海洋文化一条街修缮改造项目可行性研究报告

XX海洋文化一条街修缮改造项目可行性研究报告1目录第一章总述31项目概况32项目背景与建设必要性33编制报告的依据74主要经济技术指标8第二章市场分析91XX区社会发展状况92旅游业发展状况103商业发展状况124XX现状分析14第三章项目选址和建设条件171项目选址172建设条件17第四章项目改建方案221设计原则和改造策略222改造内容243改造方案254总图布置275生态绿化28第五章公用工程321给排水322电气设计333消防34第六章环境保护及节能361环境保护362节能43第七章项目组织管理46XX海洋文化一条街修缮改造项目可行性研究报告2第八章项目实施计划47第九章投资估算和资金筹措481投资估算482资金筹措50第十章社会影响分析511项目对社会的影响分析512项目的互适性分析52第十一章结论与建议541结论542主要建议55附图1、项目区位图2、总平面布置图附件1、XX市城乡建设委员会选址选字第【2009】043号建设项目选址意见书、XX区XX海洋文化街修缮改造项目定点范围2、XX市城乡建设委员会XX区XX海洋文化街修缮改造项目选址审查意见3、企业法人营业执照XX海洋文化一条街修缮改造项目可行性研究报告3第一章总述1项目概况项目名称XX海洋文化一条街修缮改造项目拟建地址XX区昌国街道西安社区XX区域建设单位XX市XX古街旅游开发有限公司建设单位地址X建设单位概况XX市XX古街旅游开发有限公司于2009年7月成立，注册资本金为500万，由XX市XX区国有资产经营有限公司、XX市XX区昌国街道经济开发实业总公司共同出资；其中股东XX市XX区国有资产经营有限公司以货币认缴出资400万元，占公司注册资本的80；股东XX市XX区昌国街道经济开发实业总公司以货币认缴出资100万元，占公司注册资本的20，公司经营范围为老街建设开发、旅游项目开发。2项目背景与建设必要性21项目建设背景XX具有独特的历史文化特征，XX是一座历史悠久、古迹众多的的千年古城，也是中国海岛唯一的历史文化名城。古城内保存有明清时期的XX、西大街、东大街、柴水弄、留方路等历史街区，散布着许多年代久远的古迹，留下了历朝才子名人的足迹。XX海洋文化一条街修缮改造项目可行性研究报告4在处于图象时代的当今社会，如何挖掘和升华这些有利因素，打造自己的文化品牌，并且通过有效的发展策略与设计手段，以其为基础重新建立一套显性的街道商业信息系统，是促进街区品质休闲氛围形成的重要组成部分。XX位于昌国街道西安社区，地处XX闹市区，与西大街交错，南北走向，全长约200米左右，于东西大街一道历来是XX古城的文化商贸中心。主要分2段，第1段为2003年左右已整修的1段，为XX1号53号，长约120米左右，第2段为XX54号仓河头1号，XX部分是目前保存较完善的旧街区，是XX悠久历史的影，XX是始于明、清和民国时期，这一代始终是XX最繁华的商业区，经过明清、民国时期的洗礼，形成了XX海岛独有的江南市井民俗文化景观。目前的XX存在基础设施建设落后、三产不发达、店面人气不旺、品味低等诸多问题。本着以改善居民生活居住条件、提升XX的品味和知名度为目的，我区决定对XX进行改造，希望通过改造使XX成为“高、精、特”融展示、体验、观赏、美食、购物于一体的动态海洋文化民俗街。本项目正是在上述背景下提出的。22项目建设必要性（1）项目的建设有利于进一步提升XX品位，弘扬灿烂的历史文化。XX海洋文化一条街修缮改造项目可行性研究报告5从纯学术的观点来看“城市是属于记忆的艺术”，旧城区是维系人们精神与物质世界存在的根。历史街区不是一夜造就的，而是经过各个不同时代的建造、改建、拆除、再建的漫长过程累积而成。XX有着悠久的历史传承，作为海洋历史文化名城，文化底蕴积淀深厚。走进XX，在残旧的庭台楼轩和层层叠叠的屋角出檐之间，还是能依稀看到XX街边坊间精致生活的踪迹。项目的建设有利于进一步提升XX品位，弘扬灿烂的历史文化。（2）项目的建设对凸现古城风貌和传统格局、展示XX城市发展历史、带动XX旅游有强大的推动作用。上海世博会即将召开，在半年的开博时间内，预计将接待7000万的游客，这对长三角地区来说是一个重大的机遇。在连岛大桥开通后，上海到XX的车程大大缩短，XX融入长三角三小时经济圈，届时世博会的游客来XX旅游的人数会大大增加。这对XX经济的拉动和城市形象的推介提供了前所未有的一次机遇。XX旅游业，特别是XX旅游业迎来了前所未有的契机和挑战。而XX老街（东大街、西大街、XX）是体现海洋文化、历史民俗、古建筑风貌和特色文化产品的繁华街道，是XX古城文化的缩影和窗口，拥有丰富的历史文化遗产。依托这些优势，建设海洋文化一条街，对凸现古城风貌和传统格局、展示XX城市发展历史、带动XX旅游有强大的推动作用。（3）项目建设对提升古街档次有重要意义。XX海洋文化一条街修缮改造项目可行性研究报告6XX城区有较多的古街，而目前古街保护开发面相对较少，档次不高，海洋文化一条街靠近昌国路和区政府，具备独特的地理位置，由于建筑破损严重，需修缮、重建，对营造高档商业街区，留有更大空间。为彰显古街文化和现代城市的特色，项目在设计改造的过程中遵循街、巷、院的中国传统文化的情节，构筑一街、二院、三巷、四入口的独特的建筑文化，在古街文化中呈现现代城市的繁华。XX区XX文化修缮改造项目的建设对于挖掘古街潜力，提升古街档次有重要意义。（4）项目建设是XX市保护历史文化名城的需要。风景名胜和历史文化资源是国家重点的、不可再生的自然与文化遗产，也是旅游事业发展的重要基础。XX是省级历史文化名城。随着我市经济社会的快速发展，风景名胜区和历史文化保护区对于我市国民经济和社会发展的贡献越来越大，与人民群众物质文化生活的关系也越来越密切，人们也更加重视对风景名胜和历史文化资源的保护。加强风景名胜和历史文化资源的保护是实践“三个代表”重要思想，全面推进小康社会建设的重要内容。XX历史文化名城保护规划（以下简称保护规划），于2000年11月通过省历史文化名城保护专家论证，2001年5月18日，根据市政府指令市城建委再次邀请国家历史文化名城保护专家论证咨询。8月24日，省政府在批准总体规划同时批准保护规划。市城建委严格按照保护规划，认真贯彻落实市XX海洋文化一条街修缮改造项目可行性研究报告7政府关于进一步加强XX历史文化名城保护若干问题的意见，正确处理开发建设与保护的关系，切实做好名城保护工作。同时，市政府还成立了XX市历史文化名城保护委员会，为保护规划的实施提供了有力的保障；积极探索遗产保护与开发的新途径，中、西大街的整修，采取“修旧如旧”、“修旧如初”等方法，恢复历史原貌，经过整修后的中、西大街再现古朴的清末民初老街昔日风貌，同时让历史融汇进现代生活。因此本项目的建设是XX市保护历史文化名城的需要。综上所述，项目的建设有利于进一步提升XX品位，弘扬灿烂的历史文化，提升古街档次；有利于凸现古城风貌和传统格局、展示XX城市发展历史、带动XX旅游有强大的推动作用；是XX市保护历史文化名城的需要。因此，项目的建设是适时的、必要的。3编制报告的依据XX市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要XX市XX区国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要XX市城市总体规划（20002010年）建设单位提供的其他资料。4主要经济技术指标XX区XX文化修缮改造项目主要经济技术指标XX海洋文化一条街修缮改造项目可行性研究报告8主要经济技术指标表11序号项目名称单位指标值备注1改造街面总长度M2002主街宽度M4453改造管线长度M2004路面改建总面积6005房屋修缮建筑面积55507店面房、住房腾空户1098立面改造总面积23009景观、绿化面积20010总投资万元1800XX海洋文化一条街修缮改造项目可行性研究报告9第二章市场分析1XX区社会发展状况11人口XX区全区共有41个社区居委会，113个村委会。全区区域面积1444平方公里，2008年末全区总人口为375087人，其中女性人口186224人，人口年增长率125，人口自然增长率091，人口密度706人/平方公里。12XX区GDP及人均GDP近年来，XX区GDP均以两位数的速度增长，高出浙江省平均增长率。初步核算，2008全年全区实现生产总值1978亿元，比上年增长145，连续10年保持两位数增长。按户籍人口计算，2008年实现人均GDP52775元，按年平均汇率折算约7599美元。13社会消费品现状2008年实现全社会消费品零售总额669亿元，增长192。分行业看，批发和零售业实现零售总额5856亿元，增长183，其中限额以上企业零售额1875亿元，增长180；住宿和餐饮业零售额826亿元，增长266，其中星级以上住宿业和限额以上餐饮业零售额901亿元，增长267。XX海洋文化一条街修缮改造项目可行性研究报告1014XX区城镇居民人均可支配收入2008年实现城镇居民人均可支配收入24759元，农渔民人均纯收入11388元，分别增长107和169。2旅游业发展状况21XX市发展状况XX旅游产品已初成体系，全市已拥有两个国家级风景名胜区，两个省级风景名胜区以及海岛历史文化名城。普陀观音文化朝拜游、海洋文化特色游、射雕文化探秘游、国际沙雕节精品游等系列旅游产品已经初步成型；国际沙雕节、南海观音文化节和海鲜美食文化节已成为XX市旅游节庆经济的拳头产品。经过多年发展，XX旅游业已初成体系，成为XX国民经济的支柱产业之一。2008年，全年接待国内外旅游者151648万人次，比上年增长162。其中，国际旅游者2120万人次，增长64；国内旅游者149528万人次，增长164。分主要景区看，普陀山景区35047万人次，增长94；朱家尖景区19370万人次，增长171；桃花岛景区9015万人次，增长207。全年旅游总收入10196亿元，增长195。年末有星级宾馆67家，星级宾馆床位数8977张，旅行社103家。近三年XX市旅游接待量及旅游收入表表21XX海洋文化一条街修缮改造项目可行性研究报告11项目年份2006年2007年2008年接待量（万人次）113619128507149528国内旅游者同比增长（）150131164接待量（万人次）166519932120国际旅游者同比增长（）18919764总收入（亿元）73853410196旅游总收入同比增长（）18916919520012008年旅游总收入及增长速度20012008年旅游旅游接待人数及增长速度22XX区发展状况现状XX区2008年全年接待国内外旅游者2604万人次，同比增长15。其中国内游客2558万人次，增长149，XX图21图22XX海洋文化一条街修缮改造项目可行性研究报告12区入境游客46万人次，同比增长204。旅游收入情况XX区1681亿元，同比增长188。其中国内旅游收入1509亿元，增长211,国际旅游收入2530万美元，增长170。优势随着大陆连岛大桥的建成，XX与外界的沟通越来越方便。XX作为大陆连岛大桥第一站，大桥旅游项目的开发必将实现XX旅游业新的跨越。从现状看，普陀山的客流主线地位不可动摇，大桥通车后，自驾车将成为最主要的旅游方式。以XX主要旅游客源地的时间距离来分析以游客早上出发为基准，上海、杭州、宁波为第一圈层，时间在3小时内游客至少有吃中饭的需求；江苏和浙南为第二圈层，时间在5小时内，从旅游行为学角度，存在逗留休憩的可能，福建和苏北为第三圈层、8小时交通圈，存在晚饭和住宿的可能性。而从以上几大客源市场的目的地出发，途径大陆连岛大桥及XX时，正是在最佳旅游消费时间点上，这为XX旅游业的快速发展创造了良好的发展前提。3商业发展状况31XX市商业发展现状城市的发展与商业的活动紧密相连，城市的发展派生了商业的发展，如何在城市急速发展的前提下，合理地构筑流通体系，才能为进入城市的大量人员提供充足的、稳定的、便宜的食品与日用品，是政府最为关注的具体问题之一。近年来，XX市国民经济持续、平稳发展，商业对经济增长的XX海洋文化一条街修缮改造项目可行性研究报告13贡献率逐年递增。2008年，全年全市实现生产总值49025亿元。分产业看，第一产业增加值4918亿元，增长11；第二产业增加值22644亿元，增长195，其中工业16419亿元，增长224；第三产业增加值21463亿元，增长128。三次产业增加值结构由上年的110438452调整为100462438。全年海洋经济总产出1048亿元，比上年增长189；海洋经济增加值326亿元，增长175，海洋经济增加值占全市GDP的比重为664，比上年提高19个百分点。32XX区商业发展现状2008年XX区全年实现地区生产总值1978亿元，增长143；实现财政总收入908亿元，增长286，其中地方财政一般收入536亿元，增长276；实现全社会固定资产投资额459亿元，增长286；万元生产总值综合能耗下降3，化学需氧量和二氧化硫排放量下降幅度达到年度确定目标。在XX城区人民路、解放路建设区级商业中心，延续原有商业氛围，调整商业结构，完善商业业态，分流市级商业中心服务功能，为组团区域内居民和游客服务。33商业发展机遇（1）商业发展的环境将进一步优化XX区城市经济的发展，沪杭甬经济发达地区对XX区经济的辐射、旅游产业的成长等诸多有利因素，都给XX区城市商业带XX海洋文化一条街修缮改造项目可行性研究报告14来前所未有的发展机遇。（2）商业发展的基础条件将进一步完善XX区在信息、交通、基础设施等方面的快速发展和海洋渔业、海洋开发、旅游资源等诸多优势的进一步发挥，为城市商业发展提供了非常有利的条件。（3）商业发展的市场需求将进一步扩大随着XX区城市经济的不断发展，特别是大桥开通带来的商业升级机遇以及市民和流动人口的购买力和消费水平逐步提高，市场将进入新的消费升级阶段，商品更新进一步加快；假日消费，科技、文化、教育消费和生活服务消费的增长，将为城市商业提供广阔的发展空间。4XX现状分析41现状分析上一次的古街建设中，引入了商家进行多种经营，形成了以历史文化风情旅游带动商业发展的老街区改造新模式。街区上一次的改造完成到现在已经有多年的时间，随着时间的推移，原有的建筑立面、标识和公共家具已陈旧残损，一些现实问题逐渐暴露，因此必然需要通过一个新陈代谢的过程，对部分建筑采取修缮整治的保护方式，对部分建筑采取重建，对XX进行新的综合整治。现有的街区景观序列较为平淡，缺乏节奏感与兴奋点。街区XX海洋文化一条街修缮改造项目可行性研究报告15特征性不够，业态标示零乱，且主街与巷道的铺装形式雷同，没有表现强烈的地域特色。缺乏公共设施，没有系统的设计，降低了街区的总体品质。XX商街先多为20到40平方的小型商铺，经营业态也多以地方性的小商品、服装店、豆腐店等。街区的现有的店铺凌乱，没有比较好的立面效果，但由于在视觉传达层面未进行过系统的整合定位，店铺视觉识别元素各异，统一性较差；同时现有建筑立面的标牌尺度位次高低位置较混乱，降低了街区的总体品质。42市场定位我们的目标市场定位是通过自己的设计，从长远的宏观的角度出发，将XX海洋文化历史街区打造为“典范第一街”。为其植入一个具备自我生长功能的精神内核，让XX逐步形成自我的商业特色价值体系和文化特征。设计力求打造具有XX独特文化和历史内涵，营造以商业、药业、餐饮等为主体的市井文化，改建后的XX体现了清末民初风貌，重在突出文化价值，保持其历史的真实性、文化的延续性和风貌的整体性。传统的唯经济开发模式逐渐转向复合生态开发模式。评价标准转向自然、人文、历史、经济等综合体系的评价。因此在设计中将结合当今科技生态新技术，在可能性情况，将生态环境营造到应用性的极致，打造具有海洋文化魅力的生态街区。考虑到与西大街的对接的同时，必须将两条街在定位上错位。XX海洋文化一条街修缮改造项目可行性研究报告16因此XX应被强调生活场景的重现，市井文化、海洋文化的表述等方面进一步深刻体现以及对商业业态与购物、餐饮氛围的强调。XX海洋文化一条街修缮改造项目可行性研究报告17第三章项目选址和建设条件1项目选址XX是中国千岛城市XX市的县级区，是XX市政治、经济、文化中心。地处浙江省东北、上海市东南、杭州湾外缘的东海海域中，地理位置介于东径1210912210，北纬30063007之间。XX面临浩瀚的太平洋，背靠上海、杭州、宁波大中城市和长江三角等辽阔腹地，属我国南北海运和远东国际航线之要冲，是长江流域对外开放的海上门户和通道。XX改造地段位于XX市区中心，北临昌国路，距区政府50米，南接人气旺盛的西大街，西直通闹市中心人民路，为商业的发展奠定了无可比拟的地理优势，其所在的商业圈为XX市最繁华的中心。2建设条件21自然条件（1）气象本项目所在区域属北亚热带南缘海洋性季风气候区，冬夏季长，春秋季短，四季分明，温暖湿润，光照充足，与相似纬度的内陆市县相比，具有夏无酷暑、冬无严寒、冬夏温差较小的气候特点，多年平均气温155167左右。多年平均降雨量XX海洋文化一条街修缮改造项目可行性研究报告1813457MM。由于受季风不稳定性的影响，夏秋之际易受热带风暴（台风）侵袭，冬季多大风，7、8月间出现干旱。（2）地形地貌拟建项目地处XX区中心，地貌上属于山前海滨相沉积地貌，地形较平坦。覆盖层为海相和陆相交替沉积的粘性土和淤泥质为主。（3）工程地质及水文地质条件由于本项目尚未进行地质勘探，故参照周边的地质资料本地区地层分述如下第（1）层素填土（Q4ML），层厚130150米，层顶埋深000000米，层底标高083147米。由碎石、砾石、砂土粘性土及块石等组成。第（2）层粉质粘土（Q4M），层厚150170米，层顶埋深130150米，层底标高067023米。淡黄、土黄色，可塑到软可塑状态。层间见铁质斑点，顶部见耕填土。第（3）层淤泥质粉质粘土（Q4M），层厚20002090米，层顶埋深300310米，层底标高21572037米。灰黄至灰色，饮和，流塑状态。粘粒占20至25，粉粒占60，余为粉细砂、云母碎片、贝壳碎屑等。局部见淤泥质粘土。第（4）层粉质粘土（Q4AL），层厚210330米，层顶埋深23102390米，层底标高23672303米。灰黄、淡黄色，可塑状态。局部为硬可塑状态。粘粒占25至28，粉粒占58，余XX海洋文化一条街修缮改造项目可行性研究报告19为粉细砂等。与上层交界处见中粗砂。第（5）层粘土夹（含）砂砾（Q4ALPL），层厚140150米，层顶埋深25802640米，层底标高25172443米。灰黄、黄色等。可塑状态，局部为硬可塑状态，偶见硬塑状态。砂砾占10至20，碎石占5至8，局部偏多。余为中粗砂、粉细砂及粘性土等。碎石直径一般在2至3厘米，大者在6厘米以上。第（6）层粉质粘土（Q4AL），层厚270360米，层顶埋深27202790米，层底标高28672773米。灰黄、土黄、灰色、深灰等，可塑至软可塑状态，上半部以可塑状态为主。第（7）层粘土（Q4AL），层厚620730米，层顶埋深30503100米，层底标高35673407米。灰色、深灰色，以软可塑状态为主。局部见可塑状态，偶见软塑状态。该层粘粒占25至30，上部粘粒含量较高，粉粒占55至60，余为粉细砂等。局部夹粉质粘土。第（8）层；粘土含（混）砂砾（Q4ALPL），揭示层厚140370米，层顶埋深36803800米，层底标高39373547米。青灰、灰白等色，可塑至硬可塑状态，砂砾占20至30，局部偏多，碎石占5至8，余为中粗砂、粉细砂及粘性土等。碎石直径大者在8厘米以上。（4）地震根据国家地震局编制的“中国地震烈度区划图”（1990年），XX海洋文化一条街修缮改造项目可行性研究报告20拟建项目所在地地震基本烈度为7度。22社会经济条件初步统计，2008年XX区全年实现地区生产总值1978亿元，增长143；分产业看，第一产业增加680亿元，下降56；第二产业实现增加值8784亿元，增长182；第三产业增加值10319亿元，增长126。三次产业结构由上年的40425535调整为34444522。随着XX区经济的快速发展，国民经济综合实力明显增强，人民生活进一步提高，海岛面貌发生了深刻的变化，为进一步促进海岛社会经济的发展，奠定了良好的基础。23基础设施条件（1）供电XX电厂，装机总容量26万千瓦。拟建项目用电由XX市供电网供给。XX市电力公司目前拥有装机总容量345万千瓦，实际发电能力达到32万千瓦，加上XX本岛电网已与大陆浙江电网联网。因此，供电量较充裕，稳定性也较好，拟建项目区的供电可基本保障供给。（2）供水5大7小水库保障了辖区居民和企业单位的生活、生产用水。因此，拟建项目的供水可以满足供给。（3）交通街道辖区内拥有城市外环线、329国道线、定马线、定沈线、定西线5条XX本岛重要交通线，与昌国路、解放路、环城西路、东河路、文化路纵横交汇；市汽车运输公司公交可抵本岛各个角落及岱山本岛，交通便捷。南面沿海港口资源丰富，XX海洋文化一条街修缮改造项目可行性研究报告21设有三座运输码头，交通极为便利。（4）通信随着电信和信息网的高速发展，程控电话、移动通信和信息宽带网络已实现全球化，信息通信技术的应用也越来越广泛，服务质量不断提高。因此，通信条件可以满足拟建项目所需通信设施的需要。XX海洋文化一条街修缮改造项目可行性研究报告22第四章项目改建方案1设计原则和改造策略11设计原则按照“保旧、复旧、饰旧”和“修缮、完善、改造”的原则，以“统一规划，整体改造，典型示范，分步实施”为基本思路。以全面展示海洋文化特色为总设计理念，在风格与功能要与西大街等周边地区既有区别，要有衔接，在开发理念上要做到既精品，又错位，区别于XX其他海洋文化展示地。12改造策略（1）建立完整的街区生态的系统观我们所提出的街区生态慨念，包括了物质环境视野之外的人文空问等广泛内容，从中去寻找新街自己的独特语汇与营建体系。（2）引入交互式“生活景观”的观念传统街道景观的概念是把物放在被人观照的角度来进行研究的。我们提出生活景观1IFEFESCAPE的观念，是强调人的活动形态是景观的重要组成部分，人与物，他们之间的交互，构成了街道的生活景观。传统的建筑观念把建筑从物质引向空间，但我们进一步把它引向事实，但这个实，是实实在在的人群的生活的XX海洋文化一条街修缮改造项目可行性研究报告23发生，未来的XX上将发生什么故事，他们会不会发生，也就是说，如何构筑与演进XX的互动性生活景观。（3）网络化资源整合把XX打造成为周边城市生活的交织点与辐射源，在营造XX自身的引力的同时，加强与周边城市区域的联系与衔接通道，把周边城市的活力之源也能引到XX上来。“似曾相识”的本土特征街道改造并非是一味标新立异，只有在尊重街区本土文化和特征的前提下的创新，才具有最持久的魅力。我们将进一步通过对西大街XX历史街区的本土特征的研究，为街区的改造设定极具本土特色的色彩体系和建筑景观元素。2改造内容1）区域项目设计XX海洋文化一条街修缮改造项目可行性研究报告24（1）“艺”海洋艺术文化。“艺”为第一板块，本区域主要经营项目渔民画、船模、沙雕、贝雕、剪纸、珍珠项链、海洋生物标本等海洋文化特色工艺品的创意设计、体验制作、展示、加工、销售等；XX海洋民间民俗艺术展示；XX历史名人典故介绍等。（2）“佛”海洋佛教文化“佛”为第二板块，利用普陀山和祖印寺的辐射优势，本区域主要经营项目一是开辟定期的佛文化讲坛，邀请高僧阐释佛文化；二是佛文化相关产品的创意设计、加工、销售。（3）“茶”海洋休闲文化。“茶”为第三板块，本区域主要经营项目具有海洋文化气息的茶馆、咖啡馆、酒吧等，主要针对中高档消费群体；XX佛茶文化的展示，包括茶文化讲解、“茶道”表演、佛茶为主的茶产品销售。（4）“食”海洋饮食文化。“食”为第四板块，本区域主要经营项目重点介绍、推销海岛的饮食文化。第一是规模小、档次高的特色海鲜餐馆；第二是XX的特色小吃汇总馆；第三是XX特色干水产品销售。2）配套项目（1）基础设施改造道路、管线、环卫工程、消防工程、电气工程等基础设施改造。（2）房屋、门面及立面改造、拱门、牌坊设计建设以及灯光、XX海洋文化一条街修缮改造项目可行性研究报告25音乐、绿化等设置。3改造方案31改造工程建设标准根据城市道路设计规范（CJJ3790）要求，结合本工程的规划性质与功能执行之。32改造目标和风格我们的改造目标是通过自己的设计，从长远的宏观的角度出发，将XX海洋文化历史街区打造为“典范第一街”。为其植入一个具备自我生长功能的精神内核，让XX逐步形成自我的商业特色价值体系和文化特征。设计力求打造具有XX独特文化和历史内涵，营造以旅游业、文化产业、餐饮等为主体的市井文化，改建后的XX体现了清末民初风貌，重在突出文化价值，保持其历史的真实性、文化的延续性和风貌的整体性。传统的唯经济开发模式逐渐转向复合生态开发模式。评价标准转向自然、人文、历史、经济等综合体系的评价。因此在设计中将结合当今科技生态新技术，在可能性情况，将生态环境营造到应用性的极致，打造具有海洋文化魅力的生态街区。考虑到与西大街的对接的同时，必须将两条街在定位上错位。因此XX应被强调生活场景的重现，市井文化、海洋文化的表述等方面进一步深刻体现以及对商业业态与购物、餐饮氛围的强调。XX海洋文化一条街修缮改造项目可行性研究报告2633改造方案1）街区总体发展构架下的角色分配和有机更新的分级分层处理针对一些风格反差较大，但自身质量较好的立面要素，进行整体的立面改造。现有的建筑立面的标牌高低位置较混乱，标识不清。在原有规划中虽有对业态的甄选，但缺乏系统的规划。改造设计中保留现有业态，但会在业态呈现方式、可识别度等层向加以调整和强化，形成更为统一有序的关系。“过渡空间”利用公共场所和环境的构成，通过对“过渡空间”的精心设计，强化街区环境与建筑单体的依存关系，形成整体的街区商业休闲风貌特征。2）功能优化梳理保留建筑的使用功能，优化公共服务系统和环境配置。街道空间作为商业休闲的舞台，应该为商业休闲活动的有效开展提供高品质的空间场所。3）促进显性的街道生活信息传达系统XX具有独特的历史文化特征，在处于图象时代的当今社会，如何挖掘和升华这些有利因素，打造自己的文化品牌，并且通过有效的发展策略与设计手段，以其为基础重新建立一套显性的街道商业信息系统，是促进街区品质休闲氛围形成的重要组成部分。其中包括了标志性景观节点的塑造，系列化的城市生活标识系统等等。比如，在道路景观中引入文化特征的景观元素，对XX海洋文化一条街修缮改造项目可行性研究报告27待品牌店采取特别的外部装饰手段等。这种商业信息组织应与周遍街区想结合，融入到这个整体系统里面。34运作模式本项目开发改造的运作模式为房屋的所有权不变，由街道把规划内的临街两侧房子腾空租赁后，对外观整体进行改造后，统一发包给浙江海洋学院后勤服务公司，由他们具体负责招商经营，街道负责日常综合管理。4总图布置传承古街建筑精髓一街二院三巷四入口聚繁华之梦。为彰显古街文化和现代城市的特色，项目在设计改造的过程中遵循街、巷、院的中国传统文化的情节，构筑一街、二院、三巷、四入口的独特的建筑文化，在古街文化中呈现现代城市的繁华。一街一条主街贯穿南北，使得佛、茶、艺、食四大业态交相互应，并串联戏台小广场，成就节庆聚会，传统文艺表演的好去处。二院两个古庭院，串联起了现代和古代的时间纽带，漫步其间古意与现代完美和谐，为更好的打造提供了完美的示范。三巷在设计的过程中，保留了城隍庙弄、仇家弄、城隍庙前，构成了东西走向的街巷网路，更在延绵深邃的古巷中行走，漫步其间，听琴品茗，发古之幽思。XX海洋文化一条街修缮改造项目可行性研究报告28四入口重塑四个入口的面貌，心灵上引导人们去往古街的方向。如下图所示5生态绿化51绿化设计原则1生态可持续发展的原则。既要使得绿化效果长期而稳定，又要最大限度的发挥绿色植物的生态效应。2继承历史和传承文脉的原则。就是要让绿地既可以体现地域特征，又可以烘托人文情怀。这就要求我们元素取材于当地，情感寄托于传统文化。XX海洋文化一条街修缮改造项目可行性研究报告293以人为本的原则。满足人们生活、生产、休闲、娱乐的不同功能，符合人们出行，居住，购物，休息的生活习惯。4可行性强的原则。52绿化总体设计思路点、线、面相结合的绿化概念A、线型绿化包括以XX为骨干的绿化主轴，以交叉小巷道为补充。B、区块绿化包括入口、景观节点等相对集中的绿地。C、亮点绿化包括与街头小品相呼应的花钵、花坛，包括特色墙体绿化、阳台绿化、建筑角落绿化以及窗台、支架绿化。整个绿化体系，由线贯穿面，由线渗入点，做到绿化的层层深入，让绿意充满生活的每个细节。街面绿化同时包括三个绿化层次地面绿化花坛、树池町形成丰富的地面层次和绿化空间；视线平面绿化花钵、花架、垂挂花盆可形成独特的视觉焦点；上层空间绿化高于人体的化架可遮挡阳光。建筑立面绿化包括建筑基础绿化、墙面绿化、窗台绿化等，使原本硬朗的建筑立面，变得层次丰富，柔美幽雅。利用墙面、墙角，街角等XX海洋文化一条街修缮改造项目可行性研究报告30边角地和空间，大力发展立体绿化，积极引种攀缘植物品种，特别是存大而积向墙上，即可以用国画的形式描绘鱼虫花卉，山川湖泊，也可以妆点绿色攀爬植物，形成画与框的结合。墙面绿化上，不仅指爬藤植物，翠竹屏风，也可以结合特色漏窗梅窗，花鸟窗等形成虚实相结合的景观效果。这些措施不仅可以弥补局部地区平面绿化的不足，提高绿地覆盖率、绿视率，而且可以增加景观和生态效应，提高公众绿化环保意识。见缝插绿由于没有大面积绿地，更应把零散的小空间利用来。利用墙面、街角、墙角等空间，大力发展市体绿化，积极引种攀缘植物品种。不仅可弥补平面绿化的不足，提高绿地覆盖率、绿视率，而且可以增加景观和生态效应，提高公众绿化环保意识。针对这些街头小绿地，墙角绿地，我们运用“典造园的手法，置石结合自然植物群落，营造上、中、下立体的植物层次，形成前、中、后多元的观赏面。总之，针对于商业性质的仿古步行街的景观，我们的绿化首先满足建筑的整体氛围，取材乡土植物，做到古朴自然，建筑与植物相互交融。再则突现人文的涵养，大乔木选用大规格，小乔木尺度亲切可人，做到文化底蕴浓郁，历史悠久同时又精致宜人。最后也是关键的，就是要满足商业和休憩活动的需求，做到大的布局简洁有序，小的休息空间绿色浓荫，整个街道看点丰富，局XX海洋文化一条街修缮改造项目可行性研究报告31部有鲜花锦簇，步移景异。XX海洋文化一条街修缮改造项目可行性研究报告32第五章公用工程1给排水11设计依据1建筑给水排水设计规范GB500152003。2建筑设计防火规范GB500162006。3建筑灭火器配置设计规范GB501402005。4室外排水设计规范GB500142006。5室外给水设计规范GB500132006。12设计范围本设计包括项目XX改造地段中的给排水工程和消防工程。13给水系统本工程水源为城市自来水，接自两条市政给水管，在街道内构成环网，并沿区内道路布置成环状给水管网，在各个建筑物附近设置室外消防栓,室外消防栓的保护半径为20150M。市政给水管网的供水压力约025MPA。14排水系统雨水系统雨水量按市暴雨强度公式计算，采用有组织排水，汇集后就近排入城市雨水管，雨水设计重现期5年。雨水暴雨强度公式为Q167A11CLGPIA11CLGPMM/MINXX海洋文化一条街修缮改造项目可行性研究报告33TBNL/SECHATBNA148386B25201N0982C0701P5YEART降雨历时MIN雨水经管道汇集后排入附近市政雨水管网。室内排水雨、污分流，室外排水雨、污分流，生活粪便污水经化粪池处理后，厨房含油废水经隔油池处理后排入市政污水管道。雨水经汇集后排入市政雨水管道。15管道材料室外给水管采用给水球墨铸铁管，室内生活给水管采用不锈钢管。室外排水管采用加筋UPVC排水管，室内排水管采用UPVC排水管。卫生设备采用国产或进口高档洁具和配件。生活水池采用不锈钢钢板水池，生活水泵采用不锈钢材质水泵。消防水泵采用国产优质水泵。消防产品采用国产优质配套设备。2电气设计21设计依据民用建筑电气设计规范JGJ/T162008建筑设计防火规范GB500162006全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇22设计范围电气设计包括电气照明、接地系统、景观照明。XX海洋文化一条街修缮改造项目可行性研究报告3423变配电系统按三级用电负荷供电；应急照明自带应急照明及疏散指示照明自带蓄电池组。本工程采用220V/380V电源引进由市政电网引进建筑物内配电箱。低压配电系统04KV电源引出至各用电点，低压配电采用放射式供电为主，局部采用树干式供电。普通电源引入线采用YJV型电缆；消防用电采用NHYJV型电缆；普通分支线采用BV500型塑料绝缘铜线，在PVC线槽及PVC电线管内暗敷，一般插座回路均设漏电开关保护。各用电区域均单独设置配电箱。24景观照明综合现场情况，我们根据现状照明的不足，通过分析，优化街区的夜景效果。具体设计主要由线性街道照明、建筑立面照明和特色景观照明三层面组成。3消防31消防要求与等级拟建工程等级为三级，耐火等级为二级，最高层数为两层。设计依据，执行现行范建筑设计防火规范GB500162006停车库，修车库，停车场设计防火规范GB5006797火灾自动报警系统设计规范GB5011698XX海洋文化一条街修缮改造项目可行性研究报告35建筑灭火器配置设计规范GB501402005国家地方相应消防规范，规程，标准32消防设计原则（1）按照防火规范要求设置消防给水系统。（2）XX内道路保证畅通。（3）按照防火规范要求合理选用电气照明和电气线路安装。33消防措施本项目建筑的消防用水量为室外消火栓系统为25L/S。建筑建设区块内给水管成环状敷设，在建筑内按规范要求设置灭火器。消防用电设备均为双路电源供电，末端自动切换。并按规范要求在公共场所设置一定量的手动报警按钮，所有设置均要符合消防规范要求。所有用电设备均按规范规定的绝缘等级进行防护间隔、接地保护、断路保护及超载保护等设计。XX海洋文化一条街修缮改造项目可行性研究报告36第六章环境保护及节能1环境保护11设计依据和设计标准中华人民共和国国务院令1998年第253号建设项目环境保护管理条例；中华人民共和国环境保护法噪声城市区域环境噪声标准（GB309693）。空气环境空气质量标准（GB309596）。污水污水综合排放标准（GB897896）。废气锅炉大气污染排放标准（GB132712001）。地表水地表水环境质量标准（GB38382002）；海水水质标准（GB30971997）。12建设地区环境现状项目拟建地符合城市区域环境噪声标准类标准。空气质量功能区划为二类区，纳污海域水质功能区划为四类区。13主要污染源和污染物（1）施工期主要污染源和污染物废水施工期产生的废水主要为生活污水与施工废水等。施工期不XX海洋文化一条街修缮改造项目可行性研究报告37同阶段施工人数不同，预计施工期平均施工人员约20人，用水量按80L/人D，排水率以85计，则施工期生活污水达136M3/D。废气施工扬尘对整个建设期而言，废气主要是扬尘。按起尘的原因分为风力起尘和动力起尘，其中风力起尘主要是由于露天堆放的建材（黄沙、水泥等）及裸露的施工区表层浮尘因天气干燥及大风，产生风尘扬尘；而动力起尘，主要是在建材的装卸、搅拌过程中，由于外力而产生的尘粒再悬浮而造成，其中施工及装卸车辆造成的扬尘最严重。装修废气有机废气主要在装修过程中产生，包括油漆废气和甲醛废气等。室内装修常用的人造板等建筑材料，墙面与地面的装饰铺设等使用的粘合剂一般均含有甲醛。根据有关文献资料，一般建筑物新装修后，甲醛峰值浓度为02MG/M3左右，对人体有一定的影响。噪声施工期的噪声主要可分为机械噪声、施工作业噪声和施工车辆噪声。机械噪声主要由施工机械所造成的，多为点声源；施工作业噪声主要指一些零星的敲打声、吆喝声、拆装模板的撞击声等，多为瞬间噪声，瞬时声压级可高达100DB以上。在这些施工XX海洋文化一条街修缮改造项目可行性研究报告38噪声中对环境影响最大的是机械噪声，施工单位在施工安排上一定要注意各种工作的合理安排，以免造成严重的噪声污染。固体废弃物施工期固体废弃物主要为施工过程中产生的建筑废土、建筑垃圾以及生活垃圾等。此外，在建筑及装修阶段会产生一些废弃物。（2）营运期主要污染源和污染物废水项目营运期废水主要为办公人员、商场等公建用房生活废水、餐饮废水等。废气项目废气主要为厨房烟气等。餐厅厨房烟气包括烹饪时产生的油烟废气和厨房所用的煤气燃烧废气。烹饪过程中将有一定量的油烟废气排放。油烟废气中主要含有苯并（A）芘、焦油、CO等，其中苯并（A）芘具有强烈的致癌作用。煤气燃烧废气中污染物主要为颗粒物、硫氧化物、CO、HC、NO2等。噪声项目营运期噪声主要来自地下室发电机组、变配电房、水泵与风机、室外空调机组等的运行噪声，车辆行驶噪声以及餐饮厨房营运噪声，排风机运行噪声及人群活动噪声等。XX海洋文化一条街修缮改造项目可行性研究报告39固体废弃物项目营运期固废主要为生活垃圾、餐饮垃圾等。生活垃圾生活垃圾包括办公、商场等公建用房产生的固废。A主要成分为易腐垃圾、废品、废包装材料等；B商场主要成分为废纸、饮料瓶罐、废包装材料等；餐饮垃圾主要成分为果皮、菜叶、鱼禽内脏、塑料袋、瓦楞纸箱、酒瓶和饮料罐等。14控制污染主要措施（1）施工期防治措施废水施工人员生活污水严格管理施工人员，禁止乱倒污水。施工废水施工废水应在施工场地设置相应的沉淀池，各类施工废水均经沉淀处理后加以回用，以避免对周围环境的污染。废气含尘废气含尘废气主要包括水泥、砂石等各种建筑材料在运输、堆存和使用过程中产生的扬尘以及运输车辆行驶产生的道路扬尘等。XX海洋文化一条街修缮改造项目可行性研究报告40要加强现场管理，做好文明施工，配置工地滞尘防护网、设置围档和硬化道路，以及车辆出场冲洗等措施，必要时采用水雾以降低和防止二次扬尘。对于露天堆场和裸露场地的风力扬尘，施工单位应减少露天堆放，减少裸露地面，保证一定的含水率，并对露天堆放场地加强管理，必要时用蓬布等遮盖，以减少风力扬尘。减少汽车行驶扬尘最有效的办法是限制车辆行驶速度及保持路面清洁。加强水泥、砂石等建筑材料装卸过程中的管理，严禁粉尘四逸，必要时可采取滞尘措施。有机废气按国家有关规定，装修时尽可能选用环保型绿色油漆和其它绿色建筑材料，装修完毕后，保持室内通畅，并隔一定时段后再投入使用。其它废气对所有施工机械及运输车辆应定时进行检修与维护，保证正常运行，并尽可能避免施工机械及运输车辆怠速空转，同时采用清洁燃油，减少污染物排放。噪声施工阶段噪声排放执行建筑施工场界噪声限制（GB1252390）标准。XX海洋文化一条街修缮改造项目可行性研究报告41建设施工单位在施工前应遵守有关规定。除抢险作业和因生产工艺上要求或者特殊要求必须连续作业外，禁止夜间进行产生环境噪声污染的建筑施工作业，“因特殊要求必须连续作业的”，必须经环保主管部门同意，在施工时应加强环保措施。每辆运输车均需安装完整有效的排气消声器。施工单位必须合理安排运输路线，调度运输时间，以减少影响。施工单位应尽可能地选用低噪声施工设备。加强对施工队伍的管理，提倡文明施工。固体废弃物施工期固体废弃物主要为施工过程中产生的建筑废土、建筑垃圾、建筑装饰废料以及生活垃圾。建筑废土可用于铺路等工程，不得随意倾倒，应集中堆放，并加强管理，采取必要的洒水措施，以免造成扬尘等二次污染，破坏附近已营造好的绿化场地。项目施工垃圾应集中堆放，设置临时堆放场，并对堆放场所进行硬地化，以蓬布等遮盖，周围挖截流沟，定时清运，项目建成后应及时进行绿化。截流沟废水汇至简易沉淀池处理后达标排入附近河道。人员的生活垃圾应委托环卫部门妥善处理。在固体废物清运过程中施工单位应注意保护周围环境，采用封闭式专用垃圾车，规范运输，不得随意洒落，也不得随意倾倒，以免对周围环境造成不利影响。XX海洋文化一条街修缮改造项目可行性研究报告42项目在建设过程或运营期，向环境排入污染物应依法缴纳排污费。（2）营运期控制污染的主要措施污水处理项目室外采用雨、污分流制，室内雨、污、废分流，污水先经化粪池初级处理，然后经管网收集后排入市政排水管道入污水处理厂处理达城镇污水处理厂污染物排放标准（GB189182002）二级标准后排放。废气污染控制餐饮设计中已设置集中排油烟气管道。噪声控制人群活动噪声各类场所的墙体和地板应在设计阶段便充分考虑隔声减振效果，并按民用建筑隔声设计规范的要求执行。设备运行噪声空调系统主要考虑制冷机组和给类水泵的振动通过墙体的结构性传递，并考虑风机的气流噪声。建设单位应采取有效的基础隔振措施；水泵和冷冻机的管道减振可选用橡胶软管；各类风机的进出口均与管道的连接应加装帆布软接，并装阻性消声器，以减少气流噪声通过风管的传递；对于大风量的离心机应加装隔声罩；对于所有风管均应采取阻尼包扎措施，对穿越墙体的风管与轴流风机等应辅垫软性材料进行隔振。XX海洋文化一条街修缮改造项目可行性研究报告43厨房系统厨房进出口处均应安装弹簧隔声门；离心风机应加装隔声罩，进出风口在采用软接的基础上，加装消声器；对穿越墙体的风管等应铺垫软性材料进行隔振；应加装固定型双层玻璃隔声窗；厨房墙体铺设一定面积的阻燃吸声体。供水系统由于供水泵位于主楼地下，一般不易对外界产生影响；主要是应采取一定的基础隔振措施，减少构筑物的结构传振，可加装减振弹簧、挖设隔振沟等。同时，与管道的连接选用橡胶软管减振。固体废弃物处理按规定设置垃圾收集点，密闭容器存放。垃圾收集点的设计在总图布置上要选择对附近影响最小的地方，在造型上要与整体环境相协调。垃圾要专人收集，并作一日一清，在夏季应缩短清运周期，清运时注意运输路线，避免垃圾残液泄漏在道路上，并由环卫部门统一清运填埋处理。提倡垃圾分类袋装化，作好分类收集利用。2节能21设计依据民用建筑节能设计规程（DBJ2000）；民用建筑节能设计标准（GBJ2695）；公共建筑节能设计标准（GB501892005）。国家、地方现行的相关建筑节能标准和规程。XX海洋文化一条街修缮改造项目可行性研究报告4422节能措施建筑节能加强建筑围护结构（墙体屋顶和地面）的保温隔热措施（如使用EPS/XPS外墙保温系统），降低其传热系数；开窗方式兼顾天然采光和保温隔热两方面的需要；选用较高热惰性的内部墙体材料，提高室内热工舒适度；建筑材料选用无毒无放射材料。照明系统的节能应根据国家现行标准、规范要求，满足不同场所的照度、照明功率密度、视觉要求等规定，在满足照明质量的前提下，尽可能选择高光效光源。在满足灯具最低允许安装高度及美观要求的前提下，尽可能降低灯具的安装高度，以节约电能。照明配电系统选用电阻率较小的线缆，减少线缆长度，适当加大线缆截面积以降低线路阻抗来减少配电线路中的电能损耗。主照明电源线路采用三相供电，以减少电压损失，并应尽量使三相照明负荷平衡，以免影响光源的发光效率。充分合理的利用自然光照明等。给排水节能设计根据现行建筑给水排水设计规范（GB500152003），室外给水设计规范（GB500132006）选取给水用水定额。XX海洋文化一条街修缮改造项目可行性研究报