【建筑监理评估】某宿舍楼工程竣工预验收评估报告

1、【建筑监理评估】某宿舍楼工程竣工预验收评估报告 XX 宿舍楼 工 程 质 量 评 估 报 告 告 建设单位：* 设计单位：* 承包单位：* 监理单位（章）：* 总监理工程师： 公司技术负责人： 日期： 目 目 录 一、工程概况 二、竣工预验收经过 三、竣工预验收监理结论 附一：单位（子单位）工程质量控制资料核查记录 附二：单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录 附三：单位（子单位）工程观感质量检查记录 附四：单位（子单位）工程监理抽查/见证试验情况汇总及说明 附五：单位（子单位）竣工预验收遗留问题的整改结果 附六：单位（子单位）工程质量预验收记录表 附七：竣工预验收小组成员

2、 _及分工表 一、 工程概况： 1、参建各有关单位： 建设单位：*有限公司 设计单位：*设计研究院有限公司 施工单位：*建筑工程公司 监理单位：*建设管理咨询有限公司 2、本工程位于*镇*路北侧、*路东侧交界处，建筑面积 2838 ，三级框架结构，六层，楼顶设 9 立方消防水池。 7、本工程 xx 年 12 月 20 日取得施工许可证，xx 年 2 月 1 日开始压桩施工，4 月 1 日开始土方开挖，4 月 13 日桩基分部验收，5 月 5 日基础分部验收，8 月7 日主体分部验收，整个工程于 08 年 7 月 23 日进行了竣工预验收。 二、 竣工预验收经过 施工单位经过资料，现场实物检查自

3、检合格后，向监理提出了竣工预验收申请。由总监理工程师组织监理组所有人员依据有关法律、法规、工程建设强制性标准，设计文件和施工合同，对施工方的竣工验收资料进行了审查，并组织业主方、监理方、施工方及设计方人员对施工方申报验收的工程进行了一次预验收，验收内容如下： 1、对工程质量控制资料的数量进行核查，核查结论见附表一； 2、对本工程安全和功能检验资料进行核查，核查结论见附表二； 3、对原材料及砼、砂浆试块进行了核查，各部位均合格，见附表四； 4、对本工程观感质量进行了一次细致全面的检查，通过“看、摸、敲、量”等手段，对本工程外墙面、外墙大角、外墙面横竖线条、台阶、滴水线、水落管、屋面坡度、屋面防水

4、保护层、室内天棚、室内墙面、地面、楼面、楼梯踏步、厕浴间、门窗安装、玻璃、油漆、涂料、灯具、电扇、插座、开关、控制箱、面盆、蹲便器等进行了一次全面检查，除局部少量需要整改修补外，工程质量达到合格质量的验收标准，见附表三、五。 三、 竣工预验收监理结论： 综合该工程竣工预验收的汇总情况和审查施工过程中施工单位的报检、送检等相关资料以及监理核验记录，我项目监理组对该工程质量评估如下： 经全面检查评定，我监理组认为本工程质量控制资料较为完整齐全，实体质量能达到设计施工验收标准和施工合同要求的目标，可评为合格，对于预验收各小组检查出的一些一般性遗留问题，已汇总给施工单位，要求施工方要统一安排整改落实，

5、并在限期内完成。在施工单位整改完成后，建设单位可择日组织竣工验收。 （各项检查核查情况见附表一至七） 附 一 ： ： 单 位 （ 子 单 位 ） 工 程 质 量 控 制 资 料 核 查 记 录 录 工 程 名 称 1 1 1 1# # # # 宿 舍 楼 施 工 单 位 * * * * * * * 建 筑 工 程 公 司 序号 项目 资 料 名 称 份数 核 查 意 见 核 查 人 1 1 建筑与结构 图 纸 会 审 、 设 计 变 更 、 洽 商 记 录 2 2 齐 全 * * * * 2 2 工 程 定 位 测 量 、 放 线 记 录 1 1 齐 全 全 3 3 原 材 料 出 厂 合 格

6、 证 书 及 进 场 检 （ 试 ） 验 报 告 3 32 2 齐 全 全 4 4 施 工 试 验 报 告 及 见 证 检 测 报 告 6 62 2 齐 全 全 5 5 隐 蔽 工 程 验 收 记 录 4 46 6 齐 全 全 6 6 施 工 记 录 3 3 齐 全 全 7 7 预 制 构 件 、 预 拌 混 凝 土 合 格 证 1 12 2 齐 全 全 8 8 地 基 、 基 础 、 主 体 结 构 检 验 及 抽 样 检 测 资 料 1 1 齐 全 全 9 9 分 项 、 分 部 工 程 质 量 验 收 记 录 3 37 7 齐 全 全 1 10 0 工 程 质 量 事 故 及 事 故 调

7、 查 处 理 资 料 / / / / 1 11 1 新 材 料 、 新 工 艺 施 工 记 录 / / / / 1 12 2 1 1 给排水与采暖 图 纸 会 审 、 设 计 变 更 、 洽 商 记 录 2 2 齐 全 全 * * * * 2 2 材 料 、 配 件 出 厂 合 格 证 及 进 场 检 （ 试 ） 验 报 告 1 10 0 齐 全 全 3 3 管 道 、 设 备 强 度 试 验 、 严 密 性 试 验 记 录 6 6 齐 全 全 4 4 隐 蔽 工 程 验 收 表 3 36 6 齐 全 全 5 5 系 统 清 洗 、 灌 水 、 通 水 、 通 球 试 验 记 录 1 10 0

8、 齐 全 全 6 6 施 工 记 录 1 1 齐 全 全 7 7 分 项 、 分 部 工 程 质 量 验 收 记 录 7 7 齐 全 全 8 8 1 1 建筑电气 图 纸 会 审 、 设 计 变 更 、 洽 商 记 录 1 1 齐 全 全 * * * * 2 2 材 料 、 设 备 出 厂 合 格 证 书 及 进 场 检 （ 试 ） 验 报 告 9 9 齐 全 全 3 3 设 备 调 试 记 录 / / / / 4 4 接 地 、 绝 缘 电 阻 测 试 记 录 4 4 齐 全 全 5 5 隐 蔽 工 程 验 收 表 1 16 6 齐 全 全 6 6 施 工 记 录 1 1 齐 全 全 7 7

9、 分 项 、 分 部 工 程 质 量 验 收 记 录 1 12 2 齐 全 全 8 8 附 一 续 表 表 工 程 名 称 1 1 1 1# # # # 宿 舍 楼 施 工 单 位 广 东 湛 江 粤 西 建 筑 工 程 公 司 序号 项目 资 料 名 称 份数 核 查 意 见 核 查 人 1 1 通风与空调 图 纸 会 审 、 设 计 变 更 、 洽 商 记 录 / / / / 沈 立 群 2 2 材 料 、 设 备 出 厂 合 格 证 书 及 进 场 检 （ 试 ） 验 报 告 / / / / 3 3 制 冷 、 空 调 、 水 管 道 强 度 试 验 、 严 密 性 试 验 记 录 /

10、/ / / 4 4 隐 蔽 工 程 验 收 表 / / / / 5 5 制 冷 设 备 运 行 调 试 记 录 / / / / 6 6 通 风 空 调 系 统 调 试 记 录 / / / / 7 7 施 工 记 录 / / / / 8 8 分 项 、 分 部 工 程 质 量 验 收 记 录 / / / / 1 1 电梯 图 纸 会 审 、 设 计 变 更 、 洽 商 记 录 / / / / 2 2 设 备 出 厂 合 格 证 书 及 开 箱 检 验 记 录 / / / / 3 3 隐 蔽 工 程 验 收 表 / / / / 4 4 施 工 记 录 / / / / 5 5 接 地 、 绝 缘 电

11、 阻 测 试 记 录 / / / / 6 6 负 荷 试 验 、 安 全 装 置 检 查 记 录 / / / / 7 7 分 项 、 分 部 工 程 质 量 验 收 记 录 / / / / 8 8 1 1 智能建筑 图 纸 会 审 、 设 计 变 更 、 洽 商 记 录 、 竣 工 图 及 设 计 说 明 / / / / 2 2 材 料 、 设 备 出 厂 合 格 证 、 技 术 文 件 进 场 检 （ 试 ） 验 报 告 / / / / 3 3 隐 蔽 工 程 验 收 记 录 / / / / 4 4 系 统 功 能 测 定 及 设 备 调 试 记 录 / / / / 5 5 系 统 技 术

12、、 操 作 和 维 护 手 册 / / / / 6 6 系 统 管 理 、 操 作 人 员 培 训 手 册 / / / / 7 7 系 统 检 测 报 告 / / / / 8 8 分 项 、 分 部 工 程 质 量 验 收 报 告 / / / / 结 论 ： 上 述 资 料 齐 全 、 完 整 、 有 效 施 工 单 位 项 目 经 理 总 监 理 工 程 师 （ 建 设 单 位 项 目 负 责 人 ） 年 月 日 年 月 日 填表说明： 1、对质量控制资料核查，应按项目分别进行，这样方便，施工单位应先将资料分项目成册，项目顺序按本表顺序。每个项目按层次核查，并判断其能否满足规定要求。 2、核

13、查由总监理工程师组织，有关专业监理工程师参加； 3、由施工（总包）单位项目经理和总监理工程师签字； 4、具体资料项目按专业验收规范的项目进行核查。 *市工程监理协会 附 二 ： ： 单 位 （ 子 单 位 ） 工 程 安 全 和 功 能 检 验 验 资 料 核 查 及 主 要 功 能 抽 查 记 录 录 工 程 名称 称 1 1 1 1# # # # 宿 舍 楼 楼 施 工 单位 位 * * * * * 建 筑 工 程 公司 司 序 序 号 号 项 项 目 目 安 全 和 功 能 检 查 项目 目 份 份 数 数 核 查 意见 见 抽 查 结果 果 核查 查 （ 抽 查 ）人 人 1 1 建筑

14、与结构 构 屋 面 淋 水 试 验 记录 录 1 1 齐 齐 全 合 合 格 * * * * 2 2 地 下 室 防 水 效 果 检 查 记录 录 / / / / 3 3 有 防 水 要 求 的 地 面 蓄 水 试 验 记录 录 1 1 齐 齐 全 合 合 格 4 4 建 筑 物 垂 直 度 、 标 高 、 全 高 测 量 记录 录 1 1 齐 齐 全 合 合 格 5 5 抽 气 （ 风 ） 道 检 查 记录 录 / / 齐 齐 全 合 合 格 6 6 幕 墙 及 外 窗 气 密 性 、 水 密 性 、 耐 风 压 检 测 报告 告 2 2 齐 齐 全 合 合 格 7 7 建 筑 物 沉 降

15、观 测 测 量 记录 录 1 1 齐 齐 全 合 合 格 8 8 节 能 、 保 温 测 试 记录 录 1 1 齐 齐 全 合 合 格 9 9 室 内 环 境 检 测 报告 告 1 1 齐 齐 全 合 合 格 1 10 0 1 1 给排水与采暖 暖 给 水 管 道 通 水 试 验 记录 录 1 1 齐 齐 全 合 合 格 * * * * 2 2 暖 气 管 道 、 散 热 器 压 力 试 验 记录 录 / / / / 3 3 卫 生 器 具 满 水 试 验 记录 录 1 1 齐 齐 全 合 合 格 4 4 消 防 管 道 、 压 力 试 验 记录 录 1 1 齐 齐 全 合 合 格 5 5 排

16、 水 干 管 道 通 球 试 验 记录 录 2 2 齐 齐 全 合 合 格 6 6 1 1 电气 气 照 明 全 负 荷 试 验 记录 录 1 1 齐 齐 全 合 合 格 * * * * 2 2 大 型 灯 具 牢 固 性 试 验 记录 录 / / / / 3 3 避 雷 接 地 电 阻 测 试 记录 录 2 2 齐 齐 全 合 合 格 4 4 线 路 、 插 座 、 开 关 接 地 检 验 记录 录 1 1 齐 齐 全 合 合 格 5 5 1 1 通风与空调 调 通 风 、 空 调 系 统 试 运 行 记录 录 / / / / * * * * 2 2 风 量 、 温 度 测 试 记录 录 /

17、 / / / 3 3 洁 净 室 洁 净 度 测 试 记录 录 / / / / 4 4 制 冷 机 组 试 运 行 调 试 记录 录 / / / / 5 5 1 1 电梯 梯 电 梯 运 行 记录 录 / / / / * * * * 2 2 电 梯 安 全 装 置 检 测 报告 告 / / / / 3 3 1 1 智能建筑 筑 系 统 试 运 行 记录 录 / / / / * * * * 2 2 系 统 电 源 及 接 地 检 测 报告 告 / / / / 3 3 结 论 ： 上 述 资 料 完 整 有 效。 。 总 总 监 理 工 程师 师 施 工 单 位 项 目 经 理： ： 年 月 日

18、（ （ 建 设 单 位 项 目 负 责 人） ） 年 月 日 注：抽查项目由验收组协商确定。以下是填表说明： 1、按项目分别进行核查和检查，对在分部、子分部已抽查的项目，核查其结论是否符合设计要求；对在单位工程（子单位）抽查的项目，应进行全面检查，并核实其结论是否符合设计要求； 2、总监理工程师组织有关监理工程师核查、检查，有关施工单位项目经理、技术负责人参加； 3、由施工（总包）单位项目经理和总监理工程师签字。 附 三 ： ： 单 位 （ 子 单 位 ） 工 程 观 感 质 量 检 查 记 录 录 工程名称 1 1 1 1# # # # 宿 舍 楼 楼 施工单位 * * * * * 建 筑

19、工 程 公司 司 序 号 项目 抽查质量状况 质量评价 好 一般 差 1 建筑与结构 室外墙面 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 2 变形缝 3 水落管、屋面 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 4 室内墙面 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 5 室内顶棚 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 6 室内地面 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 7 楼梯、踏步、护栏 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 8 门窗 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 1 给 排 水 与 采 暖 管道接口、坡度、支架 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 2 卫生器具、支架、阀门 ?

20、? ? ? ? ? ? ? ? ? 3 检查口、扫除口、地漏 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 4 散热器、支架 1 建筑电气 配电箱、盘、板、接线盒 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 2 设备器具、开关、插座 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 3 防雷、接地 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 1 通风与空调 风管、支架 2 风口、风阀 3 风机、空调设备 4 阀门、支架 5 水泵、冷却塔 6 绝热 1 电梯 运行、平层、开关门 2 层门、信号系统 3 机房 1 智能建筑 机房设备安装及布局 2 现场设备安装 3 观感质量综合评价 检查 结论 工程观感综合评价“一般”。

21、 施工单位项目经理： 总监理工程师 年 月 日 （建设单位项目负责人） 年 月 日 注：质量评价为差的项目，应进行返修。 填表说明，“?”表示“好”；“?”表示“一般”；“”表示“差”。应重点注意： 1、其他表都是施工单位先验收合格填写好，监理再验收； 2、由总监理工程师组织有关监理工程师，会同参加验收的人员共同进行，通过现场全面检查，在听取有关人员 _后，由总监理工程师共同确定质量评价；评价分为好、一般、差。只要不影响安全和使用功能，都可以通过验收。评为差时，能修的尽量修，不能修的按 5.0.6 条第四款处理。 3、由施工（总包）单位项目经理和总监理工程师签字。 附 四： ： 单 位 （ 子

22、 单 位 ） 监 理 抽 查/ / / / 见 证 试 验 情 况 汇 总 及 说 明 序号 试验名称 频次 试验结果 序号 试验名称 频次 试验结果 1 钢筋原材 6.5 1 合格 23 外墙涂料 1 合格 2 钢筋原材 8 4 合格 24 中空玻璃 1 合格 3 钢筋原材 10 1 合格 25 防水材料 2 合格 4 钢筋原材 12 2 合格 26 室内环境检测 1 合格 5 钢筋原材 14 2 合格 27 瓷质地板砖 1 合格 6 钢筋原材 16 2 合格 28 保温粘结砂浆 1 合格 7 钢筋原材 18 1 合格 29 保温抹面砂浆 1 合格 8 钢筋原材 20 2 合格 30 XPS

23、 保温板 1 合格 9 钢筋原材 22 2 合格 31 耐碱玻纤网格布 1 合格 10 钢筋原材 25 2 合格 32 幕墙铝型材龙骨 3 合格 11 钢筋原材 28 1 合格 33 幕墙玻璃 1 合格 12 钢筋连接 16 6 合格 34 幕墙结构胶 1 合格 13 钢筋连接 20 6 合格 35 幕墙后置锚栓拉拔 1 合格 14 钢筋连接 22 3 其中 1 次不合格、复检合格 36 给水管及消防水压试验 2 合格 15 钢筋连接 25 3 同上 37 电线电缆 1 合格 16 普硅水泥 32.5 3 合格 38 开关插座 2 合格 17 砼小型砌块 5 合格 39 绝缘电阻测试 1 合格

24、 18 砼标养试块 11 合格 40 接地电阻测试 1 合格 19 砼同条件试块 9 合格 41 PPR 给水管 1 合格 20 砂浆试块 7 合格 42 PVC 排水管 1 合格 21 门窗铝型材 2 合格 43 排水管通球试验 1 合格 22 外窗三性 2 合格 44 PVC 穿线管 1 合格 说 明 填表人： 总监理工程师： 日期： 附五： 单 位 （ 子 单 位 ） 竣 工 预 验 收 遗 留 问 题 的 整 改 结 果 果 序号 遗留整改问题 整改后的验收结果 1 2 3 4 5 6 7 楼地面地砖色差较大（含楼梯踏步），且有破损、裂缝现象； 墙面卫生间、阳台瓷砖色差较大，局部对缝不

25、齐，走道内及楼梯间顶梁下棱角不直，底面及侧面不平整，观感较差；外墙保温砂浆墙面龟裂；外墙涂料有漏刷现象； 屋面受春节前雪灾影响，细石混凝土面层冻伤严重； 个别门窗扇配件安装不牢固； 消防支吊架与管道油漆颜色不一致，屋面缺消火栓箱 楼梯间配电箱火表号未标注；室内配电箱插座、开关回路未标注；公共淋浴间开关未使用防水功能开关 不锈钢楼梯扶手大圆管局部未满焊，打磨不光滑 已整改 已整改 已整改 已整改 已整改 已整改 已整改 施工单位 设计单位 建设单位 监理单位 其他单位 单位 名称 签名 日期 附六： 单 位 （ 子 单 位 ） 工 程 质 量 预 验 收 记 录 表 工 程 名称 称 1 1 1 1# # # # 宿 舍 楼 楼 结 构 类型 型 框架 架 层数 数/ /建 建 筑 面积 积 六层 层/ /2 28 83 38 8 施 工 单位 位 * * * * *建 建 筑 工 程 公司 司 技 术 负 责人 人 * * * * 开 工 日期 期 2 20 00 07 7 年 年 0 04 4 月 月 0 01 1 日 项 目 经理 理 * * * * 项 目 技术 术 负 责人 人 * * * * 计 划 竣 工 日期 期 2 20 00 08 8 年0 08 8 月2 22 2 日 序 序 号 项 项 目 预 验 收 记录 录 预 验 收 结论 论 1 1 分 部 工程 程