应按照第27条施工进度目标的要求实现。22许可、执照或批准删除通用条款本款内容，代之以221承包商应自行取得并了解与合同有关的任何法律、法规、规定、规章和文件的文本。222承包商应自费负责申请和办理一切按法律、法规及扬州市有关部门规定须办理的施工许可、执照及批准。除永久工程规划及设计批文之外，业主无须向承包商提供任何申办许可、执照或或批准的协助。23业主人员在通用条款本款最后增加C向承包商提供施工所需水、电线路的接口，保证施工期间的需要；D向承包商提供工程的有关资料，承包商现场核实经工程师确认后实施；E协调处理施工场地周围地上地下管线和邻近建筑物、构筑物的保护工作，费用由承包商承担；24业主的资金安排删除通用条款本款原文。3工程师31工程师的任务和权利增加工程师可以全面行使合同规定或合同暗含的权利，但在采取以下行动之前，应征得业主的专门批准1批准改变工程质量验收的标准；2批准延长工期；3批准涉及到对合约总价有影响的变更或指示；4批准工程索赔；5批准施工程序的重大变更；6批准重要部位的设计变更；（7）确定工程变更估价。34工程师的替换将本款原文中的“42”天改为“28”天；删除本款“如果承包商通知业主，对某人提出合理的反对意见，并附有详细依据，业主就不应用该人替换工程师。”段文字。4承包商42履约担保将通用条款本款中的“承包商应在收到中标通知书后28天内向业主提交履约担保，并向工程师送一份副本。履约担保应由业主批准的国家（或其他管辖区域）内的实体提供，并采用专用条款所附格式，或业主批准的其他格式”改为“承包商在签订合同后15天内务别正确地履行合同向业主提供履约担保，履约担保由业主认可的银行出具，履约担保或保函的金额和格式都应按照投标书附件中的规定。”43承包商代表在通用条款本款最后增加1除非业主批准，承包商代表应由项目经理担任，项目经理年龄不得超过50岁；2在任何情况下，如果业主和工程师认为项目经理不能胜任工作，有权以书面通知，要求承包商更换项目经理；承包商应在收到业主通知之日起的7天内，按照业主要求，提出新的项目经理人选，报业主批准后，立即任命。44分包人删除通用条款A项原文，代之以A承包商在选择材料供应商或向分包人进行分包时，需取得业主和工程师同意；将通用条款C项原文中的“28天”改为“7天”。47放线删除通用条款本条内容，代之以471原始基准点和基准线的复核在从业主和工程师处接收原始基准点和基准线后，承包商应立即进行独立的测量复核，并在收到之日起的15天内，提出专项书面复核报告，报工程师批准后，才可应用于后续施工；工程师在审批过程中，应独立进行抽样复核；如果在复核中发现任何错误，承包商应自费进行修正；因基准点和基准线的错误导致的任何延误和返工，无论是否由业主和工程师提供的原始基准点和基准线的错误引起，均须由承包商承担；472施工控制点的加密在按照471条规定对原始基准点和基准线复核无误，并经工程师批准后，承包商应按照施工需要布设并加密施工控制点，（X、Y轴方向不少于三条放样基准线及柱墙均放出1米水平基准线并随时维护）以满足施工需要，该加密方案应事先经工程师批准；加密后的测量报告应专门报送工程师批准，工程师在审批过程中应独立进行点位复核；473施工过程的定位和放线在任何分项工程施工前，承包商应根据原始基准点和基准线，以及经工程师批准的施工控制点，对任何分项工程进行定位和放线，该测量数据应作为工程师批准任何分项工程开工报告的必要条件。此外，承包商还应在施工期间，或工程师要求的任何时间，对整个工程的垂直和水平方向的位置和标高、各楼板和层面板标高的准确性进行复核和校对，并编制测量报告。若发现工程的位置和标高、尺寸或定线中有任何错误，承包商应立即予以纠正，并承担纠正费用。474承包商应负责保护和维护所有的基准点和基准线，如果任何点位发生移位或破坏，承包商应立即准确地进行恢复；475所有分包人使用的基准点和基准线均由承包商负责提供，由分包人进行复核；476所有的放线和测量工作均须由具有相应资格证书和足够经验的测量工程师及人员执行，该类人员的证明资料，应随同相应的测量报告，一并经工程师审查；477在工程师要求时，承包商须为工程师提供作检验标高及放线工作提供一切劳务和设备。工程师的任何检验和复核不免除承包商对测量准确性的任何责任；48安全程序在通用条款本款最后增加在实施和完成本合同合同工程及其缺陷修复的整个过程中，承包人应该（A）充分关注和保障所有在场工作人员的安全，采取有效措施，使现场和本合同工程的实施保持有条不紊，以免使上述人员的安全受到威胁（1）配备足够的专职安全员；（2）所有特殊工种（电工、电梯工、起重工、电焊工、车辆驾驶员、爆破工等）经专业培训，并持有专业主管部门签发的合格证上岗。在施工前应对施工人员进行安全教育。（3）施工现场的消防安全，对电焊、氧割等明火作业要制定严格的操作规定确保安全，并配备防火设施如灭火器。对于易燃易爆的材料除应专门妥善保管之外，还应配备有足够的消防设备，所有施工人员都应熟悉消防设备的性能和使用方法；（4）所有施工机具设备和高空作业的设备均应定期检查，并有安全员的签字记录；（5）严格执行2004年建筑工程施工安全防护技术标准规范实用手册的具体规定；（B）为了保护本合同工程免遭损坏，或为了现场过往群众的安全与方便，在确有必要的时候和地方，或当工程师或有关部门要求时，应自费提供照明、警卫、标志等安全防护设施；C承包商应遵守环境保护法，并切实执行有关环境保护方面的要求和规定。D承包商负责施工现场安全保卫，同时设立流动检查人员对工作区周围进行检查。E做好施工场地地上地下管线和邻近建筑物、构筑物的调查和保护工作，并承担由于承包商未调查清楚或者施工造成的破坏和损失。（F）现场文明施工措施费作为文明施工的管理和实施费用，为了加强安全生产管理，在此费用中划出该措施费的10作为安全检查基金，工程师将每月进行一次安全文明施工大检查，查出问题工程师发出整改通知后，不按要求时间整改合格或末整改的，工程师将视问题的严重情况进行罚款，在此项费用内扣除，工程竣工时此项费用根据实际发生额结清（不计息）。410现场数据删除通用条款本款第1段内容，代之以业主将向承包商提供其取得的现场地质和水文勘测资料，这些资料均是以诚实可信的态度提供的，并保证钻孔和取样原位资料的准确性，但承包商应对参考资料的理解、分析和推理负责，并有义务通过自行的努力来进一步核查这些资料，或自行勘察以获得投标所需的全部细节资料；418环境保护在通用条款本款最后增加承包商应遵守政府有关主管部门对施工噪音以及环境保护的管理规定承包商废物和垃圾的清运、废置，必须符合环保规定和扬州市的有关规定。承包商应设有专门卫生管理人员，负责施工现场的卫生。保证施工场清洁符合环境卫生管理的有关规定，交工前清理现场达到工程师和业主满意，承担因自身原因违反有关规定造成的损失和罚款。419电、水和燃气删除通用条款本款内容，代之以4191现场供电1业主提供的电源及其使用业主已在现场设置1座配电站，该配电站位置为本工程西北角和西南角距离本工程约50米，该开闭站总容量为1000KVA，可提供给承包商使用。但不免除业主和其他分包商使用的权利，承包商须按照实际用电数量向供电公司缴纳电费。从业主提供的电源处接电的工作由承包商负责，包括低压部分至用电现场的线路和设施的建设、维护和管理。2额外的电源承包商应充分考虑施工期间的各种用电因素包括各指定的分包项目的电力需要，自行计算确定根据施工用电容量，如业主提供电力不能满足施工用电需要，则承包商应考虑额外的电源，并自行负责将电力引至施工现场，其费用由承包商承担，并应认为已包括在工程量清单有关项目的报价中。3备用电力承包商应自备足够的发电机组，作为按照施工计划维持施工的备用电源一旦电网停电，承包商应自行发电维持施工；4192现场供水1业主提供的水源业主将在现场附近提供自来水接口，接口位置在本工程南孙庄路边，由承包人按照实际用水数量向自来水公司缴纳，但不免除业主和其他分包商使用的权利。从业主提供的水源处引接至用水现场的管线和设施的建设、维护和管理工作由承包商负责。2额外的水源承包商应充分考虑施工期间的各种用水因素包括各指定的分包项目的用水需要，自行计算确定根据施工用水需求，如业主提供水源不能满足施工用水需要，则承包商应考虑额外的水源，并自行负责将水源引至施工现场，其费用由承包商承担，并应认为已包括在工程量清单有关项目的报价中。4193现场供气承包商应根据施工生产和生活需要，自行解决现场供气来源，业主将予以协助，费用由承包商承担；4194计量仪表承包商应自行提供一切使用电、水和燃气计量所需要的任何仪器和物件；421进度报表在通用条款本款最后增加I按照合同条款第1222款规定，编制和递交的月度计量申报表、待计量项目统计表等；任何须按照第14条规定进行支付的项目，承包商都必须递交该部分报表。423承包商的现场作业删除通用条款本款原文中“但在缺陷通知期限内所需要的各种货物”文字。424化石将通用条款本款第2段文字的第1句话，即“一旦发现任何上述物品，承包人应立即通知工程师”修改为“一旦发现任何上述物品，承包商必须按照国家有关法规及有关部门规定如文物保护法等进行处理，并应在24小时内通知工程师”5指定的分包人“指定的分包人”的定义增加C按照第232所列项目，由业主牵头，由承包商与指定的分包人和业主签订三方合约，属于总承包合约之副约。D如果根据专用条款第21条规定，业主已经在招标文件中列出了暂定价格的材料和设备清单。这类材料和设备的供应项目，应认为承包商已经以暂定的价格为基础，并应作为业主指定分包项目，其有关发包、计价等合同事宜按照第21条规定办理。6员工65工作时间删除通用条款本款的原文，代之以由于工程特殊、工期紧迫，在合同工期内，必要时承包商须每天24小时安排施工员工轮班作业。赶工所发生的赶工费应认为已摊入工程量清单相关项目的单价和合价中。67健康和安全在原条款后增加承包商需以承诺书形式向业主保证在工程施工及缺陷修复期内不发生重大人员伤亡事故，并且在工程施工及缺陷修复期内的一切工伤事故或安全事故均由承包商负责承担。7生产设备、材料和工艺72样品删除通用条款本款的原文，代之以721除非工程师为了明确其他工程所需而特别规定，承包商须提供与规格相符的样品至少4份。样品应在订购制造此样品材料的30日历天内呈报。有关此样品的材料及加工步骤在被工程师或业主核准之前均不允许使用。722每份样品都应有标签指示下列项目并附有材料的说明书、性能介绍、出厂报告及合格证明（1）项目的名称及呈交日期；（2）在项目中使用位置；（3）所有承包商及指定分包商；（4）材料的种类及加工程序；（5）样品的规格；（6）制造厂商及品牌；（7）生产地证明。723标签上应留有空间让让工程师或业主写上意见及盖用核准章。724完成品之样品应标有适当的注明。725如样品有不同的款式及颜色时,承包商应提供足够多的样品以供选择。样品之审核通过只局限于依照其功能特性及使用，不可用以配合样品更改原原工程计划。禁止使用其他种类的样品，除非业主在需求上有所改变，且承包商需再依上法报交样品审核，有关经费不由业主负担。所有材料及设备应与样品相符，承包商应提供适合尺寸的样品作为方便对照之用。所有样品均为业主所有，被被工程师和业主核准通过的样品应成为日后用于对照的标准，承包商需在工地办公区选择一间有锁的样品室给工程师，以保存一份样品以便施工中对照。74试验在通用条款本款最后增加相关检测试验风压、雨水渗透、保温费用由承包商承担，并应被认为已计入工程量清单有关项目的价格中。8开工、延误和暂停81工程的开工删除通用条款本款的原文，代之以工程师应在不少于3天前向承包商发出开工日期的通知。开工日期应在承包商收到中标通知书后15天内。在此期限内，承包商应做好全部施工准备工作，具备实质性施工的条件。承包商应在开工日期后，在合理可能的情况下尽早开始工程的实施，随后应以满足总体计划的速度，不拖延地进行工程施工。82竣工时间删除通用条款本款第3行A项内容，并代之以下列文字“竣工试验获得通过，且完成政府及有关管理机构规定的竣工验收程序，其结果满足政府部门的有关规定。”在通用条款本款最后增加C如果工程师在合同实施过程中已经指令实施使用合同内暂列金额的项目，则该类项目应作为竣工验收项目的一部分来看待，包括各指定的分包项目；D尽管有上述的规定，鉴于本工程的紧迫性，业主有权修改合同规定的完工日期，将工期提前。此时承包商必须对人、机、料的投入和进度计划进行相应调整，以满足业主的要求。并不得向业主提出额外的支付。83进度计划将通用条款本款中的“第81款规定发出的通知后28天内”改为“第81款规定发出的通知后15天内”。在通用条款本款最后增加承包商应每月25日前向工程师提供当月工程进度统计表和下月计划，每周一向工程师提供周计划。建议采用P3软件或经业主同意的类似进度计划软件编制，并免费提供该软件给所有业主管理部门使用，一式五份（含电子档）提交给工程师。84竣工时间的延长删除通用条款本款的原文，代之以承包商应当按照协议书约定的开工日期开工。除非业主同意，本工程工期不得延长。9竣工试验将通用条款竣工试验更改为竣工验收91承包商的义务删除本款第2第3段，代之以竣工验收以施工及验收规范、强制性标准条文、技术规范、行业标准、政府有关规定及施工图纸和合约条文等为依据。除检查必要的质保资料，还需按74款试验的要求通过试验。承包商认为工程具备竣工验收条件后，应于竣工验收前十五天向工程师提供完整的竣工验收资料（含竣工图）和验收申请，工程师收到申请后7天内组织初步验收，由业主、工程师、业主指定的物业管理公司组成，初验提出之整改要求全部完成修补并经初验小组核实后，工程师在7天内批复工程核验申请，并组织有关单位进行竣工验收，承包商需协助邀请政府有关部门及人员参加验收。并在验收后按整改意见要求及时完成缺陷修补。工程验收后7天内给出批准或修改意见，如初次验收未通过，承包商应按要求及时落实整改，完成后再次申报组织验收，并承担整改费用。全部竣工验收通过后，承包商向业主移交完整的工程资料和竣工图及相应的电子资料，并负责将资料汇总整理后移交扬州市档案馆，领取工程竣工备案证明书。业主应及时提供由业主负责的资料。10业主的接收101在通用条款本款最后增加在全部工程竣工之前颁发对工程区段或部分的接收证书,并不证明已完成需要整修的地面和表面的工作，该证书明确指明的情况除外。工程已全部通过竣工验收,且工程师颁发全部工程移交证书的时间应视工程接收时间，承包商应从此日起照管责任转由业主照管。在照管责任按上述规定移交给业主后，承包商仍应对在移交证书上注明日期时的任何扫尾工作和丙工装修承担照管职责，直到该扫尾工作完成为止。工程承包商含指定的分包商需在在工程验收同时向业主提供工程使用说明书，详细说明有关工程项目使用方法及注意事项、应采取的维护保养方法等，向业主提供所有本工程国产和进口设备的使用说明书（每台/件一份），所有说明书要有中文文本。由于说明书内容不详细导致的不恰当使用造成的损坏应由承包商（含指定的分包商）承担责任。工程承包商含指定的分包商必须在现场免费提供相关技术人员，培训和指导业主指定的物管人员正确及有效地进行系统和设备的操作和保养。若因工作需要工程承包商含指定的分包商应负责多次培训，业主不必为此承担相关费用。若采用专用机械或设备，则该专门机械或设备供应单位之技术人员或代表亦应包括在以上之技术人员内。11缺陷责任第112款修补缺陷的费用C后增加D为了加强施工中承包商对地下室、电梯井、屋面、卫生间、外墙面渗漏水、结构体开裂等质量通病的重视和防治，在工程款内划出50万元作为对该部分质量的保证金。在第1111款后加入下列条款作为第1112款，并以“保修书”为标题1112保修书承包商除须遵守上述缺陷维修要求及规定外，还须在工程竣工前1个月，按照附于招标文件第8篇合同格式规定的保修合同格式与业主签订工程保修合同，并承担在该合同内所述的责任和义务，一切为履行保修合同内责任和义务的费用均应已包括在合同金额内。同时，工程师按合同第119款所签发的缺陷责任终止证书不应影响承包商在保修合同内所须履行的责任及义务。如承包商未能按上述要求与业主签订上述保修合同，业主有权拒绝按照合同规定返还剩余保留金。12测量与估价122测量方法和程序将通用条款本款的原标题“测量方法”改为“测量方法和程序”；删除通用条款本款原文，代之以1221除合同另有规定外1永久工程应仅测量净数量；2除措施项目清单列明的措施项目外，任何其他非永久工程不予计量和支付，也无需进行测量；3测量的方法应适用合同、以及全国统一的建设工程工程量清单计价规范及（江苏省计价表）的有关规定；1222承包商应在每月27日之前，向工程师递交如下报表1月度形象进度工程量统计表，详细列明自上个月25日至本月25日之间完成的，已在工程量清单列明的有关项目的工程量；2月度计量申报表，详细列明A已包括在当月形象进度工程量统计表中的，已按照合同和规范规定完成质量检验、测量、试验的项目和数量；B未包括在当月形象进度工程量统计表中，但已列在以前的月度形象进度工程量统计表中的，已按照合同和规范规定完成质量检验、测量、试验的项目和数量；C对于A、B项列明的每个项目，应附工程师按照程序批准的开工报告、各项检验、试验、测量记录、和中间交工证书；3待计量项目统计表，详细列明A已包括在当月形象进度工程量统计表中的，但未按照合同和规范规定全部完成质量检验、测量、试验，尚不具备计量条件的项目和数量；B针对A项列明的项目，逐项说明已经具备的计量条件和资料，和尚未具备的计量条件和资料；4尽管承包商按照以上期限递交报表，但任何完成的工程量，工程师应按照第121款和第1221款规定，及时完成工程量的确认，并及时签署工程量测量和计算记录。并满足以下规定；A任何项目须在工程完成施工之日起的3天内，完成工程量的测量和计算；B须覆盖的任何隐蔽工程，必须在覆盖之前，完成工程量的测量和计算；1223工程师应在收到承包商按照第1222条规定递交的报表后，应尽快并应在7天内做出以下批复；1针对1222款1项，出具月度形象进度工程量统计审批表；2针对1222款2项，出具月度计量证书；3针对1222款3项，出具非计量项目意见书；提出存在的问题和处理的要求。如果工程师认为承包商递交的报表存在任何问题，应书面说明理由，但不得影响其他报表和项目的批复。1224工程师应制定，并在第一次工地会议上，向承包商颁布月度形象进度统计表、月度计量申报表、非计量项目统计表、开工报告、中间交工证书工程量测量计算记录、月度形象进度统计表、月度计量证书的格式以及其他相关表格格式。123估价删除通用条款本款原文，代以之1231工程量清单项目单价及下浮优惠条件固定不变在整个合同实施期间，工程量清单单价及下浮优惠条件固定不变。除合同另有规定外，工程师应通过上述第121款和122款规定的测量方法和程序，依据工程师出具的计量证书、工程量清单项目单价及下浮优惠条件，对各项工作内容进行估价。1232新增工程量清单项目的单价如果根据第13条的规定变更而增加的工程项目，在工程量清单中没有相应的项目可以直接适用，应该由承包商提出，由工程师按照第35款的规定，商定或确定合同价格，并应遵循以下的规定1如果在本合同段内有相类似的项目，则应采用该类似项目的单价；2在1项不适用情况下，工程师应与承包商和业主协商新的单价，并应遵循以下原则A如果在本合同段或任何其他合同段的清单项目中有任何类似的工程细项或工序，则该部分细项和工序的价格应直接作为新增项目价格组成中相应细项和工序价格；B在首先遵循第A项的前提下，新增价格的任何细项和工序的价格计算应严格参照投标过程中承包商报价的费率、材料单价、机械单价以及人工工日单价等所有报价原则进行计算；C在遵循第A项和B项的前提下，应采用全国统一的建设工程工程量清单计价规范及江苏省建筑与装饰工程计价表、江苏省安装工程计价表、江苏省市政工程计价表计算。13变更与调整13L变更权将通用条款本款作以下修改在原文（F）项之后增加以下文字G更正实际工程量与招标文件中工程量清单所列明数量差超出10以外部分工程量的错误，其数量差在10以内的造价应视为承包商已在投标报价中综合考虑，不予更正。并在原文最后增加上述变更不应以任何方式使合同作废或失效。如果工程师发出指示进行工程变更完全是因为承包商的违约或由他负责的原因造成，则任何由此类违约或错误造成的变更费用应由承包商负责；除为避免危及安全外，承包商不应以任何理由拒绝或拖延执行工程师指令的变更工作。承包商应按工程师指示在要求的进度内完成有关变更的洽商工作，如果承包商、业主/估算师对变更洽商估价金额发生争议，经协商未能达成一致意见，这种情况不能成为承包商不按进度完成该项变更洽商的理由。132价值工程将通用条款132条C款内容删除。133变更程序在通用条款本款最后增加承包商在工程量清单的措施项目清单中填写的措施项目款项应被视为包含根据合同进行施工的全部措施工作，包括工程师根据合同所指令的任何增减变更，即措施项目不应因进行变更工程而作调整；138因成本改变的调整删除通用条款本款的原文，代之以1381在合同执行期间，工程可以并只能进行以下价格的调整。（1）按照第21条规定（如果该条适用）对业主暂定价格的设备和材料进行价格调差；（2）按照1383款规定,对永久工程使用的钢材成本涨落进行价格调差；仅指承包商自行组织施工项目的材料，对用于指定的分包项目的材料调差办法在指定的分包合同中予以明确；除以上项目的价格调整外，任何其他影响合同价格的风险和因素，应认为承包人在投标报价时已给予充分考虑，其风险已含在合同价格当中。承包人不得因此外的任何其他原因提出价格调整的要求。1382根据本条做出的任何价格调差,不影响合同价格的因素，不影响工程量清单任何项目清单任何项目的单价的效力（工程量清单项目单价在整个合同期内固定不变）；工程师将按照本条规定计算因任何调差应增加或扣减的合同金额，在适当的支付证书中单列予以支付或扣减。1383主要材料价格调差13831调差材料的种类本工程仅对以下材料进行价格调整（1）级钢筋、级钢筋、级钢筋、屋顶钢结构制作用钢管、型钢、钢板；13832调差时间1在2005年元月1日之前使用的任何材料不进行价格调差；2调差数量自2005年元月1日开始统计；每2个月为1个调差期，最后1次调差期以工程师按照合同第101条规定对相应合同段签发移交证书之日，或者工程师确认的其他日期为截止日期；3每调差期进行1次调差，工程师应在该调差期截止之日起的45天内计算，并按照第35条规定商定或确定调差金额。13833调差数量1仅调整用于永久工程的钢材，非永久工程使用的钢材价格不予调整；2每期调差的材料数量仅计算该期内，已用于工程的材料数量，而不是指进入现场的材料数量，并严格依据工程师按照1223条第1项出具的月度形象进度工程量统计审批表进行计算；如果承包人没有按照1222条规定递交报表，则工程师有权拒绝相应项目的调差。3仅调整用于工程的材料净用量，不计任何施工损耗；4仅调整承包人自行施工项目的材料用量；5调差数量不得超过以下文件中的较低值A工程量清单调差材料数量汇总表所列调差数量；如果由于变更，导致永久工程量增加或减少，则该表的数量应按照1385条规定相应进行调整B根据设计文件计算的数量；6对于工程量清单调差材料数量汇总表没有列明的材料，将不进行调差数量的统计；13834差价的确定1调整的差价，按照扬州市定额站每月发布的扬州工程造价管理以下简称“价格信息”中列明的信息价确定；承包商需定期向监理工程师和业主提供扬州工程造价管理，作为调差计算的依据；2材料基准价为扬州市定额站发布的2004年11月1日第五期的扬州工程造价管理中列明的相对应的钢材信息价。3如（市场价减投标基准价）/投标价在5以内时，单价不调整，超出5以外部分价格可调整。4调差仅调13831款列明的钢材种类的信息价的涨落，除此之外的其他费用不予调差，并应认为工程量清单有关项目的价格中已充分考虑这类风险。13835调整的金额差价根据13834条确定乘以调差数量根据13833条计算即得出应调差的金额。工程师按照第35条规定，进行商定或确定后；由工程师出具材料价格调差证书。14合同价格和付款142预付款删除通用条款本款内容，代之以按业主和承包商约定的付款计划付款。143期中支付证书的申请删除通用条款本款的原文，代之以按业主和承包商约定的付款计划付款。144付款计划表删除通用条款本款的原文。代之以由业主和承包商约定的付款计划表。145拟用于工程的生产设备和材料本款不适用本合同不支付材料和设备预付款。147付款删除通用条款本款的原文，代之以按业主和承包商约定的付款计划付款。1415支付的货币删除通用条款的原文，代之以支付的货币为人民币以银行承兑汇票或银行转账支票形式支付。如果根据项目的需要，在合同中要求承包商进口用于本项目永久工程的设备，承包商应就此专门向业主提出支付外汇的申请，业主在确认后，按照该进口设备的合同价格（人民币，以及按合同支付当日的牌价中国人民银行公布，以美元形式向承包商支付。增加1416发票承包商向业主申请支付工程款前须提交工程发票及其它一切政府部门就支付有关工程款前承包商所须提供之发票及完税证明。增加177承包商的风险除业主风险和不可抗力,其余风险均为承包商风险。18保险删除1811848全部条文。代之以181业主投保的内容业主办理施工场地内业主自有人员保险并支付相关费用。182承包商投保内容承包商必须为现场有关人员、材料、机具设备保险，并支付有关费用。保险事故发生时,业主和承包商有责任尽力采取必要的措施,防止或者减少损失。20索赔争端和仲裁删除202208全部条文。代之以可向扬州市仲裁委员会申请仲裁。另增加21暂定价格的设备和材料211适用条件如果业主在对承包商的招标文件、或在按第23条规定对指定的分包项目的分包人的招标文件中给出了暂定价格的设备和材料这类设备或材料的暂定价格在工程量清单相应细目的项目特征中标明、则本条款即第21条适用，否则不适用）212业主暂定价格对于部分设备或材料采用暂定价格，这些设备或材料的名称、数量和暂定的价格在暂定价格的设备和材料清单中列明。其暂估价包括供货商生产设备或材料和运抵工程现场，并在承包商指定位置进行移交的价格。在场内的运输、保管、仓储等相关费用应认为已经进入工程量清单中相应设备或材料的安装项目的单价和合价中。213设备或材料的采购计划承包商应在合同签订之日起的14天内将暂定价格的设备和材料的采购和使用计划书报业主批准，同时将副本抄送监理工程师。计划书应详细载明有关设备和材料的采购日程安排、拟定的供货商名单、生产和供货计划等。214设备或材料的采购方式暂定价格的设备和材料由承包商进行招标采购，并应负责接收、转运、保管和储存。215设备或材料供应商的确定承包商在选择供货商时，应邀请工程师和业主派员参加，并在确定设备或材料供应商之前报工程师批准并征得业主同意。216业主审核设备或材料采购价格的权利任何情况下，业主如果认为承包商拟定的采购价格与市场偏差较大，可以要求承包入提供更详细的资料，并直接与设备供货商进行磋商，以便确认合理的价格。217设备或材料价格的调整在不违背218条的前提下，工程师应对设备或材料的价格进行调整。调整应根据实际采购价格，增减其与业主暂定价格之间的差值。调整时仅考虑在永久性工程中使用的设备和材料的净用量，施工过程中的任何损耗均不予考虑。投标人应充分考虑这一因素进行报价。该类价格的调整不改变工程量清单项目单价，价格的调整经业主批准后，该笔增减的金额应在支付证书中予以单列进行支付或付还。218业主拒绝调整价格的权利尽管有212217款的有关规定，如果业主认为承包商采购某项设备或材料的价格明显高于市场价格，则可以拒绝按217条批准价格的调整。219业主自行采购设备、材料的支付对于业主自行采购的设备、材料，业主可以直接向供货商进行支付，在承包人验收后，在到期应支付给承包商任何款项中按清单中暂定的价格将该部分设备和材料的价值扣除。22工程质量要求承包商应按国家颁布的有关技术标准和本合同技术规范内要求，全面合格地完成本项工程施工。23指定的分包项目231由承包商按投标文件提出的分包计划进行指定的分包的项目。按承包商投标文件提出的分包计划中列明的项目内容进行分包，在实施和发包过程中还需得到业主审核批准，该项目的协调、管理和支付均由承包商负责，除此之外，承包商不得将其承包的工程部分或整体分包给他人。如下项目作为指定的分包项目1公共区域精装修工程；2电梯、电动扶梯；3高压配电（含高配设备等）；4弱电工程含楼宇监控、有线电视、门禁等；5消防工程（含消防水泵、排烟送风机等）；（6）特殊效果工程（含灯光、音响、舞台设备）；（7）指标招牌；（8）外墙清洗设备采购及安装；（9）管道燃气。（10）景观工程室外管网、道路工程、硬地铺面、水景工程、建筑小品、绿化栽植。232指定的分包项目的发包指定的分包项目由业主与指定的分包人议定价格后，由业主牵头，由承包商与指定指定的分包人和业主签订三方合约，此合约属于总承包合约之副约。233指定的分包项目的支付在合同业主与承包商签订中已列明各指定的分包项目的金额；该类金额的使用须经工程师按照以下程序和规定专门批准，和进行支付1指定的分包项目完成招标后，业主、承包商和分包人应共同确认相应项目的工程量清单，承包商应将该清单随同分包合同，报送工程师；2工程师应根据上述工程量清单，批准使用相应暂定金额的总额度；3上述工程量清单项下的任何工作，根据图纸、规范和分包合同进行实施，验收，并按照合同规定进行计量和支付。指定的分包项目的每一期支付，由分包人提出申请，该申请同时报送承包商和工程师；4承包商在收到分包人付款申请7天内，应对该付款申请独立地提出审核意见，并将他认为应支付给分包人的款项连同明细及作出修改的原因如果有书面通知工程师。5工程师在收到分包人的支付申请和承包商的审核意见后，应出具支付证书，按照合同条款第14条规定，送业主办理支付；6如果承包商没有在第4款规定的期限内提出审核意见，则应认为，承包人已经同意分包人的支付申请；7业主直接向指定的分包人支付工程款并不影响构成业主、承包商与分包人之间存在合约关系，亦不免除承包商的任何责任；承包商亦不应以此为由，向业主索取任何额外费用。24施工协调和管理241施工协调和管理的项目本工程承包商除负责合同所确定内容的施工、完工和缺陷修补工作外，还需负责对各指定指定的分包和业主直接发包项目进行协调，协调的项目包括但不限于（1）按照第23条规定进行指定的分包的项目；2由业主直接进行发包的项目（如果有）。242施工协调的工作内容协调工作的具体内容包括1统筹管理施工现场的围档、交通、安全、保卫和施工消防，提供各分包人和其他承包商进出现场的通道；2统筹规划和分配各分包人和其他承包商现场施工场地；3提供和统筹管理共各指定的分包项目分包人施工用水、用电（水电费由相应指定分包人及其他承包人自行承担）；4统筹管理和协调工程进度；5统筹管理和协调各专业施工技术方案；6提供现场已有的脚手架供各专业项目分包人使用；7提供现场已有的垂直运输机械；8统一管理和编制施工过程文件和竣工验收文件；9与其他承包商彼此之间的互相协调；其他分包人必须服从承包商的协调和管理。243施工协调及管理费用1承包商须为所有指定的分包人及业主直接雇用的其他承包商及其他施工单位提供下述的协调服务和照管A按241、242条规定的协调和合作，并在工程量清单其他项目章节内的总承包协调服务费内考虑该等费用及准许他们合理地为进行各自的工程而进出工程现场。B提供已安装在现场的吊升机械、棚架、脚手架、爬梯、工作台、升降设备、垂直及横向运输设备的免费使用，C为指定的分包人及其他承包商提供停车楼及交通中心的临时照明、保安、冬雨季及酷热天气施工所须特别措施、施工用水及电接口、各楼层垃圾的集中清理，临时食堂和厕所及协助该等承包商卸下施工机械及物料等。D对指定的分包人及其他承包商的施工时间和方法进行协调，且对各指定的分包人的工程质量及进度承担总包管理责任。E承包商须在灌注混凝土前取得各指定的分包人及其他承包商在钢筋混凝土结构上所需的留洞、槽口、凹槽等的尺寸、位置及其形成的一切资料，以及该洞孔、槽口及凹槽等能正确地在混凝土结构内预留、避免一切出错及修改。但一切该等洞孔的尺寸及位置在预留前均须经工程师审核及批准，承包商须预留不少于7天的审批时间给工程师。如果因承包商原因未能按此规定在钢筋混凝土结构上预留孔洞、做槽口、凹槽、管子槽等，承包商必须自费开孔洞或槽，但未经工程师作出特别批准，结构工程不可进行任何割切工作。在砖砌工程内有关指定的分包工程及其他承包商的工程所须形成的凹槽、割切，将由有关指定的分包人或其他承包商进行，但承包商需提供与此有关的一切所需监督工作。2除上述项目外，承包商还须负责为指定的分包人及其他承包商提供以下项目的服务A在混凝土工程中，免费按指定的分包人及其他承包商的要求安装套筒、固定件、锚栓等预埋件。此等预埋件物料将由有关的指定的分包人及其他承包商供应。且在安装套筒及预理件时、承包商应邀请有关的指定的分包人及其他承包人检验套筒及预理件的位置是否正确。但倘若在浇混凝土时，指定的分包人还未选定时，承包商须按工程师的指示安装有关预埋件；B在每楼层提供施工用满足各分包人要求的水、电压及容量接驳点水电费由相应指定分包人及其他承包人自行承担。C为进行测试、调试及试运行提供水电、该等水电必须达到指定的分包人及其他承包商要求的水、电压及容量水电费由相应指定分包人及其他承包商自