2007年11月成都土地市场成交分析

2007年11月主城区土地市场分析1目录目录12007年11月主城区土地市场分析2一、中心城区市场交易情况综述2二、土地分布特征21、按行政区域分22、按方位分33、按环域分3三、供应土地的用地性质3四、成交地价4五、楼面地价51、整体平均楼面价52、各环域平均楼面地价53、各类用地土地楼面地价6六、11月成都中心城区土地成交明细表62007年11月主城区土地市场分析22007年11月主城区土地市场分析一、中心城区市场交易情况综述成都11月中心城区（绕城路以内区域）土地市场共发布拍卖和挂牌土地14宗；总供地面积为26825399，合计40238亩；全部成交，无流标土地；成交金额2714亿元；平均成交单价为67458万/亩；平均每宗面积为2874亩；合计可开发量为93万平方米。11月与10月相比，供应宗数减少了15宗，成交面积减少了62570亩。2007年11月成都中心城区土地成交表成交宗数成交面积（亩）成交金额（万）平均成交单价（万/亩）14402382714375167458二、土地分布特征1、按行政区域分2007年11月成都中心城区各行政区域土地成交表行政区锦江区成华区金牛区青羊区武侯区高新区成交宗数402215成交面积（亩）1591604385183731617784成交金额（亿）1078063456411509可开发量（万）3599010136010744014从行政区域分布来看，主要分布在高新区和锦江区；成华区继上月以来依然没有成交。2007年11月主城区土地市场分析32、按方位分2007年11月成都中心城区各方位土地成交表方位城东城南城西城北城中成交宗数45302成交面积（亩）15916177847010184成交金额（亿）10785096720456可开发量（万）3599401410870601从方位来看，成交的土地主要分布在城南（5宗）和城东（4宗），最为活跃，城北无成交。3、按环域分2007年11月成都中心城区各环域土地成交表环域一环内一二环二三环三绕城成交宗数2084成交面积（亩）183702758610861成交金额（亿）456018823762可开发量（万）601059282771从环域分布来开看，11月成交土地主要分布在二三环区域，其次为三环绕城路区域；而一二环区域无成交；这也说明土地供应现主要区区域为二三环区域。三、供应土地的用地性质2007年11月成都中心城区各类用地成交情况用地性质住宅用地商业用地工业用地成交宗数662成交面积（亩交金额（亿）2145550019可开发量（万）38534088136平均单价万/亩123157304064000从各类用地性质来看，成交土地以住宅用地和商业用地为主各占6宗；商业用地主要分布在城南三环外，高新区；工业用地2宗，集中在城东锦江区二2007年11月主城区土地市场分析4环区域。住宅用地共成交面积17418亩，平均单宗为2903亩/宗；商业用地共成交30406亩，平均单宗为3017亩/宗；工业用地共成交面积472亩，平均单宗为236亩/宗。从成交的均价来看，11月住宅用地成交均价最高，为123157万/亩，为商业用地的4倍，工业用地的30倍；11月成交的商业用地主要集中在城南三环外，由于周边居住氛围不浓厚，开发部成熟，所以大多为起拍价成交。四、成交地价11月中心城区内土地平均成交价67458万/亩，除开工业用地后的平均价为75891万/亩；10月中心城区内土地平均成交价77210万/亩，除开工业用地后的平均价为9331432万/亩；11月与10月成交平均地价对比表月份11月10月11月与10月相比涨幅平均地价含工业万/亩6745877211263平均地价除工业万/亩75891933143218672007年11月主城区土地市场分析511月成交地价与10月相比，有所下降；包含工业用地的平均成交地价降幅为1263；除开工业用地后的平均成交地价降幅为1867。受“927”新政影响，成都房地产市场成交量下滑，以致影响土地市场，致使价格略有下降；同时参加竞拍的知名开发商和竞价次数均有所减少。五、楼面地价1、整体平均楼面价11月与10月成交平均楼面地价对比表月份11月10月11月与10月相比涨幅平均地价含工业元/357945132070平均地价除工业元/35004653247811月成交的平均楼面地价与10月相比，有所下降，降幅约20；包含工业用地的平均成交楼面地价降幅为2070；除开工业用地后的平均成交楼面地价降幅为2478。2、各环域平均楼面地价11月各环域平均面地价表环域一环内一二环二三环三绕城平均楼面地价77810326221112007年11月主城区土地市场分析611月各环域的平均楼面地价由市中心到绕城以次递减，一环内平均楼面价位7781元/平方米，而三绕城区域平均楼面地价为2111元/平方米。3、各类用地土地楼面地价11月各类用地平均楼面地价表用地性质住宅用地商业用地工业用地平均楼面地价6230207513511月各类土地性质土地平均成交楼面地价来看，住宅用地最高为6230元/平方米；而商业用地由于本月推出的主要集中在城南三环外区域，周边开发部成熟，所以成交楼面地价较低，为住宅用地的1/3，仅为2075元/平方米。六、11月成都中心城区土地成交明细表2007年11月主城区土地市场分析7地快位置行政区域方位环域土地用途容积率起拍价成交价涨幅楼面价成交金额面积（）亩可开发量成交日期竞得人高新区双土村十一、十二组高新区城南三绕城商业用地50022022006606810012063643309510322007/11/1中石化西南公司高新区建设村二组、勤俭村一组、民乐村十组、民乐村十一组高新区城南三绕城商业用地5002202200660440000133333020006672007/11/1鼎能电力南部新区火车南站片区32地块高新区城南二三环商业用地350300300012861203153267367140119362007/11/1成都苏宁电器南部新区火车南站片区35号地块高新区城南二三环商业用地2003004204031501892575300408445066012007/11/1STATEHOLDINGSLIMITED南部新区科创中心片区核心区13号地块高新区城南三绕城商业用地28021021001125876114278131441727792007/11/1成都一航瑞赛置业锦江柳江街道办事处包江桥村2组锦江区城东二三环工业用地40040400150128275213791832078552007/11/5成都汇融实业集团四川龙旺食品锦江区柳江街道办事处麻柳湾村2、3组锦江区城东二三环工业用地5004040012060545100909115145052007/11/5成都昊盟科技金牛区高家村6、8、9组金牛区城西三绕城住宅用地285500114012860001764825103206215482942007/11/30置信青羊区草市街以西、通顺桥街以北青羊区城中一环内住宅用地6008502400182600020070535575158363352007/11/30置信青羊区红墙巷青羊区城中一环内住宅用地40013502550899562255067366684310002672007/11/30交大房产锦江区沙河堡片区南4地块锦江区城东二三环住宅用地300450940109470074581385289462793415872007/11/30万科2007年11月主城区土地市场分析8锦江区沙河堡片区南5A地块锦江区城东二三环住宅用地30045096011348003131024217432332616522007/11/30成都天盛金牛区金府