高安陶瓷总部经济终稿-节能评估报告

委托单位高安宏利高投资发展有限公司评估项目高安中国陶瓷产业总部经济建设项目（一期工程）节能评估报告编制单位高安市宏宇节能评估有限公司二0一一年三月委托单位高安宏利高投资发展有限公司评估项目高安中国陶瓷产业总部经济建设项目（一期工程）节能评估报告法人代表徐林林技术负责人王成评估项目负责人冯显萌二0一一年三月评估人员姓名职称签字项目负责人徐林林助理工程师王成高级工程师徐林林助理工程师简茜公司成员项目组成员张欢公司成员王成高级工程师简茜公司职员张欢公司职员报告编制人员徐林林助理工程师报告王成高级工程师技术专家姓名王成签字目录前言2第一章编制说明4第一节评估目的和意义4第二节评估依据5第三节评估原则7第四节评估范围和内容8第五节评估工作程序8第二章项目概况介绍9第一节项目建设单位概况9第二节项目基本情况概况10第三节项目用能情况13第三章能源供应情况分析评估19第一节项目所在地能源供应条件及消费情况19第二节项目能源消费对当地能源消费的影响22第四章项目建设方案节能评估23第一节项目选址、总体规划布局23第二节建筑物节能评估38第三节主要用能设备节能评估84第四节辅助和附属设施节能评估89第五章项目能源消耗及能效水平评估91第一节项目能源消费种类、来源及消费量评估91第三节能效水平分析评估92第六章节能措施评估93第一节节能措施及效果分析93第七章存在的问题及建议96第八章结论97附图102前言随着城市化进程的加快，房地产业的兴起，建筑陶瓷的市场需求迅猛增长，建陶企业也飞速发展，目前建筑陶瓷占陶瓷总产值的60以上，成为陶瓷的第一大类产品。江西省从高安、丰城、萍乡、九江、东乡到千年瓷都景德镇，重新形成了一个“大陶瓷”格局，吸纳的投资近200亿。凭借区位、原材料等优势，高安成为广东省特别是佛山陶瓷产业转移桥头堡。2007年，高安市开始建设建筑陶瓷产业基地；2008年7月14日，中国建筑材料联合会同意将高安建筑陶瓷产业基地命名为“中国建筑陶瓷产业基地”，成为我国建筑陶瓷行业第一个“中国建筑陶瓷产业基地”。据陶瓷信息报统计，目前高安在产陶瓷砖生产线已经突破100条，进驻高安的陶瓷企业有新中源、新明珠、欧雅、普京、恒达利、仁牌、宏信、长城、瑞福祥、美康等企业。近年来，高安市建筑陶瓷产业运用产业集群理念，参照佛山南庄、山东博山的发展模式，结合实际，发展核心竞争力强的大公司和企业集团，提高生产集中度，实现产业集聚。高安市的建筑陶瓷业经过多年的发展，已经由粗放型生产向国际标准化管理迈进，低端产品向中、高端产品过渡，从重生产到重流通、重营销的方向发展。虽然高安市的建筑陶瓷产业开始新一轮的发展，但政府决策层清醒地认识到建筑陶瓷产业的发展趋势为集团化、专业化。行业的结构调整正在进行中，一个重要的特征就是沿海有实力的建筑陶瓷企业在转移中扩张，他们大规模地向土地资源较易获取、原料资源丰富和能源价格低的地区转移，使经营成本最低，效益最大化；同时完善产业的战略布局，以达到在全国范围的扩张。显然，宏观经济形势的向好与建陶产业的结构调整给高安的建陶产业发展提供了良好契机，因此，按照过去小打小闹的发展思路是无法缩小与建陶发达地区之间差距的，一定要充分利用自身的优势，寻求跨越式快速发展的模式。为了更好地为国内大型建筑陶瓷企业服务，促进产业基地的产业升级和规模集聚，节约企业的投资成本和管理成本，促进当地的社会经济发展，项目单位提出建设辐射国内外的中国陶瓷产业总部经济建设项目，作为各陶瓷企业总部管理中心和战略据点，全面提升营销管理与策略水平，强化业态战略意识,在做大的基础上做强，在规模的基础上做规范，在无序发展的基础上向着有序健康的方向发展。为从项目的源头上加强节能管理，确保固定资产投资项目的科学用能和节约用能，受项目建设单位的的委托，我公司（高安市宏宇节能评估有限公司）承担了该项目的节能评估工作。为了确保该项工作顺利进行，我们就该项目申请报告中的节能部分内容进行了认真的剖析，深入企业，收集和核实了有关资料和数据，并与企业负责人和编制人员就有关问题多次交换意见。在充分进行技术研究和资料分析的基础上，我们按照国家发改委固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法的要求，对该项目用能品种和耗能情况以及节能配套措施可行性与可靠性进行定性和定量分析，作出综合评价结论，并提出相应的节能改进建议，编制完成了本篇报告。第一章编制说明第一节评估目的和意义一、评估目的以节能为目的，以科学系统的方法，分析项目在运营的能耗情况、用能情况及能源管理情况。项目用能合理性是否符合国家产业政策及江西省有关政策。项目设计是否符合中国节能大纲及行业节能设计标准，以及其能耗水平与国内、国际先进水平的比较。通过对项目用能情况分析，使项目具有一定的先进性和用能合理性，在项目决策研究过程中充分考虑本身的能源利用是否科学合理，各项设计指标是否达到国家规定的要求，避免建设工程低水平、重复和盲目扩张趋势，促进产业结构升级，以推进节能进步和国家有关节能政策的落实，促进经济和环境可持续发展。从源头上把住能源、资源节约关，使工程项目达到经济效益与社会效益的和谐统一。二、评估意义中华人民共和国节约能源法指出“节约能源是指加强用能管理，采取技术上可行、经济上合理以及环境和社会可以承受的措施，从能源生产到消费的各个环节，从而降低消耗，减少损失和污染物排放、防止浪费，有效合理地利用能源”。节能工作要全面贯彻科学发展观，节约资源的基本国策，坚持开发与节约并举，节约优先的方针，以提高能源利用效率为核心，以转变经济增长方式、调整经济结构、加快技术进步为根本，通过调整产业结构、产品结构和能源消费结构，以高新技术和先进适用技术来改造和提升传统产业，促进产业结构优先升级，近一步提高产业的整体技术装备水平和能源的利用效率。坚持节能与发展相互促进，把节能作为转变经济增长方式的主攻方向，从根本上改变高耗能、高污染的粗放型经济增长方式；坚持发挥市场机制作用与政府宏观调控相结合，努力营造有利于节能的体制环境、政策环境和市场环境；坚持源头控制与存量挖潜、依法管理与政策激励、突出重点与全面推进相结合。节能既是一项长期的战略任务，也是当前一项紧迫的任务。第二节评估依据一、国家和省有关法律、法规1中华人民共和国节约能源法2中华人民共和国清洁生产促进法3中华人民共和国国家发展和改革委员会第6号令2010年4江西省实施中华人民共和国节约能源法办法5节约用电管理办法6重点用能单位节能管理办法7江西省节能监察办法（试行）8中华人民共和国城市规划法二、指导性文件1国务院办公厅关于开展资源节约活动的通知2国家发改委、国家经贸委、建设部关于固定资产投资工程项目可行性研究报告“节能篇（章）”编制及评估的规定3国家发改委固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法4投资项目可行性研究指南国家计委计办投字200215号通知5建设项目经济评价方法与参数（第三版）发改投资20061325三、国家、行业标准及规范1中国节能技术政策大纲（2006）（发改环资2007199号）2企业能源计量器具配备和管理导则GB1716720063综合能耗计算通则GB258920084节能中长期专项规划5公共建筑节能设计标准GB5018920056绿色建筑评价标准GB/T5037820067绿色建筑技术导则建科【2005】199号8民用建筑热工设计规范（GB5017693）9采暖通风与空气调节设计规范GB50019200310通风与空调工程施工质量验收规范GB50243200211外墙外保温工程技术规程JGJ144200412建筑照明设计标准GB50034200414建筑采光设计标准GB/T50033200115空调通风系统运行管理规范GB50365200516高安市城市总体规划（20042020）17中国建筑陶瓷产业基地配套中心控制性详细规划18江西省城市规划管理技术导则19四、工程项目有关文件1高安中国陶瓷产业总部经济建设项目（一期工程）可行性研究报告2高安中国陶瓷产业总部经济建设项目（一期工程）节能评估编写委托合同3与该工程项目节能评估有关的技术资料第三节评估原则为使评估结论能真实反应项目用能方案的科学性和合理性，提出的节能建议对项目提高能源利用效率、降低能源消耗具有针对性和指导性，为项目的备案、核准、审批和决策提供科学依据。评估应遵循以下原则1、政策符合性原则依据国家有关法律法规和产业政策要求，按照“总量控制、调整结构、节约能（资）源、保护环境、合理布局”的可持续性发展原则评估。2、客观公正原则实事求是地对项目的用能方案进行评估。全面系统的掌握相关的信息和资料，遵循节能评估的科学方法，对项目的用能方案进行客观的分析论证。3、科学系统原则评估应从项目内部要素的内在联系，外部要素与外部条件的广泛联系方面进行全面的动态的分析论证，由此来判断项目用能合理与否。应能综合、全面地反映项目的能源综合利用效果，保证评估的全面性和可信性。在进行评估时，必须科学，系统地考虑各方面的问题。4、指标可比性评估指标应尽可能采取定量、相对量指标，便于评估对象之间的比较。5、针对性指标评估应紧密结合企业特点，体现国家政策导向，引导企业实现能源循环，合理利用，提高能源综合利用效果，建立能源节约型企业。第四节评估范围和内容本次评估的范围为高安中国陶瓷产业总部经济建设项目（一期工程）。评估内容为能源供应的可行性；项目建设方案的先进性、合理性；能源利用的先进性、合理性；配套工程的建设情况；节能措施及效果分析。第五节评估工作程序本次评估工作程序主要包括委托过程、确定节能评估依据、收集相关资料、选择节能评估方法、进行项目节能评估、形成节能评估结论并提出建议、出具节能评估报告书。详细评估程序见图11。第二章项目概况介绍第一节项目建设单位概况1、项目建设单位高安市宏利高投资发展有限公司2、企业所在地江西高安3、法人关斯绍4、所有制形式自然人投资接受节能评估委托书收集相关资料1收集项目单位基本情况2了解企业建设方案建设项目能耗状况及指标分析1、确定主要耗能设备2、计算项目年耗能量及单耗指标3、耗能分析及建议项目符合性分析1对项目进行产业政策符合性分析2对项目进行技术政策和设计标准符合性分析评估结论及建议编制节能评估报告5、主营业务集国内外建筑陶瓷产品的总部商务、金融配套、贸易服务、技术研发、产业培训、品牌展示、商贸交易、信息发布、生态居住等功能于一体的国际级建筑陶瓷总部经济综合体高安市宏利高投资发展有限公司是由广东新中源陶瓷有限公司、欧雅陶瓷有限公司、广东新明珠陶瓷集团有限公司和广东宏宇陶瓷有限公司共同出资成立。公司注册资本10000万元，首期出资20。法人代表关斯绍，董事会成员霍炳祥、叶德林、梁桐灿、关斯绍、樊平，监事郭光辉。第二节项目基本情况概况一、项目名称、建设地点、项目性质及类型1、项目名称高安中国陶瓷产业总部经济建设项目（一期工程）2、建设地点高安市大城镇境内3、项目性质新建4、项目类型建筑5、建设规模高安中国陶瓷产业总部经济建设项目总体用地规模4800亩，其中一期工程建设用地948亩6、建设周期2011年至2013年二、建设内容及规模本项目总体建设规模为高安中国陶瓷产业总部经济建设项目总体用地规模4800亩，其中一期工程建设用地948亩。一期工程主要建设内容为总部经济商务区、总部经济生活区、总部经济研发培训区等功能分区，包括中国建筑陶瓷企业总部大楼、国际会议接待中心、金融结算中心、贸易服务中心、中介服务中心、产业研发中心、产业培训中心以及配套生活、服务和公用辅助设施等，总建筑面积约5508万平方米。高安中国陶瓷产业总部经济建设项目（一期工程）建设内容一览表序号项目名称单位建筑规模备注1总部商务区25100011总部商务大楼M212000012国际会议接待中心M23300013金融结算中心M23200014贸易服务中心M22100015中介服务中心M21500016产业营销中心M21200017配套服务设施M2180002产业研发中心M26350021实验楼M21200022信息中心M2850023产业研究中心M2800024包装机械研究中心M2400025模具设计制造中心M2400026再生资源利用与环保研发中心M2400027新产品开发中心M21200028综合管理楼M2300029研发人员值班宿舍M24500210配套服务设施M235003产业培训中心M28980031办公综合楼图书信息中心M2800032教学综合楼M22800033实训大楼M21800034培训生宿舍M22400035单身教师公寓M2250036后勤服务中心M2750037配套服务设施M218004总部经济生活区M214650041高管公寓M210000042技术专家楼M22500043配套商业服务设施M21200044配套医疗服务设施M2300045公用服务设施M26500合计M2550800三、建设项目主要经济技术指标、进度计划1、建设项目主要经济技术指标本项目（一期工程）总投资为13419734万元。其中建筑工程费9581799万元，设备购置费9570万元，安装工程费4350万元，其他费用2445935万元。其投资构成如下表投资构成表项目名称建筑工程费设备购置费安装工程费其他费用合计合计（万元）9581799957000435000244593513419734占总投资（）71407133241823100本项目（一期工程）建设总投资13419734万元，资金筹措由高安市宏利高投资发展有限公司自筹资金解决。2、进度计划本项目建设从2011年至2013年，建设周期为3年，全面完成项目一期工程948亩土地建设，完成总建筑面积550800平方米。2011年1月2011年3月完成立项审批、征地拆迁等前期工作；2011年3月2011年5月完成土地平整，施工招标等工作；2011年5月2013年5月全面开工，主体封底，市政配套；2013年5月2013年12月设备安装、室内外装饰工程、竣工验收。第三节项目用能情况一、主要用能系统及能耗估算本项目的主要用能系统为中央空调系统。中央空调主要参数见下表。序号名称面积（）空调电耗估算指标（W/M2）空调估算负荷（KW）需用系数（KC）空调主机输入功率估值（KW）空调末端输入功率估值（KW）空调循环泵输入功率估值（KW）空调总输入功率估值（KW）主机型号数量空调形式品牌总部商务大楼1200002241170007518355503002685BSSW6522AFG5台地源热泵平欧国际会议接待中心33000254321707555419888840BSSW4902AFG2台地源热泵平欧金融结算中心32000249312007551819288798BSSW4552AFG2台地源热泵平欧贸易服务中心21000246204707534712644517BSSW6102AFG1台地源热泵平欧总部商务区中介服务中心1500024914620752409044374BSSW4202AF1台地源热泵平欧中央空调主要参数表G产业营销中心1200024211700751897230291BSSW3202AFG1台地源热泵平欧合计2230002271607536831228594550512台序号名称面积（）空调电耗估算指标（W/M2）空调估算负荷（KW）需用系数（KC）空调主机输入功率估值（KW）空调末端输入功率估值（KW）空调循环泵输入功率估值（KW）空调总输入功率估值（KW）主机型号空调形式品牌产实验楼1200024210720701897230291BSSW3202AF1台地源热泵平欧二、项目用能总量估算1、用电估算G信息中心8500257730701224830200BSSW2002AFG1台地源热泵平欧产业研究中心8000257280701224830200BSSW2002AFG1台地源热泵平欧包装机械研究中心4000模具设计制造中心4000257280701224830200BSSW2002AFG1台地源热泵平欧环保研发中心4000综合管理楼30002856370701224830200BSSW2002AFG1台地源热泵平欧业研发中心新产品开发中心1200024210720701897230291BSSW3202AFG1台地源热泵平欧合计51500573886633618013826台负荷估算（采用单位容量法）序号名称面积（）估算指标（W/M2）估算负荷（KW）需用系数（KC）COSTG有功功率（KW）无功功率（KVAR）视在功率（KVA）1总部商务区25100050125500750900859412508000632产业研发中心635006038100700800752667002000253产业培训中心898003026940700800751885801414354总部经济生活区146500405860080080075468800351600小计55080018653301493123同时系数05/069326658958741293234无功功率补偿932665329874989283变压器、线路损耗222527800折算到10KV侧9549194078741038379（1）总部商务区用电量估算E1夏季空调用电数冬季空调用电数其它用电设备用电数5505（空调总输入功率）075（需用系数）3088/32041000（空调运行时间）550507507（制热负荷约为制冷负荷的70）2599/32041000（空调运行时间）（125505505）075（需用系数）251（年工作天数）8（每天工作时间）397923441060916932万KWH2产业培训中心用电量估算E2估算负荷07（需用系数）用电时间269407251（年工作天数）8（每天工作时间）3787万KWH3产业研发中心用电量估算E3夏季空调用电数冬季空调用电数其它用电设备用电数1382（空调总输入功率）07（需用系数）3088/32041000（空调运行时间）13820707（制热负荷约为制冷负荷的70）2599/32041000（空调运行时间）（26941382）07（需用系数）251（年工作天数）8（每天工作时间）93254918443325万KWH（4）总部经济生活区E4空调负荷（按每平方100W选取）33（空调2级能效）08（需用系数）3088/32041000（空调运行时间）空调负荷（按每平方100W选取）33（空调2级能效）08（需用系数）（制热负荷约为制冷负荷的70）（58604439）3655342223952593841万KWH（5）变线损E5E1E4用电量22252/954919（变线损率）3245400233756万KWH（7）项目用电量EE1E2E3E4E5E63321万KWH2、用水量估算根据GB500152003设计规范用水定额及用水人数、绿化面积等算出最高日生活用水量为348734M3/D，最大时生活用水量为49316M3/H，最大年用水量为875万M3，用水量列表如下用水定额小时变使用最高日用水单位数量（）（L/人D）化系数KH时数H用水量（M3/D最大小时用水量M3/H生活用水55080051512275434425绿化及道路浇洒用水208155462144163110408小计31703144833未预见用水量10317034483合计348734493163、项目用能总量本项目的年总能源消费量估算为41565吨标煤。本项目所需各种能源总量估算表计量单位年需求量估算来源序号主要能源及耗能工质名称实物标煤实物量折标煤购入量自产量1电力万KWHTCE3321408152自来水万M3TCE87575总能耗TCE41565第三章能源供应情况分析评估第一节项目所在地能源供应条件及消费情况一、项目所在地能源供应情况分析（一）、电力供应情况1、拟建场地电源来自大城35KV变电站，目前容量为图21项目能源消费结构比例图98218电力水5000KVA，即将扩建至15000KVA。位于项目建设区北面大城至奉新公路旁，距离项目区域约3公里。2、拟建场地电源来自生米镇现有35KV东城变电站，电距约1000M。目前容量为16000KVA，目前最高用电负荷约在70左右。另外，该场地有110KV流湖线穿过，也可由干线T接电源作为本项目电源。两路独立的电源同时工作，可满足项目用电要求。3、为了进一步保障供电可靠性，项目采取了下列补充措施（1）个别建筑设置230/400V自备应急柴油发电机组作为一级负荷的应急电源。（2）设置应急电源装置EPS或自带的蓄电池为应急照明供电。（3）设置不间断电源装置UPS为消防控制室、主要业务和计算机系统用电、安防系统用电、电子信息设备机房用电提供应急电源。（二）、供配电配变电所1、总体规划设计（1）本地块内高安供电公司设置3处35KV开关站，用于10KV配电。（2）结合负荷分析和地块特点，考虑为本项目内设置10处10/04KV变电所。本项目总变压器装机容量为13000KVA。2、系统结线型式及运行方式（1）每个配变电所均为两路独立的10KV电源进线，两路10KV电源同时工作，彼此之间不联络。（2）低压配电系统采用单母线分段，引自不同的10KV电源的两段母线间设联络开关，有联络关系的两主进开关及联络开关之间设电气联锁。3、电能计量（1）专变设置高压专用计量柜，各公变为高供低计。（2）为各回路设置计量装置（综合仪表）以便于物业进行用能管理。（3）各低压进线柜内设置有功及无功参考计量表。4、无功补偿在变电所低压侧设置功率因数集中自动补偿装置，电容器组采用自动循环投切方式，补偿后使得高压侧功率因数高于09。设置调谐电抗器以避免谐振，并减少谐波污染。低压配电系统1、低压配电电压等级为交流220/380V，50HZ，接地系统型式为TNS（TNCS）。自变压器中性点引出的PEN线必须绝缘，并只能在低压配电屏内一点与接地的PE母排连接而实现系统接地。2、在火灾危险性较大的场所设置防火灾漏电监察装置，采集剩余电流和温度等技术参数，通过总线传至主机，主机放在消防保安中心内。3、照明、电力、消防及其他防灾负荷分别自成系统。4、对容量较大和较重要的用电负荷主干回路，采用放射式配电；其它负荷主干回路采用树干式或分区树干式配电。干线配电采用三相配电系统。5、分支回路配电采用放射式。6、为了进一步保障配电线路的可靠性，对重要负荷采取下列补充措施（1）消防水泵、消防电梯、防排烟风机等消防用电设备由来自两个不同电源的回路供电，并在最末一级配电箱处设置自动切换装置。（2）应急照明由来自两个不同电源的回路供电，灯具自带蓄电池。（3）备用照明和疏散照明，由不同的分支回路供电。（4）客梯用电由来自两个不同电源的母线供电，并在机房配电箱处设置自动切换装置。（三）、水供应情况拟建场地区域1公里范围内规划同步建设自来水厂一座，一期供水能力将达到1万M/日，自来水的价格拟定为1元吨，主供水管网管径达DN400，能满足本项目供水要求。1、给水水源项目拟从大城镇市政自来水管引入1条管径DN400的给水管与区室外环网相连。市政供水压力要求不低于020035MPA。2、给水系统设计采用市政直接供水。3、排水（1）室内排水建筑物室内排水采用废污合流制排放方式，即将卫生间粪便污水及生活污水合并排入室外化粪池，经化粪池处理后，排入室外污水管网。厨房油污水经滤油处理后排入室外污水管网，最后流入市政污水管网。最高日污水排放量为278987M3/D。（2）室外排水室外排水采用雨污分流制，将屋面雨水排入室外雨水管网，地面及道路雨水由设于道路边的雨水口收集，排入室外雨水管道，最后汇流入市政雨水管网。第二节项目能源消费对当地能源消费的影响本项目所在地的能源供应量基本充裕，供电由二路组成一路由大城35KV变电站供，目前容量为5000KVA，即将扩建至15000KVA；另一路由生米镇现有35KV东城变电站供，目前容量为16000KVA，最高用电负荷约在70左右。两路独立的10KV电源进线，共同负担项目的用电，彼此之间不联络，本项目变压器容量占供电容量（按扩容后的容量计算）的419；项目所在地同步建设自来水厂一座，一期供水能力将达到1万M/日，本项目最高日生活用水量为348734M3，占供水量的349。项目所在地能源供应充足，不会因为能源不足造成项目的中止和制约项目目标的实现。第四章项目建设方案节能评估第一节项目选址、总体规划布局一、项目选址本项目建于高安市大城镇境内，东距南昌外环线15公里，西南距高安市区21公里，西抵320国道。二、地理位置及交通运输状况高安市位于江西省中部偏西北，东邻省会南昌，是西入南昌的“咽喉要地”，南接新余、樟树，东北面是世界著名风景区庐山。属长江中下游平原，全市幅员面积243933平方公里。高安毗邻经济发达的长三角、珠三角、闽三角，背倚中部腹地，辐射湖南、湖北、安徽等省，8小时经济圈基本可覆盖广东、福建、浙江、上海、湖南、湖北等广大沿海和中部地区，是承载沿海产业梯度转移的理想之地。高安境内地形北高南低，中间舒缓平坦，低山丘陵与河谷平原相间，概称“四山一水三分田，两分道路和庄园”。海拔高度一般在40100米之间，北部有九岭山脉的余脉延伸，南部有蒙山、末山的余脉逶迤，中部偏南有荷岭、枫岭横亘其间，其中以北部华林寨为全市最高点，海拔800米。河流以锦河、肖江为主。锦河自西向东蜿蜒市域中部，流程近几年70千米，至新建县注入赣江；肖江经境内南部边缘，向东流至丰城市泉港注入赣江。高安气候温和湿润，雨量充沛，光照充足，四季分明，属中亚热带湿润季风气候。全年平均雨量为1560毫米，主要分布在47月份，占全年雨量60以上，极易导致春夏之交洪涝发生；810月雨量偏少，又易造成伏、秋干旱。全年平均气温177摄氏度，最热月为78月份，最热月份日最高气温达40摄氏度以上；最冷月为1月，极端最低气温零下107摄氏度。全年平均无霜期276天。高安市交通便利，航空、铁路、公路、水路构成立体交通体系。新建的昌北机场距高安只有50余公里；320国道横贯境内；赣粤高速公路擦肩而过；浙赣铁路接轨境内，昆沪高速铁路贯穿境内，客站离市区5公里（2009年9月动工）；锦江穿市区而过，最后汇入赣江；正在建设的江西最大的铁路货运编组站和八景无水港改造完工后，将实现铁海联运，运费与内河运输持平；高安还有12万输大型货运汽车，规模位居全国县市之首。三、总体规划布局项目总体规划将围绕高安市的国民经济和社会发展目标，依托高安市现有的产业和各方面优势，将本规划的规划目标拟订为以总部商务大楼、国际接待中心、金融、贸易、中介服务平台、产业研发、培训基地、高管生活居住区为主导职能，拓展项目区域的用地功能，完善项目区块的基础设施建设，打造高品质的，集商务、酒店、服务、科研、培训、居住为一体的现代化建筑陶瓷产业总部经济基地。（一）、区域现状规划内现状大部分用地仍为农村居住与生产用地，村庄主要包括有大竹山村大庄村咀头村长源新村和柏树村等自然村庄，规划区内还包含有大量的池塘水渠和水库等水域，总体来说，项目区基本上是一个农业生产用地多居住用地少且相对分散的农村用地格局。（二）、总体规划原则项目总体规划将围绕高安市的国民经济和社会发展目标，依托高安市现有的产业和各方面优势，将本规划的规划目标拟订为以总部商务大楼、国际接待中心、金融、贸易、中介服务平台、产业研发、培训基地、高管生活居住区为主导职能，拓展项目区域的用地功能，完善项目区块的基础设施建设，打造高品质的，集商务、酒店、服务、科研、培训、居住为一体的现代化建筑陶瓷产业总部经济基地。具体规划原则1、因地制宜，全面规划；2、严格遵守和执行国家现行方针政策和技术标准、规范，力求技术先进、安全可靠。3、适应土地开发与建设实际，有利于分期开发，正确处理规划中社会效益与经济效益、超前性与操作性之间的关系。将土地资源、项目资源以效益优化原则进行优化配置，形成社会、经济、环境协调发展。4、项目总体规划设计以人文环境、绿色生态为导向，充分考虑景观因素，建设环境优雅、品味高端、利于提高效率的高品质文艺环境。5、项目区内功能分区应明确，室外场地和道路布置应便于规划功能的要求；6、满足规划部门规定的各项规划指标；7、在满足总体规划原则的同时，各子项目的设置注重以科技为先导并保持相对独立性，便于项目的设置和实施运营；8、子项目策划设置遵循高端性、可操作性和适于市场化运作的原则。（三）、规划理念1、山、水、城、人（1）尊重基地的自然环境，保持和利用地区的山体、水体等自然生态特色，使建筑空间、山体、水体有机结合。规划力图打通从白石水库到北部山体等景观资源的联系通廊，并对其两侧的土地利用进行合理的布局、控制和引导，使之成为基地的“绿脊”，创造优美的城市形象。（2）追求视线的连续性，实现“路可见水、路可见山、山水皆可达”的山水城市形象，但凡山水可达处皆提供交流的平台，人居其中，与山互动、与水互动、与城互动，乐在其中，其乐无穷。2、商贾云集、自然灵秀（1）创建高度聚集的功能复合体。区域的活力来自不同的功能区在城市空间上的复合交融，规划通过对产业展示、零售、办公、休闲、培训等综合功能进行合理布局，确定合理的开发规模和强度，加强配套建设，促进区域多功能的空间复合，使之成为全国建陶产业商人、技术和管理人才向往的乐土。（2）通过地标、节点、轴线、区域等城市设计要素的精心组织，融入山水特色，塑造丰富生动、特色鲜明的城市整体空间景观序列，强化城市空间形态的个性特征。（四）、用地规划布局1、用地规划原则（1）、城市形体与自然山水的有机结合。（2）、相同功能用地成片成规模布置，形成主体功能的规模经济与环境效益。（3）、合理布局配套设施，提供多层次的社区服务，合理布局人口，减少跨区交通。（4）、顺应地形组织道路系统，减少土石方量，体现城市个性。2、规划结构与功能组织规划范围形成“一轴、三区、多个组团”的规划结构。一轴指联系与发展方向的区内发展轴线；三区指以总部商务大楼、国际会议接待中心、金融结算中心、贸易服务中心、产业营销中心、中介服务中心等形成的总部经济商务区,以高管公寓、技术专家楼、配套社区服务设施等形成的总部经济生活区和以产业研发、培训中心等形成的产业研发培训区；多个组团是指形成总部商务大楼、国际会议接待中心、各类金融、贸易服务中心、高管公寓、技术专家楼、产业研发中心、产业培训中心等多个建筑群。3、用地布局项目规划总用地4800亩，一期工程948亩（632公顷）其中总部商务区集中安排企业总部大楼、国际会议接待中心、产业营销中心、金融结算中心、贸易服务中心、中介服务中心等，用地面积3475公顷；产业研发与培训区位于白石水库南侧，拟建设产业研发中心和产业培训中心，规划用地面积1707公顷。总部经济生活区主要包括高管公寓，技术专家楼、超市、商场、便利店、医务所、学校、幼儿园等配套生活服务设施，形成居住环境优美、绿化充足、生活舒适的生态住宅区，严格限制其轮廓线和水体周边界面，控制建筑总量；规划用地面积1138公顷。总部经济商务区总部商务区的结构体系主要应该包括总部商务中心、国际接待中心、产业营销中心、金融与结算中心、中介服务中心、贸易服务中心、产业研发中心、产业培训中心等。国际商务中心。总部基地是各类商务活动集会的地方，因此有必要采取市场化的建设和运作方式建立总部基地商务中心，该商务中心主要包括商务办公大楼、国际会议中心等，提供有关的各类商务服务活动。产业营销中心。大力引进以建筑陶瓷市场营销为主要内容的创意产业进入总部经济基地，采取优惠措施吸引大型企业把市场营销总部或其市场营销分支机构迁移到高安中国陶瓷产业总部经济区，从而大力提升基地企业的市场营销水平，进而提高他们的销售收益和利润水平。金融与结算中心。采取优惠措施吸引大型金融机构前来总部基地建立分支机构，为总部其他企业和基地的生产性企业提供各种金融和结算服务。贸易服务中心。为方便高安市建筑陶瓷产业的生产企业对外贸易业务，可以采取相关优惠措施吸引相关的贸易服务机构前来总部经济基地落户或建立分支机构，为高安市及周边地区乃至全国的相关企业提供国际贸易方面的服务。同时，依托基地电子商务中心提供的第三方电子商务平台的信息、网络和技术资源优势，为企业用户提供涵盖信息服务、电子商务交易服务、贸易咨询与撮合服务、物流服务、金融服务、信用服务为一体的、行业领先的电子商务平台。中介服务中心。采取优惠措施吸引国内外著名的会计事务所、律师事务所和审计事务所等中介服务机构的总部或其分支机构落户总部基地，从而大力提升总部基地的中介服务水平。配套服务设施。布置有总部经济基地管理服务中心、商业超市、各种类型的风味餐厅、干洗中心、健身场所等便民场所及地上、地下停车场等。主要建设内容一览表序号项目名称建设规模（M2）占地面积（M2）结构形式1总部商务大楼12000024000高层及多层钢筋混凝土结构2国际会议接待中心330008250高层及多层钢筋混凝土结构3金融结算中心320001200034层钢筋混凝土结构4贸易服务中心21000700045层钢筋混凝土结构5中介服务中钢筋混凝土结构6产业营销中心12000240034层钢筋混凝土结构7配套服务设钢筋混凝土结构合计25100062650总部商务区平面规划指标序号指标单位数量备注1总用地面积亩485253235公顷2总建筑面积平方米2510003建筑占地面积平方米626504建筑系数19365容积率0786绿化面积平方米106484727平均绿化率3298停车位个15009道路、广场面积平方米35600总部经济产业培训中心根据产业培训中心的建设规模。该子项目设计了“办公教学区”、“学生生活区”、“体育运动区”、“教工生活区”、“后勤服务区”。其中教学办公区办公教学区内主要是各专业的教学楼和综合行政办公大楼。办学模式采用全日制教育与函授、短训教育相结合，学历教育与职能鉴定、岗位多证制教育形式并重的办学模式，以及培训基地设置专业科别的特点。主要包括综合教学楼一栋、实训大楼一栋。综合教学楼根据培训基地建设规模，满足2000名学生的要求。每组建筑中各个建筑单体层高控制在5层。综合教学楼设计200人阶梯教室2个、100人阶梯教室6个、50人普通教室20个，30人的教室30个，以及教师办公数间。教学楼采用南北教学楼，中间公共阶梯教室的布局形式。教学楼沿斜向的教学轴折线形排列，在顺应规划关系的同时，使建筑之间的院落最大角度的获取南向采光；实训大楼是满足培训基地教、学、实验的重要教学空间。根据办学内容及特点，实训大楼采用126米的柱网布置四组。建筑采用钢混结构、钢绗架屋顶。学生生活区规划设计采用学生教学与生活相结合的理念，将学生生活区与学生教学区紧密联系，主要包括学生宿舍、一些活动场地及小型的学生生活服务。宿舍区按满足2000人住宿设计，依椐总体规划要求，和食堂临近。宿舍为内廊式，主要以4人间为主，配以适量2人间，每间宿舍均配备阳台和卫生间，满足学生洗浴和方便的需求。楼内每层设有活动室，考虑学生看电视或通宵学习等多种需要；楼和楼间尽量形成庭院空间，以方便管理和进行活动。有些楼考虑底层架空，设置自行车停车及设备用房空间。造型方面力求简洁，更注重宿舍区整体的气势；在培训基地生活主轴旁，学生食堂与活动中心合设为一栋楼，形成学生餐饮，服务和活动的中心。食堂部分共有4层，其中地上三层为餐厅，地下一层为厨房；服务部分包括一个学生超市，男女浴室，理发室，银行，邮政服务和网络信息中心；活动部分有一个多功能厅，12间活动室以及相应办公室。体育运动区根据培训基地的办学规模及办学特点，规划设计在建设用地东南角，集中布置了大、中、小形体育运动场地，主要包括标准运动场地一个，篮球场、排球场、羽毛球场、以及小型运动器械若干个。教工生活区根据培训基地建设用地的情况以及校方满足100人教工生活需要，规划设计集中布置功能相对独立的单身教工公寓作为教工生活区。同时利用基地内现有的山丘、自然池塘营造舒适、统一的培训基地生活环境。教工生活区内主要包括教工值班宿舍。后勤服务区主要包括医疗中心、食堂、浴室、小型超市、小型餐饮店、水泵房、配电间等主要功能用房。产业培训中心子项目主要建设内容一览表序号项目单位数量备注1总用地面积建筑面积M28980021办公综合楼图书信息中心M2800022教学综合楼2800023实训大楼M21800024培训生宿舍2400025单身教师公寓250026后勤服务中心750027配套公用工程18003容积率1034道路面积（含停车场）M2105005围墙米7506绿化面积M229402647绿化率3368产业研发中心项目占地规模125亩，按研发设计人员1000人考虑，总体建设规模63500M2。按照研发中心总体建设思想，结合拟建场地地形、地貌特点，考虑建筑物和环境造景的布局结构，对研发中心进行合理的组合布局。本项目主要分为“试验区”、“产业研发区”、“配套服务区”。其中试验区主要布置各专业及研究的实验楼、研发中心的技术信息中心及管理安保中心。包括配料研制实验室、清洁能源实验室、技术信息中心大楼、管理及安保中心大楼等设施。产业研发区包括各品牌及产业研究中心、包装机械研发中心、模具设计制造中心、再生资源利用与环保研究中心、新产品开发中心等。配套服务区根据项目建设用地的情况以及满足研发中心研究人员及员工生活需要，规划设计集中布置功能相对独立的单身公寓、综合楼及休息交流场所，利用基地内现有的山丘、自然池塘营造舒适、安静的研发中心生活环境。研发中心总平面布置主要技术经济指标表序号项目单位数量备注1总用地面积亩125834002总建筑面积M26350021其中实验楼M21200022信息中心850023产业研究中心M2800024包装机械研究中心400025模具设计制造中心400026再生资源利用与环保研发中心400027新产品开发中心1200028综合管理楼M2300029研发人员值班宿舍M24500210配套公用工程M235003容积率0764道路面积（含停车场）M285005围墙米5806绿化面积M22973217绿化率3565总部经济生活配套区总部经济生活配套区是高安中国陶瓷产业总部经济建设项目的一个重要部分，把生活配套区建设融入整个项目的规划之中，营造优美的自然环境，淳厚的文化底蕴和较高的文化品位，引入现代化的生活理念，将构成本项目的一大特色。根据城市规划和项目建设的要求，科学合理地安排本项目各项用地，通过合理布局和各种节约用地措施，在满足生活、休闲、医疗、商业服务等基本需求前提下，增加绿地和开放空间用地，提高环境质量，达到社会、经济和环境效益的统一；该子项目用地面积约15345亩。（）总平面布置根据项目的总体规划，为充分体现总部经济的产业集群效应，有效的整合人才、资源等方面的优势，提高产业的核心竞争力，该子项目的建设宗旨是为总部经济商务区和产业研发培训区提供优质、便捷生活服务设施。因此，该子项目总平面规划根据选址位置，环境条件和交通分析，将整个地块分为三个基本独立的建筑组团。使其整体结构在宏观上清晰明确，易于与总部经济商务区和产业研发培训区联系并具有通畅的内部交通。根据总平面布置原则和功能要求，相应将生活配套区分为2个组团，各自承担不同功能，由南向北分别布置高管公寓区和技术专家楼，为总部经济商务的管理人才和科技研发人才提供具有健康、安全、舒适的居住空间，主要建设内容包括住宅公寓、休闲设施、商业配套设施、幼儿园、小学、医疗所等，具有良好，完善的社区管理和服务功能。主入口设置于规划道路上，项目区内以东西向主干道为主轴，东西向布置相应次干道相连接。各组团沿主轴围合布置，住宅间距按照11H进行控制。小区管线整体考虑采用地下敷设方式，使环境更优美。（）竖向设计场地地势西北较低、东面较高，总体高差不大，竖向设计采用就地平整的平坡式布置形式。场地排水分段由北南、由东西集中收集排放。场地设计标高比市政道路高约1米，总土方量约为162万M3。（）道路设计本项目道路分级衔接，交通组织尽量考虑人车分离。道路共分2级。该配套服务中心主要道路联系全区各组团和工业园区道路，解决中心与工业园区交通的联系和中心内各功能区的相互联系，道路布局走向力求和区内交通流向一致。主干道红线宽7米，其中车行道宽5米，设2米人行道；组团级道路联系组团内各部分并与主要道路衔接，呈贯通型，道路宽度34M；建筑物之间道路联系各建筑出入口及组团道路23M，结合庭院绿化灵活设计，使宅间道路和庭院融为一体，提高庭院的使用效率，丰富庭院空间景观。干道级主要道路作曲折线型布置，通而不畅，可降低车速，并增加小区内部的可达性。住宅组团均在底层架空，设置停车场自行车、摩托车、小汽车，统一管理。（4）景观设计由于本项目位于环境绿化良好的缓坡区，因此在小区绿化上注重对原有良好环境的借景和利用。小区绿地景观的建设，结合基地东面的水面组织布局，适量布置公共设施，独具特色。生活配套服务区绿地由中心绿地、组团绿地和道路绿化三级不同规模、形态的绿地通过放射布置，联接成有机的系统，使整个居住小区处于优美的绿化之中。中心绿地设置于基地中部偏北，由假山、自由布置的草坪、步行道、各种休息场地，造型生动的建筑小品和小公建等构成，形成个性鲜明，独具特色的绿化环境和空间景观。各组团的建筑群体，建筑形状各异，布置各具特色的组团绿地，安排休息、健身或儿童游戏场地。组团绿化以草地、灌木为主体，辅以景观乔木，形成以起坡草坪为基凋，大乔木为背景，灌木花卉为前景，粗犷挺拔和葱盈淑美交相耀映的优美构图。建筑周围绿化宜选用草坪、低灌、景石为主，以塑造宜人的生活景观。道路两旁宜选用水杉、女贞、广玉兰、合欢等常绿和观赏性强的树种作为行道树，配以规范的树池、花镜，是整个小区绿茵环绕，富有生机。小型广场处理主要以铺砌硬化为主，局部点缀以绿地和孤植，以增强广场空间的景观层次和灵动性，改善广场易造成的空旷感。总平面指标一览表序号建筑类别建筑面积M2结构形式备注一用地面积11380017061亩二总建筑面积1465001高管公寓100000小高层及多层混合结构2技术专家楼25000高层钢筋混凝土框架3配套商业服务设施1200034层钢筋混凝土框架4配套医疗服务设施300034层钢筋混凝土框架5其他公用配套设施650034层钢筋混凝土框架三建筑占地面积25875四建筑密度2274五容积率129六道路、停车场面积27500五绿化面积35800八绿化率3146（五）水电布置（1）合理布置规划项目的电力负荷中心。变电所靠近负荷中心，供电半径基本控制在200米内，减少了铜材的消耗，降低线路损耗。（2）合理规划竖向，利用位差，满足项目自流排水要求，节约水资源。第二节建筑物节能评估一、建筑结构设计本项目主要结构类型可分为两类，由多层建筑和高层建筑组成。对多层建筑，为适应建筑布置的灵活性和多样性，拟采用钢筋混凝土现浇框架体系，框架抗震等级分别为三级。由于建筑群体平面形状复杂，长度很长，拟在合适部位设置抗震缝或温度缝，以满足抗震要求，解决温度收缩问题，建筑非承重墙拟采用蒸压加气混凝土砌块，以减轻自重，同时减小楼板及混凝土构件的断面及配筋，降低基础及结构整体造价。多层建筑拟采用桩加独立承台的基础形式，混合结构拟采用沉降复合地基，具体桩参数待地质勘探完成后再定。总部商务大楼、国际会议接待中心等属二类高层公共建筑