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文档简介
1、姓名：_ 班级：_ 学号：_-密-封 -线- 模拟试题：房地产估价师经营与管理试题及答案（4）考试时间：120分钟 考试总分：100分题号一二三四五总分分数遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。一、单选题：1根据各地房地产收益水平，同类型的物业都存在一个适当租金售价比例，一般情况下，住宅的售价大约相当于（ ）的租金。a50个月b100个月c10个月d10年标准答案：b解析：一般情况下大约为100个月的租金，如果售价过高，那么对出租住宅的需求就会增加。2需求增长比供给增长快空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周期的（ ）a第一阶段b第二阶段c第三阶段
2、d第四阶段标准答案：b解析：第二阶段市场供给吃紧，租金会迅速上涨。而第三阶段供求已出转折。3按照中华人民共和国城市房地产管理法的规定，房地产交易包括房地产买卖、房地产租赁和房地产抵押。这是依（ ）划分的。a房地产交易方式b房地产交易顺序c购买房地产目的d房地产类型标准答案：a解析：这是根据交易方式划分的。二、多选题：1房地产的（ ），这决定了房地产市场是地区性市场a位置固定性b各异性c不可移动性d适应性标准答案：a， c解析：房地产的不可移动性，表明其受地区性需求的依赖程度很大，这决定了房地产市场是地区性市场，位置固定性也叫不可移动性。2影响房地产市场转变的主要社会经济力量包括：a金融业的发展
3、。b信息、通讯技术水平的提高。c生产方式和工作方式。d自然环境的变化。标准答案：a， b， c， d解析：还包括自然环境的变化和政治制度的变迁两项。3政府宏观调控房地产市场的手段包括a土地供应计划b地价的杠杆作用c诚信建设d税收政策标准答案：a， b， d解析：宏观调控房地产市场的手段包括土地供应计划、价格、税收政策等。但不包括诚信建设。三、判断题：1影响房地产市场发展的社会经济力量包括：社会因素、经济因素、政策因素和个别因素。标准答案：错误解析：不含个别因素。2投资周期在第 一阶段和第二阶段初期超前于市场自然周期的变化，在其他阶段则滞后于市场自然周期的变化。标准答案：错误解析：正好相反。3存量房地产交易市场属于房地产二级市场。标准答案：错误解析：属于三级市场。编辑友情推荐：2012房地产估价师模拟试题；2012房地产估价师精点精练；2012房地产估价师强化习题；2012房地产估价师笔记讲义；
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