2009年济南燕山立交项目前期策划及营销代理招标说明书(doc 13)

FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。P1楚天燕山立交项目前期策划及营销代理招标说明书招标采购人济南楚天置业有限公司二九年五月FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。P2投标须知序号内容规定1综合说明项目名称楚天燕山立交项目（暂定名）招标采购人济南楚天置业有限公司采购范围济南楚天燕山立交项目前期策划和独家销售代理2踏勘现场时间投标人自行安排踏勘3质疑文件递交（或传真）以书面形式（一式二份）截止时间09年5月15日1700时地点济南市洪家楼南路113号建鑫大厦7楼领取答疑文件09年5月18日900时地点同上4投标与报价文件份数正本打印文件两份，电子文件一份5接收单位济南楚天置业有限公司接收地点济南市洪家楼南路113号建鑫大厦7楼6投标与报价截止时限09年5月25日900时7讲标时间25日900时，每参与竞标的公司70分钟时间（如有变化，另行通知）地点济南市洪家楼南路113号建鑫大厦7楼会议室8履约保证金中标人在签订策划和销售代理合同时需向招标人提交人民币一百万元整（可先交纳一期50万元）作为履约保证金9中标结果通告时间2009年6月2日10招标采购联系人克志勇联系电话05318802419913853150501FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。P3第一部分竞标规则一、竞标规则1、我司将坚持公平与公正原则，对竞标公司的提案进行评判并给出结果2、中标公司将成为楚天置业的合作伙伴，拥有楚天燕山立交项目的前期策划及独家销售代理权3、本次招标没有标底费用，各项费用由参与竞标公司自己承担第二部分竞标公司资质与相关要求一、竞标公司基本资质要求1、竞标公司应为中国境内具有合法房地产经纪资格的公司及机构；（开标前验原件）2、竞标公司应保证中标后在项目前期策划及后期销售代理过程中派出适合且富有经验的项目团队单独配合我司相关工作。二、竞标公司过往经营业绩要求竞标公司与山东名列前茅的品牌开发商在系列项目上成功合作过的优先考虑三、竞标公司操作经验要求1、竞标公司近两年内有在济南东部区域成功代理销售经验给予加分2、竞标公司在济南市燕山板块（项目周边三千米）现有代理项目的必须给予充分说明，否则不得参与本次竞标3、本项目的中标公司在签约后不得再代理济南燕山立交板块（项目周边三千米）其他项目第三部分投标书要求一、提供详细的项目前期策划方案请在深刻理解和分析我司所提供的项目背景资料的基础上，结合深入的市场调查工作，为本项目提供详细的前期策划方案，重点要求包括但不限于1、项目市场调研报告2、项目综合定位方案FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。P43、项目产品策划方案具体内容可参见下表服务内容具体内容输出报告城市经济发展研究城市人文价值研究城市地产发展状况研究区域规划解读竞争项目系统分析市场调研地块优劣势分析与价值解读项目市场研究报告目标客群挖掘与需求解读开发商开发战略研究项目市场形象定位产品形象定位项目定位物业类型定位项目综合定位报告产品建筑风格建议建筑整体规划建议景观规划理念与策划户型规划理念建议户型面积与配比建议项目配套定位与策划项目开发节奏建议产品策划项目销售价格定位项目产品策划与概念性设计方案项目前期策划具体服务内容一览表二、贵司代理本项目的优势、及所能提供的代理服务内容（请尽量详细、明确）。三、贵司如中标，对前期策划与销售代理费用的收费方式和标准。（请尽量详细、明确）。四、贵司如中标，对本项目服务人员的架构安排、主要负责人员简介。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。P5五、贵司如中标，对开展工作的部署及要求。六、贵司如中标，对销售任务的完成计划。第四部分时间安排2009年月日时开始，每家参与竞标的代理公司70分钟，具体安排如下公司简介5分钟标书汇报50分钟询标答疑15分钟第五部分评分标准为了公开、公平、公正地开展这次招标工作，也为了更好地完成这个项目的前期策划和销售工作，特拟订如下评标规则。一、评标原则1、公开、公平、公正地进行标书文件及汇报的评审；2、评审原则为以有利于项目销售及树立公司品牌为最终目的；3、以100分为满分原则，依据各评审项目的权重综合计算，最终分数高者中标。二、评审项目及权重1、公司概况62、竞标方案内容共67包括以下内容市场分析准确性及总结观点合理性8市场定位准确性及产品策划创新性26项目销售价格定位12销售进度说明8广告推广，品牌包装建议及费用计划7项目案名建议63、前期策划与销售代理费用的合理性154、客户服务品质保证体系65、为本项目配备的团队人员素质6FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。P6三、具体评审细则及标准1、公司概况6分评审项目评价指标得分备注公司整体人员规模超过60人（济南）2公司规模济南公司人员规模在60以下1不包括项目招聘的销售人员目前在济南地区同时代理10万平米以上住宅项目达到或超过2个2代理项目情况目前在济南有项目1指已经签约的住宅全案代理项目，不包括顾问项目做出一些非常有难度的项目2所做项目状况没出现一些大失误1知名项目2、前期策划方案内容共67分评审项目评价指标得分备注市场分析数据准确，结论清晰8市场分析数据较准确，结论较明确5市场分析市场分析数据不精确，结论有偏差0市场定位准确，非常符合项目实际8市场定位较准确，基本符合项目实际6市场定位市场定位不够准确，不符合项目实际情况0提出创新性的产品定位，利于提升项目整体竞争力18有一些创新性的想法，基本符合整体项目运作思路12产品创新基本没有创新性的亮点出现5价格符合实际，并有超额利润12价格过高，不符合实际市场情况6价格合理性价格过低，无法实现超额利润0有准确的推盘计划和明确的各阶段销售进度目标8有较合理的推盘计划和各阶段销售目标6销售进度说明计划和目标不合理0品牌包装对开发商及项目有明确的形象品牌推广计划和合4根据指标获得相应得分FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。P73、代理费用的合理性共15分评审项目评价指标得分备注代理费用相对较低15代理费用适度8代理费用代理费用过高2根据指标获得相应得分4、客户服务品质保证共6分评审项目评价指标得分备注现场管理制度完善，具备信息化管理软件系统和先进的管理理念，人员齐备3现场管理制度具备，人员齐备2现场销售管理现场管理制度缺乏，不具备信息化管理软件系统，人员不齐备0此项目需要到该公司代理项目现场考察完善的客户满意制度和客户服务人员3客户满意制度和服务人员不完善1客户服务管理无专门的客户满意制度和服务人员0此项目需要到该公司代理项目现场考察5、为本项目配备的团队人员素质共6分评审项目评价指标得分备注人员素质（实地考察及现人员齐备，主要负责人员具备超过5年的房地产工作经验，并服务过大型知名开发商的6大型知名开发商指上文所提的万科、中海、金理的广告媒体说明对开发商及项目有较合理的品牌推广计划和使用媒体说明2广告推广推广不鲜明，计划不明确0有合理的费用支出计划3广告推广费用支出计划支出计划不明确1案名准确，形象6项目案名建议案名较普通2评委根据现状酌情评分FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。P8知名项目，有大城市工作经验人员齐备，主要负责人员具备超过3年的房地产工作经验4场提问考察）人员不齐备，主要负责人员房地产工作经验低于3年0地等知名地产公司项目概况11规模尺寸出让面积19338平方米。北临经十路，南邻山东行政学院，燕山东路以西，山东建工股份有限公司以东。靠经十路一边为A地块，面积11806平方米，为扇形结构分布。南边地块为B地块，面积7532平方米，地块比较方正。12用途A地块为公建用地，B地块为居住用地。13区位地块位于燕山立交桥西南角，就济南城市城区局部区域现状而言，属于城区的中心地带，目前周边配套设施基本完善。也是济南未来的CBD,CLD双重核心。14环境济南政府早已将该城区列为科教文卫的重点地区和高尚办公住宅区，本案所在地，居住自然环境十分理想，办公环境也已经开始有日新月异的变化。将是济南办公与住宅少有的黄金地段。15交通位于济南两条主干道经十路与二环东路的交汇处，路况很好，交通出行十分便利，地块周边开通的公交线路有二十多路，还将是BRT公交的主要中转枢纽。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。P916生活配套地块处于新老城区结合部，周边的生活配套较为齐全，居住办公环境十分成熟。17规划综合指标规划指标要求编号土地位置编号土地面积（M2）用途容积率建筑密度绿地率出让年限（年）实施规划要求A11806公建商服地上40地下16352540年地块A每百平方米建筑面积须配建不少于10停车位。规划高层建筑后退经十路道路绿化带不小于10米，多层建筑后退经十路道路绿化带不小于5米，后退东侧规划道路红线不小于10米。对周边现状住宅日照须满足规划要求。职业工程技术学院地块。历下区经十路南侧，燕山东路以西。B7532居住地上32地下14183570年地块B停车率不少于100。规划建筑后退东侧规划道路红线不小于10米。对周边现状住宅日照须满足规划要求，同时须按城市居住区规划设计规范要求，结合周边地块配建居民日常生活所需的公共服务设施及中水等设施。住宅套型建筑面积控制须满足国家有关规定要求。上述两地块须整体出让，一并实施。上述两地块须整体出让，一并实施。在该项目规划建设中要综合考虑与周边“山、桥、楼”的关系，使三者相呼应，建筑设计风格要与周边环境协调。特别注明本项目将分两期对外推出，一期为B地块，二期为A地块。在参与竞标时要对项目的产品价格定位、销售进度、广告推广计划及推广费用支出需要分期详细说明。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。P10（关于投标文件）1、投标文件内容1）按格式要求填写的“投标函”。2）投标书正文包括但不限于以下内容（附评标办法）。3）技术标和商务标需要分开提交。内容权重公司及代理项目概况6市场分析，定位。产品分析及定位34价格及销售进度说明20技术标（需要PPT演示）72拟派任本案项目团队及管理12本案代理费用15广告推广费用说明7商务标（需要书面文件）28案名及开发商形象包装62、投标文件格式要求正文部分要求提供WORD稿两份、PPT稿一份及相关电子版文件。3、关于“答辩”的注意事项各家投标单位分别单独答辩；答辩现场的标书陈述人必须为投标方拟派任本案的主要负责人；答辩顺序按照回标顺序。济南楚天置业有限公司FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最