东财资产评估在线作业及答案

1、东财资产评估在线作业一试卷总分：100 测试时间：-一、单选题（共 15 道试题，共 60 分。）1. 无形资产评估的前提是（ ）。 A. 企业改制B. 资产重组C. 产权变动D. 产权流动 满分：4 分2. 在正常情况下，上市债券的（ ）可以作为它的评估值。 A. 发行价格B. 票面价格C. 内在价格D. 现行市场价格 满分：4 分3. 收益现值法只适用于（ ）前提下的企业价值评估。 A. 企业改制B. 企业产权变动C. 企业持续经营D. 企业破产 满分：4 分4. 资产评估报告书需由（ ）以上注册资产评估师签名盖章才有法律效力。 A. 2名B. 3名C. 4名D. 5名 满分：4 分5.

2、采用成本法评估土地价值计算利息时，若土地开发费均匀投入，则计息期是（ ）。 A. 整个开发期B. 开发期+销售期C. 开发期+准备期D. 开发期一半 满分：4 分6. 下列说法正确的是（ ）。 A. 商标权没有法定保护期B. 商标权具有法定保护期,但注册不可以续展C. 商标权具有法定保护期,注册可以续展,但续展次数受到限制D. 商标权具有法定保护期,注册可以续展,且续展次数不受限制 满分：4 分7. 股票的内在价值属于股票的( )。 A. 账面价值B. 理论价格C. 无面额价值D. 发行价格 满分：4 分8. 剩余法属于一种（ ）。 A. 加和法B. 积算法C. 类比法D. 倒算法 满分：4

3、分9. 假定社会平均资金收益率为12%，无风险报酬率为10%，被评估企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率为2，被评估企业长期负债占全部投资资本的比重为60%，债务资本成本为10%，所有者权益占投资资本的40%，用于企业价值评估的折现率或资本化率为( )。 A. 11.6%B. 11.2%C. 14%D. 12% 满分：4 分10. 评估人员在采用物价指数法评估时，所用的物价指数应与设备（ ）口径保持一致。 A. 原始成本B. 账面价值C. 市场价格D. 重置成本 满分：4 分11. 根据我国宪法的规定，城镇土地的（ ）不能让渡。 A. 所有权B. 使用权C. 经营权D. 收益权E. 处置

4、权 满分：4 分12. 无形损耗不影响无形资产的( )。 A. 价值B. 使用价值C. 交换价值D. 投资价值 满分：4 分13. 可上市交易的债券的现行价格，一般是以评估基准日的（ ）确定评估值。 A. 开盘价B. 收盘价C. 平均价D. 最低价 满分：4 分14. 某进口设备，评估基准日的FOB价为100万美元，海运费率为5%，保险费率为0.4%，增值税率为17%，其到岸价为( )。 A. 100万美元B. 105万美元C. 105.4万美元D. 117万美元 满分：4 分15. 市场途径的理论基础是（ ）。 A. 预期原理B. 贡献原理C. 替代原理D. 供求原理E. 效用原理 满分：4

5、 分二、多选题（共 10 道试题，共 40 分。）1. 委托方资产评估准备工作的内容包括（ ）。 A. 准备有关的法律文件B. 准备有关的经济技术文件及相关数据资料C. 搞好资产自查D. 制定评估工作方案E. 进行现场勘察 满分：4 分2. 确定设备实体性贬值的方法有( )。 A. 使用年限法B. 修复费用法C. 观察法D. 物价指数法E. 统计分析法 满分：4 分3. 对无形资产的具体鉴定包括（ ）。 A. 对无形资产权属的鉴定B. 对无形资产功能的鉴定C. 对无形资产的收益进行鉴定D. 对无形资产的风险进行鉴定E. 对无形资产范围进行鉴定 满分：4 分4. 按资产评估机构的执业范围划分，资

6、产评估机构包括（ ）。 A. 专营资产评估机构B. 专项资产评估机构C. 兼营资产评估机构D. 合伙制资产评估机构E. 有限责任制资产评估机构 满分：4 分5. 无形资产评估应考虑的因素包括（ ）。 A. 无形资产自身的状况B. 转让内容和条件C. 无形资产受让方的情况D. 无形资产转让方的情况E. 无形资产转让时的外部因素 满分：4 分6. 资产评估假设包括（ ）。 A. 公开市场假设B. 预期收益假设C. 持续使用假设D. 替代假设E. 清算假设 满分：4 分7. 企业价值的表现形式有( )。 A. 企业总资产价值B. 企业投入资本价值C. 企业股东权益价值D. 企业长期负债价值E. 企业

7、流动负债价值 满分：4 分8. 建筑物评估的特点包括（ ）。 A. 房地合估B. 房地分估C. 建筑物产权受土地使用权年限制约D. 土地使用权年限受建筑物产权制约E. 建筑物产权不受土地使用权年限制约 满分：4 分9. 机器设备功能性贬值主要体现在( )。 A. 超额投资成本B. 超额运营成本C. 超额复原成本D. 超额更新成本E. 超额重置成本 满分：4 分10. 土地使用权是土地使用者依法对土地进行使用和依法对其使用权进行( )的权利。 A. 出让B. 出租C. 转让D. 抵押E. 投资 满分：4 分东财资产评估在线作业二试卷总分：100 测试时间：-一、单选题（共 15 道试题，共 60

8、 分。）1. 市场途径的理论基础是（ ）。 A. 预期原理B. 贡献原理C. 替代原理D. 供求原理E. 效用原理 满分：4 分2. 我国资产评估活动出现在20世纪（ ）。 A. 80年代初B. 80年代末C. 90年代初D. 90年代末 满分：4 分3. 货币资金按其( )进行评估。 A. 重置价值B. 市场价格C. 清算价格D. 账面价值 满分：4 分4. 在正常情况下，上市债券的（ ）可以作为它的评估值。 A. 发行价格B. 票面价格C. 内在价格D. 现行市场价格 满分：4 分5. 递延资产评估的主要依据是( )。 A. 递延资产是否已经摊销B. 递延资产未来可产生效益的时间C. 递延

9、资产是否存在D. 递延资产是否真实、准确 满分：4 分6. 按 ( )将股票分为普通股、优先股和后配股。 A. 票面是否记名B. 投资主体不同C. 有无票面金额D. 股利分配和剩余财产分配顺序 满分：4 分7. 对外币存款折算为人民币时，一般应按照下列牌价进行折算( )。 A. 月平均外汇牌价B. 年平均外汇牌价C. 当日汇牌价D. 当年最低外汇牌价 满分：4 分8. 工业用房通常用（ ）估价。 A. 市场法B. 成本法C. 收益法D. 残余估价法 满分：4 分9. 成本途径主要适用于（ ）前提下的资产评估。 A. 公开市场B. 继续使用C. 清算价格D. 重置成本 满分：4 分10. 对于持

10、续经营假设前提下的各个单项资产的评估，应按（ ）评估其价值。 A. 贡献原则B. 变现原则C. 预期原则D. 替代原则 满分：4 分11. 从本质上讲，企业评估的真正对象是( )。 A. 企业的生产能力B. 企业的全部资产C. 企业整体资产D. 企业整体获利能力 满分：4 分12. 市盈率是指（ ）。 A. 普通股市价与优先股市价的比率B. 优先股市价与普通股市价的比率C. 每股股票价格与每股利润的比率D. 每股股票价格与每股净资产的比率 满分：4 分13. 关于整体企业资产评估中存在的资产剥离和填平补齐现象，下列说法正确的是( )。 A. 都应以企业正常的设计生产经营能力为限B. 可以人为地

11、缩小企业的生产经营能力和获利能力C. 可以人为地扩大企业的生产经营能力和获利能力D. 资产重组和填平补齐对于企业整体资产评估来说是没有必要的 满分：4 分14. 资产评估中的价值是指（ ）。 A. 凝结在商品中的无差别的人类劳动B. 过去某一时点买者和卖者在特定条件下,对商品或劳务交换价值的货币表示C. 在一定时点按照特定的定义对商品或劳务的价值的估计值D. 商品的交换价值 满分：4 分15. 非上市债券的评估主要采用( )进行。 A. 成本法B. 比较法C. 收益法D. 市盈率法 满分：4 分二、多选题（共 10 道试题，共 40 分。）1. 委托方资产评估准备工作的内容包括（ ）。 A.

12、准备有关的法律文件B. 准备有关的经济技术文件及相关数据资料C. 搞好资产自查D. 制定评估工作方案E. 进行现场勘察 满分：4 分2. 运用市场法估价，通常会选择多个交易实例进行比较修正，得出多个初步评估结果，最终确定评估值时可以采用（ ）处理。 A. 算术平均法B. 加权平均法C. 指数法D. 众数法E. 中位数法 满分：4 分3. 企业整体资产评估与单项资产评估汇总确定企业资产评估价值的区别有( )。 A. 价值含义不同B. 评估结果不同C. 评估目的不同D. 评估对象不同E. 考虑因素不同 满分：4 分4. 无形资产评估应考虑的因素包括（ ）。 A. 无形资产自身的状况B. 转让内容和

13、条件C. 无形资产受让方的情况D. 无形资产转让方的情况E. 无形资产转让时的外部因素 满分：4 分5. 建筑物评估时需考虑的基本因素包括（ ）。 A. 产权状况B. 基础设施状况C. 位置与环境D. 交通状况E. 建筑物本身状况 满分：4 分6. 国有资产管理者对资产评估报告及资料进行分析的目的有（ ）。 A. 了解评估报告的基本内容B. 了解评估机构从事评估工作的能力C. 了解评估程序是否规范D. 了解评估质量的好坏E. 了解所运用的数据资料是否真实可靠 满分：4 分7. 运用收益法评估地产价格时，总费用应包括（ ）。 A. 管理费B. 维修费C. 折旧费D. 保险费E. 税费 满分：4

14、分8. 无形资产的特点包括（ ）。 A. 可分性与共享性B. 对有形资产的相对依附性C. 研发成本与获利能力的弱对应性D. 市场透明度低E. 使用范围广 满分：4 分9. 机器设备功能性贬值主要体现在( )。 A. 超额投资成本B. 超额运营成本C. 超额复原成本D. 超额更新成本E. 超额重置成本 满分：4 分10. 资产评估报告的作用包括( )。 A. 为委托评估资产提供作价的意见B. 是管理部门完善资产评估管理的重要手段C. 是明确与资产评估有关的各方责任的依据D. 是归集评估档案资料的重要信息来源E. 是出资的直接依据 满分：4 分东财资产评估在线作业三试卷总分：100 测试时间：-一

15、、单选题（共 15 道试题，共 60 分。）1. 按 ( )将股票分为普通股、优先股和后配股。 A. 票面是否记名B. 投资主体不同C. 有无票面金额D. 股利分配和剩余财产分配顺序 满分：4 分2. 工业用房通常用（ ）估价。 A. 市场法B. 成本法C. 收益法D. 残余估价法 满分：4 分3. 从事资产评估的人员和机构在利益及利害关系上与资产交易各当事人保持超然独立的地位，这是资产评估公正性的（ ）。 A. 组织基础B. 技术基础C. 行为基础D. 原则基础 满分：4 分4. 从产权的角度，企业评估的范围应该是（ ）。 A. 企业的全部资产B. 企业自身占用的资产C. 企业产权能力控制的

16、部分D. 企业的有效资产 满分：4 分5. 股票的清算价格是指公司清算时，公司（ ）于公司股票总股数的比值。 A. 总资产B. 总负债C. 净资产D. 长期负债 满分：4 分6. 递延资产评估的主要依据是( )。 A. 递延资产是否已经摊销B. 递延资产未来可产生效益的时间C. 递延资产是否存在D. 递延资产是否真实、准确 满分：4 分7. 下列无形资产中，不可确指的无形资产是( )。 A. 商标权B. 商誉C. 专营权D. 土地使用权 满分：4 分8. 复原重置成本与更新重置成本的相同之处是（ ）。 A. 材料B. 建造标准C. 设计D. 价格水平 满分：4 分9. 计算重置成本时，不应计入

17、成本的费用是( )。 A. 购建费用B. 维修费用C. 安装费用D. 调试费用 满分：4 分10. 假定社会平均资金收益率为12%，无风险报酬率为10%，被评估企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率为2，被评估企业长期负债占全部投资资本的比重为60%，债务资本成本为10%，所有者权益占投资资本的40%，用于企业价值评估的折现率或资本化率为( )。 A. 11.6%B. 11.2%C. 14%D. 12% 满分：4 分11. 建筑密度是指一块土地上（ ）与全部土地面积的百分比。 A. 建筑面积B. 底层建筑面积C. 总建筑面积D. 总使用面积E. 净使用面积 满分：4 分12. 按应收账款拖

18、欠的时间的长短，分析判断可收回的金额和坏账损失的方法称为( )。 A. 坏账估计法B. 账龄分析法C. 市场法D. 信用分析法 满分：4 分13. 资产评估的主体是指（ ）。 A. 评估机构B. 评估人员C. 评估机构和评估人员D. 委托方 满分：4 分14. 采用收益法评估资产价值时，各指标间的关系是（ ）。 A. 本金化率越高,收益现值越低B. 本金化率越高,收益现值越高C. 本金化率与收益现值无关D. 未来收益对现值没有影响 满分：4 分15. 可上市交易的债券的现行价格，一般是以评估基准日的（ ）确定评估值。 A. 开盘价B. 收盘价C. 平均价D. 最低价 满分：4 分二、多选题（共

19、 10 道试题，共 40 分。）1. 采用收益途径进行资产评估的基本前提包括（ ）。 A. 被评估资产的未来收益可以预测并可以用货币衡量B. 资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量C. 被评估资产产权清晰D. 被评估资产预期获利年限可以预测E. 被评估资产处于公开市场中 满分：4 分2. 资产评估报告正文的内容包括（ ）。 A. 评估基准日B. 评估结论C. 评估目的D. 评估原则E. 评估过程 满分：4 分3. 委托方资产评估准备工作的内容包括（ ）。 A. 准备有关的法律文件B. 准备有关的经济技术文件及相关数据资料C. 搞好资产自查D. 制定评估工作方案E. 进行现

20、场勘察 满分：4 分4. 选择资产评估途径和评估方法时，应考虑的因素包括（ ）。 A. 资产评估目的B. 评估时的市场条件C. 评估对象自身状况D. 搜集资料状况E. 评估人员特长 满分：4 分5. 下列设备中属于专用设备的有（ ）。 A. 锅炉B. 电机C. 水泵D. 组合机床E. 彩电生产线 满分：4 分6. 实物类流动资产评估适用的方法有( )。 A. 收益法B. 成本法C. 市场法D. 分类评估法E. 账面价值法 满分：4 分7. 按建筑物完损等级评定标准将房屋分为（ ）。 A. 完好房B. 基本完好房C. 一般损坏房D. 严重损坏房E. 危房 满分：4 分8. 资产评估目的对（ ）的

21、选择具有制约作用。 A. 评估主体B. 评估对象C. 评估方法D. 评估程序E. 价值类型 满分：4 分9. 对无形资产的具体鉴定包括（ ）。 A. 对无形资产权属的鉴定B. 对无形资产功能的鉴定C. 对无形资产的收益进行鉴定D. 对无形资产的风险进行鉴定E. 对无形资产范围进行鉴定 满分：4 分10. 机器设备功能性贬值主要体现在( )。 A. 超额投资成本B. 超额运营成本C. 超额复原成本D. 超额更新成本E. 超额重置成本 满分：4 分东财10秋学期资产评估在线作业一单选题（共 15 道试题，共 60 分。）1. 采用收益法评估资产价值时，各指标间的关系是（ ）。A. 本金化率越高,收

22、益现值越低 B. 本金化率越高,收益现值越高 C. 本金化率与收益现值无关 D. 未来收益对现值没有影响 正确答案：A2. 成本途径主要适用于（ ）前提下的资产评估。A. 公开市场 B. 继续使用 C. 清算价格 D. 重置成本 正确答案：B3. 由于外部条件的变化引起资产闲置，收益下降等而造成的资产价值损失是资产的（ ）。A. 实体性贬值 B. 功能性贬值 C. 经济性贬值 D. 技术性贬值 正确答案：C4. 一个潜在投资者在投资某项资产时，他所愿意支付的价格不会超过购建该项资产的（ ）。A. 历史购建成本 B. 现行购建成本 C. 实际购建成本 D. 客观购建成本 正确答案：B5. 超额投

23、资成本造成的功能性贬值为（ ）。A. 更新重置成本复原重置成本 B. 复原重置成本更新重置成本 C. 重置成本历史成本 D. 历史成本重置成本 正确答案：B6. 复原重置成本与更新重置成本的相同之处是（ ）。A. 材料 B. 建造标准 C. 设计 D. 价格水平 正确答案：D7. 某被评估资产1980年购建，账面原值为10万元，账面净值为2万元，1990年进行评估，已知1980年和1990年该类资产定基物价指数分别为130%和180%，由此确定该资产的重置完全成本为( )。A. 元 B. 27692元 C. 80000元 D. 元 正确答案：A8. 收益途径是指通过估测被评估资产（ ）收益的现

24、值来判断资产价值的各种评估方法的总称。A. 过去 B. 现在 C. 实际 D. 未来预期 正确答案：D9. 某企业尚能经营3年，经预测未来3年每年的收益分别为300万元、400万元、200万元，假定折现率取6%，则该资产的评估值为（ ）。A. 806.9万元 B. 932.3万元 C. 98.4万元 D. 837.2万元 正确答案：A10. 已知资产的价值与功能之间存在线性关系，重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为500件，现知被评估资产年产量为400件，其重置成本为( )。A. 4万元 B. 5万元 C. 4万元5万元 D. 无法确定 正确答案：A11. 资产评估是对资产在某一（

25、）价值进行评定估算。A. 时区 B. 时段 C. 时点 D. 阶段 正确答案：C12. 资产评估的主体是指（ ）。A. 评估机构 B. 评估人员 C. 评估机构和评估人员 D. 委托方 正确答案：C13. 市场途径的理论基础是（ ）。A. 预期原理 B. 贡献原理 C. 替代原理 D. 供求原理 E. 效用原理 正确答案：C14. 从事资产评估的人员和机构在利益及利害关系上与资产交易各当事人保持超然独立的地位，这是资产评估公正性的（ ）。A. 组织基础 B. 技术基础 C. 行为基础 D. 原则基础 正确答案：A15. 我国资产评估活动出现在20世纪（ ）。A. 80年代初 B. 80年代末

26、C. 90年代初 D. 90年代末 正确答案：B多选题（共 10 道试题，共 40 分。）1. 资产重置成本的估测方法包括（ ）。A. 重置核算法 B. 功能比较法 C. 价格指数法 D. 收益现值法 E. 市场类比法 正确答案：ABC2. 选择资产评估途径和评估方法时，应考虑的因素包括（ ）。A. 资产评估目的 B. 评估时的市场条件 C. 评估对象自身状况 D. 搜集资料状况 E. 评估人员特长 正确答案：ABCD3. 采用收益途径进行资产评估的基本前提包括（ ）。A. 被评估资产的未来收益可以预测并可以用货币衡量 B. 资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量 C.

27、被评估资产产权清晰 D. 被评估资产预期获利年限可以预测 E. 被评估资产处于公开市场中 正确答案：ABD4. 运用市场途径评估单项资产应考虑的可比因素主要有（ ）。A. 资产的功能 B. 资产的范围 C. 资产的实体特征和质量 D. 市场条件 E. 交易条件 正确答案：ACDE5. 收益途径的基本参数包括（ ）。A. 收益额 B. 收益风险 C. 折现率 D. 收益期限 E. 收益时点 正确答案：ACD6. 决定和影响资产效用的因素包括（ ）。A. 资产的价值 B. 资产的使用价值 C. 资产的使用空间 D. 资产的使用方式 E. 资产的交换价值 正确答案：BCD7. 资产评估假设包括（ ）

28、。A. 公开市场假设 B. 预期收益假设 C. 持续使用假设 D. 替代假设 E. 清算假设 正确答案：ACE8. 下列属于产权变动类资产评估目的的有（ ）。A. 企业兼并 B. 资产重组 C. 企业租赁 D. 资产抵押 E. 财产纳税 正确答案：ABC9. 资产评估的工作原则包括（ ）。A. 独立性原则 B. 客观公正性原则 C. 委托性原则 D. 收益性原则 E. 专业性原则 正确答案：ABE10. 资产评估的技术原则包括（ ）。A. 预期收益原则 B. 贡献原则 C. 供求原则 D. 替代原则 E. 估价日期原则 正确答案：ABCDE东财10秋学期资产评估在线作业二单选题（共 15 道试

29、题，共 60 分。）1. 根据我国宪法的规定，城镇土地的（ ）不能让渡。A. 所有权 B. 使用权 C. 经营权 D. 收益权 E. 处置权 正确答案：A2. 残余估价法是指建筑物与其基地合并并计算收益，而以（ ）以外的方法能求得土地的价格时，从建筑物及其基地所产生的收益中，扣除归属于基地的部分，即可得到归属于建筑物的纯收益，将此残余的纯收益再以建筑物的还原利率还原，即可得到建筑物的收益价格。A. 市场法 B. 收益还原法 C. 成本法 D. 基准地价系数修正法 正确答案：B3. 建筑密度是指一块土地上（ ）与全部土地面积的百分比。A. 建筑面积 B. 底层建筑面积 C. 总建筑面积 D. 总

30、使用面积 E. 净使用面积 正确答案：B4. 从长期来看，土地的价格具有（ ）趋势。A. 上涨 B. 下降 C. 不变 D. 波动 E. 平稳 正确答案：A5. 一宗土地用剩余法评估其价值，在商业用途下的估算结果为800万元，在居住用途下的估算结果为1000万元。城市规划规定既可以作商业用途也可以作居住用途，则该宗地的评估价值应为（ ）。A. 800万元 B. 1000万元 C. 900万元 D. 1800万元 正确答案：B6. 采用剩余法估价，开发利润的计算基数为（ ）。A. 建造费用 B. 建造费用+专业费用 C. 建造费用+专业费用+利息 D. 建造费用+专业费用+地价 正确答案：D7.

31、 土地价格主要由土地的（ ） 决定。A. 需求 B. 供给 C. 成本 D. 质量 E. 收益 正确答案：A8. 采用成本法评估土地价值计算利润时，利润的计算基数通常是（ ）。A. 土地取得费 B. 土地取得费+土地开发费 C. 土地开发费 D. 土地取得费+土地开发费+税费 正确答案：B9. 某宗工业用地最高出让年限为40年，实际转让年限为36年，若还原利率为9%，则年限修正系数为（ ）。A. 0.992 B. 0.986 C. 0.981 D. 0.930 正确答案：B10. 根据最有效使用原则，在城市闹市区的临街土地，其最佳用途应为（ ）。A. 工业 B. 商业 C. 交通运输 D. 公

32、用事业 E. 住宅 正确答案：B11. 某宗土地年金收益额为8500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10%，其评估值最有可能为（ ）。A. 85000元 B. 12631元 C. 72366元 D. 12369元 正确答案：C12. 工业用房通常用（ ）估价。A. 市场法 B. 成本法 C. 收益法 D. 残余估价法 正确答案：B13. 采用成本法评估土地价值计算利息时，若土地开发费均匀投入，则计息期是（ ）。A. 整个开发期 B. 开发期+销售期 C. 开发期+准备期 D. 开发期一半 正确答案：D14. 未完工的在建工程一般采用（ ）进行评估。A. 收益法 B. 成本法 C. 市场法

33、 D. 残余估价法 正确答案：B15. 某被评估建筑物账面原值为50万元，建筑面积为1000平方米，1996年竣工，经查询1996年至2001年间各年的同类物价上涨率分别为：8%、10%、9%、11%、10%，则该建筑物的重置成本为（ ）。A. 79万元 B. 84万元 C. 74万元 D. 89万元 正确答案：A多选题（共 10 道试题，共 40 分。）1. 建筑安装成本的估测方法包括（ ）。A. 原决算调整法 B. 功能价值法 C. 类比分析法 D. 价格指数调整法 E. 规模效益指数法 正确答案：ACD2. 土地使用权是土地使用者依法对土地进行使用和依法对其使用权进行( )的权利。A.

34、出让 B. 出租 C. 转让 D. 抵押 E. 投资 正确答案：ABCDE3. 影响地产价格的区域因素包括（ ）。A. 区域位置 B. 交通条件 C. 基础设施条件 D. 环境质量 E. 规划限制 正确答案：ABCDE4. 运用市场法评估地产价格时，进行个别因素修正包括（ ）。A. 土地面积 B. 土地使用年限 C. 容积率 D. 地形地质 E. 交易时间 正确答案：ABCD5. 成本法是在开发土地所耗费的各项费用之和的基础上，加上合理的（ ）来确定土地价值的方法。A. 利息 B. 利润 C. 税费 D. 成本 E. 土地增值收益 正确答案：ABCE6. 按建筑物完损等级评定标准将房屋分为（

35、）。A. 完好房 B. 基本完好房 C. 一般损坏房 D. 严重损坏房 E. 危房 正确答案：ABCDE7. 建筑物的重置成本包括（ ）。A. 建筑安装成本 B. 前期工程费用 C. 建设单位管理费 D. 建设期利息 E. 开发利润 正确答案：ABCDE8. 运用市场法估价，通常会选择多个交易实例进行比较修正，得出多个初步评估结果，最终确定评估值时可以采用（ ）处理。A. 算术平均法 B. 加权平均法 C. 指数法 D. 众数法 E. 中位数法 正确答案：ABE9. 建筑物的成新率的测定方法有（ ）。A. 使用年限法 B. 打分法 C. 价格指数法 D. 修复费用法 E. 类比分析法 正确答案

36、：AB10. 基准地价系数修正法需要修正的因素包括( )。A. 时间因素 B. 交易行为因素 C. 区域因素 D. 个别因素 E. 市场转让因素 正确答案：DE东财10秋学期资产评估在线作业三单选题（共 15 道试题，共 60 分。）1. 非上市债券的评估主要采用( )进行。A. 成本法 B. 比较法 C. 收益法 D. 市盈率法 正确答案：C2. 某商标权在未来尚可使用的4年中，预计销售收入分别为600万元、750万元、900万元、900万元，如果销售收入分成率为3%，折现率为15%，所得税率为33%，则该商标权转让价格最接近于（ ）。A. 44万元 B. 45万元 C. 54万元 D. 5

37、5万元 正确答案：A3. 下列无形资产中，不可确指的无形资产是( )。A. 商标权 B. 商誉 C. 专营权 D. 土地使用权 正确答案：B4. 对于持续经营假设前提下的各个单项资产的评估，应按（ ）评估其价值。A. 贡献原则 B. 变现原则 C. 预期原则 D. 替代原则 正确答案：A5. 确定待摊费用的价值，实际上是确定其（ ）的价值。A. 实体资产 B. 非实体资产 C. 某种权利 D. A或C 正确答案：C6. 产成品评估中的成本法是根据清查核实后的产成品的实有数量乘以产品的单位定额成本或社会平均成本在加上合理（ ）确定产成品的评估值。A. 利息 B. 税金 C. 费用 D. 利润 正

38、确答案：D7. 可上市交易的债券的现行价格，一般是以评估基准日的（ ）确定评估值。A. 开盘价 B. 收盘价 C. 平均价 D. 最低价 正确答案：B8. 递延资产评估的主要依据是( )。A. 递延资产是否已经摊销 B. 递延资产未来可产生效益的时间 C. 递延资产是否存在 D. 递延资产是否真实、准确 正确答案：B9. 被评估设备的设计总使用年限为12年，现已使用5年，该设备的实际使用强度超过正常使用强度50%，该设备的尚可使用年限应为（ ）。A. 7年 B. 9.5年 C. 4.5年 D. 5年 正确答案：C10. 无形资产评估的前提是（ ）。A. 企业改制 B. 资产重组 C. 产权变动 D. 产权流动 正确答案：C11. 被评估企业持有另一家股份公司优先股100股，每股面值100元，年股息率为17%，评估时，国库券利率为10%，评估人员经过调查分析，确定风险报酬率为5%。则该优先股的评估值最接近于（ ）。A. 11526元 B. 10838元