优派克思常州戚区亨达未来城项目前期定位报告

优派克思常州戚区亨达未来城项目前期定位报告带您领略未来的无限魅力常州戚区亨达未来城PART1破局龙城放眼未来板块定位本部分分为城市背景及房产市场两大部分，我们将分别通过对城市发展的规划格局、戚墅堰规划方向及房地产市场的研究，从以上两方面确立戚墅堰板块未来的城市地位。城市背景区位条件处于苏南城市群中心位置，临江濒湖，境内河道纵横交织，湖塘星罗棋布；京杭运河、沪宁铁路、沪宁高速、京沪高铁、312国道和104国道均穿境而过交通条件具备“铁、公、水、空”综合交通体系发展目标围绕力争“两个率先”，实现富民强市的总要求，常州市城市发展总目标为现代制造业发达，人民生活富裕的经济强市。历史文脉彰显，现代科教先进的文化名市。联东接西，承南启北的区域枢纽城市。以人为本，人与自然和谐并存的生态城市。常州是长江三角洲地区重要的中心城市之一，“苏锡常”经济圈核心城市之一，依托产业发展起来的具有较强经济实力的三线城市，现代制造业基地，文化旅游名城。常州为长三角经济圈城市之一，位于上海一小时城市经济圈辐射范围内城市区位经济水平较为发达，其中第二产业处于长三角前五名；房价水平较低，目前仅与排名靠后的扬州、镇江相当。产业结构城市工业水平较为发达，第二产业长三角排名第五，在产业支撑下城市房地产发展空间较大城市GDP排名第二产业比例2009二产排名第三产业比例2009三产排名上海139801659401苏州279171205916杭州347801348504无锡45600853162南京545601551303宁波6533091142306南通756009358014常州85680539608绍兴958102367010台州1051301142207嘉兴1158004364011扬州1256107361013镇江135810337309泰州1456706352015湖州15556010363012舟山1646601443805CHART157719637599878431201661052010年房价2010年长三角主要城市房价SHEET10200040006000402365444874577119镇江市区商品房月度成交量同比分析套1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月08年9644221069965138510081023868807874973146109年14611209197018672674214228332815267327703351525910年177074816661811217413661610211723792026177721640200040006000402365444874577119镇江市区商品房月度供应量同比分析套1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月08年1841120106516957629851193631210929052650271509年14141681848923273675428941994313431283209238110年1257587139849021868314944019421811120633353320京口区润州区丹徒区丁卯区大港区49958706445134703591京口区润州区丹徒区丁卯区大港区39895098426139033307区域1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月京口区5621425929665001666015233566896181715155874389866114360366167643772692润州区69186172982269057788777802605968552963045750453763639692181835949942432丹徒区4344014090774331974578774147254045493917523950224712634223735177535817丁卯区6231375529335602416838670207164658666267375004572853657687365470270952大港区221787329295324619266803310418378767192294198243184654357974231314345312区域1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月京口区1045214766102781233998041099910589104979619105011098711066润州区1036313334115111129113542120451185911375113491091584210532丹徒区1092107091152411779112259882102591092910901105241121311823丁卯区616474339577919528172924418432849071000972379248大港区9239044974291979323109069249888891391122110373105562010年镇江京口区全年供销整体情况京口片区1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月销售套数25692411464457238206309525251328451供应量54117735813503798079645433312788230成交面积2675625135849422443757253274480276261770221813553243568505011226357936147644990897成交金额（万元）1504001605538211292134939171590069151616711248791423576305763115811762445159352798成交均价58214259296650016860182338888961817151588748808561143860388167648771892套均面积1045214766102391233998041099910689104979619105011098711066SHEET100000000000000000000000000000000000008年09年10年成交量同比分析SHEET24023654448745771192008年2009年2010年2008年2010年镇江市区成交均价分析SHEET300000000000000000000000000000000000008年09年10年供应量分析00000供应量供应量00000片区总成交量（套）各片区总成交量对比（套）000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000京口区润州区丹徒区丁卯区大港区2010年各片区成交均价走势（元/）000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000京口区润州区丹徒区丁卯区大港区2010年各片区套均面积走势（）镇江苏州扬州无锡南京常州2010年房价57719637599878431201661050000002010年房价2010年长三角主要城市房价0100020003000400050006000GDP分析近6年常州地区国民生产总值（GDP）同苏州、无锡的差距拉大，在2005年被南通赶超后，一直未能扭转落后的局面。人均可支配收入分析常州市区居民人均可支配收入26269元，同比增长106，较上年同期上升06个百分点，总量和增幅分列四城市中的第三位，仅高于南通，在长三角16城市中位列第九位。从经济发展来看，常州经济总量与同类城市相比呈差距扩大趋势，在长三角16城市中位列第九位产业发展CHART11302280540261472156033604820178018803858570021112202441967012510251864992744022860293057589168913400常州无锡苏州南通苏锡常及南通近六年GDP变化比较SHEET1200520062007200820092010常州1302156018802202251862930无锡280533603858441949925758苏州402648205700670174402916891南通147217802111251028603400SHEET1000000000000000000000000常州无锡苏州南通苏锡常及南通近六年GDP变化比较SHEET2SHEET3CHART1145891600516276123841664918189185321405819089208982126016451215922360523867189032339225027271881946926269277502921221825常州无锡苏州南通20052010苏、锡、常、通四市人均可支配收入对比SHEET1200520062007200820092010常州1302156018802202251862930无锡280533603858441949925758苏州402648205700670174402916891南通14721780211125102860340020052006200720082009常州3720744440528416150456890无锡6232372489839239546081146苏州66766788019191110686383696南通1906022826275003281540231200520062007200820092010常州145891664919089215922339226269无锡160051818920898236052502727750苏州162761853221260238672718829212南通123841405816451189031946921825SHEET1000000000000000000000000常州无锡苏州南通20052010苏、锡、常、通四市人均可支配收入对比SHEET2SHEET3从人口来看，户籍人口增长缓慢，因企业、高校数量较少，外来人口吸纳能力不是很强；对住房刚性需求可能造成一定影响人口情况2004200520062007200820092010全市户籍人口34896351633546735738358735983608外来流动人口957810331427114932152313211334全市户籍人口增长率08008009008004003003外来流动人口增长率2036950460213201CHART134622796500087027634896957800080235163103300080363546714271000900953573814932000800463587152300040023598132100030132360813340003001全市人口外来流动人口全市人口增长率外来流动人口增长率常州市人口变化情况SHEET120032004200520062007200820092010全市人口3462234896351633546735738358735983608外来流动人口7965957810331427114932152313211334全市人口增长率087080080090080040030030外来流动人口增长率27602036950460213201SHEET100000000000000000000000000000000全市人口外来流动人口全市人口增长率外来流动人口增长率常州市人口变化情况SHEET2SHEET3常州居民整体收入水平较高，尤其是居民消费水平仅次于苏州消费能力CHART2128679878138661024116649125031908913789215921496723751159612626917124人均可支配收入人均消费性支出常州人均可支配收入与人均消费性支出趋势图（单位元）SHEET120032004200520062007200820092010全市人口3462234896351633546735738358735983608外来流动人口7965957810331427114932152313211334全市人口增长率087080080090080040030030外来流动人口增长率276020369504602132012004200520062007200820092010人均可支配收入12867138661664919089215922375126269人均消费性支出9878102411250313789149671596117124SHEET1全市人口外来流动人口全市人口增长率外来流动人口增长率常州市人口变化情况SHEET2人均可支配收入人均消费性支出常州人均可支配收入与人均消费性支出趋势图（单位元）SHEET3CHART3560314081136855737消费支出常州消费支出结构SHEET120032004200520062007200820092010全市人口3462234896351633546735738358735983608外来流动人口7965957810331427114932152313211334全市人口增长率087080080090080040030030外来流动人口增长率276020369504602132012004200520062007200820092010人均可支配收入12867138661664919089215922375126269人均消费性支出9878102411250313789149671596117124消费支出食品消费5603住房装潢消费1408生活舒适消费1136旅游消费855美容装饰消费737SHEET1全市人口外来流动人口全市人口增长率外来流动人口增长率常州市人口变化情况SHEET2人均可支配收入人均消费性支出常州人均可支配收入与人均消费性支出趋势图（单位元）SHEET3消费支出常州消费支出结构高铁通车后，常州与长三角的经济互动性加强强，在一体化的城市间互相带动，商务活动频繁，产业需求更旺盛。但高铁带来的城市圈缩小，同样常州的传统区位优势也受到削弱，将面临如镇江，徐州等城市的竞争高铁开通后，常州对外交通条件进一步改善，同上海及南京的通车时间缩短，距离进一步拉近对外交通常州轨道交通根据规划方案，常州的轨道交通基本线网包含4条，总长度127公里。分阶段建设情况于2011年左右形成轨道交通的市区主轴，建设1号线中的重要线路，建设长度28公里；至2020年左右，建设东西走向的2号线，建设长度18公里，由此形成轨道交通的东西南北城市轴；到2050年，启动3号线、4号线的建设，全面形成轨道交通网。从现有的轨道交通1号线规划情况来看，常州轨道交通1号线为南北纵向设置。北起新北区电子产业园，经过城市中心区域，南至武进区大学新村站，共16站。BRT、高架等发达的内部交通基础设施，加强了城市道路与对外交通干线的衔接，从而拉开城市发展框架，为城市郊区发展注入新动力对内交通轨道交通BRT快速公交高架道路城市规划规划范围城市规划区范围为市区的行政区范围，即天宁、钟楼、戚墅堰、郊区和城北新区（含龙虎塘、新桥、百丈、圩塘四乡镇），土地总面积约280平方公里。城市结构常州的城市结构形态将形成以主城区为中心，向东、向北两个发展带（向东发展带为戚墅堰分区和雕庄分区，向北发展带为新龙分区和新港分区）组成的L形布局形态。向东发展范围为戚墅堰区和雕庄乡行政区，其北、东、南分别为武进市界，西至采菱港。土地面积42平方公里。向北发展按照城市结构形态，由新龙和新港两个分区组成，为城市新区的重要组成部分。土地面积86平方公里。常州城市结构形态将形成以主城区为中心，向东、向北两个发展带（向东发展带为戚墅堰分区和雕庄分区，向北发展带为新龙分区和新港分区）组成的L形布局形态。2009年常州市政府提出建设常州“东大门”的规划将把戚墅堰区及其外围武进的郑陆、横山桥、横林、遥观四镇重点打造成为常州的“东大门”，实现东部地区的跨越式发展。现状产业发展水平较高，但是产业用地分散、人口分布不集中，呈现东翼产业发展空间利用的碎片化的不良特征。戚墅堰所在的常州东部地区即将被打造成为长三角低碳城市发展示范区、常州市东部核心区、城市商贸次中心、国家级轨道交通制造基地之一戚墅堰区作为东大门建设的中心区域已经踏上加速发展的道路，目前规划发展“一线、三点、三园”。一线东方路沿线。三点城际铁路站周边打造交通枢纽及商贸服务中心；丁塘湿地公园周边打造城市综合体；玫瑰湖周边建设生态公园。三园江苏戚墅堰交通产业园、湾城物流园、东方创新创业园。区域规划发展常州东大门建设戚区先行，武进主力常州东大门发展规划，从空间发展层面提出了“枢纽网络”和“中心腹地”两种发展模式，规划将该区域打造成常州融入沪宁经济发展带新的地域概念，常州经济社会发展中“新的优势板块”；（东大门包括一区四镇，即戚墅堰区以及武进的郑陆、横山桥、横林、遥观四镇。）挺进西太湖西太湖位于常州市武进区西太湖北岸，约34平方公里，距武进中心区和主城中心区6公里左右，交通便捷。规划集商业、办公、居住、休闲、文化、旅游等为一体的现代化的综合性湖滨新城（RBD）。城市RBD建设致力于把滨湖新城打造成常州市的休闲之都和旅游服务中心，成为常州市产业升级和提高城市品质的引擎。高铁新城聚集高铁站、轨道交通1号、3号线站点、大型城市公园等多样优势资源，重点发展交通枢纽、行政办公、科技CBD、大型购物中心、高档酒店、休闲购物中心等功能，打造多元核心功能积聚区和现代新城形象集中展示区。根据常州东大门发展规划提出的“枢纽网络”和“中心腹地”发展模式，戚墅堰区未来将成为常州东部新的发展热点市政规划城市背景小结城市区位长三角1小时都市圈，城市同南京、上海皆有一定联系。经济水平经济发展速度有所滞缓，但仍不失为一个发达工业城市，在产业支撑下，房地产市场具有较强发展后劲。居民收入高收入、高消费水平，整体居民对于房地产市场购买实力较强。交通发展高铁通车，城市进入快速交通新时代，加速同周边城市的人口流动，对于房地产市场客群的扩大具有促进作用。城市规划北拓东进，戚墅堰即将成为未来常州东部发展新热点，东部房地产市场发展具有一定发展机遇。常州长三角中心城市，拥有雄厚的经济基础和发展实力；戚区城市东进桥头堡，城市发展新热点，戚区蓄势待发，潜能无限宏观房地产市场11年1月底常州限贷令出台后，再改和投资型需求受到遏制，紧凑户型产品市场需求比例上升宏观调控在现阶段政策形势下，对各类置业人群的影响预估刚需由于贷款利率的提高的和首套房利率优惠的取消，在一定程度上加大了刚需购房者的购房成本，在短期影响置业出手时间。观望升级由于二套房首付和贷款利率提高，迫使这部分人群产生观望，延后置业时间。延后。综合大环境下加大这部分人的观望程度或暂时取消置业需求。停滞10年4月17日“国十条”10年9月29日“国五条”11年1月26日新“国八条”暂停发放居民家庭第三套及以上住房贷款。首套房首付不低于30，调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策商业银行可根据风险状况，提高购买第二套及以上住房首付比例，部分银行暂停三套房贷款。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60，三套房停贷。提高二套以上住房首付比例暂停发放第三套及以上房贷暂停发放第三套及以上房贷土地出让2011年16月，常州经营性土地出让共3694万平米，同比去年上半年下降2。土地成交2011年16月，常州经营性土地成交共2684万平米，同比去年上半年3607万平米的成交量下降了26。2011年，为稳定房价局势，国家相关调控不断加码，土地市场也受到影响，总成交面积出现下滑土地市场CHART2385385229130412963530808078278121934026778683928171671626927625911486376183684684279118711875585871333297406855845196112163229794281112452106395451323182土地出让万平米土地成交（万平米）成交价格（亿元）常州经营性土地市场情况SHEET1月份1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2011/12月3月4月5月6月土地出让万平米3851304088274086716276486684118785829758112794452451土地成交（万平米）385129608812267839716259376684118771406451163281106323成交价格（亿元）22935307193728126911183279553338596229112395182横塘河西路东侧、东方西路北侧地块23950商业40年住宅70年18R25商住127006/10/11挂牌中长江路东侧、广成路南侧地块16700商业40年住宅70年20R25商住156006/6/11挂牌中棕榈路南侧、中吴大道东侧CX0602022地块92804015商业（市场）12606/10/11挂牌中官保巷、县直街西南角地块139740可建建筑面积210平方商业13976/10/11挂牌中古方路南侧、夏城路西侧地块137789170年1525商住754395322575439532256/86/176/17/11已成交新城万博置业有限公司、香港宏盛发展有限公司人民路南侧、火炬路西侧地块7888670年1525商住44965024512279206/86/176/17/11已成交新城万博置业有限公司、香港宏盛发展有限公司人民路北侧、火炬路西侧地块106783870年1525商住608667666129390126/86/176/17/11已成交新城万博置业有限公司、香港宏盛发展有限公司太湖湾西湾B地块2178940年15商业29415156/176/266/26/11挂牌中雪堰镇城湾老鸦山南部A地块2000040年2商业27006/176/266/26/11挂牌中春秋路南侧、凤林北路东侧地块35882470年1520商住2691186/216/306/30/11挂牌中SHEET1000000000000000000000000000000000000000000000000000000APAGEP土地出让万平米土地成交（万平米）成交价格（亿元）常州经营性土地市场情况SHEET2SHEET3金地、中海、绿城等大牌开发商进入常州市场，高价获取优质地块，当地中小开发商在一定程度受到挤压，市场进一步洗牌中海置业荆川路西大园村北地块7683元/平米绿城集团湖塘镇武宜路地块5050元/平米江苏元亨投资飞龙生活区1号地块5021元/平米土地案例常州目前部分大牌开发商供应分析2011年15月，常州市区商品房总供应18625万平方米，同比去年15月供应量，下降146。成交分析2011年15月，常州市区商品房共成交2177万平方米，同比去年15月总成交量，下降18。供需比2011年15月，常州市区商品房整体供需比08，市场表现良好，但是同时供应量的大幅度缩减也是造成这一现象的主要原因之一。从房地产市场来看，2011年上半年，常州市场供应量、成交量双双回落，房地产市场走向低迷，市场中观望情绪弥漫供求分析CHART35067476410619642762071350161160577606921708336743676144734915091125318203944341341071132790514366995390740667106110988724152389688057972337029506345911372227711363741608742788462供应量成交量供需比20102011年5月常州市区商品房供需走势SHEET1月份1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2011/12月3月4月5月6月土地出让万平米3851304088274086716276486684118785829758112794452451土地成交（万平米）385129608812267839716259376684118771406451163281106323成交价格（亿元）22935307193728126911183279553338596229112395182横塘河西路东侧、东方西路北侧地块23950商业40年住宅70年18R25商住127006/10/11挂牌中长江路东侧、广成路南侧地块16700商业40年住宅70年20R25商住156006/6/11挂牌中棕榈路南侧、中吴大道东侧CX0602022地块92804015商业（市场）12606/10/11挂牌中官保巷、县直街西南角地块139740可建建筑面积210平方商业13976/10/11挂牌中古方路南侧、夏城路西侧地块137789170年1525商住754395322575439532256/86/176/17/11已成交新城万博置业有限公司、香港宏盛发展有限公司人民路南侧、火炬路西侧地块7888670年1525商住44965024512279206/86/176/17/11已成交新城万博置业有限公司、香港宏盛发展有限公司人民路北侧、火炬路西侧地块106783870年1525商住608667666129390126/86/176/17/11已成交新城万博置业有限公司、香港宏盛发展有限公司太湖湾西湾B地块2178940年15商业29415156/176/266/26/11挂牌中雪堰镇城湾老鸦山南部A地块2000040年2商业27006/176/266/26/11挂牌中春秋路南侧、凤林北路东侧地块35882470年1520商住2691186/216/306/30/11挂牌中SHEET1000000000000000000000000000000000000000000000000000000APAGEP土地出让万平米土地成交（万平米）成交价格（亿元）常州经营性土地市场情况SHEET21月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2011/12月3月4月5月供应量506719643501760636744473125443113266940610988389972506337223637成交量4764276261169217367649153182413479059539671724688337459277416供需比10607105708310910391071430706115205702911110876502370160926781642SHEET2000000000000000000000000000000000000000000000000000APAGEP供应量成交量供需比20102011年5月常州市区商品房供需走势SHEET3年度均价2010年常州市区商品房年度均价为6440元/平米，2011年上半年商品房均价7598元/平米。2011年1月以来，房地产市场整体成交均价呈下滑趋势；常州在苏南城市中整体房价水平偏低，后续依然存在一定的上涨空间价格分析CHART1476453322762512361165569921761673676580649155613318262714134642479056907953972426718849724798168877303377253459768727778594167460成交量成交均价20102011年常州市区商品房量价SHEET11月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2011/12月3月4月5月成交量4764276261169217367649153182413479059539671724688337459277416成交均价53325123556961675806561362716424690772428849798177307253768778597460771173217874718885571月2月3月4月5月6月773072537687785974608099SHEET10000000000000000000000000000000000APAGEP成交量成交均价20102011年常州市区商品房量价SHEET2SHEET3常州五大区中成交均价最低的为戚墅堰区，2011年上半年成交均价为5712元/平米；最高为天宁区，新城金郡、银河湾明苑、华润国际社区等高档楼盘的成交，让天宁区的房价更加高涨。离戚墅堰区最近的新北区，今年上半年成交均价7432元/平米，其中2月大量高档楼盘的加推，带动了区域均价的提升。分片区来看，天宁区整体成交均价较高，戚墅堰区目前房价仍处于常州城区的谷底区域，2011年上半年成交均价为5712元/平米分区价格CHART471287432781684505712成家均价常州五大区2011年16月成交均价对比SHEET1月份1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2011/12月3月4月5月6月土地出让万平米3851304088274086716276486684118785829758112794452451土地成交（万平米）385129608812267839716259376684118771406451163281106323成交价格（亿元）22935307193728126911183279553338596229112395182横塘河西路东侧、东方西路北侧地块23950商业40年住宅70年18R25商住127006/10/11挂牌中长江路东侧、广成路南侧地块16700商业40年住宅70年20R25商住156006/6/11挂牌中棕榈路南侧、中吴大道东侧CX0602022地块92804015商业（市场）12606/10/11挂牌中官保巷、县直街西南角地块139740可建建筑面积210平方商业13976/10/11挂牌中古方路南侧、夏城路西侧地块137789170年1525商住754395322575439532256/86/176/17/11已成交新城万博置业有限公司、香港宏盛发展有限公司人民路南侧、火炬路西侧地块7888670年1525商住44965024512279206/86/176/17/11已成交新城万博置业有限公司、香港宏盛发展有限公司人民路北侧、火炬路西侧地块106783870年1525商住608667666129390126/86/176/17/11已成交新城万博置业有限公司、香港宏盛发展有限公司太湖湾西湾B地块2178940年15商业29415156/176/266/26/11挂牌中雪堰镇城湾老鸦山南部A地块2000040年2商业27006/176/266/26/11挂牌中春秋路南侧、凤林北路东侧地块35882470年1520商住2691186/216/306/30/11挂牌中SHEET1000000000000000000000000000000000000000000000000000000APAGEP土地出让万平米土地成交（万平米）成交价格（亿元）常州经营性土地市场情况SHEET21月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2011/12月3月4月5月供应量50671964350176063674447312544311326694061098838997250633722363717284成交量47642762611692173676491531824134790595396717246883374592774162177供需比106071057083109103910714307061152057029111108707965023701609267816421月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月成交量4764276261169217367649153182413479059539671724成交均价53325123556961675806561362716424690772428849798114968117029SHEET2000000000000000000000000000000000000000000000000000APAGEP供应量成交量供需比20102011年5月常州市区商品房供需走势SHEET31月2月3月4月5月6月成家均价582054015600540060526000武进区新北区钟楼区天宁区戚墅堰成家均价71287432781684505712SHEET300000成家均价常州五大区2011年16月成交均价对比供应07年以后常州市场90144户型供应量下降幅度较大，但维持在了一个稳定的水平，90以下户型供应量则有较大幅的上升。销售07年以后常州商品房市场销售结构变化基本与供应结构的变化相似。综合市场供销以90144的户型为主，90以下户型次之，并且90以下户型在08、10年两个大调控年的供销量均有约10左右的上浮。常州市场供应及销售主力户型集中在90144平米之间，90以下户型在调控期内供销量均有上升供求分析分板块来看，南北区域房地产市场发展良好，中心城区最为繁华，武进区实力雄厚，新北区加速向前，而东西区域房地产市场发展相对滞后城西城中城东城南城北按房产板块划分，可大致分为以下五个板块城中常州城中区域包括钟楼天宁两区的中间部分，设施齐全，土地资源稀缺，以开发高档商业项目为主，如京城豪苑、凯悦中心等定位城市综合体，产品，地段等都极具竞争力，楼盘价格基本在万元以上。城北随着常州市新行政中心迁入，大量优惠政策集中，该区域成为常州社会、经济发展的另一旗帜，常发，万达等大牌的入驻，大型配套社会的逐渐完善，未来发展空间广阔，目前该区住宅均价在70008000元/平米之间，部分大牌城市综合体项目价格已接近万元。城南南区域北临中吴大道，南至常州大学城，新312国道、新京杭大运河穿区域而过，对外交通便捷，目前花园街板块的发展，未来绿城的入驻，高档住宅也将得以长足发展，目前区域均价也在7000元/平米出头，未来绿城地块售价预计将在万元以上。城东城东区域主要是指青龙西路丽华路新312国道以东的区域。近两年常州开始提出发展东大门戚墅堰开发区的规划，目前城东区域房价普遍不高，最为接轨上海的必经区域，未来发展前景看好。城西城西区域指长江路以西、龙城大道以南、新312国道以北的区域。在城西，有两个新兴的开发区，即钟楼经济开发区和高新技术产业区。尤其是在钟楼经济开发区，围绕着青枫公园，几大楼盘竞相追逐，目前均价在6000元/平米左右。板块划分70008000元7000元出头6000元左右6000元左右板块概况板块区位城中区位于常州市区中部，东至和平路，南至中吴大道，西至和平路，北至关河路，区位条件优越，交通便捷。板块特点城中区作为常州的中心区域，区域位置优越，规划的侧重点将主要会以环境和功能提升为先导，有序推进旧城更新改造，突出人居环境的改善和文化底蕴的挖掘与传承。供销情况城中板块供应量相对较少，2010年全年共上市商品房住宅1377万方。板块市场需求量较大，全年共成交3335万方，市场供小于求。板块房价水平相对较高，2010年12月成交均价13071元/平米，与年初相比，涨幅达30。城中板块土地资源稀缺，市场供小于求，房价涨速较快房产板块CHART13454521011408142308244116518201230110151292739631827903710289供应量成交量2010年城中板块供销走势SHEET1城中10011002100310041005100610071008100910101011101211011102110311041105供应量345101081082165000152731800成交量4521442344118212311129396279371289均价100621006311242106521024311853120161201612672118571247413071城东10011002100310041005100610071008100910101011101211011102110311041105供应量52333421213588037232510810707成交量8634211038789349297328489826611225均价436643294578472447324835486549725065514761046307城南10011002100310041005100610071008100910101011101211011102110311041105供应量535471251125277152661385898512365成交量10648172512757314851014215134238均价451844894749476747244857474150165441524856576123城西10011002100310041005100610071008100910101011101211011102110311041105供应量534434543811517361544成交量82559113122605325461317757485均价524852195175523853265384525053395769543655815824城北10011002100310041005100610071008100910101011101211011102110311041105供应量8711421428435599223111518成交量139962482559311571115243014925均价484648255066557356425582543655286184615363257109SHEET11005SHEET2供应量成交量2010年城中板块供销走势SHEET3CHART2100621006311242106521024311853120161201612672118571247413071均价2010年城中板块住宅成交均价走势SHEET1城中10011002100310041005100610071008100910101011101211011102110311041105供应量345101081082165000152731800成交量4521442344118212311129396279371289均价100621006311242106521024311853120161201612672118571247413071100110021003100410051006100710081009101010111012均价100621006311242106521024311853120161201612672118571247413071城东10011002100310041005100610071008100910101011101211011102110311041105供应量52333421213588037232510810707成交量8634211038789349297328489826611225均价436643294578472447324835486549725065514761046307城南10011002100310041005100610071008100910101011101211011102110311041105供应量535471251125277152661385898512365成交量10648172512757314851014215134238均价451844894749476747244857474150165441524856576123城西10011002100310041005100610071008100910101011101211011102110311041105供应量534434543811517361544成交量82559113122605325461317757485均价524852195175523853265384525053395769543655815824城北10011002100310041005100610071008100910101011101211011102110311041105供应量8711421428435599223111518成交量139962482559311571115243014925均价484648255066557356425582543655286184615363257109SHEET11005SHEET2供应量成交量2010年城中板块供销走势SHEET3均价2010年城中板块住宅成交均价走势板块概况城南区域北临中吴大道，南到常州大学城，随着常州“一体两翼”城市空间的展开，城南区域的发展进入高潮期。目前，城南中吴大道改造等多项重点市政工程已经启动，区域内部配套逐渐完善，房地产开发进入高速发展期。供销情况城南板块是常州商品房供应热门板块之一，2010年全年共上市商品房住宅103万方。板块市场需求量较大，全年共成交159万方，供求比065。城南板块2010年全年房价上涨1600元/平米，涨幅达355。城南板块城市房地产热门板块，市场需求量较大，价格增速较快房产板块CHART553510476481251172512521275771735214668513108581498215511342365238供应量成交量2010年城南板块供销走势SHEET1城中10011002100310041005100610071008100910101011101211011102110311041105供应量345101081082165000152731800成交量4521442344118212311129396279371289均价100621006311242106521024311853120161201612672118571247413071300902990459153100110021003100410051006100710081009101010111012均价100621006311242106521024311853120161201612672118571247413071城东100110021003100410051006100710081009101010111012合计1102110311041105供应量5233342121358803723251081070742成交量86342110387893492973284898266112257676均价436643294578472447324835486549725065514761046307100110021003100410051006100710081009101010111012均价436643294578472447324835486549725065514761046307城南1001100210031004100510061007100810091010101110121102110311041105供应量