宾馆行业分析

1、精品宾馆行业分析中国经济的飞速发展，宾馆、快捷酒店、时尚客房也得到迅速发展。而这些大相径庭的酒店也俗 称经济型酒店， 是相对于传统服务模式而存在的一种酒店业态。 目前，经济型酒店还处在起步发展阶 段。就长春目前业态而言，通过营销环境状况、品牌战略状况、业主老板投资分析、行业前景展望几 方面对现状业态进行分析。一、经济型酒店营销环境状况1、宏观环境分析经济型酒店资本需求较少，新进入者壁垒低，很容易形成同质化服务，加剧同类型酒店的激 烈竞争，快速增长的市场份额将更快的被瓜分。2、微观环境分析 定位明确经济型酒店主要以住宿为主，加强收缩管理，集中力量开展主业项目，较低的成本 投入和经营成本增加了市场

2、竞争的顾客让渡价值，这是吸引顾客的主要诱因，加之自身的舒 适住宿、便利的条件，就成为了星级酒店无法比拟的优势因素。二、经济型酒店的品牌战略状况1、品牌化连锁经营：经济型酒店大部分以单体形式存在，依靠自身积累实现规模发展，同样的 市场环境下利润空间极为有限且发展缓慢，打造规模效应形成连锁经营是经济型酒店的生存 之道。近几年春城涌现出多个品牌连锁经营实为典范。例如： 7 天、如家、汉庭、锦江之星、 星月时尚、速八等，迅速以自身的品牌效应占领市场，瓜分着春城的市场份额。2、精确定位客流群体：要想获得市场竞争的制高点，精准的定位是经济型酒店的关键。需要经 过科学、细致和周祥的市场调研， 并且切合实际的

3、市场分析数据和理论剖析， 结合自身优点， 才能准确的在竞争市场占有一席之地。3、创造经营品牌文化内涵 :应体现在经营理念、管理理念、服务理念上，在精准的定位基础上提供高质的服务和产品，重视在经营过程中的规范管理、整体意识强化、行为规范的品牌文化精品内涵三、经济型酒店的投资回报 做经济酒店投资要进行回报率的分析，也就是几年内收回投资成本。根据目前长春酒店市场 的需求情况，经济型酒店标间（双床）房价一般 200 元左右/ 天/间以内，大床（双人床）房价一 般在 160 元左右/天/间以内，如年卖房率达到 80% 一间标间的年营业收入可以达到 4.58 万元左 右，一间大床房年营业收入可以达到 4.

4、67 万元左右，平均按 5 万元计算。经营利润率（未计算 折旧、摊费和利息的利润）框算如下：房屋大多是租用，租金约占营业流水的20% 以下，工资性开支占 15% 以下、能源占 5%左右、税收占 6%左右、其他费用占 5%左右，总的经营费用约占 营业收入的 50% ，经营利润率约占 50% ，按一间房间平均计算，年经营费用为 2.5 万元，年经 营利润也可达 2.5 万元。投资量的控制是将总造价除以房间数得出每间房间的投资量， 这是因为客房收入是酒店回收 投资的主要来源，尤其是经济酒店几乎唯一的来源。如果每个房间的造价为 5 万元人民币，那么 在两年内回收成本是有可能的， 第三年可以产生利润， 许多连锁品牌经济型酒店也是这么控制的。四、经济型酒店的前景与未来。1、高速发展的城市经济，导致经济型酒店必然将成为第三产业酒店业态中行业的代表，与城市 发展相承载。2、连锁经营形式将成为经济型酒店发展的主要模式。3、经济酒店管理更加正规规范化，管理团