桂花城组合公寓楼施工组织设计

房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM一、工程概况1、工程简介杭州桂花城南屏苑组合公寓楼由杭州桂花城房地产开发经营有限公司投资开发，本工程位于杭州市西湖区文新路与古墩路交叉口西北侧地块，占地2364公顷,其中住宅占地1581公顷,小区内有小高层、多层公寓楼、别墅楼和幼儿园、图书馆、医院、物管楼等公用建筑及游泳池、网球场、蓝球场等配套设施。组团内拟建11幢多层公寓楼。组团内的1、2、3、8楼为本标段。其中1、2、3楼为五层三四单元组合公寓楼，底层为商铺，层高46M,标准层层高为29M,顶层层高为300M。8楼为五层四单元组合公寓楼，标准层层高290M，顶层层高300M。1楼底设多幢连体半地下室汽车库，层高260M，车库室内地坪150M。工程0000标高相当于黄海高程500M。建筑物最高高度为25506M，室内外高差030M，总建筑面积为17699。本工程由浙江绿城建筑设计有限公司设计，建设银行杭州投资咨询估价公司监理。2、工程内容及特点本工程安装内容包括低层公寓楼的室内给排水、建筑电气安装，另有电话、有线电视及可视对讲系统的电线管预埋，室内给水管道采用铝塑复合管，室内排水管道及雨水管为UPVC硬聚氯乙烯管，给排水埋地管为UPVC管，电气预埋配管也采用UPVC管，进户至配电箱埋地管为镀锌钢管，所有给排水管、开关插座、配电箱、电线管等均为指定品牌的甲定乙房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM供材料。该工程技术难度不大，但工期较紧，质量要求高，施工场地狭小，楼群多，施工范围广，给安装工作带来一定困难。3、质量目标本工程为土建创“西湖杯”、“钱江杯”工程，安装分公司将积极配合土建创杯工作，保证给排水、建筑电气两分部工程均达优良，优良率65以上，观感质量评定得分率在90以上。二、施工组织1、安装项目部领导班子成员该工程远在杭州，为我安装分公司形象工程，为配合土建夺取“西湖杯”、“钱江杯”，按期保质完成安装任务，我公司抽调了精兵强将组成项目部领导班子，对工程的工期、质量、成本及安全文明标准化施工进行高效率有序管理。项目部领导班子成员姓名本项目职务职称施工简历2、劳动力计划工种人数计划进场时间计划退场时间管工6开工电工8开工电焊工1开工辅助用工2开工备注施工高峰期人员另行安排房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM3、施工机具计划序号名称数量备注1交流电焊机12电动试压泵13砂轮切割机14云石切割机25台式钻床16电锤27手枪电钻28电动套丝机19角向磨光机110开孔机111施工配电箱6一只备用12接地电阻表113兆欧表114水平仪115氧气瓶216乙炔瓶1三、施工准备1、图纸会审及材料计划编制本工程如蒙中标，安装工程各专业由建设单位各提供8份施工图，施工图到达半月后组织图纸会审，并提交材料计划（保括甲定乙供材料）由材料科统一采购供应。2、临时设施建设临时施工用房与土建单位建在一起，需配置六间15平方米办公室、材料工具间及施工人员住宿用房，吃饭在土建食堂搭伙，现场设置安装配电箱五只，施工用水电接自土建，单独计量。四、施工进度计划及进度保证措施根据招标补充文件要求，本工程由98年12月22日左右进场施工，待桩基工程完工后，安装工程即可开始配合土建进行预埋，安装施工进度紧跟土建施工进度，服从土建总施工进度计划、月进度计划，做到每幢楼房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM土建完安装工作也完。为保证安装施工进度按计划实施，安装项目部必须做到1、所有安装工作应比计划工期提前半个月结束，剩余时间可进行工程预验收、竣工资料整理及竣工验收。2、必顺紧跟土建浇捣进度进行预埋，密切配合土建施工进度。3、在保证工程质量的前提下，集中力量抢工期，在人力、资金、材料、机具上给予充分保证。4、在每项安装工作前做好充分准备，有组织、有计划、有秩序地进行施工。5、合理安排施工顺序，搞好安装与土建协调关系，管道、电气各工种相互配合，确保工程如期完工。6、采用先进的施工方法、施工工艺和施工机具，提高工作效率，加快施工进度。7、严格工程质量管理，对成品、半成品进行保护，避免返工修补，延误工期。五、给排水管道及电气安装1、工程应遵守的技术标准及施工验收规范A、GB5025896电气装置安装工程1KV以下配线工程施工及验收规范B、GB5025996电气装置安装工程由电气照明装置施工及验收规范C、GB5016992电气装置工程接地装置施工及验收规范D、GB5026897给排水管道工程施工及验收规范E、GBJ24292采暖与卫生工程施工及验收规范房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOMF、CECS4192建筑给水硬聚氯乙烯管道设计与施工验收规程G、CECS4292建筑排水硬聚氯乙烯管道设计与施工验收规程H、建筑给水铝塑复合管管道施工及验收规范I、GBJ30288建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准J、GBJ30388建筑电气安装工程质量检验评定标准K、杭质监（96）第8号杭州市提高建筑安装工程质量的若干规定（新100条）L、中国建筑工业出版社安装工程质量通病防治手册M、中国建筑工业出版社建筑设备安装分项工程施工工艺标准N、四川科学技术出版社建筑施工安装法规标准手册O、JGJ3386建筑机械使用安全技术规范P、JGJ5488施工现场临时用电安全生产管理制度2、室内给排水管道安装给水铝塑复合管安装给水铝塑复合管道安装的技术要求、安装方法及水压试验，详见建筑给水铝塑复合管管道施工及验收规范和铝塑复合管产品使用说明书排水及雨水UPVC管安装预制加工A、根据图纸要求并结合实际情况，按预留口位置测量尺寸，绘制加工草图。B、根据草图量好管道尺寸，进行断管，可用钢锯、手工割锯切割，出口后两端保持平整，用刮刀除掉断口内外毛刺，并在外棱倒角，倒角坡度房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM为1015度，倒角长度为253毫米。C、配管时，应对承插口的配合程度进行检验。将承插口进行试插，试插深度以承口长度的1/22/3为宜，并作出标记。管材管件的粘接A、粘接前必须进行试组装。B、清洗插入管的管端外表约50MM长度和管件承接口的内壁，再用沾有丙酮的棉纱擦洗一次，粘接表面不得沾有尘埃，水迹及油污。C、涂抹胶粘剂时，必须先涂承口，后涂插口。涂抹承口时，应由里向外，胶粘剂应涂抹均匀适量，不得漏涂。涂抹胶粘剂后应在20S内完成粘接。D、粘接时，应将插口轻轻插入承口中，对准轴线迅速完成，插入深度至少应超过标记，插接过程中，可稍做旋转，但不得超过1/4圈，不得插到低后再旋转。E、粘接完毕，应即刻将接头处多余的胶粘剂擦干净。F、初粘接好的接头，应避免受力，须静置固化一定时间，牢固后方可继续安装。室内管道的敷设A、安装前应首先复核预留孔洞的位置是否正确。B、管道安装前，按要求先设置管卡，管卡位置应准确，埋设应平整牢固，管卡与管道接触应紧密，但不得损伤管道表面。C、若采用金属管卡固定管道时，金属管卡与塑料管间应采用塑料带或橡胶物隔垫，不得使用硬物隔垫。D、塑料管道的立管每层层高在3M以内者，设管箍一个，横管支撑间距房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM不得大于06M。E、立管每层装伸缩节一只,用以补偿塑料管的热胀冷缩。F、三通安装时要注意顺水方向,便于安装横管时自然形成坡度。G、塑料管道穿过楼板，必须设置套管，套管可采用塑料管，穿屋面时必须采用金属套管，套管应高出地面、屋面不小于100MM，并采取严格防水措施，塑料管道穿越地坪和楼板，穿越屋面，穿越水池的具体施工方法，详见CECS4292建筑排水硬聚氯乙烯管道设计与施工验收规程附图。H、管道敷设严禁有轴向扭曲，穿墙或楼板时不得强制校正。I、在塑料管道的各集水点，必须采取可靠固定措施。埋地管道的敷设A、室内地坪000以下塑料管道铺设宜分为两段进行。先进行地坪000以下至基础墙外壁段的铺设；待土建施工结束后，再进行户外连接管的铺设。B、室内地坪以下管道铺设应在土建工程回填土夯实以后，重新开挖进行。严禁在回填土之前或未经夯实的土层中铺设。C、铺设管道的沟底应平整，不得有突出的尖硬物体。土壤的颗粒径不宜大于12MM，必要时可铺100MM厚的砂垫层。D、埋地管道回填时，管周回填土不得夹杂尖硬物直接与塑料管壁接触。应先用砂土或颗粒径不大于12MM的土壤回填至管顶上侧300MM处，经夯实后方可回填原土。室内埋地管道的埋置深度不宜小于300MM。E、塑料管出地坪处应设置护管，其高度应高出地坪100MM。F、塑料管在穿基础墙时，应设置金属套管。套管与基础墙预留孔子上方的净空高度，若设计无规定时不应小于100MM。COMMENT仁仁1PAGE8房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOMG、塑料管道在穿越街坊道路，覆土厚度小于700MM时，应采取严格的保护措施。通灌水试验A、室内排水管道底层作灌水试验，其它作通水试验，雨水管作通水试验，检查各排水点是否畅通，接口处有无渗漏。B、对粘接连接管道，通水灌水试验必须在粘接连接安装24H后进行。C、通水试验时应检查地漏是否畅通，分户阀门是否关好，然后按层段分房间逐一进行通水试验。卫生器具安装卫生器具的安装宜采用预埋螺栓或膨胀螺栓固定。卫生器具支、托架安装必须平整牢固，与器具应紧密接触。卫生器具的安装位置应正确，允许偏差不应超过5MM。安装高度允许偏差不应超过5MM。垂直度允许偏差不应超过3MM。地漏应安装在地面最低处，其篦子顶面应低于设置处地面5MM。做好卫生器具的成品保护，卫生器具在搬运和安装时要防止磕碰，安装后器具排水口应堵好，镀铬零件用纸包好以免堵塞和损坏，严防卫生器具瓷面受损和整个器具碎裂。3、电气安装配管暗配电线管路宜沿最近的路线敷设并应减少弯曲，埋入墙或混凝土内的管子，离表面的净距不应小于15MM。电线管路的弯曲处，不应有折皱、凹穴和裂缝等现象，弯扁程度不应房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM大于管外径的10，暗配管弯曲半径不应小于管外径的6倍，埋设于地下或混凝土楼板内，不应小于管外径的10倍。配塑料管用的接线盒、灯头盒、开关盒，均应使用配套的塑料制品，塑料管在进入接线盒、灯头盒、开关盒或配电箱内时，应加以固定。塑料管在墙内敷设时，必须用强度不小于100号水泥沙浆抹面保护，厚度不应小于15MM。硬塑料管的连接处应用胶粘剂粘好，接口必须牢固、密封。插入法连接时，插入深度为管内径的1118倍，套接法连接时，套管长度为连接管内径的153倍，连接管的对口处应在套管的中心。硬塑料电线管预制弯管可采用冷煨法和热煨法，管径在25MM及其以下可用冷煨法，使用手板弯管器煨弯。热煨法可用电炉、热风机加热烘烤管子煨弯处，在采用热煨法时，不得因煨弯使管出现烤伤、变色、破裂等现象。敷设硬塑料管应减少弯曲，当线路直线段的长度超过15米或直角弯超过3个时，均应装设接线盒。半硬塑料管敷设于现场捣制的混凝土结构中，应有预防机械损伤的措施。露出楼板上的塑料管也应有防轧断措施。管路应敷设在两层钢筋中间，且宜依附底筋敷设，管入盒后，应堵好管子，并用旧报纸填满盒子，管路每隔03米左右，距盒子01502米以内,均应用细铁丝绑扎牢固,接线盒及灯头盒也应用铁钉或铁丝牢靠地固定在模板上。穿线配线用的导线线芯截面应符合设计要求。房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM管内穿线宜在建筑物的抹灰及地面工程结束后进行。引线一般采用1216毫米钢丝,要防止在管内遇到管接头时被卡住，如管路较长或弯曲较多时,可在敷设电线管时，将引线钢丝预先穿好。穿线时，需两人各在管口一端，一人慢慢抽拉引线钢丝，另一人将导线慢慢送入管内。导线在管内不得有接头或扭结，其接头应在接线盒内。管内导线的总截面积不应超过管子截面积的40。照明灯具及开关插座安装灯具安装必须牢固，严禁使用木榫固定，软线吊灯在导线的两端应搪锡并打保险扣。灯具、开关、插座中的相线、零线、PE保护线都严禁串联连接，保护线应单独敷设，不得利用塑料护套线中的一根芯线作保护线，PE保护线的颜色应为黄绿双色，零线通常为浅蓝色，不得与相线混同。开关的切断位置应一致，且操作灵活，接点接触可靠。开关安装高度一般距地为14米或按设计图纸，距门柜为01502米。成排安装的开关高度应一致，高低差不大于2毫米，电器、灯具的相线应经开关控制。插座安装距地高度为03米，同一室内安装的插座高低差不应大于5毫米，成排安装的插座不应大于2毫米。单相二孔插座面对插座的右极接相线左极接零线。单相三孔的接地或接零线均应在上方。照明配电箱安装房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM配电箱安装垂直偏差不应大于3毫米。暗设时，其面板四周边缘应紧贴墙面，箱体与建筑物接触部分应刷防锈漆。配电箱安装高度应符合设计要求。避雷接地装置安装本工程屋面避雷采用10镀锌圆钢做避雷针，引下线采用柱内主筋，接地体利用地基基础下主筋，接地母线采用扁钢404，其接地电阻不大5欧姆。六、竣工验收各专业安装工作结束后，安装项目部应协同建设单位、监理单位、质监站、安装分公司质量科对工程进行验收，并对预验收中发现的各种问题及时整改，整理好全套交工资料，一式四份，提交给建设单位，再由建设单位组织正式竣工验收。竣工验收时，应具备下列文件施工图、竣工图及设计变更、图纸修改通知书、修改图。开工报告。图纸会审记录，工程技术联系单。主要材料、制品、配件的出厂合格证、质量保证书或检验记录。隐蔽工程验收记录和中间试验记录。管道试压和通水、灌水试验记录生活饮用水管道的通水清洗记录。电气配线安装记录。电气设备试验调整记录。接地电阻测试记录。房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM各分项、分部工程质量检验评定记录。工程验收记录。竣工报告。七、质量保证措施1、施工前各专业施工人员必须熟读图纸，领会设计要求，熟知施工验收规范、质量标准及施工操作规程。必须经过图纸会审才可进行施工。2、坚持“质量第一，一切为用户着想”的原则，严格按施工图、施工验收规范、施工操作规程和质量标准进行施工，严把质量关，在竣工验收时达到一次交验，达到质量目标。3、在施工前应接受技术人员的技术、质量交底，未经技术交底，未下达质量标准，未经中间交接验收，施工班组可以拒绝施工。4、坚持按施工程序施工，不合格工程不得交给下一道工序，上道工序不合格，下道工序有权拒绝继续施工，及时做好自检、交接检，认真填写各种检查记录及原始记录，及时做好分项工程检查验收。5、设备材料无合格证、质量保证书及检验记录，或合格证、质量保证书及检验记录与设备材料不符，不得施工。6、设备材料的规格型号、性能、质量不符合设计要求时，应由设计单位签发设备材料代用技术联系单，无技术联系单，不得施工。7、凡是预埋管线及防雷接地等隐蔽工程施工、管道试压、接地电阻测试必须做好原始记录，并经有关部门验收，签字认证。8、预埋要按审定的施工图施工，如与实际不符应与设计单位联系出具变更联系单方可改变设计。配合土建预埋、预留孔洞作业中，在混凝土浇捣之前，必须反复核对预埋、预留位置尺寸、数量，确认无误后，经土建、房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM安装、监理单位、质监站共同签字认证后才可通知土建浇捣混凝土，在浇捣中，安装单位要有专人监护，以防预埋件移位和损坏。9、加强现场施工质量检查，项目部要配备专职质量检查员，每周定期召开质量例会，讲解上周存在的质量问题，布置下周质量要求及注意事项。10、各专业操作人员必须持证上岗，无操作合格证不得上岗。11、消除质量通病，采取积极有效措施提高工程质量。八、安全技术措施1、参加工程的全体施工人员必须坚持“安全第一，预防为主”的方针，遵守国家和企业的安全规程，在思想上组织上、制度上、技术上保证安全生产，在任何情况下不得违章指挥或违章操作。2、建立安全责任制，明确“管生产必须管安全”思想，项目部应配备专职安全管理员一名，施工班组设兼职安全员。安全员要加强安全检查，积极开展安全活动。3、对新工人（包括民工、学徒工、临时工及培训人员）必须进行安全施工基本知识入场教育和操作规程教育，对容易发生事故的工作、有关重点部位要进行安全方法交底及安全操作训练。4、建立安全生产定期检查制度，班组每日检查，项目部每周检查，以自查为主互查为辅，查思想，查制度，查纪律，查隐患，并给合季节特点，重点查防触电、防高空坠落、防物体打击，并采取有效措施防止安全事故的发生。5、施工人员进入现场严格遵守现场各项安全规章制度，必须戴好安全帽。房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM6、安装使用的脚手架，高凳及人字梯等要认真检查，看是否绑扎结实，有无松动损坏，若有问题待处理后才能使用。7、施工操作地点及附近的孔洞必须加盖牢固，盖板不得随意挪动，防止人员高空坠落和物体坠落伤人事故。8、项目经理、施工员、班组长每日布置施工任务时要同时告诫安全注意事项。9、暂设用电必须符合安全用电规则，现场要有专职电工负责施工用电，其它人员不准拆接临时电源，凡手持电动工具的使用必须联接漏电保护装置，潮湿地点作业要穿绝缘鞋。10、各种电动机械设备必须有可靠有效的安全接地和漏电保护开关方准启动使用。11、夜间施工必须有足够的照明设施，在沟、槽、坑、洞及危险处应设红灯示警，以防人员跌入。12、高处施工要踩稳站牢，两米以上作业必须系好安全带，扣好保险扣，小件工具应装入工具袋内。13、氧气瓶，乙炔瓶，夏天要注意遮盖，防暴晒。14、UPVC管粘接作业时，胶粘剂及清洁剂的封盖应随用随开，不用时应立即盖严，严禁非操作人员使用。15、管道粘接操作场所，禁止明火和吸烟，通风必须良好，集中操作场所，宜设置排风设施。16、管道粘接时，操作人员应站在上风向，并应配戴防护手套、眼镜和口罩等，避免皮肤、眼睛与胶粘剂直接接触。17、冬季施工，应采取防寒、防冻措施。夏季施工应做好防暑降温工作。房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM九、消防保证措施1、本工程施工人员众多，还有大量设备材料，故需设置专门消防保卫人员一名，也可有安全管理员兼任，日夜轮流值班，重点放在产品保护和防火防盗，值班保卫人员必须履行职责，忠于职守。2、安装项目部必须配合土建项目部参加防火防盗小组，负责施工期间的防火安全工作，不定期进行安全、防火检查，发现隐患，及时处理。3、在非禁火区或固定动火区内动火，应按建设单位的动火规定进行。4、在易燃、易爆等危险场所动火作业，必须先申请办理“动火证”，甲方签证同意并派人监护后，才可动火，动火完毕，待火种熄灭并检查确认后，方可离开现场。5、施工现场必须设置必备的消防灭火器材。十、文明施工措施文明施工是企业精神文明建设的重要内容，是加快工程进度，提高工程质量，保证安全施工的重要措施，因此必须做好以下几个方面1、现场每个施工作业人员必须由其所在班组长负责进行文明施工和标准化管理的教育，提高思想认识和觉悟。必须做到文明施工，文明操作，互相团结友爱，互相帮助，发扬风格，制止不良习气。2、现场标准管理必须严格遵守部颁标准来进行管理，发现问题及时整改，定期对照考核。3、场容生活卫生管理同样按部颁发考标准来进行考核对照，材料堆放必须按场地布图严格堆放，严禁乱堆、乱放、混放。4、进场施工人员佩证上岗，拍照上墙，统一着装。房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM5、施工现场做到工完场清，每日派卫生员作场内清洁工作，制订办公室卫生管理制度，做到整洁卫生。7、文明施工的责任有关文明施工实施的具体细则由工程管理部门制定布置；工程项目经理负责全部工程的文明施工工作；各专业负责本施工范围内文明施工；施工班组和作业人员对自已和操作范围内的文明施工负直接责任；工程管理专职人员应经常深