东莞办理可行性报告

东莞办理可行性报告东莞房地产可行性研究报告自我总结评价报告二一三年七月一日“深业鹏基鹏基欧景丽苑”项目目录一、项目概况3（一）项目基本情况错误未定义书签。（二）项目实施进度错误未定义书签。（三）项目总投资错误未定义书签。（四）项目资金来源及到位情况错误未定义书签。二、项目实施过程总结4（一）项目决策要点错误未定义书签。（二）项目实施过程错误未定义书签。（三）项目运营管理错误未定义书签。三、项目效果和效益自我评价8四、与可行性研究报告的比较分析错误未定义书签。五、项目自我评价结论及风险揭示错误未定义书签。（一）项目自我评价结论错误未定义书签。（二）项目风险揭示来自WWWXIELWCOM写论文网东莞办理可行性报告错误未定义书签。一、项目概况（一）项目基本情况深业鹏基欧景丽苑项目为商住用地，于2006年12月29日取得挂牌拍得，位于东莞市南城区和万江区交界处，地价为43亿元，楼面地价223121元/平方米。该地块占地面积12277145平方米，容积率16，计容建筑面积2014066平方米，总建筑面积247775平方米，规划建筑面积247980平方米，可售面积19273867平方米，地下面积4683831平方米。（详细见附表1）（二）项目实施进度深业鹏基欧景丽苑项目于2007年9月12日取得土地证，于2014年6月20日最后一期项目入伙，项目分期开发时间安排及实施进度详见下表（三）项目总投资深业鹏基欧景丽苑项目目标总成本17019495万元，已投入成本131009万元，已签订工程合同64832万元，已支付工程款56008万元。（四）项目资金来源及到位情况深业鹏基欧景丽苑项目银行开发贷款19亿元，销售回款58亿，其余54亿均来自集团。资金成本率为7。二、项目实施过程总结与评价（一）项目决策要点深业鹏基集团等3家公司参股高发控股，我司于2007年6月向集团上报了关于整体收购东莞高发房地产公司股权的请示，并获得了国资委和集团同意收购的审批。2007年底，另外两家公司退股深业鹏基欧景丽苑，股权转换后，鹏基集团对深业鹏基欧景丽苑持股100。2006年底高发公司针对该项目地块编制了“东莞市万江区港口大道开发项目”可行性研究报告，作为前期决策的重要依据，并为此地块的成功竞拍奠定了基础。（二）项目实施过程1、项目地质堪察情况在勘察方面，与专业的勘察设计公司签订了项目勘察设计协议，其出具的勘察设计成果文件符合有关技术规范和标准的规定，深度能够满足施工图设计、施工的需要。2、项目设计情况该工程项目方案设计选用专业设计公司，运用先进的设计理念，又融入西班牙风格，保证了该项目的设计品味。该工程施工图设计出现了建筑、结构设计矛盾的情况，经过后期的严格审图及调整,总体情况良好。3、采购招标情况根据集团流程管理要求，项目采购招标按不同额度分权限进行管控，本次分析的重点是权限审批人、招标方式和合同付款比例。鹏基欧景丽苑项目所签订合同包括总包、景观等主要合同均为前期签订的一个大合同，未按项目实际分期分别签订，为后续付款、补充合同签订、结算等方面带来一定困难。4、征地拆迁鹏基欧景丽苑项目土地是通过公开竞买获取，该土地不存在征地拆迁问题。5、合同执行和管理情况我司在合同执行中，执行情况基本是正常的，甲、乙双方均能较好地履行合同约定的责任、权利和义务；但一部份合同存在执行困难的情况，主要原因是前期合同签订为整个项目的合同，而后续工程分为三期，在执行过程中，存在一定困难。且工程实施过程资料相对滞后，使合同变更缺乏有关依据，跟不上施工进度的要求。在集团领导和集团业务部门的指导和配合下，我项目公司对合同执行过程中出现的一些问题进行整改对原采用下浮率招标的合同，根据工程实施实际情况，适时地签订了补充协议；为便于管理，节省篇二东莞市房地产经纪有限公司项目可行性分析报告广东省东莞市房地产经纪有限公司项目可行性分析报告目录第一章总论错误未定义书签。11项目名称及建设单位错误未定义书签。12项目概况错误未定义书签。13结论错误未定义书签。第二章项目建设的必要性错误未定义书签。21项目建设的必要性错误未定义书签。第三章建设规模及建设条件错误未定义书签。31建设规模错误未定义书签。32建设条件错误未定义书签。第四章总体规划方案错误未定义书签。41设计依据错误未定义书签。42设计目标错误未定义书签。43规划原则错误未定义书签。44规划理念错误未定义书签。第五章工程建设方案错误未定义书签。51总体建设方案错误未定义书签。52建设范围错误未定义书签。53建设内容错误未定义书签。第六章节能分析错误未定义书签。61设计依据错误未定义书签。62项目所在地能源供应状况分析错误未定义书签。63节能分析错误未定义书签。第七章环境保护错误未定义书签。71编制依据错误未定义书签。72环境保护建设目标错误未定义书签。73环境影响因素识别错误未定义书签。74环境保护措施和建议错误未定义书签。75环境影响的综合评价错误未定义书签。第八章消防、劳动安全与卫生错误未定义书签。81消防错误未定义书签。82安全与卫生错误未定义书签。第九章社会稳定风险分析错误未定义书签。91编制依据错误未定义书签。92风险调查错误未定义书签。93风险识别错误未定义书签。94风险估计错误未定义书签。95风险因素分析错误未定义书签。96风险防范和化解措施错误未定义书签。97风险等级及结论错误未定义书签。第十章项目组织管理错误未定义书签。101项目组织错误未定义书签。102部门职责错误未定义书签。103人员培训错误未定义书签。第十一章项目实施进度安排错误未定义书签。111项目实施内容错误未定义书签。112项目实施进度计划错误未定义书签。第十二章工程招投标错误未定义书签。121项目招标范围错误未定义书签。122招标组织形式错误未定义书签。123评标组织、评标原则及决标错误未定义书签。第十三章投资估算和资金筹措错误未定义书签。131投资估算错误未定义书签。132资金筹措错误未定义书签。第十四章生态评价错误未定义书签。141生态评价错误未定义书签。142生态效益错误未定义书签。143节能效益错误未定义书签。144项目建设资金错误未定义书签。145效益评价结论错误未定义书签。第十五章社会评价错误未定义书签。151主要利益相关群体错误未定义书签。152社会影响分析错误未定义书签。153评价结论错误未定义书签。第十六章建议与结论错误未定义书签。161实施措施及建议错误未定义书签。162结论错误未定义书签。第一部分概述11项目名称本项目为“东莞市房地产经纪公司创办及运营”项目，公司名称待定。12项目概述121房地产开发完成情况2011年，全国房地产开发投资61740亿元，比上年增长279，但因政府调控影响，增速比上年回落53个百分点。其中，住宅投资44308亿元，增长302，增速回落26个百分点，占房地产开发投资的比重为718。2011年，全国房地产开发企业房屋施工面积5080亿平方米，比上年增长253，增速比上年回落12个百分点；其中，住宅施工面积3884亿平方米，增长234。房屋新开工面积1901亿平方米，增长162，增速比上年回落244个百分点；其中，住宅新开工面积1460亿平方米，增长129。房屋竣工面积892亿平方米，增长133，增速比上年提高5个百分点；其中，住宅竣工面积717亿平方米，增长130。篇三东莞市保税物流中心B型可行性研究报告正式版东莞市保税物流中心（B型）可行性研究报告委托方编制单位前言自进入二十一世纪以来，以商品、服务、生产要素与信息的跨国界流动为特点的经济全球化进程逐渐加快，在中国改革开放的大潮和国际产业转移的特定环境下，广东东莞地区借助国际、国内难得的发展机遇，大力发展外向型经济，其经济总量以及对国际市场的影响力已是今非昔比。2005年，东莞市完成工业总产值达到381280亿元，同比增长202，2005年东莞全市进出口总额74372亿美元，比上年增长153，其中出口总额突破400亿美元，达40929亿美元，增长163，占全省172和全国的537。2005年东莞再次入选“中国综合实力百强城市”第12位，外贸总量连续八年名列全国大中城市第三，居全国地级市之首，是中国经济发展最快的地区之一。东莞地区近二十年来外向型经济持续高速增长、对外贸易蓬勃发展、经济总量快速增长，带来了对国际物流服务的强劲需求，迫切需要提供与国际接轨的、综合性强的物流服务。但长期以来，由于历史的原因，东莞地区的广大外向型企业主要依托周边地区的港口和相应的保税及监管设施。随着东莞外向型经济向深层次发展，东莞正在成为许多跨国公司重要的生产、采购、分销和研发基地，广大企业迫切需要符合国际惯例，具有保税物流功能的国际物流配套服务，使货物能以最快速度、最小成本、最低风险地分拨、配送到目标地点。今年7月1日起，中华人民共和国海关对保税物流中心的暂行管理办法正式颁布实行，“保税物流中心”是通过改革现行管理模式，整合各项功能，使之更大范围、更深层次地适应现代物流的发展需要。“保税物流中心（B型）”各项功能及措施的实施，将较好地满足东莞外向型企业物流高效运作的需要，促进东莞经济的进一步发展和产业的升级。港口在区域经济和国际物流中发挥着至关重要的作用，东莞市虎门港有着得天独厚的地理、交通优势，紧邻国际化生产制造企业群，进出口货源充足，是保税物流中心选址的理想地点。加上当地政府的强力推动，我们有足够的理由相信东莞市保税物流中心（B型）将会在充分发挥港口的规模化集散功能和海关最新的保税政策优势、更好地服务于东莞的经济建设等方面，表现出强大的生命力和驱动作用。本保税物流中心由东莞市虎门港控股有限公司申请，经东莞市政府批准，将报请广东省人民政府同意，向海关总署申请在东莞市虎门港毗邻规划建设中的西大坦主港区综合物流园区中设立。本报告以保税物流中心（B型）及其配套系统为可行性分析对象，通过翔实、全面的统计数据、深入专业的精心分析，参考国内其他类似项目成功建设经验，从立足东莞、放眼珠三角的长远战略出发，按照定位准、起点高、综合性强、合理化的原则，从产业需求、市场定位、功能设置、发展策略、建设规划等方面进行论证，并提出全面、科学的意见与建议。目录前言1目录1第一章项目概论1一、项目定义11、项目名称12、项目承办单位13、项目主管部门14、项目拟建地区、地点15、项目编制单位1二、项目背景11、保税及保税物流概述12、中国保税物流发展分析13、关于加工贸易和保税监管改革指导方案34、保税物流中心简介35、东莞对保税物流的需求4三、东莞发展保税物流的优势61、东莞市政府的高度重视和支持62、虎门港得天独厚的地理区位优势63、东莞庞大的保税物流市场需求64、良好的市场发展前景8四、港口与保税物流中心结合的必要性与重要性81、港口转型及港口经济发展需要保税物流的支持82、港口物流需要与保税物流密切结合9五、项目的社会及经济意义111、为东莞可持续性发展提供有力保障112、为东莞外向型经济发展提供必须的国际物流配套123、提高虎门港港口的区域竞争力124、促进虎门港（沿海产业带）的快速发展135、促进东莞现代物流业及服务业的发展136、有利于提升东莞市制造企业的核心竞争力13第二章保税物流市场分析16一、东莞经济环境分析161、经济总量162、加工制造业163、对外贸易17二、东莞市物流业市场环境分析191、东莞市物流业规模192、东莞市物流业基础设施状况193、东莞市物流业市场环境分析224、东莞市物流业的定位22三、市场调研分析241、市场调研指导思想及方法242、项目市场调查结果24四、项目市场定性定量分析321、市场定性分析322、市场定量分析34第三章项目定位44一、项目发展战略441、总体指导思想442、战略目标44二、市场定位441、加工贸易物流442、国际采购物流453、外贸港口物流48三、功能定位501、口岸功能502、保税仓储功能503、入中心退税514、国际配送物流525、国际采购物流546、港口一体化物流557、集装箱物流服务568、保税物流增值服务58四、目标客户6