2013年天津武清区高端项目调研报告（95页） (2)

1、目 录,武清区泉州水城板块 武清区杨村板块 武清区近北京板块,泉州水城板块 项目一：世茂茂悦府,建筑风格：欧洲托斯卡纳建筑风格,内部及周围环境,北运河 绿化环境,售楼处外观及内部装修,样板间装修风格,标准平面图,泉州水城板块 项目二：花样年花郡,建筑风格：意式风格,项目内部及周围环境,售楼处外观及内部装修,样板间装修风格,标准平面图,泉州水城板块 项目三：龙湾城,建筑风格：英伦风格,项目内部及周围环境,售楼处装修及内部装修,样板间装修风格,泉州水城板块 项目四：蓝湖郡,建筑风格：南加州风格,项目内部及周围环境,售楼处外观及内部装修,样板间装修风格,标准平面图,泉州水城板块 项目五：龙顺庄园,建

2、筑风格：英伦简约,项目内部及周围环境,泉州水城板块 项目六：翡翠半岛,建筑风格：西班牙式,样板间装修风格,标准平面图,小 结,泉州水城板块 本区域项目规模均较大，产品形式多样，周边配套相对完善，别墅销售价格在11500元/平米左右，建筑风格各有千秋，优惠折扣9.2折-9.8折，销售率高达73%以上，竞争力度相对较大,杨村板块 项目一：保利海棠湾,建筑风格：英伦风格,项目内部及周围环境,售楼处外观及内部装修,样板间装修风格,标准平面图,杨村板块 项目二：盛世天下（奥克斯地产,建筑风格：南法风格,项目内部及周围环境,标准平面图,杨村板块 项目三：住总尚清湾,建筑风格：美式风格,项目内部及周围环境,

3、售楼处外观及内部装修,样板间装修风格,杨村板块 项目四：盛世华府,售楼处内部环境,小 结,杨村板块 由于项目均位于武清核心位置杨村板块，购房者均看好这里的升值空间和居住环境。以上项目的别墅价格均为10400元/平米左右，优惠折扣在9.4-9.9折之间，面积选择空间比较大，满足客户不同需求，从本区域的【住总尚清湾】和【盛世天下】两个项目看，别墅产品备受欢迎，其中双拼和独栋最受追捧，平均达到60%销售率,近北京板块 项目一：恒大山水城,建筑风格：欧陆新古典,项目内部及周围环境,售楼处外观及内部装修,样板间装修风格,标准平面图,近北京板块 项目二：绿洲湾8号,建筑风格：北美风格,项目内部及周围环境,

4、售楼处外观及内部装修,样板间装修风格,标准平面图,近北京板块 项目三：首创国际半岛,建筑风格：五国风情,项目内部及周围环境,售楼处外观及内部装修,样板间装修风格,标准平面图,近北京板块 项目四：卓达三溪塘,建筑风格：简欧式,售楼处外观及内部装修,标准平面图,近北京板块 项目五：颐湖庄园,建筑风格：英伦风格,项目内部及周边环境,小 结,近北京板块 距离北京仅40分钟，因此，北京客户为主导人群。客户选择在此板块购房，价格合适，适合度假生活。价格均在10300元/平米左右，优惠折扣均在9.0折9.7折，平均销售率高达51%。双拼，独栋产品备受欢迎,总 结,通过分析以上竞品，看得出各项目无论从硬性服务还是软性服务，均走高端路线，品质感十足。从外立面看，50%的项目采用石材，其它项目采用涂料以及高档面砖，颜色大部分均以暖黄、深红色为主，室内采用中央空调，物业属管家式服务；建筑风格各有千秋，均以美式、意式、法式、英式五国为主；社区居住密度低，景观均有水系、湖景围绕，居住环境优越。售楼处外均有安保为业主指挥车辆，为业主开车门，彰显气派非凡。售楼处内部都有电子区域图，部分有视频宣传，声、画、音共同刺激需求。个别项