广东烟草xx烟叶工作站修缮可行性研究报告

1广东烟草XX市XX烟叶工作站修缮可行性研究报告编制单位XX理工大学建筑设计研究院2011年4月2委托单位广东烟草XX市有限公司编制单位XX理工大学建筑设计研究院设计证书工程咨询单位资格证书资格等级甲级法人代表项目负责人编制人校对审核3目录第一章项目总论111项目名称1111项目性质1112项目实施地点1113承办单位112XX市基本概况113广东烟草XX市有限公司概况214可行性研究报告的编制依据2141编制依据2142编制内容215可行性研究报告编制单位316可行性研究报告的研究范围317XX烟站概况与建筑状况4171XX烟站概况4172XX烟站建筑状况518项目提出的理由5第二章需求分析与结论621需求分析622项目可行性研究结论6第三章烟站环境位置与总体布局731烟站环境位置732烟站总体布局74第四章修缮工程设计方案741设计方案的指导思想与原则742设计依据843烟站建筑总平面概况844烟叶库建筑设计及建筑面积指标9441建筑设计9442建筑面积指标1045办公楼建筑设计及建筑面积指标10451建筑设计10452建筑面积指标1146宿舍楼建筑设计及建筑面积指标11461建筑设计11462建筑面积指标1147烟站主要经济技术指标1248建筑装修做法表与门窗表13481建筑装修做法表13482门窗表1449烟站基本需求15491设计能力15492堆放方式及库存容量15493烟叶收购工作流程及设备配置15第五章建筑节能篇1751设计依据17552设计目标1753建筑节能1754设备节能1855节水措施18第六章环境影响评价1861编制依据1862项目场址环境现状1863烟站对环境的影响1864结论19第七章劳动安全卫生1971概述1972劳动安全2073劳动卫生20第八章组织机构与人力资源配置2181建设过程组织管理机构2182人力资源配置2183公司组织机构设置图21第九章项目实施进度及招标2391建设工期2392项目实施进度安排2393招标计划及招标方式2394项目实施进度2395招投标管理246第十章给排水工程概述26101工程概述26102设计范围26103给水系统26104排水系统26105节水、节能减排、隔振及降噪措施27第十一章电气设计27111设计依据27112设计范围28113变配电系统28114配电系统29115照明系统29116弱电系统30117防雷及保护接地系统31第十二章空调及通风设计32121空调设计32122通风设计32第十三章消防篇32131消防设计321311设计依据321312消防设计32第十四章投资估算与编制说明347141工程概况34142估算编制依据34143估算编制方法34144估算不包括内容35145工程造价指标351第一章项目总论11项目名称广东烟草XX市XX烟叶工作站111项目性质修缮112项目实施地点XX市XX镇113项目承办单位广东烟草XX市有限公司12XX市基本概况XX市位于广东省东北部，属XX市的一个县级市，毗邻江西、湖南，自古以来是岭南通往中原的要道。XX历史悠久，是广东省历史文化名城，境内名胜古迹众多，其中“岭南第一关”梅关和闻名海内外的珠玑巷尤为名声远扬。具有丹霞地貌特征的苍石寨自然风光旅游区景色怡人。XX资源丰富，主要资源有矿产、森林、水力、陶土、花岗石、药材等。主要经济作物有黄烟、银杏、田七，素有“黄烟之乡”“银杏之乡”之美誉，尤其黄烟是XX的支柱农业。XX全市总面积23614平方公里，总人口46万人2006年，XX市南北两面群山连绵，中部丘陵沿浈江伸展，形成一狭长盆地，属于亚热带季风湿润气候。XX现有耕地471万亩，有林地280万亩森林覆盖率634。农业XX经济发展的基础产业，该市充分利用和发挥自然资源优势，大面积种植黄烟，现在已经形成了每年种植黄烟18万亩左右，年总产量40万担以上。XX的烟叶品质优良，声名远播，有中国“黄烟之乡”的美称。近年XX市共投入建设资金7亿多元，城市建设日新月异，各项重点服务设施项目基本完善，城市管理得到进一步加强，XX民风淳朴，社会稳定，是一方投资热土。市委、市政府出台的一系列招商引资优惠政策得到了全面2落实，为进一步发展XX经济开创一个新局面。提供了有力的保证。13广东烟草XX市有限公司概况广东烟草XX市有限公司是由XX市金叶发展总公司和广东省烟草公司共同组建的控股公司，是股权两元化的公司，其前身为1983年秋成立的广东烟草公司XX县后撒县设市公司。XX烟草公司共设13个职能科室，11个烟叶收购站。公司自成立以来，在国家局和广东省公司领导下及当地政府的支持下，公司员工由初期20多人发展到500多人，增长近30倍。固定资产和税利大幅度增长，2009年烟叶收购量为332万担，卷烟销售量为143亿支，卷烟和烟叶销售收入为791亿元，利税总额为21401亿元；2010年烟叶收购量为3072万担，卷烟销售量为15亿支，卷烟和烟叶销售收入为83105亿元，利税总额为24405亿元；公司知名度得到迅速的提高，进入一个成熟、稳定、协调的发展时间，为此，国家烟草局将“优质烤烟基地”、“优质晒烟基地”“替代进口烟基地”相继落户XX，广东烟草XX市有限公司11次荣获全国烟叶生产收购先进单位称号。14建筑修缮可行性研究报告编制依据及编制内容141可行性研究报告编制依据1业主提供XX烟站的建筑资料2国家和地方相关技术规范1民用建筑设计通则GB5035220052建筑设计防火规范GB5001620063宿舍建筑设计规范JGJ3620054住宅设计规范GB50096199935办公建筑设计规范JGJ6720066汽车库、修车场、停车场设计防火规范GB50067977中南地区建筑标准设计建筑图集8国家标准设计图集3中国烟叶公司文件中烟叶收200729号文之附件1烟叶工作站建设规范征求意见稿2烟叶工作站设计标准征求意见稿4中国烟叶公司现代烟草农业基地单元建设工作规范试行5广东省烟草商业系统烟叶工作站建设相关标准和管理规范15可行性研究报告编制单位编制单位XX理工大学建筑设计研究院资格等级甲级工咨甲1232007002816可行性研究报告的研究范围本项目可行性报告的研究范围主要有1项目总论2可研项目概况及建筑物状况3项目提出的背景及修建的必要性4烟站现建筑物修缮方案5修建目标与需求分析6节能与节水、环境保护7劳动安全与劳动卫生8组织机构与人力资源配置9项目实施进度计划410投资估算、资金筹措11财务及社会评价12风险分析13结论与建议17XX烟站概况171XX烟站概况XX烟站位于有“南大门”之称的XX市XX镇，与始兴县马市镇毗邻。于2000年所建，红线内用地面积3707190平方米，总建筑面积549182平方米，建筑占地面积18000平方米。烟站承担8个村委会、123个自然村的烟叶生产收购任务，种烟农户1396户。2010年烟站签订合同种植面积13000亩，合同收购200万公斤4万担。烟站设施齐全、功能完善，包括仓库区、办公区、生活区、绿化区等，按照“合理规划，相对集中，方便烟农，便于管理”的原则，下设一个分站和一个临时收购点，分站可容纳15万担以上的收购量，临时点可容纳共3千担以上的烟叶收购量，全站可容纳45万担以上的烟叶收购量，生产与收购能力约占全公司的11。全站现有职工19人，其中大专以上学历10人，持有中级以上技能职称的4人，持有高级技能职称的5人，黄烟协管员31人。为了方便群众，收购期间，烟站还下设一个分站（丹布分站）和一个临时收购点（小坑收购点）。本站承担着全公司11的烟叶生产和收购任务。2010年XX烟站为湖北中烟的烟叶生产基地，同时承担特色烟开发任务10713亩。在生产上采取湿润育苗、前膜后草、合理密植、平衡施肥、成熟采摘，组织了专业化机耕队、实行专业化商品育苗、专人技术指导，0710年共新建密集式烤房499间（其中集烟叶烘烤、分拣、储存于一体的烤房群5166间），可满足9620亩烘烤需要，占全镇合同面积的74，在烟基建设方面，公司先后投资近600万元资金，完成旱坡地1800亩的灌溉水渠工程4100米，修建山地烟蓄水水窖50只，受益群众达1000多户，完善1000亩烟田灌溉山塘加固工程改造一座，修缮防洪排涝850米，2010年已建、在建沟渠4条，新建电排一个，一系列现代烟草农业基础逐步完善，为XX烟站烟叶可持续性发展提供了强势的后劲。172XX烟站的建筑状况烟站红线内的面积（土地面积）370719，其中建筑物占地面积18000平方米。总建筑面积549182。建有烟库一栋，办公楼一栋，职工宿舍楼一栋及门卫值班室，总建筑面积为549165M2，由于所有建筑使用已超过十年时间，建筑内外墙面显得十分陈旧和破损。另有简易停车库438M2。简易停车库已陈旧破损，不适宜汽车的停泊。站内的混凝土道路出现凹凸不平，影响使用和外观，需要进行重新铺面，绿化及设施破损，需要重新修饰和绿化。除以上建筑及道路所占面积外，其余用地继续作为烟叶育苗用地。18项目提出的理由XX烟站建于2000年，红线内用地面积3707190平方米，建筑物包括道路、绿化面积，共占地18000平方米，总建筑面积为549182平方米，由于烟站建筑使用年限超过十年，已经多年没有进行过修缮，建筑外观及室内表面装修显得很陈旧。室外道路路面坑洼不平，影响使用，绿化设备花池花基等已不少破损。另外根据广东省XX市现代烟草整县推进三年规划20102012整体规划，将全市原有的11个烟站、6个分站、3个烟叶收购点整合为6个标准6烟叶工作站与6个基地单元。XX烟站在2010年被定为湖北中烟工业有限责任公司广东省XX市XX中心站XX单元。根据目前XX烟站的建筑状况和配套设施，远远没达到中国烟草公司以及广东省烟草商业系统有关烟叶工作站建设相关标准和管理规范的要求。为此，将XX烟站进行全面的修缮是很有必要的。第二章需求分析与可行性研究结论21需求分析211抓效益，必须改变烟叶经济增长方式1地处改革开放前沿的广东地区，工业化程度越来越高，引发农村的劳动力大量转移，且影响烟区烟叶的种植，所以在稳定烟叶种植面积的前提下，必须调整烟叶经济增长方式，由原来的数量型向质量型转变。2根据市场需求，在政策上、资金上对烟区的重点扶持，近年增加几千亩烤烟种植面积，烟叶收购量达30多万担。增大了烟站收购烟叶的压力。3规范烟叶收购工作是落实国家烟叶政策的重要条件。而烟叶站是承担烟叶收购必不可少的场所，工作站必须要具备整个烟叶收购流程的各种功能用房及收购线设备，所以具有一个规范化、流程化、标准化、管理规范化的烟叶工作站是必需的。22项目可行性研究结论1XX烟站建于2000年，整个烟站占地面积18000平方米，总建筑面积594182平方米，由于设计落后，功能布局不合理，且建成投入使用有超过10年，房屋建筑物及道路绿化设施显得残旧破损。根据烟站现状情况已远远满足不了工作站的工作需要。必须对烟站进行标准化规范化的修缮改造。72XX烟站是广东省XX市6个标准烟叶工作站和6个基地单元之一，根据目前XX烟站的建筑状况和设备设施使用情况，远远达不到中国烟叶公司的烟叶工作站建设规范和烟叶工作站设计标准两个文件所提出的要求，亦满足不了中国烟叶公司关于现代烟草农业基地单元建设工作规范试行以及广东省烟草商业系统烟叶工作站建设的相关标准和管理规范。为推进烟叶生产基础设施系统规划设计和综合配套建设，构建基地单元的模式化、标准化、规范化的管理模式，对XX烟站的全面修缮是很有必要的和可行的。第三章烟站环境位置与总体布局31烟站环境位置XX烟站位于XX市有“南大门”之称的XX镇，G323国道在该镇境内经过，XX烟站座落在G323国道南侧边上，整个烟站占地面积3707190平方米，现有建筑面积594182平方米，简易停车棚438平方米，除道路和绿化外，其余12070平方米大部分为烟叶育苗用地和道路绝对化。32烟站总体布局烟站主入口正对G323国道，原设计在入口两侧分别布置业务办公楼和职工宿舍楼，入口正中为烟叶库和验级厅，成“品”字型布局，办公及宿舍楼与烟库相距近24米，烟库周边有8米宽的环形水泥道路。近邻办公楼设有一个简易停车棚。相互联系交通便捷详见XX烟站现状平面图。第四章修缮工程设计方案41设计方案指导思想与原则烟叶工作站是根据国家烟草专卖法及相关条例规定，由烟草公司在国家下达烟叶收购计划的地区设置的基层单位。根据烟叶工作站的主要是组8织生产、烟叶收购、物资供应、培训指导、技术服务和基础建设等职能设计。工作内容在现有建筑范围内，根据烟站的工作特点，按照收购烟叶的工作流程，对建筑面进行合理的功能分区，做到流线清晰、严密紧凑、交通顺畅，作为设计的指导思想。按照“合理规划、相对集中、方便烟农、有利管理”的原则，做到精心设计，通过对烟站的全面修缮，把XX烟叶工作站建成为一个舒适的工作和生活环境。42设计依据1甲、乙双方签订的协议合同2国家和地方相关技术规范和图集1民用建筑设计通则GB5035220052建筑设计防火规范GB5001619993住宅设计规范GB5009619994办公建筑设计规范JGJ6720065汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067976中国烟叶公司文件中烟叶收200729号文之附件A烟叶工作站建设规范征求意见稿B烟叶工作站设计标准征求意见稿7中国烟叶公司现代烟草农业基地单元建设工作规范试行8广东省烟草商业系统烟叶工作站建设相关标准和管理规范43烟站建筑总平面概况XX烟叶工作站红线内的面积土地面积为370719平方米，其中烟站建筑占地面积为18000平方米。烟站现有建筑面积549182平方米，除9438M2简易停车库外，其余建筑均为钢筋混凝土框架结构，XX烟站建于2000年，使用超过10年，建筑外观陈旧，不符合烟叶工作站建设规范和标准。对此，XX烟站应按烟叶工作站的相关行业标准重新进行外立面整修，统一标识，完善各功能及其设施，改造烟站内环境。目前，烟站内的道路出现不少坑洼不平，影响使用，绿化环境和绿化设施陈旧破损，影响环境外观。烟站内缺少运动场地，为提高职工身体素质应安排地方设置一个篮球场地。以上均不达到现代烟草农业基地单元建设规范要求和标准。因此，对XX烟站进行总体维修改造及配套设施齐全是很有必要的。44烟叶库建筑设计及建筑面积指标441烟叶库建筑设计烟站烟叶库为长方形一层钢筋混凝土结构使用，功能分为烟叶收购区和烟叶成品仓储区两部分，收购区层高50米，为了满足收购区的使用功能要求，增大定级厅的亮度，现设计方案将验级厅上部升高2米，定级厅增加采光面积，保证定级厅亮度要求。烟库层高45米，基本满足使用要求。安排收购区在建筑平面的南边，烟叶成品库在建筑平面的北边，设出入口两个面对烟站出入口，符合烟叶收购工作流程，方便烟叶出仓外运。收购区建筑面积72864平方米，设置了烟农等候休息区、预检编码区、检验定级区、观察烟区、解码过磅区、观察退烟区、烟农结算室、微机室、等候结算室等。基本满足使用面积要求。烟库建筑面积为333684平方米，设有烟叶堆放区、烟叶成包区、烟叶仓库及农用物资库。使用空间较为充裕，基本满足烟叶存放容量。通过对原建筑平面的调整使收购工作流程符合规范标准，创造一个良好10的工作环境。442烟叶库建筑面积指标1收购区各功能用房面积指标烟农等候休息区14200M2预检编码区13200M2检验定级区20060M2观察退烟区3000M2解码过磅区6500M2微机室3250M2维修室3250M2烟农结算室3250M2烟农休息室9750M22烟叶仓储区各功能区面积指标烟叶堆放区100000M2烟叶成包区33100M2烟叶仓库182600M2农用物资库18000M245办公楼建筑设计及建筑面积指标451办公楼建筑设计办公业务楼为二层钢筋混凝土结构，4米开间，共10开间，8米进深，二层设16米挑出走廊，首层建筑面积为32964平方米，二层建筑面积为36764平方米，因地势高差关系，原建筑首层作铺面，面向323国道。根据功能要求，现将首层安排一个个培训课室、3套职工宿舍、一个文体活动室11以及厕所浴室。二层安排正副站长办公室，各职能人员办公室、会议室、烟农接待室及厕所。452办公楼建筑面积指标首层培训课室9922M2文体活动室9840M23套职工宿舍9840M2卫生间3362M2二层办公室25634M2会议室兼接待6560M2卫生间1270M2走廊3800M246宿舍楼建筑设计及建筑面积指标461宿舍楼建筑设计宿舍楼为二层钢筋混凝土结构，4米开间，共10开间，房屋深为8米，首层建筑面积为32964平方米，二层建筑面积为36764平方米，该楼首层原为对外铺面，现改作职工宿舍。因地形有高差，且原设计没考虑设楼梯，上下交通联系不便。根据该站职工实际人数，将首层铺面全部改为10套单元职工宿舍，每单元建筑面积328平方米。内设一个144M2客厅、一个120M2卧室及一个26M2卫生间、一个380M2阳台。二层则布置五个单元宿舍，其余为职工食堂的厨房及餐厅以及厕所。462宿舍楼建筑面积指标首层10套单元职工宿舍面积32964M2二层6套单元职工宿舍面积19690M212饭堂面积15212M2厕所面积1270M2走廊面积3800M247烟站主要经济技术指标建筑用地红线内面积3707190M2建筑用地面积18000M2总建筑面积549165M2其中仓库建筑面积406548M2办公楼建筑面积69144M2宿舍建筑面积69144M2值班室建筑面积1860M2厕所建筑面积2469M2建筑基底面积476805M2建筑密度265容积率03051348建筑装修做法表与门窗表481建筑装修做法表注各选项技术、数据要求详相应中南标说明。分类选用图集编号名称使用部位备注地28灰色环氧地面漆自流平地面烟叶堆放区、烟叶成包区、烟叶仓库、农用物资库、预检编码区、解码过磅区路6沥青混凝土路面烟站内所有原有混凝土路面只铺50厚沥青混凝土面层地19陶瓷地砖地面烟农等候休息区、烟农结算室、微机室、维修室、检验定级室规格800X800颜色现货定一级品地面中南标05ZJ001地55陶瓷地砖卫生间地面厕所、卫生间、厨房500X500颜色现货定楼10陶瓷地砖楼面办公室、会议室、培训课室、文体活动室规格800X800颜色现货定楼面中南标05ZJ001楼33陶瓷地砖卫生间楼面厕所、卫生间、厨房规格500X500防滑地砖、色现货定外墙装修中南标05ZJ001外墙14面砖防水外墙面收购区、仓储区、办公楼、宿舍楼外墙规格150X150X8颜色白色内墙9釉面砖墙面厕所、卫生间、厨房厕所、卫生间贴面高2700厨房贴面高3000内墙18防水砂浆墙面所有外墙之室内墙面内墙6水泥砂浆墙面所有内间墙涂24过氯乙稀涂料乳胶漆收购区、仓储区所有内墙面白色内墙装修中南标05ZJ001涂23乳胶漆办公室、宿舍楼所有内墙踢55防水砂浆踢脚收购区、仓储区踢脚高100踢脚线中南标05ZJ001踢19面砖踢脚办公楼、宿舍楼所有房间踢脚高100顶4水泥砂浆顶棚所有房间顶棚扫白色乳胶漆顶7轻钢龙骨石膏板吊顶收购区之烟农结算室、微机室、维修室顶棚顶7铝合金封闭式条型板吊顶厕所、卫生间14482门窗表XX烟站收购区及仓库门窗表门窗名称洞口尺寸宽X高数量备注FJM11800X24002乙级防火门FJM21500X24002乙级防火门GM12300X30006乙级防火门GM21800X24002乙级防火门M11200X21003乙级防火门M2900X21009乙级防火门C15500X130016铝合金窗、6厚光玻璃C24600X130015铝合金窗、6厚光玻璃C3下800X100050铝合金窗、6厚光玻璃外加不锈钢防盗网C44600X150014铝合金窗、6厚光玻璃XX烟站办公楼门窗表门窗名称洞口尺寸宽X高数量备注M1900X210018实木门M2800X21004实木门C12800X220013铝合金框、6厚光玻璃C21800X22005铝合金框、6厚光玻璃C31500X22009铝合金框、6厚光玻璃C4900X9001铝合金框、6厚光玻璃C52000X60010铝合金框、6厚光玻璃XX烟站宿舍楼门窗表门窗名称洞口尺寸宽X高数量备注M1900X210051实木门M2800X21002实木门C12800X220010铝合金框、6厚光玻璃C22000X150010铝合金框、6厚光玻璃C31500X220019铝合金框、6厚光玻璃C41200X100015铝合金框、6厚光玻璃说明所有建筑外墙窗加装不锈钢防盗网。1549烟站基本需求根据目前烟站的收购量及计算公式491设计能力1烟叶收购量1设计烟站年收购量40000担。2设计日平均收购量以66天计610担。3设计峰值收购量732担。注设计峰值收购量日平均收购量X峰值系数。取峰值系数12492堆放方式及库存容量1堆放方式用木架垫板隔离防潮堆放。2库存容量1散烟堆放区容量为5担/M2X1000M2X073500担2成品库容量区为5担/M2X1826M2X076391担计算公式每平方堆放烟叶数量X仓库面积X仓储利用系数仓库容量注每平方堆放烟叶数量为5担，仓储利用率为07。493烟叶收购工作流程及设备配置1烟叶收购工作流程等候休息预检编码定级解码过磅结算入库成包调运2收购线的配置按XX烟叶以工作站年收购烟叶量40000担为依据，以每条收购线16收购量为10000担/年。XX烟站应配置4条PVC滚筒工作台收购线才能满足收购使用要求。3自动化收购线设备按照中国烟叶公司烟叶工作站建设规范征求意见稿和烟叶工作站设计标准征求意见稿的要求1XX标准化烟站收购自动化设计设置检验分级设计四条分栋传送皮带。后端自动化定级、计量和入库设计自动化流程线。2根据实际情况，烟站按照远程烟叶技术培训和烟叶综合业务要求，由烟站另行配置商用电脑、多媒体。1617第五章建筑节能篇51设计依据1绿色建筑评价标准GB/T503782006；2采暖通风与空气调节设计规范GB500192003；3民用建筑节能设计标准GBJGJ2695；4广东省实施细则DBJ15502006；5建筑照明设计标准GB500342004；6建筑采光设计标准GB/T500332001；7民用建筑工程室内环境污染控制规范GB503252001；8民用建筑隔声设计规范GBJ11888；9民用建筑热工设计规范GB5017693；10建筑采光设计标准GBT500332001；11铝合金门窗工程设计施工及验收规范广东省标准。52设计目标本项目是属于修缮工程，只能在原有建筑的基础上，主要是建筑节能、设备节能以及管理节能。53建筑节能1通过对窗户的布置，充分利用自然采光和自然通风，外窗不宜过大，采用合理窗墙比，不管是仓库区、收购区还是办公和生活用房，应控制直射室内阳光，降低空调制冷，动力散热和照明的能耗，以减少设备运行的运行成本。2建筑屋顶和外墙采用浅色饰面材料。3严格执行有关建筑节能技术标准，使用新型建筑材料和高效保温材料。4外墙修缮的材料应采用具有良好的隔热、保温性能，围护墙体应符合国家标准采暖通风和空气调节设计规范GBJ19的规定，满足保温和节18能的要求。54设备节能1项目所设备应选用符合国家有关规定的技术先进和节能型设备，在设备选型时，将能耗指标作为技术条件之一，不仅要考虑技术先进性、价格合理外，还要考虑工作效率，能耗指标和运行成本等。2建筑所采用的电气设备、燃气设备均采用节能、节电型产品，根据不同的用电负荷，合理设计电路，选择高光效、高显色性、低眩光、节能高效的光源和灯具。公共走廊等采用声光控开关控制，尽量减少能耗。55节水措施1供水器具采用节水型，特别卫生间要采用节水措施。并选用节水型卫生洁具，以节约用水，减少活水排放量。2严格管理制度，加强用水管理节约清洗用水和各种生活用水，减少跪冒滴漏，杜绝长流水现象。第六章环境影响评价61编制依据1地表水环境质量标准GB38382002执行III类标准2环境空气质量标准GB30951996执行二类标准；3城市区域环境噪声标准GB30961996执行3类标准。4污水综合排放标准GB89781996；5广东省大气污染物排放限值DB44272001第二时段限值；62项目场址环境现状XX烟站地处G323国道，烟站用地范围内，周边没有居民建筑，烟叶仓库周边均为空地或烟叶育苗用地，四周为农田或小山岗。周围生态及本身环境优良，烟站本身没有污染源。63烟站对环境的影响XX烟站所处位置周围为农田和小山岗，其运营对周围环境的影响不大，19产生的污染物主要有生活污水。631污水XX烟站为仓库类建筑，且有明显的季节性，站内职工19人，污水排水量按生活用水量的90计，污水最大日排水量273M3。632固体废弃物本项目产生的固体废弃物主要为职工弃置的一般固体废弃物和职工及食堂的少量生活垃圾等。或者一些烟叶垃圾等。633电磁辐射烟站本身不存在超出环境容量的电磁辐射。64污染处理措施烟站的修缮和运营应符合当地环保要求，选择最佳的废水、废渣的排放方式与路线。641污水治理烟站地处农村，生活污水拟采用三级厌氧处理，生活污水和餐饮污水汇入市政水管网后排放。642固体废弃物使用过程中产生的一般固体废弃物和生活垃圾汇集后，由环卫部门统一收集处理。65结论综上所述，XX烟站经全面修缮并投入使用后，产生的污染物主要有生活污水和固体废弃物，由于烟站产生的污染物数量少，且有相应的防治措施，则对所在地段的环境质量不会产生太大的影响。第七章劳动安全卫生71概述本项目各专业设计及施工过程应符合“劳动安全和工业卫生”有关法规、标准及规范规定，在施工及营运过程中做到严格管理，安全可靠，保障劳动20者安全和健康。主要设计依据如下1中华人民共和国劳动法2中华人民共和国安全生产法2002年11月1日实施。3建设工程安全生产管理条例国务院393号令，2004年2月1日实施。4建设项目工程劳动安全卫生监察规定2004年2月1日实施。5中华人民共和国职业病防治法2002年5月1日实施。6环境电磁波卫生标准GB1917519887电磁辐射防护规定GB8702198872劳动安全XX烟站虽然是修缮工程项目，但是在工程修缮和运营过程中必须高度重视劳动安全及卫生，贯彻“安全第一，预防为主”的方针，根据国家及地方相关劳动安全及卫生的规程，规范及标准，确定工程设计采用的劳动安全及卫生技术标准。执行劳动安全卫生设施，因地制宜，选择技术成熟、性能可靠、经济实用的劳动安全及卫生措施工艺。最大限度减少劳动安全事故隐患，确保工程期间安全、文明施工。主要劳动安全措施如下1施工过程应防止机械伤害，施工单位必须做好施工组织设计，严格执行各项安全措施，现场加强安全监督。2烟站运营期间各种电器及炉具是火灾的隐患，必须严格按照建筑耐火等级及建筑设计防火规范GB500162006进行消防及防火设计。3严格规范规章制度，非专业工作人员不可修理或改动公用电器，专业工作人员不要带电修理。73劳动卫生卫生方面应采取以下设施211施工期间所产生污水，应通过市政部门指定的排放方式排向污水系统，且排出前应先作沉淀处理。2施工期所产生的废气，应控制在规定的排放标准，严禁超标排放。3对厨房等有可能产生油烟及废热等场所要考虑采取有效的消烟除尘和通风措施。4对操作高噪音、振动设备的工作人员，应配备隔音耳塞及对设备采取加减振垫等，以保证工作人员身体健康。5本项目为烟叶收购点和仓储库，基本无噪声污染。6由于烟叶收购区有产生灰尘及烟叶气味，在烟叶收购区采取有效的吸尘及排风措施。7在设计依据规范采取隔热通风、空调等措施，达到防暑降温的效果。第八章组织机构与人力资源配置81建设过程组织管理机构811组织管理机构公司对XX烟站的全面修缮工程非常重视，由公司主管后勤工作的副局长全面负责，由公司行政、财务及监察审计部门，负责本项目的筹建工作，具体办理项目立项、报批与设计、监理、施工、设备订购合同的签订以及结算审核等事项。对修缮工程的每一环节进行有效的管理，严格按基建程序办事。812主要职责1贯彻执行中国烟叶公司及广东省烟草商业系统关于烟叶工作站建设相关标准和管理规范，负责本项目的修缮过程的有关决策和管理。2负责本项目的立项前期，可研报告及设计和修缮实施的全过程管理工作，协调跟踪有关工程进度安排。82人力资源配置本项目负责人为公司主管后勤工作副总经理，管理和组织协调项目具22体工作。具体负责人员彭志忠，张文敏、刘海蛟83公司组织机构设置图2324第九章项目实施进度及招标91建设工期综合考虑本项目现有的基本情况，初步拟定项目建设周期从2011年6月下旬开始，至2012年4月底匀竣工，建设周期约为6个月。综合考虑各项实际因素，经计算，本项目自可行性研究工作开始至全部修缮工程竣工并投入使用，建设周期约为10个月。为合理控制工程修缮建设进度，其间分为个阶段2011年3月2011年6月立项、可行性研究报告等前期工作2011年7月2011年7月修缮方案设计2011年8月2011年9月初步设计、施工图设计及审批2011年10月2011年11月施工招标、监理招标和施工准备工作2011年12月2012年2月修缮工程施工2012年1月2012年2月设备招标、定货、安装调试2012年4月2012年4月竣工、验收92项目实施进度安排为了确保工程在建设进度所定下的时间内完成，在坚持基建程序，保证工程质量的前提下缩短工期，应科学合理的安排工程进度。进度安排力求紧凑、互相衔接、相互交叉，以保证工程按期按质完成。具体的进度安排见表。现阶段进行项目可行性研究所计算的项目建设周期主要是根据类似项目的工程经验的估计，以满足可行性研究报告编制及审查要求，并可供项目前期决策进行参考。具体的实施进度应根据具体的设计方案，建设单位的实际需求等因素由建筑单位领导制定落实。93招标计划及招标方式931招标主要依据中华人民共和国招标投标法当地有关招标、投标管理办法2594项目实施进度项目修缮期间为7个月，从2011年9月2012年4月竣工。详见表94。95招投标管理951根据中华人民共和国招标投标法和广东省实施办法的有关规定，使用各级政府财政性资金、国家机关、国有企业事业单位自有资金及借贷资金的建设项目，必须进行招标。本项目修缮投资约350万元人民币。根据相关法规，本项目的修缮内容中的设备、材料、监理必须招标。952招标的方式本项目施工招标方式为公开招标，修缮工程和设备安装工程的发包由当地建设工程交易中心通过网络发报信息，向社会公开招标。953投标单位资质要求根据本工程项目的修缮规模、技术难易程度，按省、市及当地建设工程交易中心相关文件规定，由符合投标要求的单位参与投标。为了使工程能按期按质完成，要求投标单位近三年以来未出现过任何重大安全质量事故，且有良好的信誉。96委托招标单位由项目承办单位委托招标代理在XX市建设工程交易中心交易招标。26广东烟草XX市有限公司XX烟叶工作站实施计划进度表201120122013序号年月工作内容1234567891234567891234567891立项、可行性研究等前期工作2工程勘察和方案设计3初步设计、施工图设计及审批4施工招标、监理招标和施工准备工作5土建工程施工6设备招标、设备考察、定货7设备安装、调试8室内装修、环境工程9工程竣工、验收27第十章给排水工程概述101工程概述承担本工程设计范围内的给水排水设计各灭火系统。102设计范围地块区内给水及污水、雨水排水系统、自动喷水灭火系统，消火栓给水系统，灭火器配置。103给水系统1水源本工程水源为城市自来水。2用水量生活用水量用水量表表11序号用水项目名称使用人数或单位数用水量标准小时变化系数（KH）使用时间（H）最高日M3/D备注1办公用水19人50升/人天1580952生活用水19人80升/人天1514152不可预计用水量20049小计296104排水系统1采用生活污水与雨水分流排水体制。2生活污水经化粪池处理，餐饮污水经隔油池处理后排出。3生活污水排水量与生活用水量同。284室内排水管采用PVCU光壁排水管，胶水粘接；室外排水管道采用PVCU双壁波纹管，承插胶圈连接。105节水、节能减排、隔振及降噪措施1051节水措施1本工程进水总管设置水表计量，付费用水，避免水资源浪费。2卫生间用水器具均采用节水洁具及管配件。3大便器采用节水型低位水箱冲洗（一次冲水量不大于6L）。4小便器采用红外感应式冲洗阀；洗手盆采用红外感应龙头。5控制卫生器具出水压力，避免高压力大流量出流。6消防水池溢流水位均设报警装置，防止进水管阀门故障时，水池长时间溢流排水。1052节能措施1生活给水系统采用市政给水直接供水。1053隔振降噪措施室内压力管内（消防管道除外）流速控制在干管12M/S以下，支管08M/S以下，防止振动，降低噪声。第十一章电气设计111设计依据1111建筑概况XX烟站由办公楼、宿舍、仓库等建筑组成，最高2层，建筑面积约5426平方米。（详见建筑篇。）1112本工程采用的主要标准及法规，设计依据11121建筑设计防火规范GB500162006（2006年版）11122火灾自动报警系统设计规范GB501169811123低压配电设计规范GB50054952911124民用建筑电气设计规范JGJ16200811125供配电系统设计规范GB50052200911126建筑物防雷设计规范GB5005794（2000年版）11127建筑照明设计标准GB50034200411128通用用电设备配电设计规范GB500559311129建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范GB/503112000111210烟叶工作站建设规范和烟叶工作站设计标准111211建设单位提供的设计要求111212建筑、结构及通风、给排水专业提供之用电及控制要求等112设计范围1121低压供电系统1122低压变配电系统及备用电系统1123通风供配电及控制系统1124室内给排水供配电及控制系统1125有线电视、电话、计算机网络、安防系统。1126防雷及保护接地系统1127火灾自动报警及联动控制系统113变配电系统1131负荷等级及性质本建筑使用性质为办公楼、仓库、宿舍。负荷等级部分为二级负荷，如消防疏散照明，消防设备等为二级负荷；其余为三级负荷。1132供电电源及电压等级各楼电源04/022KV。由本区配电房提供电源。计算负荷约380KW。1133备用电源及应急电源二级负荷由低压配电房不同变压器母线引入，备用回路可带全部二级30负荷。以放射式结线供电，在末端配电箱自投自复。市政电停电，保证消防设备及疏散照明用电。二级负荷约50KW。以电缆埋地引入。疏散照明，疏散标志灯采用带蓄电池的灯具，保证30分钟的备用时间。1134功率因素补偿方式在低压配电柜设干式电容器柜对无功功率进行集中自动补偿，经补偿，使功率因数由085补偿到09以上。1135进出线型号及敷设方式外线以铠装交联聚乙烯电缆馈电。线路敷设方式外线以铠装电缆直埋。114配电系统1141低压380V电源均由本区变配电房引出，对三级负荷配电方式采用放射式与树干式组合方式，对二级负荷采用放射式配电方式，并采用双电源供电，消防设备及重要负荷在线路末端自动切换。1142导线、电缆型号及敷设穿管暗敷部分，导线采用阻燃单塑电线，型号ZRBV045/075,电缆型号ZRVV06/10。明敷采用阻燃双塑电线，型号ZRBVV045/075。敷设方式干线水平部分沿电线槽，垂直干线部分沿电管井，水平部分基本上在楼板内或吊天花内暗敷，小部分如机房可穿管（线槽）明敷。1143开关、插座、配电箱、控制箱等配电设备选型及安装方式选用小型自动空气开关作末端设备配电。翘板开关、插座选用目前流行品牌及流行款式，开关及末端配电箱基本上以暗装为主。115照明系统1151照明种类本楼照明包括日常照明、应急照明、事故照明、园林景观照明。31主要场所照度及LPD值设计标准照明功率密度值（W/）房间名称现行值目标值对应照度值LX仓储区54100解码过磅区65100检验定级区2723750办公室119300消防控制室119300当房间或场所对应的照度值高于或低于上表的对应照度值时，其照明功率密度值（LPD）应按比例提高或折减。1152光源及灯具的选择，灯具控制方式光源及灯具普通场所采用T5,T8型荧光灯照明,大空间采用金卤灯,工程尽可能采用高效、节能灯（如采用电子镇流器，带高光效反射罩灯具）。应急照明及疏散指示灯（牌），采用有蓄电池的灯具。灯具控制方式各功能间就地、分区分组控制，公共场所分区分组集中控制。所有特殊装修场所,灯光由装修单位负责，设计预留电源。1153事故照明主要通道、重要场所均设事故照明灯。特别重要场所,如消防控制中心、电房、主要通道设事故照明及应急灯。116弱电系统1161电话及网络系统均利用本楼设置的综合布线网络实施。电话对数按每功能间1对计。网络端口数量同电话，考虑到要有一定的裕度，取12裕度系数。语音采用4芯三类双绞线。干线由弱电房引至弱电管井直接引上，各层安装分接箱，层弱电房引到各终端的支线为PVC管保护管敷于楼板或墙内。321162有线电视终端插座按每功能间1对计。用户输出口电平值65DB。节目源由公共电视接入厂区电视网。传输线采用低线损75欧姆同轴电缆。干线由弱电房引至弱电管井直接引上，各层安装分接箱，层弱电房引到各终端的支线为PVC管保护境敷于楼板或墙内。1163在本楼各主要出入口，重要设备间，重要资料库，重要办公楼设置摄像机，通过保安值班室对探测区域实施巡检监控，对有可疑情况实施录像。干线由弱电管井直接引上，层弱电井引到各终端的支线为难燃PVC管保护，敷于楼板或墙内。1164设置综合布线系统，以支持语言，数据，图像等信息的传输要求。综合布线的类型水平子系统数据采用六类非屏蔽双绞线，语音采用4芯三类双绞线，主干线采用多模光缆、同时用两条六类双绞线做辅助备份。117防雷及保安接地系统1171本工程建筑防雷按民用建筑三类防雷要求，防雷与保安接地共用统一接地网。接地网利用建筑物自身钢筋混凝土基础的钢筋网及桩基础的钢筋，整体连成闭环电气回路，接地电阻不大于4欧姆。1172防直击雷措施在屋面设置由避雷针及雷带混合组成的接闪器，避雷带明装在女儿墙顶（或屋顶面边缘），屋面全部突出之金属物均与避雷带可靠焊接，并做10M10M避雷网格。明装避雷带采用热镀锌DN10圆管1173等电位连接设施管道、电缆桥架、较大型设备外壳等，与建筑物的共用接地系统（均压环或引下线）以最短路径连接，并在各层配间、电表间及各户，卫生间等预留等电位连接端子。1174防止雷电波侵入电源线进入建筑物时其金属铠应接地保护，其它金属管在进入本建筑物时也均要将外壳与接地装置连接。1175为减少因接地故障引起的电气火灾危险，各层总开关设漏电保护。331176本工程电气系统设三级防雷保护，即分别在高压进线柜、低压进线柜及各层电源总开关处设置相应的电源避雷器（电涌防护器）；在有线电视天线、电信总缆、网络线总缆进入建筑物处，对应上述各系统作等电位连接。第十二章空调及通风设计121空调设计烟站主要建筑为收购区和仓储区、办公区和职工宿舍区。设计根据实际使用情况，业务办公用房及宿舍采用分体式空调，以达到使用灵活、可控及节能。122通风设计1凡厕所卫生间设置带防回流阀的排气扇，尽可能在改造的过程中由竖井排至屋面或设置管引至屋面排出。在收购区的验级厅、散烟堆放区、成包区等易产生散发粉尘的区域采用局部机械抽风排放，并确保含有粉尘的气流不能流入作业地段，以确保作业人员有一个良好的工作环境。2办公楼及宿舍楼以自然排烟为主，不用设置机械加压送风。3采用环保的空调设备，选用不破坏臭氧层的冷媒及节能空调制冷设备，以达到高效节能的目的，所选设备必须低噪音，以降低噪声对环境的污染。选用的排风系统设备必须有减震隔震功能，风管及机房做好隔声处理，达到规范要求。第十三章消防篇131消防设计依据1建筑设计防火规范GB5001620062火灾自动报警系统设计规范GB5001698132消防设计1室外消防室外设三个SS100地上式消火栓，其间距不大于120米，距水泵接合器不大于40米，室外由市政接入二路DN200管，地块内形成环壮管网。室34外消火栓由室外环状管网接出。2室内消防本地块内设集中消防水池及消防泵房。消防水池内存贮室内消火栓系统、自动喷水灭火系统用水量，其中室内消火栓系统36M3，自动喷水灭火系统483M3，合计519M3。各楼层均设置室内消火栓，消火栓布置间距不大于30M。水枪充实水柱不小于10M，保证每一个防火分区内任一点有两股水柱扑救。除保护区均匀布置消火栓外，疏散楼梯口附近等处均布置消火栓，并布置在明显、易于取用处。消火栓口垂直墙面，距地面110M。每个消火栓箱内均配置DN65MM消火栓一个、65MML25M衬胶水带一条，DN6519MM直流水枪一支、自救消防卷盘一套、启动消防水泵按钮和指示灯警铃各一只。采用带灭火器组合式消火栓箱（04S202P21）（型号SG24D65ZJ），内置SN65消火栓，L25米衬胶水龙带，19MM铝合金水枪，DN25衬胶水带消防卷盘，启动水泵按钮、报警灯和警铃各一个。同时配置建筑灭火器（配置见灭火器部分）。133自动喷水灭火系统按丙类单层仓库，危险等级I级设置自动喷水灭火系统。采用早期抑制快速响应喷头，喷头流量系数K200，作用面积内开放的喷头数12只，喷头最底工作压力050MPA，用水量894L/S，火灾延续时间150H。134灭火器配置按严重危险等级配置手提式或推车式磷酸铵盐干粉灭火器。135火灾自动报警系统本工程办公楼、宿舍属低层公用建筑，设消火栓报警系统；仓储区设火灾自动报警系统。本楼在首层设置消防控制值班室，门口紧靠马路。35本工程选用全汉显二总线智能化自动报警、消防联动系统。1本系统的线路均采用金属线管暗敷在各结构层内，个别确不能暗敷的，采用金属线管外刷防火漆明装。2各