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文档简介

1、三金鑫城国际价值思考,一、市场回顾,从2002年说起,2002年年底，南京三金房地产公司以4.805亿天价拿得新华西路编号为P2002（027）地块，其楼面地价为1200元每平方米，创下了当年地价新高。这块地总建筑面积40余万平方米，这是迄今为止，新华区域所推出的最大一宗土地。 从此，奠定了新华路王者地位。 也开始了新华片区在武汉版图上的一段传奇发展历程,新华路发展,地产新秀-新华西,新华时代,日月华庭,美林公馆,浅水湾,金利明珠花园,新华西目前聚集大量在开发项目，加05年开发的一些项目，总量约100万方。而当年引起最大关注的最大项目，一直迟迟未露面，但却留给这个片区最大的期待,二、市场分析,

2、2006年，烽火连天,1、宏观市场分析,各项政策出台促进房地产市场供应结构调整以及购房/投资逐渐趋向理性化,武汉市房地产发展状况,市场整体发展平稳/部分指标增幅回落,宏观调控作用将逐步显现，市场整体发展平稳，市场钢性需求依然存在,宏观市场总体特点,2、汉口区域市场分析,重点区域代表性项目分布图,中心区内的中高端项目（已推或即将推出部分）总供应量在200万左右，均价多在5000以上，高端市场竞争激烈,复合型物业的开发价值大于单一物业开发； 中高端项目主要集中在沿江片、中心商业片及新华路片； 中心区价值倍受关注，大量高档项目面临激烈竞争,汉口区域市场结论,3、新华西市场分析,区域市场分析,三、项目

3、要点分析,现在，我们披甲归来,核心问题：如何在未来非常有潜力，但现在尚未成熟的区域打造成功的综合项目,1、经典项目回顾,经典项目介绍,综合项目实例-华润中心,占地面积8万平米，总建筑面积55万平米，总投资40亿港币。分二期开发；一期总建筑面积23万平米，2004年12月完工。 一期包含写字楼（华润大厦）及商业（万象城）。 二期规划中，以五星级酒店、酒店公寓、商业步行街组成,华 润 中心,华润 大厦,万象城,华润中心 二期,华润中心,深圳唯一的 都市综合体,18.8万平米深圳商业航母,不但推销消费商品，而且推销时尚生活方式,四大领航国际品牌主力店,法国（Rel）体验时尚生活百货公司,嘉禾影院,华

4、润万佳 City Value,奥林匹克标准真冰溜冰场,万象城,6层商业楼面（含地下一层,深圳最大、华南最好、中国最具示范效应的超大型室内购物中心,都市综合体价值,区域形象提升，大规模高尚住宅区形成； 区域配套完善，专业卖场，百货、零售购物、娱乐餐饮、社区服务为一体的区域商业中心形成,案例：新世界中心,通过对新世界商场亚洲旗舰店品牌高档商业定位，提升住宅的形象和档次，综合价值高,本项目可通过前期商业规划及品牌招商的宣传，展示项目未来繁华的商业配套，支撑住宅的价值提升,实景展示图片,施工阶段，在人流量较大的临街建筑显现前可充分利用围板广告发布项目信息；在次干道可适当种植植物，一方面体现项目大盘实力，提前营

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