北京房地产项目开发流程

土地开发专题一、城市土地开发流程1、拆迁管理城市房屋拆迁单位资质核准流程国有土地使用权租赁审批流程2、城市土地出让土地评估资格认定的核准流程国有土地使用权出让审批流程国有土地使用权转让审批流程3、城市土地划拨外商投资企业用地审批流程4、城市土地使用权抵押登记国有土地使用权及房屋所有权抵押登记流程二、土地开发相关机构北京上海深圳三、19992000年北京土地开发年度报告1、总体市场状况2、分物业市场四、北京市外商投资企业土地使用费标准北京市土地等级划分北京市外商投资企业土地使用费标准五、城市土地发相关法律法规土地出让、转让政策北京市国土资源和房屋管理局关于收回闲置土地的公告国土资源部关于加强土地管理促进小城镇健康发展的通知更多拆迁政策城市房屋拆迁管理条例新北京市房屋土地管理局关于修改北京市城市房屋拆迁单位管理办法的通知更多城市房屋拆迁单位资质核准流程责任单位拆迁管理处办理所需必备材料无办事期限材料为A4复印件，带号需带原件交验）（一）受托拆迁单位应提交文件1、申请书；2、法人营业执照（复印件）；3、组织章程或管理制度；4、注册会计师事务所出具的验资证明；5、主要负责人身份证明及从事拆迁业务工作简历；6、拆迁专业人员和管理人员的有效证明文件；7、办公场所证明（二）自行拆迁单位应提交文件1、申请书；2、上级部门组建机构批准文件；3、拆迁部门管理制度；4、主要负责人从事拆迁业务工作简历；5、拆迁专业人员有效证明文件；6、办公场所证明。收费标准与依据无监察部门和电话区县房地局自收件齐全之日起10个工作日内完成；市国土房管局自收件齐全之日起7个工作日内完成。国有土地使用权租赁审批流程责任单位土地出让处办事依据1、中华人民共和国土地管理法1998年8月29日国家主席令第8号；2、中华人民共和国土地管理法实施条例1998年12月27日国务院令第256号；3、关于印发规范国有土地租赁若干意见的通知1999年7月27日，国土资发1999222号。办理必备条件1、办理国有土地使用权租赁手续的申请；2、计划部门立项批文；3、土地权属来源证明国有土地使用证、建设用地批准书等；4、规划用地批件；5、若是新建项目，已取得的规划设计方案批件；若是存量项目，已取得的房屋所有权证；6、地租评估报告；7、加盖工商部门备案章的营业执照复印件或其他法律规定的资格证明文件；8、其他应提交文件。工作程序1、受理用地单位提出申请；2、初审经办人审查并按规定程序审定租金水平；3、处领导审核；4、局领导审批；5、与用地单位签订租赁合同；6、用地单位依约交纳租金后通知权属部门颁发土地证。工作期限租金水平确定40个工作日；租赁合同审核、报批15个工作日。收费标准及依据不收费。土地评估资格认定的核准流程责任单位土地出让处办事依据1、中华人民共和国城市房地产管理法1994年7月5日八届人大常委会第八次会议通过；2、关于对土地评估机构进行登记管理有关问题的通知1995年1月25日原国家土地管理局、国家工商行政管理局文件，1995国土籍字第10号；3、关于土地价格评估机构备案管理有关问题的通知1995年6月14日原国家土地管理局文件，1995国土籍字第83号；4、关于印发北京市房地产价格评估机构管理暂行规定的通知1996年12月4日原北京市房屋土地管理局文件，京房地评字1996第784号。5、于加强北京市房地产价格评估机构信息工作的通知京房地评字1998第1037号2；6、关于组织2000年度备案及资质评审工作的通知国土资发20009号。办理必备条件一、成立土地评估机构，办理土地评估资格认定手续必备的材料1、土地评估资格认定的申请；2、已由工商行政主管部门名称预核准的证明；3、具备民法通则、公司法等法律规定的成立一般法人应具备的法定条件的证明；4、具备相应的从业人员数量，提交从业人员的土地估价师资格证明；5、具备相应的注册资金，提交会计师事务所出具的验资证明；6、土地评估机构的组织章程或合伙协议；7、其他应提供的文件。二、对已成立的评估机构进行资质审核和行业管理1、机构资质审核申请报告2、每季度开始后的7日内，将上一季度评估业务信息报表以磁盘35英寸，要求用EXCEL97文件格式形式上报我处；3、土地评估机构加盖工商局备案章的企业法人营业执照复印件；4、本年度业绩表；5、评审抽验的评估报告一式两份，含录有该报告的软盘一张；6、从业人员的土地估价师资格证明及学位证书复印件；7、其他应提交的文件。工作程序一、成立土地评估机构，办理土地评估资格认定手续1、受理土地评估机构提出申请；2、经办人审查；3、处领导审核；4、局领导审批；5、向申请机构下发认定土地评估资格的批复。二、对已成立的评估机构进行资质审核和行业管理1、受理土地评估机构提出申请；2、经办人审查；3、处领导审核；4、局领导审批；5、向申请机构下发认定土地评估资格的批复并上报国土资源部备案。工作期限15个工作日。收费标准及依据不收费。国有土地使用权出让审批流程责任单位土地出让处办事依据1、中华人民共和国城市房地产管理法1994年7月5日八届人大常委会第八次会议通过；2、中华人民共和国土地管理法1998年8月29日国家主席令第8号；3、中华人民共和国土地管理法实施条例1998年12月27日国务院令第256号；4、中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例1990年国务院令第55号；5、北京市实施中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例办法1993年5月18日市政府第6号令。办理必备条件一协议出让1、办理土地出让手续的申请；2、计划部门立项批文；3、国有土地权属来源证明国有土地使用证、建设用地批准书等；4、规划用地批件；5、规划设计方案批件；6、加盖工商部门备案章的营业执照复印件或其他法律规定的资格的证明文件；7、土地评估报告；8、其他应提交文件。二招标、拍卖出让1、参加国有土地使用权出让竞标或竞买的申请；2、国有土地权属来源证明国有土地使用证、建设用地批准书等；3、控制性详规或规划设计条件批件；4、市政基础设施和配套设施的设计方案批件，具备条件的应完成建设施工工作，附具完成情况说明；5、具备条件的应完成地上物拆迁工作，附具完成情况说明；6、地价评估报告；7、加盖工商部门备案章的营业执照复印件或其他法律规定的资格证明文件；8、其他必备材料。工作程序一协议出让1、受理用地单位提交的出让申请、有关资料和地价评估报告，经出让处审核，符合条件的予以收件；2、转土地利用中心，中心负责资料审查、现场勘察、拟订土地出让合同后，报出让处；3、处领导审核；4、局领导审批；5、土地利用中心与用地单位签订出让合同，用地单位向中心交清地价款和相关税费后，中心发函，经出让处审核，通知权属部门颁发土地证。二招标出让1、受理申请或土地收购储备中心提供的建设用地；2、经办人审查是否具备出让条件；3、按规定程序进行地价评估，确定招标底价；4、颁布招标公告或招标邀请书；5、进行投标；6、评标、定标；7、经办人报审出让合同；8、处领导审核；9、局领导审批；10、签订出让合同；11、用地单位交纳全部地价款后通知权属部门颁发土地证。三拍卖出让1、受理申请或土地收购储备中心提供的建设用地；2、经办人审查是否具备出让条件；3、按规定程序进行地价评估，确定拍卖底价；4、发布拍卖公告；5、公开竞拍；6、确定竞得人；7、签订出让合同；8、用地单位交纳全部地价款后通知权属部门颁发土地证。工作期限一协议出让价格审定40个工作日另述见后，出让合同审核、报批15个工作日。二招标、拍卖出让评估确定底价40个工作日另述见后，公告90日或根据项目情况确定，评标15个工作日，出让合同审核、报批10个工作日。收费标准及依据不收费。国有土地使用权转让审批流程责任单位土地出让处办事依据1、中华人民共和国城市房地产管理法1994年7月5日八届人大常委会第八次会议通过；2、中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例1990年中华人民共和国国务院令第55号；3、北京市实施中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例办法1993年5月18日市政府第6号令。办理必备条件1、办理转让登记手续的申请；2、转让方和转受让方依法签订的转让协议；3、如为出让土地使用权，提交已颁发的国有土地使用证及地价款已交齐的证明和达到对土地的法定投资比例的证明；4、如为划拨土地使用权，提交有批准权的人民政府同意转让的审批决定，及已办理相关手续出让或上缴收益的证明；5、如有上级主管部门出具上级部门的意见；6、具备转让资格的证明文件；7、其他应提交文件。工作程序1、受理用地单位提出转让登记申请；2、初审经办人审查；3、处领导审核；4、局领导审批；5、通知权属部门变更登记及颁发土地证。工作期限15个工作日。收费标准及依据不收费。外商投资企业用地审批责任单位土地划拨处办事依据1、中华人民共和国土地管理法1998年8月29日国家主席令第8号；2、中华人民共和国中外合资经营企业法实施条例1983年9月20日国务院发布；3、中华人民共和国外资企业法实施细则1990年10月28日国务院批准，1990年12月12日对外经济贸易部令第1号发布；4、北京市征收外商投资企业土地使用费规定北京市人民政府令1992第13号。办理必备条件1、计划主管部门核发的项目立项批复和可行性研究报告批复或其他立项批准文件；2、规划主管部门核发的建设用地规划许可证等规划批准文件；3、外经贸主管部门核发的合同、章程、协议的批复；4、合资、合作合同书，独资公司章程；5、建设用地权属证明文件；6、企业批准证书；7、工商营业执照；8、其它有关文件。工作程序1、受理登记对符合按缴纳土地使用费方式取得土地的外商投资企业，由用地单位向市国土资源和房屋管理局提出书面申请并填报北京市外商投资企业用地申请审批表提交相应的审核文件，经办人对报审文件进行初步核对后，送交市局“用地中心”，“用地中心”进行审查及现场勘察等工作；2、初审经办人对“用地中心”送审文件进行审查，提出初审意见；3、复审处领导审核后向局长提出书面呈报意见；4、主管局长审批；5、签订用地合同局长审批后，由市国土资源和房屋管理局与用地单位签订北京市外商投资企业用地合同；6、通知发证合同签订后，由土地划拨处向局权属处出具外商投资企业用地发证通知函，由权属处进行确权审核包括土地登记、测绘等内容；7、修订用地合同土地登记完成后，权属处将有关用地数据回复土地划拨处复核，如测绘面积及用地范围与原用地合同不符，承办人核实后，报处长、主管局长审批，并修订原用地合同的相关条款。以上工作完成后，函告权属处。备注用地单位持北京市外商投资企业用地合同到地税部门缴纳土地使用费。工作期限自受理之日起25个工作日。收费标准及依据不收费。国有土地使用权及房屋所有权抵押登记流程责任单位房屋土地权属处办事依据1、中华人民共和国房地产管理法2、中华人民共和国土地管理法3、中华人民共和国担保法4、土地登记规则5、城市房地产抵押管理办法6、北京市房地产抵押管理办法办理必备条件1、抵押合同；2、国有土地使用证、房屋所有权证、预购房屋的生效预购合同，共有房屋的房屋共有权证及共有人同意抵押的证明；3、土地使用权抵押的提交出让管理部门、市场管理部门认可的文件；4、抵押人有权设定抵押权的证明；5、抵押当事人的身份证明或法人资格证明，委托代理人申请登记的，还应提交授权委托书、代理人资格身份证明。6、登记部门认为必要的其他文件。工作程序1、受理登记1收验证件齐全；2初审证件真伪；3进行录入登记；4填写收件受理单。2、审核1核验证件；2查档审核；3对疑难问题提出处理意见；4签置审核意见。3、核准登记，颁发证书1全程审核；2疑难问题终结处理；3签置核发通知书；4颁发证书。4、归档。工作期限受理登记之日起15日内办理登记，核发证书。收费标准及依据收费标准依京政办发19886号文及京价收字第433号。土地开发专题土地开发相关机构北京1、中华人民共和国国土资源部机构设置2、北京市国土资源和房屋管理局领导介绍北京市国土资源和房屋管理局处室职能介绍办公室政策法规处规划和科技处征地管理处土地划拨处土地出让处集体土地利用处矿产资源储量管理处地质勘查管理处矿产开发管理处地质环境管理处地热管理处住房指导处物业管理处房屋安全和设备管理处房屋防汛办公室房改方案处房改指导处房改资金处市场管理一处市场管理二处房屋土地权属处拆迁管理处执法监察处北京市土地等级划分（商业金融娱乐、公寓写字楼用途）一级区南河沿大街东安门大街金鱼胡同东单北大街东长安街南河沿大街所围的王府井地区，及繁华边界路段的外侧；建国内大街、西长安街、复兴门内大街、西单北大街等街道两侧的地区二级区前门东大街崇文门西大街崇文门东大街通惠河北岸东三环中路光华路日坛路朝阳门外大街朝阳门内大街东四西大街五四大街景山前街文津街西安门大街阜成门内大街阜成门南大街月坛前街三里河路南段西二环护城河引水渠宣武门西大街宣武门东大街前门西大街前门东大街，所围地区内除一级地价区外的地区，及繁华边界路段的外侧地区；阜成门外大街东段（展览馆路口以东），朝阳门外大街西段（东大桥路口以西），前门大街北段（珠市口以北），崇外大街北段（磁器口以北），东三环北路等街道两侧的地区。三级区广渠门内大街广渠门北滨河路东郊铁路线东三环中路建国路针织路金台西路团结湖路农展馆东侧路规划麦子店街及其北延路机场高速路北三环东路东段西坝河南路北二环路西直门外大街三里河路北段阜成路玉渊潭引水渠翠微路西三环中路南段广安路广安门外大街广安门内大街骡马市大街珠市口西大街珠市口东大街广渠门内大街，所围地区除一、二级地价区外的地区，及繁华边界路段的外侧；安定门外大街，北三环中路（安贞桥至马甸桥段）,海淀路（四通桥至中关村路口段），海淀大街，崇外大街南段，前门大街南段，天桥南大街等街道两侧的地区。四级区南二环路左安路东三环南路百子湾路西大望路金台路规划农展馆南路东段规划东四环路四元桥机场高速路北三环东路外侧小路土城遗址南侧路安定路安翔北路昌平路土城河西段学院路南段北三环西路东段双榆树街中关村南路中关村路海淀路苏州街西三环北路阜成路万寿路莲花河西三环中路广安路广安门外大街广安门火车站铁路线鸭子桥路西二环路南段南二环路，所围地区除一至三级地价区外的地区，及繁华边界路段的外侧地区；丰台镇中心地区石景山中心地区五级区南三环路周庄路小武基路规划东四环路朝阳路东段十里堡铁路线亮马桥路东延路酒仙桥南路酒仙桥路机场高速路北四环东路小营路北苑路大屯路清华东路清华大学北侧路颐和园路万泉河路海淀南路西延路昆明湖南路五棵松路田村路玉泉路莲花河丰台路丰台铁路线南三环路，所围地区除一至四级地价区外的地区，及繁华边界路段的外侧；石景山的次中心地区石景山路两侧的地区六级区规划南四环路京津塘高速路规划东五环路规划北五环路规划西五环路芦沟桥镇北侧铁路线规划南四环路，所围地区除一至五级地价区外的地区；石景山地区的建成区除四、五级地价区外的地区；大兴、通州、顺义、昌平县城的中心区。七级区规划市区内除一至六级地价区外的地区；大兴、通州、顺义、昌平县城的建成区内除六级地价区外的地区；门头沟、房山、怀柔、平谷的县城中心区八级区规划市区外的各类市场开发区，各主要建制镇，名胜古迹和旅游点地区；门头沟、房山、怀柔、平谷县城的建成区除七级地价区外的地区；延庆、密云县城的建成区。九级区市域范围内，除一至八级地价区外的其他平原地区。十级区市域范围内，除一至九级地价区外的其他地区。北京市土地等级划分（普通商服、普通办公普通住宅、工业交通仓储、科学教育文化卫生体育、种植养殖业用途）一级区西单北大街宣武门内大街宣武门东大街前门西大街前门东大街崇文门西大街崇文门内大街东单北大街东四南大街东四北大街南段张自忠路地安门东大街地安门西大街西四北大街西单北大街，所围地区及繁华边界路段外侧地区。二级区广安门内大街骡马市大街珠市口西大街珠市口东大街广渠门内大街广渠门北滨河路通惠河东大桥路的南延路东大桥路工人体育场东路新东路东直门外斜街东直门北大街北二环路西直门外大街展览馆路阜成门外大街西段三里河路西二环护城河引水渠广安门北滨河路广安门内大街，所围地区除一级区外的地区，及繁华边界路段的外侧。三级区南二环路广渠门南滨河路广渠门北滨河路东郊铁路线东三环中路东三环北路北三环东路北三环中路蓟门桥西土城路学院南路白石桥路紫竹院路西三环北路南段玉渊潭引水万寿寺路莲花河丰台北路东段南二环路，所围地区除一、二级区外的地区，及繁华边界路段的外侧；方庄居住小区四级区南三环中路南三环东路东三环南路南磨房路西大望路金台路及其北延路水碓公园东侧路及其北延路机场高速路北三环东路外侧规划太阳宫路和平里铁路线北四环东路北苑路慧忠路北辰路北四环中路中关村路海淀路苏州等西三环北路紫竹院引水渠蓝靛厂路阜成路五棵松路莲花河西三环中路广安路广安门外大街马连道路及其南延规划路丰台北路凉水河南三环中路，所围地区除一至三级区外的地区，及繁华边界外侧地区。五级区规划东四环路亮马桥路东段酒仙桥路机场高速路四元桥北四环东路北小营路北苑路大屯路清华东路清华大学北侧路颐和园路昆明湖路昆明湖南路五棵松路田村路玉泉路莲花河丰台路京石高速路程庄路丰台铁路线南三环西路马家堡路角门路大红门西路凉水河中段南顶路西段宋庄路南三环东路周庄路小武基路规划东四环路、所围地区除一至四级区外的地区；石景山中心区六级区规划东五环路规划北五环路规划西五环路丰台铁路线规划南四环路京津塘高速路规划东五环路，所围地区除一至五级区外的地区；石景山建成区除五级区外的地区。七级区规划市区内的规划边缘组团中，除一至六级区外的地区；大兴、通州、顺义、昌平的县城建成区。八级区八级区规划市区内除一至七级区外的地区；房山、门头沟、怀柔、平谷、密云、延庆县城建地区；规划市区外的市级开发区和主要建制镇。九级区市域范围内，除一至八级区外的平原地区。十级区市域范围内，除一至九级区外的其他地区。关于重新制定北京市外商投资企业土地使用费标准的意见（市国土房管局、市外经贸委、市地税局、市物价局二OO一年八月二十二日）为适应深化土地使用制度改革的需要，进一步加强和完善外商投资企业用地管理，根据北京市征收外商投资企业土地使用费规定，现就重新制定本市外准则投资企业土地使用费标准提出以下意见一、随着扩大开放和深化土地使用制度改革，目前本市沿用的外商投资企业土地使用费标准已难以适应土地管理工作的需要，有必须进行适当调整。二、重新制定的外商投资企业土地使用费标准充分考虑到改革开放以来，本市城市整体发展和建设需要，以及各地段区们因素变化等情况，取消了原标准中的费额幅度，采取了定额标准核费，修改了土地类别，细化了土地等级，进一步体现了公开、公平、公正、科学、合理和规范的原则，以更好地发挥地价的作用，改善投资环境，促进外商投资企业发展。三、市政府各有关部门要严格执行文件，并按照职责分工，努力提高外商投资企业用地管理水平。附件1北京市外商投资企业土地使用费标准2北京市外商投资企业土地类别北京外商投资企业土地使用费用标准北京市外商投资企业土地类别房地产规划与设计专题一、房地产规划设计流程城市规划审批程序首都建筑艺术委员会关于建筑艺术审查的程序市政工程规划设计审批程序住宅设计方案审查程序更多房地产规划流程房地产项目规划设计总体流程1、申请规划要点2、申报、审批项目建议书3、申报设计方案更多二、北京市总体规划（19912010）总则城市性质经济发展社会发展城市规模更多三、深圳市总体规划深圳市总体规划四、房地产规划设计相关部门政府部门北京市规划设计相关政府部门名录优秀设计院推荐北京建设部建筑设计院北京有色冶金设计研究总院北京市城建设计研究院中国城市规划设计研究院上海机械工业部第二设计研究院上海市建工设计研究院四、城市居住区设计规范城市居住区规划设计规范总则城市居住区规划设计规范用地与建筑城市居住区规划设计规范规划布局与空间环境城市居住区规划设计规范住宅城市居住区规划设计规范公共服务设施城市居住区规划设计规范绿地城市居住区规划设计规范道路城市居住区规划设计规范竖向四、房地产规划设计实例精选恩济里小区设计分析深圳百仕达花园北京育新花园中小型住宅小区的开发与设计一、房地产规划设计流程城市规划审批程序首都建筑艺术委员会关于建筑艺术审查的程序市政工程规划设计审批程序住宅设计方案审查程序关于县、乡域规划等规划设计方案审批程序公共建筑初步设计报审程序实施市区绿化隔离地区项目建设审批程序市、区县属单位新设立勘察设计机构申请资格等级证书的程序中央各部及军队系统在京工程勘察设计单位注册登记程序勘察设计单位申请资质升级程序外地勘察设计单位来京承接任务审批程序港、澳、台地区及外国设计机构在京承担建设工程设计审批程序北京市建设工程勘察招标投标管理程序北京市建设工程勘察设计合同审查备案程序北京市房地产开发项目开发流程选址研究，寻找合作伙伴，签订合作意向，协议及合同书向规划管理部门申领规划要点，以获取规划要点通知书，编制项目建议书向计委申报立项报告计委函至规划局规划局会签返计委计委下文同意立项并要求可行研究，此文经建委开发办会签运用“房地产市场信息评估系统”“房地产投资专家系统”进行项目投资的详细可研测算，编制可研报告计委、建委、首规委及各专业局审查可研报告对可研批复，两委会签，即下达规划设计任务；运用“营销策划展示设计系统”进行融资运作据此办理征地及前期规划准备工作，开规划设计任务通知规划局法征地意见函到土地管理部门及土地使用部门征求意见新征地到土地局、规划局、乡政府、村公所旧城改造到区地政科结果报市房地局结果报市房管局市政府下文批地画桩位给钉桩条件，测绘院规划局办理建设用地规划据此到地政部门办理钉桩，成果给设计人许可证用地批准书,评估项目建设用地地价申请确定规划设计条件冻结户口并抄户口,交纳地价款,取得土地使用证按规划设计条件征询意见表到区配套部门征求意见地政部门审查安置方案、安置房规划局审查后下规划条件通知单发拆迁许可证委托进行规划方案设计动迁会及拆迁安置到规划局领设计方案送审书场地三通一平，领取房地产开发手册规划局审方案提出意见1到园木局申请伐树许可证2了解线路情况与供电局运行班协商修改后送首规委审图改造、移线方案3煤气、道路、上下水改路由首规委召开市政协调会4到供电局业扩处申请用电报表，做正式出市政会议纪要供电方案，申请临时施工用电，委托施工。进行个体设计（大公共建筑首规委审查）领建筑工程规划许可证出施工图开节能证明运用“营销策划展示设计系统”到计委申请，列入到税务局取税单制作资料计划（建委会签）报价小组审查，领取内外销到建委工程处领开工持年度计划、税单到区计、经委领许可证审批表投资许可证登记卡，登记并取得许可证建委、物价局下文批价运用“营销策划展示设计系统”“房地产销售管理系统”销售到市政部门盖章，证明市政条件落实四源费缴纳到开发办市政处核实任务开发办工程处同意招标填招标申请书并到市招标办登记招标办看现场运用“投资项目概预算系统”编制标底招标办审查标底开标会定合同，写评标报告，发中标通知书招标办盖章同意施工单位质量总站受理市统计局市审查局审核市开发办秘书同意施工质量监督落实任务资金来源，任处登记务来源及一切手续建委工程处同意开工，办理开工许可证施工单位进场开始施工，小区红线内市政报装上下水、道路、煤气、电、委托设计、施工1小区内线1通知区园1按道路1到自来1到热力（自建锅1到煤气公司路委托设林局绿化方案进水业务公司报炉房）报装计办行施工科报装装1环保2到规划科定2委托施工2交绿化费2市政办委托线2委托线局同线路方案3配电室土3绿化施工事处养路设计、路设计意锅3设计建工程验路队验施工及3施工及炉房4看现场收收验收验收规划5施工4设备安装2到市政位置6业务科检验及验收监理所2委托同意接气5送电下水报设计7凭通气单到装3到劳动管网所办固3规划设局报装定资产转移计4环保局手续及通气4竣工验审查消手续收音除尘8凭接气单到设备液化气公司5竣工验收办各户通气手续9通气全部工程竣工四方验收、检验单签字盖章凭验收通知书入库房屋确定房屋管理形式房屋验收出库分配及销售、办理产权证运用“房地产物业管理系统”，进入物业管理阶段一、房地产规划设计流程房地产规划流程房地产项目规划设计总体流程1、申请规划要点2、申报、审批项目建议书3、申报设计方案4、土地征用5、申报建设用地规划许可证6、申报、审批转入正式计划7、申报建设工程规划许可证8、建设工程开工证申报、审批9、续建项目年度投资计划申报、审批和调整二、北京市总体规划（19912010）总则城市性质经济发展社会发展城市规模城市总布局卫星城和建制镇的建设市区的调整和改造历史文化名城的保护与发展住宅和社区建设城市交通对外交通城市能源城市水源和供排水城市通信和广播城市环境和绿化城市防灾近期建设实施措施北京市规划设计相关政府部门名录单位名称地址邮政编码电话传真国土资源部冠英西区10000066127001建设部三里河路10000068394114北京市城乡建设委员会北京市西城区南礼士路头条3号1000456801775568022660北京城市建设档案管理办公室北京西城二七剧场路5号10004568029994北京城市建设综合开发办公室北京西城二七剧场路西里7号开发办10004568513322北京建材行业管理办公室北京西城南礼士路头条3号100045680177552215北京建筑材料质量管理协会北京西城南礼士路头条3号10004568017755转北京市市政管理委员会北京市正义路子2号码007440106519244465132280首都建设规划委员会办公北京市西城区复外大街1000450106851335568513112室头条3号转东城区城市规划建设管理委员会北京市和平里西街10001064297548西城区城市建设管理委员会北京市平安里西绒红胡同9号10003266183376宣武区建设管理委员会北京市右内大街虎坊路10005063518407崇文区规划建设管理委员会北京市东打磨厂10006167051079朝阳区建设管理委员会北京市关东店北街向军北里23号10002065001728海淀区城乡建设管理委员会北京市海淀南路甲21号10008062554046丰台区城乡建设委员会北京市丰台镇文体路10007163812116门头沟区建设委员会北京市新桥大街36号10230069842655石景山区建设委员会北京市石景山区杨庄路9号10004368881555房山区建设委员会北京市房山区青年北路20号10240069314415大兴县建设委员会北京市大兴金华寺东街10260069259814昌平县建设委员会北京市昌平南大街10220069746576延庆县城乡建设委员会北京市延庆东外大街10210069103360密云县建设委员会北京密云环新路10150069041658平谷县建设委员会北京平谷县府前街36号10120069962938怀柔县城乡建设委员会北京怀柔青春路1014006962455顺义县建设委员会北京顺义府前西街10130069444996通州区建设委员会北京通州镇南关车站路29号10114969529965北京市房屋土地管理局北京市东城区南湾子胡同1号10000665124104北京房屋土地管理局征地事务所北京朝阳区芍药居10006184615868北京房屋土地管理局拆迁管理处北京东城南河沿大街南湾子胡同1号10000665124039北京房屋土地管理局档案馆北京东城南河沿大街南湾子胡同1号10000665124635北京房屋土地管理局地政处北京东城南河沿大街南湾子胡同1号10000665124107北京房屋土地管理局房地产市场管理处北京东城南河沿大街南湾子胡同1号10000665124705北京房屋土地管理局房地权属管理处北京东城南河沿大街南湾子胡同1号10000665124644北京房屋土地管理局土地出让处北京东城南河沿大街南湾子胡同1号10000665124113北京房屋土地管理局土地资源管理处北京东城南河沿大街南湾子胡同1号10000665124110北京房屋土地管理局土地监察处北京东城南河沿大街南湾子胡同1号10000665236231北京房屋土地管理局征地管理处北京东城南河沿大街南湾子胡同1号10000665124042北京房屋土地管理局住宅小区管理办公室北京东城南河沿大街南湾子胡同1号10000665124623北京东城区房屋土地管理局北京东城区东四育群胡同21号10000064043393北京西城区房屋土地管理局北京西城西安门大街115号10000066175570北京崇文区房屋土地管理局北京崇文东花市大街2号10006267120161北京宣武区房屋土地管理局北京宣武果子巷77号10000063537789北京朝阳区房屋土地管理局北京朝阳区北三里屯10000064166771北京海淀区房屋土地管理局北京海淀区榆树林18号10000062551412北京丰台区房屋土地管理局北京丰台文体路13号10000063814376北京石景山房屋土地管理局北京石景山八角西路古城房管所10000068876219北京门头沟区房屋土地管理局北京门头沟新桥大街48号10230069842713北京通州区房屋土地管理局新华街北10110069546342北京房山区房屋土地管理局北京房良乡西路10240089356036北京昌平县房屋土地管理局北京昌平城区镇西关路8号10220069742427北京昌平土地管理局科技园区创新路10220069745311总机北京大兴县房屋土地管理局北京大兴县三中巷南10260069242996北京大兴县土地管理局市场东巷10260069241842北京顺义县房屋土地管理局北京顺义光明北街路西光明小学对面10130069445125北京怀柔县房屋土地管理局北京怀柔兴怀大街20号10140069642865北京平谷县土地管理局北京平谷县和平南街10120069962024北京平谷房地产管理局府前街101200069962254北京密云县房屋土地管理局北京密云县新中街40号1015006904926北京延庆县房屋土地管理局北京延庆县香苑街6号10210069101119北京燕山房屋土地管理局北京燕山迎风街1号10000069343022北京市东城区房地局市场管理科地安门东大街88号10000084038849232北京市西城区房地局市场管理科平安西藏自治区大街10号10000066175949北京市崇文区房地局交易管理科东花市大街2号10000067146589北京市宣武区房地局市场管理科广安门南街32号10000063557288北京市朝阳区房地局权属市场科三里屯南56号10000064151971北京市海淀区房地局交易管理科甘家口21号楼10000088384879北京市丰台区房地局交易管理科丰北路周庄子213号10000063812740北京市石景山区房地局房政科八角西街66号10000068876150北京市昌平区房地局租赁管理科西关路8号10000069705424北京市通州区房地局交易管理科东站路11号10000069520801北京市房山区房地局交易管理科良乡西路3号10000089356020北京市怀柔县房地局房地产交易所南环路4区2号10000069624308北京市顺义县房地局市场管理科光明北街10000069425703北京市门头沟房地局房政科新桥大街48号10000069844493北京市大兴房地局交易管理科黄村镇三中巷18号10000069256226北京市延庆县房地局交易所香园街6号10000069144043北京市平谷县房地局市场管理所府前大街32号10000089983249北京市开发区县房地局房地产交易所宏达北路10号10000067884996房地产市场营销专题一、房地产市场营销相关知识1、市场开发知识房地产市场调查完全实用手册房地产市场的调查与研究从市场调查看营销推广定位更多2、房地产营销知识房地产营销概念综观房地产营销计划楼盘推广应注重研究买房者的决策原则楼市的警醒企业如何度过营销危机更多3、房地产策划知识房地产广告漫谈（一）房地产广告漫谈（二）如何进行房地产系列广告策划更多二、经典案例深圳宝安电子城营销成功案例苏炜谈香榭丽花园营销策划解密北京恋日嘉园逆式操盘奥林匹克花园成功之玄机解码更多三、房地产市场营销相关法规北京市商品住宅销售价格构成管理办法北京市关于房改售房若干问题的通知四、业内精英论营销曾宪斌营销策划三要素持续、认同、差异郭锡坤中国智能化小区发展之路邓智仁妙语论营销魏建军市场细分论张宝全房地产迎来个性化时代彭远才未来十年房地产展望黄瑜论营销策划中的人力资源配制黎振伟准确定位、提升价值、创新品牌，房地产系统认识一、房地产市场营销相关知识1、市场开发知识房地产市场调查完全实用手册房地产市场的调查与研究从市场调查看营销推广定位房地产市场的调查与研究一价格定位分析概述试论“知本家”的房产需求特征项目前期调研行动小析网络时代房地产市场营销随风而动一、房地产市场营销相关知识2、房地产营销知识房地产营销概念综观房地产营销计划楼盘推广应注重研究买房者的决策原则楼市的警醒企业如何度过营销危机房展会促销招数设计房地产促销概念从人口普查数据看房地产营销从“无理由退房”看市场营销价格定位分析概述项目前期调研行动小析形象设计塑造品牌的第一步营销市场谁主沉浮关于地产中介之思考滞销楼盘问题小析户型设计21世纪房地产营销革命正在酝酿一、房地产市场营销相关知识3、房地产策划知识房地产广告漫谈（一）房地产广告漫谈（二）如何进行房地产系列广告策划高档外销公寓如何将热销进行到底从市场调查看营销推广定位房地产促销概念形象设计塑造品牌的第一步从“无理由退房”看市场营销价格定位分析概述项目前期调研行动小析形象设计塑造品牌的第一步营销市场谁主沉浮关于地产中介之思考滞销楼盘问题小析户型设计21世纪房地产营销革命正在酝酿物业管理专题一、物业管理知识物业管理基础知识物业管理服务的基本概念、基本原则、基本目标及涉及的组织物业管理服务内容（日常管理、特约管理）物业管理公司类型划分什么是物业管理法律责任为何要依法进行物业管理开发商、物业管理公司、业主三者的关系开发商、物业管理公司、业主三者之间关系开发商无权承诺物业管理垄断条件下的物业管理与业主权益住户自行管理物业行吗如何解决物业管理中业主与开发商或物管公司的矛盾物业管理企业的续聘更多物业收费一览物业管理收费的内容构成、条目及其北京市收取标准物业管理费用问题解答北京市住户与产权人应向物业管理单位缴纳费用细则更多二、物业管理问题集锦小区物管会作用发挥有几许商品房保修期间物业管理有何规定物管会成立能否实行备案制更多三、物业管理最新理念把物业管理推向规范发展新阶段翁国强谈物管理念不当管家当保姆建设部副部长指出物业管理面临八大难题物业管理八大新理念研究物业管理消费货币化建设部物业管理须走规范发展之路物业管理市场存在的主要问题及原因未来物业管理企业角色服务集成商更多四、物业管理相关法规城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法北京市物业管理单位经营资质审批规定城市房屋修缮管理规定建设部房地产业司关于印发全国城市文明住宅小区达标考评实施细则的通知北京市实施城市危险房屋管理规定的若干规定更多一、物业管理知识开发商、物业管理公司、业主三者的关系开发商、物业管理公司、业主三者之间关系开发商无权承诺物业管理垄断条件下的物业管理与业主权益如何解决物业管理中业主与开发商或物管公司的矛盾住户自行管理物业行吗物业管理企业的续聘业主对物业管理公司的选择与监