2007年-2008年南昌地产市场调查最新报告45页

第1页共45页江西金海房地产开发有限公司执行策划调研谢流生12007年2008年南昌地产市场调查最新报告目录A南昌市近期土地供应情况3页B南昌市房地产近期动态4页第2页共45页江西金海房地产开发有限公司执行策划调研谢流生2C近期热点楼盘透视7页D新盘亮相9页E南昌市报纸（网络）发布的主要房地产信息及政策法规14页F采盘记录18页G南昌市房地产市场近期运行情况20A南昌市近期土地供应情况南昌市近期挂牌地块的基本情况和规划指标要求1JDG0736号地块位于三店西路以北。土地面积为357亩，土地用途为商业、办公用地。出让年期为40年。主要规划要求容积率35；建筑密度40。挂牌起始价为23333万元/亩。竞买保证金为300万元。2JDG0737号地块位于红谷滩周边区A8、A10部分地块。土地面积为12亩，土地用途为办公、商业用地。出让年期为40年。主要规划要求容积率295；建筑密度30；绿地率40。挂牌起始价为18288万元/亩。竞买保证金第3页共45页江西金海房地产开发有限公司执行策划调研谢流生3为660万元。3GDG0711号地块位于南昌英雄经济开发区五联村林地以南、英雄二路以西。土地面积为13863亩，土地用途为工业用地符合国家产业政策的日用化工项目。出让年期为50年。主要规划要求容积率08；建筑密度30；绿地率25；投资强度1800万元/公顷。挂牌起始价为2563万元/亩。竞买保证金为1000万元。4GDG0708地块位于高新区昌东大道以东、富大有堤以南、邓坊安置小区以北。土地面积为80亩，土地用途为工业用地符合国家产业政策的设计、制造和销售游艇产品、零部件及售后服务等项目。土地出让年期为工业用地50年。挂牌起始价为人民币26万元/亩。竞买保证金为210万元人民币5GDG0709号地块位于南昌经济技术开发区白水湖工业园白水湖路以西、梅林大道以南、幸福前港以北。土地面积为200亩，土地用途为工业用地高效节能旋转式空调压缩机项目用地。土地出让年期为工业用地50年。挂牌起始价为人民币256万元/亩。竞买保证金为1500万元人民币。6GDG0710号地块位于南昌经济技术开发区白水湖工业园白水湖路以西、幸福前港以南。土地面积为3585亩，土地用途为工业用地高效节能旋转式空调压缩机项目用地。土地出让年期为工业用地50年。挂牌起始价为人民币256万元/亩。竞买保证金为200万元人民币。7JDP0710号地块位于湾里区翠岩路27号。土地面积为747亩。土地用途为商住用地。土地出让年期为商业用地40年、住宅用地70年。主要规划要求容积率16,建筑密度30,绿地率40,宗地套型建筑面积90M2以下住宅占开发住宅总建筑面积70。起始价为7008万元/亩，竞买保证金为160万元。8JDP0709号地块位于湾里区招贤中路北侧。土地面积为2883亩（其中商业用地面积为2055亩，住宅用地24705亩，规划道路用地207亩，规划道路用地应无偿让出，不计入土地使用证登记面积，但规划指标按土地总面积2883亩计算）。土地用途为商住用地。土地出让年期为商业用地40年、住宅用地70年。主要规划要求容积率12,建筑密度28,绿地率35,宗地套型建筑面积90M2以下住宅占开发住宅总建筑面积的70。起始价为482万元/亩，竞买保证金为420万元。9）07G029号地块位于县城建设路东侧、福满居小区南侧土地面积为945亩,土地用途为住宅,主要规划指标，容积率18，70（万元/亩），土地使用住宅70年，供地状态为净地，买保证金650（万元）第4页共45页江西金海房地产开发有限公司执行策划调研谢流生410）07031号地块宗地位于南昌县向塘镇蔬菜村境内，银河西路以西，铁路材料库以北，土地面积132136亩，规划用途为住宅用地；土地使用年限住宅70年；容积率19（减去道路占地面积，按净地计算）；建筑密度29，绿地率30；起始价为人民币15万元/亩，履约保证金100万元整。11）0709号地块位于湾里区招贤中路北侧。土地面积为2883亩（其中商业用地面积为2055亩，住宅用地24705亩，规划道路用地207亩，规划道路用地应无偿让出，不计入土地使用证登记面积，但规划指标按土地总面积2883亩计算）。土地用途为商住用地。土地出让年期为商业用地40年、住宅用地70年。主要规划要求容积率12,建筑密度28,绿地率35,宗地套型建筑面积90M2以下住宅占开发住宅总建筑面积的70。起始价为482万元/亩，竞买保证金为420万元。12）0710号地块位于湾里区翠岩路27号。土地面积为747亩。土地用途为商住用地。土地出让年期为商业用地40年、住宅用地70年。主要规划要求容积率16,建筑密度30,绿地率40,宗地套型建筑面积90M2以下住宅占开发住宅总建筑面积70。起始价为7008万元/亩，竞买保证金为160万元。13NCX2007032号宗地位于南昌县冈上镇东坛村境内，东靠105国道，土地面积2138亩，规划用途为工业用地（符合国家产业政策的纺织加工项目）；土地使用年限工业50年；容积率08；建筑密度30；绿地率20；投资强度70万元/亩；行政办公及生活服务设施用地比重7；起始价为人民币8万元/亩，履约保证金100万元整。14）07006号地块15JDG0738号地块位于前进路北侧,土地面积为76亩,土地用途为为商住,主要规划要求容积率18,绿化率35,土地出让年期为为商业40年住宅70年,起拍价3800（万元）,保证金1200万元位于高新区京东大道以东、塘南余家以北。土地面积为616亩，土地用途为交通设施（加油站）用地。出让年期为40年。主要规划要求加油站等级为二级。挂牌起始价为130万元/亩。竞买保证金为250万元。16GDG0712号地块位于高新区创新二路以西、天意公司以北。土地面积为7500亩，土地用途为工业用地符合国家产业政策的医药制造类项目。出让年期为50年。主要规划要求08容积率16；建筑密度40；绿地率25；投资强度2700万元/公顷。挂牌起始价为256万元/亩。竞买保证金为200万元。17NCX2008001号宗地位于南昌县莲塘镇范围内，湖东路以东，景江豪城以北，土地面积188亩，规划用途为住宅用地；土地使用年限住宅70年；容积率20；建筑密度42，绿地率20，起始价为人民币52万元/亩，履约保证金40万元整。第5页共45页江西金海房地产开发有限公司执行策划调研谢流生5简要分析从上表数据和资料上显示，南昌市国土资源局从11月至12月份，主要出让以商业或工业用地为主，小部分的住宅地块为次，工业地块大部分位于红谷滩以及昌北和其他周边区域，与往月土地出让相比,居住用地明显减少,说明居住土地地块越来越稀少,工业用地的增加,意味着企业和公司增加,据工商局消息,今年有二千多家入到南昌,政府目前不出让住宅用地,表示地价依然一路高升。目前，南昌市中心基本上保持只拆迁不建设的原则，市中心的土地大部分是商业用途，当前市中心基本上没土地出让，相对于居住土地，商业土地和工业土地出让比较的频繁，并且具有大形势的出让计划，而居住土地供应越来越紧张，说明一个问题，住宅土地供应量和楼盘销售交易量形成一个剪刀差的格局。南昌的土地出让供应区域目前大部分是集中在红谷滩和昌北以及新建县和湾区还有星子县，另外是象湖新城板块以及象湖和昌南板块三个地方，南昌京东板块仅有小块土地出让，在青山湖板块和滨江板块基本上无土地出让，在朝阳洲板块目前也是没土地出B南昌市11月楼盘最新动态编号楼盘项目名称活动日期项目推广期与销售节点均价1红谷现代城12月1日一期公寓、专业写字楼12月1日全城公开6000元/平方米2万达华府12月2日一期房源12月2日公开发售。6000元/平方米3朗贤外滩铭座12月8日朗贤俱乐部启动6500元/平方米4名门世家12月8日铂金商铺预约登记7800元/平方米第6页共45页江西金海房地产开发有限公司执行策划调研谢流生65青山湖香寓12月8日一期开盘3080平方米1000元装修标准高层30层7800元/平方米6恒茂国际都会12月8日二期一批发卡最低价7900月元/平方米最高8900元/平方米8300元/平方米7水榭花都12月9日三期一批开盘8600元/平方米8新里梵顿公馆12月9日三期香榭里舍盛大开盘5500元/平方米9隆鑫广场12月9日二期正式开盘7000元/平方米10丽水佳园12月9日三期开盘5300元/平方米11高氏音乐花园12月14日一期VLP卡预约登记一房二房三房高层30125平方米54007900/平方米12凯美怡和12月15日二期高层开盘4900元/平方米13水榭花都12月15日三期二批VLP卡发售7200元/平方米14绿地兰宫12月15日双拼别墅VIP会员招募中，享有优先选房和折扣权利。独栋12000元/平方米7500元/平方米15经纬府邸12月15日12号多层精装公馆1号多层6800元/平方米公馆7800元/平方米7800元/平方米16毕加索花园12月15日毕加索花园13西班牙洋房开盘31003500平方米17中兴和园12月15日和园会会员火热招募洋房4390元/平方米18上海故事12月16日VIP贵宾卡全城发售二房和三房7393平方米114平方米7000元/平方米19世纪风情221月10日购星座公寓，赠海尔智能洗衣机。4667小户型总价19435万元20商城世纪村12月19日开盘商盘100012000平方米21中凯蓝域12月20日中凯城仕会，南昌站会员招募12月20号起正式启动3800元/平方米22梵顿公馆12月20日绿地之夜5500元/平方米23保集半岛12月21日华东体验之旅21日盛大起航3800元/平方米24名门世家12月22日尊席金铺全城荣耀发售睿智商业精英演绎颠峰盛宴750012000平方米25绿地兰宫12月22日开盘独栋12000元/平方米7500元/平方米26沿海丽水佳园12月22日第三期开盘3400元/平方米27正荣大湖之都12月23日激情圣诞齐动员全南昌最高的圣诞老人，陪你激情圣诞3900元/平方米28红谷现代城12月23日客户签约答谢会举行5800元/平方米第7页共45页江西金海房地产开发有限公司执行策划调研谢流生729锦绣共和12月24日中央街铺面向全省预约登记12000元/平方米30绿湖豪城12月26日高层开盘48005200/平方米31联发江岸汇景12月27日将盛迎一期业主入伙5800元/平方米32东方海德堡12月30日多层样板段耀世开放未公布价格33东方海德堡12月30日卡发售,凭卡领取500元购房礼券，最高10000元购房惊喜。未公布价格34仁兴花城12月30日一期开盘3400元/平方米C本期热点楼盘透视1万达华府首批房源开盘热销第8页共45页江西金海房地产开发有限公司执行策划调研谢流生812月2日，万达华府临时接待处（索菲特酒店公寓楼一楼茶艺吧）外气球高升、彩带飘扬。伴着激昂的军乐演奏，万达华府盛大开盘数百名万达华府客户一早就来到临时接待处排队等候，期望能够选中合意的房子。南昌初冬的早晨已颇有些寒意，但却阻挡不了客户的购房热情，万达华府，已其红谷滩中心区几近绝版的资源优势，为沉寂了许久的红谷滩楼市注入一针强心剂，也终于释放了华府客户们整整一个秋季的期待。万达华府位于红谷滩中心区一线滨江岸线上，北邻市政府，南枕大学城，占据红谷滩新区政治、金融、居住、生态休闲核心位置，总建筑面积约29万平米，总规划2300余户，是万达集团2007年在南昌倾力打造的一个全新高档江景楼盘。万达华府拥有高达49的区内绿化覆盖率，5700平米的华府私家园林，同时花巨资改造80米宽滨江绿化带，植入篮球场、益智迷你迷宫等各种游玩设施和健身器材，为华府业主额外打造出3500平米的滨江公园。高档国际灰立面的30多层高层建筑，创新采用短板组合形态，轻松做到居住的高舒适与观江景的最优角度；而其方正通透的空间布局，外加可以随时引进温暖的阳光和清新空气的观景阳台、阳光凸窗，更是得到了南昌市民广泛青睐及业内人士的一致认可。而临近的咸亨酒店、速8酒店生意兴隆，魅力健身场成功进驻，嘉年华娱乐城即将开业，600米风情商业街逐渐成熟，万达五年的成长伴随着红谷滩新城建设的全面推进，为华府业主置备出完善的生活配套。万达华府首批开盘共推出二房、三房等多种户型，面积从92至169平米不等，已满足不同客户的各种需求。据了解，自9月份亮相以来，万达华府一直受到人们的持续关注，一个月的时间内即有近两千名客户登记加入华府宾客会翘首以待。12月1日，万达华府首批房源于索菲特水晶厅内完成了摇号仪式。12月2日，万达华府首批400余套房源一经推出，现场就形成了抢购的热潮，开盘当日即销售80。特别是观江景最佳的大三房、四房户型受到热捧，供不应求。抢购到心仪房源的华府准业主们满意而归，而那些在本次选房中没有挑到合意房源的一项客户，纷纷表示将等待万达华府下批房源的销售，他们迫切期待着万达华府下一批房源的推出。据记者了解，为满足意向客户的需求，万达华府将在近期内推出第二批房源，有意向的客户可持续关注万达华府信息。2象湖风情“万元大奖”征“平安地产之歌”2007年平安地产在江西地产史上留下了浓重的一笔以专业的力量、瞻前的眼光打造江西水岸名宅，开创中国名校名盘，创造了一个又一个销售奇迹，成功踏上了品牌地产之路。为此，平安地产将推出“万元大奖，热征平安地产之歌”，含歌词、歌曲、演唱系列大奖征集活动，详情登入“江西搜房网”，万元大奖等您拿平安地产经典之作柏景湾龙河别墅荣耀发售，惊喜连连。柏景湾龙河别墅踞龙河之咽喉，融小桥、流水、垂柳等水岸景观，房房带阳台并赠送大面积露台，厅堂超高挑空，荣耀门庭尽显大家风范。简洁、大气的建筑设计，先进的智能化管理，精心的园林缔造，中国豪门的庄园格局，演绎“豪门贵胄生活特区”，成就名流绅士生活。自从国家宣布不再审批别墅用地以来，别墅价值日益走高，当前别墅更是得到高端人士的热烈追捧。而与高档公寓总价相近又有着更高性价比、第9页共45页江西金海房地产开发有限公司执行策划调研谢流生9更高舒适度的柏景湾龙河别墅，带来一个可遇不可求的选择机会。3青山湖香寓举办产品展示会12月2日，一场由青山湖香寓所举办的小户型精装国际品牌展示会在南昌市嘉莱特酒店盛大开幕。据了解，此次产品展示会吸引了众多青山湖香寓的准业主以及业内专家。青山湖香寓位于南昌市洪都大道，396号（体育公园对面），属于70年产权的精装修小户型产品，3080平方米的全屋品牌精装小豪邸。4南昌小商品城1期签约客户联谊酒会12月8日隆重举办12月8日下午，赣江宾馆的宴会大厅里，华灯璀璨，高朋满座，由南昌小商品城有限公司举办的“为财富干杯”南昌小商品城1期签约客户联谊酒会暨义乌中国小商品城参观体验启动仪式在此隆重举行。南昌小商品城一期五华批发大市场，自2007年11月起正式接受市场预约以来，短短一个多月的时间内，共接待预约客户累积高达500余组，场面异常火爆，掀起了今冬南昌的第一波财富热浪。截至到目前，1期销售已全面告罄，签约工作接近尾声。为答谢广大客户的支持与厚爱，南昌小商品城，特于本月8号在赣江宾馆举办了这次“为财富干杯”签约客户联谊酒会活动。酒会期间，主办方南昌小商品城有限公司组织客户观看了精彩的歌舞表演、曲艺弹唱等内容丰富的演出节目，现场热闹非凡。演出期间频频穿插举行的现场大礼抽奖活动，让不少客户中得了IBM笔记本电脑、佳能数码相机、智能商务手机等丰厚大礼，同时，到场的每位商户还额外获赠了由南昌小商品城有限公司送出的人头马高档红酒一瓶。此外，本次酒会还特别邀请到了南昌小商品城有限公司首席战略顾问、江西省社联副主席汪玉奇先生，以及来自江西财经领域的著名专家学者到场祝贺并发表演讲，与广大商户畅谈南昌小商品城的美好未来。与此同时，酒会还宣布南昌小商品城将于本月正式启动“义乌中国小商品城参观体验活动”，届时，所有签约客户将获邀到义乌小商品城进行参观访问，向中国最大的小商品批发市场实地取经。晚上800左右，酒会圆满结束，南昌小商品城有限公司负责人再次向一期签约客户致谢，并同时表示对于一个占地2400亩的超级商贸物流综合体来说，一期的火爆热销仅仅是个开始。但毋庸质疑的是南昌小商品城将持续成为南昌商贸圈和财富圈的焦点话题，并将崛起成为南昌商贸业的旗帜与标杆。5沿海艺龙全国合作签约媒体发布会在汉召开第10页共45页江西金海房地产开发有限公司执行策划调研谢流生102007年12月2日，一场旨在打造卓越客户价值的精英对话在武汉热力上演。中国健康住宅领导者沿海绿色家园集团（HK1124）携手著名旅游产品分销商艺龙网，在香格里拉大酒店隆重举行“全国合作签约媒体发布会”，联袂推出沿海艺龙联名卡。沿海地产副总裁成实先生、艺龙网信息技术（北京）有限公司西南区总监荣强先生代表双方企业签字，表示将会携手推出更多合作项目，为客户提供更广泛的服务内容，持续提升客户价值。沿海绿色家园集团（以下简称“沿海集团”）于1990年在香港成立，1997年10月在香港联合交易所挂牌上市。投资中国内地房地产业16年，资本实力雄厚，在中国大陆设有独资、合资及合作企业20余家，现有员工近2000人；沿海集团拥有良好的跨区域经营能力和完善的结构资本体系，房地产业务集中在东北区域、华北区域、华中区域、华东区域、华南区域及西南区域的主要城市。秉承“以人为本，创顾客价值”的经营理念，沿海集团致力于成为中国健康住宅的领跑者，率先与国家住宅中心建立了全国首家“健康住宅”战略合作伙伴关系；作为上市公司，沿海集团良好的经营业绩更在资本市场获得嘉许，为其投资者赢得了良好的收益。62007年12月13日,2008，关注幸福南昌市民住房幸福指数大型调查楼市飞速发展，城市规模扩张，人口密度加剧，经济发展越来越快，生活压力越来越大,南昌搜房网一家以“关注民生”为已任的网络媒体，联合“中新幸福时光”对南昌居民进行全方位的住房情况和幸福生活指数调查，真正关心您的生活，倾听您的声音，为打造您所向往的理想居住空间而努力凡真实完整填写问卷，并将问卷回复者即可获赠“中新幸福时光”精美纪念品一份，送完即止，同时均有机会参与抽奖，获取本次问卷调查送出的丰厚奖品（一等奖5名，名牌手机；二等奖10名，名牌MP4；三等奖20名，名牌健康秤。（本次活动最终解释权归中新置业有限公司所有）敬告网友烦请在空格处真实答写，本次调查活动截止时间为12月30日。礼品领取地址沿江南路691号（海关旁）电话0791668666672007年12月20日晚,全球嘉年华,绿地之夜激情上演812月27日，联发江岸汇景将盛迎一期业主入住第11页共45页江西金海房地产开发有限公司执行策划调研谢流生11联发房产倾力打造的联发江岸汇景一期现已顺利通过竣工验收，达到交付使用标准。并将于12月27日起在项目售楼处为一期业主办理交房手续。日前，记者了解到，为了交给业主一个完美的新家，开发商南昌联发置业有限公司的各项交房准备工作现已基本就绪，恭迎业主们一起分享绝对生活。联发江岸汇景在保证质量的前提下，工程进展迅速，比预计交房时间提早了5个月，再一次彰显了联发集团作为中国房地产百强企业的雄厚实力。联发江岸汇景位于南昌桥畔，摩天轮旁，是由红谷滩中心区进入“东方水城”红角洲的第一站，自落架以来一直以其独具匠心的整体造型被誉为“对话摩天轮的童话神堡”。该项目拥赣江市民公园、10万平米大型滨江商务休闲街区、摩天轮、高级文教区为邻，社区绿化率超过50，为业主营造“居住在森林里”的生态空间；基本楼间距40米以上，最大楼间距达110米；并用一步景观阳台、270度超大凸窗等精细处理，为业主营造“绝对生活圈”。9绿地兰宫岁末回馈活动精彩呈献12月15日，绿地集团南昌房地产事业部真情回馈月系列活动在绿地兰宫火热上演，同时绿地兰宫约克郡别墅VIP会员招募启动。当天，兰宫诺亚会所上演了纯正英格兰军鼓，激扬风趣的牛仔舞，以及奔放的现代舞蹈。现场绿地业主和绿地会会员被外籍演员倾情演出所感染，精彩之处都报以的掌声，气氛热烈。业主和会员在欣赏精彩节目的同时还有美食西点、热饮畅享。此次岁末系列回馈活动好礼不断，业主和会员可领取12月20日“全球嘉年华绿地之夜”的门票；成交和推荐客户达成签约可享受绿地会积分翻倍的优惠等。绿地兰宫即将推出的约克郡双拼别墅，是全城首创的新双享别墅。即独栋别墅的结构，双拼别墅的价位，绝对私密的空间，媲美独栋尊崇。1012月27日起在项目售楼处为一期业主办理交房手续联发房产倾力打造的联发江岸汇景一期现已顺利通过竣工验收，达到交付使用标准。并将于12月27日起在项目售楼处为一期业主办理交房手续。日前，记者了解到，为了交给业主一个完美的新家，开发商南昌联发置业有限公司的各项交房准备工作现已基本就绪，恭迎业主们一起分享绝对生活。联发江岸汇景在保证质量的前提下，工程进展迅速，比预计交房时间提早了5个月，再一次彰显了联发集团作为中国房地产百强企业的雄厚实力。联发江岸汇景位于南昌桥畔，摩天轮旁，是由红谷滩中心区进入“东方水城”红角洲的第一站，自落架以来一直以其独具匠心第12页共45页江西金海房地产开发有限公司执行策划调研谢流生12的整体造型被誉为“对话摩天轮的童话神堡”。该项目拥赣江市民公园、10万平米大型滨江商务休闲街区、摩天轮、高级文教区为邻，社区绿化率超过50，为业主营造“居住在森林里”的生态空间；基本楼间距40米以上，最大楼间距达110米；并用一步景观阳台、270度超大凸窗等精细处理，为业主营造“绝对生活圈”。11沿海丽水佳园“欢乐家庭总动员”激情上演值沿海集团成立17周年之际，为丰富社区文化活动，真情回馈业主，沿海丽水佳园秉承“健康住宅，健康生活”的理念，于12月8日、9日举行了“沿海健康文化之旅”系列活动之“欢乐家庭总动员”社区活动。为期两天的活动中，丽水佳园新老业主及其亲友、沿海会会员满载喜悦，会聚一堂，共同度过了欢乐相伴的周末。整个活动在激烈又轻松的气氛中有序进行，水果蹲、跨越火线、支援前线、牛头不对马嘴、同舟共济等活动精彩纷呈，现场业主们更是积极参与，趣在其中，乐在其中。活动体息期间，业主们还参观了丽水佳园三期水木天成，为其动人的建筑品质与非凡的水景景观所深深折服。业主们除了收获欢声笑语之外，也充分体验到了沿海丽水佳园营造出浓郁的社区文化氛围。南昌沿海丽水佳园始终坚持“健康住宅，健康生活”的品牌理念，在潜心打造精品项目的同时，也致力为业主营造健康、欢乐、和谐的社区文化。丽水佳园通过筑造精品建筑和营造独特社区文化，从而在诸多楼盘中脱颖而出，成为南昌地产市场关注的焦点，获得了消费者极大的认可与青睐12保集半岛华东体验之旅21日盛大起航12月21日，由江西省各大媒体记者、保集会会员、客户代表组成30余人的实地考察团，作为保集半岛华东体验之旅的首次活动，考察团将乘坐“保集号亲情巴士”对保集地产进行为期三天的考察。此次考察团将先后赴金华保集半岛、保集蓝郡、上海保集欧郡等项目参观，并观摩金华保集半岛浙中第一个“国家康居示范工程”。保集地产，中国房地产百强企业，亚洲房地产最具影响力企业100强。自1996年成立以来，11年始终将客户利益放在至高无上的位置，尊重客户，理解客户，关爱客户，真诚服务于每一位客户，秉承“开发的是土地、建造的是家园、营造的是文化、创造的是价值”的企业理念，赢得社会各界好评和赞誉。开发疆域拓展至上海、浙江、江苏、江西、山东、天津等地，先后开发了多个精品楼盘。保集地产以国际化的眼光和战略，将先进的地产理念和经验带到南昌，倡导“企业公民”和“用爱造城”的开发理念，开发建设南昌保集半岛“中国首席爱心高尚社区”，以国家康居示范工程为标准，力图将保集半岛打造为南昌人居典范，推动南昌人居生活历史的进度，提升南昌人居水平，进而提升一座城市的价值。爱心地产，最直观的体现在于保集半岛的建筑标准国家康居示范工程。国家康居示范工程是建设部于2000年起在全国试点推行的、代表住宅建筑行业最高标准的建筑系列。通过推广应用“七大成套技术体系”和“四大新技术”来建立住宅产业技术创新，第13页共45页江西金海房地产开发有限公司执行策划调研谢流生13提高住宅科技贡献率。保集地产将秉承一贯的开发理念，严格依照国家康居建筑标准，全心致力于将南昌保集半岛打造为南昌首个国家康居示范工程，以此提升南昌人民的居住品质，项目现已申请国家康居示范工程，一个以国家住宅建筑最高标准规划的“爱心地产”即将闪耀由上海到金华、扬州、天津等城市，保集独特的企业文化、浑若天成的园林景观、细致入微的物业服务，都为高品质产品增添更多靓丽姿彩，为建筑增添文化和生活韵味，带给购房者前所未有的满意。正如浙江日报的记者所言，“一个企业发展中最可怕的不是竞争对手，而是没有可以与企业相匹配的产品和服务。保集做到了这些，正在以难以复制的领先策略领行中国地产界”。保集地产南昌申标房地产发展有限公司将持续开展“保集华东体验之旅”活动，邀请保集会会员代表及客户代表等，亲临实地亲身感受保集地产的企业实力，体验国家康居示范工程的先进之处，直观的展示国家康居工程的魅力和品质所在，并将金华保集半岛作为南昌保集半岛的标本，力争青出于蓝而胜于蓝。132007年12月26日景河星宫杯与奥运同行登井冈山为唱响“全民健身与奥运同行”主旋律，展现中国人民迎奥运的喜悦心情，宣传、普及全民健身活动，提高全民健身意识，根据国家体育总局体群字【2007】165号文件精神举办的全民健身与奥运同行2008全国新年群众登高健身活动暨江西省迎新年“景河星宫”杯登山活动将于2007年12月26日上午1000举行。本届活动以北京八达岭长城为主会场，江西分会场设在革命摇篮井冈山市，由江西鑫发地产独家冠名，“景河星宫”是江西鑫发地产在南昌打造的一个高品质健康生态住宅项目，与北京奥运的“绿色奥运”理念相通。本次登高健身活动由国家体育总局主办，将邀请国家体育总局领导、省市政府领导及革命老前辈等人士，可谓盛况空前。参与人员以奥运五环颜色（蓝、黄、黑、绿、红）组成方队，邀请中外近百家新闻媒体报道，CCTV5现场直播，预计主会场和全国各分会场参与人员将达到百万。14海航白金汇“花园府邸”12月20日交付海航白金汇“花园府邸”12月20日交付。“宠耀贺年”系列活动，随同新房正式开启。1、老带新购房，荣耀共分享即日起至2008年1月31日，老客户带新客户购买并签约私人酒店或商铺，新客户享受单价分别减免100元/或200元/的特惠。老客户获赠600元物管费抵用券999元相思林新年团圆饭消费券，或1999元白金汇海航酒店消费券。2、白金博客、有奖征文；3、新春晚会，答谢互动私人酒店、写字楼、商铺业主新春晚会将于今日举行，届时将抽选特等奖10名“海航体验之旅”双人双飞海南5日游。152007年12月23日,金融街紫金园“2007圣诞业主联谊会“火热上演第14页共45页江西金海房地产开发有限公司执行策划调研谢流生14欢乐圣诞日温情紫金园温一壶关怀，备一碟欢乐，2007年12月23日900整，金融街紫金园售楼中心，为新老业主掸去疲惫，“紫金园2007圣诞业主联谊会”恭候您的光临。此次圣诞联谊活动，紫金园即将推出“老带新”活动，参加活动业主均有惊喜大礼包。紫金园珍稀水岸资源，低密度的适宜生活空间；多所高校环绕，大学教师左右为邻，翰墨书香；亲情社区，人性关怀。此等好生活，独享不如与众共享，告亲朋知晓，好房与亲友共享。老业主即日参与“老带新”客户计划，出入皆亲朋，往来无白丁，优享水岸人生。16九里象湖城业主联欢晚会告别旧岁共迎2008年的到来迎新年九里象湖城业主共联欢12月29日晚上，九里象湖城业主联欢晚会。虽然是寒冷的冬天，然而在江西卓越平海物业管理公司这位“大管家”的组织下，业主们欢聚一堂，其乐融融，温暖了整个九里象湖城。在热闹纷呈的节目中，在欢声笑语的联欢中，业主们共同度过了一个美好而难忘的联欢之夜，告别旧岁，共同迎接2008年的到来。一场热热闹闹的舞蹈开门红拉开了此次迎新业主联欢的序幕，活动组织方江西卓越平海物业管理公司总经理杨总致辞，一直兢兢业业为大家服务的物业员工们也用歌声为大家送上了一份浓浓的祝福只之情。精彩的小提琴、康康舞、魔术等近距离表演让业主们轻松的享受着节日里的欢快美好；简单的趣味游戏抢凳子、踩气球、接抛乒乓球仿佛把大家都煽动起来了，一群人孩子一般的玩闹着，在不知不觉间拉近了彼此的距离，笑容洋溢在每个人的脸上；穿插在整个联欢活动中的抽奖更是牵动着在场所有人的心，活动特别为大家准备了微波炉、取暖器等在冬天非常实用的温暖奖品，而大家更关心的是这份幸运将降临在谁的头上。许多新入住的业主纷纷表示，新年之际的联欢活动让他们感觉特别的温馨，有一种久违的大家庭的感觉。大家在选择家的时候有九里象湖城这个共同的选择，所以在许多其他的地方，邻居们之间也都有着共同的志趣和话题，这样的活动为大家互相沟通搭建了一个平台。居住在其中，不仅仅是享受了它优越的建筑和环境，更是享受着一种生活、一种社区人文。第15页共45页江西金海房地产开发有限公司执行策划调研谢流生15D新盘亮相楼盘名称高氏音乐花园项目地址东湖区阳明东路以南、京九铁路以东销售热线07918501888开发商江西高氏置业发展有限公司代理商金百利占地面积221469亩主力户型二房三房建筑面积5133531平方米交通状况12路、11路、5路、18路容积率30周旁配套人民公园，南昌三中，省一附院，洪客隆八一店等绿化率35期数二期基本资料楼盘形态122层、228层一类高层住宅楼，3111层二类高层住宅楼风格现代点评项目位于东湖区阳明东路以南、京九铁路以东地块，区域市场住宅初具规模，地理位置经过这几年的发展也逐渐被消费群体认同，产品在以后的销售过程中有一定的竞争优势。第16页共45页江西金海房地产开发有限公司执行策划调研谢流生16楼盘名称中新幸福时光项目地址象湖新城金沙二路销售热线079166866665056666开发商江西中新置业有限公司代理商/推广上海秦元/蓝色占地面积6646万平方米主力户型二房/三房/四房80182平方/总共8924户，一期2145户/多层/小高层/高层/独立/花园洋房建筑面积10876万平方米交通状况12、237、602、15、6、28容积率1599周旁配套文教路小学、社会科学院、南昌大学医学院、体育馆、第三中学、洪北图书城、书刊批发市场、蓝天保育院绿化率3637期数五期基本资料楼盘形态多层/小高层/高层/独立/联排别墅/花园洋房风格瑞士风情小镇社区点评项目规模超大社区，产品形态较多，是新品上市中又一中高端产品,开发商实力和开发经验丰富,产品定位和规划设计比较具有一定的水平,另外是在产品文化上首个提倡茶文化精品社区楼盘。位于城南象湖新城金沙二路，区域市场住宅初具规模，地理位置和周围配套以及交通设备等其他,经过这几年的发展也逐渐被消费群体认同，产品在以后的销售过程中有一定的竞争优势。第17页共45页江西金海房地产开发有限公司执行策划调研谢流生17楼盘名称马德里风情项目地址南昌县销售热线079166135775706789开发商恒达代理商益科占地面积平方米主力户型二房和三房87140平方米建筑面积12万平方米交通状况容积率169周旁配套绿化率34期数二期基本资料楼盘形态多层风格马德里风情点评项目坐落于南昌昌南,周围配套比较的整齐,产品设计风格一般第18页共45页江西金海房地产开发有限公司执行策划调研谢流生18楼盘名称南昌阳光新地中心项目地址红谷滩区红角洲销售热线开发商南昌阳光新地置业有限公司代理商自销占地面积14948平方米主力户型二房和三房以及四房建筑面积130000平方米交通状况17、233路至岭口路，223路、225路、235路、209路、306路至丰和南大道站下，沿岭口路直走即可到达。容积率20周旁配套面临赣江、秋水广场，背依市文化宫绿化率42期数二期基本资料楼盘形态五星级酒店、高级写字楼、酒店式公寓及高档百货商场风格现代点评项目位于红谷滩，项目形态由商业酒店、写字楼及商场百货组成，项目立项重点是打造区域配套物业，项目未来前景看好，具有投资的巨大潜力。第19页共45页江西金海房地产开发有限公司执行策划调研谢流生19楼盘名称伟梦清水湾项目地址南昌县区昌南大道中段以南地块销售热线07915888666开发商南昌豪佳实业有限公司代理商自销占地面积1220亩主力户型二房,三房,四房建筑面积82万平方米交通状况17容积率23周旁配套绿化率40期数六期基本资料楼盘形态多层、别墅风格中式点评项目规模超大，产品形态较多，是新品上市中又一中高端产品,开发商实力和开发经验丰富,产品定位和规划设计比较具有一定的水平,另外是在产品文化上首个提倡茶文化精品社区楼盘。项目位于城南象湖新城，区域市场住宅初具规模，地理位置和周围配套以及交通设备等其他,经过这几年的发展也逐渐被消费群体认同，产品在以后的销售过程中有一定的竞争优势。第20页共45页江西金海房地产开发有限公司执行策划调研谢流生20楼盘名称上海故事项目地址青山湖区上海南路266号（南航对面）销售热线07915888666开发商江西四而房地产开发有限公司代理商新聚仁机构江西聚仁占地面积8800平方米主力户型二房,三房9397114平方米建筑面积20700平方米交通状况10路、11路、207路直达，可在湖坊站或华联超市站下车容积率23周旁配套南航附属学校、联立学校、上海路小学、湖坊中学、第十四中、第十七中学、南昌航空工业学院、商场沃尔玛、麦德龙、华联市场上海路集贸市场等银行中国银行、建设银行等；医院湖坊医院、新世纪医院餐饮、娱乐0791厨房制造、乡下菜、迪欧咖啡、扬州大浴场、玉带河、天香园、儿童水上乐园等。绿化率36期数一期基本资料楼盘形态小高层风格中式第21页共45页江西金海房地产开发有限公司执行策划调研谢流生21点评项目位于青山湖板块的上海南路，项目形态由2栋11F小高层组成,在产品定位上是一个高层次的产品,在规划上也是一个大手笔，地理位置比较的优秀,另外是交通设备和市政配套比较的全,离赣江好近,距离市中心也不远,项目立项重点是打造中式建筑的高品质大型社区。E南昌市报纸（网络）发布的主要房地产信息及政策法规1、存款准备金率年内第10次上调创20余年来新高第22页共45页江西金海房地产开发有限公司执行策划调研谢流生22中国人民银行日宣布，从年月日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率个百分点。此次调整后，普通存款类金融机构将执行的存款准备金率标准，该标准创余年历史新高。调整存款准备金率是传统的三大货币政策工具之一，通常是指中央银行强制要求商业银行按照存款的一定比率保留流动性。此次上调是央行今年以来第次上调人民币存款准备金率。与今年以来历次均上调个百分点不同，此次上调个百分点，力度明显加大。央行指出，此次上调旨在贯彻中央经济工作会议确定的从紧货币政策要求，加强银行体系流动性管理，抑制货币信贷过快增长日前召开的中央经济工作会议在部署明年经济工作时明确提出，明年要实施稳健的财政政策和从紧的货币政策。明年将进一步发挥货币政策在宏观调控中的重要作用，严格控制货币信贷总量和投放节奏。2我省大力推进经济适用住房建设纪实12月1日上午，东乡县首批130套经济适用住房公开摇号仪式在县名仕步行街中心广场举行。按照“公开、公平、公正”的原则，130户申购者从420户符合申请条件的中低收入家庭中幸运中签，取得正式认购资格自古以来，“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”便是志士仁人的共同愿景；如今，对于赣鄱大地上的中低收入家庭而言，安居已不再是一个遥远的梦想。省第十二次党代会后，省委、省政府把推进经济适用住房建设和完善廉租住房制度，切实解决中低收入家庭住房困难列入全省“民生工程”52件实事之中，省政府出台了关于积极推进经济适用住房建设和完善廉租住房制度若干意见，着力破解经济适用住房建设中的“建设标准控制难、购买对象确定难、公平公正销售难、售后长效管理难”等难题，探索出具有江西特色的“三控、三定、三不准”管理模式，得到国务院领导同志的充分肯定，引起国家有关部委的高度关注，赢得普通百姓的衷心拥护，在社会各界产生了强烈反响。截至今年10月底，全省11个设区市中心城区经济适用住房首批申购摇号仪式都已举行，共有4385户中低收入家庭通过摇号取得购买资格，占第23页共45页江西金海房地产开发有限公司执行策划调研谢流生2315277户首批申购户数的287。迄今，全省经济适用住房开工面积为1771万平方米，211万平方米经济适用住房建设计划已全面落实，26万余户中低收入家庭将在今年底、明年上半年成为直接受益者，到2010年，全省将有10万余户中低收入家庭入住经济适用住房。阳光操作公正透明让符合条件的中低收入家庭买得起、住得上基本住房，是省委、省政府向全省人民作出的郑重承诺，也是省委、省政府解决人民群众最关心、最直接、最现实利益问题的务实之举。为确保经济适用房真正惠及中低收入家庭，阳光操作、公正透明是关键。近日，记者在南昌市青云谱区新丰社区见到了一份2007年1月25日举行的评议会记录，上面清晰地记录着“社区1月17日公示关于进行2007年首批经济适用住房销售试点公告，公告期为两天（17日至18日）；居民申请期为三天（19日至21日），这三天共发出84份申报表；社区从22日至25日为评议阶段，我们对收到的表格共57份逐一上户调查核实，基本上符合条件。但是对无工作单位人员的收入（在外打工，无固定点）难以掌握准确，为了认真接受群众监督，于2007年1月26日公示，公示期为三天”，后面附上了区经济适用住房办公小组、街办、社区的监督电话及57户居民的姓名、家庭住址、家庭人口、上年度人均收入等。青云谱区新丰社区主任万春花告诉记者，购买资格认定，是经济适用住房建设的目的中低收入家庭住房困难能否真正解决的关键因素。为此，我省划出30条硬杠杠，对申购人现有住房、家庭收入等条件进行限定，并提出“个人如实申报，社区和街办入户调查，房管部门审核把关，居委会、区人民政府、设区市人民政府三级审核、三榜公示，举报必查”的原则，要求各级必须严把监督审核关。终审符合条件的还要通过电视直播摇号的方式，方能取得经济适用住房购买资格。整个三榜公示期间，各级房管、监察部门以及街办、社区均开通举报电话，发动群众广泛监督，真正做到认购家庭、广大群众、社会各界和政府部门“四满意”。最大限度让利于民过去，我省也有经济适用住房的建设，但由于规模太小，许多城市更多是把它定位于拆迁还建房。要让经济适用住房发挥其解决中低收入家庭住房困难的作用，首先必须确保它的量。省长吴新雄在省十届人大五次会议的政府工作报告中提出2007年各设区市中心城区经济适用住房建设的比例不低于当地商品住房开发总量的20。从而确定了全省设区市今年建设211万平方米经济适用住房的目标。第24页共45页江西金海房地产开发有限公司执行策划调研谢流生24在鹰潭11414亩经济适用住房的建设用地在房地产开发商眼中是投资潜力巨大的“宝地”，邻近的一块地拍卖价为53万元1亩。但市政府还是按照省里有关规定，将其按行政划拨方式确定为经济适用住房建设用地，仅土地一项就让利5000多万元。经济适用住房的数量有了保障，如何让中低收入家庭买得起我省对经济适用住房实行最高限价的政策，以当地中低收入家庭通过8至10年的努力，基本具有买得起80平方米左右住房的能力作为标准合理测算。经各地精心操作，经济适用住房房价大致相当于当地商品房销售价格的一半。如宜春市推出的首批经济适用住房最高价为938元/平方米，均价为890元/平方米，低于省政府批准该市960元/平方米的经济适用住房最高限价另外，我省还明确了经济适用住房限套型面积的要求，此举既可照顾多数住房困难家庭购买能力，又兼顾了中低收入住房困难家庭的住房面积需求。九江市房管局局长朱作清介绍，经济适用住房面积虽然不大，但住房功能较为完善，要使民生工程真正成为民心工程，就必须确保工程质量，跟进配套设施，抓好物业管理，把最多的实惠让给那些渴望住房的中低收入家庭，真正兑现了“政府让利，惠及百姓”的诺言。各项政策逐步完善陈春艳，我省首批200套经济适用住房销售（试点）公开摇号首位中号者。记者见到她时，她正忙着装修房子，准备春节前入住。“是省委、省政府的好政策，让我这个中低收入的家庭拥有了自己的住房。”陈春艳眼眶盈满了泪水。省建设厅有关负责人说，经济适用住房建设凝聚着各级政府和社会各界太多的希冀、太多的关注，寄托着困难群体的安居梦。我省的经济实力落后于沿海发达省市，要解决中低收入家庭住房困难并非易事。面对困难，省委、省政府领导亲自带领有关部门的同志，深入基层广泛听取各方面的意见和建议，使各项政策措施更加符合人民群众的意愿，更具针对性和操作性。省政府决定每年年初与全省11个设区市签订目标责任书，要求各地通过媒体公布本地当年经济适用住房开工建设的面积、售价、供应对象及产生办法等，通过年中督查、年底考核，确保目标责任落实。为达到把好事办好、实事办实的要求，自去年11月份起，省政府及省建设厅陆续出台了近10个相关配套文件，为规范经济适用住房的建设、销售等提供了政策保障。省长吴新雄还亲自参与拟定了140个问题，由省建设厅作出具体解答，然后编印成册，免费发放，广泛宣传，让广大群众和社会各界对政策有一个全面、系统、完整的了解。第25页共45页江西金海房地产开发有限公司执行策划调研谢流生25为了严格规范经济适用住房上市交易行为，满足已购经济适用住房家庭多层次的消费需求，根据国务院文件精神，今年8月底，省政府制定了关于已购经济适用住房上市出售的若干规定，明确经济适用住房属于政策性住房，购房人拥有有限产权，购买经济适用住房满5年，购房人可转让经济适用住房，但应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府缴纳土地收益等价款，缴纳比例由各地政府确定。5年内，购房人因各种原因需转让经济适用住房的，由政府按照原价格，考虑折旧和物价水平等因素进行回购。这些规定，有效遏制了利用经济适用住房谋取不正当利益的投机行为。对于我省大力推进经济适用住房建设，不断完善城市中低收入家庭住房保障体系工作，我省有关部门负责人向记者表示，要想方设法、全力以赴，继续把这项民生工程建设成为精品工程、满意工程、阳光工程，为构建和谐平安新江西作出积极贡献。3、权威人士物业税“实转”近期可操作性不强近日，上海证券报独家报道的“物业税在全国十个城市空转”的消息引来市场关注。随后有媒体报道，物业税由“空”转“实”的时间表可能在明年，但是很快遭遇国税总局新闻发言人公开辟谣。10月25日，在上海证券报主办的“责任中国和谐地产”高峰论坛上，权威人士向记者表示，物业税“实转”仍有诸多障碍，近期的可操作性不强。市场人士称。另外一个更重要的制约因素是土地出让金缴纳制度。目前土地招拍挂制度是以价高者得为最主要的拿地原则之一，规则相对透明。土地出让金则需要开发商在一段集中的时间全额付清。“无论土地出让金管理制度怎样规范，土地收益是目前中国城市发展重要财力来源，这是不可否认的现象。”专家表示。而物业税征收后，土地出让金可能由一次性交纳分摊成未来若干年分别缴纳，“这一做法可能导致各城市建设资金吃紧。也就是说，每年收上来的物业税，可能仅够城市维修之用，并不能满足城市建设和发展之用。”上述业内人士称。第26页共45页江西金海房地产开发有限公司执行策划调研谢流生