2009年12月南京房地产市场月报

中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q96153137737697759161684324112月份南京房地产市场月报2010年1月中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241目录一、时政要闻21、时政一览22、动态新闻7二、土地市场信息101、土地出让公告信息102、土地成交信息11三、房地产市场动态141、全市商品住宅销售情况142、12月份全市各版块认购成交情况153、12月份全市商品住宅成交价格分布164、12月份全市商品住宅成交面积分布175、南京楼市12月份成交套数TOP10186、2010年1月份各板块新推房源统计19四、月度热点楼盘解析21中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241一、时政要闻1、时政一览2009年12月9日个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年国务院总理温家宝12月9日主持召开国务院常务会议，研究完善了促进消费的若干政策措施。个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。二手房免征期限的调整，最大的功效是加大炒房类投资者的交易成本，对投资性需求是个打击。此外，新政对当前市民和开发商的信心会产生打击。2009年12月14日国务院常务会议提出遏制部分城市房价过快上涨势头温家宝总理14日主持召开国务院常务会议，研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施，全面启动城市和国有工矿棚户区改造工作。国务院常务会议要求在保持政策连续性和稳定性的同时，加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。国家面对部分城市的高企的房价，已经到了不可不管的时候。但基于宏观经济原因，国家对房地产基本态度并未转换，所有政策措施的“前提”是保持政策连续性和稳定性。就在几天前，国家刚出台了二手房营业税“二改五”的新规，显然，在“楼市疯狂之年”的年末，国务院的此番的明确表态，已经形成一记组合拳，并给地方政府出台房产新规定下一个基调。2009年12月23日南京出台容积率新规堵住楼盘开发漏洞12月23日南京规划局颁布的容积率等五项新规,新规自2010年1月1日起施行，在2010年1月1日之前规划设计方案已审定的，可不按以上规定执行。中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241颁布的建设项目容积率管理、建筑间距规划管理、酒店式公寓规划审批管理等五项新规。其中，“酒店式公寓”概念首次被官方定义；备受市民和开发商关注的“容积率”管理更规范，新规“有紧有松”，更加科学和人性化。而“建筑间距”新规则考虑了市民非常关心的“阳光权”。新规详解政策看点政策原文政策解读收紧容积率计算指标，堵开发商“偷”面积除独立式住宅建筑（别墅）和需要大空间的商业建筑以外，住宅建筑层高大于30米、公寓（包括酒店式公寓）和办公建筑层高大于48米、商业建筑层高大于60米的，计算容积率指标时，该层建筑面积均按该层实际建筑面积的15倍计算；其中住宅、公寓建筑的起居厅，办公、商业建筑的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅、大型会议室等公共部分仍按其实际建筑面积计算容积率。这是南京规划部门首次明确了“层高控制对应容积率计算”的关系。以前的容积率计算并无这方面的规定，此举收紧容积率计算指标，堵开发商“偷”面积的行为。酒店式公寓首次明确定义本规定所称酒店式公寓是指具有居住功能，但不同于一般住宅平面和功能的建筑形式。酒店式公寓除布置在酒店式公寓用地上外，可在商业办公用地或居住用地上兼容建设。“酒店式公寓”第一次被官方正名。以往“酒店式公寓”只是房地产业界的通俗称谓，规划、房产等部门并无一个官方的定义。这是南京规划部门对酒店式公寓这一新兴的建筑形态首次进行规范，以便统一管理，促使良性发展。中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241商业办公用地不得随意建酒店式公寓在商业办公用地上建设的酒店式公寓，其建设比例原则上在旧区不得超过20，在新区不得超过35；具体比例应在规划设计要点中明确。超出上述比例的，需先经市政府批准。以往没有相关的政策法规，开发商在商业办公用地上随意建酒店式公寓，本次则明令限制了建造条件。坡地建筑容积率认定更规范新建建筑被地形部分掩埋的，当掩埋长度不足本层建筑外墙周长（局部凹凸不计入，下同）三分之一时，该层建筑面积全部计入容积率；掩埋长度超过本层建筑外墙周长三分之一、不足三分之二时，该层建筑面积的二分之一计入容积率；掩埋长度超过本层建筑外墙周长三分之二时，该层建筑面积不计入容积率。由于在实际开发中，坡地建筑的广泛设计和增多，需要对地上空间和地下空间进行规范化得认定。“容积率新规”特别提到了新建建筑被地形部分掩埋部位的容积率计算方法。可以为以后项目实际容积率的把控提出依据。首次对架空层概念的定义建筑底层布置净高30米以上架空层的，除电梯井、门厅、过道等围合部分外，其余部分可不计入容积率。架空层应满足以下条件以柱、剪力墙落地，视线通透、空间开敞；无特定功能，只作为公共休闲、交通、绿化等公共开敞空间使用。这是规划部门首次对架空层概念的定义。明确了哪些功能空间计入容积率，哪些部分不计入容积率。鼓励开发商在项目中多进行开放空间的建设当建筑之间形成对角布局（指一建筑在另一建筑的正向及侧向延长线之外），且住宅为被遮挡建筑时，遮挡建筑与被遮挡住宅的最小间距应符合以下规定当遮挡建筑为低层或多层时，遮挡建筑与被遮挡住宅的最小间距应满足水平距离大于8米或垂直距离大于15米的要求。当遮挡建为社会公众提供开发空间的可以给予“容积率奖励”。此举鼓励开发商在项目中多进行开放空间的建设。让开发商承担更多的社会责任。中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241筑为小高层时，遮挡建筑与被遮挡住宅的最小间距应满足水平距离大于15米或垂直距离大于20米的要求。当遮挡建筑为高层时，高层建筑与被遮挡住宅应当满足日照计算的要求。对居民“阳光权”的重视当建筑之间形成对角布局（指一建筑在另一建筑的正向及侧向延长线之外），且住宅为被遮挡建筑时，遮挡建筑与被遮挡住宅的最小间距应符合以下规定当遮挡建筑为低层或多层时，遮挡建筑与被遮挡住宅的最小间距应满足水平距离大于8米或垂直距离大于15米的要求。当遮挡建筑为小高层时，遮挡建筑与被遮挡住宅的最小间距应满足水平距离大于15米或垂直距离大于20米的要求。当遮挡建筑为高层时，高层建筑与被遮挡住宅应当满足日照计算的要求。显示出对居民“阳光权”的重视。无论是小高层或住宅项目，在未来的规划建设中，建造方必须遵守相关的规定，确保居民的采光需求。中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241市政府批转市房管局关于支持自住型和改善型住房消费促进房地产市场平稳健康发展的意见的通知支持居民自住和改善型住房消费，抑制投机性炒房。继续支持自住型和改善型住房消费，在本市购买普通住房的自住和改善型消费，给予房款总额05的购房补贴；继续支持改善性住房消费，夫妻双方在本市仅有一套住房，在2010年的1月1号到12月31号之间出售住房并且重新购房的给予房款总额05的购房补贴，对于改善型住房也给予05的补贴。关于支持自住和改善型的对购买经济适用房、中低价商品房等政策性住房的老百姓，给予购房款的1的补贴。因拆迁（含危旧房改造）购买产权调换的普通住房，给予按规定抵扣后房款差额1的购房补贴。意见相关内容高档房2010年停止发补贴卖房40的个税补贴政策取消政策执行时间为2010年全年商品房预售严格实行“实名制”认购退房必须摇号个人转让不满5年普通住宅差额征收营业税房企买地价款分期付款不得超过1年土地增值税和印花税暂免征收地合同中要明确项目开工、竣工和相应处罚条款契税政策不变政策实施范围南京11个区、不含高淳、溧水南京明年新开工650万平方米保障性住房中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432412、动态新闻沪宁高速复线明年有望开工随着2008年9月宁杭二期的建成通车，我省首轮规划的“四纵四横四联”高速公路网络主骨架已全面联网贯通；第二轮规划“五纵九横五联”也开始启动，目前的通车里程3725公里，到2010年底累计通车总里程将突破4000公里，到2015年底突破5000公里，到2017年规划全面完成，总里程将达5200公里。如果说首轮规划是在搭骨架，第二轮规划就是在加密布局，既有在原线路基础上的延伸，也包括新修高速。其中横向公路布局的变化最大，将在原有四条主线的基础上扩充到9条，仅南京至启东就布局了两条高速，分别经过南通和泰州；南京至上海也将在现有沪宁高速的基础上开建复线，进一步密切经济发达的苏南城市与上海的联系。纬一路快速化改造推迟开工原计划于11月下旬开工的纬一路快速化改造工程，已推迟到本月开工。“4桥1隧”的改造方案不变，但具体哪天开工仍未确定。纬一路快速化改造工程位于南京市主城北部下关、栖霞两区，线路西起城河北路，东至绕城公路柳塘立交，全长约101公里。其中，铁北路、水吉路、和燕路、经五路4个主要相交干道路口将设置跨线桥，中央北路相交路口将设置隧道并穿越伍佰村路。建设部门介绍，推迟开工是为了进一步完善各项准备工作，并非是要调整改造方案。此外，由于中央北路节点今后还要建设地铁三号线站房，为便于衔接、减少浪费，中央北路节点隧道则要等地铁三号线站房施工时再同步建设。中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241玄武大道二期浇筑跨线桥，明年7月主城到仙林一路绿灯继玄武大道一期去年改造完成后，玄武大道二期从绕城公路到312国道收费站段正在改造中。记者昨天从南京市建设部门获悉，明年7月工程完工，届时，整条玄武大道从新庄到仙林大学城入口处将全线消灭红绿灯。此外，312国道也将拓宽，从南京主城到句容将拥有快速路。2009中国消费总额12万亿，老百姓一半钱用来买房2009年110月全国社会消费品零售总额为10万亿元。12月3日，商务部市场运行调节司司长王炳南预计全年能达到12万亿元左右。国房地产研究会副会长顾云昌曾在11月6日举行的经济观察报2009年蓝筹地产评选峰会上表示，2009年110月，全国新建商品房销售额达27万亿元，预计到年底这一数字可以达到35万亿元，如果再加上二手房成交额，总计可能达到5万亿元，因此按照保守估计，今年全国一手房和二手房销售总额很可能达到57万亿6万亿元。大校场规划公示“地铁站与商贸中心地下相连”南京市大校机场单元控制性详细规划开始批前公示。大校机场位于南京市主城区的东南部，北起秦淮河、运粮河，东南至绕城公路，西至大明路，西南抵宁溧路，规划范围总面积为99369公顷。“红花机场地区是南京主城范围内最后一块可供整体规划、开发的规模用地。”据介绍，大校机场将在三年内完成搬迁。根据规划，大校机场地块定位为南京主城城南中心的重要组成部分，以高端服务和创意产业为特色的综合性城市新区。记者看到，新区教育、医疗、居住、商贸、办公等“五脏俱全”，将成为南京的第二颗“心脏”。大校机场近250万平方米的纯住宅用地上市，预计最快于2010年下半年开拍，将给南京的土地市场带来极大的冲击，有望平抑南京的土地价格。中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241南京实施公积金新政，最高月缴存额达2376元南京住房公积金管理中心发布消息称，09年的缴存基础将由去年的8900元“封顶控制线”调整到9900元。按照12的最高月缴存比例，职工每月账户上缴存的公积金额度最高将达到2376元，该标准即日起正式实施。南京住房公积金管理中心官方网站发布的最新通知称，这次缴存基数的调整依据是“2008年度职工个人月平均工资”，调整对象为“2009年1月1日前在南京住房公积金管理中心办理缴存登记的单位及其职工”。明年起过江不再难过江公交将设快速通道南京市市政公用局与交管部门共同协商，在公交车过江问题上将有重大突破，这一方案已经得到市领导的首肯，近期即将实施。这一方案是在浦珠路、桥北路等与大桥衔接的道路上用物理隔离的办法设置公交专用道，同时在路口信号灯等设施上加以调整，方便公交车快捷上大桥，桥南在现有的基础上也调整建宁路上大桥的路权分配，给公交车留出上桥的专用通道。通过这些措施，实现长江大桥5公里多的公交快速通道，让市民乘公交过江在时间上得到保证。有关人士介绍，以往长江大桥最大的拥堵问题就在上桥口，有了公交快速通道，公交车的运效将大幅提高。中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241二、土地市场信息1、土地出让公告信息地块编号地块坐落出让面积地块用途出让年限容积率建筑密度建筑高度绿地率挂牌价万元NO2009G74东至规划道路；西至规划道路；北至阅城大道；南至规划道路。350685生产研发用地、商业用地生产研发50年商业40年3535100米2510500NO2009G75东至现状；西至共青团路；北至现状；南至雨花南路。492192二类居住用地住宅70年商业40年112818米3540000NO2009G76东至现状；西至纬二路；北至道路；南至现状。465912二类居住用地住宅70年商业40年3520100米3012580NO2009G77东至现状；西至西湖北路；北至西湖北路；南至现状。482492（地块125967地块2115499地块1二类居住用地2商业金融业用地3商业金融业用地住宅70年商业金融业40年1075215315120235335112米218米318米1502303301955中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432412、土地成交信息出让时间地块编号地块坐落出让面积地块用途容积率挂牌价万元成交价万元摘牌单位楼面地价元/12月17日NO2009G67东至现状；西至太阳城路；北至现状；南至中山门大街66570501地块二类居住用地、02地块商业、商务办公用地66500139000招商局地产（南京）有限公司1044012月17日NO2009G69东至现状；西至创业河；北至创业河；南至北苑路308777二类居住用州益本房地产开发有限公司320212月17日NO2009G70东至雨花南路；西至山东路；北至梵天路；南至腾营路614216二类居住用地1531453200南京宇扬置业有限公司34712月17日NO2009G71东至规划道路；西至规划道路；北至规划道路；南至规划道路1105111A、B地块二类居住用地；C地块旅馆业用地1235031200江苏九西建设发展有限公司12月25日NO2009G72东至仙新路；西至现状；北至现状；南至现状474571二类居住用地222600045000常州新城房产开发有限公司4310341026）中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q96153137737697759161684324112月25日NO2009G73东至现状；西至大仇路；北至兴镇路；南至现状43220二类居住用地、商业金融业用地18310310南京佳佳房地产开发有限公司398总结本月，南京成交土地市场共成交4幅地块，其中两块位于六合，楼面地价较低，马群、江宁、仙林各一幅成交。凭借着交通便利和环境资源的稀缺，G67地块成为本次所推地块中总价最高的一幅，起拍价达到666亿。该地块面积66570平方米，被分为两个地块开发，其中01地块为440385平方米，02地块为22532平方米，容积率分别为01地块17，02地块24。值得一提的是，规划要求显示，该地块的竞得方还应配建一座用地面积不小于2700平方米的6班幼儿园。招商地产139亿拍得G67地块，楼面地价10440元/平米。中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241三、房地产市场动态1、全市商品住宅销售情况全市商品房销售统计图0500010000150002000070007200740076007800800082008400860088009000成交套数（套）7872643277051081014444销售均价元/）87437643817885948月份9月份10月份11月份12月份12月南京全市商品住宅成交14444套，日均成交达466套。这是继11月南京商品住宅成交量创下2009年内新高后，12月南京楼市再次呈现破纪录的“井喷”行情，迎来“巅峰时刻”。来自南京网上房地产的数据显示，截止12月25日，南京共成交商品住宅97254套，已超过楼市最为疯狂的07年（07年南京楼市共成交92523套住宅），同时是08全年成交量的近23倍（08年南京楼市商品住宅共成交42361套）。中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q96153137737697759161684324112月南京各版块认购成交情况183232301764893213280526152025610990271542735322564532690500100015002000250030003500江北江宁城中河西城南城东城北仙林认购成交2、12月份全市各版块认购成交情况在疯狂上涨近两个月之后，江北楼市12月份终于有所降温，12月份江北板块商品住宅总认购量为3225套、总成交量为3269套，其中六合认购723套、浦口认购2502套，六合成交867套、浦口成交2402套，双量环比上月均有所下降。继11月的低迷之后，12月的河西迎来了年2009年的最后一次爆发。截止2009年12月31日，其中成交2615套，认购更是高达3230套，分别是11月的26倍和25倍。12月一个月，河西认购量甚至比“金九银十”两月总和都多。经历过短暂“房荒”之后的江宁板块，在2009年的最后两个月内，新房源密集上市。随着房源供应量的增加，江宁的销量也逐步提升，在2009年的最后一个月完美收官。中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432413、12月份全市商品住宅成交价格分布南京网上房地产数据显示，12月南京全市住宅成交价格集中在40006000元/平米；在南京房价一路狂奔之下，12月南京商品住宅成交价在12000元/平米以上的份额已经上升到了1985；不多，对于大多数刚性需求来说，低价依然是最具吸引力的。反映在成交数据上，1972的市场成交份额在4000元/平米以下，这一部分房源在主城区根本无踪影两江板块的热销，使得60008000元/平米的房源在12月成交量中占据1968的份额；总体而言，南京成交价格在向高价格段迈进，单价8000元以上的房源占据近4成的市场份额。中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432414、12月份全市商品住宅成交面积分布南京网上房地产数据显示，12月份改善性需求占据市场主力，中等及大户型很受青睐；160平米以上的超大户型，已经突破2成以上，达到2244的市场成交份额；120140平米的户型因为能够改善居住需求、且不列入高档房行列，能享受普通住宅的优惠，在12月份成交份额中跃至第一位，达到2451值得一提的，能否满足经济型住房需求的80100平米的住房也备受买房人追捧，成交份额达到了2381；一向以低总价吸引买房人的小户型在12月份失宠，80平米以下的户型成交量仅为841。中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432415、南京楼市12月份成交套数TOP10排名楼盘名称区域当前均价（元/）成交套数1金地自在城城南8800元/平米7482铂金水岸江宁14000元/平米3873奥体新城河西14000元/平米3364通宇林景雅园江北7900元/平米2565旭日爱上城江北7000元/平米2466明发滨江新城二期江北650010000元/平米2277东郊小镇城东6400元/平米2228星雨华府河西18500元/平米2149钻石华府六合4000元/平米，18710时代天地广场河西14000元/平米18112月份，金地集团继成功开发金地名京之后，金地自在城又成为南京楼市热点，开盘后即取得销售榜首的好成绩。将奥南板块的概念引入南京，以打造产品以及概念的能力吸引客群，同时梅山、板桥地区强大的改善型需求也是其第一批房源热销的重要原因。另外，大批看中金地品牌的投资客也是其成为年底热销标杆的重要原因。12月江北板块有3家楼盘跻身TOP10，凭借其楼盘相对区位优势、周边配套及较高的产品品质，以及过江地铁三号线的利好，河西作为目前南京城区最具发展潜力区域，同样有3家楼盘跻身TOP10，其主要竞争力在于较强的产品品质和生活配套。中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432416、2010年1月份各板块新推房源统计板块楼盘名称开盘日期房源信息价格（元/）君悦湖滨1月预计1月份推出80多套酒店式公寓，面积区间为3964平米。金地自在城1月一期还剩余5、7、8三栋小高层及高层公寓房源，还有4栋花园洋房，一共月380多套房源。1月份预计将会推出这批剩余房源中的部分房源。城南雅居乐花园峰汇20号楼约85M2两房、143150M2四房，上品219号楼约5378M2小豪宅，共计280套房源，1月1日起缴交诚意金，即可荣享多重购房优惠。中冶钟鼎山庄1月份推出2栋叠加别墅新房源，共16套，面积在220300平米。2500028000城东紫气钟山1月预计1月份推出80套花园洋房，面积在110230平米，另外还会推出100多套小公馆，主要是60多平米的两房及小三房。盈嘉香榴湾1月1月推首批200余套房源，产品有38平米单身公寓，80平米三房7300润开华府1月项目由3栋高层和2栋叠加空中别墅组成，1月份将会首推04幢120平米三房户型。新城邻里1月预计在1月份加推近60套小高层房源，面积以68105为主。城北兰亭雅苑1月预计2010年1月推出13、15、19三栋楼，户型面积从80120平米不等。13000苏宁睿城首先推出2栋房源200套，主力户型为8590平米的两房和110130平米的三房。南京万达广场1月南京万达广场西地将推出70170平米的公寓。15000河西金马郦城1月1月份将推出20套挑高45米特色“家铺”。25000仙林诚品城1月1月份计划新推出70套新房源，面积有90、100平米两种。江宁高尔夫国际花园1月预计1月中旬左右开盘推出9号楼的66套房源，主力户型面积为110130之间的三房两厅。9000中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q96153137737697759161684324121世纪国际公寓1月预计2010年1月推出6栋31层的高层，面积为80110的两房和3960的单身公寓，开盘均价估计元/左右。9200东渡国际青年城1月预计2010年1月份开盘推出项目最后一栋MINI公馆，共496套小户型，主力面积在3854之间。金王府1月初将于元旦期间推出新一批房源，共约170多套，为带电梯的8层住宅，户型面积在80140之间。10000绿城玫瑰园绿城玫瑰园预计2010年1月将会推出56套独栋别墅，面积650900平米不等，价格为1300万2100万元。总价1300万2100万元天华绿谷庄园1月10日推出21、22、24三栋楼，共计150套房源，户型以80平米左右的两房和90平米左右的三房为主。威尼斯水城1月预计会推出十街区的280套多层房源，以80平米的两房为主。江北明发滨江新城1月每周末2010年1月每个周末都好将推出15套顶层跃层特惠房源，面积196220平米，总价100120万元/套，准现房发售。另外明发江山纪近期在售4680平米的江景小公寓120套。650010000中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241四、月度热点楼盘解析【金地自在城】项目地址雨花台区板桥街道大方村（属板桥商圈）开发商金地集团南京置业发展有限公司物业公司金地物业建筑类别高层、花园洋房占地面积468049建筑面积1030000容积率22项目介绍金地自在城，位于雨花台区板桥街道大方村，规划用地性质为二类居住用地，楼面地价2185元。拟建项目包括32层35栋、24层22栋、18层4栋、5层14栋、3层32栋。其中，32层住宅每栋每层均有4套85平方米户型，占户型率的45。地块上将建一座建筑面积2500平方米的菜市场，两所12班幼儿园，建筑面积约8820平方米，两个基层社区中心建筑面积均为1500平方米；12班幼儿园两所，每所幼儿园用地面积4700平方米，配建4个基层社区中心，其中2个用地规模大于7000平方米。中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241“板桥”区位发展摊开最新的南京地图,就能深刻领悟到这块28平方公里土地所处的“黄金位置”距新街口仅20公里的路程东北端紧挨被誉为“现代化新南京标志区”的河西新城西南端与新兴的江宁滨江经济开发区相互辉映雄伟的长江三桥又让其与长江北岸轻松贯通2009年是板桥新城基础市政配套巨变的一年,板桥新城管委会投资20亿,重点将完成莲花湖公园周边4平方公里核心区建设,全年有效投入力争12个亿。”作为南京市总体规划确定的八大新城之一,板桥新城已经跃然成为南京城市发展的新基点和新方向。中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241据规划,板桥新城北到秦淮新河,东抵宁马高速,西达长江,南临江宁河,分成三大组团开发。目前板桥售出用于开发的商品房地块只有金地这一块地，当地政府引进大型品牌开发商的目的很明显，希望借金地成熟的开发与服务，为