房地产估价师《制度与政策》最新专业题2

1、姓名：_ 班级：_ 学号：_-密-封 -线- 房地产估价师制度与政策最新专业题2考试时间：120分钟 考试总分：100分题号一二三四五总分分数遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。1政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供（ ）。a商品住房b限价商品住房c经济适用住房d廉租住房答案：d解析：廉租住房是解决低收入家庭住房困难的主要渠道，要切实保障城镇最低收入家庭基本住房需求。2某宗以房产为主的房地产评估价格为1200万元人民币，根据国家关于估价收费标准的一般规定，该房地产估价最高收费额为（ ）万元。a180b280c305d500答案：c解析：房地产估价采用差额定率累进计

2、费，即按房地产价格总额大小划分计费率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。根据以房产为主的房地产估价收费标准，10059002520015305万元。3下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中，正确的是（ ）。a非住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期b住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期c非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前6个月申请续期d非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前2年申请续期答案：b解析：物权法第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使

3、用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。4城市房屋拆迁估价的目的是为确定被拆迁房屋（ ）而评估其房地产市场价格。a与产权调换房屋结算差价b价值c货币补偿金额d重置价格答案：c解析：拆迁估价目的统一表述为“为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格”。5房地产估价师执业资格延续注册的许可机关是（ ）。a国务院人事主管部门b国务院建设主管部门c省级人事主管部门d省级房地产主管部门答案：b解析：国务院建设主管部门为房地产估价师注册管理部门。省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门为房地产估价师注册初审部门。62006年1月，某房地产开发公司投资开发建设一经跻适用住房项目，总投资2亿元，则该项

4、目资本金应不低于（ ）万元。a4000b5000c6000d7000答案：d解析：国务院关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知（国发200413号），将房地产开发项目（不含经济适用房项目）资本金比例由20%提高到35%。2亿元35%7000万元。7施工单位签署建设工程项目质量合格的文件上，必须有（ ）签字盖章。a注册建筑师b注册结构工程师c注册建造师d注册施工管理师答案：c解析：建设工程施工活动中形成的有关工程施工管理文件，应当由注册建造师签字并加盖执业印章。施工单位签署质量合格的文件上，必须有注册建造师的签字盖章。8住房公积金管理的决策机构是（ ）。a住房公积金管理委员会b住房公积

5、金管理中心c存储住房公积金的金融机构d设区城市人民政府答案：a解析：由直辖市、省会城市以及其他设区的市、地、州、盟人民政府，有关部门负责人，有关专家以及工会、职工、单位代表组成住房公积金管理委员会，作为住房公积金管理的决策机构。9商品房买卖合同约定面积为150，价格为4000元/，交付使用时，产权登记面积为155，买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。根据有关规定最后结算的房价款应为（ ）万元。a600b610c618d620答案：c解析：（1）面积误差比（产权登记面积合同约定面积）/合同约定面积100%（155150）/150333%。（2）根据面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%之内（含3%）的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产企业承担，产权归买受人。150（13%）4000元/618万元。10人民法院依法拍卖抵押房地产时，拍卖保留价应由（ ）确定。a房地产估价机构b人民法院c抵押权人d人民法院和房