国内外养老社区案例分析精选文档

1、国内外养老社区案例分析,思纳史密斯集团养老社区规划研究中心,1,目,录,第一部分,国外养老社区模式及案例,第二部分,国内养老社区模式及案例,第三部分,启发与借鉴,2,目,录,第一部分,国外养老社区模式及案例,第二部分,国内养老社区模式及案例,第三部分,启发与借鉴,3,国外常见养老模式,国家或地区,美国,产品特点,规模大，建筑形态多样、配套齐全，有各种各,样的俱乐部，开设的课程和组织的活动较多,国家政策倾向于让老年人居住在独立的公寓中,建筑形式多样，老年服务体系完善，服务的针,对性较强,引入西方模式结合东方人特有的习惯和传统,并将老年住宅产品融入普通社区,居住形式,老年社区、老年公寓,欧洲,老年

2、公寓、老年社区,日本,老年公寓、普通住宅,新加坡,国家对老年人具有较好的社会保障职能，通过,各种优惠政策鼓励多代同居或父母或已婚女子,近邻居住,多代同类组屋、乐龄公寓,4,美,国,居住形式,退休社区,AAC,集合住宅,身体健康,独立生活,能力较强,的老年人,入住者情况,身体状况,经济状况,中高收入阶层,服务内容,核心特点,强调豪华舒适的生活，满,设置较多娱乐设施，如高尔夫,足入住者享受生活核心诉,游泳池、网球场等,求,中等收入阶层,以家政服务为主，不提供专业,医疗照护,除建筑上略有宜老化设施外,无其他照料及娱乐活动,社区规模大，服务多样化，根,据不同服务等级分数个住宅群,各类专业医疗健康照护为

3、核心,服务内容,家政服务媲美酒店服务,退休公寓,持续照料社区,CCRC,照顾机构,需要照护,的老年人,生活无法,自理的老,年人,较低收入阶层,与普通公寓无较大差别,以提供健康照护为核心,消除常规医疗机构的负面,感受,健康照护功能的比重远远,超过居住的庇护功能,5,较高收入阶层,各阶层,美国太阳城,在美国国内，由,Del Webb,公司建造的以,Sun,City,命名的占地面积在,20,平方千米,以上的城市型老年社区有,Sun city in Arizona,亚利桑那州,Sun city in California,加利福尼亚州,Sun city in Florida,佛罗里达州,准入条件,只允

4、许,55,岁老人居住,18,岁以下的陪,同人士一年居住不能超过,30,天,6,SUN CITY,亚利桑那州,社区物业类型以独栋和双拼为主,物业类型,在太阳城中，有许多种住宅类型，包括：独栋住宅、双拼住宅、多层公寓、独立居住中心、生,活救助中心、生活照料社区，复合公寓住宅等，根据老人情况提供不同的住宅类型及配套的服务,1,活动自理型社区,独栋别墅社区，给,55,岁以上生活完全可以自理的人群居住,2,高级人士出租型公寓,以出租的形式提供的公寓,3,持续照料型退休社区,根据顾客的需要，提供不同层次的照料服务,独栋别墅,住宅类型,独栋,双拼,两户,3-4,户,5-9,户,10-19,户,20-49,户

5、,套数,占总套数比,16516,套,6734,套,724,套,625,套,843,套,286,套,312,套,59.88,24.41,2.62,2.27,3.06,1.04,1.13,5.29,0.28,0.03,双拼别墅,50,户以上,1458,套,活动住屋,船、房车等,78,套,8,套,7,SUN CITY,亚利桑那州,7,个康娱中心,服务配套,11,个高尔夫球场（其中,3,个属私人乡间俱乐部，另,8,个向太阳城,的居民和游客开放,超过,130,家有,经营权,的俱乐部，包括,36,家艺术工艺俱乐部,18,家体育俱乐部,24,家牌类等游戏俱乐部,12,家舞蹈俱乐部,6,家锻炼俱乐部,12,家

6、音乐俱乐部,2,家国家俱乐部,12,家社交俱乐部,以及其他各类俱乐部如宠物俱乐部，电脑俱乐部等,另有保龄球、小型高尔夫、泛舟钓鱼,台球、游泳池,草地保,龄球、乒乓球,网球、篮球、等活动的场地提供,医疗设施：一家地方医院：有,355,个床位；三家区域医院：每半,径为,1,万,3,的区域内有一家,金融设施,15,家银行,政府机构,公用事业公司,8,SUN CITY WEST,亚利桑那州,物业类型,物业类型,独栋别墅,户均面积,86-325,双拼别墅,户均面积,111-186,联排别墅,户均面积,65-130,其他选择,豪华,6,层公寓可供出租,9,SUN CITY WEST,亚利桑那州,高尔夫球场

7、,拥有,7,个高尔夫球场，包括,4,个,regulation-length,球场和,3,个,Par 60,球场,服务配套,2,家剧院,一个可容纳超过,7000,人，是全国最大的单层剧院，另一个提供马戏场地、当地艺术,表演场地,4,个大型康乐中心,具备的功能包括,1,6,个游泳池,3,个室内,3,个室外,2,30,个保龄球道,3,27,个网球场,4,2,个小型网球场,5,2,个室外跑道,1,个室内跑道,6,14,个室外地滚球场,7,32,个草地保龄球场,8,30,个游泳池,9,2,个手球场,10,1,个垒球场,11,5,推圆盘游戏场,12,2,个大型舞厅,13,若干个俱乐部工作室,100,多家俱

8、乐部,德尔韦伯纪念医院,面积,16,260,平方米。共,254,张床位,450,名医生,生活配套设施,超级市场、药房,1,家有,40,000,册存书的图书馆,4,个汽车维修点,7,家银行与信,用合作社以及其他一些生活服务设施，如理发店、杂货店、家具店、礼品店等,10,SUN CITY CENTER,佛罗里达州,社区结构,物业类型,太阳城中心”,独立家庭别墅,国王之殿”,连体别墅,湖中之塔”,辅助照料式住宅和家庭护理机构,庭院”和“阿斯顿花园”,出租的独立居住公寓,自由广场”,辅助照料式住宅和家庭护理机构,11,SUN CITY CENTER,佛罗里达州,社区配套,服务配套,4,个康娱中心,其中

9、提供有游泳池、网球场、艺术与手工艺中心,8,个高尔夫球场（共,162,个洞,这里大约三分之一的居民是活跃的高尔夫球爱好者，无论初学还是高,手，都可享受,162,个洞的高尔夫球场,在交纳入会费后，每年每人费用大约为,1500,美元,太阳城中心是世界闻名的,BEN SUTTON,高尔夫学校的本部，全美草,地保龄球锦标赛也在这里举行,这里还设有私人的高尔夫俱乐部,19,个网球场,超过,200,家俱乐部,各种俱乐部开设的课程和组织的活动超过,80,种以上，包括木匠、缝纫,等等，充分满足不同人群的兴趣偏好,文艺复兴俱乐部：面积,40,000,平方英尺，内有,day-spa,全套服务,健康中心、美容美体室

10、、休闲餐饮池,国王之殿南方俱乐部：面积,28,000,平方英尺提供网球场、室外游泳,池、室内游泳池、社交活动室、彩绘室、网吧及咖啡厅,国王之殿会所：面积,90,000,平方英尺提供会所大堂、图书馆、机房,室内游泳池，银行，另有,20,间客房向超过,200,个社会活动俱乐部提供,服务,12,SUN CITY CENTER,佛罗里达州,休闲设施成为社区的特色。包括,7,个娱乐中心，它们提供游泳、网球和工艺，另,外还有,7,个娱乐中心,2,个图书馆,2,个保龄球馆,8,个高尔夫场,3,个乡村俱乐部，一,间美术馆和一个交响乐演奏厅,2,个湖,30,个教堂,19,个购物中心用于演出的的,Sun,Bowl

11、,室外剧场和,Sundome,中心是为表演而建在太阳城区域的，能够提,供,7000,个座位,13,太阳城的服务设施及活动,14,太阳城,开发模式对中国的启发和借鉴,三点值得借鉴,住宅立项，依靠销售迅速回款,客户定位精准，以健,康活跃老人为主要客群，为其进行产品定,位，满足其特殊的生活、交往、活动等,的需求,不设医疗、护理等配套设施，降低了前期投入成本，提高了资,金使用,效率，降低了开发风险,两点不值得借鉴,中国地少人多的国情，不适合大量兴建低密度、单层的,单体建筑，应以多层或小高层的单体形态为主,中国的公共医疗资源匮乏，如,社区内不能提供一定的医疗、护理配套、市政配套的公共资源又跟不上，就会影

12、,响老人的入住选择。中国的老人和子女，选择老年住区最为关系的，还是所在社,区能否提供及时、持续的医疗、护理条件,15,美国持续照料退休社区,持续照料退休社区,CCRC,Continue Care Of Retirement Community,为完全可以自理的健康活跃老人、需要半护理的老人、全护理老人都能提供相,应的居住产品，以满足在不同生理年龄阶段对居住和配套服务的要求，不需要,搬家就可以在,CCRC,社区中完成,人生三分之一的幸福旅程,16,CCRC,开发模式的五大特征,1,至少同时满足三类老人的居住需求，产品类型按三类老人的基本特征，有,所区别；一般三类产品的配比,12 2 1,2,配备

13、相应的服务设施，社区内设有医疗室，每层设置秘书站（护理站,附近紧邻医院资源；社区内设老人专属食堂，给老人提供营养配餐；不设大会所,但化整为零，为老人提供丰富的活动设施,3,在经营模式收取入门费,年费。只提供租赁权和服务享受权，不提供房屋,产权,4,郊区区位，以多层为主，规划布局紧凑，有力与集中的护理服务，减少管,理成本，方便对老人开展及时的护理和照料,5,拥有较高的管理和护理服务人员比例，管理和护理人员与老人的比例一般,可达,1 1,17,CCRC,开发模式对中国的启发和借鉴,1,满足了老人对健康管理、护理和医疗等基本养老需求,2,在同一社区中满足了老人不同生理年龄阶段的不同养老需求,3,经营

14、方式上的可取之处,通过会员费的收取，迅速回笼资金,开发,商持有产权可以获得抵押贷款等进一步扩张所需的资金支持,通过年费（或,月费）获得日常经营收益,通过出租店面获得租金收益,4,由于配套设施要求较高，导致前期资金投入较大、资金回笼相对较慢,5,是值得在中国推广的真正的老年住区，但起成功过的前提，必须依靠值得,客户信赖的管理和服务品牌赢得客户的信任，客户在一开始就能支付入门费,6,模式的风险将来自于会员卡的预付费性质，如开发企业经营不善或出现管,理漏洞导致群体性对抗事件，使资金流出现严重问题时，老人预先缴纳的入门,费（会员卡,费用）就难免会有损失，而且损失一般很难弥补,18,英,国,居住形式,社

15、区活动中心,情况说明,英国是最先提出以社区照顾为主体的国家。老人住在,自己家庭或熟悉社区里，以自我供养为基础，由社区,承担养老工作或托老服务，包括生活照料,饮食起居,的照顾，打扫卫生，代为购物等,物质支援,提供食,物、安装设施、减免税收等,心理支持,治病、护理,传授养生之道等,整体关怀。在财政出资上完全体,现了以政府为主的特点,老年饮食服务部,社区照顾,老年俱乐部,家庭病床,老年公寓,老年住宅,老年护理院,康复中心,纯老年社区,主要居住人群为老年人，不同年龄段、不同身体状况,的老年人均可入住，老年服务设施齐全,混合社区,老年住宅,普适性住宅,社区托老所,老年公寓,社区养老院,各年龄人群混合居住

16、的社区，该类社区老年人口比例,一般都超过,10,19,荷,兰,弗莱德利克斯堡老年公寓,从外观上体现老年公寓的安逸、宁静和,对自然的回归。比如：曲面屋顶朝南一侧,安装的太阳能集热器体现了对绿色环境的,热爱。此外，通过通风系统将建筑排出的,热气进行回收利用，雨水也被收集储存在,卫生间中使用,整个老年人公寓包括,22,个相互连接的,独立单元。在主楼的顶层是一个公共活动,区，包括有洗衣室、休息室、室内游泳池,兼具锻炼和治疗作用,健身中心和客房,由两架楼梯和多部电梯提供上下楼服务,使老年人有进行交流和锻炼的机会。主楼,底层有服务台和大堂,每一个独立的单元都有一个起居室、书,房和至少一个阳台,在这样的公寓

17、中生活,老年人感到自由、舒适,20,日,本,居住形式,养护老人之家,福祉型,福利型,入住者情况,65,岁以上，居家生,活有困难的老人,65,岁以上，身心有,严重障碍，需持续,照料的老人,60,岁以上,生活较困苦的老人,60,岁以上的老人,60,岁以上,生活自理的老人,60,岁以上老人,及残障老人,需要长期疗养的,高龄老人,服务内容,一般性居家生活服务,运营特点,特别养护,老人之家,低费用,老人之家,收费老人之家,针对老人家属对照护有,困难的家庭，具有强烈,穷困救济色彩，建设和,提供一定专业医疗护理,运营以政府为主导，免,费或低收费,提供食宿等日常生活必,要的服务,提供饮食等日常生活家,政服务,

18、无障碍、紧急应对措施,为基本服务内容,提供日常生活照顾服务,专业医疗护理,采用“终身使用权”或,租赁的收费模式,政府补助部分运营费用,对入住者收入有限制,21,住宅型,高龄者,优良出租住宅,银发住宅,医疗型,看护疗养型,医疗设施,日,本,横滨太阳城,横滨太阳城是一个新建的退休人员持续社区照顾中心,由日本高级护理业的领头羊日本健康理疗公司经营管理。该项,目为两栋由一个亭子样的社区建筑相连接的“村屋”式建筑,每栋都有,240,套带独立社区设施及厨房设备的房间。西边的一,栋还配备了,120,张带有特殊护理仪器的床位，在整提建筑的北,边有一个单独的院子通向这里。该社区疗养园拥有天然化的景,观设计，在东

19、边那栋村屋旁边有一组造型美观的草坪，一直通,向一个圆形的小喷泉那里。从这里流出来的水沿着有树木“护,驾”的水槽勾勒出了该空间西边的边缘线,22,日,本,转运阁,坐落在东京郊外三鹰市的一座老年公寓堪称世上,最花哨的住宅，由日本艺术家荒川修作和他的妻子、诗,人玛德琳,琴斯根据多种科学规律设计而成，其中包括,神经学及实验现象。这座建筑外形奇特，色彩艳丽，建,筑内部也是波澜起伏，色彩缤纷。设计者的座右铭是,建筑对抗死亡,这栋住宅日本名称叫“三鹰天命反转住宅”翻译,成中文为“转运阁”。这座住宅,三层建筑,只有九户人,家,每套售价,76.3,万美元，合,500,多万人民币，尽管比,相邻的住宅贵上两倍，但还

20、是很抢手,人们，尤其是老人，不应该经常保持松弛状态或,休息直至慢慢衰老。”荒川强调，“他们应该生活在一,个能够,刺激其感官,和鼓舞生气的环境中。,23,日,本,餐厅地板不规则地倾斜着，厨房是下陷的，书房则布以凹陷的地板,电源开关被安置在意想不到的地方，你要摸索着去感觉正确的位置才行,通,向阳台的玻璃门太小了，人只能弯着腰爬过去。在这里还经常失去平衡，找,到平衡后，不知什么时候又会被绊到、跌倒。这里没有橱柜空间；居住者要,自己找到生存下去的方法。打造,有障碍的房子,24,新加坡,80,年代中期新加坡成为老龄化国家。新加坡实行以强制储蓄模式为特色的社会保障制度，称为,公积金制度。对老年人具有较好的

21、社会保障职能，通过各种优惠政策鼓励多代同居或父母或已婚女,子近邻居住。开发出多种类型的,多代同类组屋,其空间关系基本相同，分为主体房和单房公寓,以起到居室连通,两户既分又合,适应两代和谐共处的作用,这种模式延续了亚洲人,两代以至多,代,同类的文化传统。据统计,1990,年已有,87,的人口住在公共组屋内，而自有率达,79.0,租赁,的仅,8.6,1998,年,新加坡建屋局又推出了称为,乐龄公寓,的老年人住宅,主要是针对,60,岁以上老人,一般兴建在,成熟的社区,中，多为高,12,至到,14,层的,板式高层,整幢楼只有乐龄单元,而没有其他户型,公寓户型一般分为,35,平方米和,45,平方米,为一

22、位或两位乐龄人士提供生活空间,新加坡乐龄公寓的,产权,一般是,30,年，之后可延长,10,年,但不可以转售,只能卖回给建屋局,乐龄公寓的申请者必须是,55,岁或以上的组屋屋主,必须是新加坡人,夫妇可以一起申请购买,单,身人士,离婚者或丧偶组屋屋主也可以申请,关键词,新加坡以两代居为主,25,新加坡,政策支持,新加坡政府透过建屋局以及众多的组屋，对于鼓励子女与老年父母合住提出了不少办法，其作用、效果不可忽视，简,要说明如下,A,多代家庭组屋办法,Multi-Tier Family Housing Scheme,此办法意在优先分配组屋给与父母同住之已婚子女,并给予其它各种优惠，如贷款可达售价的,9

23、0,较长的偿还期、订金额度减少、提前三年之优先权等,B,合选组屋办法,Joint Selection Scheme,此办法在使已婚子女与父母（或兄弟姐妹）分别申请组屋，但得一,起抽签，使两家人可以住在隔壁或是同一栋或在邻近地区，亦可贷款售价之,90,自,1978,年开始实施,反应甚佳,C,与父母邻居补助办法,Housing Grant for Family-Staying NearParents/Married Child,首次购买组屋者若想,在与父母（或已婚子女）同一地区或,2,公里距离内购置二手组屋时，便可申请此项补助款,建屋局有鉴于一般民众购买力增强，推出的组屋面积与房间数便愈大愈多，有

24、四房、五房,Executive,型及上下二楼,型，面积约为,105,120,145,165,附有二套至二套半的浴厕设备。这些大单元均可供三代同堂家庭居,住。因为组屋价格比一般房屋市场的价格便宜很多，目前很受欢迎,关键词,政府鼓励居家养老,26,东西方养老模式的差异,传统文化差异,养老模式特点,老年住宅多为老年社区和老年公寓,父母和子女多分开居住。其中美国,更追求规模化，服务具有同质性,而欧洲国家则更追求个性化，根据,老年人的不同需求进行定制,老年住宅多为自住型老年住宅和老,年公寓，在服务方面除了公寓提供,的各种医疗、文体娱乐等服务外,还能经常享受到子女的照顾，享受,到天伦之乐,借鉴意义,完善的

25、配套与,功能划分，将,建筑元素集合,处理，让老年,住区不显孤独,西方文化,追求“独立,倡导社会养老,东方文化,希望发挥传统文,化尊老爱幼的风,尚，提倡家庭赡,养老人,混合年龄住区,加强老人与社,会的交往。人,性化、亲情化,27,目,录,第一部分,国外养老社区模式及案例,第二部分,国内养老社区模式及案例,第三部分,启发与借鉴,28,我国养老地产开发三类模式,第一类：与社区共同建设,1,专门建设综合型养老社区,2,新建大型社区的同时开发养老组团,3,普通社区中配建各类养老产品,4,成熟社区周边插建多功能老年服务设施,1,3,2,29,第二类：与相关设施并设：与医疗,机构、幼儿园、教育设施结合，就,

26、近设置养老设施,第三类：与旅游或商业地产结合,养老地产投资主体多样。与国际品牌接轨引，入外资，建世界型连锁老年,设施；与国际知名养老品牌共同开发，引进管理模式,与保险业结合，利用险,资投资；与护理服务业结合，将原有优势注入养老地产；利用自身独特资源转,型开发养老地产等等,30,案例分析,大型养老社区,会员制养老社区,国际化养老社区,综合社区配建养老社区,护理型养老社区,31,北京太阳城,规,模,大型养老社区案例,占地面积,42,万,建筑面积,30,万,其中：住宅,23,万，配套,7,万,综合容积率,0.71,联排、独栋,版式公寓,6,层公寓,11,层公寓,集体公寓,医院,商场,老年娱乐中心,老

27、年文化教育中心,32,家政服务中心,幼儿园,北京太阳城,宿舍式公寓,产品结构,住宅式公寓,护理式公寓,租住式假日公寓,宿舍式公寓,老年人如同住集体宿舍一样，安排在社区相同的楼,房中居住和生活。该类公寓适合单身或夫妇两人的老年,人居住，宿舍开间较大，有电视、电话、卫生间、沙发,衣柜等各种设施，并提供水、电、暖、医疗监护等各种,物业服务,居家式公寓或住宅式公寓,一家一户公寓（老年夫妇、老人及子女、祖孙三,代,别,墅,250,300,平,方,米,400,500,平,方,米），四合院,4,座,400,500,平方米），以满足老,年人的不同需求,大型养老社区案例,护理式公寓,身体有病、生活不能自理或行动

28、不便的老年人集中居住在由医院或,专门护理人员提供护理的公寓里,租住式假日公寓,公寓共有近,470,个房间，客户可以选择短期租住也可以选择购买产,权的方式，完全拥有属于自己的乡村度假屋，室内全部精装修,33,北京太阳城,服务配套,医院,建筑面积,14825,具备抢救、治疗、健康咨询和安养四,大型养老社区案例,医院,老年购物中心,家政服务中心,老年教育、娱乐中心,大功能,1,每年进行一次免费体检，建立健康档案,2,门诊部送医、送药上门，免收出诊费,3,免费使用,999,紧急呼叫系统,老年教育、娱乐中心,1,社区老年大学内设图书阅览室，老年人免费参加讲座,2,社区文化协会、运动协会、书画协会、国际交

29、流协会等公,益性协会或联谊组织，展开交流与合作,3,社区老年文化娱乐中心不定期对本社区的老年人免费开放,以下场馆（节假日除外）：保龄球馆、网球馆、门球场、室内乒,4,免费参加健康咨询和健康教育讲座,商场,社区大型老年购物中心内开设副食品专柜、老年用品专柜,及电视、电话购物专柜；对老年人实行免费导购、物品搬运,家政服务中心,免费为本社区居民推荐、介绍小时工、保姆、家教等服务,人员；免费提供个人资料建档、信息查询和婚姻介绍,乓球馆、羽毛球馆、台球室、棋牌室、游泳馆、温泉水疗室、健,身房、歌舞厅,34,北京太阳城,特色总结,大型养老社区案例,产品结构丰富，住宅产品既考虑到独居、空巢老人的需求，又兼顾

30、几代同堂的养老需求；既满足健,康老人又满足身体状况差的老人护理需求；租售方式灵活，可供不同经济承受能力老人选择,服务配套齐全，健康医疗、文化教育、居家生活类的服务设施一应俱全，为老年人居家生活带来极,大便利与精神愉悦，丰富提升晚年生活品质,精装修高标准交付，居家型公寓同样是精装修交房，减轻老年人装修的烦恼,适老化无障碍设计，轮椅可以到社区的任何一处，路面防滑等,楼道都有双扶手，推拉式卫生间,三层以上都有电梯，全部采用医用电梯；室内卫生间在马桶浴缸位置都有扶手,低密度社区，少数公寓是,11,层，以六层四层公寓为主，符合老年人的心理需求及实际使用,35,上海亲和源,会员制养老社区案例,亲和源”老年

31、公寓（一期）构想于,2003,年，组建于,2005,年，坐落于,亲和源”老年公寓,上海市南汇区康桥镇，占地面积,8.4,公顷，建筑面积,10,万平方米，总投,资额近,6,亿元，是一个以会员制为主要形式，以实现健康、快乐的老年,新生活为目标，融居家养老和机构养老优化为一体的与上海国际大都市,相匹配的中、高档的养老社区；也是目前国内关于养老产业发展走在前,列的养老产业项目,36,亲和源,一期,基本概况,占地面积,8.36,公顷,建筑面积,10,万平方米建筑,容,积,率,1.2,户型面积,66130,共,838,套,入住条件,50,万元的入会门槛，外加,25,万元的年费,地面建筑,84477,平方米

32、，其中老年,住宅,12,幢,910,套电梯公寓,74040,平,方米，可容纳,1800,名老人；公共建筑,8018,平方米，配餐中心,2419,平方米,会员制养老社区案例,37,亲和源,一期,会员制养老社区案例,户型结构,一房一厅一卫（面积,40-60,平方米,间,二房一卫（面积,60-80,平方米,间）为主,二房二厅二卫（面积,80-95,平方米）房型,少部分的三房二厅（面积在,120-140,平方米,或二房二厅（面积在,90-120,平方米之间,大套房型平面图,二房二厅一卫,140,平方米,中套房型平面图,一房二厅一卫,80,平方米,小套房型平面图,一房二厅一卫,60,平方米,38,亲和源

33、,一期,户型结构,睦亲住宅,二室二厅二卫（面积在,80-100,平方米,会员制养老社区案例,亲子住宅,共居,三房二厅（面积在,120-140,平方米）或少部分,的二房二厅（面积在,90-120,平方米之间,39,亲和源,一期,服务配套,养老、度假、居住、文化、休闲、娱乐、购物、学习、创业、健身于一体,老年医院及护理院,老年医院设门（急）诊部、住院部；护理院共设,300,张床位，分甲等和乙等两种床位,生活配套设施,超市、菜场、美容美发、洗衣房、餐饮、茶室,服务设施,社区服务中心、医疗服务中心、家政服务中心等,娱乐设施,阅览室、多功能厅（电影、唱歌、跳舞、晚会,棋牌室等,医疗保健设施,医疗保健中心

34、、诊所、医疗室、医疗咨询等,健身设施,室内游泳池、健身房等,文化设施,老年大学、藏书阁、书法绘画厅等,商业,特色餐饮店、花鸟店、茶楼、保健用品商店、特色服装店，书店等,国际会议中心,定期举办大型的国内、国际性的各类研讨会和活动,幼儿园,满足,含饴弄孙”的心理需求，并方便共居者的子女教育,会员制养老社区案例,40,亲和源,一期,软性服务,清洁服务,会员制养老社区案例,代购、代订服务,公寓的医护人员定期上门为老年,人做保健及健康检查，小病及时,医疗，大病及时送医院治疗,宠物托管服务,邮政收发、定时提醒等服务,旅游活动安排服务,健身培训、辅导及陪练,日常医疗保健指导,花卉、盆景艺术指导,联谊沙龙、互

35、助小组,其他为老年人提供的特殊服务,41,亲和源,一期,会员制养老社区案例,适老化设计,建筑立面采用醒目色彩,标识，帮助老人加强记忆,风雨连廊构建全天候社区,42,亲和源,一期,会员制养老社区案例,适老化设计,社区内各种无障碍设施,高低扶手栏杆，可容双轮,椅通过的宽大走道,43,亲和源,一期,适老化设计,红外线保安系统、对讲门禁系统、闭路监控系统、门禁管理系统,等安防系统,每户（间）设置无线呼救系统，内部小总机,无线定位求助系统,社区一卡通服务,防盗紧急救助系统（防盗门磁、红外线报警装置）、防火烟感系,统、煤气泄漏报警装置,楼宇设备监控系统,社区内较为密集的定点设置,SOS,的紧急呼叫系统,考

36、虑部分残障人士的需求，设置盲道等通道,电子公告板（中、英双语）、背景音乐及紧急广播系统,远程抄表系统,采用医院专用的长方形柜型电梯，方便担架搭乘,电梯按键增加为,残疾人或是行动不方便的老人专门设置的电梯按键；电梯播报的声,音比普通电梯大,会员制养老社区案例,44,亲和源,一期,会员制养老社区案例,项目名称,开发商,运营商,位置,上海亲和源养老综合社区,亲和源股份有限公司,亲和源股份有限公司,上海南汇区康桥地区,规模,收费标准,居住设施,服务内容,入会条件,产权拥有,开发风格,开业时间,2500,元,7,万年费,108,平方,占地,130,亩，总建筑面积,10,万平方，其中老年公寓,12,栋,2

37、500,元,4,万年费,70,平方,2500,元,3,万年费,58,平方,108,平方,2500,元,3,万年费,70,平方,58,平方,床位费（不含护理费，餐费，物业费，清洁费和其他服务,A,卡,89,万会员费,永久使用权，无产权，可转让，可继承,B,卡,88,万会员费,B,卡,55,万会员费,B,卡,45,万会员费,无产权，个人终身使用权,15,年内可退还,地产开发形式，土地性质为其他居住用地,2010,年,12,月挚信资本入股,1,亿元,2008,年开业,注：此收费标准为,2012,年时的情况,45,亲和源,二期,基本概况,地处上海浦东康桥镇东侧，外环线外,圈和,S2,沪芦高速附近，地理

38、位置优越,基地北接文卫路，南临秀沿路，东靠规,划道路，西面与其他地块相接,会员制养老社区案例,总用地面积为,83680,平方米，本次新,扩建的工程为一幢单体建筑（护理院,总建筑面积为,26262.50,平方米，其中地,上建筑面积为,22447,平方米，地下建筑,面积为,3815.50,平方米。建筑地上层数,为,11,层，地下为,1,层。建筑总高度,51.10,米。住院床位总数为,348,张,46,亲和源,二期,总体设计,1,设计原则,以中老年护理为主要功能，始终要把,人性化,放在首位,2,设计定位,使建筑满足技术与使用的要求，让护理,院各部分功能安全、顺利、有效的运行,使其建立在一个合理的建筑

39、体系上，这,个体系应在满足医疗技术与工艺对空间,要求的同时，满足包括医患与医患人员,在内的使用者对舒适度的要求,会员制养老社区案例,47,亲和源,二期,在可持续性方面，形成与基地现有,功能的紧密结合，为护理院今后的,发展在空间上提供可能性。具体到,环保节能，护理院以绿色建筑的标,准进行设计，从建设成本、运营成,本到使用舒适度，全方位营造绿色,建筑,会员制养老社区案例,48,天津云杉镇宜老社区,会员制养老社区案例,基本概况,云杉镇坐落天津市宝坻区牛道口镇焦山寺村，地,处京津冀交通要道，距北京,70,公里，离天津市,区,80,公里,云杉镇宜老社区有机融合轮转式老年公寓与居家,式养老公寓,项目总建筑

40、面积约,70,万平米，其,中轮转式老年公寓总建筑面积,24.5,万平米，由,17,幢多层电梯住宅楼组成，共设,2277,套公寓,一期,511,套,2012,年,9,月正式入住,49,天津云杉镇宜老社区,会员制养老社区案例,社区整体采用无障碍宜老化设计，包含,老年公寓、社区医院、现代设施农业大棚、酒店会所、养生,会所、老年护理院、空中花园,等齐备的设施，配有细致周到的“管家式”服务，结合国外养老新模,式，成为一个集,住、医、乐、行、学,于一体的老年生活社区,50,天津云杉镇宜老社区,会员制养老社区案例,室内精装全配，橱柜床椅、家用电器一应俱全，有线电视、宽带网,络、电话全部开通，冷暖水二十四小时

41、供应，老人拎包即可入住,51,52,五福现代养老综合社区,国际化养老社区案例,烟台慈祥五福现代,养老综合社区,烟台慈祥五福现代养老综合社区是一个集养老，养生，护理,康复和医疗为一体的现代化的综合型国际化养老社区,同时又是改善烟台地区社会养老服务设施，丰富和提高烟台,市民的生活品质，更高地提升烟台市整体城市形象，为把烟,台市打造成为全国养老优秀模范城市奠定良好的基础，成为,烟台市又一张绚丽的城市名片，是祝福一方的民生工程,53,五福现代养老综合社区,规划构思,国际化养老社区案例,一湖,二院,三区,四中心,项目的规划设想，采用科学的规划,方法，综合项目的实际情况，采取,整体规划，分段实施，有序建设

42、,的,指导思想,项目的规划构思，以,景观湖,为核心,根据项目分段实施的指导思想，设,立了项目规划构思,一湖二院三区,四中心,一院,一湖,景观湖,老年病强,专科综合,医院,二院,老年康复,护理院,国际,标准,CCRC,社区,养老,综合,标准,社区,养老国,际会议,中心,国际康,复疗养,标准,社区,生活配,套中心,后勤保,障中心,行政管,理中心,54,五福现代养老综合社区,功能布局,一湖,二院,三区,四中心,养老,综合,标准,社区,国际化养老社区案例,有机,农场,果园,国际康,复疗养,标准,社区,生活,配套,中心,养老国,际会议,中心,后勤,保障,中心,生活配,套中心,有机,农场,果园,一院,老年

43、病强,专科综合,医院,行政,管理,中心,国际,标准,CCRC,社区,二院,老年康复,护理院,一湖,景观湖,有机,农场,果园,55,五福现代养老综合社区,国际化养老社区案例,初步规模,单,项,名,称,建,筑,面,积（平,方,建,筑,业,态,总,体,容,积,率（暂定,一院（老年病综合医院,108000,门诊楼，医技楼和住院部,二院（老年康复护理院,20000,护理部和住院楼,综合养老社区（公益型,20000,老年公寓,综合养老社区（社会型,60000,老年公寓,国际标准,CCRC,养老社区,300000,老年公寓,国际康复疗养标准社区,40000,老年公寓,国际养老会议中心,20000,会议中心和

44、接待中心,生活配套中心（一期,5000,商业餐饮,0.3,生活配套中心（二期,10000,商业，餐饮和快捷酒店,行政管理中心,10000,接待中心和办公楼,后勤保障中心,7000,接待中心和办公楼,总,计,600000,0.3,整个项目占地约,3000,亩，占地面积约,200,万平方，建筑面积,60,万平方,56,五福现代养老综合社区,商业模式,单,项,名,称,一院（老年病综合医院,二院（老年康复护理院,综合养老社区（公益型,综合养老社区（社会型,国际标准,CCRC,养老社区,国际康复疗养标准社区,国际养老会议中心,生活配套中心（一期,生活配套中心（二期,行政管理中心,后勤保障中心,其,他,国

45、际化养老社区案例,商,业,模,式,自费或医保,自费，自费加部分医保,床位费加补贴,月费加床位费,会员制或以房养老,房费和服务费,会议费，房费和服务费,租赁费等,租赁费等,租赁费等,租赁费等,使,用,情,况,门诊楼，医技楼和住院部,护理部和住院楼,老年公寓,老年公寓,老年公寓,老年公寓,会议中心和接待中心,商业餐饮,商业，餐饮和快捷酒店,接待中心和办公楼,接待中心和办公楼,57,21,城,综合社区内配建养老社区案例,D,A,C,E,B,一心,商业,文化,一环,水系,主题,两轴,道路,分区,两环,内环,外环,三区块,三主题,商业街,公建配套,ABC,地块为度假社区,D,地块为尊老社区,E,地块为国

46、际社区,文化教育,商业服务、商业办公,大型综合医院,58,21,城,A,古典西班牙风格,拱形廊柱,文化石立面,典型西班牙古,典式建筑，优雅、闲适,综合社区内配建养老社区案例,B,北美草原风格,草原大宅具有自然造型和水平外观,通过宽大、盘旋式的屋顶面和舒展的,露台加以展现,C,现代西班牙风格,外立面质朴而富有层次感，辅以拱门、弧,墙、高耸的烟囱和屋顶上的筒瓦更融入大,量现代元；巴塞罗纳异域风情为原则，展,现邻里友好的居住氛围素,59,21,城,D,尊老社区,孝贤坊,建筑风格：英伦风格,英式庄园为主题，承继伊丽莎白时期的文,艺复兴风格，与自然完美融合,综合社区内配建养老社区案例,百合园公寓,玫瑰园

47、联排别墅,医疗,开盘日期,2005-12-01,总建面积,26,万,容,积,率,0.60,绿,化,率,45,物业类型,小高、联排,户型面积,1R53,2R70-73,均,价,小高,5200,元,联排,9000-10000,元,60,21,城,服务配套,综合楼,同济医院、康健中心,老年大学,综合社区内配建养老社区案例,1,综合楼,B,6,D,区商业,2,综合商业,7,老年活动中心,3,老年大学,6,5,4,沿街商业,1,5,同济医院,6,D,6,D1,7,5,A,3,D2,C,2,S,E,B,61,21,城,软性服务,综合社区内配建养老社区案例,尊老体现,完备的硬件配套、人性化的软件服务,医疗保

48、健,老年病特色服务、上门就诊服务、专业家庭护理,运动养身,老年文化活动中心,家政服务,社区服务中心提供送餐服务、代送报纸、上门收取托洗衣物,饮食服务,开设老年餐厅，聘请营养师,老年大学,开设茶艺、国画、摄影、烹饪等课程,便利购物,超市中设置老年购物中心,62,21,城,公寓,综合社区内配建养老社区案例,户型结构,公寓,联排,1R55-59,2R71-88,168-200.05,联排,63,护理型养老社区案例,在上海，沿龙吴路南下，行至浦西江畔，就坐落着国内首家外资养老机构,凯健国际老年护理,中心,2012,年建成，正在着力打造成为上海高档养老院典范,在凯健国际老年护理中心，不论是环境、硬件设施

49、，还是居室户型和装修，全都做到了尽善尽美,在保证了高档次的同时，更是精心营造了仿居家养老的氛围，配套的生活设施带来巨大的便利性，让,老人住得安全又舒适,凯健国际老年护理中心还将医疗康复服务融入养老服务当中，不但拥有每日例行的由三甲医院专家,医师进行的身体检查，还有专业的康复治疗师一对一为老人进行具有针对性的医疗服务，使老人得到,专业而贴心的治疗,凯健国际,老年护理中心,凯健国际由美国养老集团,Emeritus SeniorLiving,及美国知名的养老及医疗投资商,Columbia,Pacific Management Co,CPM,共同创建，致力于中国养老产业的开拓。为老人提供舒适的家庭,式

50、生活环境，同时兼顾老人对医疗护理及康复的需要，建立一个让家人放心、让老人舒心的康复护理,机构,64,护理型养老社区案例,2012,年,12,月，泰康人寿在上海竞得松江区,SJC10004,单元,2,街区,08,02,号地块。该地块面积,4.6,万平方米，规划建筑容积率为,2.5,万平方米,泰康之家松江老年公寓,公顷，泰康人寿以,4.25,亿元竞得，楼面价仅,3698,元,平方米，用于建,设养老康复护理、医疗服务产业及其配套设施,建设中泰康之家松江,CCRC,建筑面积,14,万，拥有设施完备的各类,老年公寓，一座综合性医院和其他配套项目,65,目,录,第一部分,国外养老社区模式及案例,第二部分,

51、国内养老社区模式及案例,第三部分,启发与借鉴,66,案例启发,1,居住人群的复合,中国现阶段还未进入细分的老年住区开发市场，还做不到像美国一样的客户细分和服,务细分,中国人传统是居家养老为主，因此养老住区中生活的人群应该是复合的，老,人希望能,够看到儿童,因此如综合社区配建养老住宅比较符合中国养老国情,2,服务功能的复合,开发养老地产不能只是卖房子，开发企业要真正实现转型，需要学习如何在养老住区,中配套必要的医疗型养老设施，需要专业的服务和护理人员，这样才能可持续发展,3,产品形态的复合,1,比如说在同一住区中提供老少户、老人专用户等不同的户型,针对同一住区内不同,的居住人群，提供不同产品形态

52、,2,在老年人从健康活跃老人向半护理、全护理老人转变过程中,功能空间应该相应变,化调整，实现空间的可变性,67,案例启发,4,产业的复合,养老产业链必须要尽快形成，来支撑养老地产的开发建设和运营服务。产,业链中应该包括老人专用的设施设备、生活用品，老年大学，医疗、康复、护,理、家政服务等环节,5,盈利模式的复合,除了产权销售和会员制方式，养老地产的发展中还将产生多种盈,利模式,做好盈利模式研究至关重要，尽量避免单一的盈利模式给企业带来的可能的资,金压力和风险,如果在项目立项时，至少其中一部分能够按照住宅立项，就,能为实施多种盈利模式的复合、降低企业的开发风险提供灵活保障,68,模式探索,老吾老以及人之老,探索中国未来老人生活模式,孟子有云,老吾老以及人之老，幼吾幼以及人之幼。”描述了他所理想的社会现状。老人的快乐健康,承载着很多家庭的幸福，生活的美满。老人社区的打造注重,精神文化,生活照料、医疗保健,三个方面,全力建设符合中国国情的老人生活模式,老有所养,提供多种舒适型住宅，满足不同老人家庭结构的需求，并配备家政服务中心,老有所医,配备医院、保健室、急救中心，提供必要的医学救助,老有所为,创办公益性协会，让学识渊博、充满爱心的老人可以尽显才华，发挥余