工程部岗位职责

戴德梁行房地产顾问（广州）有限公司工程部相关文件工程部岗位职责DTZ/GZ/PM版本第版修订次状态发文号批准日期审核日期编制日期年月日发布年月日实施目录目录1公司工程经理工作职责2助理工程经理岗位职责4工程主任工作职责6工程部秘书岗位职责8管理处工程经理工作职责10工程主管工作職責13工程副主管工作职责15強電工程師工作職責17弱電工程師工作職責19空調工程師工作職責21给排水工程師工作職責23土建/装修工程师工作职责25项目工程秘书岗位职责27空调、锅炉领班岗位职责29给排水领班岗位职责31装修领班岗位职责33值班维修技术员岗位职责35强电维修技术员岗位职责37弱電維修技术员崗位職責39空调/锅炉技术员岗位职责41给排水技术员岗位职责43万能工技术员岗位职责45公司工程经理工作职责一、崗位說明部門工程部崗位工程经理直屬主管助理董事/总物业经理二、招聘要求性別年齡男，45歲以下身体狀況身体健康，無其他特殊要求教育程度相关專業大學以上學歷專業技能熟悉物业各项工程和设备的施工、维修、保养和管理专业知识，有电气暖通、给排水、土建、机械某一项专业特长，具有独立领导部门开展工作的能力。工作經驗從事物業管理行業工程经理三年以上工作經驗資格証書具有工程相关专业中级技术职称語言能力具有良好的英语读写能力三、工作要求勞動紀律遵守公司的各項規章制度工作時間周一至周五每天九小時，中間含午餐休息時間一小時辭職申請提前一個月四、工作待遇工作制服工作餐帶薪年假員工福利享有國家規定的各种福利待遇試用期三個月可晉升職位总物业经理五、職責概述工程经理应在助理董事/总物业经理的领导下，负责物业管理部工程方面之各项工作的开展，对各全权管理项目设备的正常运行、维修、保养、更新、改造等业务的开展进行指导、督查、组织和管理工作；对各顾问项目进行相应咨询和帮助；负责对各助理工程经理、工程主任、等人员进行专业和管理指导等。六、崗位職責1负责制订工程部年度工作计划及相应的月度工作计划，定期对各工程主任及助理工程主任工作进行督查。2负责制定和完善工程管理规章制度，负责编制项目通用之工程表式文本。3负责审核各项目之预防性保养计划，并监督其实施情况。4负责实施物业管理部工程方面各项任务之贯彻执行，使之具体化、可操作化。5负责监督各项目之工程设施之运行控制及维修管理，监督各项目之房屋、设施的修缮和维护。6负责对各项目之工程外判合约、整改或改进项目、扩建或新建项目的审核审批工作。7监督并指导各项目之节能措施的制定和落实，降低各项目之公共区域能耗，提高经济效益。8负责最终处理业务围内的各项目发展商或业主等对工程方面的投诉。9负责协调与物业管理部内之财务部、物业部、行政人事部及市场部等部门的工作和各项目之相关部门的合作，如费用支付、管理协作、人员招聘及考核等。10负责对各助理工程主任、工程主任和秘书的工作指导、培训、监督和考核工作。11合理安排本部门各员工之工作，使之高效、有序地运行。12做好顾问管理项目的咨询工作，为各顾问项目提供前期开发、工程实施、竣工验收、设备移交、运行管理等方面的建议和要求，必要时提供培训和操作示范，提高公司的知名度，树立品牌形象。助理工程经理岗位职责一、崗位說明部門工程部崗位助理工程经理直屬主管工程经理二、招聘要求性別年齡男，45歲以下身体狀況身体健康，無其他特殊要求教育程度相关專業大學以上學歷專業技能熟悉物业各项工程和设备的施工、维修、保养和管理专业知识，有电气暖通、给排水、土建、机械某一项专业特长，具有独立领导部门开展工作的能力。工作經驗從事物業管理行業三年以上工作經驗資格証書具有工程相关专业中级技术职称語言能力具有良好的英语读写能力三、工作要求勞動紀律遵守公司的各項規章制度工作時間周一至周五每天九小時，中間含午餐休息時間一小時辭職申請提前三個月四、工作待遇工作制服工作餐帶薪年假員工福利享有國家規定的各种福利待遇試用期三個月可晉升職位总物业经理五、職責概述助理工程经理应在工程经理的领导下，负责工程部之各项管理工作的实施及计划预算等工作。六、崗位職責1起草制定工程部年度工作计划及相应的月度工作计划，对各工程主任的工作进行检查。2起草制定或完善工程管理规章制度，编制各项目之通用工程表式及文本。3审核相关项目设备保养计划之制定，并检查实施情况。4对公司物业管理部工程方面的工作予以细化、分解，并执行。5经常性巡视各全权管理项目之工程管理工作，做好巡视记录，并督促项目中的跟进情况。6协调内部各主任、助理主任及相关部门之工作。7负责新开发项目的初步洽谈及预算报价，协助市场部、物业部开展此项业务的前期工作，为最终之顾问管理及全权管理作准备。8处理各项目之工程方面的争议和投诉，协调发展商或业户与管理处工程部之工作。9负责收集相关工程技术资料，为完善项目的设施设备管理及新项目设备选型方面提供建议。工程主任工作职责一、崗位說明部門工程部崗位工程主任直屬主管直接受工程经理/助理工程经理二、招聘要求性別年齡男，45歲以下身体狀況身体健康，無其他特殊要求教育程度相关專業大學以上學歷專業技能熟悉物业各项工程和设备的施工、维修、保养和管理专业知识，有电气暖通、给排水、土建、机械某一项专业特长工作經驗從事物業管理行業工程主管三年以上工作經驗資格証書有相关專業中級技術職稱語言能力掌握一般英語知識，有英語听說能力更佳三、工作要求勞動紀律遵守公司的各項規章制度工作時間周一至周五每天九小時，中間含午餐休息時間一小時辭職申請提前三個月四、工作待遇工作制服工作餐帶薪年假員工福利享有國家規定的各种福利待遇試用期三個月可晉升職位高级工程主任或助理工程经理五、職責概述在工程经理/助理工程经理的领导下，负责分管楼盘的工程管理协调工作和设施设备的检查指导工作。六、崗位職責1做好顾问项目的咨询工作，为项目开发、工程实施、竣工验收、运行管理、节能降耗等提供有价值值的建议。2为委托管理项目提供技术支持；完善工程外判、机房管理、计划维保、设备运行等方面的技术管理；协助管理处分析设备运行状态，寻找故障，共商解决方案，提高设备完好率，以保设备/系统安全、高效、经济地运行。3做好项目的巡视工作，及时发现问题，察觉事故隐患，督促落实整改，促进管理水平的提高。4审核外判合同，完善合同条款维护发展商/管理处的权益。5配合行政人事部做好专业技术人员的招聘工作，组织对应聘人员的面试和笔试，尽力把好新聘员工的技术关。6做好对技术人员的培训工作，为造就一支高素质的技术人员队伍出力。7树立市场意识，注意收集市场信息，为发展商选聘外判承包商和选用设备/材料做好参谋。8为开拓物业管理新领域，做好工程预算和报告。9完成上级临时指派的工作。工程部秘书岗位职责一、崗位說明部門工程部崗位工程部秘书直屬主管直接受工程经理/助理工程经理二、招聘要求性別年齡女，30歲以下身体狀況身体健康，無其他特殊要求教育程度大专以上学历專業技能熟悉计算机办公自动化操作，具有良好的英语基础工作經驗从事本岗位工作一年以上資格証書电脑中级、外语CET三级三、工作要求勞動紀律遵守公司的各項規章制度工作時間周一至周五每天九小時，中間含午餐休息時間一小時辭職申請提前三個月四、工作待遇工作制服由公司提供統一的工作服工作餐帶薪年假員工福利享有國家規定的各种福利待遇試用期三個月五、職責概述工程秘书应在工程经理的领导下，负责工程部的日常文档打印及管理工作。六、崗位職責1贯彻执行工程经理的工作指示，协助工程经理处理工程部之日常文书工作。2负责工程部各类文件及报告的收发、打印、复印、传阅及存档等工作。3完成各项目提交之每月/每年工程事务工作报告及计划的整理、汇总及归档工作。4妥善处理各全权项目之外判合同的存档及借阅工作。5负责接听/接待任何至物业管理工程部的投诉、查询电话及拜访人员。6收集各项有关工程设备/系统的技术资料，并完成归档、登记工作。7必要时需协助完成上司安排的其它事项。管理处工程经理工作职责一、崗位說明部門工程部崗位工程经理直屬主管直接受物業總經理領導二、招聘要求性別年齡男，45歲以下身体狀況身体健康，無其他特殊要求教育程度机電或相关專業大學以上學歷專業技能熟悉物業各項工程和設備的施工、維修、保養和管理專業知識，有電气暖通或给排水某一項專業特長，具有獨立領導部門開展工作的能力工作經驗從事物業管理行業或酒店业担任工程经理三年以上工作經驗資格証書有電气/空調/管道工程師/机械工程师职称語言能力掌握一门外語，有一定的英語听說能力优先三、工作要求勞動紀律遵守公司的各項規章制度工作時間周一至周五每天九小時，中間含午餐休息時間一小時辭職申請提前一個月四、工作待遇工作制服由公司提供統一的西服員工福利享有國家規定的各种福利待遇試用期三個月晉升職位物业总經理五、職責概述在總經理的領導下，全面負責工程部对整幢物业之工程管理工作，确保物業的設施處于良好的運作狀態，节约开支，使物業長期得到保值、升值。六、崗位職責1執行物業總經理的各項指示，安排好工程部所有人員的工作，确保人盡其才，合理使用，负责与管理处工程方面的对外联系。2負責大樓內机電設備的操作運行正常，制定部門的年度、季度計划，包括工程維護保養預算、人員編制、工作內容、物品申購計划、能源管理措施、外判工程計划以及安全、環保等管理工作。3審核、批准各專業工程師制定机電設備的日常運行、維修保養和巡視檢查制度，并督促工程部员工認真執行。4洽談和确定外判維護保養合同，監督承包商的工作、進度和質量。5制定安全工作制度及突發事件應急處理程序，指揮屬下員工解決物業中的各种突發事件，妥善處理善后事宜。6監督檢查部門員工的行為、考勤、衣著、紀律，确保屬下員工的行為規范符合公司要求，做好員工考核工作。7檢查下屬各類工作報告，定期向物業總經理递交每周、每月及每年工程報告。8有計划地組織部門員工的培訓，不斷提高對整個物業的管理水平。9協調好与政府有關職能部門的關系，确保大廈水、電、消防、技防及衛星接收及環保等設施的正常使用。10建立客戶投訴意見處理制度，确保所有維修單和投訴電話都能得到滿意的回复和解決。11每天堅持深入現場，抽查工程各項工作的執行情況，發現問題及時處理。12按時完成總經理布置的其他工作。工程主管工作職責一、崗位說明部門工程部崗位工程主管可兼任電气/空調/管道工程師直屬主管直接受物業總經理領導暫不設工程經理/副經理二、招聘要求性別年齡男，50歲以下身体狀況身体健康，無其他特殊要求教育程度机電專業大學以上學歷專業技能熟悉物業各項工程和設備的施工、維修、保養和管理專業知識，有電气暖通某一項專業特長，具有獨立領導部門開展工作的能力工作經驗從事物業管理行業工程主管五年以上工作經驗資格証書有机電專業中級技術職稱語言能力掌握一般英語知識，有英語听說能力更佳三、工作要求勞動紀律遵守公司的各項規章制度工作時間周一至周五每天九小時，中間含午餐休息時間一小時辭職申請提前三個月四、工作待遇工作制服由公司提供統一的工作服工作餐帶薪年假員工福利享有國家規定的各种福利待遇試用期三個月可晉升職位工程經理或工程副經理五、職責概述在總經理的領導下，全面負責整幢大樓之管理工作，确保物業的設施處于良好的運作狀態，使物業長期得到保值、升值。六、崗位職責1執行物業總經理的各項指示，安排好工程部所有人員的工作，确保人盡其才，合理使用。2負責大樓內机電設備的操作運行正常，制定部門的年度、季度計划，包括工程維護保養預算、人員編制、工作內容、物品申購計划、能源管理措施、外判工程計划以及安全、環保等管理工作。3審核、批准各專業工程師制定机電設備的日常運行、維修保養和巡視檢查制度，并督促認真執行。4洽談和确定外判維護保養合同，監督承包商的工作、進度和質量。5制定安全工作制度及突發事件應急處理程序，指揮屬下員工解決物業中的各种突發事件，妥善處理善后事宜。6監督檢查部門員工的行為、考勤、衣著、紀律，确保屬下員工的行為規范符合公司要求，做好員工考核工作。7檢查下屬各類工作報告，每周向物業總經理作出工程報告。8有計划地組織部門員工的培訓，不斷提高對整個物業的管理水平。9協調好与政府有關職能部門的關系，确保大廈水、電、消防、技防、衛星接收及環保等設施的正常使用。10建立客戶投訴意見處理制度，确保所有維修單和投訴電話都能得到滿意的回复和解決。11每天堅持深入現場，抽查工程各項工作的執行情況，發現問題及時處理。12按時完成總經理布置的其他工作。工程副主管工作职责一、崗位說明部門工程部崗位工程副主管直屬主管工程經理/工程主管二、招聘要求性別年齡男，45歲以下身体狀況身体健康，無其他特殊要求教育程度机電專業大學以上學歷專業技能熟悉物業各項工程和設備的施工、維修、保養和管理專業知識，有電气暖通某一項專業特長，具有獨立領導部門開展工作的能力工作經驗從事物業管理行業工程主管五年以上工作經驗資格証書有机電專業中級技術職稱語言能力掌握一般英語知識，有英語听說能力更佳三、工作要求勞動紀律遵守公司的各項規章制度工作時間周一至周五每天九小時，中間含午餐休息時間一小時辭職申請提前三個月四、工作待遇工作制服由公司提供統一的工作服工作餐帶薪年假員工福利享有國家規定的各种福利待遇試用期三個月可晉升職位工程主管五、職責概述在總經理的領導下，全面負責整幢大樓之管理工作，确保物業的設施處于良好的運作狀態，使物業長期得到保值、升值。六、崗位職責1执行工程经理/工程主管的工作指示，主管大厦工程各专业的技术管理工作。2负责大厦各设备维修保养工作，严格按维修保养计划及规程实施。3制定各专业设备的运行方案，经工程经理全管批准后负责组织实施。4监督各专业设备承包商的工作，并作出评估意见，报告工程经理/工程主管。5每天检查各设备运行状况，发现问题及时组织抢修。6每天检查各岗位的工作状况，审阅工作日志。7依据日常工作情况，及时提供完善意见予工程经理/工程主管。8协调与其它专业工作的配合及联系。9负责各专业技术人员的培训及考核。10编排各专业技术人员的工作时间表及工作内容。11每周提交工作报告予工程经理/工程主管审核。12每月提交月度工作报告及计划予工程经理/工程主管审核。13当晚间值班时，代表工程经理/主管处理一切突发事件。強電工程師工作職責一、崗位說明部門工程部崗位強電工程師可由工程经理/主管或弱電工程師兼任直屬主管工程经理/主管二、招聘要求性別年齡男，50歲以下身体狀況身体健康，無其他特殊要求教育程度電气或相关专业大專以上學歷專業技能在強電設備方面具有丰富經驗，具有弱電及大樓其他机電設備一般知識工作經驗從事物業管理或酒店強電管理三年以上工作經驗資格証書有電气專業中級技術職稱語言能力掌握基礎英語知識，能閱讀專業技術資料三、工作要求勞動紀律遵守公司的各項規章制度工作時間周一至周五每天九小時，中間含午餐休息時間一小時辭職申請提前一個月四、工作待遇工作制服由公司提供統一的工作服員工福利享有國家規定的各种福利待遇試用期三個月晉升職位工程经理/主管五、職責概述在工程主管的領導下，全面負責整幢大樓之強電設備/系統的運行和維護保養工作，确保這些設備處于良好的運作狀態，配合工程部其他專業的維護保養工作。在无弱电工程师的项目，负责弱电专业的技术工作。六、崗位職責1協助工程经理/主管安排、督促和指导電气/弱电技术员完成各項工作。2全面負責大樓高壓、低壓、變配電及照明等系統/設備的日常運行、維修保養和巡視檢查等工作。3熟悉大樓內電气設備的情況，制定大樓內各种電气系統/設備保養制度、操作規程和巡查表格，督促和檢查值班電气技术员做好各項運行記錄。4解答電气系統/設備運行中遇到的各种技術問題，指導值班電气技术员的日常維修保養工作，确保設備正常運行。5發現電气設備/系統發生故障和問題，及時采取措施，組織值班和維修電气技术员盡快修复和解決。對無法自行修复及需要外判維修保養的系統/設備應做好外判合同的技術談判和合同文本的擬定工作，并監督合同執行情況。6簽發電气維修單，提出各項維修工具、材料及備品備件的采購計划。7刻苦鑽研業務，不斷增加新的科學技術知識，提高技術水平和管理素質，努力做到一專多能，配合好空調、給排水等專業的維護保養工作，協調好本專業對口的政府職能部門的聯系。8負責值班電气技术员的技術培訓和考核，负責電气系統/設備技術資料的收集、整理和歸檔工作。每月提交工作計划，每周提交工作報告予工程经理/主管審核。9努力節約用電，提出節能的改進措施，杜絕設備運行中的浪費現象。10當值班時無工程经理/主管在場情况下，代表工程经理/主管處理一切突发事件。弱電工程師工作職責一、崗位說明部門工程部崗位弱電工程師可由工程经理/主管或强電工程師兼任直屬主管工程经理/主管二、招聘要求性別年齡男，50歲以下身体狀況身体健康，無其他特殊要求教育程度電气或相关专业大專以上學歷專業技能在弱電設備方面具有丰富經驗，具有强電及大樓其他机電設備一般知識工作經驗從事物業管理或酒店強電管理三年以上工作經驗資格証書有電气專業中級技術職稱語言能力掌握基礎英語知識，能閱讀專業技術資料三、工作要求勞動紀律遵守公司的各項規章制度工作時間周一至周五每天九小時，中間含午餐休息時間一小時辭職申請提前一個月四、工作待遇工作制服由公司提供統一的工作服員工福利享有國家規定的各种福利待遇試用期三個月晉升職位工程经理/主管五、職責概述在工程主管的領導下，全面負責整幢大樓之強電設備/系統的運行和維護保養工作，确保這些設備處于良好的運作狀態，配合工程部其他專業的維護保養工作。在无弱电工程师的项目，负责弱电专业的技术工作。六、崗位職責1協助工程经理/主管安排、督促和指导電气/弱电技术员完成各項工作。2全面負責大樓高壓、低壓、變配電及照明等系統/設備的日常運行、維修保養和巡視檢查等工作。3熟悉大樓內電气設備的情況，制定大樓內各种電气系統/設備保養制度、操作規程和巡查表格，督促和檢查值班電气技术员做好各項運行記錄。4解答電气系統/設備運行中遇到的各种技術問題，指導值班電气技术员的日常維修保養工作，确保設備正常運行。5發現電气設備/系統發生故障和問題，及時采取措施，組織值班和維修電气技术员盡快修复和解決。對無法自行修复及需要外判維修保養的系統/設備應做好外判合同的技術談判和合同文本的擬定工作，并監督合同執行情況。6簽發電气維修單，提出各項維修工具、材料及備品備件的采購計划。7刻苦鑽研業務，不斷增加新的科學技術知識，提高技術水平和管理素質，努力做到一專多能，配合好空調、給排水等專業的維護保養工作，協調好本專業對口的政府職能部門的聯系。8負責值班電气技术员的技術培訓和考核，负責電气系統/設備技術資料的收集、整理和歸檔工作。每月提交工作計划，每周提交工作報告予工程经理/主管審核。9努力節約用電，提出節能的改進措施，杜絕設備運行中的浪費現象。10當值班時無工程经理/主管在場情况下，代表工程经理/主管處理一切突發事件。空調工程師工作職責一、崗位說明部門工程部崗位空調工程師可由工程经理/主管/给排水工程师兼任直屬主管工程经理/主管二、招聘要求性別年齡男，50歲以下身体狀況身体健康，無其他特殊要求教育程度空調或制冷专业大專以上學歷專業技能在空調、給排水或消防設備方面具有丰富經驗，具有物业電器設備一般知識工作經驗從事物業管理或酒店空調管理三年以上工作經驗資格証書有空調、制冷專業中級技術職稱語言能力掌握基礎英語知識，能閱讀專業技術資料三、工作要求勞動紀律遵守公司的各項規章制度工作時間日班周一至周五每天九小時，中間含午餐休息時間一小時辭職申請提前一個月四、工作待遇工作制服由公司提供統一的工作服員工福利享有國家規定的各种福利待遇試用期三個月晉升職位工程经理/主管五、職責概述在工程经理/主管的領導下，全面負責整幢大樓之空調設備/系統的運行和維護保養工作，确保這些設備處于良好的運作狀態，配合工程部其他工种的維護保養工作。在没有给排水工程师的项目，全面负责给排水和消防专业的技术工作。六、崗位職責1協助工程经理/主管安排、督促及指导好空調/管道技术员完成各項工作。2全面負責大樓熱泵空調机組、變風量空調机組、風机盤管、各類水泵、污水處理、給排水和消防系統/設備的日常運行、維修保養和巡視檢查等技術工作。3熟悉大樓內空調、給排水及消防設備的情況，制定大樓內空調、給排水和消防等各种系統/設備保養制度、操作規程和巡查表格，督促和檢查空調/管道技术员做好各項運行記錄。4解答空調、給排水及消防系統/設備運行中遇到的各种技術問題，指導空調/管道技术员的日常維修保養工作，确保設備正常運行。5發現空調、給排水及消防設備/系統發生故障和問題，及時采取措施，組織空調/管道技术员盡快修复和解決。對無法自行修复及需要外判維修保養的系統/設備應做好外判合同的技術談判和合同文本的擬定工作，并監督合同執行情況。6簽發空調、給排水及消防設備的維修單，提出各項維修工具、材料及備品備件的采購計划。7刻苦鑽研業務，不斷增加新的科學技術知識，提高技術水平和管理素質，努力做到一專多能，配合好電气專業的維護保養工作，協調好与政府職能部門的聯系。8負責空調/管道技术员的技術培訓和考核，负責空調、給排水和消防系統/設備和技術資料的接受、整理和歸檔工作。每月提交工作計划，每周提交工作報告予工程主管審核。9努力節能降耗，提出節能的改進措施，杜絕設備運行中的跑、冒、滴、漏現象。10當值班時無工程经理/主管，代表工程经理/主管處理一切突發事件。给排水工程師工作職責一、崗位說明部門工程部崗位给排水工程師可由工程经理/主管或空调工程师兼任直屬主管工程经理/主管二、招聘要求性別年齡男，50歲以下身体狀況身体健康，無其他特殊要求教育程度给排水专业大專以上學歷專業技能在給排水及消防設備方面具有丰富經驗，具有物业空调及電器設備一般知識工作經驗從事物業管理或酒店空調管理三年以上工作經驗資格証書有给排水專業中級技術職稱語言能力掌握基礎英語知識，能閱讀專業技術資料三、工作要求勞動紀律遵守公司的各項規章制度工作時間日班周一至周五每天九小時，中間含午餐休息時間一小時辭職申請提前一個月四、工作待遇工作制服由公司提供統一的工作服員工福利享有國家規定的各种福利待遇試用期三個月晉升職位工程经理/主管五、職責概述在工程经理/主管的領導下，全面負責整幢大樓之给排水及消防設備/系統的運行和維護保養工作，确保這些設備處于良好的運作狀態，配合工程部其他工种的維護保養工作。在没有空调工程师的项目，负责空调专业的技术工作。六、崗位職責1協助工程经理/主管安排、督促及指导好管道/空調技术员完成各項工作。2全面負責物业給排水、消防、中央空調、風机盤管、各類水泵污水處理系統/設備的日常運行、維修保養和巡視檢查等技術工作。3熟悉物业給排水、消防和空調設備的情況，制定大樓內給排水、消防和空调等各种系統/設備保養制度、操作規程和巡查表格，督促和檢查空調/管道技术员做好各項運行記錄。4解答給排水、消防及空调系統/設備運行中遇到的各种技術問題，指導管道/空調技术员的日常維修保養工作，确保設備正常運行。5發現給排水、消防和空调設備/系統發生故障和問題，及時采取措施，組織管道/空调技术员盡快修复和解決。對無法自行修复及需要外判維修保養的系統/設備應做好外判合同的技術談判和合同文本的擬定工作，并監督合同執行情況。6簽發給排水、消防和空调設備的維修單，提出各項維修工具、材料及備品備件的采購計划。7刻苦鑽研業務，不斷增加新的科學技術知識，提高技術水平和管理素質，努力做到一專多能，配合好電气專業的維護保養工作，協調好与政府職能部門的聯系。8負責管道/空调技术员的技術培訓和考核，负責給排水、消防及空调系統/設備和技術資料的接受、整理和歸檔工作。每月提交工作計划，每周提交工作報告予工程经理/主管審核。9努力節能降耗，提出節能的改進措施，杜絕設備運行中的跑、冒、滴、漏現象。10當值班時無工程经理/主管在場，代表工程主管處理一切突發事件。土建/装修工程师工作职责一、崗位說明部門工程部崗位土建/装修工程师直屬主管工程经理二、招聘要求性別年齡男，50歲以下身体狀況身体健康，無其他特殊要求教育程度工民建专业大专以上專業技能在土建及装修方面有丰富的专业知识及工作经历工作經驗從事物業管理行業土建/装修管理五年以上工作經驗資格証書土建專業中級技術職稱語言能力掌握一般英語知識，有英語听說能力更佳三、工作要求勞動紀律遵守公司的各項規章制度工作時間周一至周五每天九小時，中間含午餐休息時間一小時辭職申請提前三個月四、工作待遇工作制服由公司提供統一的工作服工作餐帶薪年假員工福利享有國家規定的各种福利待遇試用期三個月可晉升職位工程经理五、職責概述在工程经理/主管的领导下，全面负责整幢大楼之土建/装修维护保养。六、崗位職責1协助工程经理/主管安排各项维修工作，及督导各级员工。2制定建筑工程之定期保养时间表，检查例行保养工作。3巡查公共区域的门窗、墙面、地面、玻璃、标志牌、指示牌、广告牌等设施，若发现不正常，须向上级报告及进行修理。4检查各承判商之工程水准，并对质量提交报告，审查承判商施工图纸方案，并提出意见报告。5协助监督及验收土建、装修工作。6审核与协办维修工具及材料的采购。7解答及指导装修/装潢中碰到的各种技术问题。8审核员工轮休及加班申请表。9遇有紧急事故，须到场协助处理。10不得向住户提供私人服务及索取报酬，以免违反管理公司政策。11执行管理公司政策及所指派之工作。12协助监察员工的工作素质纪律、考勤、考核。13对大厦内各类设施，须加以认识，以便工作。项目工程秘书岗位职责一、崗位說明部門工程部崗位工程秘书直屬主管直接受工程经理/主管二、招聘要求性別年齡女，30歲以下身体狀況身体健康，無其他特殊要求教育程度大专以上学历專業技能熟悉计算机办公自动化操作，具有良好的英语基础工作經驗从事本岗位工作一年以上資格証書电脑中级、外语CET三级三、工作要求勞動紀律遵守公司的各項規章制度工作時間周一至周五每天九小時，中間含午餐休息時間一小時辭職申請提前一個月四、工作待遇工作制服由公司提供統一的工作服工作餐帶薪年假員工福利享有國家規定的各种福利待遇試用期三個月五、職責概述工程秘书应在工程经理的领导下，负责工程部的日常管理工作。六、崗位職責1贯彻执行工程经理的工作指示，协助工程经理处理工程部之日常文书工作。2负责工程部各类文件及报告的收发、打印、复印、传阅及存档等工作。3完成各项目提交之每月/每年工程事务工作报告及计的整理、汇总及归档工作。4妥善处理各全权项目之外判合同的存档及借阅工作。5负责接听/接待任何至物业管理工程部的投诉、查询电话及拜访人员。6收集各项有关工程设备/系统的技资料，并完成归档、登记工作。7必要时需协助完成上司安排的其它事项。空调、锅炉领班岗位职责一、崗位說明部門工程部崗位空調/锅炉领班直屬主管工程经理/工程主管/工程师二、招聘要求性別年齡男，45歲以下身高体重無特殊要求教育程度高中或相當學歷，最好受過全日制專業职业學校之培訓專業技能在暖通空調或制冷設備的操作和维修方面具有丰富經驗，有電器或管道維修技能更佳，在锅炉设备方面具有丰富经验，有给排水或空调设备一般知识。工作經驗從事物業管理或酒店空調工作三年以上資格証書空調工六级以上专业证书，有钳工、低壓或電焊操作証更佳，锅炉操作证，有锅炉工或空调工中级工证书。三、工作要求勞動紀律遵守公司的各項規章制度工作時間常日班根据需要确定休息日或12小時倒班制，做一天休一天，年終無節假日辭職申請提前一個月四、工作待遇工作制服由公司提供統一的工作服員工福利享有國家規定的各种福利待遇試用期三個月可晉升職位工程副主管五、職責概述在工程经理/主管的領導下，确保整幢大樓之空调设备及系統處于良好動作狀態，参与工程部对二次装修督导及其他设备的維護保養工作。六、崗位職責1服從物业工程经理/主管工程师的工作安排，認真完成工作任務。2制定本物业空调机组、热水锅炉、变风量空调机组、风机盘管、各类水泵系统/设备的维修保养计划，并保证这些计划按预定的要求，按时、按质完成。3每周定时检查空调或锅炉等各系统/设备的保养工作，随时抽查值班工的运行纪录，并督促值班工做好巡视纪录。4解答空调或锅炉系统/设备运行中遇到的各种技术问题，指导维修工的日常维修保养工作，确保空调锅炉设备运行处于良好状态。5对无法自行修复的空调、锅炉系统/设备，及时采取措施，并汇报上级领导，同时联系供应商或保养单位，并督促外单位工作跟进情况。6根据室外温度及本物业的情况，及时督促员工调校空调或锅炉设备运行状态，在满足服务区域湿度要求前提下，努力降低运行成本。7制定本区域维修备品、备件计划。8刻苦钻研业务，不断增加新的科学知识，提高技术水平和管理素质，努力做到一专多能，配合好电气、给排水等专业的维护保养工作，协调好本专业对口的政府职能部门的联系工作。9对下属员工进行业务技术培训和检查，考核并提出奖惩建议。10搞好班组管理及采取改进措施，提高工作效率，制定节能措施，杜绝设备运行中的“跑、冒、滴、漏”现象。11遵守本部门的政策与程序，及时有效地完成上级下达的其他工作指令。给排水领班岗位职责一、岗位说明部门工程部岗位给排水领班直属主管工程经理/主管技术上接受给排水工程师的指导二、招聘要求性别年龄男，45岁以下身体状况身体健康，无其他特殊要求教育程度高中或相当学历，最好受过全日制专业学校之培训专业技能在给排水及消防系统方面具有丰富经验工作经验从事物业管理或酒店给排水工种三年以上资格证书给排水/管道操作证，有钳工或空调工中级工证书三、工作要求劳动纪律遵守公司的各项规章制度工作时间常日班或根据需要做12小时日班制，做一天休一天，年终无节假日辞职申请提前一个月四、工作待遇工作制服由公司提供统一的工作服员工福利享有国家规定的各种福利待遇试用期三个月晋升职位工程副主管五、职责概述在工程经理/主管的领导下，确保物业之给排水、管道设备处于良好运作状态，配合工程部其他工种的维护保养工作。六、岗位职责1制定本物业给排水、污水处理、消防水系统/设备的维修保养计划，并保证这些计划按预定的要求按时、按质完成。2每周定时检查主管道的阀门及各泵运行情况，随时抽查及督促维修工的维修保养工作。3定期检查公共区域门、窗的锁、闭门器、地弹簧等机械部件等工作，并做好日常报修单。4解答给排水、消防水系统/设备运行中遇到各种技术问题及时采取措施，确保本物业主管道、地下管道、地漏和窨井畅通。5对无法自行修复的给排水、消防水系统/设备及时采取措施，并汇报上级领导，同时联系供应商或保养单位，并督促外单位工作跟进情况。6负责督促物业生活用水池、消防水池的清洗工作。7制定本区域维修备品、备件计划。8刻苦钻研业务，不断增加新的科学技术知识，提高业务技术水平和管理素质，努力做到一专多用，配合好电气、空调等专业的维修保养工作。9对下属员工进行业务技术培训和检查、考核，提出奖惩建议。10努力节能降耗，提出节能的改进措施，杜绝设备运行中的“跑、冒、滴、漏”装修领班岗位职责一、岗位说明部门工程部岗位装修领班直属主管工程经理/主管/专业工程师二、招聘要求性别年龄男，45岁以下身体状况身体健康，无其他特殊要求教育程度高中或中专以上专业技能具有相关专业的丰富经验工作经验具二年以上物业维修工作经验，通晓木工、泥瓦工资格证书土建专业技术职称三、工作要求劳动纪律遵守公司的各项规章制度工作时间常日班或根据需要做12小时日班制，做一天休一天，年终无节假日辞职申请提前一个月四、工作待遇工作制服由公司提供统一的工作服员工福利享有国家规定的各种福利待遇试用期三个月晋升职位工程副主管五、职责概述在工程经理/主管的领导下，确保物业之给排水、管道设备处于良好运作状态，配合工程部其他工种的维护保养工作。六、岗位职责1制定本物业装修、装潢的维修保养计划，并保证这些计划按预定的要求，按质完成。2按计划对公共区域门窗、墙面、地面、玻璃、标志牌、指示牌等装修及装潢的保养工作，确保物业环境设施的完好。3解答装修、装潢设施中碰到的各种技术问题，传教掌握装修、装潢的基本知识，并具有一定的审美能力。4对无法自行装修的设施及时采取相应的措施，并汇报上级领导，同时联系有关单位，并督促有关单位工作跟进情况。5制定本区域维修备品、备件计划。6刻苦钻研业务知识，及时掌握市场最新行情，了解装修材料的工艺特点和有关材料的规格、性能、质量及其发展趋势。7对下属员工进行业务技术培训和检查，考核并提出奖惩建议。8搞好班组管理，及时采取措施，提高工作效率，制定节约原材料，杜绝原材料浪费现象。9遵守本部门的政策与程序，及时有效地完成上级下达的其他工作指令。值班维修技术员岗位职责一、崗位說明部門工程部崗位值班维修技术员直屬主管工程经理/主管/领班二、招聘要求性別年齡男，45歲以下身体狀況身体健康，無其他特殊要求教育程度高中或相當學歷，受過全日制專業职业學校之培訓优先專業技能熟悉大厦配电系统维修及操作，具一般电器维修技能工作經驗從事物業管理或酒店維修工作三年以上資格証書高压、低压操作证，有空调、钳子、电梯或电焊操作证更佳三、工作要求勞動紀律遵守公司的各項規章制度工作時間12小时轮班制，做一天休一天，年终无节假日辭職申請提前一個月四、工作待遇工作制服由公司提供統一的工作服員工福利享有國家規定的各种福利待遇試用期三個月五、崗位職責1服从工程主管、副主管的工作安排，认真完成工作任务。2发现故障和问题，及时采取措施，尽快排除和解决，作好记录并汇报上级领导。3及时有效地完成各项维修单修理工作。4做好应急抢修工作，当班维修技术员接到报告后，应立即奔赴现场，在工程主管及专业工程师的安排指导下完成抢修工作。5严格遵守管理公司和工程部的各项管理制度，接时交接班，不得无故离岗。6刻苦钻研业务，不断提高维修技术和服务质量，努力做到一专多能，完成领导交办的其他任务。7积极参加业务学习和技术培训，不断提高业务水平。强电维修技术员岗位职责一、崗位說明部門工程部崗位强电維修技术员直屬主管工程经理/主管/领班二、招聘要求性別年齡男，45歲以下身体狀況身体健康，無其他特殊要求教育程度高中或相當學歷，受過全日制專業职业學校之培訓优先專業技能在强電方面具有丰富經驗，有弱電、空調或管道等操作及维修技能更佳工作經驗從事物業管理或酒店强電设备管理及維修工作三年以上資格証書有低壓操作証，若有高压、空調或電梯操作証更佳三、工作要求勞動紀律遵守公司的各項規章制度工作時間周一至周五每天九小時，中間含午餐休息時間一小時辭職申請提前一個月四、工作待遇工作制服由公司提供統一的工作服員工福利享有國家規定的各种福利待遇試用期三個月晉升職位高級强电維修技术员五、職責概述在工程经理/主管的領導下，确保整幢大樓之强電設備/系統處于良好運作狀態，配合工程部其他工种的維護保養工作。六、崗位職責1服從工程经理/主管的工作安排，認真完成工作任務。2負責大樓屋宇自控系統、防盜監控系統、消防報警系統、電話通迅系統、廣播衛星系統及照明系統/設備的日常運行、維修保養和巡視檢查等工作。3熟悉大樓內電气設備的情況，嚴格執行電气設備保養制度和操作規程，認真做好各項運行記錄。4發現故障和問題，及時采取措施，盡快排除和解決，作好記錄并匯報上級領導。5及時有效地完成各項强电維修项目的修理工作。6做好强电设备的應急搶修工作，當接到故障及异常報告后，應立即奔赴現場，在工程经理/主管及弱电工程師的安排指導下完成搶修工作。7嚴格遵守管理公司和工程部的各項管理制度，按時上下班，不得無故离崗。8刻苦鑽研業務，不斷提高維修技術和服務質量，努力做到一專多能，完成領導交辦的其他任務。9愛護設備、合理使用工具、儀器和器材，保持所管設備机房和值班室的安全和清洁工作。10積极參加業務學習和技術培訓，不斷提高業務水平。弱電維修技术员崗位職責一、崗位說明部門工程部崗位弱电維修技术员直屬主管工程经理/主管/领班二、招聘要求性別年齡男，45歲以下身体狀況身体健康，無其他特殊要求教育程度高中或相當學歷，受過全日制專業职业學校之培訓优先專業技能在弱電方面具有丰富經驗，有强電、空調或管道等操作及维修技能更佳工作經驗從事物業管理或酒店弱電设备管理及維修工作三年以上資格証書有低壓操作証，若有高压、空調或電梯操作証更佳三、工作要求勞動紀律遵守公司的各項規章制度工作時間周一至周五每天九小時，中間含午餐休息時間一小時辭職申請提前一個月四、工作待遇工作制服由公司提供統一的工作服員工福利享有國家規定的各种福利待遇試用期三個月晉升職位高級弱电維修技术员五、職責概述在工程经理/主管的領導下，确保整幢大樓之弱電設備/系統處于良好運作狀態，配合工程部其他工种的維護保養工作。六、崗位職責1服從工程经理/主管的工作安排，認真完成工作任務。2負責大樓屋宇自控系統、防盜監控系統、消防報警系統、電話通迅系統、廣播衛星系統及照明系統/設備的日常運行、維修保養和巡視檢查等工作。3熟悉大樓內電气設備的情況，嚴格執行電气設備保養制度和操作規程，認真做好各項運行記錄。4發現故障和問題，及時采取措施，盡快排除和解決，作好記錄并匯報上級領導。5及時有效地完成各項弱电維修项目的修理工作。6做好弱电设备的應急搶修工作，當接到故障及异常報告后，應立即奔赴現場，在工程经理/主管及弱电工程師的安排指導下完成搶修工作。7嚴格遵守管理公司和工程部的各項管理制度，按時上下班，不得無故离崗。8刻苦鑽研業務，不斷提高維修技術和服務質量，努力做到一專多能，完成領導交辦的其他任務。9愛護設備、合理使用工具、儀器和器材，保持所管設備机房和值班室的安全和清洁工作。10積极參加業務學習和技術培訓，不斷提高業務水平。空调/锅炉技术员岗位职责一、岗位说明部门工程部岗位空调/锅炉技术员直属主管工程经理/主管/领班二、招聘要求性别年龄男，45岁以下身体状况身体健康，无其他特殊要求教育程度高中或相当学历，最好受过全日制专业学校之培训专业技能在暖通空调和制冷设备操作保养方面具有丰富经验，有给排水、消防或电器设备的维修技能更佳工作经验从事物业管理或酒店空调工种三年以上工作经验资格证书空调或制冷中级工证书，有低压或电焊及其他操作证更佳；锅炉操作证，有锅炉工或空调工中级工证书。三、工作要求劳动纪律遵守公司的各项规章制度工作时间常日班或根据需要做12小时日班制，做一天休一天，平时无节假日辞职申请提前一个月四、工作待遇工作制服由公司提供统一的工作服员工福利享有国家规定的各种福利待遇试用期三个月晋升职位高级空调/锅炉技术员五、职责概述