建筑装饰工程计量与计价 教学课件 ppt 作者 主编：王起兵、邬宏 项目7

1、,项目7 建筑装饰工程工程量清单计价文件编制,建筑装饰装修预算,任务 1 清单计价文件的组成,7.1.1 建筑装饰工程工程量清单计价文件的内容 工程造价的内容和表现形式由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金五部分组成。 分部分项工程费应采用综合单价计价。 综合单价人工费材料费机械费管理费利润一定范围内的风险费用,项目7,建筑装饰装修预算,任务 1 清单计价文件的组成,投标人应完全承担的风险是技术风险和管理风险，如企业管理费和利润； 应有限度承担的是市场风险，如材料价格、施工机械使用费等的风险； 应完全不承担的是法律、法规、规章和政策变化的风险。,项目7,建筑装饰装修预算,任务 1

2、 清单计价文件的组成,7.1.2 建筑装饰工程工程量清单计价文件的格式,项目7,建筑装饰装修预算,任务 1 清单计价文件的组成,项目7,建筑装饰装修预算,任务 1 清单计价文件的组成,招标控制价是指根据国家或省级建设行政主管部门颁发的有关计价依据和办法，依据拟订的招标文件和招标工程量清单，结合工程具体情况发布的招标工程的最高投标限价。,项目7,建筑装饰装修预算,任务 1 清单计价文件的组成,招标控制价与标底的关系,项目7,1.设标底招标 1）泄漏标底或暗箱操作 2）标底价是预期价格，容易与市场造价水平脱节 3）不合理的标底会使合理的投标报价显得不合理 4）导致投标人尽力去迎合标底，往往招投标过

3、程反映的不是投标人实力的竞争，而是编制预算文件能力的竞争。,2.无标底招标 1）围标串标哄抬价格 2）低价中标后偷工减料 3）评标时没有参考依据和评判基准,建筑装饰装修预算,任务 1 清单计价文件的组成,3.招标控制价 1）防止恶性哄抬报价 2）提高透明度，避免暗箱操作 3）投标人自主报价，不受标底左右 4）减少了业主依赖评标基准价的影响,项目7,问题： 1）若最高限价大大高于市场平均价，就预示中标后利润丰厚，可能诱导投标人围标串标。 2）若最高限价远远低于市场平均价，可能会无人投标，因为低于限价无利可图，高于限价成为无效投标。,建筑装饰装修预算,任务 1 清单计价文件的组成,项目7,建筑装饰

4、装修预算,任务 1 清单计价文件的组成,项目7,建筑装饰装修预算,任务 1 清单计价文件的组成,项目7,建筑装饰装修预算,任务 1 清单计价文件的组成,项目7,建筑装饰装修预算,任务 1 清单计价文件的组成,项目7,建筑装饰装修预算,任务 1 清单计价文件的组成,项目7,建筑装饰装修预算,任务 1 清单计价文件的组成,项目7,建筑装饰装修预算,任务 1 清单计价文件的组成,项目7,建筑装饰装修预算,任务 1 清单计价文件的组成,项目7,建筑装饰装修预算,任务 1 清单计价文件的组成,项目7,建筑装饰装修预算,任务 1 清单计价文件的组成,项目7,建筑装饰装修预算,任务 1 清单计价文件的组成,

5、项目7,建筑装饰装修预算,任务 1 清单计价文件的组成,项目7,建筑装饰装修预算,任务 1 清单计价文件的组成,项目7,建筑装饰装修预算,任务 1 清单计价文件的组成,招标人编制工程量清单和招标控制价。 投标人编制投标报价文件。,项目7,建筑装饰装修预算,任务 2 清单计价文件的编制,7.2.1 建筑装饰工程工程量清单计价文件编制的一般规定 （2）分部分项工程量清单应采用综合单价（强制性规定）。工程计价方法包括工料单价法和综合单价法。但工程量清单计价必须采用综合单价。综合单价包括除规费和税金以外的全部费用。,项目7,（5）措施项目清单中的安全文明施工费应按照国家或省级、行业建设主管部门的规定计

6、价，不得作为竞争性费用（强制性规定）。,（8）规费和税金应按国家、省级或行业建设主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用（强制性规定）。,建筑装饰装修预算,任务 2 清单计价文件的编制,招标控制价的编制 1.编制招标控制价的规定 （1）投标人的投标报价若超过公布的招标控制价，则其投标作为废标处理。 （2）工程造价咨询人不得同时接受招标人和投标人对同一工程的招标控制价和投标报价的编制。 （3）招标控制价应在招标文件中公布，不得上浮或下调。 （4）招标控制价超过批准的概算时，招标人应将其报原概算审批部门审核。 （5）招标控制价未按规定编制的，投标人可在招标控制价公布后5天内向相关机构投诉。当招标控制

7、价复查结论与原公布的招标控制价误差大于3%时，应责成招标人改正。,项目7,建筑装饰装修预算,任务 2 清单计价文件的编制,2.编制招标控制价的依据 （1）计价规范。 （2）国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额和计价办法。 （3）建设工程设计文件及相关资料。 （4）拟定的招标文件及招标工程量清单。 （5）与建设项目相关的标准、规范、技术资料。 （6）施工现场情况、工程特点级常规施工方案。 （7）工程造价管理部门发布的工程造价信息，工程造价信息没有发布的参照市场价。 （8）其他相关资料。,项目7,建筑装饰装修预算,任务 2 清单计价文件的编制,3. 招标控制价的编制内容 （1）分部分项工程费

8、 综合单价中应包括招标文件要求投标人承担的风险费用。 招标文件提供了暂估单价的材料，按暂估的单价计入综合单价。,项目7,建筑装饰装修预算,任务 2 清单计价文件的编制,3. 招标控制价的编制内容 （2）措施项目费 措施项目分为以“量”计算和以“项”计算两种。 对于可精确计量的措施项目，以“量”计算即按其工程量用与分部分项工程工程量清单单价相同的方式确定综合单价。 对于不可精确计量的措施项目，则以“项”为单位，采用费率法取定，结果应是包括除规费和税金以外的全部费用。,项目7,建筑装饰装修预算,任务 2 清单计价文件的编制,3. 招标控制价的编制内容 （3）其他项目清单费 1）暂列金额应按招标工程

9、量清单中列出的金额填写。 2）暂估价中的材料、工程设备单价应按招标工程量清单中列出的单价计入综合单价。 3）暂估价中的专业工程金额应按招标工程量清单中列出的金额填写。 4）计日工应按招标工程量清单中列出的项目，根据工程特点和有关计价依据确定综合单价进行计算。,项目7,建筑装饰装修预算,任务 2 清单计价文件的编制,5）总承包服务费 a当招标人仅要求总包人对其发包的专业工程进行施工现场协调和统一管理、对竣工资料进行统一汇总整理等服务时，总承包服务费按发包的专业工程估算造价的1.5%计算。 b当招标人要求总承包人对其发包的专业工程既进行总承包管理和协调，又提供相应配合服务时，总承包服务费根据招标文

10、件列出的配合服务内容，按发包的专业工程估算造价的3%5%计算。 c招标人自行供应材料的，总承包服务费按招标人供应材料价值的1%计算。,项目7,建筑装饰装修预算,任务 2 清单计价文件的编制,3. 招标控制价的编制内容 （4）规费和税金 税金=（分部分项工程量清单费+措施项目清单费 +其他项目清单费+规费）综合税率,项目7,建筑装饰装修预算,任务 2 清单计价文件的编制,需要注意的是： 招标控制价应在招标时公布，不应上浮或下调，招标人应将招标控制价及有关资料报送工程所在地工程造价管理机构备查。 招标控制价的编制特点和作用决定了招标控制价不同于标底，无需保密。,项目7,建筑装饰装修预算,任务 2

11、清单计价文件的编制,投标报价的编制 1.投标报价的编制原则 （1）投标报价由投标人自主确定。 （2）投标人的投标报价不得低于成本。 （3）以反映企业技术和管理水平的企业定额作为计算人工、材料和机械台班消耗量的基本依据。,项目7,建筑装饰装修预算,任务 2 清单计价文件的编制,2投标报价的编制依据 （1）计价规范。 （2）国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价办法。 （3）企业定额，国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额和计价办法。 （4）招标文件、招标工程量清单及其补充通知、答疑纪要。 （5）建设工程设计文件及相关资料。 （6）施工现场情况、工程特点及投标时拟定的施工组织设计或施工方案。

12、（7）与建设项目相关的标准、规范等技术资料。 （8）市场价格信息或工程造价管理机构发布的工程造价信息。 （9）其他的相关资料。,项目7,建筑装饰装修预算,任务 2 清单计价文件的编制,2投标报价的编制内容 （1）分部分项工程费 综合单价中应考虑招标文件中要求投标人承担的风险费用。 招标文件中提供了暂估单价的材料，应按暂估单价计入综合单价。 当招标文件中分部分项工程量清单项目的特征描述与设计图样不符时，应以工程量清单项目的特征描述为准； 当施工中施工图样或设计变更与工程量清单项目的特征描述不一致时，发、承包双方应按实际施工的项目特征，依据合同约定重新确定综合单价。,项目7,建筑装饰装修预算,任务

13、 2 清单计价文件的编制,2投标报价的编制内容 （2）措施项目费 措施项目费投标报价的原则为：由于各投标人拥有的施工装备、技术水平和采用的施工方法有所差异，招标人提出的措施项目清单是根据一般情况确定的，没有考虑不同投标人的“个性”，投标人投标时可根据自身编制的投标施工组织设计（或施工方案）确定措施项目，投标人根据投标施工组织设计（或施工方案）调整和确定的措施项目应通过评标委员会的评审。,项目7,建筑装饰装修预算,任务 2 清单计价文件的编制,2投标报价的编制内容 （3）其他项目费 1）暂列金额按招标工程量清单中列出的金额填写。 2）材料、工程设备暂估价按招标工程量清单中列出的单价计入综合单价。

14、 3）专业工程暂估价应按招标工程量清单中列出的金额填写。 4）计日工按招标工程量清单中列出的项目和数量，自主确定综合单价并计算计日工金额。 5）总承包服务费应根据招标工程量清单中列出的内容和提出的要求自主确定。,项目7,建筑装饰装修预算,任务 2 清单计价文件的编制,需注意的是，投标总价应当与工程量清单构成的分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金的合计金额一致。,项目7,建筑装饰装修预算,任务 2 清单计价文件的编制,竣工结算价的编制 1. 竣工结算价的编制依据 （1）计价规范。 （2）工程合同。 （3）发、承包双方实施过程中已确认得工程量及其结算的合同价款。 （4）发、承包双方实

15、施过程中已确认调整后追加（减）的合同价款。 （5）建设工程设计文件及相关资料。 （6）投标文件。 （7）其他依据。,项目7,建筑装饰装修预算,任务 2 清单计价文件的编制,2.竣工结算价的编制内容 （1）分部分项工程费 办理竣工结算时，工程量应依据发、承包双方确认的工程量计算。 （2）措施项目费 措施项目中的总价项目应依据已标价工程量清单的项目和金额计算；发生调整的，应以发、承包双方调整确认的金额计算，其中安全文明施工费按计价规范3.1.5条的规定计算。,项目7,建筑装饰装修预算,任务 2 清单计价文件的编制,2.竣工结算价的编制内容 （3）其他项目费 1）计日工按发包人实际签证确认的事项计算。 2）暂估价应按计价规范4.4.3条的规定计算。 3）总承包服务费应依据已标价工程量清单的金额计算，发生调整的，以发、承包双方确认调整的金额计算。 4）索赔费应依据发承包双方确认的索赔事项和金额计算。 5）现场签证费应依据发承包双方签证