[北京]高层办公楼成品保护施工方案(附图)

1、成品保护成品保护 .429 1 成品保护概述成品保护概述.429 2 成品保护范围成品保护范围.429 2.1 我司直接承包工程.429 2.2 业主指定分包工程.430 3 成品保护组织机构成品保护组织机构 .430 4 成品保护的岗位职责成品保护的岗位职责 .430 4.1 我司职责.430 4.1.1 工程经理、项目总工及安全总监职责.431 4.1.2 商务经理职责.431 4.1.3 综合管理部职责.431 4.1.4 综合管理部（成品保护组）职责.431 4.1.5 技术质量部职责.431 4.1.6 合约财务部（物资采购管理组）职责.431 4.1.7 合约财务部（财务组）职责.

2、432 4.1.8 工程部（物资管理组）职责.432 4.1.9 各施工队伍班组长职责.432 4.2 项目分包、指定专业分包、独立承包分包职责.432 4.3 业主职责.432 5 5 成品保护的管理制度成品保护的管理制度 .432 5.1 施工进度计划统筹安排与现场协调制度.432 5.2 工序交接检制度.433 5.3 成品保护措施的编制审核制度.433 5.4 成品保护措施执行状况的过程记录制度.433 5.5 成品保护巡视制度.433 5.6 成品损坏登记制度.433 5.7 成品损害的追查、补偿、处罚制度.433 5.8 成品保护举报与奖罚制度.433 5.9 垃圾清运与工完场清制

3、度.433 5.10 进入楼层或房间施工、检查、视察的许可制度.433 5.11 主要设备物资进场的验收或代管交接制度.434 5.12 成品保护的培训教育制度.434 5.13 各分包单位成品保护的责任划分制度.434 6 6 成品保护措施成品保护措施 .434 1 测量控制桩点.434 2 回填土工程.435 3 混凝土结构工程.435 3.1 模板工程.435 3.2 钢筋工程.436 3.3 BDF 管工程.437 3.4 混凝土工程.438 4 二次结构砌筑工程.439 5 钢结构工程.440 5.1 钢构件堆放成品保护（加工厂）.440 5.2 构件运输过程中成品保护.440 5.

4、3 钢结构现场成品保护.440 6 楼地面工程.441 1 混凝土楼面.441 2 瓷砖、大理石、花岗石面层.442 3 架空活动地板.442 7 门窗及玻璃工程.442 8 装饰工程.443 8.1 墙体工程.443 8.2 顶棚工程.444 8.3 轻质隔墙工程.444 8.4 油漆、粉刷工程.445 9 幕墙工程.445 9.1 玻璃幕墙工程.445 9.2 金属板幕墙工程.445 9.3 石材幕墙工程.445 10 屋面工程.446 10.1 雨水口、雨水管.446 10.2 架空层.446 10.3 屋面设备.446 11 防水工程.446 11.1 地下防水工程.446 11.2

5、室内厨房、厕浴间防水.447 11.3 屋面防水.448 12 给排水工程.448 12.1 给排水管道.448 12.2 卫生洁具.449 8.12.3 保温隔热.449 13 电气工程.450 13.1 变压器及成套配电柜.450 13.2 母线.450 13.3 管线、线槽、电缆桥架.450 13.4 灯具、插座、开关.451 14 暖通空调工程.451 14.1 通风管道.451 14.2 设备安装.452 14.3 空调管道.452 15 电梯工程.453 16 设备及贵重金属配件等的保护.453 7 7 土建与机电交叉作业成品保护土建与机电交叉作业成品保护 .453 7.1 交叉作

6、业保护措施.453 7.2 交叉作业阶段机电安装对土建、装修的保护.454 7.3 交叉作业阶段土建、装修对机电设备安装的保护.455 8 8 后期装修阶段成品保护后期装修阶段成品保护.456 9 9 交工前成品保护措施交工前成品保护措施.457 成成品品保保护护 为响应 XX 集团总部 1#楼工程招标文件中关于成品保护的内容，同时为提高整个工程 的质量和施工进度，根据本工程施工周期短、分包队伍多、多层次交叉流水作业、成品保 护量大且物资设备种类繁多的特点，我司高度重视成品和设备的保护工作，严格执行成品 保护措施；将建立以项目经理为首的，各职能部门联动的，并得到各分包商积极响应的成 品保护的责

7、任机构成品保护小组；健全岗位责任制、管理保证措施、施工各阶段及施 工交叉作业成品保护措施；协调包括业主指定分包在内的各分包单位一致动作，有纪律、 有秩序地进行穿插作业，保证用于施工的原材料、成品、半成品、工序产品以及完成的分 部分项产品得到有效保护，保证所有安装的设备不被损坏，创业主满意的精品工程。 1 成品保护概述成品保护概述 在施工过程中，分项、分部工程已经完成，其他工程尚在施工，或者某些部位已经施 工完毕，其它部位正在施工，如果对于已完成的成品不采取妥善的措施加以保护，就会造 成损伤，影响工程质量。因此搞好成品保护，是确保工程质量、降低工程成本、按期竣工 的重要环节。 2 成品保护范围成

8、品保护范围 2.1 我司直接承包工程 2.1.1 所有原材料、成品、半成品材料（包括各指定分包、独立施工单位）。 2.1.2 结构施工过程中的钢筋、模板、混凝土、钢结构工程、水电预留（埋）孔洞 （管线）。 2.1.3 装修过程中的地面、墙面、顶棚、屋面、门窗、玻璃、管线、灯具、卫生洁具 等。 2.1.4机电设备安装过程中的各种管线、设备等。 2.1.5 室外土建工程，包括道路、铺砌、围栏、围墙、矮墙、道闸、旗杆、与市政连 接道路等。 2.1.6 室外景观工程，包括绿化、水池、雕塑、步道、阳亭、花坛等。 2.1.7 室外小市政工程，包括雨水、污水、自来水、消防水的埋地管路、窖井、阀门 井、检测井

9、，与市政系统连接井等。 2.1.8 本工程比邻的公众、公共财物、临近财产、现有公共设施、现有道路的成品保 护。 2.2 业主指定分包工程 主要包括幕墙工程、内精装修工程、电梯供应及安装工程、IT 网络工程、厨房设 备及界面范围内的机电安装工程、安保系统、音频视频系统、家具、变压器、IT 机房 空调机组、高低压配电柜、发电机、楼宇自控、电动窗帘、照明控制及 UPS 系统等。 3 成品保护组织机构成品保护组织机构 项目各施工队伍 成品保护组 工程经理 项目总工 安全总监 综合管理部 项目经理 工程部 技术质量部 机电部装饰部 现场物资管理组 独立承包施工队伍指定专业分包队伍 商务经理 合约财务部

10、物资采购管理组财务组 图 3-1 成品保护组织机构 4 成品保护成品保护的岗位职责的岗位职责 成品保护组织机构将从成品保护的事前策划（如保护方案的编制、评审与批准）、事 中控制（如工作面的统筹安排、交接检查的落实、互相避让与协调及相关的实施记录）、 事后检查（如纠偏和经济补偿确认）等成品保护的全过程进行科学管理。 4.1 我司职责 依据与业主所签订的合同，对整个工程的保护方案进行整体策划，对各分包的成品保 护措施进行审查，并报送给合同中明确的监理及 JLL 进行审批。 我司在与分包单位签订合同时，会一并将其分包范围内的成品保护纳入分包合同中， 并负责提供且要求执行我司在成品保护方面的规章制度和

11、工作程序。 我司负责对各分包的工作顺序、作业时间、资源投入进行审查指导并力争使各分包作 业做到科学、有序、高效，加强分包交叉作业和事后作业时的协调管理工作。 4.1.1 工程经理、项目总工及安全总监职责 制定成品保护措施或方案。 对保护不当的方法制定纠正措施。 督促有关人员落实保护措施。 负责现场文明施工（成品保护工作范围）管理，接受集团公司检查。 4.1.2 商务经理职责 严格执行项目经理关于成品损害的补偿及处罚工作。 4.1.3 综合管理部职责 传达并执行上级部门下达的指示，及时向上级反映工作中的问题。 管理、监督成品保护组工作。 指导、检查各专业在各专项方案中关于成品保护方面的编制情况。

12、 4.1.4 综合管理部（成品保护组）职责 负责成品保护队的日常管理工作。 负责组织对移交产品的日常保护。 负责监督、检查各工种、专业产品保护落实情况，记录并汇报产品保护工作情况。 4.1.5 技术质量部职责 对工程经理、项目总工及成品保护小组负责，负责安排各专业、工种作业时间计 划，协调各分包专业之间的交叉作业。既要保证整体工期计划的落实，又要使产品不 被交叉污染和破坏。 负责协调现场物资管理组做好物资原材料、半成品、成品保护。 负责物资检验、试验、验收。 负责组织各工种、各专业产品过程验收，办理产品保护交接手续。 负责专业保护队同各工种、专业之间的协调并处理产品保护纠纷。 对产品的检验、实

13、验结果负责。 对产品现场验收负责。 对产品保护方案负责。 4.1.6 合约财务部（物资采购管理组）职责 对采购的原材料、半成品、成品质量负责。 对采购物资包装、运输过程中的成品保护负责。 4.1.7 合约财务部（财务组）职责 记录商务经理对各分包施工队伍关于在成品保护方面奖惩金额。 根据商务经理的工作安排，支付分包施工队工程进度款，并按当次进度款比例进行支 付或扣除相应的奖励或处罚金额。 4.1.8 工程部（物资管理组）职责 由我司统一供应的材料、半成品、设备进场后，由工程部现场物资管理组负责保管， 综合管理部和安全管理部进行协助管理，由工程部发送到分包单位的材料、半成品、设备， 由各分包单位

14、负责保管、使用。 4.1.9 各施工队伍班组长职责 对上道工序成品进行保护，本道工序产品交付前进行保护。 4.2 项目分包、指定专业分包、独立承包分包职责 积极编制自己承包范围内的施工方案 在我司的组织部署下，各分包对本分包工程的上道工序的保护要求进行了解，并了解 下道工序可能的对本分包工作的可能致损因素。在上述调查了解的基础上，配合上道工序 搞好保护，同时编制好自己分包范围内的已完产品的保护措施，使其在下道工序中得到很 好的贯彻，真正做好“谁施工，谁保护”。 4.3 业主职责 在合同明确的责任范围内，及时传达或明示物资或设备进场的时间表。 及时审批我司提交的成品保护计划。 协助我司对指定分包

15、在成品保护履约方面的保证金予以控制。 5 5 成品保护的管理制度成品保护的管理制度 5.1 施工进度计划统筹安排与现场协调制度 从进度计划编审到计划调整，以及计划完成的考核，特别是交叉作业时的协调等方面 进行规范。 深入了解工程施工工序并在需要时根据实际情况进行调整，事先制定好成品保护措施， 避免或减少后续工序造成前一工序成品的损伤和污染。一旦发生成品的损伤或污染，要及 时采取有效措施处理，保证施工进度和质量。 5.2 工序交接检制度 本制度将使各分包的交叉作业或流水施工做到先交接后施工，使前后工序的质量和成 品保护责任界定清楚，便于成品破损时的责任追究或索赔。 分包在某区域完成任务后，须向我

16、司书面提出作业面移交申请，办理作业面移交手续。 5.3 成品保护措施的编制审核制度 本制度规定我司和分包在不同施工阶段（包括施工技术准备期和工程完成到一定程度 时）成品和设备保护措施的编制内容和相关要求。 5.4 成品保护措施执行状况的过程记录制度 坚持“谁施工、谁负责”的惯例，各分包或作业队应及时如实记录在相应施工时段的 产品保护情况。 5.5 成品保护巡视制度 每天对各类成品进行检查，发现有异常情况立即进行处理，不能及时处理的马上上报， 研究制定切实可行的弥补措施。 我司将按事先策划的时间间隔，组织各分包在进行安全、文明施工等方面巡查的同时， 也要把成品保护方面的情况同时纳入。 5.6 成

17、品损坏登记制度 成品造成损坏，成品保护责任单位应立即到我司进行登记。分包需要提供责任人，我 司确认后，由分包自行协商解决或由我司取证裁决，责任方须无条件接受。未提供责任人 的，责任自负。 5.7 成品损害的追查、补偿、处罚制度 对任何成品或者设备损害事件，我司将予以调查处置，由失误造成的损害照价赔偿， 对故意破坏将加重处罚，甚至移交当地政府司法部门追究肇事者责任。 5.8 成品保护举报与奖罚制度 项目现场将设置举报电话和举报箱。对于署名举报者能够及时真实举报的一经查实将 给予一定的经济奖励。 5.9 垃圾清运与工完场清制度 坚持贯彻执行这一制度，由成品保护小组负责监督。 5.10 进入楼层或房

18、间施工、检查、视察的许可制度 防止无关人员进入成品保护区，凡需要进入保护区域者，需经成品保护小组同意，否 则不得放行。 除了进入工地实行胸卡制度外，当施工形象进度达到一定程度时，各楼层和主要房间 将对进入该区的人员实行进入准许制度，以杜绝人为的产品损害事件发生。 5.11 主要设备物资进场的验收或代管交接制度 我司将对业主或其它指定分包，以及自身采购的设备、物资实行进场验收和代管手续 办理制度。 5.12 成品保护的培训教育制度 我司将对全部进场的施工人员进行相关培训教育工作。定期对管理和操作人员进行成 品、半成品保护教育。增强员工成品保护意识，自觉保护成品。 5.13 各分包单位成品保护的责

19、任划分制度 本工程施工周期短，参建单位多，多层次多专业交叉流水作业多，给成品保护工作带 来了更大的难度。施工过程中坚持“谁施工、谁保护”、“保护自己的成品，不破坏他人 的成品”、“谁破坏、谁赔偿”、“谁施工，谁维修”的原则。本工程的各参见单位按上 述原则进行成品保护责任的划分，处理成品保护的各种事情。 6 6 成品保护措施成品保护措施 1 测量控制桩点 定位标准桩及轴线控制桩周围采取浇筑混凝土固定，搭设保护架，悬挂明显标志以提 示。见图 1-1。 图 1-1 基准点保护 标准水准点尽量引测到周围围墙上，表示明显，不准堆放材料遮挡。 定期复测检查定位标准桩、轴线控制桩和标准水准点是否正确。 2

20、回填土工程 填土前对填方基底和已完工程进行中间检查和验收并办好验收手续。 回填施工前，确定好土方机械、车辆的行车路线，对定位标准桩、轴线引桩、标准水 准点等，填运土时不得撞碰轴线控制网的桩位、保护围栏，并应定期复测和检查这些桩点 是否破坏。 施工前做好水平高程标志的布置工作。 应合理安排施工顺序，夜间施工时设有足够的照明设施，防止铺填超厚，严禁汽车直 接倒土入槽。 基础或管沟的现浇混凝土应达到一定强度，不致因填土而受到损坏时，方可回填。 3 混凝土结构工程 3.1 模板工程 钢模板进场后及时加设支撑，不得集中平放以防变形。见图 3-1 图 3-1 模板码放 预组拼的模板有存放场地，场地平整夯实

21、，模板下部必须加支撑垫平，分规格码放整 齐，堆料高度不可过高，遇雨雪及时覆盖，防止损坏和变形。 模板表面应刷脱模剂，防止油污对混凝土、钢筋表面造成污染和模板与混凝土之间发 生粘连。 配制好的墙模、角模、门窗洞口模板吊运时轻起轻放，不得磕碰。 顶板、梁及墙体模板支撑安装完成后不可人为随意拆除造成松动。 安装好的顶板及梁模板要防止钢筋、脚手架等碰坏模板表面，钢筋安装时要保证模板 不发生变形和位移。 安装完毕的顶板模板，不得在其上集中堆料，混凝土浇筑用的布料杆位置支撑适当加 密，以保证支架的稳定，防止平面模板标高和平整产生偏差。墙体及柱混凝土浇筑，塔吊 运料时注意不要碰撞墙柱支撑。 分包单位需要对模

22、板开洞的应提前向总包提出，总包派支模人员统一使用专用工具实 施，严禁其他工种随意对模板开洞。 拆除模板时，禁止用大锤、撬棍狠砸猛撬，以免混凝土外形和内部受到损伤。 拆下的钢模板，如发现模板不平或肋边损坏变形及时修理。 3.2 钢筋工程 钢筋加工场内砌 240 厚、300 高、3 米长矮墙，钢筋原材码放在其上，并盖塑料布， 防止钢筋生锈。钢筋进场后，按照部位、规格分类码放，并做好标识，利于检查。见图 3- 2。 图 3-2 钢筋码放 对于加工的半成品钢筋如长时间不使用应在钢筋上采用苫布进行苫盖，防止加工好的 钢筋由于日晒、雨淋、积雪等造成钢筋锈蚀、污染。 对加工好的钢筋丝头，应用专用的塑料保护帽

23、将丝头进行保护，防止螺纹被磕碰或被 污染。见图 3-3. 绑扎钢筋时应搭设临时架子，不准蹬踩钢筋。见图 3-4. 塔吊运料过程中注意不要磕碰已绑扎好的墙、柱钢筋。 超过 10 米长的钢筋在运输时应采取固定措施，吊运时应多设吊点，避免钢筋变形。 图 3-3 钢筋丝头保护 图 3-4 临时架子 钢筋绑扎后按规定固定好垫块和支架筋，以保证钢筋的间距和保护的厚度层尺寸。 钢筋进行穿插时，应保护已绑完的钢筋成品质量。安放预埋管件、机电管线不得随意 切断钢筋。墙体、楼板钢筋留洞由钢筋工配合进行，其他工种严禁私自拆改。 各部位的钢筋绑扎完毕后，不得有任何重物挂、靠、压在钢筋上，避免已施工的钢筋 变形、位移。

24、 钢筋绑扎施工完毕，经检验合格以后，派专人跟踪保护，直至本楼层混凝土浇筑施工 完成。 为防止浇筑顶板混凝土过程中对墙、柱主筋的污染，墙、暗柱主筋缠塑料布保护，高 度不小于 500mm。如有个别污染应及时清理混凝土浆，保证钢筋表面清洁。见图 3-5。 图 3-5 纵向钢筋根部防污 墙体、柱混凝土浇筑时，要保证钢筋和垫块位置正确，设专人看筋，防止移动，不得 随意踩踏、搬动、攀爬及割断钢筋，不碰动预埋件和锚筋。 梁、板混凝土施工时必须上铺脚手板为行人通道，以防踩弯负筋，铺设负筋部位马凳 适当加密。混凝土泵送管道应设专用支架，不准直接放在钢筋上造成变形。 模板板面刷脱模剂时严禁污染钢筋。 3.3 BD

25、F 管工程 由于空心管占地面积较大应提前预留出空心管的堆放场地。 现场堆放整齐，避免施工人员在搬运过程中造成空心管滑落，破损。垂直吊运时应按 空心管规格制作刚性吊筐，不得采用绳索直接捆绑吊运。 在空心管铺设时，应保证空心管不被人为损坏，要轻拿轻放。在铺设、固定空心管时， 施工人员应在可移动的木板上操作，避免直接踩踏空心管。铺设上铁钢筋时，应避免钢筋 在空心管上拖拉、触击。 施工过程中，预留、预埋设施的安装应与钢筋绑扎、空心管安装交叉进行，安装受影 响时可对内模(空心管)采取断开或锯缺口等措施，事后封堵，管线集中处，可采用小尺寸 空心管等避让措施。 施工过程中，应防止空心管损坏，在上层钢筋网绑扎

26、前损坏的应予以更换；对上层钢 筋网绑扎完后损坏的，应予以修补。 顶板混凝土浇筑前，应铺设施工便道，严禁将施工机具直接放置在空心管上。浇筑前 对空心管浇水湿润，保证其与混凝土的粘结，避免浇筑后管壁吸水影响结构混凝土质量。 顶板混凝土浇筑时必须按交底要求施工，严禁采用可能对空心管造成破坏的施工方法。 顶板浇筑混凝土后加强养护和保护，下一层结构施工时，避免堆放集中荷载，禁止施 加冲击荷载，支模架立杆底部垫不小于 50mm100mm400mm 的木方或脚手板。 3.4 混凝土工程 混凝土自搅拌至浇筑前严禁向罐车内加水或外加剂。 混凝土运输设备在冬季时有保温、防风雪措施。 混凝土输送管夏季、冬季防晒坏保

27、温措施，安装后不得碰撞管，以免发生变形。 混凝土输送管穿过楼板处用钢管固定，并有木楔固定等防滑措施。垂直管下端的弯管 不能作为上部管道的支撑点，应设置钢支撑承受垂直重量。 浇筑混凝土时不得挤压设备预埋管线盒及预埋件。混凝土浇筑完成后将散落在模板上 混凝土清理干净。 振捣混凝土时，不得碰撞钢筋、BDF 管、埋件、接线盒等，防止移位或 BDF 管破裂。 钢筋有踩弯、移位或脱口时，及时调整、补好。 已浇注了混凝土的楼板、楼梯踏步的上表面要加以保护，必须等混凝土强度达到 1.2MPa 以后（一般在 12 小时以后），方准在面上进行操作及安装碗扣架，碗扣架和钢管 的下部应垫好多层板（测量放线人员除外，放

28、线完成后，安排专人及时进行混凝土的养护） 。混凝土楼板不具备足够强度时严禁集中堆料，以防压裂混凝土楼板。 随打随抹“一次成活”的楼地面，必须加强其表面的保护，确保技术“停歇”时间满 足施工工艺标准。 水电专业在楼板上用钢管预留的洞口应在混凝土工进行板面拉毛或压光时配合松动， 但不取出，板面可以上人之后方可拆除钢管，以保证预留洞口观感质量。 加强混凝土的养护，特别在冬施期间，采用适当的保温材料进行覆盖养护，防止混凝 土受冻。见图 3-6、图 3-7。 图 3-6 冬施混凝土养护 图 3-7 冬施混凝土测温 混凝土结构的侧模及支撑的拆除应严格执行设计要求和规范规定的强度要求，墙、柱、 板混凝土拆模

29、执行拆模申请制度，拆模时必须由技术负责人批准，严禁强行拆模；起吊模 板时，信号工必须到场指挥。 混凝土柱四角用多层板做 1.5m 高护角，防护棱角被破坏。见图 3-8 混凝土楼梯踏步铺多层板保护。见图 3-9。 图 3-8 柱角保护 图 3-9 楼梯保护 混凝土楼面浇筑完成后在四周搭设围护栏杆，严禁上人，以防踩出脚印。 混凝土构件严禁其他工种随意剔凿，必须进行必要的剔凿时要有书面报告，经总工程 师批准及监理工程师同意，由技术质量部监督执行，并按规范要求剔凿。 塔吊运料过程中注意不要磕碰已浇筑完的混凝土构件。 二次浇筑混凝土时，将已浇筑的混凝土进行覆盖，以保证混凝土不受污染。 4 二次结构砌筑工程