同济教材版 控规考试重点

1、 第一章：控规的作用和特征：主要是了解控规起到什么作用，针对什么部门提出，控制性详细规划在规划过程中的作用承上启下的作用管理的依据和建设的引导城市政策的载体稳定和调节地价有利于公共福利是体现城市设计构想的关键有利于对开发进行严格控制控规的特征 控制引导性和操作灵活性 法律效应 图则标定 开发引导有什么指导意义是以总体规划或分区规划为依据，以土地使用控制为重点，详细规定建设用地性质、使用强度和空间环境，强化规划设计与管理、开发的衔接，为城市规划管理的依据并指导修建性详细规划的编制 第二章本章基本很少涉及，了解即可 第三章P32的控规体系图要详细记忆，特别是前4大项土地使用：用地面积、用地边界、用

2、地性质、土地使用兼容性。环境容量：容积率、建筑密度、居住人口密度、绿地率。建筑建造：建筑限高、建筑后退、建筑间距。配套设施：市政设施、公共设施（行政、商业、文教、体卫 等）。行为活动：交通活动（交通方式、出入口方式、数量、其他交通设施、停车泊位）、环境保护规定（噪音、水、固、废、其他）。城市设计引导：建筑体量、建筑形式、建筑色彩、建筑空间围合、建筑小品等。第一节用地边界的划分原则是什么地块的用地边界划分一般有如下原则： (1)严格根据总体规划和其他专业规划、根据用地部门、单位划分地块； (2)以单一性质划定地块，即一般一个地块只有一种使用性质； (3)建议有一边和城市道路相邻； (4)结合自然

3、边界、行政界线划分地块； (5)考虑地价的区位级差； (6)地块大小应和土地开发的性质规模相协调，以利于统一开发； (7)对于文物古迹风貌保护建筑及现状质量较好、规划给予保留的地段，可单独划块，不再给定指标； (8)规划地块划分必须满足“专业规划线”的要求，专业规划线用于城市基础设施的控制要求，主要有道路红线、河湖水面蓝线、城市绿化绿线、高压走廊黑线、文物古迹保护紫线、微波通道橙线等，可参考表3一l及图32； (9)规划地块划分应尊重地块现有的土地使用权和产权边界。地块划分规模可按新区和旧城改建区两类区别对待，新区的地块规模可划分得大些，面积控制在35ha左右，旧城改建区地块可在053ha左右

4、。8第三节土地使用兼容的原则是什么第四章环境容量控制的内容包括哪些第一节容积率和平均层数、建筑密度的关系是什么容积率是衡量土地使用强度 的一项指标 在一定的建筑密度条件下，容积率与平均层数成正比； 在一定的层数条件下，容积率与地块建筑密度成正比。容积率如何确定二、容积率的确定要考虑以下因素： (一)地块的使用性质不同性质的用地，开发强度不相同 (二)地块的区位 土地区位效益(级差地租)理论支配着城市各项用地的空间安排及土地利用效率与开发强度。土地使用强度，应根据其区位和级差地租区别确定。(三)地块的基础设施条件 一般来说，较高的容积率需要较好的基础设施条件和自然条件作为支撑。 (四)人口容量

5、较高的容积率能容纳更多的人口，则需要较好的基础设施条件和自然条件 以城市交通与基础设施容量指标来控制地块的开发建设强度，既要避免过度开发，也要防止利用不充分。 (五)地块的空间环境条件 即与周边空间环境上的制约关系，如建筑物高度、建筑间距、建筑形体、绿化控制和联系通道等。 (六)地块的土地出让价格条件容积率与出让价格成正比 (七)城市设计要求 宏观城市设计构想，通过其具体的控制原则、控制指标与控制要求等来具体体现 (八)建造方式和形体规划设计不同建造方式和形体规划设计能得出多种开发强度的方案第四节绿地率、绿化率、公共绿地率的定义及它们之间的区别（书上的说法有错，有问题的可以来问我） (一)绿地

6、率的定义 绿地率指规划地块内各类绿化用地总和占该块用地面积的比例： 绿地率=(地块内绿化用地总面积地块面积)100 规划控制其下限。这里的绿地包括公共绿地、组团绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地(道路红线内的绿地)，不包括屋顶、晒台的人工绿地，公共绿地内占地面积不大于1的雕塑、亭榭、水池等绿化小品建筑可视为绿地。 (二)绿地率的功能绿地率的控制可以保证城市的绿化和开放空间，为人们提供休憩和交流的场所。 绿地率为绿地面积(包括公共绿地A3，不包括住宅用地中的绿化用地A2和树冠覆盖其他用地的面积A41)占总用地面积的百分比，即 （A 1+A3)S100 绿化率为绿化面积(包括公共绿地A 3和住宅

7、用地中的绿化面积A2，不包括树冠覆盖其他用地的面积A4-1)占总用地面积的百分比，即 (A1+A2+A3)/S100 公共绿地率为公共绿地面积A3(仅包括公共绿地，不包括其他绿地、住宅中的绿化用地和树冠覆盖其他用地的面积)占总用地面积的百分比，即 A3S100 绿化覆盖率为所有绿化植物覆盖的投影面积(包括公共绿地A3、其他绿地A1、住宅中的绿化用地A2和树冠覆盖其他用地的面积A41)占总用地面积的百分比，即 (Al+A2+A3+A4-1)S100第五章第一节影响建筑限高的因素 (一)经济因素 在一定的层数之内，建筑层数越高，总建筑面积越大，就越有利可图。 (二)社会环境因素 需要从城市整体风貌

8、的和谐统一入手，考虑不同地段的不同要求，考虑与周边建筑的协调关系，保持良好的城市天际线。 H0.3w 宽阔，空旷 0.3WH0.6W 高耸，压迫 (三)基础设施条件限制例如机场周边建筑，由于飞机起飞降落安全需要，有专门净空限制要求，其高度限制范围半径可达2km以上。再如微波通道限制，在两个微波通讯点之间，建筑物不能有遮挡。建筑高度的确定（四种屋顶形式的建筑高度的算法）第二节为什么需要建筑后退(一)避免城市建设过程中产生混乱 保证建筑物之间的日照采光和通风要求 (二)保证必要的安全距离沿城市道路、公路、河道、铁路、轨道交通两侧以及电力线路保护区范围内的建筑物，应保证必要的建筑退让，以满足消防、环

9、保、防汛和交通安全等方面的要求。另外，对于道路两侧的建筑物，还应考虑防灾规划等方面的要求，比如地震发生时，考虑到房屋倒塌可能对作为救援疏散通道的道路造成堵塞。 (三)保证必要的城市公共空间和良好的城市景观建筑建造贴近景观区域，会对公共景观产生较大的负面影响。公共绿地周边建筑退让规定： 建筑基底轮廓的退让 不同高度范围内建筑的退让第三节南宁本地的日照间距的算法 第六章城市设计引导中主要控制那些因素城市设计包括哪些内容空间布局道路与交通系统景观设计绿化设计建筑形态环境设施与小品 第七章第一节居住区需要配套的公共设施一般包括哪些1居住区公共服务设施内容 (1)文化设施主要指由政府投资(含区文化局和总

10、工会)，向社会开放，组织和指导群众文化活动的公益性文化机构，包括文化科技站、图书馆、青少年活动设施等。 (2)体育设施主要指向社会开放的公共活动场所。 (3)教育设施 包括高中、初中、小学及幼儿园。在控规中高中、初中及小学要落实，幼儿园一般不落实用地但在图则上应用符号表示。 中学用地面积一般为3.0ha，小学一般为0.8ha。容积率控制在0.2左右。 (4)社区卫生服务中心 主要包括门诊所、卫生站、医院。门诊所在居住区一级必须设置，居住小区建议设置，医院设置，卫生站在居住组团级别必须设置。一般门诊所需要落实在用地上，卫生站在中用符号表示。 (5)商业设施 应将商业设施的建筑面积指导性指标，通过

11、市场行为进行配置和调节。商业设施的分类宜粗不宜细。餐饮、菜场等对居民有影响的设施不应与住宅结合设置。 (6)行政管理设施 居住区的行政管理设施配套主要包括街道办事处、派出所、居委会、工商管理事务等。这些设施不需落实用地，只需在图则中用符号表示。街道办事处多与派出所起布置，其占地及面积依据城市居住区规划规范规定。第二节专项的市政设施规划一般包括那些内容市政设施配套包括给水、排水、电力、通讯、热力、燃气及机动车和非机动车停车场(库)控制以及基础设施容量规定。消防规划的内容包括哪些消防规划 主要内容包括：提出消防对策，规划消防标准，布置消防站。道路的消防要求 1)道路的消防要求 a当建筑沿街部分长度

12、超过150m或总长度超过220m时，应设穿过建筑的消防车道。 b沿街建筑应设连接街道和内院的通道，其间距不大于80m(可结合楼梯间设计)。 c建筑物内开设消防车道，净高与净宽均应大于或等于4m。 d消防道路宽度应大于35m，净空高度不应小于4m。 e尽端式消防道的回车场尺度应大于等于15ml5m。 f高层建筑宜设环行消防车道，或沿两长边设消防通道。 g超过3000座的体育馆、超过2000座的会堂、占地面积超过3000m。的展览馆、博物馆、商场，宜设环行消防车道。城市人防工程总面积的确定城市人防工程总面积的确定 城市人防规划需要确定人防工程的大致总量规模，才能确定人防设施的布局，预测城市人防工程

13、总量首先需要确定城市战时留城人口数。一般说来，战时留城人口数约占城市总人口数的30一40左右。按人均11.5m2的人防工程面积标准，则可推测出城市所需的人防工程面积。 在居住区规划中，按照有关标准，在成片居住区内应按总建筑面积的2设置人防工程，或按地面建筑总投资的6左右进行安排。居住区防空地下室战时用途应以居民掩蔽为主，规模较大的居住区的防空地下室项目应尽量配套齐全。人防工程设施的布局(2)人防工程设施的布局 避开宜遭到袭击的重要军事目标，如军事基地、机场、码头等。 避开易燃易爆品生产储运单位和设施，控制距离应大于50m。 避开有害液体和有毒气体贮罐，距离应大于100m。 人员掩蔽所距人员工作

14、地点不宜大于200m。避震疏散场地的布局要求对于避震疏散场地的布局有以下要求：A远离火灾、爆炸和热辐射源。B地势较高，不易积水。C内有供水设施或易于设置临时供水设施。D无崩塌、地裂与滑坡危险。E易于铺设临时供电和通讯设施。 第九章第二节控规的指标确定方法有哪些城市整体密度分区原则法、环境容量推算法、人口推算法、典型实验法、经济推算法和类比法。第三节规划成果表达深度的三个方面的要求（需要细看，不要只看标题） 1既能深化、补充、完善落实总体规划、分区规划意图，又能落实到每块具体用地上。 2土地租让、招议标底条件 控制性详细规划应当控制城市开发在规划意图内有序进行，提供修建性详细规划的编制依据或具体城市开发项目的规划条件。控制性详细规划将控制条件、指标与具体要求落实到相应的建设地块上进行控制，作为土地招议标底条件，在建设中付诸实施。 3直接指导修建性详细规划和个案建设(规划设计条件) (城市规划法)解说第二十条指出：“详细规划根据不同的需要、任务、目标和深度要求，可分为控制性详细规划和修建性详细规划两种类型。”第二十