2015墨市房市5大升值潜力区报你知.pptx

1、一份最新的报告显示，2014年墨尔本最有前景的房产热点地区将是Berwick、Dandenong、Epping、Frankston和Sunshine。地产专家Terry Ryder称，2013年的拍卖,热潮到明年将会有所缓解，因为买家将转向更可负担的城区。基建设施的改善、就业机会的增加和人口的增长意味着在未来几个月里，更加廉价的城区将有优于其他城区的表现。Ryder表示，“我们的数据显示，长期来看，,拥有最佳资本增值的房产将位于更可负担的城区中。今年的拍卖市场非常地疯狂，我认为这个市场在明年将会更理性一点，而中环和外环城区将会有所前进。”Ryder同时提醒说，虽然在墨尔本的中环和外环城区能达成

2、屋美,价廉的交易，但是如果要把握住最佳的投资机遇，则潜在置业者就必须寻找最好的投资机会。“要入手一套可自给自足的投资房产，你就得去本迪戈（Bendigo）和Ballarat看看，那里的租金回报率为6%-7%,，而借贷利息则为5%左右。”以下是墨尔本值得关注的5个城区：Berwick根据RP Data的数据，这里的房产中位价为45万元。这个城区之所以获提名，主要是由于它持续增长的人口、强劲的教育成果、新的医,院开发案和Monash Freeway的升级。位于Berwick区13 Tyrell Place的这处4睡房房产料售逾46万Ryder认为它是墨尔本最稳定的一个市场，其年增长幅度极少低于5%

3、。2011,年和2012年，在墨尔本绝大多数城区的房市都举步维艰之时，Berwick的表现却是可圈可点。DandenongRyder称，近几年来，Dandenong周遭地区的商业和行业前景有了很大的改善，再加上当,地零售枢纽的形成，这些都为该地区房市的进一步发展奠定了基础。“Dandenong过去的资本增值还不错，而今，它又有了良好的交通和可负担性。虽然它以前的形象并不高大，但是它却有成为良好投资地的基础。”根,据RP Data的最新数据， 此处独立屋的中位价为38.5万元。Epping由于就业机会增多包括被迁至此地的墨尔本最大的水果市场，Epping和Craigieburn也得以进入这份榜单

4、。在这2个城,区中，Epping的房产中位价贵了5000元，为35万元。Ryder称，道路基建和铁路线路的开通是这2个城区开始发展的动力。FrankstonFrankston的房产中位价相当地可负担，仅为34万元，,因此它吸引了大量的首置业者。此外，地处海湾边的优势、商业开发的增加都为它未来的表现添了底气。Ryder称，“它是一个可负担的湾畔城区。州府已经点名将把它当作墨尔本东南区的发展中心，此外，海滩边的便利设,施已经获得了大幅度的改善。”Sunshine这里的中位价仍处于40万的位置。州府打算改善这个地区的铁路线路的计划还未发挥出全部的影响力。此外，州府打算在这个城区建造一个次发达地区铁路枢纽的计划也让它的,发展后劲很足。房产中介Jas Stephens的Terry Fitzpatrick补充说，在附近的Yarraville和Footscray无立足之地的置业者也有一部分跑到了这里。“加州风格