（精选）开发项目相关费用明细表

1、开发项目相关费用明细表一、建设局序号费 用 名 称收 费 标 准备 注1用地规划技术费1元/平方米用地面积2工程规划技术费1.5元/平方米建筑面积3基础设施配套补助费开发经营性住宅、网点100元/平方米;公用事业50元/平方米（如液化气站等）4开发管理费工程造价0.85物业管理费工程造价0.56物业基金工程造价37劳保费工程造价2.68质量监督费工程造价0.079墙材节能费8元/平方米建筑面积10环卫押金4元/平方米建筑面积11交易服务费（甲乙双方各一半）工程造价0.14（0.12、0.1、0.08），甲乙双方各一半12定额费（乙方交）工程造价0.0913人防费25元/平方米建筑面积1、上面1

2、3项共约占工程造价的14.4。2、图纸设计费： 单位：万元序号计费额（工程造价）收费基价12009.0250020.93100038.843000103.855000163.968000249.6710000304.8820000566.89400001054.010600001515.211800001960.1121000002393.4132000004450.8144000008276.71560000011897.51680000015391.417100000018793.818200000034948.9注：计费额2000000万元地，以计费价乘以1.6的收费率计算收费基价。3、

3、图纸审查费：图纸设计费124、规划设计费：12万元/公顷规划面积5、勘查费：每钻一孔约1000元，每楼45孔。二、土地局1、新征土地、旧城改造都进行招、拍、挂，特殊情况政府定。其中：土地出让金：（1）居住用地：20评估价;（2）工矿企业转商住：40评估价（招、拍、挂费用中含土地出让金和基础设施配套费）2、土地管理费：一般是购买价的2.8，一般加在购买价中。三、房管中心1、交易手续费：住宅3元/平方米，网点10元/平方米（按建成后的建筑面积算）2、合同：10元/套3、拆迁委托费：800元/户4、拆迁评估费：评估额15、拆迁管理费：拆迁面积4.2元/平方米6、测绘费：1.36元/平方米四、地税1、

4、营业税：5销售额2、城建税：7营业税3、教育附加：3营业税营业税、城建税、教育附加三项共占销售额的5.5。4、企业所得税：33 营业收入20（2001年以前成立的企业收取此项）（此数为预收数，多退少补）五、国税1、土地增值税：1营业收入2、企业所得税：33营业收入15（2001年以后成立的企业收取此项）六、财政局1、土地契税：土地评估价32、商品房房屋交易契税：（1）住宅：购房款1.5（个人）（2）网点：购房款3（个人）七、气象局：建筑面积1元/平方米八、消防：建筑面积1.53元/平方米九、供电：电表安装：850元/户十、供水：增容费：网点600元/户，住宅100元/户十一、监理：工程造价2.

5、5十二、小区配套（道路、绿化、室外上下水电等50元/平方米）十三、按建筑面积的1配备物业管理用房十四、1、新城区（2003年）：（1）土建：559元/平方米（2）装饰：40.2元/平方米（3）上下水暖：61.3元/平方米（不含卫生洁具）（4）电：51.5元/平方米（含弱电和强电） 2、老城区（2001年）：（1）土建：380元/平方米（2）装饰：88元/平方米（3）上下水暖：32（水）+38（暖）70元/平方米（4）电：21元/平方米 老城区（2003年）：（1）土建（带网点）：510元/平方米（2）装饰：30元/平方米 （3）上下水暖：70元/平方米（带卫生洁具） （4）电：37元/平方米

6、老城区（2003年）：（1）土建（不含网点）：464元/平方米（2）装饰：31.15元/平方米 （3）上下水暖：73元/平方米 （4）电：39元/平方米住宅商品房开发项目成本费用估算及清单 :ne;V 估 算 +DZF5)q 一 土地费用 =|iH_f8S 1 土地使用权出让金 土地评估拍卖价格的30%或以上 IwlT_Ok 2 土地出让契税 出让金3% j?UQqk$ K xW9AD3H 二 建安费用 810元/M2?1260元/M2含建设及基本安装 =|TYk? :WPXz*y9 三 前期费用 中高档楼盘 约80元/M2?100元/M2 别墅 约180元/M2 SS_dbg0 1 规划设计

7、费 建安费3% 4 -DIv. 2 设计招投标管理费 总投资0.02% r? AGZ p6 3 勘查费 设计概算0.5% lXcnhhkt 4 设计监理 规划设计费2% VE8YW 5 施工监理 建安费1.4% gdRwKS*W , 6 施工证费 #$yDPMv% 7 规划证费 建安费0.6% ,Nh *i +,| n1)1Bj 四 配套费用 190元/M2?230元/M2 -/w/ ( 1 住宅配套费用 用地红线外 sN-y 2 大市政配套费 含红线外道路、上水、燃气、电话等 o rA0 P f9 LyvpC 五 其它费用 CSg!Ry 1 管理费用 （建安+前期+配套）3% X*:)9de

8、D 2 销售推广费用 按销售收入约1.53%计 |nZol*TJjl 3 不可预见费用 （建安+前期+配套）3%或以上 B$CK h*,KkM 9_ 六 营业税费 销售收入6.1% v:cS%Z| 1 营业税 销售收入5% )&/|fqc 2 城市维护建设税 营业税7% khuP;J 3 教育附加税 营业税4% e%/#0H 4 印花税 销售收入0.05% i27b=3X.M 5 交易管理费 销售收入0.5% _7E 3h 杭州市即将实行所得税预征：销售收入的15%33%=4.95% WF%H0C 七 融资成本 %=5*huOkX 1.5 拆迁代办费 jxL0Hk8V 1.6 现状实测费 )f

9、mW3o 2 前期工程费 中高档楼盘 约80元/M2?100元/M2 别墅 约180元/M2 7Tu,&b*J 2.1 方案设计费 多层1.8元/M2，高层2.2元/M2 DWBw8$szE 2.2 水文地质勘察设计费 多层3.1元/M2，高层3.6元/M2 &LA &+D 2.3 施工图设计费 多层18-22元/M2，高层35元/M2，别墅100元/M2 kK8 gl%D 2.4 施工图图审费 多层1.8元/M2，高层2.2元/M2 6t%q W5 2.5 基础设施设计费 Dp!*2 _ 2.5.1 市政工程设计费 多层1.8元/M2，高层2.5元/M2 y0N_2M 2.5.2 电信设计费 1元/M2 vN(?m B 2.5.3 有线电视宽带设计费 0.4元/M2 RA2PO 2.5.4 管煤/给水/给电工程设计费 3.4元/M2 4AW+6BX 2.6 施工用电供配电贴