机电施工班组承包范围和专用技术条件

1、机电施工班组承包范围和专用技术条件一、承包范围1、给排水部分：1.1 给水部分：施工班组负责单元或楼栋总进水阀门后端管道1.1.1 负责每个单元或楼栋的总进水阀门后端管道：包含每户进户给水阀门（减压阀） 、给水立管、室内各用水点管道、楼层清洁用水或其他用水水表和阀门、堵头、冷热水 连通软管等（不包含水表和表后阀安装（由供水公司施工） ，先接通水带压后总包与供 水公司对接预留水表位置，后供水公司安装）室内的卫生洁具和龙头、角阀等安装由装 修单位安装，阳露台龙头由装修单位负责安装。1.1.2 住户室内所有给排水管道安装完成，具备通水条件，末端给水点用配套堵头封 堵密实，注意卫生件和厨房的给水点的堵

2、头需露出毛坯面 15mm。1.1.3 其他设备用房、商铺等配套用房的给水管道施工范围同住宅，同样为总进水阀 门后管道。1.1.4 负责和其他单位施工的单元总进水管道的阀门碰口，并协调具体位置。1.1.5 发电机环保等专业给水工程，施工班组提供给排水点到该设备房的图纸设计位 置（含水表和阀门），表后管道由专业公司负责施工。1.1.6 施工班组负责完成地下洗车装置的给水管道安装，含阀门、水表、给水龙头等。1.1.7 室外园林绿化用水表后给水管道不在总包的施工范围内。1.2 排水部分：施工班组负责单元或楼栋室外第一个检查井后端管道。1.2.1 负责所有单元和楼栋的排水管道（包含雨水、污废水、空调冷凝

3、水、沉厢排水 等、 包含且不限于室内、私家花园、地下室及地下室顶板、斜屋面及天面、结构花池、 阳台、露台的排水管道） ，并负责将排水主管道接入室外的第一个检查井；包含接入检 查井的埋地管 、立管、末端排水管路和相应地漏、检查口、清扫和安装；管道进入检查井后的管道周 边井壁修补由总包负责。1.2.2 其他设备用房、商铺等配套用房的给排水管道施工范围同住宅，同样为接入 室外检查井。1.2.3 施工班组负责将地下室、设备房等部位的提升给排水管道和排水泵的安装， 同样负责将管道接入室外排水井。1.2.4 沉箱卫生间施工班组需安装完成沉箱排水侧排地漏，卫生间地面排水地漏不 安装，总包将地漏口甩管高出交付

4、面 200mm并封堵密实后移交给精装修单位。1.2.5 所有阳台、露台、屋面、花池的排水地漏施工班组安装完成。1.2.6 负责地下室排水沟施工，包含盖板。1.2.7 负责将建筑室外截水沟、泛水或地漏的排水接入就近检查井。1.2.8 负责地下室顶板回填土内的沉箱排水管道安装，并负责接入检查井。1.2.9负责空调穿墙PVC套管的预埋。1.3 给排水相关工作界面接口1.3.1 施工班组与消防单位的工作界面接口；施工班组在结构预埋过程中需预埋消 防给排水管道穿越楼板、所有墙体、结构梁等结构的预埋套管，消火栓、通风百叶窗安 装洞口预留，同时负责所有穿越外墙和楼板管道洞口、消火栓洞口的封堵、屋顶高位消 防

5、水池的给水和溢流、放空管道；水箱后消防给水管道由消防单位负责。1.3.2 施工班组与永久用水单位（或道路管网单位）的工作界面接口； 1、市政供水： 施工班组负责和协调确认单元（楼栋）总进水管道的位置、标高等，并负责单元（楼栋） 总阀门的后端管线（含碰口）施工和所有穿越外墙的管道洞口封堵。 2、加压供水： 1） 生活水箱法兰接口至加压水泵、加压水泵出水管至泵房外墙（楼板）外（上） 3 米内处 （留法兰）的管网、水泵、阀门（法兰）安装等均由施工班组负责完成； 2）生活水箱法 兰接口至加压水泵、加压水泵出水管经架空层或地下室至各单元楼栋）的管网、水泵、 阀门（法兰）安装等均由施工班组负责 ;3） 各

6、单元楼栋）给水管网、出室外管网至室外主 管网等一个法兰（或阀门）的管网、阀门（法兰）等均由施工班组负责完成。 4）生活水 箱法兰接口经架空层（地下室）至外墙（楼板）外（上） 3 米内处（留法兰）的管网、 水泵、阀门安装等均由施工班组负责。1.3.3 施工班组与水泵安装单位的工作界面接口： 1、生活水泵：施工班组负责全 部生活水泵安装，包括水泵房水池（不锈钢水池除外） 、设备房建筑装修、水泵基础、 穿墙套管预埋施工封堵。 2、消防水泵：水泵安装单位负责水泵房内水泵设备及相应机房 内设备管道安装，总包负责消防水池、设备房建筑装修、水泵基础、穿墙套管预埋施工 等，移交水泵房给水泵单位进行设备安装，并

7、负责设备安装后管道穿墙的洞口封堵。2、电气部分：施工班组负责单元（楼栋）室外第一个强弱电手孔井后端管道； 2.1. 照明部分：2.1.1 施工班组负责从单元总电表箱或楼层电表箱（一户一表）后端管线，包含住 户进户电线或电缆管道、线路敷设和压接；住户电箱安装、标识、压线、调试通电；室 内电气管道埋设和穿线、线头并接和绝缘测试； （含地下室、所有设备间、商铺、物业 管理办公室、居委会等配套用房的电箱和管线） ；2.1.2 无论交付标准，所有物业办公室、物业监控中心、电信、电视机房、单元楼 梯、设备井道、地下室、架空活动层、架空车库、电梯机房、水泵房、设备房等公共部 位需穿线和进行灯具、开关、插座面

8、板安装； （含消防电源的应急灯安装） ，从低压柜 到公共照明箱电缆及桥架敷设由施工班组完成（公共照明由单元由单位电表箱则不用计 取）2.1.3 如果交付标准为毛坯交付，则住户室内只穿尼龙绳，不穿电线，通电到室内 住户配电箱；2.1.4 如果交付标准为精装修交付，则室内完成强电穿线盒线头并接，通电道室内 住户箱，移交给精装修单位进行灯具、开关、插座面板安装；2.1.5 室内园林照明箱柜的进线电缆由施工班组负责管线预埋和电缆敷设，并负责 通电；2.1.6 除住宅单元电表箱 / 楼层电表箱由外电单位安装，其余地下室、设备房、商 铺等公共部位的照明配电箱安装及进线电缆（电线） 、桥架或者管道敷设由施工

9、班组施 工。2.1.7 高层建筑地下室、电气竖井内强电桥架由施工班组负责安装。2.2 动力部分 施工班组负责施工从专变低压动力出线柜敷设电缆道各动力设备控制箱，含桥架、预埋 管路、电缆敷设、重复接地、接线通电等，其中：2.2.1 消防系统：消防风机控制柜、消防水泵控制柜、防火卷帘门控制柜柜体安装， 柜后到设备出线、柜内电缆压接和箱体通电调试由消防专业单位负责、施工班组只负责 敷设电缆及调试；2.2.2 生活水泵：施工班组负责敷设电源进线电缆及调试（包括双电源柜至水泵 控制柜电缆安装）、生活水泵及水泵控制柜柜体安装、柜后到设备出线、柜与柜之 间的电缆敷设安装 ，柜内电缆压接和箱体通电调试由专业单

10、位负责。2.2.3 潜污泵：水泵控制柜柜体安装，柜后到设备出线、柜内电缆压线和箱体通 电调试、潜污泵及相应的管道、阀门安装有施工班组负责；2.2.4 电梯：电梯自带控制柜柜体安装，柜后到电梯设备出线、柜内电缆压接和 箱体通电调试由专业单位负责、施工单位只负责敷设电缆到电梯双电源切换箱或机 房内的电梯控制箱；2.3 弱电部分：2.3.1 施工班组负责预埋管路从室外单元弱电井到室内设备终端盒或电气竖井 和地下室或架空层内的弱电线槽由施工班组负责安装；2.3.2 负责按照图纸进行室内管路预埋、线盒安装（含室内设备终端盒、楼层/ 竖井设备盒、过路盒安装、可视对讲底盒） 、穿尼龙绳后移交弱电专业单位；2

11、.3.3 所有弱电管需穿尼龙绳移交弱电单位，并保证管道畅通，需保证弱电单 位进线管内穿线，并将堵塞管道疏通；2.4 防雷接地2.4.1 施工班组负责按照图纸包含室外接地测试点、卫生间等电位接地点和接 线盒，并负责通过当地防雷所专项验收和取证；2.4.2 设备房、电气竖井、电梯机房、水泵房等部位按照图纸预留足够接地连 接端子板；2.4.3 配电箱、强弱电桥架、线槽的接地由施工班组负责按照国家相关规范完 成；2.4.4 屋面的煤气管道、金属水管、爬梯等金属构件的接地由施工班组负责按 照国家相关规范完成；2.4.5 水泵房、电梯机房、低压配电房的环形接地网由施工班组负责；2.5 电气相关工作界面接口

12、施工班组与外电单位的工作界面接口：外电单元负责一户一表的前端管线，包 含高低压变配电系统、住宅的一户一表工程（知识住宅和楼梯，不包含设备房等其 他公共部位）；施工班组负责住户一户一表以后的电气工程，以及低压配电房以后 所有公共部位、设备房、配套用房的照明好动力工程； （包含从敷设桥架或管道、 电缆敷设、电箱安装和调试，电箱后端管线等） ；电气分项工程中低压柜至动力箱 低压电缆布线部分（不含一户一表供电）暂定由施工班组施工，待小区供电方案批 通过后有甲方项目经理部书面确认此部分由何单位施工及范围。2.5.1 施工班组与精装修单位的工作界面接口：住宅室内如果为精装修楼房， 总包穿尼龙线移交精装修单

13、位，精装修单位进行户内电线穿线并进行通电检查。如 果为毛坯交付，则只需从住户电箱穿线到第一个灯具、开关和插座，并负责其试亮， 后端的灯具、开关、插座无需穿线，穿好尼龙绳，加盖空白盖板后移交；2.5.2 施工班组与消防单位的工作界面接口：施工班组负责所有消防自动报警、 消防广播、防排烟设备、水泵、消火栓箱碎玻按钮、警铃、报警按钮、消防设备联 动控制等所有消防电气系统的管线、线盒的预埋预留，并穿尼龙绳后移交给消防单 位；消防应急照明灯具穿线和安装由施工班组负责；地下室和竖井的消防（弱点） 桥架由施工班组负责安装，消防动力设备的控制柜的前端电源提供有施工班组负责 敷设和通电（消防风机控制柜、消防水泵

14、控制柜、防火卷帘门控制箱柜安装，柜后到设备出线、箱柜内电缆压接和箱体通电调试由消防专业单位负责，施工班组负责 这些动力箱进线电缆敷设、压接和通电） ；2.5.3 施工班组与消防水泵安装单位的工作界面接口：消防水泵控制柜箱柜安 装，箱柜后到设备出线，箱柜内电缆压接和箱柜通电调试由专业单位负责，施工班 组负责消防水泵动力箱柜进线电缆敷设、压接和通电；2.5.4 施工班组与电梯安装单位的工作界面接口：施工班组负责从低压配电柜 安装桥架和敷设电缆道电梯双电源切换箱，并负责压接和通电；电梯自带控制柜箱 安装，双电源切换箱道电梯自带控制箱柜电缆敷设，电梯自带控制箱柜后到电梯电 机出线、电梯自带控制箱柜内电

15、缆压接和箱体通电调试由电梯安装单位负责； （电 梯机房的照明和通风由施工班组负责，电梯井道照明由电梯安装单位负责） ；2.5.5施工班组与其他弱电单位的工作界面接口：施工班组负责按照图纸进行室 内管路预埋、线盒安装（含室内设备终端盒、楼层和室内设备盒、过线盒安装、可 视对讲盒等）、穿尼龙绳后移交弱电专业单位；1. 所有穿外墙、屋面顶板、卫生间沉厢的套管均为防水套管；2. 地下水泵房（生活消防）和屋顶消防水池预埋防水套管；3. 施工班组对照消防图纸，预埋地下室消防（消火栓和喷淋）穿梁套管，采取普通钢 制套管；4. 所有穿梁套管均为普通钢制套管；5. 住户阳台穿阳台楼面的水管不预留套管，直接利用塑

16、料水管自带止水环；6. 楼梯间消防立管施工班组负责结构留洞，不预留套管，套管由消防单位负责；7. 楼内水表井内给排水管道不预留套管，直接结构留洞，水管卡设；8. 空调穿墙PVC套管需施工班组预埋；9. 施工班组负责煤气穿墙结构梁、柱、所有墙体的防水套管的预埋三、相关质量要点1. 水管压槽：给水管道采取在结构混凝土中压槽施工工艺，先压槽，以后再进行水管 配管和试压等工序，严禁采直接埋设在结构混凝土和钢筋中；剪力墙部位也采取压 槽方法，避免以后剔凿混凝土，水管走向为离墙面 200-500mm 为宜，冷热水管间间 距 100mm；2. 给水管保护：施工完成水管后，水管必须打压，打压验收合格后，必须立

17、即用水泥 砂浆（1：2）保护，要求保护层为返出水管两边各100mm,高出混凝土结构面 10m m，要求交付装修前必须通水，带水作业；3. 给水管标识：要求施工班组对地面、墙面水管做好成品保护工作，冷热水管必须做 好油漆走向标识，在热水管两侧 200mm 弹墨线做好保护区域控制线，在水管上用红 兰油漆分别标识冷热和注明方向；4. 给水管移交：所有给水管道要求施工班组试压完成，带水移交给精装单位，所有接水点处需用堵头封堵，注意卫生间和厨房的接水点的堵头需露出毛坯面15mm，避 免将来贴砖后堵头太深需加接头或太出来而影响美观； （热水器部位，施工班组需 用软管将冷热水连通，保持热水管道中也充水）；5

18、. 排水管道和地漏移交：室内的地漏安装由装修单位根据装修面施工，因此排水管移 交时需装修单位倒水检测管道通畅情况，然后用专用管帽封堵好，移交后的管道保 护由装修单位负责；6. 室内电气：要求施工班组将所有的室内线盒，线盒在安装完成需用铁皮盖封堵密实， 防止污染，线盒周边收口到位，线盒埋设超过 20mm 的必须加套盒，穿线由施工班 组完成，无需并线头，住户箱由施工班组安装，并通电到位，移交后电箱、电线的 成品保护责任由装修单位负责；7. 套管：所有的穿越外墙的水管必须预埋钢制防水套管，其中地下室外墙防水套管两 端的长度需比外墙完成面高20mm，套管和水管间封堵推荐用沥青麻丝封堵密实后， 然后用 1：2 防水砂