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1、姓名：_ 班级：_ 学号：_-密-封 -线- 四级房地产策划师模拟题库23考试时间：120分钟 考试总分：100分题号一二三四五总分分数遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。2013四级房地产策划师模拟题库及答案由房地产策划师收集整理，供广大考生参考练习，希望能对您的复习备考有所帮助！（一）、请简述房地产项目可行性研究的作用和目的（p263）答：其作用主要有以下几点：（1）作为项目投资决策的依据。（2）作为筹集建设资金的依据。（3）作为开发商与有关部门签订协议、合同的依据。（4）作为编制下阶段规划设计的依据。可行性研究的根本目的是实现项目决策的科学化、民主化，减少或避免投

2、资决策的失误，提高社会、经济、环境效益。（二）、请简述项目投资风险防范的步骤（p231）答：（1）建立项目风险控制体制（2）确定控制的项目风险（3）确定项目风险的控制责任（4）确定项目风险控制的行动时间（5）制定各具体项目风险的控制方案（6）实施具体项目风险控制方案。（7）跟踪具体项目风险的控制结果。（三）、一个科学的、可行的运营计划在内容上不仅要完整周密，而且要相互协调，在委托计划任务是应注意什么?（p213）答：（1）加强项目运营计划在纵向上的联系，是项目不同层次的计划能够相互协调。（2）加强项目运营计划在横向上的联系，使项目同一层次的各参与部门、各专业之间的项目运营计划能够相互协调。（3

3、）加强项目组织之间的联系和协调。（4）加强项目合同之间的联系和协调。（四）、简述房地产市场调查的内容（一）房地产市场环境调研1政治法律环境调研2经济环境调研3社会文化环境调研4社区环境调研（二）房地产市场需求调研1房地产消费者调研2房地产消费动机调研3房地产消费行为调研（三）房地产供给调研1供给总量调研2供给市场调研3各类物业销售状况调研4其他调研（四）房地产市场营销活动调研1房地产市场竞争情况调研2房地产价格调研3房地产促销调研4房地产营销渠道调研（五）、简述房地产市场分析的含义及类型一、房地产市场分析的含义：房地产市场分析是通过信息将房地产市场的参与者与房地产市场联系起来的一种活动，即通过

4、房地产市场信息是收集、分析和加工处理，寻找出其内在的规律和含义，预测市场未来发展趋势，用以帮助房地产市场的参与者掌握市场动态，把握市场机会或调整其市场行为二、房地产市场行为的类型1投资决策中的房地产市场分析2项目融资中的房地产市场分析3房地产证券化中的房地产市场分析4房地产开发中的房地产市场分析5市场宏观管理中的房地产市场分析（六）、简述影响房地产市场环境的因素一、房地产业政策对房地产市场的影响1房地产业政策是指政府针对房地产业而采取的所有措施，是政府调控房地产市场、管理房地产业的重要媒介2房地产政策的特征：影响的广泛性、改变的缓慢性、与社会经济政策的相关性、制约的困难性二、税收政策对房地产市场的影响三、金融政策对房地产市场的影响1影响房地产开发建设的金融政策2影响房

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