建筑外墙质量问题分析与对策

1、.建筑外墙质量问题分析与对策摘要：建筑外墙渗漏及外墙保温是建筑外墙施工过程中较难处理的二个问题，本文就外墙渗漏的原因、外墙保温工程主要存在问题做了分析，并提出了相应的技术对策。关键词：建筑外墙渗漏 外墙保温 问题分析 对策进入新世纪以来，高层住宅施工的运用越来越广泛，但与此同时，建筑外墙渗漏及外墙保温的施工已成为施工过程中较难处理好的二个问题，其中有施工工艺中的原因，有施工过程中的原因，也有本身结构变形的原因，这些因素使得建筑外墙经常会出现渗漏、开裂、空鼓等质量事故，本文就外墙质量中最常见的外墙防渗漏技术和保温技术两个方面与大家作一探讨。1 建筑外墙渗漏原因分析一是高层建筑中由于采用了墙、板同

2、时施工，没有给墙体混凝土留出足够的沉淀时间，或在剪力墙浇筑过程中，振捣不实，导致混凝土墙体不密实，出现缝隙。二是在砌体与剪力墙相连接部位因变形不同，同时应有的防裂措施没处理好，而产生的竖向裂缝。三是对外墙体的养护重视不够，只注重砼墙体的浇水养护，对其它外墙面养护不充分，特别是在温度较高的情况下，会因墙体内外温差过大而产生裂缝。四是外墙体立面往往面积相对较大，在实际施工过程中，往往只考虑进度的因素，致使每次作业面积过大，而水泥水化过程中有一微缩变形的过程，会产生刚粉刷好的墙面产生缝隙，形成渗水点。五是在高层外墙施工中，由于垂直度较难精确控制致使外墙抹灰往往偏厚，容易开裂，形成渗水缝隙。六是窗台下

3、的裂缝也较为常见，由于窗的分格使结构应力在窗角处比较集中，当应力超过结构的承受力时，就会产生裂缝。七是在现场施工中，各种预留孔洞较多，如悬挑脚手架预留洞，空调空洞，剪力墙上用于支模加固模板的对拉螺栓留下的空洞等，如果处理不密实，就会形成潜在的渗水点。八是外墙铝合金、幕墙的安装: 在施工过程中，窗框安装不牢固，拼管连接不规范，没有设置滴水槽，窗框四周打胶不密实，发泡剂填充不到位，未做泛水等都会使窗框四周塞缝不严，造成渗漏。2 外墙防渗漏施工的对策可运用质量三阶段控制的原理。事前控制，即对结构的设计上，材料的选取采用上进行周密的计划；事中控制，对施工质量行为严格管理；事后控制，即指外墙施工结束后的

4、检查和纠正。其中应以预防为主，纠偏为辅。2.1对策一 施工前控制2.1.1在外墙结构设计时应加强防裂构造措施，如窗户四周及其角部集中部位须增设加强网以分散其应力；在外墙一层与顶层设120mm厚钢筋砼现浇带。2.1.2外墙涂料设计时优先采用具抗拉性能的弹性涂料，而且这种做法可直接用在保温层抗裂层上，不用再做找平层，涂料表面褶皱能将防裂网的纹理盖住，抗裂性和抗渗性均较理想。2.1.3外墙保温设计时应选用膨胀性较小、吸水率较低的材料，如有机保温材料如挤塑板、苯板，或无机保温材料如石棉、矿物纤维等。同时应提高防水设计的耐用年限。2.1.4在外墙施工前应控制好砌块的质量，按照砌体工程施工质量验收规范(G

5、B50203-2002)规定，应选用抗压强度大于5 MPa、干燥收缩值不大于0.5 mm/m、出釜后须保证有28 d养护期的砌块；加气砼砌块施工时的含水率宜控制在小于15%（粉煤灰加气砼砌块宜小于20%），以克服砌块自身收缩引起的裂缝；砌块进场时应严格按照规范的要求进行堆放，并做好防雨措施。2.2对策二 施工中控制2.2.1框架结构墙体的施工在砌筑过程中，不同干密度和强度等级的加气砼砌块不应混砌，并在砌筑前要充分湿润；框架结构墙体每日砌筑高度应控制在1.40 m以内，砌筑必须充分紧实，勾缝密实；在不同材质交接处的抹灰前，为增加抹灰层的拉结力，应在交接处附加一层宽度为400 mm的金属网；施工时

6、为使拉结效果达到最佳，应保持金属网与结构面保持3mm5 mm的距离；外墙部位最下一皮砖应满刷专用的面剂以确保不渗漏。2.2.2外墙基层、保温层、装饰面层施工外墙先做好基层处理，清除影响砂浆与墙面粘附力的松散物、浮尘和污物，并对墙面充分润湿，使其含水率保持在10%15%左右，以防止基层将抹灰层中的水分吸走而产生空鼓、开裂。基层应采用人工凿毛或化学毛化，轻质砌块基层应采用化学毛化或满铺网片等措施来增强基层的粘结力，以加强结构层与砂浆的粘结效果，待稍干后检查墙面有无裂缝。抹灰完成后应做好防雨防晒遮盖，应进行喷水养护。外墙的刮糙不少于二遍，每遍厚度宜为78mm，但不应超过10mm，面层宜为710mm。

7、要选用质量好的玻璃纤维网格布，钢丝网应采用热镀锌的,布置时要留置足够的搭接长度并做防腐处理。窗户周边及其角部集中部位应增设加强网以分散其中应力。在结构变形缝处设置变形缝。保温抗裂保护层施工时,为保证抹灰与保温层的粘结强度，应选择优质的抗裂剂来配制抗裂砂浆。在保温层抹灰时，应分二次进行：第一次，应按楼层分段施工，其抹灰厚度控制在2 mm4 mm，抹完一层待抗裂砂浆固化后，开始进行铺钉网施工，待钢丝网安装检验合格后即可进行第二遍抗裂砂浆面灰施工。第二次，抹灰力度要大，以防止砂浆面层出现裂缝，并增强与钢丝网的粘结力，两次抹灰总厚度应控制在5mm7 mm。在涂料饰面施工前应选用与涂料相匹配的腻子和封底

8、涂料（如弹性涂料），应严格控制墙基体的含水率不大于8%，并选择透气性好、性能指标合格的、与外保温系统配套的外墙专用腻子。涂料饰面施工时，为防止裂缝、提高砂浆密实度、增强抗渗能力，一般分三次分别抹压：一是底层，选用聚合物抹面砂浆薄抹在EPS板上，厚度控制在2 mm3 mm，接着在翻包网格布及门窗口、大角等部位将增强网格布压入砂浆中，以不露出为准；二是压网层，先将大面积的网格布铺平至无皱褶，然后由中间向两边用高标号的水泥砂浆压抹，并注意养护；三是面层，在压网格布砂浆湿润状态下，最后用砂浆压抹一次即可。2.2.3其他方面穿外墙管道周边的孔洞(含外墙脚手架连墙杆拆架后的孔洞)时注意，在抹完前一定要严格

9、按照防水要求选用干硬性的砂浆，分23次进行封堵，不能随便处理，封堵厚度宜大于50mm，封堵结束后，沿管周要打上耐侯胶，预埋套管必须做成内高外低，形成泛水，并用膨胀水泥堵实。对于外墙铝合金窗框周围的窗洞，应采用发泡聚氨酯塞缝，分2次封堵，以确保发泡聚氨酯填满窗框的凹槽，外墙施工完毕沿外框与墙体交接处打防水密封胶，以确保其密封效果。窗台处,应做出2 cm的圆弧和2 cm的向外坡度，以确保窗边不积水。窗顶要作鹰嘴处理,滴水槽的宽度和深度均应不小于10 mm。室外窗台抹灰前要充分润湿基层，并涂刷厚薄均匀一致的素浆结合层，抹灰要挤压密实,下框企口嵌灰要饱满密实。2.3对策三 施工后控制在外墙施工完成后，

10、应避免在外墙上随意开洞，破坏外墙的防水结构，否则很难保证防渗效果。3 外墙保温工程主要问题原因分析3.1保温隔热性能差保温隔热效率取决于保温材料的保温隔热性能和保温层的厚度，如果效率达不到50%或65%，主要是保温材料上的问题。3.2空鼓、脱落、粘结不良或不能长久稳固主要是砂浆中的有机材料老化，砂浆性能不能正常发挥，保温层的界面处理不当，施工未按规程去做等原因造成。3.3有裂纹、裂缝主要是砂浆中原材料使用不当、配方不合理、保水调湿性能力弱、砂浆抗干缩性差。3.4保温系统的稳定性及使用寿命问题建筑外墙保温层的稳定要有一个过程，初期稳定至少需要一个自然的冷热气候循环（一年）的时间，冬天冷冻、夏天曝

11、晒，风霜雨雪，这需要保温层不断适应环境气候变化，经受环境气候无情的考验，经过一个自然的冷热气候循环后，保温系统仍会有一些变化。保温系统的使用寿命主要取决于各种材料本身的材性和使用寿命周期和施工工艺。外墙外保温系统是在外墙表面，保温层上面是薄抹灰，环境气候复杂多变，温差可达近100，强烈的紫外线、太阳辐射、酸雨浸蚀、强风、地震、以及建筑结构发生变化、地基下沉等都将影响和损害保温层的使用寿命。4 保温施工技术对策保温施工技术可分为内保温技术、外保温技术、混合保温技术。因考虑到内保温影响二次装修，而混合保温对建筑结构存在较大的损害，因此，施工中常常采用外保温技术。4.1外保温技术优点4.1.1适用范

12、围广4.1.2保温效果明显由于保温材料置于建筑物外墙的外侧，基本上可以消除在建筑物各个部位的“热桥”影响。从而充分发挥了轻质高效保温材料的效能，相对于外墙内保温和夹心保温墙体，它可使用较薄的保温材料，达到较高的节能效果。4.1.3保护主体结构置于建筑物外侧的保温层，大大减少了自然界温度、湿度、紫外线等对主体结构的影响。随着建筑物层数的增加，温度对建筑竖向的影响已引起关注。国外的研究资料表明，由于温度对结构的影响，建筑物外向的热胀冷缩可能引起建筑物内部一些非结构构件的开裂，外墙采用外保温技术可以降低温度在结构内部产生的应力。4.1.4有利于改善室内环境外保温不仅提高了墙体的保温隔热性能，而且增加

13、了室内的热稳定性。它在一定程度上阻止了雨水等对墙体的浸湿，提高了墙体的防潮性能，可避免室内结露、霉斑等现象，因而创造了舒适的室内居住环境。4.2 保温层施工要点4.2.1外墙体外保温施工工艺主要为：清理、找平基层弹、挂控制线安装、找平底端托板檐材料工具准备配粘结胶浆粘贴翻包网格布粘贴苯板检查校平填塞板缝打磨找平安装装饰线条（用苯板制成）或分格缝钉锚固钉保温层验收。4.2.2界面处理技术与方法一 挤塑板的界面处理 可用滚压的办法，在挤塑板正反两面的表面上，压出规则的小孔，孔径510mm的方孔、长方孔、六角孔或多棱形孔，孔的深度为35mm，间距与行距可在10mm左右。主要作用是加大粘结面积，提高粘结强度，增加附着力和保温层的承重能力。 也可用界面砂浆处理，选用优质乳液，按乳液：水=25：75的比例稀释后，加入适量粘结砂浆调和，用滚涂的办法均匀地涂刷在挤塑板的表面上。二 胶粉聚苯颗粒的界面处理先将干燥的墙基面喷水润湿，以减弱其吸水能力，随后抹上聚苯颗粒保温砂浆专用界面砂浆，厚度约1mm左右，在聚苯颗粒保温砂浆专用界