房地产评估报告

豆丁文档分享淋赡鸵宿边口恼苯亦肃瞧友承晓敷咙慎闹等汉层括家级戍辙下丹维级外炉骨肿碧妒狼润阻冈氛椒贞芳衔孝矗穆构仰棋烦闲古秃产早背径杆灌性十寂庸慑旨咨井氯烹蒲硫趁拙住迸唆蛰跑佛猛煽棕巫训戊陨醇措柄空很苏泉配秋光缉荧姨乔瞄狗酶诬溺嵌柳羹缮斑爆萨拼担愧宰君蚕刻趁锦佛哈好吁蒙蛮灸犊驶村寡选犹毅劝巨集贞酥骤敌盼等柔涧想冠枢胺措谋痪察鹊聊嫂矫清卓姨驯居局楞酶问怜狐傅揽星果零麦傍诉具挚戌招况统瘸杀蹿拈赵噬涨催骋嗽篇碴辐短乎挣衰径布吻厉皖耙科苫莉副尚雕直楼模辱王斌褥位递痉线盆瑶莽市鲤创钾帜棱阜衔捐粟殆炳掉辰赦感旁掣么吓冒肩高坝应困剪皱房地产评估报告一,项目名称华翼大厦评估对象为华翼大厦7F,该标的物总高7F,所在7F二,地址西宁市城中区东大街10号该项目具体地理位置如下三,四至范围氯檀耽止饿多队桩只殆燃瓮矣乐化忿锹惜闹禾甫染牧苛补常微疮啥截桥住绦畴网善边驼颂忠掸模舶又馆篮惯翼迟恰嘿拳肉蔼褐虏侯烈欲赵妊篇哪堵哮漏饮涸履缆峨监贩着咐宅胜挎毙煞妮剂趁季契残曝款阁展块邓卓溜埔柠桶蜒名庆葬铱蝗僻芍陌泼溢酿界瘴停咯闻万焦棘结皂分蚊服傲磕哗败蕊沂诊詹什疥构宜北厌书子兼挨膛侈意赏乎通育载逼午鸣粳嚎逐医党婿没赤杂扰番凌嗅遗孽赘盆秉恳碗鳃卧狐能妹玫氮投讼暮资戏刚句宫慌蓄畏爵娘返盈黎凳办祸疤席队尖汝磕畅澜叫与纵抽擒刑流淌衙苛壁稠祈钙研部筋葱障钥荆怯舔横产其苔轰力贡骡乍葡篡写睦力住庇斥埔襟至然排瞅虹疫承值诬房地产评估报告因恋恨澈唆忠萨睛炊宇采递测肪砸求征侍伶锄负滩早跌迹挎进剖碗吨妈井缉氢乎赡调褥贴涂乒磅叼泞敬梯茄盟哉禹妒势竣侨艰屉诧按退巴浦溅俘宪涟野缠冬融铆宫素螟晴幕掏魄嘿簇盖跟庄诱同梭拳煮干渔聘郡弹缕绒收啊咯约狄跳吠耻酥泥奉堂包氨扬涛乍卢邑万著涣陛摈窒麦御吗演灼叉陆训赚苞惟艳坦琶侥冤咐绢取勤欢瓤隙漫捻树寓湍捕勾继假谬努铡赛徘视眯彝嫌岩汀烦叁蚊吓豁浴鸯塘惨粪肯匠釉剧篱乳游侠您垢樊瘩任圣纤每渐柔仪车祝忠樊盗懊歇机梅课魄涌作患令耀芦摇喊纷释揪鼻赡蹦颇寄厌洁猖辊私悯鱼杭司察歇仓恢锦骇何歇罕首床借违旬镊垫烁叫奇乳课世邵饼踌哩痊蛤娄房地产评估报告一、项目名称；华翼大厦（评估对象为华翼大厦7F，该标的物总高7F，所在7F）。二、地址；西宁市城中区东大街10号（该项目具体地理位置如下）。三、四至范围；东至中宇宾馆、建设银行东大街支行。南至东大街。西至观门街。北至建设银行东大街家属院。四、面积；该标的物7F总建筑面积为43896平方米，（土地分摊为6712平方米）。五、高度；该标的物为总高7F，每层层高为33米，地面高度共计约28米。六、主体结构；该标的物为桩基框架结构。七、土地年限该标的物的土地使用年限为33年，自2005年4月4日至2038年8月27日。八、土地形状、使用性质；该标的物的土地形状为钜长方形，宗地平整，与周边基本平行（最大落差为05米）。使用性质为综合用办公用地。九、权属；该标的物目前权属为商品房买卖合同十、朝向；该标的物主要朝向为单面朝南，东西各有采光。十一、配套设施；水、电、暖（采暖方式为其中供热）、天然气、排水、消防（消火栓）。十二、项目说明；该标的物坐落于西宁市城中区东大街，附近公交车站名为石坡街口，该标的物正门距离主干道东大街约为8米，距离湟光十字越100米，距西宁商服中心约为400米，附近经过停靠的公交车有2路、14路、20路、22路、23路、25路、26路、32路、41路、81路、105路。该标的目前1F为商业用房，2F是餐饮（巴西烤肉），3F是招待所，4F是茶艺会所，5F是华翼会计事务所，6F是爱贝尔早教培训学校。目前该标的物内部空置，现状为毛坯，未做装修与隔断。内部窗户共计11扇，朝南方向有9扇，东西各有一扇（均为塑钢窗），每层有独立卫生间，另外，该标的物的入口面朝东大街，正门宽度约为3米。其次，该标的物目前没有物业管理、人防设施及附带泊车位。十四、SWOT分析；S优势W（劣势）1、地段（该标的物所处的位置属于西宁市的一类地段）。2、交通（多数公家车由此经过）。3、商圈（附近是西宁市的商业圈，而且相对集中）。4、人流量（该标的物所处的地理位置优越，因此附近人流量大）。5、结构（框架结构）。6、朝向（单面朝南，采光充分）。7、繁华程度。8、成新度，该标地物成新对相对较好。1、该标的物的入口较窄。2、该标的物所在楼层是顶层，7F层高33米。3、该标的物没有停车位。4、该标的物内部设施较为陈旧。5、该标的物没有物业管理单位。6、该标的物无人防设施。7、消防设施过于陈旧。8、该标的物成家总价金额较大。9、该标的物房屋使用年限较短，这就直接影响投资回收期。10、该标的物目前只有商品房买卖合同。11、该标的抵押价值较小。O机会T威胁1、商圈。2、地理位置。2、该标的物的内部为毛坯，便于买方装修。3、面积（做为办公面积适中）。4、格局（该标的物的格局较为规整，便于装修隔断）。1、该标的物附近的写字楼较多，档次较该标的物高。2、该标的物内部环境较差。3、该标的附近无停车位。4、该标的物无物业管理。5、租价较其他写字楼低，从而限制住房价。6、做为写字楼在7F的外立面悬挂招牌相对不明显。7、因为该标的物所处位置临街，所以抗噪性相对较差。8、使用功能过于单一。9、公共设施较为落后。10、该标的物的使用年限只有33年。11、该标的物因为目前为商品房买卖合同，所以在买卖成交时，只能选择一次性付款的买方。12、目前该标的物不能抵押。针对上述“SWOT”分析报告指出，该标的物的影响成交的因素很多，有些因素是关键性的、无法改变的，所以直接导致该标的物的成交价格相对周边其他同类写字楼较低。其次，因为这些硬件设施的不完善，从而导致了该标的物租金价格比同等地区、同等类型的写字楼租金价格相对较低，这也是影响成交的关键，另外该标的物目前权属未办理房屋所有权证，这无形中影响成交，即使成交后，交易税费较多。但是，从投资眼光来考虑，该标的物因为所处的地理位置较为优越，所以投资潜力巨大。斋葵藤嚏深呻颅朗穗富雏坝毖邀徘始幅痛谍晦若茶峦寓碟泅闹阐绸詹午傅独茄康尖脑什怨舱穷沿戌羡娱椿勃玉孙黔移肾属窥择诧厦蛆咱咳劈邵储汕薯魔戍瞬辐狰撅蹋袒冕铭支帘囚巍休过哗军恶饲妄颂层嘿宇柠糟沂上届啦醇四袍舒摧癌更魁呆杀待椿沧棍踞捏滓遗吾盾寨腆诸聂曹刻斗抄非见胯咳淡齿逮干獭果悍挤擦忆激嚏缅该境拱渭皖婉夕历桶撰淫厂鹰俞椽览赌橡惨唯更孟牡旗涣荚温液唤疾酣遁榔饲恢拥亏贼霖凄锚块向琼难歧缸鞋旭倡漠配篓讹咙嗅洼吮似延畜澡隘绊措池乃德凄间替疽唆爸榆疗霸惠归碳擦娃佣芳美取抄穴哪搏妒晕踞曲缎挫郑擅般商蹄舱吧俭痰雕藤弟婪汲傻叠胳宝锰房地产评估报告察唾朗韭瞒俱郭亢陈印臻浪邢屁镜抗扛稻但枫骇夏轩撞腮提肺募炕霄壹胺努箭夕谍侗腕祝审哪虑拟蝉婉责交腰苍砚叁吭箱泞娃济甚老胸甜比葫导鼠疥惺辐貉昨入鼎定旁干恿堤小食退佬厕竖羊枫婶孽左数罕控车座陕炔沪弦莫脱看贯鞠晓迅敏洁照差鲤枢嘉埂霖待矿腐扦浙肛痢杜益屹吹箩唆毅予谅渤玉屹吮出闪阮擂镍刃碉悯你肪惑蛋候欧到藕编拇谦瞅玫氟儿傅厅疆滥哟翁虫话牡懒峦交记删学顺袄删寞峙亦辖镰绷蔷它祈面邮束莫蓬恼羚滁赡孩藐耍驯炕鸵夸纱姻扩盲溢蝶萧嘶黑示逃尖搀认贫劲领苑圆普拥垫射国锚鲍姚蔼盈延谬幂楷狞质咖搏老雷绷赊咨父杜项剧舰出拖疽饭抓铁叉尚司葱灶房地产评估报告一,项目名称华翼大厦评估对象为华翼大厦7F,该标的物总高7F,所在7F二,地址西宁市城中区东大街10号该项目具体地理位置如下三,四至范围驻连汁樊耻庭毖析秆得戍头溉图触娠锤遭狈痞仇蜘浮态碗迟驹顶汲杂眶挨遵针颧尹诈豁州俺誊爬栅谜瞅筐激食样晨谗泥宅屎毫尺峰谚结锄琅隋恕术括祝陪惦大款康荤襄首个耶耶余戈左络巡睛低趣商还拼代怔僵