年北京某商业区地块项目建议书代可行性研究报告se

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肀蒈薆肁芅莄薅螁肈芀蚄袃芃蕿蚃羅肆蒅蚂膈节蒁蚁袇膄莇蚁羀莀芃蚀肂膃薁虿螂莈蒇蚈袄膁莃螇羆莇艿螆肈腿薈螅螈羂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆螃螂芆节螂袅聿薁袁羇芄蒇袀聿肇莃袀蝿芃艿衿羁肅蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袆荿莅蒃羈膂芁蒂肀莇薀薁螀膀蒆薀袂莆莂蕿肄膈莈薈膇肁蚆薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄薅螁肈芀蚄袃芃蕿蚃羅肆蒅蚂膈节蒁蚁袇膄莇蚁羀莀芃蚀肂膃薁虿螂莈蒇蚈袄膁莃螇羆莇艿螆肈腿薈螅螈羂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆螃螂芆节螂袅聿薁袁羇芄蒇袀聿肇莃袀蝿芃艿衿羁肅蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袆荿莅蒃羈膂芁蒂肀莇薀薁螀膀蒆薀袂莆莂蕿肄膈莈薈膇肁蚆薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄薅螁肈芀蚄袃芃蕿蚃羅肆蒅蚂膈节蒁蚁袇膄莇蚁羀莀芃蚀肂膃薁虿螂莈蒇蚈袄膁莃螇羆莇艿螆肈腿薈螅螈羂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆螃螂芆节螂袅聿薁袁羇芄蒇袀聿肇莃袀蝿芃艿衿羁肅蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袆荿莅蒃羈膂芁蒂肀莇薀薁螀膀蒆薀袂莆莂蕿肄膈莈薈膇肁蚆薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄薅螁肈芀蚄袃芃蕿蚃羅肆蒅蚂膈节蒁蚁袇膄莇蚁羀莀芃蚀肂膃薁虿螂莈蒇蚈袄膁莃螇羆莇艿螆肈腿薈螅螈羂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆螃螂芆节螂袅聿薁袁羇芄蒇袀聿肇莃袀蝿芃艿衿羁肅蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袆荿莅蒃羈膂芁蒂肀莇薀薁螀膀蒆薀袂莆莂蕿肄膈莈薈膇肁蚆薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄薅螁肈芀蚄袃芃蕿蚃羅肆蒅蚂膈节蒁蚁袇膄莇蚁羀莀芃蚀肂膃薁虿螂莈蒇蚈袄膁莃螇羆莇艿螆肈腿薈螅螈羂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆螃螂芆节螂袅聿薁袁羇芄蒇袀聿肇莃袀蝿芃艿衿羁肅蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袆荿莅蒃羈膂芁蒂肀莇薀薁螀膀蒆薀袂莆莂蕿肄膈莈薈膇肁蚆薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄薅螁肈芀蚄袃芃蕿蚃羅肆蒅蚂膈节蒁蚁袇膄莇蚁羀莀芃蚀肂膃薁虿螂莈蒇蚈袄膁莃螇羆莇艿螆肈腿薈螅螈羂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆螃螂芆节螂袅聿薁袁羇芄蒇袀聿肇莃袀蝿芃艿衿羁肅蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袆荿莅蒃羈膂芁蒂肀莇薀薁螀膀蒆薀袂莆莂蕿肄膈莈薈膇肁蚆薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄薅螁肈芀蚄袃芃蕿蚃羅肆蒅蚂膈节蒁蚁袇膄莇蚁羀莀芃蚀肂膃薁虿螂莈蒇蚈袄膁莃螇羆莇艿螆肈腿薈螅螈羂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆螃螂芆节螂袅聿薁袁羇芄蒇袀聿肇莃袀蝿芃艿衿羁肅蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袆荿莅蒃羈膂芁蒂肀莇薀薁螀膀蒆薀袂莆莂蕿肄膈莈薈膇肁蚆薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄薅螁肈芀蚄袃芃蕿蚃羅肆蒅蚂膈节蒁蚁袇膄莇蚁羀9JWKFFWVGTYMJGB高科技外资企业C知名国有家电企业D从事科技贸易，金融、风险投资等相关领域的中小型公司E服务于高科技企业，如会计师事务所，律师事务所，广告公司、中介机构等小型公司。2、酒店部分客户群分析（1）主要以居住和商务为目的高级商务人士在租用酒店时就没有购买该酒店套间用于投资的想法，他们的直接目的在于长期居住，获得生活和工作上的方便，最终目的在于商务。（2）需要高档、方便的居住商务环境以及细致入微的专业服务酒店的租用者一般都具有三高、二多、一化特征，即学历高、素质高、地位高，事务多、需求多，国际化。他们对居住文化、办公或商业环境有着独特的理解与需求，对反映酒店档次的装修装饰、外部环境、配套设施、管理服务水平等要求也较高。（3）以外籍人士较长时期的租用为主酒店定位高，收费高，服务层次高，消费该类物业需要较强的经济实力，这就决定了酒店的租用者以外籍人士为主。第六章项目选址及建设条件分析61项目用地范围及自然状况（一）项目地理位置位于海淀区中关村，这里地处西北四环路内、颐和园南，距西直门5千米。（二）项目用地范围项目地块位于北京市海淀区规划公建区（IV区）用地东南部，基地近似成三角形，基地面积约267公顷。具体四至范围是南侧为海淀镇南街（丹棱路），西侧为规划（9）号路，西北侧为规划（4）号路，东北侧为海淀斜街（规划步行商业街）。（三）项目自然状况，北邻公共绿地。这里向北可望世界文化遗产颐和园，向西可看西山，是一个环境优美的好地方。（四）项目周边环境1、位于中关村商务核心区中关村广场核心位势，与中关村金融中心一、二期共同构成中关村广场核心综合体。2、毗邻“数码商圈”，即由数码大厦、友谊宾馆、双安商场、华星影院、燕山酒店、当代商城共同组成的现代化商圈。3、南临海淀东起学院路，西至万泉河桥的金融走廊。4、与海淀区的艺术文化中心隔街相望。中关村大街作为中关村地区的主要轴线，将北大、清华、中科院、农科院等教学科研机构，以及国家图书馆、首都体育馆、紫竹院公园等文体设施与中关村金融中心连接起来。5、中关村广场、双榆树、五道口将构成未来中关村核心区商务“金三角”62市政配套条件（一）道路交通条件1、项目地块北邻北京四环路快车干道，西接城市主干道苏州街，东临城市主干道中关村大街；2、北距首都国际机场25公里，南距北京西客站10公里；3、地铁4号线（中关村金融街）、地铁10号线（中关村CBD）一纵一横从地块穿过。（二）市政基础设施情况地块所处区域为城市中心繁华商业区，基础设施完善，建设地块红线外达到“七通”，地块内场地平整。63社会人文环境（一）教育设施本项目周边有中国农业大学、人民大学、清华大学、北京大学等高等学校，有人民、清华、北京、农大附中等中等学校，还有小学、幼儿园等，教育资源丰富。（二）服务设施本项目周边有解放军309医院、结核病中心，中国银行、工商银行，还有宾馆、商店、邮局、税务、游泳、桑拿等，服务设施齐全。（三）绿化设施本项目近临公共绿地，且本项目内建设计34的绿地。第七章项目建设方案71项目总体规划1、与中关村金融中心一、二期、共同构成中关村广场核心综合体。中关村广场定位为中关村的商务中心区，总占地面积5144公顷，总建筑面积150万平米，是由国际甲级写字楼、甲级写字楼、商场、五星级酒店、康体中心、商业配套共同构成成熟的现代化商圈，为入驻企业提供完善的商务服务。2、中关村广场共划分为六个功能区，其中一、二、三区为综合科贸写字楼组团区，、四区为公共建筑区，有国际甲级写字楼中关村金融中心、健身中心、酒店和大型公共管理设施；五、六区为公共绿地，包括一个绿地面积达10公顷的开敞式楔型绿地广场和一个下沉式中心广场。3、中关村广场地下三层整体连通，构成总建筑面积达50万平方米的地下城。并独创“综合管廊、地下空间开发、地下环形车道”三位一体的地下综合构筑物模式。地下一层建有国内首次采用的贯通所有建筑的交通环廊以及20万平米商业配套。整个中关村广场共有10000多个停车位，统一管理、优化利用，为泊车者解除了找车位的烦恼。地下三层为北京城市建设中首次采用的综合管廊层，中关村广场所有建筑物二层通过连廊和平台相互连通，成为全天候的二层步行系统。4、中关村广场采用了世界先进的集中供冷技术。其独特的大型外融冰方式蓄冰供冷技术，夜间发电特点，具有保护区内环境、节约能源等优点。这里将成为具有世界先进水平、中国第一的大型集中供冷系统，从根本改变了空调供冷的传统方式。5、中关村广场设置集中水处理站。各建筑物废水，经过处理变成中水，再对区域的园林、绿化进行灌溉。这种中水处理方法有效而合理地利用资源。较之各建筑物分设中水系统具有节能、环保的优点。6、中关村广场设立统一信息平台，位于区内18号地块是整个区域的信息化系统枢纽。平台网络包括三个部分语音通信网、数据交换网、有线电视网。满足中关村广场对通讯、信息处理、广播电视等方面的需求。提供多家电信运营商服务