北京属公积金过户后签借款合同

1、北京市属公积金过户后签借款合同篇一：办理北京市公积金贷款全流程 转：办理北京市公积金贷 款全流程（我的亲身经历）办理公积金贷款全流程4月6日售楼处第1次取回备案后的合同正本，在售楼 处服务部签字确认。4月7日公积金管理部第1次携带材料（复印件一律用A4纸，尽量双面复印）：1 购房合同原件1份，复印件5份；购房首付款发票原件1份，复印件4份；身份证原件1份，复印件5份；夫2-妻双签的两人都3.要 户口本原件1份，复印件4份；夫妻双签的两人都4.要 需要复印首页、本人页、本人变更页；5.结婚证原件1份，复印件4份；夫妻双签的才需要，要主 买人的；6.毕业证原件1份（如果贷款不超过30万，不需要复印

2、）；夫妻双签的两人都要；大致流程：1 填写贷款申请表3份（双签的2人都签字，另一人可以下次面签时再签字，这次不用来）；抵押物评估通知单2. 填写北京市住房贷款担保中心收押合同3份（双签的2 人都签字）；送售楼处给开发商盖章；3. 在售房人银行开户情况说明1份上填上名字；送售楼处 给开发商填写并盖章；4将抵押物评估通知单和购房合同原件和复印件1份交给评估窗口，填评估房产调查表1份，交300元评估押金。5. 在本人的办理流程单上签字，完成 初审阶段。将合同原件6. 回去等评估报告的通知。在管理部大约花费1个小时。4月7日售楼处第2次收押合同3份售房人银行幵户情况说明1份送售楼处给开发商填写并盖章4

3、月9日售楼处第3次取回幵发商填写并盖章的收押合同3份售房人银行开户情 况说明1份4月13日接到公积金管理部通知，评估报告完成（整个算是第 是5个工作日通知你），可以去办手续。4月14日公积金管理部 第2次若双签，须夫妻二人都到场。带上足够的钱，评估费约为购房 款的%,担保费会通知你。1首先到评估窗口领取自己的房产评估报告4份。交齐300元之外的所有评估费用。2将抵押物价格评估报告售房单位签章后的收押合同及售房人银行开户情况说明交给管理部窗口。确定个人贷款期限贷款额度担保方式经办银行个人贷款 拟划入的售房人开户银行及账号。办理一个银行存折（结算帐户，在开户申请书上签字，银行是管 理部指定的，不能

4、选。），是用来自动划走月还银行 款的存折。3.分别填写和签字以下文件。若双签，须夫妻二人都签字。贷款申请表3份个人住房担保委托贷款发放通知书3份北京市住房贷款担保中心担保申请审核通知单3份北京住房公 积金管理中心个人住房担保委托贷款借款合同6份北京市住房贷款担保中心抵押（反担保）合同4份北京市城镇房地产抵押登记申请书1份抵押登记授权委 托书1份委托贷款委托合同2份委托贷款通知单2份房屋未出租证明1份4在自己的办理流程单上签字，完成复审和面签的阶 段。5.将自己的所有资料交给担保窗口。一次交齐所有担 保费用。拿审批意见书。6.等公积金管理部通知，准备再去管理部。5月11日公积金管理部第3次 是最

5、后一次到管理部，目的 是取回你留存的文件。我的放款日期是4月23日。从4月7日开 始计算，只有13个工作日。办事效率很高。应取的文件：1. 银行存折和还款计划表2. 北京住房公积金管理中心个人住房担保委托贷款借款合同1份3. 北京市住房贷款担保中心抵押（反担保）合同1份4. 北京市住房贷款担保中心收押合同2份，有1份是给开 发商的。5. 银行放贷的贷款凭证和进帐单。6. 别忘了要你的担保费用发票。以后的任务就是向你的还款帐户里存钱了。我的交通完全是公 共汽车。总交通费用是24元。没有任何手续费特别提示：1 要注意还款方式有2种：等额本息和等额本金选择等本方 式的担保费用要低。2. 贷款利率从1

6、月1日进行调整，加息和降息都是如此。购房贷款是长期贷款，贷款利率是浮动的。大家要清楚地认识到 这一点。3. 根据北京市住房贷款担保中心收押合同，房产证必须由 开发商办理。开发商办完房产证后，必须交给北京市住房贷款担保中心收押。公积金贷款担保之流程据介绍，公积金贷款担保业务可在本市27家公积金管理部 28个点大厅内进行。根据年初的公积金贷款审核提 速的精神，办理贷 款担保不应超过3个工作日。具体流程如下：提交资料借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积 金贷款时，选择担保中心提供担保的，应提交包括担保申请所需材料 在内的全部个贷申请所需材料，包括个 人及配偶的身份证、户口本， 结

7、婚证、离婚证，购房首付款证明资料，购房合同，住房公积金缴存 证明等。开具担保申请审核通知单管理部对借款申请初审通过后，开具担保申请审核通知单， 打印借款合同、抵押（反担保）合同等相尖 法律文件，将全 部个贷资料交与担保中心。担保申请审批担保中心对担保申请进行审核，借款人符合担保条件的，担保中 心开具担保申请审批意见书；借款人委托中介机构代办公积金贷款的，担保申请手续由代办机构负责代理并代收担保 服务费。（注：代办中介机构须具备北京住房公积金管理中心的资质 认证，且与担保中心签有合作协议。）缴费借款人依据审核通过的担保申请审批意见书缴纳担 保服务 费。担保中心开具担保服务费发票，对审批通过的借

8、款合同、抵押（反担保）合同、收押合同等法律文件 加盖担保中心公 早材料转送审核后的个人贷款申请资料（包括盖章后的合同），由担保中心转送住房公积金管理部；委托中介机构代办的，由中介机构 负责上述资料的传递工作。签署合同住房公积金管理部监督指导借款申请人在借款合同、抵押（反担保）合同等相尖法律文件上签字。银行放款此资料为转载的材料清单装订一：购房合同原件一份，复印件四份（分别装订好）装订二：按以下次序装订四份a）夫妻双方的身份证一份b）户口本首页、本人页、变更页各一份c）购房首付款发票一份d）结婚证或婚姻矢系证明一份散页：a）经济适用房预售登记备案表复印四张（目前不需要了，在合同 上直接盖有备案章

9、）b）最高学历证明（大专以上）、职称证明原件 以上资料最好都带 上原件并且多复印几份以备额外需要。相矢说明A. 等额本金和等额本息贷款年限不一样，同样贷款金额等额本息年限更短。判断依据：首月月供 反推家庭月收入一400B. 在别的公积金管理部交存公积金的，不需要自己去开转移 单。C. 信用评估中心、担保中心不用自己去跑，公积金西 城第一管 理部代为办理。D. 需要跑三趟公积金管理部、两趟银行、23趟开发商。E. 西城第一管理部，地址：北京市西城区赵登禹路277号先 锋写字楼4层，个人贷款业务电话：66179424 F.中国农业银行西 城支行：西内大街118号冠华大厦G. 流程中需要借款申请人提

10、交的资料复印件，借款申请人统一 使用A4纸型复印（可双面复印）H. 以下标明的天数均指工作日。流程整理一、开发商第一趟J备案后的购房合同（带备案章或者备案表）J购房首付款发票 二、管理部第一趟：初审、信用评估A. 管理部初审（当天完成）T填写借款申请表T提交个人贷款相尖资料J填写房屋所有权证收押合同-开发商签章J售房人银行开户情况说明-开发商填写签章B. 信用中心个人信用评估（报告等3天）T填写信用中心评估申请书J个人信用评估报告（等3天）三、开发商第二趟：签章（等待？天）T收押合同开发商签章-公积金管理部T售房人银行开户情况说明，开发商提供开户行及账号-公 积金管理部如果开发商当天能办完，就

11、不用再来一趟了；否则还需等待 并再跑一趟，此时可与个人信用评估报告一起 等。四、管理部第二趟：贷款及担保主要流程（7天）管理部复审一（1天）T开发商签章的收押合同、售房人银行开户情况说明T个人信用评估报告，如果不奢望担保费优惠，报告出之前 也可复审根据相矢贷款资料确定个人贷款期限、贷款额度、担保方式、经 办银行、个人贷款拟划入的售房人开户银行及账号，录入计算机个人 贷款系统。J取得贷款发放通知书一式三份（经办银行、担 保中心、管 理部厂担保中心J取得担保申请审核通知单-担保中心T缴纳担保费一担保中心以下B、C、D为公积金中心内部流程，借款人无需参与。B. 管理部复审二（23天）管理部出具以下合

12、同，先不用在 合同上签字。打印借款合同一式六份打印北京市城镇房地产抵押登记申 请书（一份）打印抵押登记授权委托书（一份）打印委托贷款委托合同（一式二份）打印委托贷款通知单 （一式二份）打印房屋未出租证明（一份）打印担保中 心抵押（反担保）合同（一式四份）C. 担保审核（3天）个人贷款资料由管理部转至担保中心进 行担保审核。担保中心在借款合同、抵押合同、北京市 城镇房地产抵押登记申请书及担保中心制式收押合同上签 早担保中心将审核后的个人贷款资料及担保中心开具的担保费发票 转送至管理部。D. 管理部填写委托合同并签章（1天）管理部在收到担保中 心审核通过的个人贷款资料后，将委托贷款委托合同和委托贷

13、款通知单有尖内容填写完整并签章。五、管理部第三趟：借款申请人在相尖合同上签字（1天）T购房首付款发票或收据J担保费发票签字：借款合同、北京市城镇房地产抵押登记申请书、抵押登记授权委托书、房屋未出租证明、收 押合同；担保中心抵押合同。这些都是标准合同，政府 部门制定的，不需要有什么疑虑，直接签字即可。等待：等待 个人贷款经办银行通知办理贷款发放手续。六、银行第一趟：银行复核、放款（3天）银行根据个人住房担保委托贷款发放通知书，对借 款合同、委托贷款委托合同、委托贷款通知单复核签章通知借款人去银行办理放款手续：就地办理活期存折或者借记卡用于月供七、银行第二趟：返还资料经办银行返还借款人个人贷款有尖

14、合同资料。八、善后事宜购房合同原件是抵押在担保中心的，取得产权证以后会被送至担保中心盖一个章说明该房屋已做抵押，然后就可以交还业主了。此时担保中心持有房屋他项权证以证明自己的抵押权利提前还款时是可以退回一部分担保费的。转贴graceyue大作市属公积金贷款攻略（百环修正版） 好美家家发表于搜房社区-百环家园转贴graceyue大作1、摸清自己的公积金存放地点。百环要求在朝阳一部办理公 积金贷款，所以，如果你的公积金不是缴存在朝阳一部就需要在缴存 处开出转移单。转移单应注意：(1)姓名应该跟身份证一致；(2 )身份证号码应该跟身份证上一致；(3) 转移单记载的公积金余额应当是贷款前一个月缴存后的

15、余 额；(4) 如果身份证号码登记错误，可以凭本人身份证在柜台办理 更改，然后，可以重新打印转移单。2、带转移单、户口本原件、身份证原件、结婚证、购买商品房 合同原件、首付款发票原件、学历证书原件、职称证明原件以及其他 能够使你的信用等级增高的证书类的原件，到朝阳一部办理信用评 估。届时，贷款办理人员会给你一堆材料，包括借款申请表四份 空白、房屋所有权收押合同四份空白、售房人银行开户情况 说明一份空白，另外还有一张朝阳一部办理个人住房担保委托贷 款复审需具备以下材料的东东，这就是告诉你下次带什么的清单。照单准备材料注意：(1)借款申请表四份需签字笔填写，按照个人情况填写。可以为大家提的建议是:

16、 篇二：中央国家机尖住房公积金贷款借款合同补充协议中央国家机尖住房公积金贷款借款合同补充协议合同编号：借款人：贷款人：担保人：1住房公积金贷款保证人：商业贷款保证人：2抵押人：3质押人：协议各方于年月 日签订了编号为的中央国家机尖住房公积金贷款借款合同和编号为-的 个人住房（商业用房）借款合同（上述两份合同以下一并简称 “借款合同”），现补充条款如下：一、组合贷款是指贷款人向借款人发放的用于其购买同一自住 住房的借款组合；该借款组合由住房公积金贷款和商业住房贷款构成。二、借款人的借款总额为人民币（大写）元整，（小写）Y元，其中住房公积金借款金额人民币（大写）元整，（小写）Y 元，商业银行借款金

17、额人民币（大写）元整，（小写）Y 元。借款于年 月 日划付 于开户行 设立的账号，即为借款人收取了借款。三、组合贷款分别签订中央国家机矢住房公积金贷款借款合同和个人住房（商业用房）借款合同，借款人出现违 约行为，无论其违反中央国家机矢住房公积金贷 款借款合同约 定，还是违反个人住房（商业用房）借款 合同约定，只要该违约 符合上述任一合同中借款人提前清偿债务或合同提前到期的条件，贷 款人均有权要求借款人全部清偿组合借款，担保人应按照约定承担担 保责任。四、借款人应按贷款人要求开立两个还款账户，分别用于偿还住 房公积金贷款和商业贷款。五、借款人正常还款应分别按照中央国家机尖住房 公积金贷 款借款合

18、同和个人住房（商业用房）借款合同约定执行；借 款人提前还款,不设住房公积金贷款与商业贷款偿还分配比例，由借 款人自主选择提前偿还组合贷款中住房公积金贷款或商业贷款；组合贷款中借款人住房公积金贷款出现逾期，借款人逾期借款的 偿还应按照中央国家机尖住房公积金贷款借款合同相矢约定执 行；组合贷款中借款人商业贷款出现逾期，借款人逾期借款的偿还应 按照个人住房（商业用房）借款合同相矢约定执行。六、 组合贷款担保方式为 。A、抵押+第三方保证担保抵押+第三方保证担保是指抵押人以房屋抵押，为组合贷款债权 提供担保，由北京市住房贷款担保中心为组合贷款中住房公积金贷 款 由为组合贷款中商业贷款提供自 贷款发放至

19、抵押登记完成期间阶段性连带责任保证担保。B、抵押担保抵押担保是指抵押人以房屋抵押，为组合贷款债 权提供担保。借款于抵押登记完成后发放。C、质押担保质押担保是指出质人以质押财产出质，为组合贷 款债权提供担保。借款于质押手续完成后发放。七、抵押人或出质人提供的抵押物或质物为编号为的中央国家机矢住房公积金贷款借款合同项下借款和编号为的个人住房（商业用房）借款合同项下借款的本息、罚息以及相尖费用提供担保。八、借款合同自各方签订之日起生效。抵押权自抵押 登记之 日设立。篇三：公积金常用问题及官方答案公积金常用问题一 申请住房公积金贷款的利率、期限、额度1. 目前15年期限贷款年利率为,630年期限贷款年

20、 利率 为%。2. 贷款期限最长不得超过30年；借款人年龄+贷款年限 70 （不分男女）。3. 贷款额度：目前，公积金最高贷款额为80万；评定的信用等 级为AA级的能贷到92万元，信用评级能到AAA级的能贷到104 万；借款人的信用等级由北京市住房贷款个人信用信息服务中心评 定，影响信用等级的因素有学历、职称、财产等。二.怎么确定买方能贷多少钱能贷多长时间答：1 市属公积金贷款额和贷款年限的确定：第一步，确定贷款年限A:管理中心明确规定最长贷款30年；B:再根据对楼龄的要求（楼龄 楼龄+贷款年限W 47 （砖混）；+贷款年限W 57 （钢混）；C:对借款人年龄的要求（年龄+贷款年限W70 （不

21、分男女）；这三个因素取其最短的年限第二步,确定贷款额度管理中心明确规定最高贷款额为基准价格（合同价格和评估价格 中的孰低值）的8成；再根据第一步推算出来的贷款年限找出对应的 月均还款额（速算表里有），然后按以下公式即可算出：（缴存额+缴 存比率-400） +对应贷款年限的月均还款额=最高贷款额（以万为 单位）2. 国管公积金贷款额和贷款年限的确定：借款人的月均实收收入 不能少于对应贷款年限所需月均还款额的2倍；贷款年限与市属公积金的要求相同。三如何区分 市属公积金和国管公积金国管公积金和市属公积金贷款额度计算公 式，办理的流程、要求以及提供的材料都不一样，所以分清所属公积 金是贷款的基础。根据

22、借款人缴存公积金的地点，目前北京公积金贷款主要分为市 属公积金和国管公积金（中直公积金极少，流程与国管近似），具体 属于哪儿的公积金贷款，由借款人向本单位负责公积金归集（缴存） 的人确认，一般来讲，个人或单位公积金帐号是5开头的为国管。四.怎么确定买方是否可以用公积金贷款 答：1 借款申请人为北 京开户缴存单位，须建立住房公 积金账户12个月（含）以上，同 时，足额正常缴存住房公 积金12个月（含）以上（正常缴存包括按 月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状 态。借款申请人及其配偶无未还清公积金贷款情况，无信用逾期情 况。2借款人在北京以外地区建立住房公积金账户12个月（含

23、）以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上， 并且借款申请人申请当月在北京正常缴存也可以办理，但需要原公积 金中心出具证明。借款申请人及其配偶无未还清公积金贷款情况，无 信用逾期情况。五公积金贷款买卖双方需要准备哪些资料答：1 市属公积金：买方（需要夫妻双方提供）：公积金缴存信息确认书、申请书、身份证、户口本（集体户需提供集体户首页复印件）、暂住证（非北京户口提供）、结婚证/离婚证/单身证明，学历证（大专以 上提供）、职称证和房产证（有则提供，可提 高信用）；卖方（只需提供产权人本人证件）：银行借记卡、身份证、房 产证（如有抵押一定要先解押）、声明（卖方房产抵 押情况声 明）、同意

24、出售证明（配偶提供）；2.国管公积金：买方（需要夫妻双方提供）：公积金缴存信息确认书、身份 证、户口本（集体户需提供集体户首页复印件）、暂住证（非北京户 口提供）、劳动合同（非北京户口提供）、结婚证/离婚证/单身证 明、国管收入情况证明2份、1寸照片3张；卖方（只需提供产权人本人证件）：建设银行活期存折、身份 证、房产证（如有抵押一定要先解押）、声明（卖方房产抵押情况声 明）、同意出售证明（配偶提供）；注：如果借款人身份证与户口所记载的地址不在同一个市的是不 可以办理的，必须到户籍所在地更改一致！六.办理此业务买方双方需要到场几次如果不能到场是否可以做 委托公证答：1 市属公积金：尖于到场次数

25、：买方3次，即公司审件，管理中心审批，签借款 合同（买方配偶也要到场），卖方2次，即公司审件，管理中心审 批矢于委托公证：作公证即可代为办理相矢事宜（但不能代收房 款）借款人不能作委托公证！如果是外地的公证,要求市级以上2.国管公积金：矢于到场次数：买方2次，即公司审件（买方配偶也要到场）， 签借款合同（买方配偶也要到场），卖方1次，即公司审件尖于委托公证：没有指定格式和指定公证处，体现出申请办理公 积金贷款等相矢事宜即可（可以代收房款）借款人能作委托公证七.买方什么情况下能出两个人房本什么情况下能共同贷款？ 答：1 市属公积金：夫妻矢系可以出两人房本、共同借款；非夫 妻矢系可以出两人房本，但

26、只能一个人贷款，不需要做份额公证。2.国管公积金：夫妻矢系可以出两人房本、共同借款；非夫妻矢 系可以出两人房本，但只能一个人贷款，需要做共有产权人声 明的份额公证3份。八收费标准答：1 市属公积金：评估费评估费评价的3%。，最高1500元/笔，城八区的由公司代 收，其它区域的初审时交给评估公司；担保费为贷款额的3%，最低 300元，签借款合同时现场缴纳；2.国管公积金：评估费评估费评价的3%,最高1500元/笔，由公司代收；担保费贷 款额的3%，最低300元，签借款合同时现场缴纳；九公积金贷款的房产证抵押由谁办理，买方什么时候去哪领取 最终抵押后的房产证答：1 市属公积金：XX年6月1日之前领

27、新房产证的，交易中心将房产证递 交担保 中心，抵押登记由担保中心负责办理，同时，由担保中心将抵押登记完 成后的房产证返还给买方；XX年6月1日之后领新房产证的，抵押登记由交易中心负责办理，办完抵押登记后 的房产证由交易中心工作人员通知买方领取。2. 国管公积金：交易中心将房产证递交担保中心，抵押登记由担 保中心负责办理，同时，由担保中心将抵押登记完成后的房产证返还 给买方；3. 由担保中心办理抵押登记的，买方可通过拨打担保中心客户服务电话8XX234可以咨询抵押办理进度，自担保中心收到房产证至抵押登记办理完成时间，以担保中心及各区县建委的办理时 交为准。篇四：住房公积金借款合同书住房公积金借款

28、合同书合同范本1贷款人（甲方）：借款人（乙方）：甲方与乙方根据有矢法律、法规，在平等、自愿的基础上为明 确责任，恪守信用，签订本合同。贷款金额、期限及利率第一条甲方根据乙方的申请，经审查同意向乙方发放住房贷 款（以下称贷款），金额为人民币（大写）,（小写）。第二条 贷款用于乙方购买座落于 市（县）区（镇）路（街）号房间的现（期）房物业，建筑面积平方米。乙方不得以任何理由将贷款 挪作他 用。第三条 贷款期限为 个月。自年月日起 至 年 月日止。第四条贷款利率根据国家有尖规定，确定为月息千分之，利息 从放款之日起计算。如遇国家贷款利率调整，按规定执行，甲方不再 另行通知乙方。贷款的发放第五条乙方不

29、可撤销地授权甲方在号和号担保合同生效（或登记备案）后，以乙方购楼款的名义将贷款分_ 次划入售房者在甲方开立的账户，以购买本合同第 二条所列之房产。（一）年月日，金额（二）年月 日，金额（三）年月日，金额第六条本合同签订后且在贷款发放前，如乙方与售房者就该 房产有矢质量、条件、权属等事宜发生纠纷，本合同即告中止。由甲 方视上述纠纷解决情况在一年内决定是否解除或继续履行本合同。第七条贷款发放后,借款人与售房者就该房产有矢质量、条 件、权属等其他事宜发生的任何纠纷，均与贷款人无矢，借款合同应 正常履行。贷款的归还第八条甲乙双方商定，自起乙方用下列方式归还贷款本息： 0第九条乙方按月归还贷款本息，应自

30、借款之日起于每 月日归还，每期金额万元，共期。第十条乙方应在甲方开设存款账户，并保证在每期 还款日前 存入当期足额还本付息的存款，同时授权甲方于每期还款日从该存款 账户中以第八条规定的方法扣收贷款本第十一条乙方应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还， 甲方将按国家规定对逾期贷款每日计收万分之罚息。第十二条乙方不按期支付贷款利息时，甲方对乙方未支付的 利息计收复利。第十三条乙方需提前还款的，提前还款额应为当期应付本息之 整倍数,并在还款日日前书面通知甲方，经甲方确认后即为不可撤销，并作为修改本合同的补充通知。第十四条乙方如提前归还部分贷款本息，对提前还款 部分，仍 按本合同第四条规定的方法计收

31、贷款利息，不计退 提前还本部分贷款 的利息。第十五条乙方如一次性提前归还全部贷款本息，甲方则不计 收乙方提前还款部分的贷款利息。第十六条除非下列事项已在甲方感到满意的情况下获得完满 解决，否则甲方有权在任何一项或多项事情发生时，宣布本合同提前 到期,要求乙方立即提前偿还部分或全部贷 款本息（包括逾期利 息），而无需为正当行使上述权利所引 起的任何损失负责：（一）乙方违反本合同的任何条款；（二）乙方本人因丧失民事行为能力、被宣告失踪、被宣告死亡或死亡而无继承人或受遗赠人；三）乙方的继承人或受遗赠人或财产代管人拒绝为乙方履行偿还贷款本息的义务；（四）乙方连续三个付款期或在本合同期内累计六个付 款期

32、未按 时偿还贷款本息；（五）根据号担保合同的约定,因担保人（物）发生变故，致使担保人须提前履行义务或甲方提前处分抵（质）押物 的；（六）乙方发生其他可能影响归还甲方贷款本息的行为。第十七条发生本合同项下第十六条第（一）、（二）（三）、（四）、（六）项规定的情形时，致使甲方宣布本借款合同 提前到期的，与本合同有矢的号担保合同同时到期，贷 款人有权要求 保证人提前履行保证义务或提前处分担保物。篇五：北京住房公积金 贷款政策汇总住房公积金贷款概述住房公积金贷款（以下简称贷款）是指由北京住房公积金管理 中心运用住房公积金，委托银行向购买、建造、翻建、大修自住住房 的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公

33、积金的离退休职工发放的 贷款。贷款须由借款人或第三人提供符合北京住房公积金管理中心要 求的担保。住房公积金贷款的利率、期限、额度规定如下：目前，15年期限贷款年利率为,630年期限贷款年 利率为%。借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同 时不得超 过30年。住房公积金贷款额度与借款人公积金缴存额、申请借款 年限、首 付款金额、所购房屋建筑面积都有矢系。自XX年1月1日起，借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米（含）以下的首套自住住房，贷款最高额度调整为120万 元，购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房 的，贷款最高额度为80万元。贷款额度不再依据个人信

34、用等级上 浮。住房公积金贷款的规范性文件目前住房公积金贷款的规范性文件 主要有：1、北京住房公积金贷款办法2、矢于实施北京住房公积金贷款办法有尖问题的通知3、住房公积贷款操作流程4、住房公积金组合贷款操作流程5、其他相矢文件北京住房公积金管理委员会文件北京住房公积 金贷款办法京房公积金管委会XX 2号第一章总则第一条为进一步深化城镇住房制度改革，建立政策 性住房信贷体系，支持北京城镇居民购买、建造、翻建、大修自住住 房，支持城市中低收入家庭住房保障体系建设，规范住房公积金贷款 管理，维护借贷双方合法权益，提高住房公积金使用效益，根据住 房公积金管理条例、国务院矢于修改的决定、国务院尖于进一步加

35、强住房公积金管理的通 知、北京市实施住房公积金管理条例若干规定贷款通则、中华人民共和国担保法及有矢规定，制定本办 法。第二条本办法所称住房公积金贷款（以下简称贷款）是指由北 京住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行 向购买、建造、翻 建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的 离退休职工发放的贷款。第三条贷款须由借款人或第三人提供符合北京住房公积金管理中心要求的担保。第四条贷款的办理遵循自愿、公平、诚实、信用的原则。第五条本办法中的有矢各方：委托人：北京住房公积金管理中心（含分中心）；受托人：承办贷款业务的银行；借款人：申请贷款的自然人；抵押人：为贷款提供抵押担保的借款人

36、或第三人；抵押权人：受托人或委托人认可的第三人；出质人：为贷款提供质押担保的借款人或第三人；质权人：受托人；保证人：为贷款提供保证担保的第三人。第二章贷款对象和条件第六条贷款对象。在北京住房公积金管理中心缴存住房公积 金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工，或其他符合 北京住房公积金管理中心依据国家有矢规定而确认的借款人。第七条贷款条件。借款人须具备下列条件：（一）具有合法有效身份；（二）具有完全的民事行为能力；（三）具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本 息的能力；（四）购买、建造、翻建、大修自住住房；（五）具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或 相矢证 明文件；（六

37、）符合委托人规定的有矢贷款的住房公积金缴存条件；（七）提供委托人认可的担保；（A）借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房 公积金政策性贴息贷款；（九）符合委托人规定的其他条件。第三章贷款金额、期限、利率第八条贷款金额。贷款实行限额管理。每笔贷款金额应当同 时符合下列限额标准：（一）不得超过房屋评估价值或实际购房款（以两者中较低额为 准）的一定比例；（二）不得超过单笔贷款最高限额。前款第一项、第二项中的比例与单笔贷款最高限额由委 托人公 布。具体贷款金额根据借款人的偿还能力及信用等级确定。第九条贷款期限。贷款期限由委托人和借款人商定，最长不 得超过30年。第十条贷款利率。贷款利率按照国

38、家的有矢规定执行。第四章贷款程序第十一条贷款程序。贷款实行逐笔审批方式。基本贷款程 序：（一）借款申请人向委托人或委托人指定的机构提出申请；（二）委托人及其指定的机构对借款申请人进行审查；（三）填写并签订相尖合同、单据；（四）发放贷款。具体贷款程序由委托人制定。第五章个人信用评估和抵押物评估第十二条 个人信用评估。按照委托人规定，需要对 借款人进 行个人信用评估的，借款人须向委托人认可的个人信用评估机构申请 个人信用评估，并由其出具个人信用评估 报告。第十三条抵押物评估。按照委托人规定，需要对借 款人申请 贷款所购和拟抵押房屋进行评估的，借款人应向委托人认可的评估机 构申请评估，并由其出具抵押

39、物评估报告。第六章贷款担保第十四条 贷款可以采取保证、抵押、质押、抵押加 保证、抵 押加保险等担保方式。委托人应根据借款人情况确 定贷款担保的具体 方式。第十五条保证。（一）保证人应具有法人资格、符合提供保证担保的其 他法定 条件并且应该经过委托人认可；（二）保证人为借款人提供的贷款担保为全额连带责任 保证担 保。委托人另有规定的5按规定执行；（三）保证期间自债务履行之日起至债务履行期限届满 后两 年。委托人另有规定的，按规定执行；（四）办理完毕保证担保的有矢手续及相矢贷款手续后 方可发 放贷款;（五）受托人与保证人必须签订书面合同。保证人发生 变更或撤 销等情况时，保证人应及时通知委托人，委

40、托人认为需要提供新的担 保的,借款人须提供新的担保并办理有尖 手续。第十六条抵押。（一）抵押人可以是借款人，也可以是第三人（包括法人、自然 人）；（二）抵押的财产应当符合中华人民共和国担保法第三十四 条、第三十七条的规定。抵押财产范围限于：1、抵押人所有的房屋；2、抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋。（三）抵押人所担保的债权不得超出抵押物的价值；（四）借款人以其贷款所购房屋抵押的，应当以该房屋价值全额 作贷款抵押；（五）抵押物的剩余土地使用年限应高于贷款期限三年（含）以 上；（六）抵押人和抵押权人应当签订书面合同，并到房地产行政管 理部门办理抵押登记手续；（七）抵押登记办理完成并办理完毕

41、相尖贷款手续后，方可办理 贷款发放手续；（A）抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，抵押权人有权要 求抵押人停止其行为。抵押物价值减少时，抵押权人有权要求抵押人 恢复抵押物的价值，或者提供与减少的价 值相当的担保；（九）抵押权至借款人还清全部贷款本息时消灭。第十七条质 押。（一）本办法所称质押为权利质押。出质人可以是借款 人，也可 以是第三人（包括法人、自然人）；（二）用于质押的权利应当符合中华人民共和国担保 法相尖 规定。出质的权利的范围限于：1、银行定期存单且限定于此项贷款 受托人签发的且不自动转存的银行存款 单；2、凭证式国债且限定于此项贷款受托人代理发行并兌付的国家 债券；3 、委托人认

42、可的其他权利。（三）权利凭证载明的兌现日不得先于贷款到期日；（四）质权设定并办理完毕相矢贷款手续后方可发放贷 款；（五）出质人和质权人应当签订书面合同，并在合同约 定的期限 内办理移交权利凭证手续。移交的权利凭证为银行定期存单的，受托 人应当核押；（六）质权至借款人还清全部贷款本息时消灭。第十八条抵押 加保证。（一）抵押加保证的两种方式：1、抵押加阶段性连带责任保证。抵押加阶段性连带责任保证指 抵押登记完成前，以保证人提供连带责任保证作为贷款的担保，在抵 押登记完成后，保证责任解除，以抵押作为贷款担保的分阶段担保方 式；2、抵押加一般保证。抵押加一般保证指在抵押登记完成前，以 保证人提供连带责

43、任保证作为贷款的担保，在抵押登记完成后，以抵 押作为贷款的担保，同时保证人对处置抵押物不足清偿债权的部分承 担一般保证责任的共同担保方式。（二）保证与抵押按本办法第十五条、第十六条（第六 项除外） 的规定执行。第十九条抵押加保险。（一）抵押加保险指抵押登记办理完成前，由借款人购买符合委 托人要求的保险，在抵押登记完成后，以抵押作为贷款担保的方式；（二）抵押按本办法第十六条（第六项除外）规定执行；（三）采取抵押加保险的，保险合同生效并办理完毕相矢贷款手 续后方可发放贷款。第七章贷款偿还与回收第二十条借款人应按照借款合同规定的还款计划、还款方式 偿还贷款本息。贷款的偿还采用先还利息，后还本金的原则

44、。第二十一条贷款的偿还方式为：（一）等额均还方式。贷款期间，借款人每月均以相等的偿还额足额归还贷款本金和利息。计算公式如下：篇六：北京住房公积金管理中心住房公积金贷款借款申请表北京住房公积金管理中心北京住房公积金管理中心住房公积金贷款借款申请表（示范文本）申请人（A）签名：张三 申请人（B）签名：李四申 请人（C）签名：XX 年 10 月 23 H2北京住房公积金管理中心住房公积金贷款借款申请表填写说明一、申请人基本情况的填写如下：1 持卡（存折）人为借款申请人A。2、姓名、出生年月按借款申请人实际情况填写，以有 效身份证件上的为准。3、性别填写男或女。4、婚姻状况的可选项为未婚、已婚、离异、

45、丧偶，按照实际情况填写5、有效身份证件类型：居民身份证、军官证、护照（原 则：居民身份证优先）。6、证件号码根据有效身份证件填写。7、联系电话中家庭电话、单位电话、手机至少应填写 其中的一8、现住址按照目前家庭地址填写。9、 单位地址一栏填写现工作单位地址。10、现单位工 作年限填写目前所在单位总的工作年限。11、现工作单位及部门一栏填写单位及部门全称。12、已工作年限填写参加工作一直到现在总的工作年限。13、单位登记号：填写借款人所在单位在公积金中心开设的登记 号；个人登记号：填写借款人在公积金中心开设的登记号。14、 单位性质分3类，属性分别定义如下：(1)按行政矢系来 源性质分类：01

46、在京中央单位；02.北京市属单位；03.北京区(县)属单位；04.在京部队(武 警)单 位；05.外省市在京单位；06.外商投资企业和外国单位；07.其 他。(2) 按所有制分类：01全民；02.集体；03.三资；04私 营；05其他。(3) 按单位性质分类：01 国家机矢；02全额事业单位；03.差额事业单位；04.自收自支事业单位；05.有限责任公 司；06.股份有限公司；07合伙企业；08.办事处(代表处、联 络处)；09.社会团体；10.独资企业；11.民办非企 业单位；12.其他。借款人根据实际情况将单位性质对应的代码填入表内，如，单位性质为：北京市属、全民、全额事业单位，则单位性质

47、中的三栏分别 填写为02、01、02 15、职务类别为：见习、工人、办事员级、科员级、副科级、正 科级、副处级、处级、副局级、局级，借款人如实填写。16、职称类别为：无、初级、中级、副高级、高级，初级工、中 级工、高级工，借款人按照实际情况进行填写。17、职位：借款人按照实际情况进行填写。18、学历一栏填写最高学历，现有学历类别为：博士、双硕士、 硕士、双学士、学士 （有学位）、本科（无学位）、专科、高 中、中专、职高、初中、小学，毕业学校按照实际情况填写。19、月均收入：填写借款人实际月均收入。二、拟购房情况按照购房合同填写，填写说明如下：1、所购房屋地址、房屋所有权证所载地址一栏，按购房合

48、同、 房屋所有权证中的详细地址填写。2、所购房屋性质的可选项为：商品房期房、商品房现房、经济 适用住房、集资合作建房、二手房、危改房、房改房、安居房、标准租私房、别墅公寓、廉租房、其它，借款人如实填 写。3、所购房屋所属区县如实填写。4、购房首付款须与首付款发票上的金额保持一致。5、房屋总价、建筑面积及单价、套内面积及单价按照购房合同 进行填写。6、售房人的名称需填写全称，售房人电话如实填写。7、售房人地址一栏填写售房人的详细地址。8、拟交房日期如实填写。9、购房合同编号按照购房合同如实填写。10、房屋所有权证编号一栏如实填写，如借款申请人未拿到房屋所有权证，可不填写房屋所有权证编号。三、家庭

49、财务情况按照借款申请人申请贷款时的实际情况填写。1、现住房产权人一栏填写申请人现在所住房屋的产权人。2、与申请人A的尖系一栏是指现住房产权人与申请人的矢系。四、借款及借款人提供担保情况按照借款人的借款实际情况如实填写。五、借款人签名一栏须由本人签名。六、担保中心担保的借款，本表一式三份；非担保中心担保的借 款，本表一式二份。3篇七：个人住房公积金借款合同货款种类：合同编号：借 款 人： 电话： 住址：邮政编码： 货款银行：电话： 法定代表人： 传真： 地址：邮政编码： 借款人即抵押人（以下简称甲方）：贷款人即抵押权人（以下简称乙方）： 保证人即售房单位（以下简称丙方）： 甲方因购买或建造或翻建

50、或大修自有自住住 房，根据XX市公积金管理中心和职工住房抵押贷款办法规定，向乙方申请借款，愿意以所购买或建修的住房作为抵押。乙方经审查同意发放贷 款。在抵押住房的房地产权证交乙方收押之前,丙方愿意为甲方提供保证。为明确各自的权利和义务，甲，乙，丙三方 遵照有尖法律规定，经协商一致，订 立本合同，共同遵守执行。第一条借款金额甲方向乙方借款人民币（大写） 元。第二条 借款用途甲方借款用于 购买，建造，翻建，大修座落于区（县）街道（镇）路（村）弄 号 室的住房。第三条 借款期限借款合同期限从年 月日至年月日止。第四条贷款利率贷款利率按签订本合同时 公布的利率确定年利率为 % （月利率 %）。在借 款

51、期限内利 率变更，按中国人民银行规定办理。第五条存入自筹资金甲方应在本 合同签订后，在乙方开立活期储蓄存 款户（储蓄卡帐户）,将自酬资 金存入备用。如需动用甲方 本人，同户成员，非同户配偶和非同户血 亲公积金抵充自酬 资金的，需提供当事人书面同意的证明，交乙方办 理划款手续。甲方已将自筹资金支付给售房单位作首期房贷并有收据 的可免存。第六条贷款拨付向售房单位购买住房或通过房 地产交易市 场购买私房的甲方在此不可撤销地授权乙方,在 办理住房抵押登记获 得认同（乙方确定）之日起的五个营业日内将贷款金额连同存入的自 筹资金全数以甲方购房款的名义转入售房单位或房地产交易市场在银 行开立的帐户。甲方建造

52、，翻建，大修自住住房的，在本合同生效后 自筹资金用完或将要用完时，有乙方主动将贷款资金划入甲方在乙方 开立的活期储蓄存款户储蓄卡帐户）按工程进度支用。第七条贷款偿 还贷款本金和利息，采用按月等额还款方式。贷 款从发放的次月起按 月还本付息。根据等额还款的计算公式计算每月等额还贷款本息，去零进元确定每月还本息额，最后一次本 息接清。（1）第一期（合同签订时）每月还本息额为：人民币（大写） 万_仟百拾元整。（2）第二期至以后各期每月还本息额根据当年银行公布的个人住房公积 金贷款利率计算，以乙方书面通知为准，同时变动分期每月还本息 额。甲方需动同本人，同户成员，非同住配偶和直系血亲公积金用于 偿还贷款本息的，可在每年的 月份办理一次，手续与本合同第五条 公积金抵充自筹资金相同。储蓄