大厦公共设施公摊费计收标准(呈批版

1、白云电气科技大厦公共设施分摊费方案（试行）呷iSSSBIll岂甞fU九kr Il“ .4/亠程_ 业主单位：广州市世科高新技术有限公司物业公司：广州广电物业管理有限公司编制部门：公司办 日 期:2015年4月1日一、公共设施费用分摊原则 二、公共设施费用分摊总面积计算 三、公共设施运行总费用得测算（以设备100%运行时进行成本测算）四.公共设施分摊费单价计算（单位:元/月/ in?）；五.公共设施公摊费得收费标准周边大厦公摊费对比七、大厦租户公摊费测算明细表八、大厦公摊执行单价阶梯式费率参照表九、大厦设施运营水电费.空调费及分摊费占比率分析（2014年10-12月份）十.大厦公摊费用思路组合演

2、示图根携业主单位与租户所签订得租赁合同（合同条款6. 3：大厦得电梯、卫生间等公用设 施得维护、用电等费用由租户根据其租赁面积得比例按照实际发生得费用进行公摊，具体得缴 纳方案按照业主/物业公司&续发布得通知执行），白云电气科技大厦（以下简称“大厦“）各租户 根据其租赁面积分摊大厦公共水电及空调费用。2013年大厦刚建成，集团进驻初期，由于有些公共水电得计量仪器未安装好（比如电梯得独立电表等），同时考虑到大厦进驻前期人员不多，消耗也不大，因此未计收分摊费。2014年，前期为了鼓励租户进驻,促进大厦得招商工作，改进2013年得招商困境，因此作为其中一项优惠政霞，经综合考虑，公摊费从2015年开始

3、正式计收。为达到大厦能耗得收支平衡为目得，租户自用得水电费及空调能耗均由用户自行承担，其余所有得公共能耗，都需要根携“谁受益，谁承担得原则进行分摊，现按租赁合同之相关规定及结合大厦实际水电运行数据，对公共区域水.电.空调冷量特制定以下分摊方案:公共设施费用分摊原则1 总分摊费=总分摊电费+总分摊水费+总分摊冷量费2总分摊电费二总电费-地下停车场电费-天而(LOGO)LED泛光照明用电-用户总量电费3-总分摊水费=总水费-用户总量水费4.总分郴冷量费=中央空调总费-用户用量总费二、公共设施费用分摊总面积计算因大厦各楼层区域性质有所区分，现按以下分类计算分摊面积(单位：层/ n?序号项目该备系 统

4、名称刪楼 地下1层主楼1-4层主楼5-6层主楼7-16 A主楼 1720层分禅而积 曲)备注1面积/8041、 6 m210793、 2 m23980m219905，7785冷/2公拱用 电费用消防系统、 监控中心、给 排水、通凤、 绿化及喷泉 灯、楼样灯、 功能设备房77J50499. 813电梯用电样系统77750499. 82不含未开通 得电梯4屋本电 费/JJ7/34673、 205公共用公共水7JJ7J50499. 806公共VIP 空调电梯厅77/42714. 817公共照 明电费7JJ7750499. 818大堂空调/JJ774245& 209阿络机 房网烙机房、访客宣7JJ7J

5、50499. 8010用户新 风务用用户新风电费JJ7J50499. 81三、公共设施运行总费用得测算(以设备wo%运行时进行成本测算)设备功率及运行时间(单位：D=天数;H=小时;KW=功率;K=设备运行系数):序号頊目设备系统名称月运行天數(D)a运行时W(H)运行系数Ck)总功辜(kw)月运行费(元/月)备注1公共用电竇用消仿系饶.监控 中心.给排水 通风.绿化及喷 泉灯.楼样灯. 功能该备房30240J 03456914799.45270959550.41531662电梯用 电竇用电梯系饶30240J11444163122、89853、 4471158不包含未开 通电梯3基*电费302

6、4/201726、 4278a定基本费 用4公共用 水竇用公共水3024/6123、 2148按设备情况 估算5公共VIP空调电梯厅21. 75100.023527746761. 63897、 32406946公失噪明电费走廊.绿墙30240J1303228493, 87633、74833222办公时问为 白夭換式开 启7大堂空调竇用大堂空调21. 7510/19569, 231含大堂冷量156kw/fn 计算)8皓机房网络机房、访客t30240、 1126396231, 692570、075681619用户併凤 费用用户新风电费21. 755/15529, 5毎平方来按 18W风量 算，凤童

7、价 按0、 63元 /kwh计算10合计326453、 3841备注:仁 以上各分项月运行费用=月运行天数（D）x日运行时间（H）x运行系数X总功率（kw）;其中为不参与功率及运行系数得计算，直接由固定费用或监理工程师估算确立。2、以上第3项为大厦所支出得物业服务费.房地产稅费、营业稅、易耗品.垃圾清运等月度综合运营支出费用得总与。3、以上第5项为大厦业主单位自用空调费用，包含2层、3层、4层、17层、18层、19层得空调运行费用总与。四、公共设施分摊费单价计算（单位：元/月/昭）：序号頊目设备系运行费 （元/月）制*地下1 &主楼1-4 A主楼 56 A主楼7T6A主楼17-20层备注1面枳

8、/8041、 610793, 239801990077852公共用 电费用消防系统、 监控中心. 给排水、通 风、録:化及 喷泉灯、楼 样灯.功能 设备房59550.41531661、 1792201. 1792201J 792201、 1792201、1792203电样用 电费用电梯系统9853、 44711580、 19511850、 19723510,19965200, 22195110, 24562134基本电费搂层用户201726, 4278/2、 194562, 204062, 204062, 204065公共用 水费用公英水6123、 21480. 1200、 1212522OJ

9、 2125220, 12125220, 12125226公共VIP空调电梯厅3897、 3240694/7公共照 明电费走廊.绿墻7633.74833222/0, 1511640, 1511640, 1511648大堂空 调费用大堂空调19569, 231/0、 3875110/9网烙机房阿络机房. 访客室2570.07568161/0, 0508930, 050893/10用户新风用户浙凤 电费15529, 50、 307516/0, 30751611合计/326453, 38411、 80185454、 07977833,90624123, 92854034.2088335备注：以上第4项

10、为大厦所支出得物业服齐费、房地产税费、营业税等月度综合运秽支出费用得总与。五、公共设施公摊费得收费标准区域劃楼主楼主楼主楼主楼备注情况地下一层1-4层5-6层7T6层17-20 层公共水电空调公摊单价伉加2 )1、 80185454、 07977833、 90624123、 92854034.2088335按设施运行率得100%0、 72074181.631911321.56249648仁 57141612仁 6835334按设施运行率得40%说明：现阶段大厦租户进驻率为50%左右,按公共设施运行率得40%来计算收费单价，后续随着进驻得提升,结合实际得发生费用，再根据此原则每3个月调整一次收费

11、单价，直到租户进驻率达100汕六.周边大厦公摊费对比白云电X科技大厦为白云区太与镇地标建筑，属甲级写字楼，配套设施齐全，设备选型先进,比一般写字楼较为高端，由于大厦地理位置就是太与镇唯一得甲级写字楼，在附近没有可比较得项目，在广州.深圳市中心写字楼除了业户自用得水电费外，一般釆用在物业管理费中包含公共分摊电费、水费及空调费用得一切费制做法，为此，将白云电乞科技大厦得费用转换成一费制进行对比。仁 按费用最高得主楼测算，白云电气科技大厦一费制费用表（含空调、公共水电分摊）:项目管理费公共水电费分摊（員高）大堂平均空调单价（元/M ）合计（元）主楼6、004、 20883352、23012、 438

12、83352、甲级写字楼“一费制”管理费情况对比一览表（大厦附近与市中心大厦）:序号大厦名称具体地址宥字楼 性质建筑 总面积楼高物业菅理费1白云电气科技大厦太与镇北太路1633号甲级写字楼5、5 万 m276、1m12、 4392火炬大厦民科园863产业中心甲级写字楼7、53 万 m268m11. 53綠地中心大厦（在建）白云区太与镇大荔村甲级写字楼8. 2 万 m285、5m174天河城大厦广州市天河路208号甲级写字楼10 万 n?200m295万菱汇天河区天河路230号甲级写字楼23 万 n?221m306高德置地广场天河区花城大道87号甲级写字楼92 万 n?282e307中信广场天河北

13、路233号甲级写字楼32 万 n?420m35七、大厦租户公摊费测算明细表目前大厦租户进驻率约为50%,按公共设施运行40%进行预测各租户需要承担得公摊费如下：截止至2015年3月（单位：元/月）:序号元编号单元名称面积（時）分摊单价（元/ m2 ）分摊总伉/月）备注1101-102江苏新科电器2281、 63191132372、12104中国银行563918. 8163106A广州一鸣财务61. 5100. 3684702广东特斯拉机器人2831、 57141612444. 7115703广州减:众全粵154241s 9986705-707广州银筑铝业8251296、 41878楼广州卡伦饰

14、品24223805、 978902广州盈碳机械设备283444、 7119903广州羿力照明156245、 141110906广州宫之秘化妆品283444. 71111907广州芯芯佰汇化按品156245. 1411121003广州陵锐建筑156245、 1411131006广州绿族生物科技283444. 711141007广州威希化工156245、 1411151010广州逸朗生物325510. 71161103广州文威房地产156245. 1411171106广州新财潮商贸283444. 711181107广州帝妆殿堂156245、 1411191108广州柳曼化按品386606. 572

15、01301-1304广州秃鹰殺饰12111902. 98211306-1307张德彬439689. 852214楼大健康24223805、 97231102广东歌维思283444. 711241002广州十里八乡283444. 711总计11953. 518835、 5736备注：以上各租户单元以合同签订面枳为基准点，按现阶段一4层、5-6层、7-16层及17-19层区分分摊为原则，最鬲未超过公摊执行单价得40%计提。八、大厦公摊执行羊价阶梯式费率参照表序名出租出租阶梯费率和估分猝费备注号称面积(m2 )率(X)总额（元）情况211953、 550%40%18835、 573613148. 8

16、555%50%23544、 46714344. 260%60%18253、 360416734、 970%70%32962、 253819125. 680%80%3767仁 147221516. 390%90%42380、 040623907、 0100%100%47088、 934阶梯分 摊额1.阶梯费率应随出租率及租户 承受能力做相应调整；2、该阶梯分摊费总额只就是充 当当月支出总额得一部分或就 是盈利部分，不能完全将分禅总 额高于当月支出总额费用，否则 租户难以承受及与实际设备运 行效率不符。3、大厦水电支出总额二分摊费总 额+租户水电自用总额+业主单 位水电自用总额。九.大厦设施运营水

17、电费.空调费及分摊费占比率分析表（2014年10T2月份）序号份费用明细项目（单位:元）费用所占比率（%）水费电费水电合计公摊晝用租户水电总额值水费占比电费占比公猝娈占110355、49567932、1468287.63518835、573613197、6036254,46140、52%99、 48%27、 59%211268、2347867、2348135、4618835、573610386、0018913,88640、56%99、 44%39. 13%312362、5141237、5941600、 118835、573615949、206815、32640、87%99、 13%45、3%公

18、猝率（%）40%此数 据柚 样采止至2014 年12 月31 a备注情况:1.因考虑0前进驻率及装修施工较多，其水电运行数据具有一定得偏差，且不够稳定，针对此类情况，尽量避开 2015年1月-2015年5月份装修施工阶段水电运行数据。2、上述空调费用专属一楼大堂运行读数測算，且包含在月度周期内得用电读数。3、上述公摊费用按设施运行率得40%计提因面积就是固定得只随分摊单价得变化而变化。4、上述费用所占比率反应大厦在以月度周期结算水电费时，各明细娈用项0在总水电费用所表占比率，其公艸费 比率反应收支差额得对比值，也会随出租率得增加而相应增加.十、大厦公摊费用思路组合演示图总体分摊费用=物业服齐费+房地产营业稅+其她向政府支出