2008年上半年呼和浩特房地产市场分析报告

108年呼和浩特房地产市场分析报告目录一、房地产投资状况分析21、完成投资22、资金来源3二、土地开发状况分析4三、房屋施工及新开工状况分析41、房屋施工52、新开工63、房屋竣工情况7四、商品房销售状况81、销售总括82、分户型销售状况103、房屋空置10五、房屋价格121、商品房价格基本情况122、二手房基本情况13六、结论141、市场运行基本特征142、存在的问题1522008年14月呼和浩特市房地产市场分析2008年，呼和浩特市认真贯彻落实国家对房地产市场宏观调控的各项政策措施，全市房地产市场运行总体上朝着调控目标发展。一、房地产投资状况分析1、完成投资今年14月呼和浩特市房地产完成投资775亿元，与上年同期相比增长了962；占本年计划总投资额的294。从投资构成增长幅度看，商品住宅投资63500万元，与上年同比增长95；经济适用住房投资11100万元，同比增长了33倍；90平方米以下投资17800万元；140平方米以上4300万元；别墅、高档公寓投资3600万元，同比增长14；办公楼投资2500万元，同比增长了18409；商业营业用房投资9500万元，同比上升3599；其他投资2000万元，同比下降了5872。在完成投资中仍以商品住宅为主，占完成投资的8194，经济适用房占1432，90平方米以下占2297，办公楼占323，商业营业用房占1226，其他用房占258。经济适用房和90平方米以下分别占住宅投资的1748和2803。（见表1、图1）3表12008年14月份呼和浩特市房地产投资情况表项目单位完成投资额同比增长商品住宅万元6350095其中90平方米以下万方米以上万元4300100经济适用住房万元11100324337别墅、高档公寓万元360014办公楼万元250018409商业营业用房万元95003599其他万元20005872图12008年14月份呼和浩特市房地产投资构成358221975490平方米以下140平方米以上经济适用住房别墅、高档公寓办公楼商业营业用房其他2、资金来源从资金来源情况分析，14月到位资金534000万元，其中上年节余151600万元，本年到位382400万元。其中国内贷款61300万元元，占资金总额的1148；银行贷款47000万元，占资金总额的488；非金融机构贷款200万元，占资金总额的004；企业自筹资金241200元，占资金总额的4517；其他资金来源79900万元，占资金总额的1496。见图2与上年同期比较到位资金总额增长了15879，其中上年节余增长18603，本年到位资金增长了14859。国内贷款增长19172、企业自筹资金增长182、其他资金增长7087。图22008年14月资金来源构成15281146上年末结余资金国内贷款自筹资金其他资金来源二、土地开发状况分析2008年14月，购置土地面积137400平方米，同比下降了761；完成开发土地面积424700平方米，同比增长了17471；待开发土地面积2591000平方米，同比增长了3363。（见图3）图3土地开发对比图13740057480042470015460025910001939000050000010000001500000200000025000003000000本年购置土地面积本年完成开发土地面积待开发土地面积2008年2007年5三、房屋施工及新开工状况分析1、房屋施工14月，房屋施工面积8373000平方米，同比增长48475。其中；住宅施工面积6484000平米，同比上升55068。在住宅施工面积中90平方米以下1490000平方米，140平方米以上的915000平方米，分别占住宅施工面积的2298和1411；经济适用房870300平方米，同比上升2368，占住宅施工面积的1342；别墅、高档公寓522000平方米，同比上升了2103；办公楼施工面积411000平方米，同比上升24625；商业营业用房施工面积为1042000平方米，同比上升3043。其它用房施工面积436000平方米，同比上升64024。房屋施工面积构成看，与2007年相比增长幅度均较大，结果如图示。（见图4、图5）图42008年与2007年房屋施工构成比较774482918521124449169594110102030405060708090住宅办公楼商业营业用房其他2008年2007年6图52008年房屋施工构成2、新开工14月房屋新开工面积660000平方米，同比增长14256。住宅新开工面积为609000平方米，同比增长28496，其中经济适用房新开工177800平方米，同比增长34229；办公楼新开工面积为12000平方米，同比下降1367；商业营业用房新开工面积14000平方米，同比下降8259；其它房屋新开工面积25000平方米,同比增长2755。（见图6）2716159718890平方米以下140平方米以上经济适用房别墅、高档公寓办公楼商业营业用房其他7图6新开工房屋的构成3、房屋竣工情况14月房屋竣工面积957000平方米，同比增长59。住宅竣工面积为827000平米，同比增长7581；办公楼竣工面积为45000平方米，同比下降74；商业营业用房竣工面积为81000平方米，同比下降84；其它用房竣工面积4000平方米，同比增长26364。从房屋的施工效果来看，14月房屋竣工率1143，其中住宅竣工率最高为1275，其他房屋竣工率最低092；90平方米以下为1067；140平方米以上984；办公楼为1095；商业营业用房为777；别墅、高档公寓268。（见图7）0102030405060708090100住宅经济适用房别墅、高档公寓办公楼商业营业用房其他2008年2007年8图72008年与2007年房屋竣工率比较四、商品房销售状况1、销售总括14月，呼和浩特市新建商品房实际登记销售面积2785万平方米，与上年同比上升了209；其中商品住房实际登记销售面积2334万平方米，与上年同比增长了1325。批准预（销）售房屋面积883万平方米，同比下降了58，环比增长幅度为1676；批准预（销）售住房面积471万平方米，同比下降了727，环比增长100。本期商品房实际销售面积占可售面积的627；本期商品住房实际销售面积占可售面积的比例为1013。见表2表22008年14月商品房供需基本情况分类批准预（销）售面积月末累积可售面积实际登记销售面积05101520253035404550房屋竣工面积住宅90平方米以下140平方米以上别墅、高档公寓办公楼商业营业用房其他2008年竣工率2007年竣工率9与上年同期比与上月环比增长与上年同期比与上月环比增长与上年同期比与上月环比增长预售与上年同期比与上月环比增长现售与上年同期比与上月环比增长商品房88358167644387305182785209428518303852267452438其中商品住宅47172710023046143433423341325518505293841829352559从商品房现售面积构成看，住宅占9239，办公楼和商业营业用房各占38。与上年同期相比住宅提高了328个百分点，办公楼和商业营业用房分别下降了05和096个百分点；从现房销售面积看，住宅占905，办公楼占543，商业营业用房占407。（见图8）图82008年14月商品房销售构成在住宅销售面积中90平方米以下占1239、140平方米以上占673、经济适用房占156、别墅与高档公寓占1874；90平方米以下占住宅现房销售面积的541、140平方米以上占82、经济适用房占228、别墅与高档公寓占2732。（见图9）923990538543384070102030405060708090100住宅办公楼商业营业用房商品房销售面积现房销售面积10图9住宅销售构成2、分户型销售状况截止4月，不同套型商品住宅登记销售中，90平方米以下为105万平方米，1304套，销售率达到698；90144平方米为1055万平方米，1006套，销售率达到143；144平方米以上为229万平方米，148套，销售率达到1915。从不同套型商品住宅登记销售套数构成看，90平方米以下占5305；90120平方米的占3686；120144平方米的占407；144平方米以上的占602。（见图10）图10不同套型房屋销售构成单位1239541673821562281874273205101520253090平方米以下140平方米以上经济适用房别墅、高档公寓商品房销售面积现房销售面积0510152025303540面积套数面积117332921081847565497448套数1587371820991587407352526080809090100100120120144144180180113、房屋空置3、房屋空置截至4月底，空置13年商品房1884500平方米，同比增长5154，比2007年12月增长114。其中空置13年的商品住宅1297100平方米，同比增长459，比2007年12月增长1533；别墅和高档公寓116300平方米，同比增长83倍，比2007年12月增长11倍；办公楼106500平方米，同比增长139，比2007年12月下降3952；商业营业用房443200平方米，同比增长8269，比2007年12月增长2659；其他用房37600平方米，同比增长9894，比2007年12月下降1607。（见表3、图11）表32008年4月房屋空置状况指标名称单位合计住宅别墅、高档公寓办公楼商业营业用房其他空置面积平方米1926100130510011630012560045780037600其中空置13年含1年平方米1884500129710011630010650044320037600空置3年以上含3年平方米4160079001910014600商品住宅占商品房空置面积的6883，办公楼占565，商业营业用房占2352，其它用房占2。住宅和商业营业用房分别比去年同期提高25和28个百分点，办公楼和其他用房分别下降324和064个百分点。（见表3、图11）12图112008年商品房空置构成单位五、房屋价格1、商品房价格基本情况截止4月末，商品房平均售价3840元/平方米，与去年同比增长237，与上月环比增长013。其中商品住宅平均售价2883元/平方米，同比增长356，与上月环比增长028。（见图12）图122008年与2007年14月房屋价格指数比较663368830566171039565206523522642010203040506070住宅办公楼其他2007年2008年01234561月2月3月4月2008年2007年13从不同价位商品房实际登记销售构成看，1500元以下/平方米的，179万平方米，218套，平均成交价1500元/平方米；15002000元/平方米的338万平方米，393套，平均成交价1950元/平方米；20002500元/平方米的522万平方米，553套，平均成交价2400元/平方米；25003000元/平方米的419万平方米，502套,平均成交价2800元/平方米；30004000元/平方米的646万平方米，609套，平均成交价3800元/平方米；4000元/平方米以上的113万平方米，183套，平均成交价4500元/平方米。（见图13）图13不同价位商品房构成单位2、二手房基本情况本期二手房成交面积1479万平方米，与上年同比下降了179，与上月环比增长83，成交套数1776套，与上年同比下降了051015202530面积套数面积767164223721042768484套数88715982252042247874510001500元/15002000元/20002500元/25003000元/30004000元/40005000元/14493，与上月环比增长84，平均销售价格2666元/平方米，同比上升31，环比增长045。二手住房成交面积1164万平方米，与上年同比下降了153，环比增长了74，成交套数1571套，与上年同比下降了157，与上月环比增长75，平均销售价格2014元/平方米，同比上升176,环比增加了005。（见图14）图142008年14月二手房情况六、结论1、市场运行基本特征房地产开发投资在结构调整中大幅下降在房屋各项投资中均有不同程度下降。投资主体仍然以商品住宅为主，其次是经济适用房和90平方米以下住房。可以说在宏观调控条件下，房地产投资结构在向合理方向发展。银行贷款和自筹资金占资金总额的比重也比去年分别提高了132个百分点和382个百分点。表明尽管在国家实施从紧的货币政策，使得货币信贷明显减弱的情况下，我市的房地产投资需求仍然强劲。特别是中小房地产企业对资金的刚性需求，在企业银行贷100012001400160018002000220024002600280030001月2月3月4月2008年二手房2008年二手房住房2007年二手房2007年二手房住房15款困难的情况下，以高成本从民间融资，形成了企业自筹资金增幅较高的状况。产品结构不断调整，经济适用房建设保持了快速增长经济适用房无论在投资、新开工等均有较大幅度增长，表明政府在住房保障方面采取了有力措施。施工规模不断扩大，新开工面积大幅增加从房屋施工、新开工面积来看，增长幅度均较大。房屋竣工面积增幅较大，表明住宅市场目前供应比较充足。房屋销售较好，市场运行基本平稳房屋实际登记销售面积在连续