投资性房地产外币折算与租赁

1、投资性房地产 外币折算 租赁财政部会计司 注册会计师处刘光忠企业会计准则第3号一投 资性房地产讲解提纲一、本准则的适用范围二、投资性房地产的范围三、投资性房地产的后续计量四、房地产的转换、本准则的适用范冃适用于投资性房地产的确认、计量和相关信息的披露。下列各项，适用其他相关准则：自用房地产，适用固定资产、无形资产作为存货的房地产，适用存货，销售收入适用收入 企业代建的房地产，收入和费用的确认和计量适用建造 合同投资性房地产租金收入和售回租回，适用租赁（一）投资性房地产的定义及特征投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者 两者兼有而持有的房地产。特征：目的是为赚取租金或资本增值，或两者兼有；

2、 能够单位计量和出售（或转让）。二）下列项目属于投资性房地产1、已出租的建筑物2、已出租的土地使用权已出租的投资性房地产租赁期届满，因 暂时空置但继续用于岀租的，仍作为投资性 房箍产3、持有并准备增值后转让的土地使用权闲置土地不属于（三）下列项目，不属于投资性房地产1、自用房地产出租给本企业职工居住的宿舍2、作为存货的房地产詈严资性房地一项房地产，部分用于赚取租金或资本增 值，部分用于生产商品、提供劳务或经 营管理，用于赚取租金或资本增值的部 分，如果能够分别计量和岀售的，可以 确认为投资性房地产，否则不可。企业将建筑物出租并按出租协议向承租人 提供保安和维修等其他服务，所提供的其他 服务在整

3、个协议中不重大的，可以将该建筑 物确认为投资性房地产；所提供的其他服务 在整个协议中如为重大的，该建筑物应视为 企业的经营场所，应当确认为自用房地产。关联企业之间租赁房地产，出租方应将岀 租的房地产确定为投资性房地产。但在编 制合并报表时，应将其彳乍为企业集团的自 用房地产。女口，母公司以经营租赁岀租给子公司的房 地产，应当作为母公司的投资性房地产， 但在编制合并报委时，信为企业彙团的自 用房地产。企业拥有并自行经营的旅馆饭店，不属于 投资性房地产。将其拥有的旅馆饭店部分或全部出租，且 岀租的部分能够单独计量和岀售的，岀租 的部分可确认为投资性房地产。（一）通常应当采用成本模式进行计量（二）只

4、有符合规定条件的，可以采用公允价值模 式进行H量计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转 为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，将 转换时公允价值与账面价值的差额，调整期初留 存收益（未分配利润）。已采用公允价值模式的，不得转为成本模式。一）采用成本模式计量成本模式下，应对投资性房地产计提折旧或 摊销。计提折旧或摊销适用固定资产、无 形资产准则。如存在减值迹象，应按企业会 计准则第8号资产减值进行减值测试，并 计提相应减值准备。（二）采用公允价值模式进行计量前提：有确凿证据表明投资性房地产公 允价值能够持续可靠取得的，可以对投资 性房地产采用公允价值计量。（二）采用公允价值模式进行计量采用

5、公允价值模式需要满足的条件1、投资性房地产所在地存在活跃交易市场2、企业能够从房地产交易市场取得同类或 类似房地产的市场价格及其他相关信息， 从而对投资性房地产的公允价值作岀合理 的祜i+公允价值模式下的会计处理不计提折旧或摊销以期末公允价值为基础, 公允价值与原账面价值的差额计入当期损 ml.借:投资性房地产（公允价值变动）贷:公允价值变动损益（一）房地产转换时转换日的确定1、投资性房地产开始自用，转换日是指房地 产达到自用状态，企业开始将房地产用于 生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。2、作为存货的房地产改为出租，或者自用建 筑物或土地使用权停止自用改为岀租，转 换日应当为租赁期开始日。（二）投资性房地产转换的会计处理1、在成本模式下，将房地产转转换前的账面价值作 为转换后的入账价值2、公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房 地产时，以转换日公允价值作为自用房地产的账面 价值，公允价值与账面价值的差额，作为公允价 居变动损益，计人当期就益。3、自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量 的投资性房地产投资性房地产按照转换当日的公允价值计量。转换日的公允价值小于原账面价值的，其差额作 为营业外支出，计入当期