高层建筑底部商业用房消防设计常见问题探讨

1、高层建筑底部商业用房消防设计常见问题探讨朱春玲(徐州市公安消防支队江苏 徐州)摘 要通过对高层建筑底部商业用房的布置形式、分类，对底部商业用房消防设计中的常见问题，如楼梯间形式、疏散宽度、消防电梯等消防设计进行研究探讨，提出自己的一些建议。关键词高层建筑 商业服务网点 裙房消防设计随着经济的高速发展，城市用地越发紧张，很多沿街高层建筑不再是单纯的住宅或办公，底部设置商业用房，从消防安全的角度看，底部商业用房，增加了整栋楼的火灾危险性，其商业部分经常作为饭店、超市、专卖店等使用，火灾荷载增大，且大量使用电气设备，使火灾发生的机会明显增多。2003年11月3日衡阳衡州大厦（商住楼）大火，导致大楼突

2、然垮塌，造成20名消防官兵牺牲就是最典型的案例。在长期的审核工作中，笔者发现，对于底部商业用房的定性、楼梯间形式、消防电梯、疏散宽度等，设计人员审核人员在实际操作时往往感到比较困惑。笔者就多年的建审工作体会提出一些个人看法，与大家商榷。一、底部商业用房的分类底部商业用房可分为商业服务网点，连家店、商场三类。高层民用建筑设计防火规范GB 50045-95(2005年版)（以下简称高规）第2.0.17条规定“住宅底部（地上）设置的百货店、副食店、粮店、邮政所、储蓄所、理发店等小型商业服务用房”为商业服务网点。办公楼、旅馆、综合楼等底层设置的商业用房，即使面积及其他条件符合高规第2.0.17条之规定

3、，亦不能称之为商业服务网点，只是商业营业厅。商业营业厅有两种形式，连家店式小型商业营业厅和商场，连家店式小型商业营业厅一般为12层，各连家店之间用隔墙隔开，每户单独一部楼梯；商场面积较大，不划分单独隔间，仅作防火分区划分。二、底部商业用房的布置形式及定性。底层商业用房从布置形式可以分为以下三类：（一）高层建筑周围无附属建筑，仅将其下部若干层作为商业用房使用，此类商业用房如不符合商业服务网点条件，其消防设计应按高层建筑组织消防设计。（二）高层建筑底部设有附属建筑，但附属商业用房与高层主体相邻不连通。高规第2.0.1条规定，“与高层建筑相连的建筑高度不超过24米的附属建筑”为裙房，根据高规第4.1

4、.7条理解，高层与主体也存在相通的情况，笔者认为第2.0.1条处“相连”应分为“相连且通”和“相连不通”两种情况。相连（邻）不连通时，若不符合高规第4.2.2条防火间距不限的条件，此类附属建筑应按裙房组织消防设计；若符合高规第4.2.2条防火间距不限的条件，此类附属用房可单独组织设计。（三）高层建筑下部设有附属建筑，附属建筑（商业）与高层主体相邻相连通。若高层建筑与附属建筑之间相连通，且采用防火墙等防火分隔措施，则附属商业用房应视为裙房，其防火分区划分应符合高规第5.1.3条之规定，可按裙房组织设计；若无防火墙等防火分隔措施，则附属商业用房应视为高层一部分，其防火分区应符合高规第5.1.2条之

5、规定，按高层主体组织设计。三、底部商业用房消防设计常见问题。（一）几种特殊条件下商业服务网点的消防设计住宅底部的商业服务网点的消防设计应遵循住宅的设计。若高层住宅其底部12层为商业服务网点，附属建筑与高层主体贴邻建造，采用防火墙隔开，不连通，附属建筑亦为2层，且附属建筑与高层主体底部商业服务网点平面布局相同，此时附属建筑应如何组织消防设计？依据规范，若高层与附属建筑不符合高规第4.2.2条防火间距不限的条件，不能按两栋建筑考虑，此时的附属商业用房可定为裙房，应设封闭楼梯间，应增加喷淋，若总建筑面积大于500m2，则还应增加报警设施；但若从火灾危险性分析，相比较而言，一旦发生火灾，商业服务网点对

6、上层住宅的威胁远大于附属用房对住宅的威胁，住宅底部的商业服务网点已不设喷淋，若附属用房增加喷淋，略显勉强；此外，对于2.0.17条中的“底部”一词，笔者认为有两种理解，一为垂直的底部，二为广义的底部，此设计中附属用房也可理解为高层住宅的底部。因此，此处的附属用房亦可按商业服务网点组织设计，无需设计报警、喷淋等，或设计局部自动喷水灭火系统。若高层建筑1层至2层为商业营业厅，12层为商业服务网点，311层为住宅，高层建筑应定性为商住楼，而不是底部设置商业服务网点的住宅楼。此时的1层至2层均应按商业营业厅来组织设计，增设喷淋，符合条件的还应增设报警。若1层设计为汽车库或储藏室等，则应定性为底部设置商

7、业服务网点的住宅楼，高规第4.1.8条规定，高层建筑内的汽车停车库可按汽车库、修车库、停车场设计防火规范组织设计。（二）连家店的安全疏散。若办公楼的底部设置连家店，各店铺均有独立的疏散楼梯，依据高规，应按高层组织设计。但从实际情况来看，此处的连家店只要不超过2层，与住宅底部的商业服务网点并无太大区别，底部商业连家店一旦发生火灾，由于办公部分自动消防设施多于住宅，不易造成大的火灾事故。而且，办公底部商业服务网点若设计封闭楼梯间或防烟楼梯间，会占用大量空间，商家亦难以接受，笔者认为12层连家店，层数不高，人员较少，可设计敞开楼梯或敞开楼梯间，应设喷淋，总建筑面积超过500m2的应加设报警。高规第6

8、.1.7条规定，高层建筑内的商业营业厅其室内最远点至最近的安全出口的距离不宜超过30米，若楼梯间形式放宽至敞开楼梯间或封闭楼梯间，其疏散距离也应酌情减少，建议敞开楼梯间按20米，封闭楼梯间按25米。（三）商场的消防电梯及疏散人数计算。对于设置在高层建筑底部的商场，若与高层主体相连且通，此类商场防火分区的划分、楼梯间形式、消防给水等应按高规组织设计。但商场部分的疏散人数的计算及消防电梯的设置倍受争议。 高规规定一类建筑及建筑高度超过32米的二类公共建筑应设消防电梯。但消防电梯是否应在每层商业厅设置前室开口，高规并没有明确说明。设置消防电梯的目的是为了运送负重的消防队员到达高层建筑中救助被困人员和

9、扑救火灾，若商场部分室外地坪至商场楼板面层建筑高度大于24米，则消防电梯应在商场部分每层停靠，否则，消防电梯可仅供高层主体使用。商场部分的疏散人数计算，商店建筑设计规范（以下简称商规）第4.2.5条规定，商店营业部分疏散人数的计算，可按“每层营业厅和为顾客服务用房的面积总数”乘以换算系数（人/m2）来确定，第一、二层，每层换算系数为0.85，第三层，换算系数为0.77，第四层及以上各层，每层换算系数为0.60。“每层营业厅和为顾客服务用房的面积总数”较难确定，若按层建筑面积核算，则商场部分的楼梯数量会很大，应为除去中庭、柱、储藏、办公室、设备房、工具间后的建筑面积作为“每层营业厅和为顾客服务用

10、房的面积总数”。商规制定较早，与当前现实已有一定差距，亦可参考建筑设计防火规范第5.3.17条，按每层营业厅建筑面积乘以面积折算值和疏散人数换算系数计算，地上商店的面积折算值取5070。四、结束语。高层建筑底部商业用房的设置形式多种多样，其实际防火安全需求及火灾危险性各有不同，底部商业用房的消防设计亦应具体问题具体分析，对于连家店的楼梯间形式可予以适当放宽，若底部商业用房层高不超过24.00米，消防电梯可不在商业用房部分停靠，对于商场，在新的商规未出台之前，其疏散人数计算可按实际“每层营业厅和为顾客服务用房的面积总数”为基础进行计算，亦可参考建规的相关规定进行计算。作者简介：朱春玲，女，大学本科，徐州市公安消防支队建审科，主要从事建筑工程消防设计审核