北京市租房合同范本标准版

1、北京市租房合同范本标准版房屋租赁合同 (housingleasingcontracts)是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用承租人定期给付约定租金并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议下面是整理的关于北京市租房合同范本标准版欢迎借鉴出租人 ( 甲方 ) ：证件类型及编号：承租人 ( 乙方 ) ：证件类型及编号：依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定甲乙双方在平等、自愿的基础上经协商一致为明确双方之间的权利义务关系就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用乙方承甲方房屋事宜订立本合同：一、房屋的坐落、面积、装修、设施情况1 、甲方将其拥有坐落于北京市区 ( 县) 的房屋出租给乙方使用2

2、、出租房屋建筑面积共平方米3 、该房屋现有装修及设施情况由双方在物业验收单中加以说明除双方另有约定外该 物业验收单 作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋的验收收据二、甲、乙双方提供证件1 、甲方提供：身份证房产证户口本2 、乙方提供：身份证暂住证工作证三、租赁期限1 、该房屋租赁期共个月自年月日起至年月日止2 、乙方向甲方承诺租赁该房屋仅作为使用3 、租赁期满甲方有权收回出租房屋乙方应如期交还乙方如果要求续租则必须在租赁期满前一个月内通知甲方经甲方同意后重新签订租赁合同四、租金及支付方式1 、该房屋每月租金共元(大写：万仟佰拾元整 )2 、该房屋租金支付方式为：

3、.五、其他费用租赁期内与该房屋有关各项费用的承担方式为：( 一) 乙方承担 ( 水费 / 电费 / 电话费 / 电视收视费 / 供暖费 / 燃气费 / 物业管理费 / 宽带费 / ) 等费用( 二) 甲方承担 ( 水费 / 电费 / 电话费 / 电视收视费 / 供暖费 / 燃气费 / 物业管理费 / 宽带费 / ) 等费用六、房屋修缮与使用1 、在租赁期内甲方应保证出租房屋的使用安全乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施如乙方因使用不当造成房屋及设施损坏的乙方应负责修复或给与经济补偿2 、该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外均由甲方负责 ( 但乙方使用不当除外 ) 甲方

4、进行维修须提前七天通知乙方乙方应积极协助配合3 、乙方因使用需要在不影响房屋结构的前提下可以对房屋进行装修装饰但其设计规模、范围、工艺、用料等方案应事先征得甲方的同意后方可施工租赁期满后依附于房屋的装修归甲方所有4 、对乙方的装修装饰部分甲方不负责又修缮的义务七、房屋的转让与转租1 、租赁期间甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋转让后本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效2 、未经甲方书面同意乙方不得擅自转租、转借承租房屋3 、甲方同意乙方转租房屋的应当单独订立补充协议乙方应当依据与甲方的书面协议转租房屋八、乙方违约的处理规定1 、在租赁期内乙方有下列行为之一的甲方有权终止合同收回该房屋乙方应向

5、甲方支付合同总租金 20%的违约金若支付的违约金不足弥补甲方损失的乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止(1)未经甲方书面同意擅自将房屋转租、转借给他人使用的;(2) 未经甲方同意擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋且经甲方通知在规定期限内仍未纠正并修复的 ;(3) 擅自改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的 ;(4) 拖欠房租累计已个月以上的2 、在租赁期内乙方逾期交纳水、电、煤气 ( 天然气 ) 及其他相关使用费用每逾期一天则应按上述费用的 40%支付滞纳金逾期达两个月以上的甲方有权收回房屋因此造成的一切后果由乙方自行承担3 、在租赁期内乙方未经甲方同意中途擅自退租的乙方应按合同总

6、租金 20%的额度向甲方支付违约金若祝福的违约金不足甲方的损失的乙方还应负责赔偿4 、租赁期满乙方应如期交还该房屋如乙方逾期归还则每逾期一天应向甲方支付原日租金的两倍的违约金九、甲方违约处理规定1 、甲方未按本合同规定时间交付房屋供乙方使用的每逾期一天甲方应按日租金的两倍向乙方赔付违约金逾期七天则视甲方不履行本合同乙方有权终止履行该合同甲方除应按规定支付违约金外还应对违约金以外的实际经济损失进行赔偿2 、在租赁期内甲方因非本合同第八条第 1 款规定的情况擅自解除本合同提前收回该房屋的甲方应退还剩余租金及未使用费用同时按合同总租金的 20%向乙方支付违约金若支付的违约金不足弥补乙方损失的甲方还应

7、负责赔偿3 、因甲方房屋权属瑕疵及非法出租房屋而导致本合同无效时甲方应对乙方的实际经济损失进行赔偿十、产权变更1 、如甲方按照法定程序将房屋所有权转移给第三方时在无约定的情况下本合同对新的房屋所有权人继续有效2 、甲方出售房屋须在三个月前书面通知乙方在同等条件下乙方有优先购买权十一、1 、乙方应于房屋租赁期届满后一日内将承租房屋及附属设备交还甲方2 、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施设备的完好状态不得留存物品或影响房屋的正常使用未经甲方同意留存物品视为乙方已做抛弃甲方有权任意处置乙方不得提出异议3 、房屋租赁期间乙方有下列行为的甲方有权解除合同收回出租房屋：(1) 未经甲方书面同意擅自转租、

8、转借承租房屋 ;(2) 未经甲方同意擅自拆改变动房屋结构 ;(3) 损坏承租房屋在甲方提出的合理期限内仍未修复的 ;(4) 擅自改变本合同规定的房屋租赁用途 ;(5) 利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动 ;(6) 逾期交纳水、电、煤气 ( 天燃气 ) 、电话、物业管理等项费用已经给甲方造成严重损害 ;(7) 拖欠房租壹个月以上十二、免责条件有下列情形之一的甲乙双方可以变更或者解除本合同：1 、甲乙双方协商一致的 ;2 、不可抗力致使本合同不能继续履行的 ;3、依照政府房屋租赁政策或法律规定必须变更或终止合同的;4 、依照政府房屋拆迁公告规定时间需要拆除房屋的5 、因上述原因而终止合同的租金

9、按照实际使用时间计算多退少补十三、其他约定1 、本合同未尽事宜经甲、 乙双方协商一致可订立补充条款补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分与本合同具有同等法律效力2 、甲、乙双方因履行本合同所产生的争议应协商解决协商不成时双方同意向当地法院提起诉讼3 、本合同连同附件一式两份由甲、 乙双方各执一份具有同等法律效力十四、补充规定甲方：乙方：身份证号：身份证号：电话：电话：地址：地址：Email：Email ：房产证号：代表人：代表人：年月日出租人 ( 甲方 )证件类型及编号：租赁代理机构：备案证明编号：承租人 ( 乙方 )证件类型及编号：依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定甲方委托代理

10、出租房屋的房地产经纪机构 ( 即租赁代理机构 ) 和乙方在平等、自愿的基础上就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：第一条房屋基本情况(一) 房屋坐落于北京市区 ( 县) 街道办事处 ( 乡镇 ) 建筑面积平方米( 二) 房屋权属状况：甲方持有 ( 房屋所有权证 / 公有住房租赁合同 / 房屋买卖合同 / 其他房屋来源证明文件 ) 房屋所有权证书编号：或房屋来源证明名称：房屋所有权人 ( 公有住房承租人、购房人 ) 姓名或名称：房屋 ( 是 / 否 ) 已设定了抵押第二条房屋租赁情况及登记备案(一) 租赁用途： ; 如租赁用途为居住的居住人数为：最多不超过人(二) 如租赁用途为居住的甲方应自与乙方订

11、立本合同之日起7日内到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理房屋出租登记手续对多人居住的出租房屋乙方应将居住人员情况告知甲方甲方应当建立居住人员登记簿并按规定报送服务站本合同变更或者终止的甲方应自合同变更或者终止之日起5 日内到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理登记变更、注销手续在本合同有效期内居住人员发生变更的乙方应当自变更之日起2 日内告知服务站办理变更登记手续乙方为外地来京人员的应填写来京人员信息登记表 ( 见附件一 ); 居住人员中有外地来京人员的甲方应提供相关证明督促和协助乙方到当地公安派出所办理暂住证 ; 居住人员中有境外人员的 ( 甲方/ 乙方 ) 应自订立本合同

12、之时起 24 小时内到当地公安派出所办理住宿登记手续租赁用途为非居住的甲方应自订立房屋租赁合同之日起30 日内到房屋所在地的房屋行政管理部门办理房屋租赁合同备案手续第三条租赁期限(一) 房屋租赁期自年月日至年月日共计年个月甲方应于年月日前将房屋按约定条件交付给乙方房屋交割清单 ( 见附件二 ) 经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成(二) 租赁期满或合同解除后甲方有权收回房屋乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、 设备设施甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收结清各自应当承担的费用乙方继续承租的应提前日向甲方提出( 书面 / 口头 ) 续租要求协商一致后双方重

13、新签订房屋租赁合同第四条租金及押金(一) 租金标准及支付方式：元/( 月 / 季 ) 租金总计：人民币元整 ( ￥： )租金支付方式： 押付各期租金支付日期： . 甲方委托的租赁代理机构在银行开立房屋租赁代理租金专用账户 ( 以下简称“租金账户”该账户信息可通过北京房地产中介行业协会网站 () 和北京建设网查询 ) 帐号为乙方通过第种方式按期将租金 ( 含押金 ) 交存到租金账户：1 、委托租金账户开户行按合同约定代扣租金乙方在银行开设付款账户帐号为 ;2 、乙方将租金直接汇入租金账户 ( 包括汇款、转账或 POS机刷卡等方式 );3 、因乙方原因不能将租金直接存入租金账户乙方委托租赁代理机构

14、代交租金租赁代理机构应在 24 小时内将租金存入租金账户不得直接收存或存入其他账户(二) 押金：人民币元整 ( ￥： ) 租赁期满或合同解除后房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、 租金以及乙方应当承担的违约赔偿责任外剩余部分应如数返还给乙方第五条其他相关费用的承担方式租赁期内的下列费用中由甲方承担由乙方承担：(1) 水费 (2)电费(3) 电话费 (4) 电视收视费 (5) 供暖费 (6) 燃气费 (7) 物业管理费 (8) 房屋租赁税费 (9) 卫生费 (10) 上网费 (11) 车位费 (12) 室内设施维修费 (13) 费用本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担如乙方垫付了应

15、由甲方支付的费用甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用第六条佣金本合同签订后 ( 即时 / 日内 ) 租赁代理机构可按月租金的 %收取佣金人民币元整 ( ￥： ) 其中乙方应向租赁代理机构支付月租金的 % 即人民币元整 ( ￥：) 作为佣金支付方式： 现金 / 转帐支票 / 银行汇款 ( 甲乙双方支付的佣金总额应不超过月租金标准 )第七条房屋维护及维修(一) 甲方应保证出租房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件不得危及人身安全; 承租人保证遵守国家、北京市的法律法规规定以及该房屋所在小区的物业管理规约(二) 租赁期内甲乙双方应共同保障该房屋及其附属物品、

16、设备设施处于适用和安全的状态：1 、对于该房屋及其附属物品、 设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗乙方应及时通知甲方修复甲方应在接到乙方通知后的日内进行维修逾期不维修的乙方可代为维修费用由甲方承担因维修房屋影响乙方使用的应相应减少租金或延长租赁期限2 、因乙方保管不当或不合理使用致使该房屋及其附属物品、 设备设施发生损坏或故障的乙方应负责维修或承担赔偿责任第八条转租除甲乙双方另有约定以外乙方需事先征得甲方书面同意方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人并就受转租人的行为向甲方承担责任第九条合同解除(一) 经甲乙双方协商一致可以解除本合同(二) 因不可抗力导致本合同无法继续履行的本合同自行解

17、除(三) 甲方有下列情形之一的乙方有权单方解除合同：1 、迟延交付房屋达日的2 、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的3 、不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用房屋的4 、.(四) 乙方有下列情形之一的甲方有权单方解除合同收回房屋：1 、不按照约定支付租金达日的2 、欠缴各项费用达元的3 、擅自改变房屋用途的4 、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的5 、保管不当或不合理使用导致附属物品、 设备设施损坏并拒不赔偿的6 、利用房屋从事违法活动、 损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的7 、擅自将房屋转租给第三人的8 、.(五) 其他法定的合同解除情形第十条违约责任(一) 甲方有第

18、九条第三款约定的情形之一的应按月租金的%向乙方支付违约金 ; 乙方有第九条第四款约定的情形之一的应按月租金的 %向甲方支付违约金甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失( 二) 租赁期内甲方需提前收回该房屋的或乙方需提前退租的应提前日通知对方并按月租金的 %支付违约金甲方还应退还相应的租金 ( 三) 因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的甲方应承担赔偿责任( 四) 甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的以及乙方未按约定时间返还房屋的应按标准支付违约金第十一条合同争议的解决办法本合同项下发生的争议由双方当事人协商解决 ; 协商不成的依法向有管辖权的人民法院起诉或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁第十二条其他约定事项.本合同经双方签字盖章后生效本合同 ( 及附件 ) 一式份其中甲方执份乙方执份租赁代理机构一份执份本合同生效后双方对合同