重庆恒鑫_名城一期G03号地块项目研究分析报告

1、恒鑫?名城现建项目研究分析报告恒鑫名城一期G03号地块项目研究分析报告2009-7-1恒鑫?名城现建项目研究分析报告目录1 总 论11.1公司介绍 .11.2项目概况 .11.3项目用地指标 .31.4可行性研究的依据 .32 投 境 52.1重庆市经济社会发展现状 .52.1.1重庆市经济发展现状 .52.1.2重庆市社会发展现状 .92.1.3重庆市房地产开发现状 .112.2 高新区经济社会发展现状 .122.2.1高新区简介 .122.2.2高新区经济社会发展概况 .142.2.3投资优惠政策链接 .223 目 效益 价 253.1评价依据和原则 .25I恒鑫?名城现建项目研究分析报告

2、3.1.1依据253.1.2原 253.2 住宅 目 效益 价26恒鑫名城住宅开 建 成本 用 算表.26恒鑫名城住宅投 划表.27恒鑫 名城住宅开 建 投 划表.28恒鑫名城住宅 金筹措 划表.29恒鑫 名城住宅借 （ ）款明 表 .30恒鑫名城住宅 款付息表.31恒鑫名城住宅 益表.32恒鑫名城住宅全投 金流量表. .33恒鑫名城住宅 本金 金流量表.34恒鑫 名城住宅多方案 分析.35恒鑫 名城住宅敏感性分析表.36恒鑫名城住宅利 界点（盈 平衡）分析表.373.3 商 目 效益 价38II恒鑫?名城现建项目研究分析报告恒鑫名城商 开 建 成本 用 算表39恒鑫 名城商 投 划表. 40

3、恒鑫名城商 开 建 投 划表41恒鑫 名城商 金筹措 划表. 42恒鑫名城商 借（ ）款明 表43恒鑫 名城商 款付息表 . 44恒鑫 名城商 益表 . 45恒鑫名城商 全投 金流量表. 46恒鑫名城商 本金 金流量表. 47恒鑫名城商 多方案 分析表.48恒鑫名城商 敏感性分析表. . 49恒鑫名城商 利 界点（盈 平衡）分析表504项目分析结论 5 5 1III恒鑫?名城现建项目研究分析报告IV恒鑫?名城现建项目研究分析报告1 总 论1.1公司介绍重庆恒鑫房地产开发有限公司成立于1995 年，注册资本3165 万元，二级开发资质，经营范围：房地产开发，屋面防水，销售五金，建筑材料等。现有员

4、工285 人，拥有专业技术人员86 人，大专以上学历121 人。创立以来，相继开发了“恒鑫大厦” 、“恒鑫花园”、 60 万平方米园林景观社区“恒鑫名城”以及我国西部地区最大的汽摩整车及配件市场“恒鑫老顶坡汽摩综合市场”，与宗申产业集团合作开发的21 万平方米万州“三峡福斯德广场” ，第一期纯商业步行街已竣工投入使用，经营效果良好。利用各种资源优势，不断向其他经营领域延伸，投资成立了重庆恒鑫物业管理有限公司、重庆呈霏实业发展有限公司、重庆呈欣科技有限公司。荣获“全国优秀房地产企业” 、质量“万里行”定点单位及先进单位、沙坪坝区“骨干企业”、市工商局“重合同、守信誉”单位、消防先进单位、灯饰工程

5、先进单位等多种光荣称号，老顶坡汽摩市场还被评为“重庆市第四届文明市场”、“重庆市第五届星级文明市场（四星级）”。积极参加各种公益事业，在高新区建成免费向公众开放的“名城公园”；为武胜县龙林乡小池口村建设公路、塘堰；为四川省阿坝州红原地区贫困失学儿童提供支助；在面对重庆地区罕见的洪旱灾情和“5.12 ”汶川大地震时，积极捐助受灾民众；先后为沙坪坝区绿色广场、灯饰工程、商业步行街、改造天星桥转盘环境投资达1300 万元。受到社会一致好评，树立了良好的企业形象。1.2项目概况1恒鑫?名城现建项目研究分析报告“恒鑫名城”一期G03号地块工程位于重庆高新技术产业开发区二郎高科技城口岸北侧，东临市中心10

6、 公里，南靠重庆港九龙坡集装箱码头 8 公里，市高速公路主收费站二郎立交桥 200 米，渝黔、渝长、成渝等 15 条高速公路交汇点的上桥立交桥 1 公里，西距重庆铁路货运站 2 公里，北连重庆火车北站 2 公里、重庆国际机场 30 公里。借助新建的 B2 道路，南接石新路，北连石小路，道路环抱，构成商城周边大循环系统。电力、供水、天然气、通讯等基础设施完善，附近有国际外国语学校、凤鸣山中学、渝高中学、高新区实验小学等中、小学配套建设，西南医院、新桥医院等医疗、文化设施紧环四周。“恒鑫名城”占据了该地区最佳位置，具有极高的商业价值，是居家、经商的最理想场所。图 1恒鑫名城区位图2恒鑫?名城现建项

7、目研究分析报告“恒鑫名城”总规模为60 万平方米，总面积为190016 平方米，其中，已使用建设用地75656 平方米，建成面积32.2 万平方米，本次建设用地为5044120941 平方米；公司现有储备用地面积为93419 平方米，已在该地块上建起临时商铺，并以每平方米70150 元的价格对外出租，是老顶坡汽摩综合市场的有机组成部分。1.3项目用地指标本项目分期进行，现将用地指标列表如下：已用建设用地本次建设用地储备用地总计面积（平方米）756562094193419600000详细建设指标见政府批准规划。1.4可行性研究的依据本项目可行性研究报告共分五个部分，主要包括市场环境分析、项目具体

8、状况分析以及财务分析，以求能够为该项目的顺利获得投资提供决策依据。该项目书主要依据国家和重庆市颁布的相关法律、法规和政策文件，重庆市和高新区的经济社会发展状况及发展规划等资料进行编制。可行性研究报告编制的主要依据如下所列：3恒鑫?名城现建项目研究分析报告国家及重庆市颁布的相关法律、法规、政策房地产开发管理机构发布的工程建设方面的标准、规范和定额2007 年重庆市国民经济和社会发展统计公报2008 年上半年重庆市经济运行情况分析重庆 2020都市区城市总体规划（2004-2020）纲要高新区经济和社会发展规划重庆市恒鑫房地产开发有限公司提供的有关文件材料国家、省市颁布的有关设计的技术规程、规范和

9、有关规定42.1重庆市经济社会发展现状2.1.1重庆市经济发展现状去年重庆市生产总值为4111.82 亿元500040003000200010000重庆市 GDP比上一年增长率恒鑫?名城现建项目研究分析报告2 投资环境181614121086420200320042005200620072273269330673492411211.512.211.512.215.6重庆市 GDP比上一年增长率5恒鑫?名城现建项目研究分析报告图 22001 年到 2007 年重庆市 GDP 及其增长速度在全国经济高速增长，宏观经济运行良好的情况下，重庆更是异军突起，取得喜人的成绩。2007 年重庆 GDP达到

10、4111.82 亿元，同比增长 15.6%，增长率在全国列第3 位，西部列第 2 位，较全国平均水平高出4.2 个百分点，其增长速度比2006 年高出 3.4 个百分点。去年本市居民人均可支配收入为13715 元2007 年重庆城市居民人均可支配收入为13715 元，同比增长 18.5%，较 06 年同期高 5.6 个百分点，扣除价格因素影响后，实际增长 13.2%，略高于全国平均水平13%。综合各项宏观数据指标，2007 年重庆市经济在保持快速增长的情况下表现出以下特点：工业经济平稳增长2007 年虽然受特大洪水自然灾害、能源供给制约的情况下，但规模以上工业仍然保持了两位数以上的增长速度。2

11、007 年末工业增加值 1600 亿元，同比增长22%，对全市 GDP的贡献份额为 60%，拉动全市 GDP上升 8 个百分点。投资稳步增长6恒鑫?名城现建项目研究分析报告2007 以来，在国家控制固定资产投资规模，防止经济增长由偏快转向过热的宏观政策影响下，重庆固定资产投资保持平稳发展态势。固定资产投资比上年增长28.9%，全市固定资产投资3161.52 亿元；其中，建设与改造投资2311.62 亿元，增长 26.9%，投资需求依然强劲。消费品市场依旧旺盛2007 年，在商贸流通市场的不断完善和物价因素的双重影响下，全市消费品零售总额增速创直辖以来最高水平，全年实现社会消费品零售总额 166

12、1.23 亿元，比上年增长18.4%，剔除物价因素影响，实际增长14.2%。消费对经济增长的稳定性贡献逐渐增强。对外开放继续扩大2007 年全市对外贸易总体状况为进口和出口都快速增长，但出口增长速度慢于进口增长速度。全年进出口总值达74.4 亿美元，比全国平均增长率高出12.5 个百分点。财政收支快速增长2007 年地方财政收入 788.56 亿元，比上年增长 48.9%。其中，一般预算收入 442.70 亿元，增长 39.3%，占财政收入的 56.1%。全年地方财政支出 1103.74 亿元，比上年增长 34.6%。其中，一般预算支出 769.73 亿元，增长 29.5%。金融运行总体平稳7

13、恒鑫?名城现建项目研究分析报告至 2007 年末，全市金融机构本外币存款余额6662.36 亿元，比年初增长 19.2%。城乡居民储蓄存款余额3228.15 亿元，增长 9.5%。本外币贷款余额5197.08 亿元，增长 17.0%；其中，个人消费贷款余额842.57 亿元，增长 60.0%。物价水平持续上涨2007 年全国物价一改前两年的高增长低通胀的平稳运行格局， 呈现出持续攀升的态势， 重庆价格总水平自 2007 年 2 月起持续上涨，呈现高位运行态势，全年同比上涨 4.7%。物价上涨也带动了消费市场升温。城市居民生活稳步提高2007 年重庆城市居民人均可支配收入为13715 元，同比增

14、长 18.5%，随着收入的增加，消费支出保持了同步增长。产业结构不断优化2007 年第一产业实现增加值 531.65 亿元，增长 9.5%；第二产业实现增加值 1832.22 亿元，增长 20.3%；第三产业实现增加值 1747.95 亿元，增长 12.8%。三次产业增加值比例为 12.9：44.6： 42.5。与以前的产业结构相比，处于不断优化阶段。2007 年重庆经济增幅比2006 年高出 3.4 个百分点，表现出高增长的良好发展态势。但是经济运行中一些深层次矛盾和问题日益凸现，主要表现为经济增长过分依赖投资，产业支柱单一；投资增长回落，经济增长就放缓；工业企业效益持续下滑等都值得继续关注

15、。8恒鑫?名城现建项目研究分析报告2008 年一季度本市生产总值963.77 亿元，同比增长13.9%2008 年一季度，克服了冰雪灾害和物价居高的困难，取得了“开门红”，实现地区生产总值963.77 亿元，同比增长13.9%，刷新了去年一季度创造的直辖以来同期最快增速。经济依然保持了持续、快速增长。重庆市经济增长目前正处于本轮经济周期扩张的高位平台阶段，预警指数在适度区间平稳运行，经济运行质量总体良好，并且经济持续增长的动力仍较强，从供给来看，生产条件和环境继续改善。从需求来看，投资需求仍有较强资金保障，促进消费增长的政策效应逐渐显现，出口需求仍然旺盛。预计下半年重庆经济将继续在扩张期的高位

16、阶段运行，保持平稳较快增长态势。 另外，2008 年一季度 , 全市城市居民可支配收入达到了4664 元 ,同比增长14.8%，同比增收 603 元,农村居民人均现金收入1237 元，同比增加226 元，增长22.3%。按到 2020 年的规划，九个行政区的全部区域总面积5473平方公里根据重庆2020都市区城市总体规划（2004-2020）纲要，都市区范围为九个行政区的全部区域，总面积5473 平方公里。其中主城区 2737 平方公里，是都市区集中进行城市建设的区域。都市区城市建设用地面积将从现在的415 平方公里扩大到800 多平方公里，计划按照“一城五片、多中心团式”的城市空间结构进行发

17、展。 “一城”即主城，按两江四山的山水格局分为中部片区、北部片区、西部片区、东部片区和南部片区五个片区，片区内共有16 个组团。“多中心”指城市中心和六个城市副中心，城市中心为中央商务区，由江北城、解放碑和弹子石滨江地区共同组成，六个副中心为沙坪坝、观音桥、杨家坪、南坪和新规划的西永、茶园城市副中心。按照总规，重庆的生态目标是，力争在2010 年把都市区建设成“山水园林城市” 。2.1.2重庆市社会发展现状9恒鑫?名城现建项目研究分析报告结合 2007 年社会发展相关数据，重庆市社会发展现状总结如下：基础设施功能完备重庆是中国西部唯一集水陆空运输方式为一体的交通枢纽，横贯中国大陆东西和纵穿南北

18、的几条铁路干线、高速公路干线在重庆交汇。到 2007 年末，公路通车里程累计达到 10.47 万公里，其中高速公路 1049 公里。全市行政村公路通达率为 71.8%，行政村公路通畅率为 27.9%。 3000 吨级船队可由长江溯江至重庆港，重庆江北国际机场是国家重点发展的干线机场。特别是近两年修的桥梁工程和轨道交通，为完善我市城市功能、缓解交通拥堵状况发挥了较大作用。重庆是中国西部电网的负荷中心之一，煤炭、天然气产量大，能源供应的保障程度高。科技教育力量雄厚科技教育力量雄厚，人才相对富集。重庆拥有1000 多家科研机构， 56 所高等教育学校， 60 多万科技人员。 2007 年新组建 2

19、个国家级重点实验室和 3 个国家级工程技术研究中心。市级及以上重点实验室 22 个，其中国家重点实验室 4 个；工程技术研究中心 38 个，其中国家级中心 5 个。8 项科技成果获国家科学技术奖励。 全年授权专利 4994 件，增长 8.8%，其中发明专利授权 354 件，增长 43.9%。全年下达 9 个重大专项项目，新增高新技术企业 135 家，高新技术产品 362 个。签订技术合同 3770 项，增长 40.6%，技术合同成交金额 39.82 亿元。全市拥有中国驰名商标 19 件，增长 11.8%；著名商标 279 件，增长 8.1%。文化卫生稳步改进10恒鑫?名城现建项目研究分析报告全

20、市有博物馆 18 个，档案馆 48 个，文化馆 41 个，艺术表演团体95 个。公共图书馆 43 个，藏书 858.47 万册。出版发行报纸 58980万份，各类期刊4560 万册，图书 10180 万册（张）。年末卫生机构2410 个，其中医院、卫生院1447 个，妇幼保健院（所、站）40个，专科疾病防治院（所、站）13 个，疾病预防控制中心（防疫站）43 个，卫生监督检验机构42 个。医院和卫生院床位7.09 万张。卫生技术人员 8.35 万人，其中执业医师和执业助理医师3.86 万人，注册护士 2.39 万人。 1807.17 万农民参加农村新型合作医疗，增长 1.4 倍。城镇一体化进程

21、加快截至 2007 年底，全市城镇人口已由 1996 年的 848.21 万人，增加到了 1361.35 万人，城镇化率达到了 48.3%。预计今年重庆市城镇化率将达到 49.9%。随着城镇化率的提高，对住宅的需求也相应增加。2.1.3重庆市房地产开发现状2007 年，本市房地产开发总面积达2066 万，投资总额为849.90 亿元2007 年，重庆房地产市场在一系列发展利好因素刺激下，开发面积达 2066 万平方米， 全国排名第二； 房地产开发投资达到849.90亿元，同比增长35.0%。其中住宅投资521.82 亿元，增长 38.5%，占总投资额的61.4%，居主导地位。全年商品房施工面积

22、10578.84万平方米，同比增长19.3%；新开工面积 3555.87 万平方米，增长31.2%；竣工 2253.07 万平方米，增长 1.3%。11恒鑫?名城现建项目研究分析报告去年商品房销售面积3552.92 万平方米2007 年全市商品房销售面积3552.92 万平方米，同比增长59.4%。纵观全年商品房销售情况，受消费者对重庆未来发展预期的影响，商品房销售面积在前10 月出现快速增长，累计同比增幅在10 月达到全年最高点92.8%。在国家不断出台的宏观调控政策影响下，特别是严格控制银行信贷规模的措施作用下，全国房地产销售市场从10 月后出现降温。但2008 年重庆房地产市场仍然处于稳

23、定发展状态。商品房成交均价增长13%2007 前 11 月，重庆主城区商品住房成交均价为每平米3,050 元，同比增长 13%。在国家宏观政策和住房结构等调整的情况下，重庆市依然对商品房表现出强劲的需求，江景房、花园洋房等高档住宅交易量依然呈上升趋势。2.2 高新区经济社会发展现状2.2.1 高新区简介重庆高新技术产业开发区是1991 年 3 月经国务院批准成立的国家级高新技术产业开发区，也是全国 5 个综合改革试点开发区之一。高新区占地面积20 平方公里，包括石桥铺高科技开发园、二郎科技新城和北部新区高新园。其目的在于依靠目前科技力量促进高新技术成果的产业化、商品化，调整产业结构，改造传统产

24、业，提高劳动生产率，增强产品的国际竞争力。到目前，区内电子信息、生物生化制药及医疗器械、新材料及节能与环保、汽车摩托车配套新型产品等四大支柱产业已形成规模。12恒鑫?名城现建项目研究分析报告石桥铺高科技开发园 于 1993 年 5 月动工建设，是重庆高新区的起步区，区内学校、银行、宾馆、居住小区、公园，市场，会展中心，医院 、餐馆等配套齐全。二郎科技新城 是重庆高新区的拓展区， 是重庆市西部大开发十大重点工程之一，总投资 400 亿元，其中基础设施建设投资34 亿元。新城将积极发展和引进低污染、低能耗、高效益的产业项目，建成重庆21 世纪绿色高新技术产业基地。北部新区高新园 是重庆高新区最新最

25、大的产业拓展区。 建设北部新区是重庆市委、 市政府在新世纪之初， 为实施西部大开发战略，加速重庆经济发展做出的重大战略决策。13恒鑫?名城现建项目研究分析报告图 3高新区示意图2.2.2 高新区经济社会发展概况招商引资加速仅 2007 年，高新区累计招商引资项目607 个，同比增长119.1%。其中内资 573 个，外资 34 个，分别增长 119.5%和 112.5%。合14恒鑫?名城现建项目研究分析报告同总投资 41.2668 亿元，霍尼韦尔、富士通、微软等世界500 强企业纷纷入驻园区，为园区高新技术产业发展注入了新的活力。工业经济平稳增长2007 年，高新区地区生产总值139.8246

26、 亿元，同比增长31.2%。 2007 年 1-8 月份，高新区工业经济平稳增长，累计完成工业总产值 303.5 亿元，同比增长 20.1%，完成年度目标进度的 67.5%；累计完成工业增加值 89.2 亿元，同比增长 22.5%。直线型增长体现了高新区经济增长的活力。图 402 07 年高新区工业总产值15恒鑫?名城现建项目研究分析报告创意、 IT 产业发展迅速，产业内部结构进一步升级在巩固自己以高新技术产业为主导的产业结构的同时，随着动漫、游戏等创意产业市场的红火，高新区的创意、IT 产业发展也呈现出飞速发展势头。 2007 年上半年，高新区创意产业总产出(含硬件制造业 )已达到 25 亿

27、元。此外，高新区主导产业智能化仪器仪表产业、新医药器械产业和先进制造业也取得突破性发展。分别实现30 亿元、 12 亿元和 112 亿元产值。四联仪表、海扶公司、格力电器等主要企业产业主导特色进一步明确。财政收入迅速增加2007 年，重庆高新区实现区域财政收入 71.5051 亿元，完成预算的 137%，同比增长 54%。其中：一般预算收入完成 446068 万元，完成预算的 115%，同比增长 32%；基金预算收入 26.8983 亿元，完成预算的 204%，同比增长 114%；税收完成 427893 万元，完成预算的 115%，同比 增长 29%。2007 年实现区级财政收入 403970

28、 万元，为预算的 187%，同比增长 109%。其中：一般预算收入完成 137243 万元，为 预算的 142%，同比增长 63%；基金预算收入完成 266727 万元，为预算的 225%，同比增长 145%；区级税收完成 120381 万元，为预算的 136%，同比增长 56%。16恒鑫?名城现建项目研究分析报告图 502-07 年高新区区级财政收入创新能力进一步提高2007 年国家级软件园和国家级生物医学工程产业基地的相继落成，使高新区区域创新能力进一步得到了国家认同；同时，集成电路设计中心、重庆微软技术中心、多肽中试生产实验中心的建成，以及动漫设计中心、信息服务外包平台建设的顺利启动，也

29、为该区的各高新技术企业提供了更好的发展平台，使该区科技发展跨上新的台阶。17恒鑫?名城现建项目研究分析报告外贸将持续稳定增长2002 年到 2006 年高新区注册企业出口总额增长了178.56%，其中 05 到 06 年其增长率达到52.58%，增长趋势在 2007 年得到了延续。但是由于受人民币升值以及各种国际因素的影响，出口增速在2007 年底有所放缓，并将持续到08 年，但增长的趋势不会改变。图 602-07 年高新区注册企业出口总额18恒鑫?名城现建项目研究分析报告政府基础设施建设投入逐年加大为了创造良好的投资与创业环境，为高新区的经济社会发展注入更多的活力，政府每年的基建投入逐年增加

30、，2002 年到 2006 年政府基建投资的年平均增长率达到 48.1%，2006 年的投入达到 57.14 亿元，2007 年有所回落，基建投资达到36.8344 亿元。图 702-07 年高新区基建投资总额19恒鑫?名城现建项目研究分析报告交通的发展使高新区的区位优势进一步凸显高新区内的交通是经济持续发展的支撑。高新区周边公路、铁路、港口、航空等交通基础设施一应俱全，许多交通线路正在修建或规划当中，这势必会更加凸显该区的区位优势，从而吸引更多的投资者投资。公路高新区位于沙坪坝、渝中区、杨家坪之间，公路路网四通八达，交通十分便捷。有鹅公岩、李家沱、马桑溪三座长江大桥连接两岸，陈家坪长途车站将

31、高新区与市内其他区县的距离拉得更近。铁路靠近渝黔、襄渝、成渝三条干线铁路，临近重庆东站、南站、西站三大货运车站。港口长江上游最大的深水货运水陆联运码头九龙坡港近在咫尺航空北部新区紧邻重庆江北国际机场，空港距离九龙坡区30 公里，车程也仅20 多分钟。轨道交通已经建成并投入运营的二号线，以及正在修建或即将修建的其他轨道交通线路，都紧邻或穿过，高新区，为该区域提供了一种快速的城市交通。建设重庆 EBD ，生态环境全面体现20恒鑫?名城现建项目研究分析报告重庆高新技术产业开发区前瞻性地提出了产业基地与生态新城同建的理念。一方面，把产业园区建好，把孵化器的功能培育好；另一方面，从社会综合价值和利益的角

32、度出发，把产业园区与新型的生态城市结合起来发展，使园区城市生态化。尤其是在重庆北部新区高新园的规划建设中，提出了重庆生态科技商务区（ EBD ）的发展理念，把科技园区与城市人文、生态环境结合起来，这对于城市区域而言，资源配置更合理，土地得到更集约的利用，符合区域整体的社会发展利益；而对于科技产业而言，则创造了一个服务链条环节更完善、环境更优美、更可持续的发展环境，使园区更具人性化，更有生机，更具吸引力，其本质是提升了区域科技产业持久性的竞争力。七大商圈全国首批 5 个国家综合改革试点开发区之一的高新区，在未来的商业发展上给出了明确的定位。高新区发布的重庆高新区商业网点规划（ 2007-2020

33、 年）显示，未来高新区将突出建设包括石桥铺数码城的高科技时尚消费区、奥体中心的健康生活消费区、二郎地区的复合型休闲消费区等 7 大商业区，以及中国 “数码城 ”、汽摩及配件销售中心等 4 大市场群。七大商圈的定位使得高新区更具投资吸引力。房地产业优势明显房地产升值潜力大高新科技园的定位为整个高新区的定位和发展指明了方向。更多的企业进驻高新区，集聚更多的精英，加上市政的大量投入，无论自住、投资，这一地区的升值潜力都很大，该区域购买力旺盛，楼市发展后来居上。由于产业结构、从业人员的多样性，使得区内21恒鑫?名城现建项目研究分析报告供应产品多样，夹层、小跃层等创新户型纷纷在此率先面世，吸引了大量年轻

34、购房群体；在该地区投资置业某种程度上也成为企业素质的象征。商用房地产受追捧独特的地理位置与区位优势使得该区域的房地产开发逐渐升温， 尤其是商用房地产项目的开发。 例如在二郎科技园区兴建的汽摩市场，它是西南地区颇具规模的汽摩及配件市场，独创小产权式的独立商业旺铺模式，受到顾客的欢迎以及业内的一致好评。2.2.3 投资优惠政策链接优惠政策重庆高新区享有重庆市市级管理权限。高新技术企业从被认定之日起，减按15 %的税率征收所得税。新办的高新技术企业，经企业申请，税务机关批准，从投产年度起，二年内免征所得税。企业出口产品的产量达到当年总产值60%以上的，经税务机关核定，减按10%的税率征收所得税。对高新区建设与发展做出重大贡献的企业法人及群体，可参照其缴纳个人所得税额，由财政实行重奖；重庆高新区财政扶持奖励企业资金，用于企业技术创新，扩大再生产的专项资金；设立 招商引资奖励资金 ，用于奖励为重庆高新区项目引进做出重大贡献的单位和个人。境内外投资企业的投资项目， 根据入驻项目技术含量、 投资规模、建设周期、纳税创汇贡献等具体情况， 对地价、土地出让金、建设规费等执行相应优惠。租用高新区标准厂房，两年内按5-10 元 /平方米月的价格收取租金。22恒鑫?名城现建项目研究分析报告高新技术企业、外商投资企业享受的其它优惠政策经认定为高新技术企业后，自认定之日起，前两