第一章建筑面积的计算

1、第一章 建筑面积计算规范建筑面积是指建筑物的水平平面面积，即外墙勒脚以上各层水平投影面积的总和。计算建筑面积的作用，具体表现如下：(1)是确定建设规模以及评价设计方案的重要指标。通常评价方案的指标有容积率、建筑密度等。土地的容积率（R）=总建筑面积总用地面积 建筑密度=“宗地”内建筑物基底面积总用地面积 (2)是确定项目各项技术经济指标的基础。有了建筑面积，才能确定每平方米建筑面积的单位造价和工料耗用量。 (3)是计算有关分项工程量的依据。应用统筹计算方法，根据底层建筑面积，就可以很方便地推算出室内回填土体积、地(楼)面面积和天棚面积等。另外，建筑面积也是计算垂直运输机械费用、超高增加费的计算

2、依据。 (4)是选择概算指标和编制概算的主要依据。概算指标通常是以建筑面积为计量单位。用概算指标编制概算时，要以建筑面积为计算基础。第一节 建筑面积计算规则建筑面积的计算主要是按照建筑面积计算规范GB / T 50353-2005进行计算，计算规范中计算规则包括24条。一、计算建筑面积的范围 1 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定： 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2 面积。 利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积：净高在1.20m至2.10m 的部位应汁算1/2 面积；净高不足l.20m

3、的部位不应计算面积。2 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全而积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。3 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应汁算全面积；层高不足2 .20m者应计算1.2面积。4 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2 面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时

4、不应计算面积。5 地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。6 坡地的建筑物吊脚架空层、探基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的l/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。7 建筑物的门厅、大厅按

5、一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20rn及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。8 建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的l/2 计算。9 立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。10 有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.2

6、0m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。11 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2 面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。12 有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的l/2计算。13 建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。14 设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.2

7、0m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。15 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。16 雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2 计箕。17 有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。18 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。19 有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。20 高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，

8、其变形缝应计算在低跨面积内。21 以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。22 建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。23 建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。二、不计算建筑面积的范围 1 建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。2 建筑物内的设备管道夹层。3 建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。，4 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。5 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2

9、.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。7 无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。8 自动扶梯、自动人行道9 独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。三、其他1、本计算规范只适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算。2、本计算规范不适用于构筑物的面积计算。3、建筑物与构筑物连成一体的，属建筑物部分的按照第一部分的规则计算。第二节 建筑面积计算规则助读 面积计算计算规范可以按照下面的十句话来进行总结 一、平顶坡顶单层房单层房：外墙勒角上，结构外围水平面；平顶房：2米2及以上计

10、全，以下就折半；坡顶房：净空1米2，颠倒过来2米1折半，以下不算，以上算全。二、橱窗门斗和三廊 三廊（挑廊、檐廊和走廊）、还有架空走廊（隐含有盖）有围护，按围护，水平面积照房算。有盖无围护，结构底板水平面折半算。三、两棚三站台无围护有盖无围护，两棚三站台，顶盖水平投影面折半。同样算法还有场馆看台，室外楼梯顶层不要算。四、阳台阳台很特殊，不讲顶盖、底板和围护，只讲水平投影面折半。五、门厅、大厅的回廊，舞台控制房门厅、大厅的回廊，舞台控制房，计算基数按底板，面积照房算。类似还有围护结构倾斜房，计算基数按底板，面积照房算。六、两间一机房（楼梯间、水箱间、电梯机房）楼顶有围护，两间一机房，面积照房算。

11、七、楼内梯间、五井、垃圾囱，另加有结构三库 楼内梯间、五井、垃圾囱，另加有结构三库，面积计算按层数注：楼梯间：室内楼梯间；五 井：电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井垃圾囱:垃圾道、附墙烟囱三 库:立体书库、立体仓库、立体车库八、吊脚楼、深基础吊脚楼、深基础，设计利用是条件，有围护照房算，无围护按其利用算一半。类似多层坡顶和看台，空间不用就不算。 九、地下室:地下室不要漏了有顶盖的出入囗，外墙上囗外边线，不含井层墙所围水平面。十、单层内楼房单层内楼房，有围护按围护，没有围护按底部。第三节、实例计算一、单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：

12、单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2 面积。 利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积：净高在1.20m至2.10m 的部位应汁算1/2 面积；净高不足l.20m的部位不应计算面积。勒脚：勒脚是起保护墙身和增加建筑物美观的作用，勒脚是墙体底部的部分墙体加厚，不代表建筑的整体，因此按照勒脚以上外围计算。勒脚按照做法一般分为两种1、石砌勒脚就是在建筑物的底部用石材砌筑，或者是干挂或者湿贴石材，对建筑物的墙身起保护作用。如图1-1a2、抹灰勒脚就是在建筑物的底部用水泥砂浆以及水刷石等装饰抹灰进行抹面处理，对墙身进行有效防护。如图1-1b 建筑

13、面积计算规范与原计算规则的对比 附表1-1序号项目建筑面积计算规则建筑面积计算规范1单层建筑1、 原计算规则单层建筑物不论其高度如何均按一层计算建筑面积单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2 面积2坡屋顶内空间面积旧规则没有做相关规定新计算规范规定利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积：净高在1.20m至2.10m 的部位应汁算1/2 面积；净高不足l .20m的部位不应计算面积。3多层建筑按外墙勒角以上结构的外围水平面积计算，按照各层建筑面积之和，层高2.2m以下不计算面积，外墙保温不计算建筑面积。多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构

14、外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2 .20m者应计算1/2面积，建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。4利用坡地的建筑物旧规则超过2.2m才计算面积利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积：净高在1.20m至2.10m 的部位应汁算1/2 面积；净高不足l .20m的部位不应计算面积。5地下室部分地下室部分超过2.2m计算地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算

15、。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。6门厅部分穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层建筑面积计算。建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20rn及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。7架空走廊建筑物外有维护结构的架空走廊，按其顶盖水平投影面积计算。建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的l/2 计算。8

16、立体书库、立体仓库、立体车库等书库、立体仓库设有结构层的，按结构层的，按承重书架层或货架层计算建筑面积。 立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。9有围护结构的舞台灯光控制室有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积乘以层数计算。有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。10外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊旧规则按外围水平面积计算建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2 面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。11有永久性顶盖无围护结构的场馆看台旧规则无相关规定有