别墅中皇城分户验收方案

1、单位工程分户质量验收实施方案工程名称：中皇城二期工程别墅55孕70#联排别墅43护46#施工单位：扌装修类型：初装修方案审批: （施工单位）（监理单位）二0一二年九月十九日目录1、工程概况2、本工程分户质量验收小组机构3、本工程分户验收人员专业检查组分工表4、住宅楼工程质量分户验收操作基本程序和要求5、分户验收质量与安全监督措施6、分户验收质量监督措施7、本工程质量验收测量工具和准备计划亠、工程概况序号项目内容1工程名称中皇城二期工程别墅55#-70# 联排别墅43护46#楼2工程地点泗洪县青阳镇戚庄3建筑面积别墅55#-70#共：5645 m2联排别墅43#-46#楼共：5954.8 m4建

2、设单位江苏中皇房地产开发有限公司5设计单位淮安市建筑设计研究院有限公司6监理单位昆山市荣威项目管理有限公司7施工单位浙江大申建设有限公司8质量监督单位泗洪县建设工程质量监督站9物业公司10开工日期2010年8月16日11结构类型框架12层次别墅二层联排三层13施工范围土建、给排水、采暖、电器照明14质量标准合格15装修类型初装修1、分户质量验收组织机构土建检查组给水排水及土建专业检查组项目分户验收工作任务分工表序 号单位姓名职位验收任务分工1建设单位傅存组长每日八点召开分户验收交底会，全面负责分户质 量验收工作，负责给水排水专业质量汇总表的汇 总工作2监理单位左于尚副组长负责按照分户验收方案确

3、定的检查项目、内容、 工具和方法进行观感实测和使用功能检查，履行 监理职能。徐孟刚 周帅组员3施工单位陈贤罗何志平沈国祥组员负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、 工具和方法进行观感实测和使用功能检查，为检 查提供必要的条件。电气专业检查组项目分户验收工作任务分工表序 号单位姓名职位验收任务分工1建设单位傅存组长每日八点召开分户验收交底会，全面负责分户质 量验收工作，负责给水排水专业质量汇总表的汇 总工作2监理单位左于尚副组长负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、 工具和方法进行观感实测和使用功能检查，履行 监理只能。李华组员3施工单位陈贤罗 何志平 沈国祥组员负责按照分户验收方案确定

4、的检查项目、内容、 工具和方法进行观感实测和使用功能检查，为检 查提供必要的条件。土建专业检查组项目分户验收工作任务分工表序号单位姓名职务验收任务分工1建设单位傅存组长每日八点召开分户验收交底会全面 负责验收工作，负责土建专业质量 汇总表的汇总工作。2监理单位左于尚副组长负责按照分户验收方案确疋的检查 项目、内容、工具和方法进行观感、 实测和使用功能检查，履行监理责 任。徐孟刚组员3施工单位陈贤罗 何志平组员负责按照分户验收方案确疋的检查 项目、内容、工具和方法进行观感、 实测和使用功能检测、负责记录表、 验收表的填写和整理。4施工单位沈国祥组员负责按照分户验收方案确疋的检查 项目、内容、工具

5、和方法进行观感、 实测和使用功能检测、负责记录表、 验收表的填写和整理。四、住宅工程质量分户验收操作基本程序和要求1、由建设、施工、监理单位共同组成分户验收领导小组，下设各专业组成的验收检测组, 对其具备验收条件的分户验收项目应及时验收。1.1验收检测组要求三方共同组成（有物业公司参加）。1.2 物业部门也可以参加检测组，避免重复进行检查验收。2、在每户型图上标注确定检测点好号和位置。 要求：检测点要在检查前同意标定，严禁现场取点或临时变更，以保证检测点的科学性，客观性。3、每户检测完后，各专业人员必须签字。要求： 检测组对评定表中的“主控项目”检查必须认真对照图纸、洽商和实际情况检查填写；对

6、 “一般项目的检查，在实测量的基础上如实填写。4、定期召开总结会，沟通汇报检查情况。 要求：对不符合要求的项目要及时下达不合格处置记录，施工单位已经返修，合格后重新组织分 户验收。5、分户验收合格后，要填写分户验收表 要求：此表作为住宅工程质量保证书副附件，一并发给业主。6、要求：6.1 严禁监督人员将监督时间告知参建方。6.2 发现弄虚作假的行为，分户验收工作必须重新进行。6.3 分户验收未进行、未完成的或者整改不合格的不得组织竣工验收。五、分户验收质量与安全保证措施1、 住宅工程分户验收质量保证措施 住宅工程质量分户验收时建设行业的一项重大新措施，关系到千家万户的切身利益， 为防止出现的不

7、良现象，特制订分户验收质量保证措施。1.1 分户验收领导小组和各专业检查组的人员要严格组织纪律。按照分户验收计划的安排， 所有检查人员不准在验收期间请假，严格履行自已的职责。1.2 分户验收检查小组人员学习分户验收有关文件和规定要求，要求检查人员深刻理解分户 验收规定，以便指导验收工作。1.3 分户验收工具到位。1.4 分户验收方案落实到位。2、住宅工程质量分户验收安全保证措施2.1 进工地分户验收领导小组及各专业检查热员一律戴安全帽。2.2 注意高空安全事项六、分户验收质量监督措施本工程实行二级分户验收质量监督措施：1、 分户验收领导小组负责对各专业检查组的检查结果进行监督，具体措施为：按照

8、分户验收质量记录表机抽查点平面图的具体位置对检测质量结果进行复查，负责不少与检 查点的20%，如发现检查质量不实，或与实际情况不符合应将该住宅结果作废，责令 进行重新分户验收并给与必要的经济处分。2、接受质量监督站对已验户的质量情况进行随机抽查。七、分户验收测量工具准备计划土建组分户验收工具计划序号工具名称用途120M钢尺检查轴线尺寸25M钢尺检查门窗尺寸3钢直尺检查推了门窗、窗扇与框拾接量4水准仪检查房间标高55M拉线检查踢角线上口平直度6吊线检杳垂直度7契形赛尺检查房间墙体表面平整度82M钢尺检查房间墙体、楼地面平整度9经纬仪检查房间墙体轴线位置10塔尺检查房间楼面标高112M托线板检查房

9、间墙体垂直度121M垂直检测尺检杳门窗框的正、侧面垂直度132M垂直检测尺检查一般抹灰里面垂直度和表面平整度141M水平尺检查门窗横框的水平度15直角检测尺检查一般抹灰阴阳角方正16弹簧秤推拉门窗扇的开关力17秒表检查开门响应时间和诸门保护延时18线绳检查一般抹灰分格条（缝）直线度19小锤检查一般抹灰空鼓20坡度尺检查地面坡度和隔离层坡度21激光测距仪房间、开间、进深方向及净高尺寸给排水及采暖组分户验收工具计划序号工具名称用途1水平尺水平管道纵横方向弯曲度2焊接检验尺焊口平滑度3磁力线坠立管垂直度4钢针厚度5靠尺表面平整度（卷材）6契形赛尺表面平整度（涂料）7游标卡尺焊缝加强面:8直尺咬边中皇城二期工程中皇城二期工程别墅55#-70#楼联排别墅43#-46#楼分户验收计划表序号内容日期时间验收人1室内几何尺寸9月19日8: 3011： 00建设单位工程部责任人 傅存总包单位责任人陈贤罗、何志平、 总监：左于尚2项棚、地面、墙 面9月19日8: 3011： 00同上3门窗、栏杆9月19日8: 3011： 00同上4防水工程9月19日14： 3018