工程概预算编制依据

1、第三章 工程概预算编制依据,目 录,3.1 概 述,编制工程概预算文件需要掌握与建设工程有关的各种数据、资料和信息，统称为工程概预算的编制依据。 建设项目的建设条件、建设阶段、承发包方式不同，其工程概预算的编制依据也不同,工程概预算编制依据,工程概预算编制依据,工程技术文件,项目建设条件,工程定额,工程量计算规则,工程造价信息,其他编制依据,包括设计图纸、标准、规范等内容，是反映建设工程规模、内容、标准与功能等情况的综合文件。依据其反映的工程内容和尺寸，计算工程实体数量,指项目本身的建设施工条件和项目建成交付使用后的生产经营条件。环境条件的差异或变化，会导致工程建造费用的变化,各种资源消耗的数

2、量标准和建设管理方面的费用标准,规定各个分部分项工程实体数量计算的法则,指一定时间、一定地区内人工、材料和机械等生产要素的价格信息以及反映工程造价变动情况的各种工程造价指数，来源于政府、专业机构和企业,政府或地区主管部门发布的有关规定及各种税费标准等,3.2 工程定额体系,本节学习要点： 1、理解定额及工程建设定额的含义； 2、了解工程定额的特点； 3、熟悉工程定额的分类； 4、重点掌握劳动消耗定额、材料消耗定额、机械消耗定额的含义及确定； 5、掌握施工定额、预算定额、概算定额、概算指标和投资估算指标之间的联系与区别,3.2.1 工程定额的概念,1、定额从字面讲，指规定的额度或限额。 在社会生

3、产中，为了生产出合格的产品，必然要消耗一定的资源。而这种消耗数量受生产条件的影响，因此会各不相同。所以，根据一定时期的生产水平和产品的质量要求，对资源消耗量的多少应该有一个合理的标准，这个标准就是定额。 定额就是指在合理的劳动组织和合理地使用材料和机械的条件下，完成单位合格产品所消耗的资源数量标准,2、工程建设定额,在正常施工条件下,一定计量单位,人工工日数,各种材料消耗量,机械台班数,消耗,建筑产品,质量合格,生产,劳动组织合理,机械运转正常,材料储备合理,10m3 100m2 10m、t个,反映了完成建筑工程中某项合格产品与各种生产消耗之间特定的数量关系,工程建设定额，是指在工程建设中按照

4、国家有关的产品标准、设计、施工验收规范、相关质量和安全评定标准，颁发的用于规定某一单位建筑合格产品所必须消耗的人工、材料、机械等的消耗量标准,3、定额水平,就是规定完成单位合格产品所需消耗的资源数量的多少, 是一定时期社会生产力水平的反映，它与 操作人员的技术水平 机械化程度 新材料、新工艺、新技术的发展和应用 企业的组织管理水平和全体技术人员的劳动积极性有关,4、工程定额的作用,提高劳动生产率的重要手段。 施工企业要节约成本，增加盈利和收入，就必须要提高劳动生产率。 有利于市场行为的规范化，促进市场公平竞争。 投资者可以此作为投资决策的依据，施工企业可以此作为投标报价决策的依据， 有利于完善

5、市场的信息系统,3.2.2 工程定额的特点,1、真实性和科学性,3、权威性和指导性,1）由授权单位经过程序审批颁布。（2）源于其科学性,2、系统性和统一性,1）由各种不同用途而且相互联系的定额组合而成的有机整体。（2）有统一的程序、原则、要求和用途。定额一旦颁布，在其适用范围内是一个统一的标准,1）制定定额的基础资料来源于实践。（2）定额水平反映社会生产力的发展水平，组成和使用方法简单明了，易被使用者接受,4、群众性和实践性,5、稳定性和时效性,三重含义：与生产力发展水平相适应，真实的反映建设工程的资源消耗水平；理论基础、测定方法和手段的科学性；其制定、颁布、执行过程遵循一定的科学程序,1）稳

6、定性是其权威性的保证。（2）随着生产力的不断发展而变化,定额的科学性,定额是在认真研究基本经济规律、价值规律的基础上，经长期的观察、测定，广泛（各地均有定额站）搜集和总结生产实践经验及有关的资料，应用科学的方法对工时分析、作业研究、现场布置、机械设备改革以及施工技术与组织的合理配合等方面进行综合分析、研究后制定的。因此，它具有一定的科学性,权威性和指导性,定额是由国家各级主管部门按照一定的科学程序，组织编制和颁发的，它是一种具有法令性的指标在规定范围内（地区性），任何单位都必须严格遵守执行。 对于相对比较活跃的定额，如各项费用取费标准等，可以在一定的变化幅度内参照执行,群众性和实践性,定额是在

7、广泛的测定，大量的分析、统计、研究和总结工人生产经验的前提下，按正常施工条件，根据大多数企业或群众水平制定的，不是按个人的先进水平制定的。它具有一定的群众性。 定额的组成和使用方法简单明了，具有广泛的实践性,稳定性和时效性,定额一旦颁布执行，就应该在一定的时期内保持相对的稳定性。 一定时期的定额，反映一定时期的构件工厂化、施工机械化和预制装配化程度以及工艺、材料等建筑技术发展水平。 定额不是固定不变的。随着生产技术的发展，各种资源的消耗量下降，而劳动劳动生产率会由所提高，导致定额的水平提高,3.2.3 工程定额的分类,按定额反映的生产要素内容分类 按定额的编制程序和用途分类 按投资的费用性质分

8、类 按主编单位和适用范围分类,1、按反映的生产要素分类,机械产量定额,机械时间定额,产量定额,时间定额,按生产要素分,劳动消耗定额,机械消耗定额,材料消耗定额,在工程造价的构成中，最基本的费用就是直接工程费，它有人工费、材料费和机械台班费组成。所以，建设工程中的人工消耗、材料消耗和机械消耗的数量标准即为建设工程消耗定额,劳动消耗定额,简称劳动定额，也称人工定额。是指在正常生产条件下，为完成一定计量单位的合格建筑产品所需消耗的劳动时间。或一定的劳动时间内所生产的合格建筑产品的数量。 劳动定额的表现形式 ： 时间定额（劳动定额的主要表现形式） 产量定额 两者呈互为倒数关系,时间定额,时间定额,也称

9、为人工定额，是指某种专业的工人班组或个人，在正常施工条件下，为完成一定计量单位(如m、m3、10m2、 t、块)的合格建筑产品所需消耗的劳动时间（工日,定义,工日，即单位产品的工日。如：工日/m3，工日/t,单位,公式,例 题31,某砌砖小组由4人组成，砌一砖半砖基础，2天内砌完22.6m3，计算单位产品的时间定额,单位产品时间定额（42）/22.6 0.354（工日m3,产量定额,产量定额,是指某种专业的工人班组或个人，在正常施工条件下，单位时间（一个工日）完成合格产品的数量,定义,产品数量的计量单位。如：m3/工日、t /工日、m2/工日,单位,公式,例题32,某砌砖小组由4人组成，砌一砖

10、半砖基础，2天内砌完22.6m3，计算单位产品的产量定额,小组完成产品的产量定额22.6/（4*2） 2.825（m3工日,时间定额与产量定额的关系,示例】时间定额：砌1m3砖基础需0.937工日 产量定额：每工日综合可砌1/0.9371.067m3,时间定额和产量定额互为倒数,定额表示法,定额表采用复式表达法，横线上面数字表示单位产品时间定额，横线下方数字表示单位时间产量定额。 表达形式,时间定额,产量定额,时间定额与产量定额的作用,劳动定额的作用主要表现在组织生产和按劳分配两个方面： （1）时间定额是单位产品所需时间，以单位产品的工日数表示， 便于核算工资； 便于计算完成某一分部（项）工程

11、的工日数，即分项工期，进而编制施工进度计划。 （2）产量定额是单位时间内完成的产品数量，便于小组分配任务，考核工人的劳动效率和签发施工任务单,例3-3,某土方工程二类土，挖基槽的工程量为450m3，每天有24名工人负责施工，时间定额为0.205工日m3，试计算完成该分项工程的施工天数,解：（1）计算完成该分项工程总劳动量 总劳动量450 0.20592.25(工日) （2）计算施工天数 施工天数92.25/243.84(取4天) 即该分项工程需4天完成,例3-4,某二砖混水外墙，由11人砌筑负责施工，产量定额为0.862m3工日，试计算一个月完成的工程量,解：（1）计算小队每日完成的工程量 工

12、程量110.8629.48(m3/工日) （2）计算一个月工程量 一个月工程量9.48 30 284.4(m3) 即该小队一个月完成的工程量为284.4 m3,材料消耗定额,材料消耗定额,材料,定义,简称材料定额，指在正常生产条件下，在合理和节约使用材料的前提下，生产单位合格产品所消耗的建筑材料的数量标准,工程建设中使用的原材料、成品、半成品、构配件、燃料以及水电等动力资源的统称,材料消耗量标准的组成,单位合格产品所必须消耗的材料数量，由两部分组成： 材料净用量：是指直接构成工程实体所消耗材料的数量。 材料的损耗量：是指在施工过程中，出现不可避免的废料和损耗，不能直接构成工程实体的材料消耗量。

13、它包括场内运输的合理损耗、加工制作的合理损耗和施工操作的合理损耗等。 材料消耗量、材料净用量和材料损耗量之间的关系为： 材料消耗量=材料净用量+材料损耗量 材料损耗率=材料损耗量/材料净用量 材料消耗量=材料净用量（1材料损耗率,机械消耗定额,机械台班消耗定额,在合理使用机械和合理的施工组织条件下，完成单位合格产品怕必须消耗的机械台班的数量标准，就称为机械台班消耗定额，也称为机械台班使用定额,定义,公式,表现形式,机械时间定额,机械台班产量定额,所谓“台班”，就是一台机械工作一个工作班（即8小时）称为一个台班。如两台机械共同工作一个工作班，或者一台机械工作两个工作班，则称为二个台班,确定机械台

14、班定额消耗量的基本方法,1）确定正常的施工条件： 拟定工作地点的合理组织 拟定合理的工人编制 （2）确定机械一小时纯工作正常生产率 就是在正常施工组织条件下，具有必需的知识和技能的技术工人连续正常操纵机械一小时的生产率,对于循环机械，计算如下,对于连续机械，计算如下,3）确定施工机械的正常利用系数,4）计算施工机械台班定额,或,例3-5,某出料容量500L的混凝土搅拌机，每一次循环中，装料、搅拌、卸料、中断需要的时间分别为1、3、1、1分钟，机械正常功能利用系数为0.9，求该机械的台班产量定额,解：该搅拌机一次循环的正常延续时间=1+3+1+1=6分钟=0.1小时 该搅拌机纯工作1h循环次数=

15、10次 该搅拌机纯工作1h正常生产率=10500=5000L=5m3 该搅拌机台班产量定额=580.9=36 m3/台班,2、按编制程序和用途分类,按编制程序和用途分,预算定额,概算指标,概算定额,施工定额,投资估算指标,施工定额,概念：施工企业直接用于工程施工管理的一种定额。 规定建筑筑安装工人在正常的施工条件下，为完成一定计量单位某一施工过程或工序所需人工、材料和机械台班消耗的数量标准. 性质：施工企业生产用定额，是在企业内部使用的一种定额。 项目划分最细，定额子目最多，是工程定额中的基础性定额。 组成：劳动定额、材料消耗定额、机械台班使用定额三个相对独立的部分,编制原则：平均先进原则、结

16、构形式简明适用原则。 “平均先进”，大多数班组或个人努力可达到；少数班组或个人可接近；个别班组或个人可超过的水平。它低于先进水平，略高于平均水平 。 作用： （1）编制施工预算的依据。 （2）衡量工人劳动生产率的主要标准 ，计算工人劳动报酬和奖励的依据。 （3）它可以确定人工、材料及机械需求量计划，编制施工组织设计，组织和指挥施工生产。 （4）施工单位向工人班(组)签发施工任务单，限额领料。 （5）企业计划管理的依据。 （6）编制预算定额的基础,预算定额,概念：确定一定计量单位的分项工程或结构构件的人工、材料和机械台班消耗数量标准。 性质：计价性定额。 作用： （1）编制建筑工程施工图预算，合

17、理确定建筑工程预算造价的依据。 （2）对实行招标投标的工程，建筑工程预算定额是计算确定工程标底和投标报价的依据。 （3）是建设单位和建筑施工企业进行工程结算和决算的依据。 （4）建筑施工企业编制施工计划、组织施工、进行经济核算加强经营管理的重要工具。 （5）编制概算定额和概算指标的基础 编制原则：社会平均水平,预算定额与施工定额的区别和关系,预算定额是以施工定额为基础编制的。它们的作用不同，在定额水平、项目划分、项目包括的工作内容、项目的计量单位都不一样。 预算定额是社会平均水平，施工定额是平均先进水平，所以确定预算定额时，水平相对要降低一些。 预算定额考虑因素多，比如幅度差（重要区别）。所谓

18、幅度差，是指在正常施工条件下，定额未包括，而在施工过程中又可能发生而增加的附加额,概算定额,概念：也叫扩大结构定额。它规定了完成一定计量单位的扩大结构构件或扩大分项工程的人工、材料和机械台班的数量标准。 性质：计价性定额 作用： （1）编制设计概算的依据。 （2）设计方案的经济比较。 （3）初步设计阶段提出主要材料用量。 （4）编制概算指标的基础。 编制原则： （1）社会平均水平； （2）相对预算定额，概算定额应本着扩大综合和简化计算的原则进行编制,概算指标,概念：通常是以单位工程为对象，以建筑面积、体积或万元造价为计量单位而规定的人工、材料及造价的定额指标。概算指标比概算定额更为综合的指标。

19、 性质：计价性定额 作用： （1）在设计深度不够的情况下，一般用概算指标来编制初步设计概算。 （2）是建设单位确定工程造件、申请投资拨款、编制基本建设计划和申请主要材料的依据。 （3）是设计单位进行设计方案比较，分析投资经济效果的尺度,投资估算指标,概念：以独立的单项工程、完整的工程项目或单位工程为对象，根据同类项目的预决算等资料编制的定额。一般可分为建设项目综合指标、单项工程指标和单位工程指标三个层次。 性质：计价性定额 作用： （1）项目建议书和可行性研究阶段等前期工作阶段编制投资估算、计算投资需要量的依据。 （2）作为编制固定资产长远计划投资额的参考,定额分类,施工定额,预算定额,概算定

20、额,概算指标,投资估算指标,编制 对象,工序 （施工过程,分项工程,和结构构件,扩大的分项工程,或扩大的结构 构件,单位工程,建设项目,单项工程,单位工程,主要 用途,编制施工,预算,编制施工图,预算,编制设计,概算,编制初步,设计概算,编制投资估算,项目划分,最细,细,平均先进,较粗,很粗,粗,平均,定额水平,生产性定额,定额性质,平均,平均,计价性定额,平均,五种定额间的关系比较,3、按投资的费用性质分类,按投资的费用性质分,设备安装工程定额,工器具定额,建筑安装工程费用定额,建筑工程定额,工程建设其他费用定额,建筑工程的施工定额、预算定额、概算定额和概算指标的统称,设备安装工程的施工定额

21、、预算定额、概算定额和概算指标的统称,一搬包括措施费用定额和间接费定额，是计算措施费和间接费的依据,4、按主编单位和适用范围分类,按主编单位和适用范围分,行业统一定额,企业定额,地区统一定额,全国统一定额,由国家建设行政主管部门，综合全国工程建设中技术和施工组织管理的情况编制、并在全国范围内执行,考虑到各行业部门专业工程技术特点及其施工生产和管理水平编制，一般只在本行业和相同专业性质的范围内使用,考虑地区特点，在全国统一定额基础上做适当调整补充编制,由施工企业考虑本企业具体情况，参照国家、部门或地区定额制定，只在企业内部使用是企业素质的一个标志,3.3 工程量清单计价依据,3.3.1 工程量清

22、单 分部分项工程项目清单 措施项目清单 其他项目清单 规费、税金,1、概念 建设工程招标投标中 招标人按照国家统一的工程量计算规则计算并公开提供工程量清单； 投标人根据招标文件、工程量清单、拟建工程的施工方案，结合本企业实际情况并考虑风险后自主报价的一种计价行为,3.3.2工程量清单计价,2、工程量清单计价的性质,1）统一性 （2）规定性，强制性,清单的项目和组成； 各分部分项工程的项目名称、计量单位、项目编码和工程量计算规则； 把非实体项目统一在措施项目和其他项目中； 以“综合单价”报价,强制性的要求“全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的大中型建设工程”必须执行； 而且明确工程量清单是招

23、标文件的组成部分,3）实用性 （4）通用性,各项目的名称清晰、计量单位明确、计算规则简洁，投标人还可根据所描述的工程内容和项目特征，结合自身的实际情况确定报价，简明适用，易于计算,采用工程量清单计价，能与国际惯例接轨，符合工程量计算方法标准化、工程量计算规则统一化、工程造价确定市场化的要求,企业根据自己的实际情况确定工、料、机的消耗量，根据市场行情确定工、料、机的单价； 相关的措施项目，投标企业也可根据工程的实际情况和施工组织设计自行确定，视具体情况以企业的个别成本报价，最后由市场形成价格。 这种方式为企业的报价提供了适用于自身生产效率的自主空间，体现出企业的实力，而且为了不断提高自身的竞争能

24、力，还会促使施工企业总结经验，努力提高自己的管理水平和技术能力，同时引导企业积累资料，编制自己的消耗量定额，以适应市场发展的需要,5）竞争性,1）建设工程工程量清单计价规范国家法规 （2）消耗量定额,3.3.3 工程量清单计价依据,在本地区预算定额基础上，遵循市场经济规律和“量价分离”的原则，结合当前建设工程设计、施工和管理的实际水平组织编制。 在定额项目划分、编号及排列上做到尽可能与计价规范保持一致。 在工程量清单计价中，是编制招标标底和招标控制价的基本依据,政府宏观调控（两方面：强制性和统一性） 市场竞争形成价格（企业自主确定消耗量和价格,3）其他计价依据： 工程技术文件 项目建设条件 工

25、程造价信息 建设工程费用计算标准等,3.3.4 计价规范内容及应用,计价规范是2003年2月17日由“中华人民共和国建设部和中华人民共和国国家质量监督检验总局”联合发布，代号“GB 505002003”，从2003年7月1日施行。现行的计价规范，代号“GB 505002013”，于2013年1月23日起实施。 全文分正文和附录两部分，两者具有同等效力。 （1）正文包括： 总则 术语 一般规定 招标工程量清单 招标控制价、投标价、合同价款约定、工程计量、合同价款调整 合同价款中期支付、竣工结算与支付、争议解决等,2） 附录,附录A建筑工程工程量清单项目及计算规则 附录B装饰装修工程工程量清单项目

26、及计算规则 附录C安装工程工程量清单项目及计算规则 附录E市政工程工程量清单项目及计算规则 附录D园林绿化工程工程量清单项目及计算规则,计价规范的应用,1）编制工程量清单：四统一 统一项目编码 统一项目名称 统一工程量计算单位 统一工程量计算规则 （2）编制招标控制价 （3）编制投标价 （4）合同价的约定与合同的履行,3.4 预算定额,3.4.1 概念和作用 性质：计价性定额 概念,在正常施工条件下,一定计量单位,人工工日数,各种材料消耗量,机械台班数,消耗,结构构件,质量合格,分部分项工程,预算定额中研究的建筑产品,3.4.2预算定额的编制,1、编制原则,1,按社会平均水平编制,2,简明适用

27、、严谨准确,3,统一性,差别性,相结合,国家统一定额,地区性定额,2.编制步骤,1）参照施工定额分项项目，综合确定预算定额的分项工程（或结构构件）项目及其所含子项目的名称。 （2）根据正常的施工组织设计和各种操作规程，合理地确定施工方法和工作内容。 （3）根据分项工程（或结构构件）的形体特征和变化规律确定定额项目计量单位，如下,当物体的长、宽、高都发生变化时，应当采用m3为计量单位，如土方、砖石、钢筋混凝土等工程； 当物体有一定的厚度，而面积不固定时，应当采用m2为计量单位，如地面、墙面抹灰、垫层等； 当物体的截面形状和大小不变，而长度发生变化时，应当采用延长米（m）为计量单位，如楼梯扶手、阳

28、台栏杆、装饰线工程等； 当物体的体积或面积相同，但重量和价格差异较大时，应当采用“吨”或“公斤”为计量单位，如金属构件制作、钢筋、安装工程等； 当物体形状不规则，难以量度时，则采用自然单位为计量单位，如樘、榀、套、个、片等,注意：扩大单位，如10 m3 、100m3,4）确定一单位的分项工程的定额人工、材料和施工机械台班消耗量指标，乘以相应单价汇总得预算定额基价。 （5）完成定额表，填制各项内容,注意小数点和单位,3.4.3预算定额消耗量指标和定额基价的确定,分项工程定额基价人工费材料费机械费,人工费S（定额项目人工工日消耗量 人工工日单价,材料费S（定额项目材料消耗量 材料预算价格,机械费S

29、（定额项目机械台班消耗量机械台班预算价格,1、预算定额消耗指标的确定,1）人工工日消耗量(又叫综合工日) 定义：指完成某一计量单位的分项工程或结构构件所需的各种用工量的总和。在不分工种和技术等级的情况下，用“综合工日”表示的用工数量。 人工消耗量指标内容 基本用工消耗量 ： 指完成一定计量单位分项工程或结构构件所必须的主要用工量。 其它用工消耗量 ：指劳动定额内没有包括而在预算定额内又必须考虑的工时消耗。包括： 超运距用工、辅助用工和人工幅度差,人工工日消耗量=基本用工+ 辅助用工+ 超运距用工 + 人工幅度差,基本用工数量=（综合取定的工程量施工劳动定额） 辅助用工量=(加工材料数量相应的加

30、工劳动定额) 超运距用工量=(超运距材料数量超运距劳动定额) 人工幅度差=（基本用工+超运距用工+辅助用工）人工幅度差系数 人工工日消耗量确定以后，将其消耗量乘以人工日工资单价，汇总之后得到预算定额中相应的人工费,2）材料消耗指标的确定,材料消耗量=材料净用量+损耗量=材料净用量（1+损耗率） 各种材料消耗量确定以后，将其消耗量分别乘以相应的材料价格后汇总，就可以得出预算定额中相应的材料费,定义：是指完成某一计量单位的分项工程或结构构件所需的各种材料的总和。 内容: 主要材料消耗、 辅助材料、 周转性材料消耗、 其他材料消耗,3）机械台班消耗指标的确定,预算定额机械台班消耗指标=劳动定额中机械

31、台班用量+机械幅度差 =劳动定额中机械台班用量（1+机械幅度差系数,机械幅度差：是指在劳动定额中机械台班耗用量中未包括的，而机械在合理的施工组织条件下所必须的停歇时间，这些因素会影响机械的生产效率，因此应另外增加一定的机械幅度差的因素。其内容包括,施工机械转移工作面及配套机械互相影响损失的时间; 在正常施工情况下，机械施工中不可避免的工序间歇； 工程结尾工作量不饱满所损失的时间； 检查工程质量影响机械操作的时间； 临时水电线路在施工过程中不可避免的工序间歇； 冬季施工期发动机械操作的时间； 不同厂牌机械的工效差； 配合机械的人工在人工幅度差范围内的工人简歇，而且影响机械操作时间,定额定额示例,

32、砌筑10m3质量合格的M5混合砂浆1砖外墙的定额消耗量,定额编号：33 工程项目： 10m3 M5混合砂浆1砖外墙 人工消耗：16.640工日 材料消耗：标准砖：5.314千块 水泥32.5 ：0.482t 中砂 ：3.607t 生石灰 ：0.185t 水：2.280m3 （M5砂浆：2. 280m3 ) 机械消耗：灰浆搅拌机：0.38台班,单价,人工费382.72元/10m3 材料费791.33元/10m3 机械费16.13元/10m3 基价1190.18元/10m3,在施工定额的基础上得到,单位估价表中获得,3.4.3 预算定额的内容,总 目 录,总说明 建筑面积计算规则 第一部 实体项目

33、 第二部 施工技术措施费 第三部 施工组织措施费 章节内容 第四部 附录,总说明,编制目的 指导思想 编制原则 编制依据 定额的适用范围和作用 有关问题的说明和使用方法 预算定额中的一些共性问题,实体项目,第一章 土、石方工程 第二章 桩基础工程 第三章 砌筑工程 第四章 混凝土及钢筋混凝土工程 第五章 金属结构工程 第六章 门窗、木作工程 第七章 楼地面工程 第八章 屋面工程 九章 防腐、保温、隔热工程 第十章 抹灰、涂料工程 第十一章 厂区道路及排水工程,施工技术措施费,第十二章 脚手架工程 第十三章 模板工程 第十四章 构件运输及安装工程 第十五章 垂直运输工程 第十六章 建筑物超高费

34、第十七章 大型机械一次安拆及场外运输费,施工组织措施费,第十八章 施工组织措施费,章节内容,1、说明（即:分部工程说明）是介绍了分部工程定额中包括的主要分项工程以及使用定额的一些基本规定。 2、计算规则（即:分部工程计算规则）阐述了该分部工程中各分项工程的工程量计算规则和方法。 3、分项工程定额项目表以表格的形式表示出某一分项工程的名称、工作内容、计量单位、人材机消耗量、基价及综合基价等信息。 4、例如：实体部分桩基础工程的说明和项目表 技术措施部分垂直运输费的说明和项目表 组织措施部分一般土建工程组织措施费的项目表,附录,附录一 配合比 附录二 材料、成品、半成品损耗率表 附录三 材料、成品

35、、半成品价格取定表 附录四 建筑施工机械台班价格取定表,附录一,附录二,附录三,3.4.5 预算定额的应用,1、直接套用定额项目 2、换算后套用定额 3、预算定额的补充,1、直接套用定额项目,当施工图纸的分部分项工程内容与所选套的相应定额项目内容相一致时，应直接套用定额项目。 绝大多数工程项目适用于这种情况。 教材P51，例题3.1,2、换算后套用定额,当施工图纸设计的分部分项工程与所选套的预算定额项目内容不完全一致时，如定额规定允许换算，则应在定额范围内进行换算，套用换算后的定额基价。 当采用换算后定额基价时，应在原定额编号右下角注明“换”字，以示区别。 预算定额的调整换算可以分为配合比调整

36、、用量调整、系数调整、增减费用调整、材料单价换算等,A、配合比调整,B、用量调整,C、系数调整,D、增减费用调整,E、材料单价换算,换算后的基价=定额基价人工、材料、机械相应单价,换算后的基价=定额基价调整系数（或人工费系数,换算后的基价=定额基价某项费用,换算后的基价=定额基价换出半成品的数量 相应半成品单价 换入半成品的数量 相应半成品单价,换算后的基价=定额基价换出材料的数量 相应材料单价 换入材料的数量 相应材料单价,常见的定额换算,混凝土的换算 砂浆的换算,混凝土的换算,由于混凝土强度等级的不同而引起定额基价变动时，必须对定额基价进行换算。 其换算实质是换价不换量。 换算单价=原定额

37、基价+定额混凝土用量（换入混凝土单价-换出混凝土单价,例题,某办公楼工程的现浇钢筋混凝土带形基础工程量100m3，用C25泥凝土（中砂碎石40mm）浇筑，而03基价是按C20混凝土（中砂碎石40mm ）单价确定其定额基价的。 试计算C25现浇钢筋混凝土带形基础的定额基价,解：（1）从定额的现浇混凝土配合比表中，查出： C20混凝土的单价为132.01元/ m3 C25混凝土的单价为135.50元/ m3 （2）从定额项目表中查出，每l0m3现浇钢筋混凝土板式带型基础的混凝土消耗量为10.100m3，定额基价为1707.09元，定额编号43。 （3）计算换算后的定额基价： 1707.09+10.

38、100（ 135.50-132.01）1742.34（元） （5）计算采用C25混凝土的钢筋混凝土带型基础的预算价值 1742.34 1001017423.40（元） （6）换算后的定额编号应写成（43）换,砂浆的换算,由于砂浆强度等级不同而引起砌筑工程或抹灰工程相应定额基价的变动，必须进行换算； 换算价格=原定额价格+（换入砂浆单价换入砂浆用量）-（换出砂浆单价换出砂浆用量） 其中，换入砂浆用量=（定额用量/定额厚度） 设计厚度 换出砂浆用量=定额规定的砂浆用量,3、补充定额,定额编制法。人工及机械台班使用量，可按劳动定额、机械台班使用定额计算；材料用量按图纸的构造作法及相应的计算公式计算，

39、并加入规定的损耗率，按实际确定或经有关技术和定额人员讨论确定。然后乘以人工日工资单价、材料预算价格和机械台班单价，即得到补充定额基价,当设计图纸中的项目，在定额中没有的，可以作临时性的补充。补充的方法一般有两种,定额代换法。即利用性质相似、材料大致相同，施工方法又很接近的定额项目，将类似项目分解套用或考虑（估算）一定系数调整使用。此种方法一定要在实践中注意观察和测定，合理确定系数，保证定额的精确性，也为以后新编定额项目做准备,3.5 概算定额与概算指标,3.5.1概算定额 1、性质：计价性定额 2、概念,在正常施工条件下,一定计量单位,人工工日数,各种材料消耗量,机械台班数,消耗,扩大的结构构

40、件,扩大的分项工程,定义,质量合格,所以, 概算定额又称作扩大结构定额,3、概算定额与预算定额的联系与区别,概算定额是预算定额的合并与扩大。它将预算定额中有联系的若干个分项工程项目并增加必要的幅度差之后综合为一个概算定额项目,概算定额表达的主要内容、表达的主要方式及基本使用方法都与预算定额相近,相同之处,项目划分和综合扩大程度不同。 作用不同。 工程量计算规则不同。例如：砖内墙在预算定额中计算体积，需扣除嵌入墙体中的构造柱、圈梁等的体积，而在概算定额中则不需要,不同之处,4、概算定额的编制,一般分为三个阶段，即准备工作阶段，编制概算定额初稿阶段和审查定稿阶段,在编制概算定额初稿阶段，应根据所制

41、定的编制方案和定额项目，在收集资料和整理分析各种测算资料的基础上，选定有代表性的工程图纸计算出工程量，套用预算定额中的人工、材料和机械消耗量，再用加权平均得出概算项目的人工、材料、机械的消耗指标，并计算出概算项目的基价,在审查定稿阶段，要对概算定额和预算定额水平进行测算，以保证两者在水平上的一致性。如与预算定额水平不一致或幅度差不合理，则需对概算定额做必要的修改经定稿批准后，颁发执行,5、概算定额的主要内容,文字说明； 定额项目表格：项目编码，项目名称，计量单位，人材机的单位消耗量。 附录说明，包括定额项目的调整、换算等有关事项,6、概算定额的应用,使用方法与预算定额类似，注意事项： 应符合概

42、算定额规定的应用范围； 工程内容、计量单位及综合程度与概算定额一致； 必要的调整和换算应严格按定额的文字说明和附录进行； 避免重复计算和漏项,3.5.2 概算指标,1、性质：计价性定额 2、概念,消耗,定义,人工工日数量指标,各种材料消耗量指标,机械台班数指标,造价指标,编制对象,整个建筑物或构筑物,更为扩大的计量单位，如1000m2房屋，1000m3构筑物，或者每座小型独立构筑物,在设计深度不够，无法准确计算工程量时，用来编制设计概算、确定工程概算造价,3、概算指标与概算定额的区别,1）确定各种消耗指标的对象不同，概算指标比概算定额更加综合。 （2）确定各种消耗量指标的依据不同。 概算定额以

43、现行预算定额为基础，而概算指标中各种消耗量指标的确定，则主要来源于各种预算或结算资料,4、概算指标的组成内容列表形式,1）示意图。表明工程的结构、工业项目，还表示出吊车及起重能力等。 （2）工程特征： 对采暖工程特征应列出采暖热媒及采暖形式； 对电气照明工程特征可列出建筑层数、结构类型、配线方式、灯具名称等； 对房屋建筑工程特征主要对工程的结构形式、层高、层数和建筑面积进行说明,3）经济指标。 说明该项目每100m2，每座的造价指标及其中土建、水暖和电照等单位工程的相应造价,4）构造内容及工程量指标。 说明该工程项目的构造内容和相应计算单位的工程量指标及人工、材料消耗指标,7、概算指标的应用,

44、直接套用： 建设地点在同一地区； 外形特征和结构特征基本相同； 建筑面积、层数相差不大。 指标的调整： 调整后指标调整前指标换入构件价值换出构件价值,3.6 企业定额,3.6.1 企业定额的概念及特点 1、概念 施工企业根据本企业的施工技术和管理水平，以及有关工程造价资料制定的，并供本企业使用的人工、材料和机械台班消耗量标准。 企业定额只在企业内部使用，是企业素质的一个标志，是企业的商业秘密，也是企业参与市场竞争的核心竞争力的具体表现,2、特点 （1）各单项平均消耗要比社会平均水平低，平均造价要比社会平均价低，体现企业定额的先进合理性，至少要基本持平，否则，就失去企业定额的实际意义。 （2）要

45、体现本企业在某方面的技术优势，以及本企业的局部管理或全面管理方面的优势。 （3）所有单价都实行动态管理，具有市场性。 （4）紧紧联系施工方案、施工工艺并与其全面接轨,3、企业定额的作用,对外：作为施工企业投标报价的依据。 对内： （1）编制施工组织设计的依据。 （2）编制施工预算、进行成本管理、经济核算的基础。 （3）组织和指挥施工生产的有效工具。 （4）计算工人劳动报酬、激励工人的依据。 （5）有利于推广先进技术,3.6.2 企业定额与施工定额及预算定额的关系,1、相互联系,施工定额,预算定额,企业定额,基础,参考依据,2、相互区别,1）研究对象不同。预算定额在施工定额的基础上进行了科学的综

46、合扩大,2）编制单位和使用范围不同。施工定额用于施工现场；预算定额由国家、行业或地区建设主管部门编制，属于工程造价法规性标准；企业定额由企业编制，在企业内部使用,3）编制时考虑的因素不同。 施工定额考虑更多的是现场工程具体的施工技术水平。 预算定额综合考虑了众多企业的一般情况，考虑了施工过程中，对前面施工工序的检验，对后继施工工序的准备，以及相互搭接中的技术间歇、零星用工及停工损失对人材机消耗量的增加。 企业定额是考虑本企业施工的具体情况依据本企业的技术经济状况和施工水平,4）编制水平不同。施工定额采用平均先进水平；预算定额采用社会平均水平；企业定额反映的是社会先进水平和个别成本,3.7 单位估价表,3.7.1 单位估价表的概念,定额用工量,定额材料用量,定额机械台班量,人工工日单价,机械台班预算价格,材料预算价格,人工费,材料费,机械费,单位估价表,3.7.2单位估价表和预算定额的区别与联系,区别： 预算定额是人材机消耗量的标准（三量）； 单位估价表是人材机费用的标准（三价）。 联系： 预算定额是编制单位估价表的基础。 各地区的预算定额一般以单位估价表的形式表现,3.7.3 单位估价表的编制,由于生产要素价格，即人工价格、材料价格和机械台班价格是随地区的不同而不同，随市场的变化而变化。所以，单